房地產精裝修專題研究

1、精裝修專題報告共一百四十五頁 隨著房地產行業(yè)從粗放型經營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、金地）都推出系列產品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。 對于目前市場已經從前幾年的載體價位較高逐漸(zhjin)演變?yōu)闃藴实募毣?，產品以及其品牌的對應采用，市場的接受度逐漸(zhjin)提高的同時會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢引 言共一百四十五頁研究意義：市場對精裝修房的關注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產品，做出使消費者滿意、開發(fā)商收益的裝修產品顯得更為重要，本報告基于(jy)此目的進行分

2、析、研究，對裝修的標準進行專業(yè)探討。共一百四十五頁 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內所有功能空間(kngjin)的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。 在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式：部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質僅是一種延伸服務，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻

3、原裝修重來。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。目前深圳的精裝修成品房主要采取第2、3種。即以菜單式或者一次精裝修成品房. 精裝修定義(dngy)共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點(zhngdin)展示部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求目 錄共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀(xinzhung)CHAPTER 1共一百四十五頁項目名稱萬科第五園佳兆業(yè)金翠園寶能太古城摩爾城金域華府東方尊裕幸福里大中華總裁公寓項目位置坂田羅湖后海灣龍崗坂田鹽田羅湖福田項目類型高層產品高層公寓綜合體高層高層超高層公寓精

4、裝修報價1200元/平米2000元/平米3000元/平米2500元/平米2000元/平米3500元/平米4000元/平米6000元/平米銷售單價20000元/平米28000元/平米26000元/平米16000元/平米28000元/平米28000元/平米42000元/平米40000元/平米推出時間2010年3月2009年10月2009年9月2009年12月2010年3月2008年2009年2009年12月深圳精裝修現(xiàn)狀(xinzhung)精裝修項目(xingm)列表注：以在售項目為研究目標，東方尊裕因其精裝修特色故也列入共一百四十五頁精裝修項目特點(tdin)分析特色1：深圳整體精裝修比例不太高

5、，但是在一些開發(fā)熱點區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢突出，項目開發(fā)普遍(pbin)檔次偏高，選做精裝修能充分提升項目品質，提升項目檔次，進而拉高項目價格；如龍坂片區(qū)特色2：公寓產品100%帶精裝修銷售，因為公寓針對的基本上以投資客戶為主，通過精裝修增加客戶使用的便利性，及提升項目品質；特色3：實力型開發(fā)商選做精裝修項目比例高：如萬科、百仕達、金地。說明實力型開發(fā)商更關注市場發(fā)展的動態(tài)（精裝修是市場發(fā)展的必然方向），引導市場發(fā)展方向，體現(xiàn)開發(fā)商的綜合實力。共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示(zhnsh)部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質

6、量預防的技術要求共一百四十五頁精裝修重點展示(zhnsh)部分CHAPTER 2共一百四十五頁1、廚房(chfng)系統(tǒng)廚房(chfng)全景櫥柜細部櫥柜細部共一百四十五頁2、衛(wèi)浴系統(tǒng)(xtng)衛(wèi)生間全景(qun jn)龍頭潔具浴缸共一百四十五頁3、廳房(tngfng)系統(tǒng)餐廳(cntng)實景開關面板地板及門系統(tǒng)門把手共一百四十五頁4、收納(shun)系統(tǒng) 走入式衣帽間鏡箱(jn xin)衣帽間細部共一百四十五頁6、公共(gnggng)區(qū)域系統(tǒng)標準(biozhn)層電梯廳電梯轎箱入口大堂共一百四十五頁此次(c c)精裝修研究的重點在于精裝修的室內空間入戶門、分戶門、窗玄關、客廳(ktng)

7、、臥室廚房空間衛(wèi)浴空間共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律分析) 經典案例(n l)分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求共一百四十五頁精裝(jngzhung)檔次分類裝修報價豪華裝修3500元/m2以上高檔裝修25003500元/m2中檔裝修15002500元/m2經濟型裝修1500元/m2以下CHAPTER 3共一百四十五頁1500元/平米以下(yxi),各精裝修規(guī)律性表現(xiàn)如下:代表項目：第五(d w)園里城、金地上塘道、四海公寓 經濟型精裝修雖然價格在1500元/平米以下,但在整體品質上仍然保持一定的水準，如采用方太廚

8、房三件套,TOTO樂家等品牌，較高的性價比對提升產品綜合品質起到一定的作用。共一百四十五頁項目四海公寓德意名居第五園里城金地梅隴鎮(zhèn)金地上塘道精裝修標準880元/平米1000元/平米1000元/平米1300元/平米1000元/平米客廳餐廳地面“新南悅”高級地板磚高級地磚，單房為復合木地板木地板三層實木地板圣象復合地板墻面“多樂士”高級乳膠漆乳膠漆乳膠漆海虹高級乳膠漆乳膠漆天花“多樂士”高級乳膠漆乳膠漆乳膠漆海虹高級乳膠漆乳膠漆入戶門“名豪”高級木質門高級木質防火門、配門套、高級機械鎖高級木質門高級木質門,配ADEL指紋鎖乙級鋼材防火門家電無名牌液晶電視機及預留有線電視插座、名牌分體空調無格力空調

9、無家私無名牌沙發(fā)、茶幾、衣櫥整體鞋柜無主人房定制衣柜其他無高級吸頂燈無無入口處高級防滑地磚臥室地面“宏耐”高級強化地板復合木地板木地板三層實木地板圣象地板墻面“多樂士”高級乳膠漆乳膠漆乳膠漆海虹高級乳膠漆乳膠漆天花“多樂士”高級乳膠漆乳膠漆乳膠漆海虹高級乳膠漆乳膠漆門高級木門配木門套木質夾板門高級木質門木質夾板門高級木質門家電無名牌分體空調一臺無格力空調無家私無名牌床架、床墊、床頭柜墻體衣柜無無廚房地面“新南悅”高級防滑瓷磚，高級石材門坎高級地磚高級地磚高檔地磚高檔地磚墻面“新南悅”高級瓷磚高級墻面磚高級墻面磚高級墻面磚高級墻面磚天花埃特板天花，防水乳膠漆鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁板吊頂鋁板吊頂櫥

