復(fù)件 博加保利國(guó)際中心項(xiàng)目提案報(bào)告0521修改1826247167 b

1、坐下來(lái)，慢慢談保利濱江項(xiàng)目 推廣策略提報(bào)1命題2占位3輸出4表現(xiàn)5動(dòng)作目錄PART1：命題如何透析理所當(dāng)然，和翻譯本不應(yīng)該如何破題1.兩三千萬(wàn)的客戶群在哪里？博加觀點(diǎn)：人還是那些人，只是在這個(gè)時(shí)間段他們的購(gòu)買需求是什么。什么成為他們的動(dòng)力2.信心喊話，商住屬性不應(yīng)該成為我們的軟肋？博加觀點(diǎn)：作為中性豪宅的我們，反而能擁有更多的支持者成為我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)。3.保利準(zhǔn)備好，做豪宅了。博加觀點(diǎn)：保利的國(guó)字號(hào)背景，只要給保利一段醉美風(fēng)景，就能做出第一豪宅推廣思考：本案的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)一：占江必言江，毫無(wú)疑問(wèn)要賣黃浦江后， 我們?cè)撛趺慈ニ伎歼@個(gè)項(xiàng)目的推廣。（局內(nèi)）二：在商不言商，由商辦屬性往住宅形象偏移后， 我

2、們?cè)撊绾稳シg這一次重大改變。（局外）順應(yīng)潮流：濱江豪宅做法，一條浦江打天下。翻譯趨勢(shì)：浦江外，浦江賦予的另一種姿態(tài)。言江是潮流，不言商是趨勢(shì)順應(yīng)潮流?還是翻譯趨勢(shì)！所以，顯然在擁有主流姿態(tài)的同時(shí)，翻譯自己的“別有用心”更容易受到市場(chǎng)的關(guān)注度。1：浦江資源的第一要義，決定我們必須是豪宅2：行政公館的二次演繹，決定我們必須給市場(chǎng)一個(gè)功能解釋3：保利地產(chǎn)的使命感，必須對(duì)陸家嘴和外灘的過(guò)去與未來(lái)負(fù)責(zé)中性豪宅屬性 如何賣出極致高端的姿態(tài)本案營(yíng)銷命題：一個(gè)不可忽視的事實(shí)是，當(dāng)今的豪宅市場(chǎng)是真正越來(lái)越依賴極致資源了。但是資源分兩種：一種是資源本身，另一種是資源帶來(lái)的 “擁有者們”的財(cái)富觀較量。 策略兩步棋

3、 ：入圍即獲獎(jiǎng)入圍：打入豪宅圈子獲獎(jiǎng)：輸出行政概念PART2：占位沒(méi)有競(jìng)品，只有鏡子，所謂的競(jìng)品分析，只是豪宅的姿態(tài)分析。人群不變，如何制造購(gòu)買趨勢(shì)通過(guò)的人群的購(gòu)買的分析：資源型豪宅購(gòu)買，永遠(yuǎn)不變的是那些人，永遠(yuǎn)在變的是市場(chǎng)情況下決定那群人的動(dòng)機(jī)所以我們要做的第一步【進(jìn)入選擇范圍】以豪宅的角度看本案翻譯：當(dāng)今豪宅以及行政公館的姿態(tài)豪宅做法姿態(tài)1：“站”著的豪宅湯臣一品：站著的價(jià)格，無(wú)可比擬的一線看江，價(jià)格與資源都是頂天立地的站著。中糧海景：站著的景觀，不比湯臣差的資源享受，也屬于高高在上的形象占位。新華路一號(hào)：站著的歷史，百年老上海的見(jiàn)證者，量少地好的極致老上海情節(jié)。翠湖天地：站在浦西的優(yōu)質(zhì)地

4、段的里，雖然依靠市中心資源，作為浦西最高端。類型：極其強(qiáng)的居住界面與資源界面，或土地歷史極其意義重大，正地標(biāo)的意味極其濃郁。豪宅做法姿態(tài)2：“躺”著的豪宅濱江凱旋門(mén)：躺在風(fēng)格的懷里，強(qiáng)烈的新鴻基港式風(fēng)格，然人們記住了港式的做法，躺在品牌與江景的雙重?fù)肀е小Ｊ蕾Q(mào)濱江：躺在資源的懷里，世貿(mào)濱江毫無(wú)疑問(wèn)的濱江資源和名人代言讓其躺在各種豪宅局里外灘九里：躺在歷史的懷里，外灘百年歷史被其解讀的極其豐富，賣外灘板塊的極致資源。類型：隨大流型，附加值大，有隨大流的做法，體現(xiàn)豪宅的普世價(jià)值，地段地段地段。豪宅做法姿態(tài)3：“跳”著的豪宅星河灣：跳出資源做豪宅，星河灣絕對(duì)是不依賴資源屬性的典范，用自身在創(chuàng)作，走出

