金地嘉興自在城項(xiàng)目概念規(guī)劃匯報(bào)

1、科學(xué)筑家The Science of Living金地嘉興自在城項(xiàng)目概念規(guī)劃匯報(bào)城市名片大輻射國(guó)際品質(zhì)新概念城市居住區(qū)由于本項(xiàng)目用地特征及尺度規(guī)模上的特征,更加適合用”街區(qū)”的形式來(lái)打造風(fēng)情商圈,類(lèi)似上?！靶绿斓亍?，有足夠的潛力能將此區(qū)域打造為嘉興城市商圈的新名片，城市價(jià)值 VALUE城市名片規(guī)劃中商業(yè)片區(qū)規(guī)劃中商業(yè)片區(qū)商業(yè)群落商業(yè)群落嘉興在長(zhǎng)三角的位置 本 案該地塊位于南湖區(qū)科技城內(nèi)，離嘉興市中心（市政府）約6公里，南湖區(qū)政府僅4公里，周邊3公里處為2010年開(kāi)通的滬杭高鐵，具備良好的產(chǎn)業(yè)支撐、配套及交通優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目在嘉興的位置 城市價(jià)值 VALUE大輻射本 案中環(huán)南路外環(huán)東路周邊關(guān)系規(guī)劃小

2、學(xué)嘉土南20103號(hào)地塊嘉土告20103號(hào)地塊本案華章置業(yè)“歐特樂(lè)”購(gòu)物中心企業(yè)總部規(guī)劃公園北師大附屬學(xué)校本案的核心理念：打造一個(gè)國(guó)際品質(zhì)的新概念城市居住示范區(qū)；營(yíng)造全新居住模式和生活方式；著力打造可以徜徉的復(fù)合生活與景觀步行街；打造一個(gè)擁有健康低碳居住元素、優(yōu)質(zhì)便捷社區(qū)配套、便利商業(yè)服務(wù)設(shè)施、寧?kù)o社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、安全和諧社區(qū)氛圍、國(guó)際化的高品質(zhì)社區(qū) 。城市價(jià)值 VALUE國(guó)際品質(zhì)新概念城市居住區(qū)6.打造符合品味價(jià)值的城市界面；10.打造尊貴、寧?kù)o的社區(qū)夜間形象9.打造引領(lǐng)城市居住品質(zhì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)8.打造豪華與高附加值的高品質(zhì)特色產(chǎn)品5.打造服務(wù)便捷的社區(qū)商業(yè)與配套4.打造因地制宜的產(chǎn)品及形態(tài)分布

3、；3.打造完全人車(chē)分流的安全步行社區(qū)2.打造奢華多級(jí)景觀格局；7.打造城市中的綠色低碳生活；1.打造具有地標(biāo)價(jià)值及具有集聚效應(yīng)的商業(yè)風(fēng)情街，實(shí)現(xiàn)商圈升級(jí)規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING1.打造具有地標(biāo)價(jià)值及具有集聚效應(yīng)的商業(yè)風(fēng)情街，實(shí)現(xiàn)商圈升級(jí)將南北兩地塊間的規(guī)劃道路打造成為城市地標(biāo)級(jí)的風(fēng)情商業(yè)步行街。通過(guò)增設(shè)商業(yè)群落和大早商業(yè)風(fēng)情步行街，將亞歐路與外環(huán)東路的兩個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)體量密切聯(lián)系起來(lái)，向上升級(jí)為城市級(jí)商業(yè)片區(qū)，實(shí)現(xiàn)商圈的升級(jí)。各業(yè)態(tài)均有自己的定位標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營(yíng)特色。集中了零售、餐飲、休閑、社區(qū)基本配套服務(wù)等綜合性內(nèi)容。高端會(huì)所規(guī)劃中商業(yè)片區(qū)規(guī)劃中商業(yè)片區(qū)商業(yè)群落商業(yè)群

