上半年行業(yè)數(shù)據(jù)整體下滑6月份新房銷售情況有好轉(zhuǎn)

1、一、房產(chǎn)政策及市場消息中山市出臺新規(guī)，要求商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的 15%：根據(jù)財聯(lián)社報道，中山市住建局和中山市發(fā)展和改革局于 7 月 4 日發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知，通知提到，新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在 3 個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的 15%。該通知自 2022 年 7 月 4 日起執(zhí)行。成都邊際放寬限購 “以租換購”可新增一套購房資格：根據(jù)財聯(lián)社報道，成都市住建局日前發(fā)布關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南，申請納入保障性

2、租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下 3 個條件：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息，具備基本入住條件。此類住房納入保障性租賃住房管理后，5 年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。多家地產(chǎn)公司被調(diào)出港股通名單：根據(jù)財聯(lián)社報道，恒生指數(shù)有限公司 6 月 30日發(fā)布成分股變動公告，公告顯示，在 8 號收市后，世貿(mào)集團、佳兆業(yè)集團、融創(chuàng)中國、中國恒大等 9 只持續(xù)停牌的港股公司，將以系統(tǒng)最低價格（0.0001元）從該指數(shù)中剔除，隨后在 7 月 11 日，深交所發(fā)布公告稱

3、，因恒生綜合大型股指數(shù)、中型股指數(shù)、小型股指數(shù)實施成份股調(diào)整，根據(jù)深圳證券交易所深港通業(yè)務(wù)實施辦法的有關(guān)規(guī)定，港股通標的證券名單發(fā)生調(diào)整并自 2022 年 07 月 11 日起生效，世茂集團、融創(chuàng)中國、中國恒大、中國奧園等被調(diào)出。二、房地產(chǎn)銷售情況：上半年房企銷售整體不振，6 月新房銷售環(huán)比有改善新房銷售：上半年銷售萎縮已成定局，6 月份房企銷售出現(xiàn)較快恢復上半年受到疫情、房企資金緊張、經(jīng)濟下行等多重不利因素影響，新房的累計銷售面積的萎縮幅度在 20%以上。不過在疫情影響逐漸減低的 6 月，前期擠壓的部分購房需求得到釋放，疊加近幾個月以來各地政府不斷推出的購房優(yōu)惠政策，新房在銷售面積、銷售額方

4、面都出現(xiàn)了一定的回升。我們認為今年下半年如果沒有疫情反彈等不可預(yù)測因素影響，則在寬松政策鼓勵下，新房市場企穩(wěn)的局面有較大可能維持。1-6 月份全國新房銷售面積為 68923 萬平，同比萎縮 22.2%；住宅累計銷售面積為 58057 萬平米，同比萎縮 26.6%。6 月份當月的新房銷售面積為 18184 萬平方，住宅新房銷售面積為 15154 萬平方，環(huán)比五月分別出現(xiàn)超過 65.76 和 65.06%的較快回升。截至 6 月 17 日，全國主要 30 個城市中大部分的房地產(chǎn)銷售面積都有回升。上海疫情管控放松后，其在近一個月的成交面積也持續(xù)反彈。2022 年 6 月商品房累計銷售面積與累計竣工面

5、積之比值（銷竣比）為 2.41，同比下降 0.94%，住宅銷竣比為 2.78，同比下跌 7.59%。2022 年 6 月國內(nèi)商品房累計待售面積為 54784 萬平，同比上升 7.3%，住宅累計待售面積達到 26254 萬平，同比上升 13.5%。商品房和住宅的去化周期分別達到了 3.77 個月和 2.13 個月，去化周期自去年下半年以來持續(xù)延長。2022 年 6 月份國內(nèi)商品房累計銷售額為 66072 億元，同比下跌 28.9%，其中住住宅累計銷售額達到57683 億元，同比下降31.84%。當月商品房銷售額為17735億元，同比下降 20.82%，環(huán)比回升 68.15%；住宅單月銷售額為 1

