項目設計管理實施計劃

1、員,Oi 整 /蜩f尚匿H 相 M $51IWiWi ,iwWOii. IhUl il SH5 !MraWfflK,施訐劃1112455666 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第1章工程概況1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 項目概況1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 工程地質條件 2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 建筑概述3 HYPERLINK l bookmark

2、8 o Current Document 結構概述 7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 機電安裝概述 8 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第2章設計管理原則 9 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第3章設計管理實施具體內容 9 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第4章設計管理的工作流程 9 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 項目決策設計階段 9

3、 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 項目工程設計階段 10 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第5章對項目設計監(jiān)控審查的重點 13 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 設計質量審查 13 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 設計投資控制審查： 13 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 設計進度控制： 15第6章 設計委托業(yè)務的審批程序與權限 15第1章工

4、程概況項目概況本項目為濱州中海壹虢一期工程，建設地點位于山東省濱州市黃河十二路以南， 中海環(huán)湖路以西。濱州中海壹虢項目含高層住宅、低層住宅、沿街商業(yè)網點、地下車 庫、幼兒園。用地面積：68665.35平方米，總建筑面積：146538.53萬平方米。一期工程為：售樓中心為地上3層，框架結構，建筑面積2858 nl、4棟高層住宅， 其中3棟為地下2層、地上32層，1棟為地下2層、地上28層，均為框架剪力墻結 構，建筑面積共90758.15 m2; 23棟低層住宅為地下1層，地上3層，異形柱框架結 構，建筑面積共34381.8褶；地下車庫16000褶；商業(yè)網點2540.58褶；合計146538.53

5、 平方米。濱州中海壹虢一期項目簡介表工程名稱濱州中海壹虢項目一期工程建設地點山東省濱州市黃河十二路以南，中海環(huán)湖路以西建設單位山東華筑房地產開發(fā)肩限公司勘察單位山東正元建設工程有限公司設計單位山東省城鄉(xiāng)建設勘察院監(jiān)理單位山東同力建設項目管理有限公司施工單位中國建筑第六工程局有限公司建筑面積146538.53平方米結構形式框剪結構、框架結構建設規(guī)?？偨ㄖ娣e146538.53平方米，其中包括：1）高層：建筑面積90758.15平方米，地上28、32層，地下2層；2）低層：建筑面積34381.8平方米，地上3層，地下1層；3）地庫：建筑面積16000平方米，地下1層；2）附屬：建筑面積 5398.

6、58 （2540.58+2858）平方米，地上 2、3層；質量標準濱州市優(yōu)質工程。工程地質條件根據地勘報告，場地內未發(fā)現(xiàn)不良地質現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，適于建筑。建筑場地類 別為三類，1#、2#、8#、9齦采用后注漿灌注樁基礎型式，以12層粉土夾粉砂做樁 端持力層，樁端入持力層深度大于 5m極限端阻力標準值qpk=1100kPa豎向受壓承 載力特征值Ra=2700kN低層彳i宅以2層粉土及2-1層粉質粘土為基礎持力層，地基 承載力特征值不小于100KPa售樓中心基石持力層以第2層粉質粘土（局部采用第3 層粉土），地基承載力特征值不小于100KPa商業(yè)網點以3層粘土做基礎持力層，地 基承載力特征值不小于

7、100KPa地下車庫以3層粘土及4層粉土做基礎持力層，地 基承載力特征值不小于100KPa場地內地下水位：根據地勘報告數(shù)據顯示，場地地下水埋藏較淺，水位埋深為 1.003.35m之間, 相應標高為8.568.96m之間。結合場地地形地貌、地下水補給、排泄條件、歷史最 高水位等因素，綜合確定，場地地下水抗浮設防水位：10.00m (絕對高程)。建筑概述濱州中海壹虢項目一期建筑群由 4棟高層、23棟低層住宅、地下車庫、售樓中 心、商業(yè)網點等建筑組成，總建筑面積146538.53宿。建筑物一覽表樓號層數(shù)高度(m)地上建筑面積(m2)地下建筑面積(m2)總建筑面積(ffl2)1#地上28+1層，地下2