4、落新的城市級(jí)商圈 城市公共濱水風(fēng)情景觀帶LANDSCAPE 城市開(kāi)放廣場(chǎng)示意ARCHITECTURE 城市開(kāi)放廣場(chǎng)示意規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING2.打造奢華多級(jí)景觀格局；城市生態(tài)復(fù)合軸小區(qū)級(jí)綠化水體景觀軸城市綠化帶充滿活力的公共活動(dòng)帶吊橋?yàn)I河運(yùn)動(dòng)主題區(qū)域在南區(qū)地塊南部蜿蜒的岸線邊設(shè)有人造濕地，吸引候鳥(niǎo)或者水禽棲息，講求天地人和，與自然共生，籠天地于形，措自然與岸邊。自然生態(tài)的臨河景觀生態(tài)濕地規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING3.打造完全人車(chē)分流的安全步行社區(qū)地塊外圍的城市次干道、地塊之間的城市支路形成了便捷的的外部道路系統(tǒng)；使得對(duì)外交通相對(duì)便利，出入口設(shè)置靈活，社區(qū)內(nèi)部用地盡量減少機(jī)動(dòng)車(chē)的通行，實(shí)

5、現(xiàn)完全的人車(chē)分流人行系統(tǒng)人行系統(tǒng)人行系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)商業(yè)和社區(qū)配套服務(wù)用房康體會(huì)所幼兒園花園洋房疊拼別墅雙拼別墅26F高層25F高層18F高層商業(yè)和社區(qū)配套服務(wù)用房規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING4.打造因地制宜的產(chǎn)品及形態(tài)分布； 整個(gè)大盤(pán)的每個(gè)BLOCK，各自有不同的定位；結(jié)合所擁有的景觀和配套資源檔次逐漸遞增；同時(shí)根據(jù)所處景觀位置的差異，布置戶型檔次東南向整體鳥(niǎo)瞰西側(cè)局部鳥(niǎo)瞰規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING5.打造服務(wù)便捷的社區(qū)商業(yè)與配套除了在重點(diǎn)打造的商業(yè)群落和步行街外，在地塊設(shè)置了零星社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所及配套商業(yè)。相對(duì)均質(zhì)化的商業(yè)布點(diǎn)，是的社區(qū)商業(yè)與配套公建的服務(wù)半徑趨向于最合理；基本

6、每塊組團(tuán)都有自己的便捷性服務(wù)商業(yè)，這些商業(yè)設(shè)施基本與住宅脫離開(kāi)來(lái)，另外后退道路紅線一定距離，門(mén)前形成較為疏闊的人行和停留的空間，便利生活的同時(shí)調(diào)節(jié)了道路界面的節(jié)奏。奢華的會(huì)所運(yùn)動(dòng)康體餐飲干凈的購(gòu)物環(huán)境便捷的生活全配套朝氣蓬勃的幼兒園沿中環(huán)南路的住宅界面示意規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING6.打造符合品味價(jià)值的城市界面；沿塘橋港的生態(tài)居住界面沿外環(huán)東路的住商結(jié)合界面示意舒適健康生態(tài)智能安全熱水循環(huán)設(shè)計(jì)地板輻射采暖恒溫恒濕恒氧建筑外遮陽(yáng)室外噪音控制小區(qū)道路降噪建筑隔聲樓板電梯井道小區(qū)恒溫泳池新風(fēng)換氣系統(tǒng)室內(nèi)裝修綠色建材室內(nèi)污染物控制中央吸塵分戶凈水戶內(nèi)私家泳池智能燈光控制戶內(nèi)電梯呼叫智能家居安防個(gè)性化

