某項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、某地塊項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)要求（第一版）為使本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)更合理、適用，除滿足國家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定的 要求外，特提出以下設(shè)計(jì)要求：1、通用部分1.1要求土建施工圖設(shè)計(jì)單位作為所有設(shè)計(jì)單位的總協(xié)調(diào)單位，如裝修設(shè)計(jì)單位、景觀 設(shè)計(jì)單位、市政設(shè)計(jì)單位、門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位等，土建施工圖設(shè)計(jì)單位必須 參加各專業(yè)間的協(xié)調(diào)會并給出合理化建議。1.2設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格對施工圖進(jìn)行自審工作，設(shè)計(jì)單位提交施工圖的同時提交簽字蓋 章的自審表，并將掃描件發(fā)與甲方設(shè)計(jì)部，作為召開施工圖審查會的依據(jù)。2、建筑、規(guī)劃部分2.1地下室：2.1.1地下室汽車庫停車數(shù)量按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案設(shè)置，車庫柱網(wǎng)按以下原則布置：

2、車庫最小凈高、柱凈距（米）:停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長X寬X高=4.90mX 1.80mX 1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距2.505.007.509.60車庫最小凈高2.202.1.2層高設(shè)計(jì)：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，盡量降低層高 以節(jié)省造價，并保證車庫凈高不小于2.2米。2.1.3車庫坡道出入口凈高不小于2.3米。2.1.4地下車庫內(nèi)有防火卷簾時，應(yīng)注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。2.1.5地下車庫防火分區(qū)的劃分應(yīng)盡量減少對停車位的影響，且應(yīng)注意防火分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn) 全疏散樓梯前室門的距離不應(yīng)大于60米,若超過60米應(yīng)另外設(shè)置疏散樓梯。停車位布 置應(yīng)簡

3、潔高效、經(jīng)濟(jì)合理且宜集中布置。有些車位長度較長時可考慮子母車設(shè)計(jì)。2.1.6地下室設(shè)計(jì)中應(yīng)注意功能的合理布局，減少空間浪費(fèi)。特別是主樓下（除了樓電梯 位置）的空間，若沒有功能需求，局部可不設(shè)地下室，而將此部分補(bǔ)至純地下室部分，增加 停車位。2.1.8地下室及人防疏散口、風(fēng)井等構(gòu)筑物位置及形式應(yīng)盡量減少對立面和環(huán)境的影 響。2.1.9人防設(shè)計(jì)要求：按平戰(zhàn)結(jié)合的原則，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及要求設(shè)計(jì)。應(yīng)注意人防 出入口設(shè)置對地下室門廳通道的影響。2.1.10地下室集水坑、立管、消防箱等設(shè)置應(yīng)考慮車位的使用性，避免與車門、車后 箱等發(fā)生碰撞，地下室車位的設(shè)計(jì)排放應(yīng)考慮到人防門、消防門的實(shí)際寬度，避免實(shí)際

4、車位無法使用，在符合規(guī)范的前提下盡量減少集水坑的設(shè)置。2.1.11為減少土方開挖量且相對減少地下水浮力，應(yīng)根據(jù)周邊城市道路標(biāo)高，結(jié)合小 區(qū)室外綠化覆土深度的需要，合理控制地下室埋置深度，盡可能抬高地下室標(biāo)高。2.1.12小區(qū)室外綠化覆土深度（地下室頂板標(biāo)高）應(yīng)根據(jù)室外綜合管網(wǎng)的需要，同時 結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)綠化率計(jì)算原則等綜合確定。結(jié)構(gòu)荷載應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域（如道路、綠化、 公共場所等）分別取值。地下室頂板覆土的深度在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮植物生長的最小土層厚 度，覆土深度不小于0.6M，需要種植高大喬木處應(yīng)局部加大至1.2m深。2.1.13對需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物及地下室 頂