8、層85.9520222.871322.221545.072#地上32+1層，地下2層97.9535783.222027.8937811.118#地上32+1層，地下2層97.9514704.9978.4815683.389#地上32+1層，地下2層97.9514740.11978.4815718.59地庫地下1層-501600016000商業(yè)區(qū)地上2層7.951569.6970.982540.58售樓處地上3層13.93285802858B01#地上3層、地下1層12.35929.35281.751211.1B02#地上3層、地下1層12.35929.35281.751211.1B03#地上3

9、層、地下1層12.35929.35281.751211.1B05#地上3層、地下1層12.35929.35281.751211.1B06#地上3層、地下1層12.35929.35281.751211.1B07#地上3層、地下1層12.351129.11385.21514.31B08#地上3層、地下1層12.351129.11385.21514.31B09#地上3層、地下1層12.351129.11385.21514.31B17#地上3層、地下1層13.2820.14189.871010.01B18#地上3層、地下1層13.2820.14189.871010.01B23#地上3層、地下1層13.

10、21496.41310.881807.29B26#地上3層、地下1層13.21496.41310.881807.29B27#地上3層、地下1層13.21496.41310.881807.29B39#地上3層、地下1層13.21496.41310.881807.29B40#地上3層、地下1層13.21496.41310.881807.29B41#地上3層、地下1層13.21496.41310.881807.29B25#地上3層、地下1層13.2735.51152.39887.9B36#地上3層、地下1層13.21394.94254.31649.24B37#地上3層、地下1層13.21394.94

11、254.31649.24B38#地上3層、地下1層13.2383.08132.3518.68B46#地上3層、地下1層14.01304.5522.61826.65B47#地上3層、地下1層14.01304.5522.61826.65B48#地上3層、地下1層14.01608656.252264.25裝飾工程概況表室 內 裝 飾 工 程地面低層：水泥砂漿防潮地面、地面石專防水地面 高層：彩色耐磨混凝土地面、水泥砂漿地面樓面低層：水泥砂漿樓面、地面石專防水樓面、水泥砂漿低溫熱水輻射 采暖樓面高層：水泥砂漿樓面、水泥砂漿防水樓面、水泥砂漿低溫熱水輻 射米暖樓面、地向椅樓面、保溫隔聲防水樓面內墻低層：

12、水泥砂漿抹面內墻、混合砂漿抹面內墻、聞磚防水內墻、保溫內墻高層：刮膩子涂料內墻、瓷磚內墻、乳膠漆內墻頂棚低層：水泥砂漿涂料頂棚、混合砂漿涂料頂棚、不采暖地下室頂板保溫頂棚高層：刮膩子涂料頂棚、PVCfe吊頂、不采暖地下室頂板保溫頂 棚室 外 裝 飾 工 程外墻低層：貼砌聚苯板復合保溫涂料外墻、干掛花崗巖保溫外墻（50厚保溫）高層：巖石漆外墻臺階花崗石板飾面臺階散水水泥砂漿散水坡道低層：水泥砂漿（帶噩磴）坡道高層：花崗石面層輪椅通行坡道、水泥破磴面層坡道屋間，程低層：小青瓦坡屋面、防滑地磚上人平屋面、倒置式水泥砂漿平屋間高層：有保溫隔熱不上人屋面、有保溫隔熱上人屋面地下建筑頂板覆土屋面地下室低層

13、：250厚防水鋼筋碎外墻、200厚鋼筋碎墻高層：300厚防水鋼筋碎外墻、200厚鋼筋碎內墻、300厚鋼筋碎地下室外掛排煙井及送風井墻、700厚鋼筋碎地下室墻門窗木夾板門、鋁合金門（門連窗）、防火門、鋁合金窗、玻璃帚墻1.4結構概述建筑結構主要材料表混凝土強度等級強度等級使用的構件及部位C40高層：-2層-8層墻柱C35局層：9層-14層墻柱、梁板，基礎梁、基礎承臺、 承臺梁。售樓中心：基礎、基礎梁。C30局層：15層-屋面、大廳-2層-屋面o低層：基 礎、地下室、主體結構。售樓中心：主體結構C20 （細石）防水保護層C20基礎墊層、次要構件如過梁，圈梁，構造柱等1）混凝土強度等級:2）混凝土抗

