業(yè)主（住戶）入住流程

1、 PAGE 3業(yè)主（住戶）入住流程圖領(lǐng)取入住通知單、繳款通知書、入住手續(xù)書、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)書住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、住戶手冊裝修管理規(guī)定及入住資料領(lǐng)取房屋驗(yàn)收單，由物業(yè)管理員陪同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并填寫房屋驗(yàn)收單驗(yàn)收合格，并在驗(yàn)收單上簽字驗(yàn)收不合格，則填寫整改通知書，并限期整業(yè)主按照通知要求持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件2份、戶口本復(fù)印件及本人一寸照片、入住通知單、私章、購房合同、購房發(fā)票（代辦人需持委托書、代辦人身份證）到財(cái)務(wù)部辦理入住繳款手續(xù)并交納產(chǎn)權(quán)登記所交稅費(fèi)后由財(cái)務(wù)人員在繳款清單上加蓋現(xiàn)金收訖章或人名章持入住通知書到物業(yè)辦公室填寫業(yè)主登記表，簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、消防安全協(xié)議、供暖合同。

2、有機(jī)動車的簽訂停車責(zé)任協(xié)議書，辦理車輛出入證手續(xù)，由物業(yè)負(fù)責(zé)人在入住通知書上加蓋人名章持入住通知書和入住繳款清單領(lǐng)取房屋鑰匙，門禁鑰匙及搖控、電卡、水表單并在鑰匙簽收表上簽字整理入住資料、裝訂、歸檔、填寫入住情況表以上請到物業(yè)公司辦理 辦理產(chǎn)權(quán)登記所需證件一身份證明：1、業(yè)主身份證、戶口本復(fù)印件1份（戶口本的首頁、本人頁、變更頁）2、業(yè)主個(gè)人名章（文字與身份證一致）3、外省個(gè)人有效期內(nèi)暫住證復(fù)印件1份4、法人購房需營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件1份（每證），法人代表與代理人身份證復(fù)印件1份（每證）5、軍人需提供軍官證復(fù)印件1份及所在部隊(duì)同意在京購房證明二產(chǎn)權(quán)平來源證件、證明：1

3、、購房合同原件1份2、購銷雙方確認(rèn)書原件1份3、購房全款發(fā)票復(fù)印件1份交納稅費(fèi)稅費(fèi)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)根據(jù)契稅房價(jià)款1.5地稅局印花稅房價(jià)款0.05%地稅局維修基金房價(jià)款2京房地物字（1999）第1341號登記費(fèi)每套80元昌價(jià)（管）字（2002）66號權(quán)證印花稅每證5元（每有1個(gè)共有權(quán)人加5元)地稅局測繪技術(shù)服務(wù)費(fèi)每套50元昌房測繪公司代理手續(xù)費(fèi)每套500元天焱鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)主入住收費(fèi)一覽表房款尾款：代收代繳費(fèi)用（收樓時(shí)詳見售樓處現(xiàn)場張貼的物業(yè)管理文件和有關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件）：煤氣管道費(fèi)：每戶 元可視對講單元門：每戶 元裝修保證金：每戶1500元。待裝修完畢后三個(gè)月內(nèi)如沒有違反裝修協(xié)議上有關(guān)約定，保證金將全額返還業(yè)主。裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：2.50元/M2 M2= 元物管費(fèi)（預(yù)收半年） 元/M2月 M2 月= 元注：根據(jù)小區(qū)規(guī)模，在物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)文件下達(dá)之前，一期物業(yè)管理費(fèi)暫按每戶 1.00元/M2月收取；物業(yè)管理費(fèi)自收費(fèi)文件核準(zhǔn)次月執(zhí)行。如核準(zhǔn)的物管費(fèi)高于原暫定物管費(fèi)的，過去已繳納的物管費(fèi)差額業(yè)主不必補(bǔ)繳；如核準(zhǔn)的物管費(fèi)低于原暫定物管費(fèi)的，由物業(yè)