7、電梯門(mén)禁小區(qū)安防人造水景水處理人工濕地生化處理透水瀝青或混凝土路面綠色低碳生活的必備品質(zhì)與實(shí)現(xiàn)方式規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING7.打造城市中的綠色低碳生活；舒適熱水循環(huán)設(shè)計(jì)工作方向建議：盡快確定生活熱水熱源的形式，燃?xì)?、電、熱泵，可能的話建議選用熱泵熱水器；根據(jù)客戶生活習(xí)慣，確定最優(yōu)的熱水循環(huán)控制方案；在后續(xù)擴(kuò)初與施工圖階段落實(shí)熱水循環(huán)設(shè)計(jì)；舒適低溫?zé)崴匕遢椛洳膳桨附ㄗh：冬季，地板輻射采暖+分戶熱源；夏季，VRV戶式中央空調(diào)；工作方向建議：比較燃?xì)鉅t與空氣源熱泵兩種分戶地板輻射采暖的熱源方案工作原理：低溫地板輻射采暖，是以60的低溫?zé)崴疄闊崦剑ㄟ^(guò)埋設(shè)于地面內(nèi)的熱水輸送盤(pán)管，把地板加熱，利

8、用地面自身的蓄熱，發(fā)出輻射線向周?chē)臻g及物體輻射熱量，維持該空間具有較穩(wěn)定、合適溫度狀態(tài)的采暖技術(shù)。優(yōu)點(diǎn)：熱舒適性好；運(yùn)行費(fèi)用低；不占用室內(nèi)使用面積與空間；舒適小區(qū)道路降噪工作方向建議：研究透水瀝青或透水混凝土對(duì)降低道路交通噪音的量化指標(biāo)；研究趙巷應(yīng)用透水瀝青或混凝土的實(shí)施方案。透水瀝青與混凝土具有吸收噪聲和揚(yáng)塵，減少地表徑流量，補(bǔ)充地下水資源，緩解城市熱島強(qiáng)度的作用。健康新風(fēng)換氣系統(tǒng)工作方向建議：比較單向流、雙向流以及全熱回收等多種形式新風(fēng)換氣系統(tǒng)形式；健康中央吸塵工作方向建議：對(duì)電動(dòng)與氣動(dòng)，有過(guò)濾與無(wú)過(guò)濾的中央吸塵系統(tǒng)進(jìn)行比較選擇；擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)考慮中央吸塵系統(tǒng)管網(wǎng)的設(shè)計(jì)；健康凈水系統(tǒng)方

9、案建議：建議選用分戶的家用凈水系統(tǒng)，不建議采用小區(qū)集中直飲水；工作方向建議：選擇分戶凈水系統(tǒng)供應(yīng)商，確定配置方案；規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING8.打造豪華與高附加值的高品質(zhì)特色產(chǎn)品25F高層青年公寓高層青年公寓（3梯15戶）平面圖每戶的建筑面積約60平方米18F高層住宅26F高層住宅高層住宅（2梯3戶）平面圖145m2115m2160m225F高層住宅高層住宅（2梯4戶）平面圖125m275m290m2125m26F情景洋房洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖每戶的建筑面積約115平方米5F疊拼別墅疊拼別墅平面圖每戶的建筑面積約200平方米200m2疊拼別墅平面圖 一、二層建筑面積為200平方米左右，送地下室和前

10、院 三、四層建筑面積為200平方米左右，電梯直達(dá)入戶，豪華主臥配置 五層建筑面積為200平方米左右，電梯直達(dá)入戶，送大露臺(tái)和屋頂花園每戶的建筑面積約200平方米3F雙拼別墅一層建筑面積: 102.71m2雙拼別墅平面圖地下一層建筑面積: 106.11m2（計(jì)容面積280m2）3F雙拼別墅三層建筑面積: 74.41m2雙拼別墅平面圖二層建筑面積: 96.20m2會(huì)所建筑配置石材干掛立面結(jié)合玻璃幕墻設(shè)計(jì)室內(nèi)恒溫泳池結(jié)合室外無(wú)邊泳池設(shè)計(jì)，配置兒童戲水池配備雪茄吧，紅酒吧，中餐廳，西餐廳，SPA等會(huì)所兼做接待社區(qū)大堂，管家式服務(wù)；養(yǎng)生管家、理財(cái)管家、教育管家、生活管家、運(yùn)動(dòng)管家會(huì)員制服務(wù)會(huì)所大堂兩層挑