10、柜“博洛尼”櫥柜高級人造石臺面、不銹鋼星盆普通櫥柜定制櫥柜方太整體櫥柜電器“櫻花”抽油煙機、爐灶、消毒柜名牌抽油煙機、嵌入式燃氣灶、消毒柜各一臺方太抽油煙機方太爐灶、抽油煙機方太爐灶、抽油煙機水槽“博洛尼”單盆水槽普通摩恩水槽德國科勒洗菜盆德國科勒洗菜盆龍頭“博洛尼”高級龍頭普通摩恩龍頭德國科勒龍頭德國科勒龍頭門高級木門配木門套普通高級木質門木質推拉門高檔木門其他無配成品煙道，燃氣鋼管入戶無無衛(wèi)生間地面“新南悅”高級防滑瓷磚，高級石材門坎高級防滑地磚高級地磚高檔地磚高檔地磚墻面“新南悅”高級瓷磚高級面磚高級墻面磚高檔墻面磚高檔墻面磚天花埃特板天花，防水乳膠漆鋁扣板吊頂吊頂鋁扣板吊頂吊頂潔具“樂

11、家”高級分體座廁、“樂家”立柱盆TOTO坐便器、洗手盆、龍頭 樂家科勒德國科勒潔具、摩恩龍頭及花灑“樂家”高級龍頭、高級花灑配升降式花灑桿TOTO淋浴屏、花灑摩恩科勒德國科勒潔具、摩恩沐浴房鋼化玻璃屏風，平開門玻璃門玻璃門無玻璃門門高級木門配木門套高級玻璃門玻璃門方太智能熱水器玻璃門其他鍍鉻毛巾桿、鍍鉻衛(wèi)生紙盒排氣扇一臺收納柜好太太晾衣架無陽臺“新南悅”高級瓷磚無無西門子無其他開關插座“ABB”開關插座高級開關插座、燈飾普通品牌正常安裝西門子燃氣、電話及有線電視接口正常安裝可視對講系統(tǒng)、燃氣報警、防盜報警按鈕正常安裝普通品牌正常安裝吸頂燈普通品牌普通品牌普通品牌普通品牌普通品牌彩色可視對講系統(tǒng)

12、普通品牌鋁合金low E中空玻璃推拉門、平開門鋁攔板：鋁合金夾膠玻璃欄板普通品牌三層實木地板普通品牌共一百四十五頁室內部分(b fen)入戶門、分戶門、窗戶費用標準1500元/平米以下規(guī)律性分析：材質(ci zh)： 入戶門：高檔木質三防門 分戶門：此標準下普遍為復合門 窗戶： 此標準下普遍為鋁合金單層玻璃窗品牌：此類標準普遍不明確品牌里城木質三防入戶門里城單層玻璃窗里城同色系分戶門共一百四十五頁玄關(xun un)、客廳、臥室費用標準1500元/平米以下規(guī)律性分析：材質： 地面：項目(xingm)客廳普遍采用高級地磚，臥室普遍采用實木復合地板； 墻面：涂料或乳膠漆 天花：涂料或乳膠漆 燈具：

13、燈具普遍自配，部分項目贈送射燈 衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜品牌：此類標準地面、墻面已開始明確品牌 （同時也是客戶最為關注的主要方面之一） 地面：出現(xiàn)中檔次品牌，如圣象(上塘道)新南悅(四海公寓)等。 墻面及天花：多樂士、立邦等共一百四十五頁里城玄關(xun un)拼花里城客廳地面(dmin)實木復合地板墻面乳膠漆天花局部吊頂里城主臥室?guī)Фㄖ埔鹿窭锍顷柵_地面普通瓷磚,墻面乳膠漆里城主臥室乳膠漆墻面實木復合地板萬科里程客廳臥室共一百四十五頁餐廚區(qū)域(qy)費用標準(biozhn)1500元/平米以下規(guī)律性分析：材質： 地面：高級防滑瓷磚，并部分突出顏色組合； 墻面：廚房為高級面轉，餐廳為高級面磚

14、或為乳膠漆 天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂 燈具：燈具普遍自配 設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔櫥柜人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶品牌：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶開始關注地面、墻面品牌 地面：通常沒有明確品牌。 墻面及天花：立邦、多樂士等 設施：櫥柜及臺面一般不明確品牌，水槽目前使用品牌主要為摩恩、科勒； 高級抽油煙機及爐灶此類標準下則主要使用方太櫻花惠而浦。 此標準下的廚房電器設施僅為抽油煙機灶具,部分增加了消毒柜,如四海公寓櫥柜品牌:水槽龍頭品牌:共一百四十五頁里城廚房(chfng)方太灶具(抽油煙機+灶)里城廚房(chfng)摩恩水槽及龍頭萬

15、科里程餐廚區(qū)域里城廚房鋁扣版吊頂普通廚柜組合普通墻面磚共一百四十五頁室內(sh ni)部分衛(wèi)生間費用標準(biozhn)1500元/平米以下規(guī)律性分析：材質： 地面：高級防滑地磚，并部分突出顏色組合； 墻面：高級墻磚 天花：鋁扣板吊頂 燈具：燈具普遍自配，部分贈送鏡前燈、吸頂燈 設施：高檔坐便器、高檔龍頭、花灑、熱水器、玻璃浴房、洗手盆、排風扇等品牌：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶主要關注點在設施方面 地面：仍只是標明高極防滑地磚,沒有標注品牌。 墻面及天花：高級墻面磚,局部馬賽克裝飾 設施：潔具普遍為科勒、樂家、TOTO同檔次產品，冷熱水龍頭及水槽為摩恩品牌.潔具品牌:共一百四十五頁

16、里城洗手間鋁扣板吊頂高級地磚(d zhun)墻面磚局部馬賽克里城樂家洗手盆座便器摩恩花灑龍頭定制玻璃(b l)沐浴屏萬科里程衛(wèi)浴區(qū)域共一百四十五頁價格(jig)壓力下，降低檔次的產品價格壓力下，依然(yrn)維持要求的產品價格壓力下，選擇舍棄的產品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚熱水器淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板墻面開關面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內櫥步入式衣帽間空調冰箱浴缸洗手間套件預算RMB1500價格壓力下部品的價值排序在1500元平米裝修預算的壓力下，維持了對大部分廚房及洗浴空間的需求。放棄了對烤箱、垃圾食物粉碎機、部分儲物空間的選擇。共一百四十五頁1500元