5、屬于自己的第三類豪宅綠城黃埔灣：跳出表現(xiàn)做豪宅，以名車自詡的豪宅做法，顯然想以精工做出自身的品牌形象蘇河灣：跳出區(qū)域做豪宅，蘇河灣顯然是扭轉(zhuǎn)區(qū)域的高手，保留卻又改建，行政公館的類別，競(jìng)爭(zhēng)中有自己的方式類型：洗心革面型的豪宅做法，資源優(yōu)勢(shì)不是最最拔尖，通過(guò)自身的特點(diǎn)尋找個(gè)性化的目標(biāo)人群。形成了無(wú)數(shù)的粉與一部分的黑。在豪宅的維度，本案的姿態(tài)應(yīng)該是什么從做法界定豪宅圈里的功能性維度本案做法之占位：上座上海上上座，浦江正一線擁有和站著的豪宅與躺在豪宅同等重要的地位，在占位做法上屬于上海上座之位本案做法之形象：穩(wěn)坐不以高度論英雄，21層以坐著的姿態(tài)，最舒服的看著外灘在資源型豪宅的做法上，常常以高度論英雄

6、，而本案并不高的姿態(tài)正說(shuō)明著坐下來(lái)的姿態(tài)，最有范本案做法之功能體系：坐與談從整案功能角度來(lái)說(shuō)，本案具有更方便私密會(huì)談的功能。3號(hào)樓寫(xiě)字樓功能以及九棟企業(yè)總部的做法，勢(shì)必會(huì)讓出售的1、2號(hào)樓行政公寓，在功能上絕不會(huì)像一般住宅型豪宅那么純正，可能會(huì)有功能屬性上的體系化從豪宅維度界定本案：輸出保利濱江項(xiàng)目策略核心“坐”著的豪宅表現(xiàn)價(jià)值：坐擁百年黃浦江，坐享世界級(jí)資源。人文價(jià)值：看的見(jiàn)的身份感，談出來(lái)的圈層感。產(chǎn)品價(jià)值：黃浦江灣岸上座，總裁社交正豪宅。本案占位在占江必言江的命題下，我們選擇用穩(wěn)的姿態(tài)，一國(guó)資源極致處，【坐】在中國(guó)首岸 坐是一種人生境界，不與站者爭(zhēng)鋒，比躺者更有姿態(tài)。PART3：輸出在不

7、景氣的市場(chǎng)中什么最近景氣 ”景、氣”景靜：在不景氣市場(chǎng)中，硬性表現(xiàn)的財(cái)富資源往往要比軟性的受歡迎。如，黃金要比鉆石貴氣場(chǎng)功能居住功能：在不景氣的市場(chǎng)中，領(lǐng)導(dǎo)者的氣場(chǎng)性購(gòu)買動(dòng)機(jī)，往往會(huì)有升值潛力在功能的維度界定本案：翻譯二，在不景氣市場(chǎng)下的景氣購(gòu)買行為唯有 景和氣景即資源，氣即功能從景的角度，即資源來(lái)講浦江兩岸無(wú)續(xù)集兩岸豪宅兩極化私人俱樂(lè)部公共化問(wèn)題1：上海豪宅市場(chǎng)面臨的幾個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)【景】論調(diào)之一浦江無(wú)續(xù)集一線江景從此完不再有的觀點(diǎn)：純與正的極致強(qiáng)調(diào)缺資源誘導(dǎo)，從不缺資源購(gòu)買者，樹(shù)立純一線無(wú)遮擋，正國(guó)際的產(chǎn)品的入世觀點(diǎn)。承認(rèn)是第二選擇：比我們好的有，但在售的即將沒(méi)有承認(rèn)是濱江豪宅里的第二順位，承認(rèn)

