設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及其他費(fèi)

1、11上次課主要內(nèi)容：直接費(fèi)主要內(nèi)容：間接費(fèi)的主要內(nèi)容：直接工程費(fèi)的主要內(nèi)容：223設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：使用年限在一年以上， 單位價(jià)值在一定數(shù)目以上3設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。其計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率4設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)的確定國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+進(jìn)口 設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)56 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：

2、 一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià) 按照國(guó)家主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。6國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)： 指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點(diǎn)生產(chǎn)，使用單位不易直接購(gòu)買到，而必須根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙加工制造的設(shè)備7非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的確定方法1成本計(jì)算估價(jià)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=制造成本+利潤(rùn)+增值稅+設(shè)計(jì)費(fèi)2擴(kuò)大定額估價(jià)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=材料費(fèi)+加工費(fèi)+其他費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)8非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的確定方法3類似設(shè)備估價(jià)法在類似或系列設(shè)備中，當(dāng)只有一個(gè)或幾個(gè)設(shè)備沒(méi)有價(jià)格時(shí)，可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價(jià)格按下式確定擬估設(shè)備的價(jià)格P=(P1/Q+P2/Q

3、)Q/2式中： P：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)； Q：擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備總重； P1、P2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格； Q1、Q2已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重量。9非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的確定方法概算指標(biāo)估價(jià)法根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門(mén)收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造價(jià)格或合同價(jià)資料，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價(jià)格，再根據(jù)該價(jià)格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)的方法稱為指標(biāo)估價(jià)法，計(jì)算公式為：P=QM式中： P擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)； Q擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重； M該類設(shè)備每噸的理論價(jià)格。1011 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成 1、到岸價(jià) CIF：是指賣方按合同規(guī)定把貨物運(yùn)道買方指定買方國(guó)家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運(yùn)道買方國(guó)家港口

4、為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。 11進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)的構(gòu)成2、離岸價(jià) FOB ：指賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn) 1213設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率 1、運(yùn)費(fèi)。 2、包裝費(fèi)。 3、采購(gòu)及保管費(fèi)。 4、購(gòu)銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)。13進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：是指進(jìn)口設(shè)備由我國(guó)到岸港口或邊境車站到工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定方法與國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定方法相同。14例1：某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為100萬(wàn)元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.5萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅和海關(guān)

5、監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)是多少？ 15解：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)到岸價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購(gòu)置稅銀行財(cái)務(wù)費(fèi)基數(shù)是 離岸價(jià)格外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅(關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅稅率抵岸價(jià)1000.51001.510020（10010020）17142.4萬(wàn)元。1617工程建設(shè)其他費(fèi)用1718土地使用費(fèi) 土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓三種方式。 土

6、地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。18土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)內(nèi)容土地補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)耕地占用稅、土地管理費(fèi)征地拆遷費(fèi)1920 指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權(quán)后，依照土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。總和一般不得超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該土地征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2021年產(chǎn)值計(jì)算公式：2122土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通 過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。2223土地使用權(quán)出讓金 土地使

7、用權(quán)出讓金的有地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法： 地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)； 樓面價(jià)為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的價(jià) 格。2324土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金： 按土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來(lái)確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計(jì)算公式為：2425土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金=土地面積5年土地使用費(fèi)容積率系數(shù) 其中：容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)的，按100%計(jì)算；超過(guò)1.8的部分，按50%計(jì)算。 容積率=建筑面積/占地面積2526 例：假設(shè)某住宅建筑的占地面積為20m2，建筑面積為120m2，該二級(jí)住宅土地使用費(fèi)為每年100元/平方米，求該土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金2

8、627 解： 該房屋的容積率=建筑面積/占地面積 =120/20=6 土地使用權(quán)出讓金=205100 1.8+（6-1.8）/2 =39000(元) 如果原出讓土地并不改變用地用途的，則不須繳納土地使用權(quán)出讓金。2728土地使用權(quán)出讓： 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用為國(guó)有土地后，土地使用權(quán)才能出讓。2829土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附著物

9、所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。29與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi):指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評(píng)估等全過(guò)程管理所需的費(fèi)用，包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。30與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用（1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。31與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、工

10、程咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用，不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。32與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)=單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）*建設(shè)單位管理費(fèi)率建設(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。33與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需用。內(nèi)容

11、包括：編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。34與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)：是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。35與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)：是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。36與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一

12、切險(xiǎn)、安裝工程切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。37與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （2）國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等； （3）國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息； （4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。38與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前、按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工

13、程費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。39與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。40預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)變更、局部地基

14、處理等增加的費(fèi)用；一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低；竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。41預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定42預(yù)備費(fèi)2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。43例題：某工程的設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為1000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為1300萬(wàn)

15、元，工程建設(shè)其他費(fèi)為600萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%，該項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。 A.80 B.95 C.115 D.14544建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息：指建設(shè)項(xiàng)目以負(fù)債形式籌集資金在建設(shè)期應(yīng)支付的利息，包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。按照我國(guó)計(jì)算工程總造價(jià)的規(guī)定，在建設(shè)期支付的貸款利息也構(gòu)成工程總造價(jià)的一部分。45建設(shè)期貸款利息q j-建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息Pj-1-建設(shè)期第（j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和Aj-建設(shè)期第j年貸款金額i-年利率46例題：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1000萬(wàn)元，工器具購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)400萬(wàn)元（屬于固定資產(chǎn)），基本預(yù)備費(fèi)150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2000萬(wàn)元其中利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金4