17、-2500/平米(pn m)以下,各精裝修規(guī)律性表現(xiàn)如下:摩爾(m r)城、萬科城、萬科金域華府、佳兆業(yè)金翠園在此標準下的裝修標準開始體現(xiàn)出一定的品質感，同時在內部生活設施的配置上凸現(xiàn)出一定的亮點，如廚房灶具、家用電器以及衛(wèi)生浴具等都顯示出一定的檔次，通過裝修配置從而對產品的去化起到很大的支撐作用。 共一百四十五頁項目鵬達摩爾城中信紅樹灣果嶺公寓萬科城金域華府佳兆業(yè)金翠園精裝修標準2500元/平米2500元/平米2500元/平米2000元/平米2000元/平米客廳餐廳地面實木復合地板多層實木復合木地板實木復合木地板實材水晶米黃大理石墻面品牌乳膠漆墻紙內墻漆乳膠膝墻布天花品牌乳膠漆輕鋼龍骨石膏板

18、吊頂內墻漆內墻漆,局部吊頂乳膠膝入戶門日利牌鋼木復合門，固力鎖藍盾入戶門，配凱特曼電子鎖霍曼入戶門實木復合門實木復合門家電送全屋三菱空調西門子冰箱、西門子洗衣干洗機、大金空調無無家私無沙發(fā)、茶幾、餐椅松下玄關鞋柜無史丹利鞋柜其他無節(jié)能筒燈松下燈具無無臥室地面實木復合地板多層實木復合木地板實木復合木地板實木復合地板實木復合地板墻面品牌乳膠漆墻紙內墻漆乳膠膝墻布天花品牌乳膠漆輕鋼龍骨石膏板吊頂內墻漆乳膠膝乳膠膝門日利牌實木門，頂固鎖成品入戶門松下室內木門分戶門造型分戶門家電無無無無無家私無無無定制櫥柜史丹利衣柜廚房地面瓷磚地磚瓷磚瓷磚瓷磚墻面瓷磚墻磚瓷磚瓷磚瓷磚天花金屬天花輕鋼龍骨石膏板吊頂吊頂鋁

19、扣板吊頂鋁扣板吊頂櫥柜定制品牌廚柜定制廚柜松下廚柜定制櫥柜定制櫥柜電器西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐西門子抽油煙機、燃氣灶西門子油煙機、燃氣灶、消毒柜西門子吸油煙機燃氣灶消毒柜西門子吸油煙機燃氣灶微波爐消毒柜水槽科勒松下摩恩摩恩龍頭科勒高級龍頭松下摩恩TOTO其他無防霧筒燈松下燈具普通衛(wèi)生間地面石材地磚（局部石材）瓷磚瓷磚水晶米黃大理石墻面石材墻磚瓷磚瓷磚瓷磚天花金屬天花輕鋼龍骨石膏板吊頂吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂潔具科勒潔具杜拉維特座便器、洗手佃松下科勒TOTO龍頭及花灑科勒漢斯格雅松下摩恩TOTO沐浴房玻璃門玻璃門玻璃門玻璃門玻璃門其他定制鏡柜定制洗手盆柜定制鏡柜定制鏡柜定制鏡柜陽臺

20、瓷磚高級瓷磚地磚瓷磚瓷磚瓷磚其他開關插座西蒙奇勝松下西蒙西蒙燃氣、電話及有線電視接口正常安裝正常安裝正常安裝正常安裝正常安裝吸頂燈普通品牌普通品牌松下燈具普通品牌普通品牌彩色可視對講系統(tǒng)普通品牌普通品牌普通品牌韓昌黑白可視對講普通品牌共一百四十五頁室內(sh ni)部分入戶門、分戶門、窗戶費用標準1500-2500元/平米規(guī)律性分析：材質： 入戶門：此標準下普遍鋼木復合門 分戶門：此標準下普遍為實木復合門 窗戶：此標準下普遍為鋁合金雙層玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃品牌：此類標準入戶門開始(kish)明確品牌，如摩爾城是“日利”共一百四十五頁摩爾(m r)城雙層鋁合金門窗金翠園實木三防門無品牌

21、(pn pi)金翠園實木造型分戶門金翠園單層鋁合金窗摩爾城日利牌入戶門摩爾城分戶門共一百四十五頁室內(sh ni)部分玄關、客廳、臥室費用標準1500-2500元/平米規(guī)律性分析：材質： 地面：更強調使用產品的材質，普遍為高檔(godng)實木復合地板 墻面：乳膠漆或壁紙 天花：乳膠漆或造型吊頂 燈具：燈具普遍自配，吊頂部分配筒燈 天花除了更強調涂刷的材料外，更強調吊頂的造型或使用材料；品牌：此類標準地面、墻面少量開始明確品牌 墻面仍是以：多樂士、立邦為主，少量用墻紙，未標明品牌 鞋柜及衣柜松下博羅尼品牌出現(xiàn),以萬科城為代表，金翠園用史丹利品牌衣柜及鞋柜。共一百四十五頁客廳地面水晶米黃大理石墻

22、面墻紙(qin zh)天花乳膠漆主臥墻面與天花與客廳相同(xin tn)，主燈位贈送白熾燈泡史丹利衣柜史丹利鞋柜佳兆業(yè)金翠園客廳臥室共一百四十五頁萬科城客廳(ktng)、臥室松下品牌衣柜(y u)及玄關鞋柜實木復合地板共一百四十五頁摩爾城客廳(ktng)、臥室客廳臥室地面(dmin)實木復合地板墻面天花乳膠漆地面局部石材共一百四十五頁室內(sh ni)部分餐廚區(qū)域費用標準1500-2500元/平米規(guī)律性分析：材質： 地面：高級防滑瓷磚 墻面：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚； 天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨 燈具：燈具普遍配筒燈 設施：普遍贈送