8、事實(shí)，是最有說(shuō)服力的表現(xiàn)做在售豪宅中的最小負(fù)擔(dān)者?，F(xiàn)象一：濱江項(xiàng)目越來(lái)越不濱江【景】論調(diào)之二:趨勢(shì)看保利此情此景正趨勢(shì)1世界資源私人化的趨勢(shì)縱觀世界各大灣區(qū)，江區(qū)等資源逐步體現(xiàn)從辦公高端金融向私人化會(huì)所過(guò)度的趨勢(shì).2圈層資源私人化的趨勢(shì)圈層活動(dòng)越來(lái)越私人，圈層公益越來(lái)越強(qiáng)大，如馬云等?，F(xiàn)象二：私人會(huì)館越來(lái)越不私人長(zhǎng)安俱樂(lè)部：政界、名流，生活營(yíng)造北京中國(guó)會(huì)：老派、貴族、私人宴請(qǐng)京城俱樂(lè)部：現(xiàn)代、上流，商務(wù)聚會(huì)北京美洲會(huì)：時(shí)尚、國(guó)際、商務(wù)派對(duì)這樣的俱樂(lè)部正在遭受著，私密難，行蹤曝露的問(wèn)題。對(duì)于中國(guó)國(guó)情化有一定的阻礙作用.【景】論調(diào)之三:兩岸豪宅太純粹有別于浦江兩岸的第三極1兩岸第三極黃浦江兩岸兩極

9、化嚴(yán)重，極致的居家偏私藏，極致的辦公偏商業(yè)我們要提供的是一種互動(dòng)型的江景豪宅體驗(yàn)。與圈層互動(dòng),與江景互動(dòng)，與城市互動(dòng)的豪宅生活方式。2世界第六座首個(gè)社交性能的豪宅級(jí)居住業(yè)態(tài)已經(jīng)形成了全球四大國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，即核心地段、頂級(jí)產(chǎn)品、豪華俱樂(lè)部和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。按照全球的標(biāo)準(zhǔn)，它一般偏愛(ài)金融中心如紐約的華爾街、倫敦的肯辛頓區(qū)、國(guó)際性商貿(mào)中心香港的中環(huán)、東京的六本木、巴黎的拉德芳斯，而此次如此社交豪宅第一次將在中國(guó)在陸家嘴岸出現(xiàn)?，F(xiàn)象三：黃埔江兩岸兩極化 *小節(jié):從土地資源來(lái)看我們提供了。浦江兩岸無(wú)續(xù)集 本案出現(xiàn)時(shí)間正好兩岸豪宅兩極化 坐著的豪宅出現(xiàn)豪宅第三種可能私人俱樂(lè)部公共化 國(guó)際級(jí)總私人酒店的私有化

10、問(wèn)題2 以怎樣的形式表現(xiàn)收藏的根本目的？盡管購(gòu)買本案的第一要義，還是收藏。但是本案的產(chǎn)品屬性，還可以輸出，豪宅應(yīng)該有更多功能的觀點(diǎn)?！練狻抗δ苤唬焊貧獾氖澜缂?jí)豪宅1接地氣的價(jià)值賦予當(dāng)豪宅紛紛走向國(guó)際化，我們更了解中國(guó)的需要，需要社交住宅，需要比星級(jí)酒店更私密的平臺(tái)。2接地氣的平臺(tái)提供符合中國(guó)國(guó)情的豪宅功能：人脈資源，品味豪宅，成了中國(guó)最需要的豪宅品類之一【氣】功能之二：更人氣的圈層雙展示平臺(tái)1收藏展示平臺(tái):雙收藏，世界級(jí)資源收藏以及與之匹配的收藏的功能性展示。聚集收藏行為的總裁，以及權(quán)力的擁有者。2財(cái)富展示平臺(tái):黃埔江從根本來(lái)講已經(jīng)不適合居住，但適合展現(xiàn)財(cái)富，以及居住品位，在同能的資源環(huán)境