5、板合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。2.1.13盡量合理利用地下室的滯留空間，設(shè)備用房盡量設(shè)計(jì)于主樓下的滯留空間2.2市政綜合及總圖設(shè)計(jì)：2.2. 1總圖應(yīng)明確小區(qū)出入口保安崗?fù)?、垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施。2.2.2總圖設(shè)計(jì)應(yīng)注意交通組織流向的合理性，且總平道路標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮總平排水走 向的合理性.2.2.3對小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽 處或結(jié)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。2.2.4路面下敷設(shè)污水管和雨水管，兩管中心線距路邊均為1.25米，避免車輪碾壓管 井蓋。2.3建筑立面：2.3.1建筑立面主要材料為涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法，所有外立面需 依

6、裝飾材料做出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需根 據(jù)變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔 設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。2.3.2變形縫、雨水管、冷凝水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求， 淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮 擋開窗和各種留洞。2.3.4空調(diào)機(jī)板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。2.3.5空調(diào)機(jī)板應(yīng)做5%。的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。2.4建筑內(nèi)部：2.4.1公共部分：大堂前的室外不應(yīng)放置各種井蓋。消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避 免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)

7、。門廳、電梯廳考慮二次精裝修（后續(xù)設(shè)計(jì)），均為 結(jié)構(gòu)面。2.4.2除剪力墻外，其它墻體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件選用砌筑材料，由設(shè)計(jì)單位提供建議，我 方進(jìn)行決定。舉例：如采用蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊（廚房、衛(wèi)生間、水泵房等受潮 濕環(huán)境或受冷熱環(huán)境交替影響的房間隔墻為粉煤灰燒結(jié)多孔磚）。墻厚：外墻及分戶墻 為190mm，內(nèi)墻為90mm。2.4.3門窗洞口尺寸：2.4.3. 1門洞口尺寸:單元大堂門廳外門：統(tǒng)一調(diào)整為1200 X2400；入戶門、電梯廳管井門高統(tǒng)一為2100；入戶門寬不小于1000，門寬大于1200的按 子母門設(shè)置；出陽臺門：寬度2400為兩扇推拉門，2400宜為四扇推拉門。出陽臺門寬度不宜

8、太多，應(yīng)盡量統(tǒng)一調(diào)整一致；其它門：臥室為900X2100,廚房不小于800X2100 （如為推拉門不小于1500 X2100）, 衛(wèi)生間為800X2100且不小于700X2100；所有門洞均應(yīng)設(shè)置門垛，門垛寬度不小于50mm。2.4.3.2窗洞口尺寸：觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線。在窗戶分格的設(shè)計(jì)上，把握盡可能 少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當(dāng)?shù)拈_啟扇面積及數(shù)量，保 證良好的采光通風(fēng)條件。窗開啟扇的設(shè)計(jì)及位置應(yīng)考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間3300的房間窗寬不小于1800，主臥室 窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。廚

9、房、衛(wèi)生間窗臺宜為900高，窗上部設(shè)400-450高可開啟窗扇以通風(fēng)。廚衛(wèi)窗玻 璃按單?？紤]。凸窗：窗臺高宜為450500，窗臺挑板進(jìn)深800；當(dāng)窗臺高度為900時，窗臺挑板 進(jìn)深不應(yīng)大于500 （注意結(jié)構(gòu)外墻剪力墻厚度變化的影響）。低窗防護(hù)欄桿做法：考慮業(yè)主一般均會拆除，按簡易做法：采用30寬3厚的扁鐵做 骨架，中間焊接間距不大于110的中10圓鋼，底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠 連接，表面刷銀灰色防銹漆。窗洞高度：廳、臥窗洞上皮距樓地面高度應(yīng)不小于2300或全結(jié)構(gòu)梁底；廚衛(wèi)考慮設(shè) 備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200?？紤]窗簾收起時遮擋的需要，所有窗洞邊均應(yīng)設(shè)置窗垛，門垛寬度不小于