23、廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜 盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌(pn pi)：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶開始關注地面、墻面品牌(pn pi) 墻面：立邦、多樂士、愛的 設施：櫥柜及臺面一般不明確品牌，水槽一般也不確品牌， 目前使用品牌主要為科勒；高級抽油煙機及爐灶此類標準下則主要集中在西門子品牌廚具電器品牌：水槽龍頭品牌：共一百四十五頁地面(dmin)墻面：瓷磚高級(goj)地磚墻磚鋁扣板吊頂嵌入式吸頂燈西門子消毒柜、微波爐、燃氣灶、吸油煙機摩恩洗菜盆，toto龍頭佳兆業(yè)金翠園餐廚區(qū)域共一百四十五頁定制廚柜(無明確(mngqu)品牌),科勒水

24、槽龍頭西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐 特送:碎骨機摩爾(m r)城餐廚區(qū)域碎骨機共一百四十五頁室內(sh ni)部分衛(wèi)生間費用標準1500-2500元/平米規(guī)律性分析：材質： 地面：高級防滑地磚，并部分突出顏色組合； 墻面：高級墻磚 天花：防水石膏板吊頂，涂刷乳膠漆 燈具：燈具普遍自配，部分贈送筒燈 設施：高檔坐便器、高檔龍頭、花灑、熱水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石臺面、排風扇等品牌：此類部分為客戶最為關注的重點之一，客戶主要(zhyo)關注點在設施方面 設施：潔具普遍為科勒、TOTO、杜拉維特同檔次產品；冷熱水龍頭為漢斯格雅，熱水器為能率；潔具品牌：共一百四十五頁佳兆業(yè)金翠園衛(wèi)浴區(qū)域

25、(qy)細節(jié)(xji)處理:用大理石做為浴沐處檔水條Toto花灑Toto座便器鋁扣板吊頂定制鏡柜潔柜大理石地面墻面瓷磚共一百四十五頁摩爾(m r)城衛(wèi)浴區(qū)域地面墻面高檔石材、定制(dn zh)鏡柜玻璃門隔斷樂家或科勒潔具 共一百四十五頁室內部分面板插座(chzu)開關及家電費用標準1500-2500元/平米分析： 插座： 品牌主要集中在西蒙、奇勝、松下等家電：除了廚衛(wèi)需要的基本電器外，各項目會根據各自(gz)的特色增加相關的小家電，如摩爾城增加了碎骨機、而中信紅樹灣公寓則增加了洗衣干衣機、冰箱等電器金翠園與摩爾城同為使用西蒙開關插座 共一百四十五頁2500元-3500/平米以下(yxi),各精

26、裝修規(guī)律性表現(xiàn)如下:東方(Dngfng)尊裕、十五峯、寶能太古城、御河堤在此標準已經屬于較高檔配置標準，相比之前的精裝修，更多的仍是在廚房及衛(wèi)生間區(qū)域突顯高檔，品牌更高端，同時在細節(jié)處突顯品牌，如門窗，通過裝修配置進一步提升項目檔次。 共一百四十五頁項目城建御河堤寶龍?zhí)懦鞘宸迦f科東方尊裕精裝修標準3000元/平米3000元/平米3000元/平米3500元/平米客廳餐廳地面高級實木復合地板磁磚鴻基復合實木地板實木復合地板，局部石材收邊墻面進口墻紙內墻漆立邦乳膠漆乳膠漆天花造型開花、ICI米白色乳膠漆飾面內墻漆、朗能吸頂燈立邦乳膠漆局部吊頂入戶門實木門，韓國IREVO入戶門鎖優(yōu)質防火防盜門,配

27、進口電子鎖木質防火入戶門、格維電子門鎖家電格力分體空調、西門子冰箱、洗衣機廈普液晶電視、松下洗衣機、格力空調日立空調無家私無沙發(fā)、茶幾、餐椅無其他無節(jié)能筒燈雅鼎五金配件無臥室地面高級實木復合地板巴西金檀實木地板鴻基復合實木地板實木復合地板墻面進口墻紙內墻溱立邦乳膠漆乳膠漆天花造型開花、ICI米白色乳膠漆飾面內墻漆、朗能吸頂燈立邦乳膠漆局部吊頂門成品入戶門博洛尼成品戶內門廚房地面高級實木復合地板防滑磚石材面大理石地面墻面烤漆鋼化玻璃、高檔墻紙拋光磚石材面石材局部不繡鋼、黑鏡天花優(yōu)質防水石講膏板吊頂內墻漆、朗能吸頂燈防潮石膏板輕鋼龍骨艾特板，定制單鋁板吊頂櫥柜德國LEICHT方太整體廚房SieMa

28、tic成品廚柜博洛尼成品廚柜電器西門子抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐西門子抽油煙機、電磁爐、洗碗機、微波爐對開冰箱西門子爐具、抽油煙機、博洛泥消毒柜水槽德國漢斯格雅或德國高儀方太瑞士費蘭卡龍頭德國漢斯格雅或德國高儀方太瑞士費蘭卡門普通普通其他水晶吊燈，防霧筒燈無衛(wèi)生間地面馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚防滑磚石材面大理石墻面馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚拋光磚石材面石材、局聞清鏡天花白色鋁扣板內墻漆、朗能吸頂燈防潮石膏板輕鋼龍骨艾特板，定制單鋁板吊頂潔具德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆杜拉維特座便器、洗手盆杜拉維特座便器、洗手盆杜拉維特座便器、洗手盆龍頭及花灑德國杜拉維持

29、高儀水龍頭、花灑、日本林內熱水器高儀水龍頭、花灑,主衛(wèi)帶浴缸漢斯格雅龍頭、花灑沐浴房玻璃門玻璃門阿波羅淋浴屏門高級鋁合門高級鋁合門其他定制鏡柜定制洗手盆柜定制成品鏡柜博洛尼定制整體鏡柜陽臺馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚地磚優(yōu)質防石地磚其他開關插座西蒙施奈德西門子施奈德燃氣、電話正常安裝正常安裝吸頂燈普通品牌朗能彩色可視對講系統(tǒng)彩色可視對講數字可視對講新加坡Bordmax品牌共一百四十五頁室內部分(b fen)入戶門、分戶門、窗戶各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(ci zh)及品牌規(guī)律總結：費用標準2500-3500元/平米規(guī)律性分析：材質： 入戶門：高檔實木門，門鎖為國際品牌； 分戶門：實木復合門