6、5365 億元，同比下降 23.41%，環(huán)比回升 69.43%。2022 年 6 月份國內(nèi)百城住宅價格與上月基本持平，為 16205 元/平米，當中一二線城市住宅價格環(huán)比上月繼續(xù)有小幅上漲。圖 1：當年累計房屋銷售面積與同比變化圖 2：當月房屋銷售面積與同比變化當年累計商品房銷售面積（萬平方米）當年累計住宅銷售面積（萬平方米）當月商品房銷售面積（萬平方米）當月住宅銷售面積（萬平方米） 商品房累計同比（%）（右軸） 住宅房累計同比（%）（右軸） 商品房同比（%）（右軸） 住宅同比（%）（右軸）200,000180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,0

7、0040,00020,0000403020100-10-20-30-4025,00020,00015,00010,0005,000020100-10-20-30-40-50資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理表 1：全國 30 個重點城市商品房成交面積變動情況城市等級城市名稱近一個月累計成交（萬平方米）環(huán)比增減（%）近一年累計成交（萬平方米）環(huán)比增減（%）30個重點城市：1663.7252.68%13763.43 -33.14%一線城市：416.0184.99%3462.54-27.68%北京107.5046.99%1176.54-22.65

8、%上海219.45117.28%1733.79-25.27%廣州140.7335.55%1217.66 -33.50%深圳51.3661.41%533.31-23.38%二線城市：937.8958.16%6974.56-28.07%杭州109.0932.48%1231.29-9.09%南京89.5012.08%968.22 -35.35%武漢217.2145.66%2013.85 -38.11%成都266.5912.59%3384.40-0.29%青島420.9895.67%1746.52-11.44%蘇州194.6280.63%1043.42-20.94%福州32.1528.19%391.1

9、3 -32.92%濟南109.10-5.03%1250.90-22.48%三線城市：309.8214.00%3326.32 -45.49%無錫37.72-37.70%502.50 -34.58%東莞0.000.00%150.05 -83.02%惠州21.009.74%176.71-61.42%韶關(guān)9.11-36.73%137.65-25.24%江陰13.3537.89%85.00-75.73%佛山0.0120.96%0.15-27.82%溫州157.98252.42%828.12 -37.56%金華19.1218.63%177.22 -37.22%泉州0.82-85.63%40.90 -83.

10、06%贛州44.7712.58%881.38-21.48%常州5.83-59.21%153.92 -59.09%淮安0.000.00%188.82 -66.09%連云港58.0410.61%499.23 -44.15%紹興7.8221.29%125.25 -47.76%泰州0.000.00%17.31-89.19%鎮(zhèn)江54.3818.73%541.47-27.97%江門26.5852.27%184.10-23.91%莆田5.54-28.25%108.38-58.66%資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 3：商品房累計銷竣比圖 4：住宅累計銷竣比商品房累計銷竣比銷竣比同比（%）（右軸

11、）住宅累計銷竣比銷竣比同比（%）（右軸）3.02.52.01.51.00.50.0420-2-4-6-8-10-123.53.02.52.01.51.00.50.050-5-10-15-20資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 5：商品房累計待售面積圖 6：住宅累計待售面積商品房累計待售面積（萬平方米）同比變化（%）（右軸）住宅累計待售面積（萬平方米）同比變化（%）（右軸）58,0001057,000856,00055,000654,000453,00052,000251,000050,00049,000-248,000-429,00028

12、,00027,00026,00025,00024,00023,00022,00021,00020,00020151050-5-10資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 7：商品房、住宅去化周期圖 8：辦公樓、商業(yè)去化周期商品房累計待售面積（萬平方米）住宅累計待售面積（萬平方米）辦公樓累計待售面積（萬平方米）商用營業(yè)累計待售面積（萬平方米）商品房去化周期（月）（右軸）住宅去化周期（月）（右軸）辦公樓去化周期（月）（右軸）商用營業(yè)去化周期（月）（右軸）80,000770,000660,000550,00040,000430,000320,000

13、210,0002013-072013-112014-032014-072014-112015-032015-072015-112016-032016-072016-112017-032017-072017-112018-032018-072018-112019-032019-072019-112020-032020-072020-112021-032021-072021-112022-030118,0002016,0001814,000161412,0001210,000108,00086,00064,00042,00022012-022012-072012-122013-052013-102