11、下，更少的付出更好的財(cái)富顯現(xiàn)【氣】功能之三：更客氣的社交公館1重塑權(quán)力者與財(cái)富者的交際方式：高端階層客氣不是請(qǐng)你去高檔會(huì)所，星級(jí)酒店，而是把最好的置業(yè)用來(lái)跟朋友分享。2不談?wù)拢攀亲詈玫纳饨徽劮绞剑好艘约翱偛?，生意之前必先交心，或許相同的品味與愛(ài)好，更能促進(jìn)更好的社交環(huán)境。正座 浦江岸落座 身份感坐擁 世界級(jí)座藏 滬百年價(jià)值坐標(biāo)一坐著的豪宅黃浦江 一線壓軸私人化 資源平臺(tái)世界 第六座行宮浦江 第三極豪宅價(jià)值坐標(biāo)二趨勢(shì)型收藏更客氣的社交更地氣的國(guó)際更人氣的圈層價(jià)值坐標(biāo)三氣場(chǎng)型功能定位輸出：世界巨幕下的社交公館 世界級(jí)，外灘界，社交臺(tái)保利 國(guó) 濱收藏一個(gè)國(guó)家的風(fēng)景之后的國(guó)賓級(jí)禮遇。案名：保利

12、 江 座以江為座，迎接天下賓客到來(lái)，豪宅與江景相得益彰。其他：保利 大國(guó)璟保利 浦江12座 保利 江宴 保利 江悅 保利 江上海 保利 浦江匯坐下來(lái)，比肩世界Slogan 1：收藏一個(gè)國(guó)家的收藏Slogan 2：世界級(jí)社交公館世界級(jí)品牌世界級(jí)土地社交型產(chǎn)品構(gòu)成社交行宮世界級(jí)企業(yè)世界趨勢(shì)產(chǎn)品世界級(jí)總裁基地唯一的核心位置世界級(jí)金融鄰居世界級(jí)生活鄰居世界級(jí)出行配套世界級(jí)豪宅區(qū)私人行宮化社交景觀化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)私密社交圈層社交行宮型藏品行宮式居住國(guó)際階層世界500強(qiáng)世界第六座社交行宮世界金融中心的中心（雙中心、世博會(huì)、大浦東），成長(zhǎng)空間陸家嘴沿線、浦江一線、正對(duì)外灘，不可復(fù)制性與湯臣一品，財(cái)富海景、凱旋門(mén)等

13、一起構(gòu)建世界級(jí)濱江豪宅區(qū)，但又有別于豪宅花旗大廈、IFC、環(huán)球金融、金茂正大廣場(chǎng)、IFC Shopping Mall、 Ritz-Carlton、WHotels、J-life、濱江大道南浦大橋、五條隧道（延安、復(fù)興、人民、新建、大連），通達(dá)新天地、人民廣場(chǎng)、徐家匯、虹橋、浦東約250-300，全角度視野，住宅展示型規(guī)劃、總部辦公一步之遙、私家門(mén)廳三重景觀：陸家嘴都市景、外灘歷史人文景、黃浦江自然景三道掌紋門(mén)禁、全時(shí)保安、周界監(jiān)控（私密體系）比肩世界級(jí)酒店的私人社交，圈層活動(dòng)的個(gè)性化定制土地未來(lái)的收藏、建筑藝術(shù)的私藏、個(gè)人愛(ài)好的價(jià)值平臺(tái)空間大享受、景觀大享受、服務(wù)心享受占有人類核心資源的少數(shù)人S

14、OM擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)，傾情將其打造為保利地產(chǎn)在上海的地標(biāo)性建筑 PART2：形象表現(xiàn)方案一：保利 國(guó)濱LOGO與紅色組合黑色 反白反金LOGO 橫向 縱向 標(biāo)準(zhǔn)組合LOGO反黑 輔助圖形與金色組合LOGO主色調(diào) 輔助圖形與金色組合形象稿 第一階段形象稿 第二階段形象稿 第三階段戶外 高炮戶外 圍墻國(guó)濱 表現(xiàn)形式二國(guó)濱 表現(xiàn)形式三國(guó)濱 表現(xiàn)形式四方案二：浦江 十二座從保利品牌文化出發(fā)。12正好是12.12這個(gè)詞語(yǔ)對(duì)保利有種重要意義12獸首保利的品牌文化符號(hào)是一個(gè)國(guó)家的寶藏黃埔江是一個(gè)國(guó)家的收藏，保利也為您極致?lián)碛兴裕浩纸?2013保利重要作品更有品牌輸出。擔(dān)負(fù)保利文化傳播使命的作品,擔(dān)負(fù)保利