11、空，層高7米地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，符合低碳節(jié)能要求規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING9.打造引領(lǐng)城市居住品質(zhì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部位地面地下雙大堂；設(shè)訪客區(qū)和業(yè)主服務(wù)區(qū)；信報(bào)箱外投內(nèi)取，或?qū)嵭泄芗沂椒?wù)；尊貴的入口設(shè)計(jì)，采用紫銅感應(yīng)推拉式大門(mén)；高層入口外挑雨棚，防高空墜物；電梯廳及過(guò)道與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮；地面大理石拼花，墻面設(shè)計(jì)壁龕、拼花等；架空層1. 室內(nèi)化裝修，引入室外景觀；2. 擴(kuò)展會(huì)所功能，設(shè)置老人、兒童活動(dòng)區(qū)；3. 封起來(lái)后可作為室內(nèi)大堂；入口大堂樓梯間樓梯間也作裝修，管井門(mén)都按照住宅門(mén)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；地面采用石材或?；u，每層都進(jìn)行裝修；戶內(nèi)走廊：利用對(duì)稱(chēng)、對(duì)景等手法營(yíng)造儀式感，地面采用大理石拼花電梯廳

12、和戶內(nèi)走廊電梯豪華配置：大宅進(jìn)口奧的斯電梯，轎廂高度達(dá)到2.83.0米，開(kāi)門(mén)寬度達(dá)到0.9米，門(mén)高2.4米；中小宅西子奧的斯電梯，標(biāo)準(zhǔn)轎廂高度，開(kāi)門(mén)寬0.9米；轎廂豪華裝修：進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的轎廂設(shè)計(jì)，地面采用大理石拼花，側(cè)壁采用石材和名貴木飾面；戶內(nèi)走廊：利用對(duì)稱(chēng)、對(duì)景等手法營(yíng)造儀式感，地面采用大理石拼花 突出大面寬大尺度豪華感 大理石拼花地板 局部黑檀木飾面 壁爐、背景墻處理 整柱 材料交接處均進(jìn)行處理 細(xì)節(jié)豐富，做工精細(xì)起居廳中西分廚 島式廚房西式生活奢侈品廚房電器地板大理石拼花鋁合金吊頂餐廳、廚房廚房電器：西門(mén)子五件套 （冰箱、灶具、消毒柜、油煙機(jī)、微波爐） 櫥柜：高級(jí)定制進(jìn)口櫥柜，大理石臺(tái)面水槽：德國(guó)科勒龍頭：德國(guó)科勒熱水器：進(jìn)口品牌贈(zèng)送廚房電視，配置網(wǎng)絡(luò)接口贈(zèng)送垃圾粉碎機(jī)廚房電器設(shè)備配置主臥衛(wèi)生間墻地面全石材；豪華按摩浴缸，設(shè)置品茶SPA空間；臺(tái)盆柜采用天然大理石臺(tái)面；設(shè)雙臺(tái)盆、馬桶、衛(wèi)洗立；干濕三分離；到頂淋浴房；配置防霧鏡，后備電熱絲；配送鏡前燈及頂燈；衛(wèi)生間潔具配置主衛(wèi)臺(tái)盆：進(jìn)口科勒主衛(wèi)座廁：進(jìn)口科勒+衛(wèi)洗麗主衛(wèi)浴缸：進(jìn)口科勒次衛(wèi)臺(tái)盆：科勒次衛(wèi)座廁：科勒次衛(wèi)浴缸：科勒主衛(wèi)馬桶：加熱、沖洗、烘干，vb中檔潔具及五金件；科勒中檔規(guī)劃與實(shí)現(xiàn) PLANNING10.打造尊貴、寧?kù)o的社區(qū)夜間形象城市名片大輻射國(guó)際品質(zhì)新概念城市居