30、 窗戶： 鋁合金LOW-E玻璃窗，部分出現(xiàn)品牌，如十五峰的雅鼎五金配件品牌：此類標準門少量有品牌，但會用頂級的品牌門鎖，如寶能用的韓國的IREVO寶能太古城使用的韓國品牌門鎖共一百四十五頁室內部分(b fen)客廳、臥室費用標準2500-3500元/平米規(guī)律性分析：材質： 地面：基本為高級實木復合地板 墻面：乳膠漆或壁紙 天花：乳膠漆或造型吊頂 燈具：吊頂部分配筒燈 衣柜：臥室普遍贈送(zn sn)高水平衣柜品牌： 此類項目并不重視對于精裝的詮釋，會突出重點可以顯露部分的品牌，如瓷磚 另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOWE玻璃+堅朗的五金件、新風置換系統(tǒng)等. 各項目精裝修玄關、客廳、臥室

31、材質及品牌規(guī)律總結：共一百四十五頁寶能太古城客廳(ktng)臥室臥室(wsh)巴西金檀實木地板高級磁磚地板乳膠膝天花局部吊頂共一百四十五頁實木復合地板，局部石材收邊天花局部吊頂臥室巴西金檀木地板、定制整體(zhngt)衣柜更多人性化設計萬科東方尊?？蛷d(ktng)臥室共一百四十五頁室內(sh ni)部分餐廚區(qū)域費用標準2500-3500元/平米規(guī)律性分析：材質： 地面：高級防滑瓷磚 墻面(qin min)：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚； 天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨 燈具：燈具普遍配筒燈 設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔

32、人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜 盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌：開始出現(xiàn)整體廚房，如寶能是方太整體廚房，東方尊裕為博羅泥,御河堤為德國LEICHT 廚房電器方面目前使用品牌主要西門子或方太的抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐 水槽和龍頭的品牌則主要是德國漢斯格雅或德國高儀廚柜品牌：電器品牌：共一百四十五頁寶能太古城廚房(chfng)空間地面防滑磚墻面(qin min)拋光磚方太整體廚柜方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐共一百四十五頁萬科東方(Dngfng)尊裕廚房空間大理石地面 、局部石材不繡鋼 博洛尼成品(chngpn)廚柜 西門子爐具、抽油煙機、博洛泥消毒柜 廚柜細節(jié)處理增強品質感 共

33、一百四十五頁室內(sh ni)部分衛(wèi)生間以各項目精裝修費用標準進行(jnxng)劃分，進行(jnxng)對比分析：費用標準2500-3500元/平米規(guī)律性分析：材質：此類最大差別在于設施方面設施：日本依耐潔具; 德國高儀或杜拉維持的水龍頭、花灑； 日本林內的熱水器 德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆 地面墻面：開始出現(xiàn)像馬可波羅或者蒙娜麗莎品牌瓷磚潔具品牌：龍頭花灑品牌：共一百四十五頁寶能太古城洗手間杜拉維特座便器、洗手盆高儀水龍頭、花灑、日本(r bn)林內熱水器定制洗手盆柜鏡柜共一百四十五頁萬科東方(Dngfng)尊裕衛(wèi)浴空間博洛尼定制(dn zh)整體鏡柜漢斯格雅龍頭、花灑杜拉維特座便器

34、、洗手盆阿波羅淋浴屏 共一百四十五頁3500/平米(pn m)以上,各精裝修規(guī)律性表現(xiàn)如下:代表項目(xingm)：華瀾幸福里、大中華進入此檔裝修標準，項目本身是具有非常明顯的特質，屬于高檔豪宅的標準。故裝修上也會有進一步的提升，將為客戶提供具有實質性突破亮點的精裝修產品，通過打造具有示范性和標竿意義的精裝修高檔住宅精致豪宅，形成產品差異化競爭優(yōu)勢。共一百四十五頁項目大中華幸福里精裝修標準6000元/平米4500元/平米客廳餐廳地面巴洛克生活家三層實木復合木地板墻面日本新科墻紙米白色乳膠漆天花造型天花白色乳膠漆入戶門美國櫻桃木飾面，智能門鎖，德國海福樂五金件櫻桃木飾面入戶門、YALE門鎖家電三

35、星液晶、西門子洗衣干衣機三菱空調家私高檔真皮沙發(fā)、實木茶幾、玻璃餐桌套裝其他節(jié)能筒燈臥室地面巴洛克生活家三層實木復合木地板墻面日本新科墻紙內墻溱天花造型天花內墻漆、朗能吸頂燈門成品入戶門成品入戶門家電無家私科寶、博洛尼整體衣柜、高級床具（不含床墊）無廚房地面諾貝爾磁磚防滑磚墻面諾貝爾磁磚拋光磚天花造型天花內墻漆、朗能吸頂燈櫥柜德國勞斯德國西曼蒂克系列電器西門子抽油煙機、電磁爐、洗碗機、微波爐、冰箱，愛適易垃圾處理器西門子系列水槽德國漢斯格雅弗蘭卡龍頭德國漢斯格雅弗蘭卡門普通普通其他品尚燈具無衛(wèi)生間地面諾貝爾磁磚威尼斯米黃防滑磚墻面諾貝爾磁磚多樂士墻漆葡萄牙米黃瓷磚，少量用馬賽克天花造型天花鋁扣

36、板潔具德國杜拉維持座便器、臺盆杜拉維特同等級座便器、洗手盆龍頭及花灑德國漢拉維特漢拉維特等級水龍頭、花灑沐浴房玻璃門杜拉維特浴缸門高級鋁合門高級鋁合門其他百樂滿熱水系統(tǒng)定制洗手盆柜陽臺馬可波羅或蒙那麗莎瓷磚地磚其他開關插座西門子燃氣、電話及有線電視接口正常安裝正常安裝吸頂燈普通品牌朗能彩色可視對講系統(tǒng)可視對講數字可視對講共一百四十五頁費用標準3500元/平米以上(yshng)規(guī)律性分析：材質： 入戶門：此標準下均為歐洲櫻桃木門，子母門，配品牌門鎖； 窗戶：幸福里為三層LOW-E玻璃窗品牌：此類標準下各門窗五金都開始標明品牌，如大中華的德國海福樂五金件 室內(sh ni)部分入戶門、分戶門、窗戶