15、與上海頂級(jí)資源的對(duì)話。PART5：動(dòng)作豪宅市場(chǎng)沒(méi)有在比誰(shuí)創(chuàng)新，只有再比誰(shuí)更接近客戶需求。唯有細(xì)致入微。 動(dòng)作核心策略：坐下來(lái)，慢慢談兩步走：有個(gè)座， 有的談*找位置 坐下來(lái)即入局出世即做入局，起勢(shì)做出氣勢(shì)。*成談資 每一個(gè)豪宅都要有傳說(shuō)不做產(chǎn)品解讀只講產(chǎn)品故事。*來(lái)現(xiàn)場(chǎng) 不是我們要你來(lái)，是你想來(lái)功能型豪宅，后臺(tái)人物前臺(tái)化。大宅的小碎步后臺(tái)人物前臺(tái)化階段動(dòng)作：起勢(shì)期蓄客期樣板期傳 說(shuō)地段。地段。地段入局人前故事，背后故事，情景故事對(duì)話世界級(jí)的界定媒體線：黃浦江與外灘分析話題線：炒作社交趨勢(shì)八卦活動(dòng)線：浦江第三極論壇【階段一】起勢(shì)期 核心廣告策略：入局解讀豪宅趨勢(shì)，解讀社交趨勢(shì)地段牌+姿態(tài)牌 【媒

16、體主流形象與說(shuō)辭】：1外灘 最不見(jiàn)外|一個(gè)國(guó)家的風(fēng)景 拉近 一個(gè)圈層的關(guān)系|中國(guó)首岸 社交公館|【媒體主流形象與說(shuō)辭】2：陸家嘴，有的說(shuō)|一個(gè)國(guó)家的風(fēng)景 拉近 一個(gè)圈層的關(guān)系|中國(guó)首岸 社交公館|【媒體主流形象與說(shuō)辭】3：前百年看浦江流淌，后百年看岸上趨勢(shì)。|一個(gè)國(guó)家的風(fēng)景 拉近 一個(gè)圈層的關(guān)系|中國(guó)首岸 社交公館|媒體建議：周末畫(huà)報(bào)系列?？松缃环▌t專刊主題：外灘不見(jiàn)外，陸家嘴有的說(shuō)形式：形象稿+訪談+項(xiàng)目介紹訪談：外灘背后，中國(guó)財(cái)經(jīng)界的理想與抱負(fù) 大眾媒體“外灘最不見(jiàn)外“媒體建議：周末畫(huà)報(bào)系列?？钪?，世界居住趨勢(shì)專刊二：形式：專題系列軟文外灘不見(jiàn)外，陸家嘴有的說(shuō)主題：世界巨幕下投資

17、的趨勢(shì) 世界巨幕下住宅的趨勢(shì) 世界巨幕下社交的趨勢(shì) 欄目：ICS外語(yǔ)頻道城市節(jié)拍形式：專題采訪主題：黃浦江背后的社交趨勢(shì)。城市節(jié)拍欄目介紹：開(kāi)播于1998年的國(guó)內(nèi)最早的生活時(shí)尚類英語(yǔ)雜志節(jié)目。從世界明星、傳奇人物到藝術(shù)家城市節(jié)拍網(wǎng)絡(luò)熱門(mén)人物；從創(chuàng)新展覽、時(shí)尚趨勢(shì)到高端生活方式，CITYBEAT總是以最快的方式將其傳遞給觀眾。 1、生意不在生意場(chǎng)，正事都在正事外；2、家庭經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的世界豪宅社交趨勢(shì)；3、米歇爾：“私人社交是影響政策的最佳方式”;4、見(jiàn)證，中國(guó)的成長(zhǎng)|中國(guó)未來(lái)，純私人，非家庭，豪宅社交趨勢(shì)|【軟文命題方向】豪宅大嘴巴之 現(xiàn)實(shí)陣地（入局3核心:人+峰會(huì)+大眾媒體）A傳播人：劃分業(yè)內(nèi)