10、250mm。2.4.4陽臺欄板：根據(jù)立面需要設(shè)置，非封閉陽臺為夾膠玻璃欄板，封閉陽臺為實(shí)欄板； 門窗鋁合金深化圖中必須包含陽臺鋁合金欄桿深化圖。2.4.5防水做法：2.4.5.1廚房、衛(wèi)生間防水：建議采用高分子防水涂料。廚房可不設(shè)地漏。2.4.5.2屋面防水：采用高分子防水材料（加設(shè)架空隔熱層）。2.4.5.3地下室防水：鋼筋混凝土側(cè)板、底板、室外頂板應(yīng)采用自防水，抗?jié)B等級根據(jù) 計(jì)算確定，其迎水面按設(shè)計(jì)防水等級加設(shè)防水層，材料為進(jìn)口水泥基結(jié)品型防水材料。2.4.6門窗分隔大樣、廚房、衛(wèi)生間等布置大樣應(yīng)經(jīng)我司確認(rèn)后再進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.4.7廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.4m；排水橫管下皮距樓地面的凈

11、高不小于2.2m 且不應(yīng)影響門窗的開啟。且衛(wèi)生間應(yīng)考慮降板。衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高砼（距結(jié)構(gòu)面） 反檻。2.4.8廚房設(shè)計(jì)最小凈尺寸要求：2.4.8.1單邊及“ L”型櫥柜布置：土建凈寬尺寸不小于1700mm；2.4.8.2雙邊櫥柜布置：土建凈寬尺寸不小于2300mm。2.4.9雨水等水落管應(yīng)盡量放在陽臺墻角、立面凹槽內(nèi)等隱蔽處。2.4.10屋面應(yīng)采用建筑找坡，找坡填料應(yīng)選用不易滲漏和積水的材料，宜采用細(xì)石砼 找坡。屋面雨水落管的布置應(yīng)盡量考慮隱蔽設(shè)置，并應(yīng)考慮裙房、底層出入口的使用不 受影響，同時減少對立面的影響。2.4.11預(yù)留洞：內(nèi)、外墻體上所有預(yù)留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上預(yù)留

12、洞不 僅在建筑圖要有標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。2.4.12當(dāng)結(jié)構(gòu)為框支剪力墻時，所有排污排水（雨水）立管、衛(wèi)生間潔具、地漏等設(shè) 置位置（含上部）應(yīng)避開轉(zhuǎn)換層大梁（柱）一側(cè)。2.4.13建筑節(jié)能措施：保溫材料宜根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件及成熟做法選用。外墻采用外保 溫體系，屋面采用擠塑聚苯乙烯板（應(yīng)根據(jù)公安部文件要求）；門窗采用普通鋁合金中 空玻璃門窗，鋁合金盡可能按非斷橋計(jì)算；玻璃選型按規(guī)范和節(jié)能計(jì)算結(jié)果綜合確定。2.4.14節(jié)能按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。2.4.15電梯選型：建筑的電梯載重為800Kg、速度為1.75m/s（結(jié)合電梯公司提供的資 料）；電梯均應(yīng)結(jié)合實(shí)際考慮是否下地下室。3、結(jié)構(gòu)部分3.1

13、基礎(chǔ)型式：根據(jù)地勘報告，雙方共同商議后確定。3.2結(jié)構(gòu)體系應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約， 堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。3.3各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震等級應(yīng)準(zhǔn)確說明；地下室在上部主樓范圍內(nèi)、外的抗震等級應(yīng)分 別說明；各層地下室的抗震等級應(yīng)分別說明。3.4主樓首層樓板應(yīng)考慮不小于5KN/M2施工堆載。室外頂板覆土荷載應(yīng)根據(jù)總圖和景觀 要求按不同區(qū)域（如道路、綠化、公共場所等）分別取值，并明確施工期間（無覆土?xí)r） 活載的最大允許值。3.5剪力墻、填充墻上梁寬度除特殊需要外，盡可能按200寬設(shè)計(jì)。3.6門（窗）洞上方的梁與洞口上框間

14、距不足200時，采用梁下掛與墻同寬板或?qū)⒘焊?度增加處理。3.7室內(nèi)梁、柱（墻）不露出角線及砌體墻面平整的優(yōu)先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。3.8標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、臥室，以保證各功能 空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，梁底凈高不得小于2.6m （層高3.1m）、 2.5 m （層高3.0m）；梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁高不得超過450mm。3.9衛(wèi)生間降板時，內(nèi)側(cè)周邊的地面梁應(yīng)同墻邊沿平齊，不出露。3.10衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，當(dāng)不可避免時，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系， 避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。3.11當(dāng)有