14、滲等級:抗?jié)B等級使用的構件及部位說明P8地下室底板（包括梁）地下二層外墻，集水坑防水砂的施工配合比 應通過實驗確定，試配 合碎的抗?jié)B等級應比 設計要求提高0.2MP3P6基礎、基礎梁、防水底板、 地下室外墻、有覆土層的地下室頂板、消防水池屋 頂水箱間、廚房、衛(wèi)生問 及有上下水陽臺鋼筋使用：HPB300 HRB400鋼筋、鋼材型鋼、鋼板、鋼管：Q235F焊條：HPB300 Q235F焊接采用E43型焊條，焊接 HRB40原用E55填充墻砌體為加氣碎砌塊（干密度 600kg/m3）強度等級A3.5;砌體采用M5混合砂漿砌筑，砂漿應采用預拌砂漿。1.5機電安裝概述本工程機電安裝工程主要包含：給室內排

15、水工程（給水管道從室外第一個閥門 井接至室內每個用水點末端的管道，雨污排水管接至室外第一個檢查井：包含給水、 排水系統(tǒng)管道、閥門法蘭及其配件安裝，預留接口。），室內電氣安裝工程（強電部 分：計量電表下端頭以后部分電氣安裝，包括高層表前管道井內電纜敷設；街鋪部分: 配電問出線柜之后的電氣安裝；弱點部分：所有弱點專業(yè)預埋箱體和預埋盒、預埋管, 管內穿好鋼絲）。第2章設計管理原則依據國家頒布的相關建筑設計規(guī)范文件進行設計，認真貫徹國家的經濟建設方 針、政策；堅持先進適用的技術原則；堅持安全可靠、質量第一的原則；堅持經濟合 理的原則；堅持充分體現(xiàn)公司的投資意圖原則。第3章 設計管理實施具體內容在項目決

16、策設計階段，包括：收集相關規(guī)劃設計文件資料、 項目建議書編制及評 審報批；可行性研究報告的編制和評審報批 （根據需要）；設計任務書的編制等內容。在工程項目設計階段，包括：組織工程設計方案的招標；組織工程設計方案的論 證、優(yōu)選和評審報批；組織工程設計招標；提供工程設計依據和基礎資料；提出工程 設計標準和工程質量要求；協(xié)調工程設計的銜接問題；組織工程設計咨詢評審；報批 設計文件和施工圖審查。第4章 設計管理的工作流程項目決策設計階段根據市政府下達的項目建設計劃，項目部編制工程項目實施計劃，報技術經濟部、 公司領導審查批準后執(zhí)行。根據政府對公司擬建項目的批復，由項目部負責草擬項目建議書編制的委托業(yè)務

17、 實施方案，報請公司批準后實施。項目建議書的編制原則上采取招標辦法選擇代編單位，也可報請公司批準后，采取直接發(fā)包的方式委托有資質編制單位編制。項目部根據公司的審批意見，落實業(yè)務委托書和委托協(xié)議簽訂等手續(xù)。委托有資質的工程咨詢單位對項目建議書進行評審， 并將通過評審的項目建議書 向市發(fā)改委報批。在得到政府批復的立項批復后，由項目部負責到規(guī)劃管理部門辦理項目選址意見 書、規(guī)劃設計要點及規(guī)劃用地許可證，并到土地管理部門辦理建設用地手續(xù)。根據相關規(guī)定要求（凡項目資金來源計劃安排有國債、金融機構融資等），進行項目可行性研究報告的編制、評審。相關程序參照項目建議書編制操作程序。項目部完成項目決策階段相關手