18、資源圈，尋找不同資源圈的代表作、傳播大嘴B傳播理念：聯(lián)系這群業(yè)內(nèi)傳播大嘴線上微博發(fā)聲，線下分季度分外灘豪宅分水嶺主題高峰論壇， 及研討會(huì)活動(dòng)C大眾媒體外灘豪宅這個(gè)局：借大眾媒體及其資源為保利國(guó)濱形象做專題系列，迅速占位市場(chǎng)，提升項(xiàng)目形象。名人微博內(nèi)容：重復(fù)關(guān)鍵詞+重復(fù)圖片思路/ 通過(guò)業(yè)內(nèi)名人對(duì)社交豪宅的關(guān)注，向市場(chǎng)傳達(dá)已經(jīng)有人在做一個(gè)大盤(pán)，提高市場(chǎng)關(guān)注度以及影響力。關(guān)鍵詞/ 社交 黃浦江 外灘 世界禮儀 京城俱樂(lè)部 滬上私家會(huì)所表現(xiàn)形式一：文字內(nèi)包括關(guān)鍵詞一個(gè)或多個(gè)表現(xiàn)形式二：文字內(nèi)沒(méi)有包括關(guān)鍵詞，圖片上說(shuō)明豪宅大嘴巴之網(wǎng)絡(luò)陣地社交豪宅的傳說(shuō)媒體線：雙平臺(tái)體驗(yàn)故事話題線：私人社交的禮儀活動(dòng)線：

19、空間互動(dòng)型【階段二】蓄客期 核心廣告策略：故事產(chǎn)品故事化產(chǎn)品解讀 故事牌+互動(dòng)牌 外灘與陸家嘴的跨界產(chǎn)物：看著外灘的歷史，聊著陸家嘴的事?！久襟w主流形象與說(shuō)辭】1：【媒體主流形象與說(shuō)辭】2：個(gè)人愛(ài)好與國(guó)家愛(ài)好的跨界產(chǎn)物：窗外是一個(gè)國(guó)家的收藏，窗內(nèi)是您和朋友的愛(ài)好。1、奧巴馬與要員分享客廳，要員助奧巴馬分享世界；2、黃埔江會(huì)客禮儀：分享，自己的私享；保利行政公館，黃浦江最不見(jiàn)外的社交規(guī)格【軟文命題方向】社交禮儀教育，媒體可以是雜志活動(dòng)線：空間互動(dòng)型愛(ài)馬仕皮具定制形式：1、與愛(ài)馬仕合作，舉辦保利國(guó)濱皮具鑒賞專場(chǎng)，并為每位客戶現(xiàn)場(chǎng)提供個(gè)性縫制服務(wù)。 2、同時(shí)提供未來(lái)室內(nèi)裝潢的愛(ài)馬仕空間方案【活動(dòng)線：

20、空間互動(dòng)型】私人家族江宴形式：1、以家庭為邀約說(shuō)辭，每次一組客戶。客戶攜帶人數(shù)不限。 2、開(kāi)放濱江公共空間百年人文造就百年人物媒體線：人與物話題線：江與定制活動(dòng)線：禮與待【階段三】熱銷期 核心廣告策略：證言后臺(tái)人物前臺(tái)體驗(yàn)物業(yè)牌+收藏牌 體驗(yàn)人物：后臺(tái)人物前臺(tái)化，談享受都要向酒店學(xué)習(xí)一條江拉近一群人。一群人改變一個(gè)人。保利國(guó)濱，篆刻時(shí)間的12人越來(lái)越多的奢侈品放棄了光鮮亮麗的明星名人，放棄了珠光寶氣的材質(zhì)堆砌，而是讓大量的后臺(tái)人員走到前臺(tái)，回歸品牌所堅(jiān)持的理念，回歸產(chǎn)品本身對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，用一種更為本質(zhì)的方式來(lái)傳達(dá)價(jià)值感，從而讓客戶深入地了解產(chǎn)品背后的價(jià)值?！旧莩奁奉惏咐齾⒖肌緽enz【媒體主流

21、形象與說(shuō)辭】體驗(yàn)人物后臺(tái)人物前臺(tái)化，談享受都要向酒店學(xué)習(xí)一條江拉近一群人。一群人改變一個(gè)人，為您設(shè)計(jì)家時(shí)，我拒絕了十個(gè)國(guó)際研討會(huì)|一群人，只為你和你的朋友|【媒體主流形象與說(shuō)辭】1：為您烹飪時(shí)，我正好獲得了8個(gè)國(guó)際大獎(jiǎng)|一群人，只為你和你的朋友|【媒體主流形象與說(shuō)辭】2：主題軟文江為誰(shuí)定制黃浦江為您招待貴客；在私人王國(guó)里宴請(qǐng)一群國(guó)王；過(guò)去服務(wù)上海百年歷史，未來(lái)服務(wù)家族傳奇|私人行政公館，專為圈層定制，體現(xiàn)個(gè)人意志|【話題軟文】客戶關(guān)懷文化線活動(dòng)線把物料做成禮物，把黃浦江變成文化：明信片主題：這里是，這里是保利國(guó)濱表面為明信片，實(shí)則為凸顯項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)的宣傳物料。前者是外灘百年歷史地標(biāo)建筑，后者是