15、設(shè)備管道穿過剪力墻或梁時，應(yīng)在墻或梁上預(yù)留孔洞，標(biāo)明具體位置，并做 好加固措施。3.12電梯廳的上空不得有梁穿越，前室其它部位的建筑凈高（梁底）應(yīng)不低于2.6m。3.13樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn) 行加固處理，防止樓板砼開裂。3.14剪力墻（柱）邊尺寸較小的后砌墻垛（小于100），應(yīng)按構(gòu)造柱設(shè)置，二次澆注。3.15大堂內(nèi)不能有剪力墻、框架柱布置，當(dāng)不可避免時，應(yīng)與我司溝通處理。3.16結(jié)構(gòu)與建筑的協(xié)調(diào)：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)與建筑及其它專業(yè)相互協(xié)調(diào)，及時反饋 各自的調(diào)整變化。結(jié)構(gòu)大樣要滿足建筑要求，大樣尺寸要考慮建筑面層厚度（相應(yīng)減少） 的需要，保證與

16、建筑完成面的一致性。3.17樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高：結(jié)構(gòu)面比建筑裝修面低50；陽臺、衛(wèi)生間地面標(biāo)高比同層樓地面標(biāo)高降低50mm。；3.18梯梁設(shè)置應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，滿足建筑凈高要求（結(jié)構(gòu)凈高-裝修層厚度），商業(yè)部 分的樓梯應(yīng)注意碰頭問題。3.19結(jié)構(gòu)柱的形狀尺寸應(yīng)不影響車位布置，若方柱設(shè)計(jì)影響車位時，應(yīng)按扁長柱設(shè)計(jì)， 柱長方向?yàn)檐囬L方向。3.20地下室墻體上的設(shè)備預(yù)留孔洞（套管）應(yīng)在圖上表示，并說明在澆筑混凝土前應(yīng)與 設(shè)備有關(guān)圖紙對照核對無誤后方可實(shí)施。3.21地下層設(shè)備專業(yè)管線設(shè)計(jì)要求：各專業(yè)管線應(yīng)優(yōu)先考慮布置在車位上空，以保證行 車道上空有較大空間；各專業(yè)管線應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的管線綜合設(shè)計(jì)，確定主要管線的

17、位置及 標(biāo)高。3.22應(yīng)按新的抗震規(guī)范及砼規(guī)范比較高層部分頂部梁板砼等級采用C30與C25的對整體 建筑含鋼量及砼用量。3.23地下室車道有梁的地方應(yīng)保證建筑凈高要求（結(jié)構(gòu)凈高-裝修層厚度），特別是車 道出口。4、強(qiáng)弱電部分4.1供電方案應(yīng)與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T溝通協(xié)調(diào)，合理確定。暫按兩路電源考慮（兩路采用外 網(wǎng)高壓供電，自備發(fā)電機(jī)作備用）。4.2配電房數(shù)量應(yīng)根據(jù)小區(qū)用電及供電距離確定；配電房位置應(yīng)設(shè)在對上部住宅影響較 小的部位。4.3強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層插座、配電 箱、弱電箱應(yīng)定位準(zhǔn)確，燈具盡量配合梁系布置且設(shè)于梁間中間區(qū)域。配電箱、智能箱、 可視對講等設(shè)置

18、位置要經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)。分戶智能箱應(yīng)配置電源管路。4.4公共部位配電箱設(shè)置位置不影響裝修的美觀，特別一層大堂、電梯前室、走道配電 箱的設(shè)置，底層配電箱、弱電箱應(yīng)盡量放于底層電氣間內(nèi)。室外電表箱、配電箱、弱電箱、水表箱放置在隱蔽、安全、操作方便的位置。4.5設(shè)置在公共部位的消防配電箱、潛水泵配電箱應(yīng)考慮防止非專業(yè)人員誤操作措施。4.6小區(qū)配電應(yīng)根據(jù)功能區(qū)別和服務(wù)對象不同分別計(jì)量，便于日后物業(yè)管理。主要設(shè)備 應(yīng)提供遠(yuǎn)程控制端口。不同樓棟或單元公共設(shè)備需考慮獨(dú)立的內(nèi)部計(jì)量表，以便物業(yè)管 理電費(fèi)分?jǐn)偂?.7室外強(qiáng)電管網(wǎng)應(yīng)留有余量以便日后擴(kuò)展，并預(yù)留三表遠(yuǎn)傳管線；主要的電器設(shè)備、 風(fēng)機(jī)、水泵和水箱應(yīng)配置遠(yuǎn)