14、014-032014-082015-012015-062015-112016-042016-092017-022017-072017-122018-052018-102019-032019-082020-012020-062020-112021-042021-092022-0200資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 9：當年累計房屋銷售額與同比變化圖 10：當月房屋銷售額與同比變化當年累計商品房銷售額（億元）當年累住宅銷售額（億元）當月商品房銷售額（億元）當月住宅銷售額（億元） 商品房同比（%）（右軸） 住宅同比（%）（右軸） 商品房同比

15、（%）（右軸） 住宅同比（%）（右軸）200,000180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,000050403020100-10-20-30-4025,00020,00015,00010,0005,000020100-10-20-30-40-50-60資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 11：百城住宅均價圖 12：一線城市住宅均價百城住宅均價（元） 環(huán)比（%）（右軸） 同比（%）（右軸）一線住宅均價（元） 環(huán)比（%）（右軸） 同比（%）（右軸）16,25016,200

16、16,15016,10016,05016,00015,9504.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0-0.543,80043,75043,70043,65043,60043,55043,50043,45043,40043,35043,3003.53.02.52.01.51.00.50.0-0.5資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 13：二線城市住宅均價圖 14：三線城市住宅均價二線住宅均價（元） 環(huán)比（%）（右軸）三線住宅均價（元） 環(huán)比（%）（右軸） 同比（%）（右軸） 同比（%）（右軸）15,00014,95014

17、,90014,85014,80014,75014,7004.03.53.02.52.01.51.00.50.0-0.510,180510,160410,14010,120310,100210,080110,060010,04010,020-110,000-2資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理二手房銷售：全國二手房掛牌數(shù)量不及去年同期，一二線城市房租同比持續(xù)上漲由于受到各地仍然較嚴厲的二手房交易政策以及上半年疫情等因素的影響，6月份二手房交易仍顯低迷，一線城市外各地二手房市價仍處下跌區(qū)間。于此同時，在租房價格方面 6 月份延續(xù)了之前的態(tài)勢，一

18、二線與三四線城市的房租漲跌情況有顯著的分化，當中一二線城市的房租在今年上半年持續(xù)上漲。在當前 “房住不炒”的政策導向下，二手房交易的不振與租房市場的分化在今后一段時間內(nèi)或?qū)⒀永m(xù)。2022 年 6 月全國二手房掛牌數(shù)量指數(shù)同比下降 30.62%，其中一線城市下降 29.97%，而二、三、四線城市分別下降 34.2%，38.21%和 21.53%。5 月份全國租房掛牌量指數(shù)同比下降 42.44%，與上月基本持平。2022 年 6 月份全國二手房出售掛價指數(shù)同比下降 2.65%，一線城市相比去年仍有小幅上漲 0.14%，二三四線城市掛價分別下跌 2.54%、3.11%和 4.31%。另一方面，5 月

19、份全國二手房出租掛牌價指數(shù)同比上漲 0.35%，其中一線城市房租價格仍有較高幅度上漲，漲幅達到 4.33%，而三四線城市房租則出現(xiàn)同比下降。圖 15：二手房當月掛牌指數(shù)同比（%）圖 16：租房掛牌量指數(shù)同比（%） 全國 一線城市 二線城市 全國 一線城市 二線城市 三線城市 四線城市 三線城市 四線城市100806040200-20-40-60-80250200150100500-502020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092

20、021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-06-100資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 17：二手房掛價指數(shù)同比（%）圖 18：

21、房租掛價指數(shù)同比（%）全國一線城市二線城市 全國一線城市二線城市三線城市四線城市 三線城市四線城市201015810645200-5-22020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022

22、021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-05-10-4資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理三、房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況：六月份房企資金面整體仍較緊張，但有邊際改善6 月份行業(yè)整體的資金情況相較去年同期的劣化仍較為顯著，當月房企籌資同比下跌達 32%，其中貸款籌資單月的同比跌幅有 34%。近幾個月房產(chǎn)市場需求的不振以及部分房企的債務(wù)違約風險事件導致了金融機構(gòu)對于房產(chǎn)企業(yè)的信心不足，許多房企