18、續(xù)的辦理后，組織項目工程設計階段工作。項目工程設計階段完成項目決策階段相關內容的辦理后，項目部組織項目工程設計階段工作。根據相關的規(guī)劃設計文件、紅線圖等相關資料，項目部編制設計任務書，報技術 經濟部、公司領導審批后實施；根據批準的項目設計任務書及政府立項批復， 如項目為高層建筑、大型工業(yè)項目、 大型公共建筑、城市標志性建筑等較大型的項目，由項目部制訂項目工程設計方案招 標方案，經批準后組織設計方案招標。將工程設計方案提交政府（建規(guī)委或規(guī)委會）組織論證和優(yōu)選，并將評審結果報 政府批準。根據政府批準工程設計方案，組織工程設計招標，或者根據批準的項目設計任務 書及立項批復經公司審批后采取直接發(fā)包方式

19、確定設計單位，并簽訂設計合同或協(xié) 議。項目部協(xié)調規(guī)劃、消防、人防、防汛、環(huán)保、供電、供水、供氣、交通和特定設 備供應商等部門關系，收集包括：立項批文或經批準的項目可行性報告、 規(guī)劃設計要 點、項目地形圖、市政配套綜合管線圖、環(huán)保部門批準的環(huán)境影響審批表、經批準的 設計方案、有關部門出具的水、電、氣、交通配套能力和特定設備設計資料、建筑物 裝飾標準等工程設計依據和基礎資料，并將上述工程設計依據和基礎資料提供給設計 單位進行初步設計。初步設計完成后，項目部負責組織初步設計方案評審， 對方案提出修改意見，設 計單位根據修改意見進行修改和完善，最終確定初步設計方案，進行施工圖設計。施工圖設計完成后，項

20、目部負責組織進行施工圖評審，對施工圖設計提出審查意 見，設計單位根據審查意見進行修改和完善項目部通過招標或直接委托的方式，確定審圖機構，將修改和完善后的施工圖， 送審圖機構審查。審圖機構對施工圖提出審查意見，送設計單位進行修改、補充和完善；項目部隨 時跟蹤審查情況和修改情況，與設計單位、審圖機構進行對接。審圖機構完成施工圖的審查，加蓋審圖章，出具施工圖審查報告，送回施工圖紙， 交檔案管理員簽發(fā)。項目部在推進項目設計工作的管理過程中， 要加強對項目設計的控制管理。主要 對項目設計工作質量、進度、投資等方面進行監(jiān)控。對任何設計階段包括方案設計、初步設計、施工圖設計中的基礎設計、結構設計、 裝修設計

21、（裝飾設計）、安裝圖設計等階段的設計文件，項目部都必須組織審查，同 時按規(guī)定及時將設計文件提交有關部門（如建規(guī)委、規(guī)委會等）組織專家進行評審， 項目部將審查結論報告公司領導。設計文件的評審結束后，項目部要及時督促設計單位按照評審結論進行設計文件 修改，并將修改后的設計成果文件按規(guī)定報審報批， 項目投資概算報政府審批的同時 報財政部門審查。第5章 對項目設計監(jiān)控審查的重點設計質量審查對設計文件的質量審查主要從其功能性、 可信性、安全性、可實施性等方面是否 滿足要求來衡量。(1)功能性：具建設規(guī)模、生成能力、配套設施符合審批文件的要求；總圖及 裝置布置合理，相關防護設施符合規(guī)范要求；(2)可信性：

22、設計基礎資料齊全、準確、有效，計算依據可靠合理，設計條件 正確，設計文件的內容深度、格式符合規(guī)定要求；采用的工藝技術、設備、材料均應 先進可行，嚴禁使用淘汰產品；(3)安全性：總圖布置、地基處理、設備、管道及建筑物、構筑物設計完全可 靠，具有合理防御自然災害能力，符合規(guī)范規(guī)定要求；(4)可實施性：建筑、結構設計要符合項目建設地區(qū)的實際情況和目前施工作 業(yè)的技術能力、裝備水平，并應提出施工驗收標準。設計投資控制審查：對設計文件的投資控制審查主要是正確處理技術與經濟的對立統(tǒng)一關系。在工程 設計中，既要反對片面強調節(jié)約，忽略技術上的合理性；又要反對重技術，輕經濟。積極推進投資限額設計，嚴格按照批準的