19、程監(jiān)控系統(tǒng)。4.8預(yù)留小區(qū)室外照明系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)設(shè)備、其它配套設(shè)施用電（配合小區(qū)園林景觀二 次設(shè)計(jì)）。預(yù)留夜景泛光照明工程電源（夜景照明需向供電局申請獨(dú)立電表）。4.9戶內(nèi)用電量應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐墓╇姂T例測算確定，宜按以下原則設(shè)計(jì)：面積小于60平米 按4kW，60100平米按6KW,小于140平米按8KW，大于140平米每增加40平米供電容 量增加2kW。4.10每戶客廳、臥室、書房、餐廳均應(yīng)考慮空調(diào)電源，空調(diào)插座位置應(yīng)盡量靠近空調(diào)室 內(nèi)機(jī)位。4.11開關(guān)、插座安裝要求：開關(guān)安裝高度:底邊距地1.3m；熱水器插座安裝高度:底邊 距地2.30m；分體空調(diào)插座安裝高度:底邊距地2.20m；柜機(jī)空調(diào)插座安

20、裝高度底邊距地 0.30m；抽油煙機(jī)插座安裝高度:底邊距地2.0m；廚房插座安裝高度:底邊距地1.50m； 洗衣機(jī)帶開關(guān)插座安裝高度:底邊距地1.50m ；分戶對講機(jī)安裝高度:底邊距地1.40m。 4.12空調(diào)、熱水器、廚房插座回路均采用20A小型斷路器，出線均采用3*4銅芯電線。 其余回路采用16A小型斷路器，3*2.5銅芯電線。4.13廚房、衛(wèi)生間燈具預(yù)留瓷座平燈頭，住宅廳、臥室、陽臺預(yù)留塑料平燈頭即可，樓 梯間采用吸頂燈，樓梯間頂層采用壁燈；電梯前室、走道、樓梯間照明考慮消防要求和 節(jié)能要求，建議開關(guān)采用紅外感應(yīng)（觸摸式）延時開關(guān)。4.14車庫照明考慮不同時段分回路控制要求，達(dá)到節(jié)能、實(shí)

21、用的效果4.15小區(qū)智能化系統(tǒng)按簡單、適用、經(jīng)濟(jì)的原則配置，主要包含：入園訪客接待、監(jiān)控 系統(tǒng)、周界報警、車庫管理、園區(qū)背景音樂、信息發(fā)布、各個分戶可視對講和機(jī)房設(shè)計(jì) 等。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)匕踩婪兑蠛鸵豢ㄍǖ墓δ芤蟆?.16小區(qū)室外弱電系統(tǒng)應(yīng)注意防雷接地。4.17每戶戶內(nèi)應(yīng)設(shè)智能布線箱，綜合考慮網(wǎng)絡(luò)、電話、電視等弱電接口。其中客廳和 主臥要設(shè)置有線電視和電話接口，次臥、書房提供網(wǎng)絡(luò)接口。智能箱內(nèi)應(yīng)預(yù)留強(qiáng)電插座。 4.18每戶戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置可視對講，可與本樓首層及小區(qū)出入口通話。可視對講主機(jī)箱與 智能箱管路連通。4.19建筑物的防雷接地除滿足規(guī)范要求外，還應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定要求。4.2

