中央空調(diào)年度維保計劃及方案

1、年度保養(yǎng)計劃1、年度起始，1月至2月，每月下旬進行常規(guī)檢查，確保設(shè)備電源正常供給，設(shè)備及配套系統(tǒng)無故障產(chǎn)生。1、3月下旬開始開利中央空調(diào)冷水機組供冷季來臨前的開機保養(yǎng)。4月份開始試運行及巡檢維護，填寫巡檢報告，提交保養(yǎng)小結(jié)。5月視天氣情況啟動冷凍機組，進行常規(guī)巡檢，觀察設(shè)備運行狀態(tài)。6月至9月，進入制冷季，進行常規(guī)巡檢，保證供冷正常。10月視天氣情況，關(guān)閉冷凍機，預(yù)留部分，以防高溫反彈情況發(fā)生。11月至12月，設(shè)備封停保養(yǎng)，檢查各系統(tǒng)設(shè)備使用情況，提交封機保養(yǎng)報告。分體空調(diào)4月進行整體清洗及保養(yǎng)施工。中央空調(diào)4月開機保養(yǎng)時，更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過濾器，更換或補充冷凍油、冷媒，對機組

2、進行常規(guī)維護保養(yǎng)，更換相應(yīng)零配件，其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學(xué)清洗，并提交報告。年度維保過程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機電源等事項，希望物業(yè)方配合，感謝！本年度大體計劃如下表，保養(yǎng)事項的進行時間為暫定，如有需要，可變更或順延：2016保養(yǎng)計劃保養(yǎng)時間保養(yǎng)內(nèi)容備注2016.3-2016.4開機保養(yǎng)，調(diào)試運行，提交開機調(diào)試報告更換中央空調(diào)過濾器等補加制冷劑、冷凍油常規(guī)保養(yǎng)物理、化學(xué)清洗2016.5-2016.10巡檢保養(yǎng)，應(yīng)急調(diào)試處置2016.11-2016.12停機保養(yǎng)，提交停機保養(yǎng)報告常規(guī)巡視中央空調(diào)大保養(yǎng)方案及流程保養(yǎng)內(nèi)容：主機水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗 主機更換過濾器、冷凍油

3、等事項各項保養(yǎng)流程主機水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗：檢查傳熱管中的結(jié)構(gòu)狀況及水網(wǎng)路中水處理是否得當(dāng)。檢查冷水出水和進水溫度傳感器有無異樣，之后綜合所有數(shù)據(jù)。水溫差過大，證明換熱器結(jié)垢較嚴(yán)重。需要對換熱器進行物理、化學(xué)清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關(guān)嚴(yán)，確認(rèn)無誤后再行拆卸端蓋，進行通炮操作。其次冷凝器，由于此環(huán)路是一個開式系統(tǒng)，傳熱管內(nèi)壁極易結(jié)垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達不到最大負(fù)載，可判斷傳熱管內(nèi)結(jié)垢.清洗流程如下：手動或電動關(guān)閉相應(yīng)換熱器進出水閥門排空換熱器內(nèi)的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機器與水管連接件，接電，水泵循環(huán)將加過清洗劑的水打循環(huán)到換熱器，

4、循環(huán)時間長短視換熱器結(jié)垢狀況而定。循環(huán)結(jié)束后，排空換熱器內(nèi)的循環(huán)水，拆開換熱器端蓋，清除端蓋等相應(yīng)處的鐵銹，沖洗端蓋。接通清洗機電源，更換毛刷，對換熱器進行通炮。結(jié)束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗。再安裝端蓋，蒸發(fā)器要重新做好保溫。都結(jié)束后規(guī)整施工器材及耗材。2、主機更換過濾器、冷凍油等事項更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等： 關(guān)閉過濾器隔離閥，打開喇叭口釋放壓力，盡快更換，在壓力釋放完全前更換完畢。更換冷凍機油泵過濾器： 過濾器兩端有隔離閥，在停機狀態(tài)下，斷開油泵電源斷路器，關(guān)閉隔離閥，查下端蓋更換，后抽真空，開閥，上電。更換回油過濾器及冷凍油： 更換要在機組停機的情況下進行，標(biāo)注油位，做好標(biāo)示，斷開控制回路及油加熱器斷路器，慢慢打開閥門，拆下舊過濾器，放掉舊冷凍油，之后擰緊新過濾器一短，打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器，冷凍油充注到標(biāo)注油位，若下視鏡不滿，則繼續(xù)充注，知道上視鏡能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器，對油加熱到60攝氏度，通過控制測試讓油泵運轉(zhuǎn)2分鐘，完成后關(guān)閉測試功能。 待以上諸項進行完畢后