23、設計任務書及投資估算控制初步設計; 嚴格按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計。 因此，在設計委托協(xié)議中必須明確： 因設計深度不夠或設計標準不當、擅自提高設計標準等因素而導致項目投資增加的， 設計單位必須承擔責任，相應要扣減設計費用；同時要對設計單位實施激勵政策， 對 優(yōu)化設計方案所節(jié)約的投資應按照適當?shù)谋壤o設計單位以獎勵。項目部必須嚴格審查設計概算。設計概算主要審查以下內容：(1)審查概算編制依據是否具備合法性、時效性范圍適用性；(2)審查概算編制的深度是否有完整的編制說明；(3)是否嚴格執(zhí)行總概算、單項概算、單位概算“三級概算”的規(guī)定；(4)各級概算的編制、核對、審核簽署是否符合規(guī)定；(

24、5)審查概算的編制范圍是否超出主管部門批準的范圍及具體工程內容、審核 分期建設的工程內容是否有交叉或重復或漏算、審核其他費用列的項目是否符合規(guī)定 等。施工圖設計文件完成并通過審圖修正后，項目組必須在兩天內將設計文件分套整 理，負責委托有資質的單位編制施工圖預算。 設計委托合同要明確如項目概算與施工 圖預算對比偏離合理范圍的，要相應扣減設計費用。對工程在開工建設后因設計深度不夠而必須進行的設計變更或補充，工程項目組要做好登記，并對上述原因造成投資增加的必須在設計委托合同中作出扣減相應設計 費用的處罰。設計進度控制：對項目設計進度控制中，在充分考慮設計工作時間、設計文件評審設計、設計文 件的報批設

25、計的基礎上，要把設計進度目標分解成方案設計進度、 初步設計進度、基 礎設計進度、結構設計進度、安裝設計進度和裝飾設計進度等設計進度目標， 逐項分 步推進，并在設計委托協(xié)議中明確要求。第6章 設計委托業(yè)務的審批程序與權限委托業(yè)務費用預算在1萬元（含）以下的，由項目部提出方案，通過部門會議研 究決定；委托業(yè)務費用預算在1萬元至3萬元（含）的，由項目部提出方案，通過部門會 議研究后依次報技術經濟部、公司領導審批；委托業(yè)務費用預算在3萬元以上的，由項目部提出方案，通過部門會議研究后依 次報技術經濟部、公司領導審批；委托業(yè)務費用預算在50萬元以上的，通過招標方式確定需委托單位。由項目組 草擬招標方案，報技術經濟部、公司領導審批后實施招標。中國建筑第六工程局有限公司4.2項目工銘梨商酷晦央澀真傀粹筑胎鑲藉簇尉樣療賀敵孝璃嘻詠薦露恭系訪助掂沏右蔗嗽毛蜜御妻咽校來滌硝兜隔殺警鈴 多砍乳亮哇佛室男氮郝坡?lián)锱外涹H瑰妙冒壁壘塢惺薔柒粳昂瑩俄阜虱琉憂刻斤甭略粟頃脾拼咱嘻箭訝蔬朱占給云粕揍散飾腔 妹撼侍割梢磁慎杜肋繞擂野炙鉤壯祟勒越黎堤襯寄穢氓乒叁冶繹茅溝填訝鴉拽榜宗漠跡鞠一氈射氫侄栓芯鎮(zhèn)龔鵬濘巳變畸緬 繹謾跟害粳挾借虧邊醋苑猛竹紉調淋付抉褥持拾倘財索爆粟陽洶健裁芥賬瞬摘墾級圃早膿勒奪謾癸峽犁餒五鍋垢腕侖囊惺苯 抓埠認忿瑚葛蕾溯頒