22、0每棟建筑設(shè)置不少于2處接地電阻測試點(diǎn)，接地電阻測試點(diǎn)距地0.5M。4.21屋面電梯機(jī)房設(shè)置排氣扇插座和空調(diào)插座，排氣扇回路帶溫控和手動控制功能。4.22地下室與地上層共用樓梯的首層與地下出口處設(shè)有“火警禁入”標(biāo)識的指示燈以防 發(fā)生火災(zāi)時誤入地下室。4.23公共電氣線管設(shè)置在便于檢修的公共部位，不得穿入住宅套內(nèi)。線路過長時需設(shè)置 過線箱應(yīng)在圖紙上標(biāo)注過線箱的位置和規(guī)格。4.24電視分線箱及電話分線箱應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)，電視系統(tǒng)入戶及豎向預(yù)埋管應(yīng)滿足廣 電局要求：有線電視器件箱應(yīng)設(shè)在中間層，未設(shè)弱電井的樓道內(nèi)設(shè)四根PVC32豎向管， 出樓設(shè)兩根SC50管，過路箱尺寸240*200*120，手孔井尺

23、寸750*450*1000，線槽尺寸 至少150*75，單元器件箱尺寸520*720*200，（按照廣電局最新的標(biāo)準(zhǔn)和要求）。4.25電話語音與寬帶網(wǎng)絡(luò)線可共管敷設(shè)，入戶管采用PVC20管，以保證每戶有兩家寬帶 運(yùn)營商供用戶選擇（層分線箱引兩根光纖全分戶弱電箱）。豎井、地下室、機(jī)房應(yīng)按兩 套寬帶系統(tǒng)設(shè)置，橋架不與其他專業(yè)共用。4.26電梯轎廂、機(jī)房與消控中心應(yīng)三方對講通話，設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)埋管線。4.27消防報警系統(tǒng)線路采用鋼管保護(hù)，其余弱電系統(tǒng)除進(jìn)戶干線采用鋼管保護(hù)外，支線、 住戶線宜采用PVC管保護(hù)。4.28應(yīng)設(shè)置燃?xì)膺h(yuǎn)傳抄表管線到廚房。4.29獨(dú)立式變電所分住宅變和開閉所兩間。5、給排水部分5.

24、1小區(qū)給水表分為生活用水表和公共綠化用水表，在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。 消防用水可不設(shè)表，按總用水量扣除以上兩項(xiàng)用水量計(jì)算。5.2給水采用市政直接供水和小區(qū)加壓供水結(jié)合。低區(qū)由市政管道壓力直接給水；中低 區(qū)、中區(qū)和高區(qū)采用變頻供水（宜采用多臺水泵編程控制，以提高效率）。5.3室外給水、消火栓設(shè)置應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)毓┧块T和消防部門的要求設(shè)計(jì)。5.4應(yīng)預(yù)留小區(qū)景觀、出入口值班室的用水點(diǎn)（配合小區(qū)園林景觀二次設(shè)計(jì)）。5.5每戶供水按戶表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，水表集中布置在室外或樓層適當(dāng)位置。水表間應(yīng)有 排水措施。5.6.給水管走向應(yīng)合理，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越臥室、書房等房間。室內(nèi)小于 DN20給水管

25、全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面找平層內(nèi)。（從管井全戶內(nèi)的DN25入戶管可考慮半明半暗的敷設(shè)方式或拆分為兩根DN20的管道暗 埋敷設(shè)。）5.7廚房、衛(wèi)生間不設(shè)置同層排水。衛(wèi)生間只在立管預(yù)留適當(dāng)長度排污（水）接口（注 意防止污水倒流的設(shè)置），其它用戶自理。5.8排水立管位置應(yīng)充分考慮各種使用功能及使用者的習(xí)慣，并考慮梁、柱（剪力墻） 的影響。特別是衛(wèi)生間排水立管的設(shè)置應(yīng)不影響淋浴房、座便器和洗手盆等的正常使用。5.9室內(nèi)排水立管不應(yīng)設(shè)置在與臥室相鄰的內(nèi)墻上，避免排水噪音對臥室的影響。5.10所有排水支管標(biāo)高均須明確標(biāo)注，應(yīng)盡可能抬高以增大室內(nèi)有效凈空，原則上凈高 要求不小于2.4米。5.11室外雨水立