22、陸家嘴未來(lái)保利國(guó)濱。幾千萬(wàn)的項(xiàng)目，幾億的身價(jià)。活動(dòng)線的原則是為國(guó)濱主招待貴客。1、易太極用頂級(jí)品牌給意向客貼標(biāo)簽。投其所好；讓項(xiàng)目本身成為進(jìn)入壁壘，自漲身價(jià)；太極以外的人更重要。1、行政宮宴服務(wù)具體化。生意不在談判桌，在餐桌。以“禮”動(dòng)人，還要傳文化【活動(dòng)】明信片的創(chuàng)意制作這里是外灘18號(hào)這里是保利國(guó)濱【文化線】以明信片明地位【活動(dòng)線】以圈層活動(dòng)為主體的思考易太極謹(jǐn)為國(guó)濱主服務(wù)，或國(guó)濱主引薦是門(mén)檻；定期舉辦活動(dòng)，如涉及世界趨勢(shì)的頂級(jí)經(jīng)濟(jì)論壇；以武會(huì)友定期與易太極頂尖會(huì)員聯(lián)動(dòng)，切磋技藝，琢磨生意行政宮宴項(xiàng)目提供服務(wù)客戶可以預(yù)約做成國(guó)濱的傳統(tǒng)，成為物業(yè)服務(wù)的一個(gè)亮點(diǎn)活動(dòng)承辦迎來(lái)送往 代發(fā)邀請(qǐng)函，走

23、時(shí)送禮物活動(dòng)中服務(wù)支持 大佬新寵，易太極行政宮宴home day動(dòng)作之媒體計(jì)劃：立體媒體架構(gòu)組成面媒體線媒體點(diǎn)媒體影響力為先，強(qiáng)調(diào)覆蓋面?zhèn)鞑ッ娴膹V度，制造影響力，實(shí)現(xiàn)【世界級(jí)社交公館】之大眾形象。媒體選擇：戶外、第一財(cái)經(jīng)承擔(dān)【世界級(jí)社交公館】之起勢(shì)、深化持續(xù)，以及不同傳播群體的到達(dá)，項(xiàng)目形象全年貫穿。選取財(cái)經(jīng)、雜志和專業(yè)三條線全年線性傳播節(jié)點(diǎn)式全面媒體覆蓋，制造階段勢(shì)能，組合形成單點(diǎn)爆發(fā)。電視、紙媒、電臺(tái)等全面媒體覆蓋媒體類型作用類別目標(biāo) 形象造勢(shì)與占位 客群攔截 形象維護(hù)與圈層傳播 增加在高端人群及目標(biāo)人群中的曝光率現(xiàn)場(chǎng)及銷售節(jié)點(diǎn)起勢(shì)形象之 面媒體 第一財(cái)經(jīng) 看房 標(biāo)版（節(jié)點(diǎn)） 長(zhǎng)線階段節(jié)點(diǎn)Tvc硬廣新盤(pán)公告新盤(pán)快報(bào)投放頻度為正常日，2次（30秒）/天，重大節(jié)點(diǎn)前一周和當(dāng)周，4次（1分鐘）/天。第一財(cái)經(jīng)頻率為節(jié)點(diǎn)前一周和當(dāng)周做投放，4次/天?；顒?dòng)時(shí)間：可由樓盤(pán)銷售節(jié)點(diǎn)需求決定活動(dòng)目的：結(jié)合線上媒體的宣傳，利用華映全媒體資源，精準(zhǔn)對(duì)接長(zhǎng)甲目標(biāo)客群，現(xiàn)場(chǎng)感受樣板 房，帶動(dòng)人氣，促進(jìn)銷售。專業(yè)雜志：LP , 港龍航空雜志，財(cái)經(jīng)雜志：第一財(cái)經(jīng)周刊、企業(yè)家雜志、商界區(qū)域雜志：浦東時(shí)報(bào)。負(fù)責(zé)形象持續(xù)和圈層傳播，維持在高端及圈層中