37、各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質及品牌規(guī)律總結：幸福里櫻桃木飾面子母門 大中華德國海福樂五金件共一百四十五頁室內(sh ni)部分玄關、客廳、臥室材質： 地面：高檔品牌瓷磚 墻面：乳膠漆或壁紙 天花：乳膠漆或造型吊頂 燈具：吊頂部分配筒燈 衣柜：臥室普遍贈送品牌衣柜品牌： 此類項目非常重視品牌，如大中華地面為巴洛克生活家地板，新科墻紙，同時開始(kish)考慮配置部分家私各項目精裝修玄關、客廳、臥室材質及品牌規(guī)律總結：共一百四十五頁大中華公寓(gngy)客廳、臥室地面巴洛克生活家實木地板日本新科墻紙(qin zh)贈送全屋家私家電共一百四十五頁幸福里客廳(ktng)、臥室三層實木復合木地板

38、贈送全屋大金空調(kn dio)定制衣柜共一百四十五頁室內(sh ni)部分餐廚區(qū)域材質： 地面：高級防滑瓷磚(czhun) 墻面：廚房為高級面轉，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚； 天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨 燈具：燈具普遍配筒燈 設施：普遍贈送廚房設施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜 盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶；品牌：國際頂尖品牌整體廚房，如大中華的是德國勞斯，幸福里為德國西曼蒂克 電器目前使用品牌主要西門子的抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐 地面為：諾貝爾磁磚水槽和龍頭均為德國品牌，如漢斯格雅，弗蘭卡 廚柜品牌共一百四十五

39、頁瑞士(ru sh)弗蘭卡水槽龍頭德國西曼蒂克整體廚柜幸福(xngf)里廚房共一百四十五頁室內(sh ni)部分衛(wèi)生間以各項目精裝修費用標準進行劃分，進行對比(dub)分析：材質：此類最大差別在于設施方及品牌方面，基本都屬于高端品牌設施：日本依耐潔具; 德國杜拉維持的水龍頭、花灑 德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆，浴缸 地面墻面：諾貝爾磁磚，背景部分增加馬賽克裝飾潔具品牌：龍頭花灑品牌：共一百四十五頁幸福(xngf)里衛(wèi)浴空間地面威尼斯米黃防滑磚墻面葡萄牙米黃瓷磚(czhun)，局部馬賽克裝飾杜拉維特同等級座便器、洗手盆漢拉維特等級水龍頭、花灑主衛(wèi)送杜拉維特浴缸共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀

40、精裝修重點展示(zhnsh)部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求共一百四十五頁星河灣精裝修案例(n l)分享CHAPTER 3共一百四十五頁68星河灣式的外立面風格：細致到將每根管線(gunxin)都藏起來，獨有尖頂設計，引人向上的深刻寓意住宅首層抬高。（住宅首層抬高1.5米，可使地下車庫直接采光通風。1.5米的高差形成坡地的立體綠化，自然延伸到樓墻窗前，首層推窗觸綠又可避免了視線(shxin)干擾）檐口富于變化立面設計細節(jié)豐富、美觀建筑材料運用有所延續(xù)。（廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆）。共一百四

41、十五頁69入口部位(bwi)的著重裝飾無外露(wi l)管線建筑符號的重復運用。（“八角亭”成為整個社區(qū)外立面的標志性符號，這種建筑符號的重復利用，形成星河灣獨有的風格）墻身虛實對比有度窗套及窗戶的設計有較多細部星河灣式的外立面風格：細致到將每根管線都藏起來，獨有尖頂設計，引人向上的深刻寓意共一百四十五頁70星河灣式的景觀(jn un)風格：重綠植輕硬地、重木輕草從實際出發(fā)壓縮組團內部的道路和硬質鋪裝面積，擴大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。在園林綠化建設中強調以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效

42、益。(草坪的維護浪費大量的水資源，且相對制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽(zhyng)、吸熱、減燥，亦能產生大量的氧氣) 與其他景觀要素結合配置成景。（使得園區(qū)步移景異，處處花團錦簇，枝繁葉茂）共一百四十五頁71園林小品獨具匠心、造型獨特。（在園林小品的選材上，多選用石(黃蠟石，用于景觀營造；大理石用于地面鋪貼)、木(進口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈具等造型獨巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。）夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地燈、臺階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩

43、的燈具，將不會(b hu)對低層的住戶造成光污染) 。星河灣式的景觀風格：細致(xzh)周到的景觀細節(jié)處理共一百四十五頁72星河灣式的景觀風格(fngg)：細致周到的景觀細節(jié)處理應用異形井蓋完善細部(xb)處理。(行道樹和經修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經過精心設計和處理，既防盜又平整。)共一百四十五頁73餐廳客廳書房主臥雙洗手臺洗手間衛(wèi)浴廚房星河灣式的裝修風格：以六星級酒店總統(tǒng)套房為標準(biozhn)，提供奢華生活 成熟“星河灣風格(

44、fngg)”被市場推崇少見的居住大空間，對居住需求的挖掘，拉升物業(yè)的成長價值，高端生活元素的充分體現(xiàn)。共一百四十五頁74舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現(xiàn)了星河灣人的水準和裝修理想。高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果：地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）墻面和墻面造型窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口石材加工精細、紋路優(yōu)美硬質石材曲線形式(xngsh)加工其它一些高檔裝修材料的綜合運用：高檔馬賽克深木色為主的木裝修能消除墻面感覺的鏡子光芒四射的水晶吊燈主臥室的淺色地毯等等。另，主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質進行不同選擇。

45、星河灣式的裝修風格(fngg)：舍得選用豐富的高檔材料共一百四十五頁75門廳(mn tn)地面拼花餐廳(cntng)地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花交通過渡空間拼花電梯地面拼花廚房地面拼花星河灣式的裝修風格：舍得選用豐富的高檔材料，各空間大理石地面拼花處理共一百四十五頁76 星河灣在做產品的時候始終是秉承“人性化”原則，對于細節(jié)的考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠感到設計建造者的用心精細。每一個轉角、每一處接口、每一處細微的差別都體現(xiàn)出了對產品品質不斷追求的努力。同樣材質不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時）天花交接處理。（同一房間內不同區(qū)域、不同高度層次的天