23、難以得到金融機構(gòu)流動性支持的情況依然存在。不過由于 6 月份新房銷售出現(xiàn)回暖，房企收到了更多來自購房者的資金，資金緊張的情況相較前月有所緩解。2022 年 6 月房地產(chǎn)行業(yè)整體的累計到位資金為 76847 億元，同比下跌 25.3%；當月的到位資金量為 16442 億元，同比下跌 23.59%。6 月份企業(yè)通過貸款籌資資金達到 9806 億元，同比下跌 27.2%；自籌資金數(shù)量達到 27224 億元，同比下跌 9.7%。當月的貸款籌資額為 1760.7 億元，同比下降 32.07%；自籌資金數(shù)量為 6163 億元，同比下降 17.46%；來自購房者資金數(shù)量為 10836 億元，同比下降 0.0

24、4%。6 月份累計個人住按揭貸款金額達到 12158 億元，同比下降 25.7%，下降幅度環(huán)比上月出現(xiàn)縮減；當月新增個人住房按揭貸款金額為 2372 億元，同比下降 19.7%，環(huán)比上月回升達到 35%。圖 19：當年累計房地產(chǎn)到位資金圖 20：當月房地產(chǎn)到位資金當年累計房地產(chǎn)到位資金（億元） 累計同比（%）（右軸）當月房地產(chǎn)到位資金（億元） 當月同比（%）（右軸）250,000200,000150,000100,00050,00003020100-10-20-3030,00025,00020,00015,00010,0005,00001050-5-10-15-20-25-30-35-40資料

25、來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 21：當年累計房地產(chǎn)籌資情況（億元）圖 22：當月房地產(chǎn)籌資情況（億元）當年累計房地產(chǎn)貸款籌資當年累計房地產(chǎn)自籌資金當月房地產(chǎn)貸款籌資當月房地產(chǎn)自籌資金 貸款籌資同比（%）（右軸） 自籌資金同比（%）（右軸） 貸款籌資同比（%）（右軸） 自籌資金同比（%）（右軸）70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000151050-5-10-15-20-25-309,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,0000151050-5-10-

26、15-20-25-30-35-40資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 23：當月自購房者籌集資金圖 24：首套房平均貸款利率（%）當月來自購房者資金（億元） 當月同比（%）（右軸） 首套平均房貸利率18,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000100806040200-20-40-605.55.45.35.25.15.04.92020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-04202

27、1-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-054.8資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 25：當年累計個人住房按揭貸款總額圖 26：當月個人住房按揭貸款數(shù)額當年累計個人住房按揭貸款總額（億元） 累計同比（%）（右軸）當月個人住房按揭貸款數(shù)額（億元）當月同比（%）（右軸）35,00030,00025,00020,00015,00010,0005,0000403020100-10-20-304,5004,0003,

28、5003,0002,5002,0001,5001,000500020100-10-20-30-40-50資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理四、房地產(chǎn)投資情況：上半年數(shù)據(jù)同比下滑，6 月份環(huán)比有增加房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：上半年同比萎縮超 5%2022 年 6 月份單月國內(nèi)在房產(chǎn)投資開發(fā)上呈現(xiàn)“同比下滑，邊際改善，”的狀況：受制于疫情、房企資金緊張等情況，上半年房產(chǎn)投資完成額出現(xiàn)下滑，不過由于房企在 6 月份資金狀況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，企業(yè)用于地產(chǎn)項目開發(fā)的資金相比前幾個月更多，房地產(chǎn)當月開發(fā)投資完成額環(huán)比 5 月增加 20%以上。2022 年 6 月全

29、國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計達到 68314 億元，較去年同期下降 5.4%。6 月份當月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 16180 億元，同比下降 9.41%，環(huán)比出現(xiàn) 24.66%的上升。住宅方面，2022 年 6 月全國住宅開發(fā)累計投資額達到 51804 億元，同比下降 4.5%；當月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資額度為 12282 億元，同比去年下降 8.98%，環(huán)比上月回升 22.92%。圖 27：國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資當年累計完成額 圖 28：國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資當月完成額房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額當年累計（億元） 同比變化（%）（右軸）房地產(chǎn)當月開發(fā)投資完成額（億元） 同比變化（%）（右軸）160,000140,0001