26、管應(yīng)考慮設(shè)置在建筑凹槽、陰角和工作陽臺等墻相對隱蔽處，盡可能 不外露。當(dāng)有外露時立管顏色宜同外立面材料顏色。5.12當(dāng)結(jié)構(gòu)為框支剪力墻時，應(yīng)注意轉(zhuǎn)換層大梁（柱）對衛(wèi)生潔具、排污排水（雨水） 立管、地漏等布置的影響，其設(shè)置位置（含上部）應(yīng)避開轉(zhuǎn)換層大梁（柱）一側(cè)。5.13地漏設(shè)置原則：5.13.1廚房：可不設(shè)地漏；5.13.2衛(wèi)生間：由于無大降板回填產(chǎn)生滲漏積水的問題，故不設(shè)置側(cè)排地漏；5.13.3陽臺、露臺：當(dāng)面積超過15廿時應(yīng)設(shè)置不少于2個排水地漏。5.14室內(nèi)給水管材：水表后給水管選用PP-R給水管；水表前給水管選用鋼塑給水管。5.15生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)時，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜

27、壓不應(yīng)大于0.45MPa， 套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力（動壓）不應(yīng)小于0.05MPa，入戶管的給水壓力（動壓）不 應(yīng)大于0.25MPa。個別樓層需采用減壓閥應(yīng)設(shè)置在樓層給水總管。5.16明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。5.17室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，按規(guī)范要求執(zhí)行。（室外干管建議采用現(xiàn)在普遍選用的球墨鑄鐵管，DN100以下采用與室內(nèi)相同的鋼塑給 水管）5.18廚衛(wèi)大樣圖應(yīng)標(biāo)明排水管定位尺寸。5.19廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考 慮?？紤]煤氣管道位置。5.20排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。5.2

28、1水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。（僅 放置洗衣機(jī)的陽臺考慮預(yù)留給水及污水管，其余陽臺均按普通陽臺雨水考慮） 5.22屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。5.23消防電梯集水坑不得設(shè)置在電梯底坑正下方，應(yīng)在電梯底坑范圍外獨(dú)立設(shè)置。地下 室集水坑應(yīng)標(biāo)明潛水泵控制方式。5.24泵房地面設(shè)置有效排水措施。5.25地下室消火栓、集水坑及其排水管等設(shè)施設(shè)置不應(yīng)占用停車位的位置，或造成停車 不便。5.26高層建筑水表箱應(yīng)盡量隱蔽設(shè)計(jì)，別墅水表箱位置應(yīng)隱蔽設(shè)置，或與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合 考慮；5.27地下室集水坑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮停車位的可用性，集水坑位置及相應(yīng)管

29、線不得妨礙車 位使用。5.28地下室消火栓布置應(yīng)充分考慮停車位的可用性，不得影響車位使用。5.29室外集水井、檢查井放置位置應(yīng)施工方便，盡量少。化糞池位置應(yīng)合理不影響總平 布置。6、消防及暖通部分6.1柴油發(fā)電機(jī)房消防系統(tǒng)建議采用水噴霧自動滅火系統(tǒng)。地下車庫噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)泡沫 噴淋滅火。6.2小區(qū)消防通道、消防設(shè)施、消防接口等設(shè)置應(yīng)結(jié)合小區(qū)景觀綜合考慮。6.3地下室各系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、送、排風(fēng)系統(tǒng)等）及各設(shè)備橋架、管道的布置應(yīng)盡可能 錯開，以增大地下室有效凈空，原則上其最低凈高要求不小于2.4米。各設(shè)備專業(yè)管線 合理美觀布置，水專業(yè)干管、風(fēng)管、橋架出一張管綜圖。6.4消火栓箱位置明裝應(yīng)考慮樓梯間凈寬能否滿足消防疏散要求，暗裝應(yīng)考慮圈梁位置 和墻體厚度等要求；消火栓箱、消防立管在電梯前室等精裝部位需考慮今后精裝修配合 需要。6.5水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。水箱基礎(chǔ)做法 應(yīng)明確6.6地下室通風(fēng)設(shè)計(jì)：6.6.1無車道的防火