46、花交接處理）不同種材質和同材質的相互之間精致(jngzh)、巧妙的交接處理安全性的設計。（石材和其他硬質材料陽角的圓滑處理等）經久耐用性的設計。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）使用便捷的設計。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同）地面材料鋪貼方式的設計。（石材橫豎紋理、木地板“人”字形方式鋪裝等）能消除墻面實體感增大空間感的銀鏡的運用（鞋柜門、墻面）陽臺落水口的下凹處理推拉門的導軌保護等石材(sh ci)不同高度區(qū)域的交接處理石材、木套線踢腳處的交接處理衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經久耐用人性化和細節(jié)的考慮共一百四十五頁77同樣紋路的壁紙(b zh)，冷暖不同的顏色 不同(b tn)

47、顏色的乳膠漆 衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理 石材不同高度區(qū)域的交接處理石材、木套線踢腳處的交接處理星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮共一百四十五頁78石材(sh ci)洗手臺的細節(jié)石材洗手臺踢腳(t jio)與淋浴間地臺的交接處理淋浴間的細節(jié)處理（外側）淋浴間的細節(jié)處理（內側）衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經久耐用浴室的門框特地用花崗巖墊高，有效防潮保證門的經久耐用星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮共一百四十五頁79面盆與石壁(sh b)間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理廚房櫥柜臺面灶臺和洗菜備餐臺面高低差處理（更

48、方便(fngbin)操作）躍式空間的臺階處理及木扶手兩端優(yōu)美的曲線造型衛(wèi)生間洗手臺面便精心雕飾出紋理，陰陽角的圓滑處理不僅柔美而且增加安全性的保證 臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同銀鏡柜門的鞋柜增大了空間感 星河灣式的裝修風格：人性化和細節(jié)的考慮共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示部分(b fen)精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求共一百四十五頁精裝修細節(jié)(xji)提升CHAPTER 4共一百四十五頁以90戶型(h xn)為例入口充分利用空間，配置合理玄關柜，可放置各類鞋27雙。 0.8平米的獨立儲藏室，

49、更好的收納生活用品。 廚房在約6平米的空間內，配置U型廚柜，操作臺長度超過4.5米，實用性高。 干濕分離的經濟型衛(wèi)生間，臺盆處配置小壁龕放置衛(wèi)浴用品(yngpn)。 90平米的戶型設計為緊湊型3房，滿足低端首改客戶需求。 陽臺預留洗衣機位，污水盆位。共一百四十五頁128戶型(h xn)為例入口玄關配置組合柜，可放置各類鞋約46雙，并有薄衣柜。地坪為石材，方便客戶清潔。客衛(wèi)干濕分離臺盆柜，配合全高儲藏柜體，可放置家庭各類物品。客衛(wèi)配置大尺度淋浴房（約1100 x1200），沐浴感受更加舒適。預留小洗衣機位。廚房配置U型廚柜，操作臺面長度超過5米，櫥柜內標配調料拉籃，雙面拉籃，碗盤拉籃和鍋具拉籃，

50、使用效率更高。預留雙門冰箱位，可放置更多食材。餐客廳相對獨立，南北通風。主臥室配置3組柜體，并設有獨立小吧臺，收納(shun)體積超過8立方米。 陽臺預留洗衣機位，污水盆位共一百四十五頁2、強調功能(gngnng)的感知體驗傳統(tǒng)設計(shj)：鞋柜整體均為18厚板材，成本較高內部分隔以均分為主，實際空間使用率偏低共一百四十五頁2、強調(qing dio)功能的感知體驗鞋柜透氣(tu q)蓋板下方懸空，放置訪客鞋和常用鞋鞋架翻板高筒靴存放非當季鞋盒存放當季普通鞋低跟及薄鞋存放共一百四十五頁2、強調(qing dio)功能的感知體驗薄抽屜(chu ti)強電箱鞋柜透氣蓋板下方懸空，放置訪客鞋和常用

51、鞋定制抽拉鞋架，適合放置拖鞋，薄涼鞋豎向衣通弱電箱高筒靴存放非當季鞋盒存放當季普通鞋中筒靴存放及踝靴存放拖鞋及薄涼鞋存放玄關組合柜： 約可放置46雙各類鞋3-4件衣物等共一百四十五頁2、強調功能(gngnng)的感知體驗小吧臺(b ti)配合吊柜的燈光效果，可作夜燈使用矮柜，內部擱板可取出后放置小冰箱收納柜，擱板配合抽屜可放置整理箱等物品全高移門衣柜1800處配置通長18厚擱板，可放置被褥等抽拉式褲架掛衣桿 壁紙 壁紙 壁紙主臥組合柜小吧臺意向共一百四十五頁2、強調(qing dio)功能的感知體驗優(yōu)化設計：約可放置10立升小收納盒10-12個35立升整理箱6-8個32寸拉桿箱3個真空被褥袋3

52、-4個以及吸塵器，雨傘(ysn)，包包等家用物品若干總容量超過1.5立方米金屬立桿可進行調節(jié)，客戶入住后可自行配置其他置物構件金屬立桿配擱板金屬立桿配薄擱板被褥儲藏雜物儲藏大物品收納小掛件架小物品收納吸塵器等收納共一百四十五頁 用以放置烹飪輔助用品，使用(shyng)頻率較高。 拉欄常用來放置(fngzh)調料等。2、強調功能的感知體驗共一百四十五頁 燃氣灶處布置不銹鋼板以防油污，不銹鋼板與脫排油煙機同寬。 抗菌板作為一種新材料，適用干法施工，成本不高，已有一些項目應用。2、強調(qing dio)功能的感知體驗共一百四十五頁3、在增加小成本的前提(qint)下強化效果吊頂增加(zngji)造

53、型石膏線，豐富視覺效果強調墻面色彩增強裝飾性優(yōu)化門飾面與造型共一百四十五頁3、在增加小成本的前提(qint)下強化效果強調墻面色彩，增強裝飾性優(yōu)化門飾面(sh min)與造型臺盆柜面板造型優(yōu)化，臺面石材選擇裝飾感更強的材質通過門板選材和造型的變化，豐富視覺效果共一百四十五頁3、在增加(zngji)小成本的前提下強化效果吊頂增加造型(zoxng)石膏線，豐富視覺效果強調墻面色彩增強裝飾性玄關拼花造型共一百四十五頁3、在增加小成本的前提下強化(qinghu)效果通過臺盆柜材質(ci zh)、款式；地面拼花以及鏡框燈帶等營造衛(wèi)生間氛圍通過門板選材和造型的變化；地坪拼花豐富視覺效果共一百四十五頁4、客