30、20,000100,00080,00060,00040,00020,000020151050-5-1020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000 環(huán)比變化（%）（右軸）50403020100-10-20-30-40資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 29：國內(nèi)住宅開發(fā)投資當年累計完成額圖 30：國內(nèi)住宅開發(fā)投資當月完成額120,000國內(nèi)住宅開發(fā)當年累計投資完成額（億元）同比變化（%）（右軸）20住宅開發(fā)當月投資完成額（億元） 同比變化（%）（右軸）環(huán)比變化（%）（右

31、軸）100,00080,00060,00040,00020,0000151050-5-1016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,000050403020100-10-20-30-40資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理土地購置：上半年土地交易減少近 50%，市場萎縮情況顯著觀察上半年的土地市場，萎縮成為最主要的特征。無論是成交價款還是房企的土地購置面積，上半年都出現(xiàn)了 50%左右的同比萎縮，土地市場的低迷或影響未來幾個月的開工及施工數(shù)據(jù)。2022 年 6 月房地產(chǎn)開發(fā)的累計土地購置面積達到 3628

32、 萬平方米，同比去年下降 48.3%；當月的土地購置面積為 1239 萬平方米，相較去年萎縮 52.81%，環(huán)比前月回升 98.93%。在住宅土地供應(yīng)方面，6 月份國內(nèi)住宅土地成交和供應(yīng)的建筑面積分別為 3606 和 5884 萬平方米，同比出現(xiàn) 41.78%和 5.72%的下降；成交土地中，一線城市同比下滑幅 20.37%，二線城市同比下滑較嚴重，達到 65.5%，三線城市下滑 52.04%。2022 年 6 月份企業(yè)在購置土地的支付價款總計達到 2043 億元，累計同比去年下降 46.3%；當月的支付價款總額達到 654 億元，同比去年下跌 65.14%，環(huán)比上升 50.89%。圖 31：

33、當年累計土地購置面積圖 32：當月土地購置面積30,00025,00020,00015,00010,0005,0000本年累計購置土地面積（萬平方米） 同比變化（%）（右軸）403020100-10-20-30-40-50-603,5003,0002,5002,0001,5001,0005000當月購置土地面積（萬平方米） 環(huán)比變化（%）（右軸）同比變化（%）（右軸）200150100500-50-100資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 33：100 大中城市住宅成交及供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積（萬平方米）圖 34：100 大城市住宅成交規(guī)劃

34、建筑面積同比（%）成交土地供應(yīng)土地 100大中城市 一線城市 二線城市 三線城市 成交同比（%）（右軸） 規(guī)劃同比（%）（右軸）16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000150100500-50-100200150100500-50-1002020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-0420

35、22-052022-06-150資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理圖 35：當年累計土地成交價款圖 36：當月土地成交價款20,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000本年累計購置土地價款（億元） 同比變化（%）（右軸）3020100-10-20-30-40-503,5003,0002,5002,0001,5001,0005000當月購置土地價款（億元） 同比變化（%）（右軸） 環(huán)比變化（%）（右軸）200150100500-50-100-150資料來源：Wind、國元證券

36、經(jīng)紀(香港)整理資料來源：Wind、國元證券經(jīng)紀(香港)整理施工數(shù)據(jù)概覽：上半年累計施工數(shù)據(jù)加速下滑受制于疫情、房地產(chǎn)自身資金情況以及低迷的土地市場，上半年房企在施工數(shù)據(jù)方面呈現(xiàn)加速下滑的趨勢。由于施工數(shù)據(jù)的相對滯后，短期內(nèi)施工數(shù)據(jù)或仍將面臨較大壓力。2022 年 6 月全國房地產(chǎn)行業(yè)累計新開工面積為 66423 萬平方米，較去年同期下降 34.4%；全國新房累計竣工面積為 28636 萬平方米，較去年同期下降 21.5%。從月單月情況來看，當月的開工、竣工面積分別為 14794 萬平方米和 5274 萬平方米，同比下降 45.08%和 40.73%。圖 37：房屋累計新開工、竣工面積（萬平方米）圖 38：房屋當月新開工、竣工面積（萬平方米）新房累計開工面積新房累計竣工面積新房當月開工面積當月房竣工面積 開工同比變化（%）（右軸） 竣工同比變化（%）（右軸） 開工同比變化（%）（右軸） 竣工同比變化（%）（右軸）250,000200,000150,0