54、、餐廳通過(tnggu)選裝實現(xiàn)效果的提升背景墻及壁燈(bdng)選裝主燈選裝共一百四十五頁4、客、餐廳通過(tnggu)選裝實現(xiàn)效果的提升背景墻及壁燈(bdng)選裝主燈選裝主燈選裝共一百四十五頁5、不建議提供不配置軟裝的交付(jiof)標準樣板房戶型廚房交付(jiof)標準軟裝布置后效果共一百四十五頁深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規(guī)律(gul)分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求共一百四十五頁精裝修質量(zhling)預防的技術要求CHAPTER 5共一百四十五頁一、石膏板吊頂1、A、目開工(ki gng)后應與其

55、他單位配合主動繪制綜合頂面 圖，作為頂面燈孔、風口、檢修孔等放線的依據。 B、主副龍骨應避讓以上各部位。 2、石膏板頂面與梁體及墻面的收頭不能平接，應在前期放線時盡早發(fā)現(xiàn)并做出設計調整。（若平接見附圖做法(zuf)，否則見附圖做法(zuf)） 共一百四十五頁3、A、掛與主龍骨下口無縫隙(fngx)，主掛要擰緊。 B、吊筋要垂直，吊筋長度超過1米要做簽證，絲桿膨脹頭的質量要控制好。 4、A、吊頂石膏板面直線長度超過15米的各類走道或大面積吊頂轉角處都應預留伸縮縫。伸縮縫在施工時左右兩邊(lingbin)應各加二根獨立的主龍骨、副龍骨必須全部斷開。 B、注意吊頂的起拱不低于1/200跨度。 共一百

56、四十五頁5、伸縮縫可用A、打膠; B、嵌入玻璃(b l); C、50*70凹縫處理。視項目的要求而定 6、A、吊頂沿邊龍骨采用50副龍骨。主龍骨盡量采用60系列及注明吊桿規(guī)格鍍鋅絲桿吊筋、長度。 B、如果施工中龍骨間距為300*600應作好簽證(qinzhng)工作（簽證(qinzhng)不行的話按定額要求施工） 共一百四十五頁7、A、吊頂石膏板面直線長度超過15米的各類走道或大面積吊頂轉角處都應預留伸縮縫。伸縮縫在施工(sh gng)時左右兩邊應各加二根獨立的主龍骨、副龍骨必須全部斷開。 B、注意吊頂的起拱不低于1/200跨度。 共一百四十五頁8、A、吊頂石膏板面直線長度超過15米的各類走道

57、(zudo)或大面積吊頂轉角處都應預留伸縮縫。伸縮縫在施工時左右兩邊應各加二根獨立的主龍骨、副龍骨必須全部斷開。 B、注意吊頂的起拱不低于1/200跨度。 共一百四十五頁9、“日東紡” 覆貼板可建議甲方多采用（施工(sh gng)快、效益好）。 10、A、吊頂疊級或燈槽翻邊在隱蔽及簽證中應注明(zh mn)為木龍骨細木工板基層，表面封石膏板。 B、注意隱蔽中無需標寫木龍骨尺寸，對于引入頂面以上部分的細木工板應標明隱入高度。 C、作為疊級或翻邊基層的細木工板必須可采用“L”型?！癓”型底口與副龍骨連接，可保證平直度。 共一百四十五頁11、A、普通拱頂可把石膏板浸濕、壓制定型后封板。（可作為定加工

58、產品進行簽證） B、特殊要求的采用定做的加強異形纖維(xinwi)石膏板。（丁山香格里拉的大型拱頂） 12、超高、中廳頂面，建議(jiny)甲方采用進口“日東紡”覆貼板施工可避免石膏板吊頂的開裂現(xiàn)象。 共一百四十五頁二、輕鋼龍骨(lngg)石膏板隔墻1、隔墻龍骨與墻、柱面收頭時不可平接?？砂既牖蛲钩?，在現(xiàn)場放線時可及時(jsh)作出設計調整。 共一百四十五頁2、A、隔墻( qin)龍骨為保證隔音、防裂縫，封板最好是可采用雙面雙層9.5厚石膏板，內填充隔音棉。 B、前后石膏板錯縫安裝。 共一百四十五頁3、A、隔墻龍骨要看施工現(xiàn)場情況，是否要隔到樓板底，還是只要高于吊頂面即可。也可直接固定于頂面龍

59、骨上。 B、高度超過4米，用100系列隔墻龍骨。 C、隔墻龍骨要進行定尺加工。 D、隔墻做地壟時注意(zh y)要做隱蔽（與B一回事）。一般不好做，建議不做。容易漲出，不好封板。 共一百四十五頁4、A、 門洞、窗洞四周的石膏板封板接縫必須在中心線上，以免今后(jnhu)產生裂縫。 B、注意對多余石膏板的利用及做好損耗系數的簽證。 共一百四十五頁5、A、隔墻( qin)龍骨下口為石材或木踢腳板，在封板時必須留出此空間。 B、貼石材的基層鋼板網最好是雙層。 C 、木踢腳9厘板基層注意防腐、防火處理。 共一百四十五頁6、土建未找平的地面施工沿地龍骨(lngg)時，采用浸泡過水柏油的木塊墊出施工高度。

60、 共一百四十五頁7、定額中豎龍骨間距為600mm，橫為1500mm，要縮小(suxio)龍骨間距，必須先由甲方簽證。 8、A、石膏板封板，板縫必須為“V”形口（上板前預先刨好）。 B、自攻鏍絲不要破壞紙面，沒入12mm，潮濕環(huán)境(hunjng)可采用防水石膏板加鍍鋅自攻螺絲施工。 C 、石膏板禁止使用針釘固定。 共一百四十五頁三、乳膠漆、墻紙(qin zh)1、A、新粉刷墻面與老墻面相接處，應粘貼網格布后再施工。（網格布米數可簽證） B、粉刷墻面等濕作業(yè)(zuy)盡量在早期完成，使其充份干透。 2、17月不能用纖維素，防止返堿、長毛現(xiàn)象。 3、A、乳膠漆最后兩遍必須為噴涂（噴涂時注意成品保護）