上海某項(xiàng)目一期工程管理總結(jié)_secret

1、- PAGE 52 -上海*一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海*住宅小區(qū)位于浦東，規(guī)劃占地面積18.7萬(wàn)平方米，總建筑面積46.2萬(wàn)平方米，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)：一期工程總建筑面積18.8萬(wàn)平方米，分海棠苑和風(fēng)荷苑兩個(gè)組團(tuán)，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車(chē)庫(kù)、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項(xiàng)單位工程，其中1#-9#樓（12-19F）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26F）為點(diǎn)式高層住宅樓，共34個(gè)單元1079戶。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車(chē)庫(kù)；各幢樓之間為一層地下汽車(chē)庫(kù)，一期設(shè)有地面和地下停車(chē)位共678個(gè)，其中地下629

2、個(gè)，地面49個(gè)，配置比例1：0.65。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風(fēng)荷苑、森林綠地四個(gè)區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海*一期工程分別于2002年8月12日（A標(biāo)段1-4#樓）、2003年1月1日（B標(biāo)段5-9#樓）、2002年9月25日（C標(biāo)段10-12#樓）先后開(kāi)工建設(shè)，2004年8月26日通過(guò)竣工驗(yàn)收；一期景觀工程于2004年3月26日開(kāi)工，2004年10月12日通過(guò)竣工驗(yàn)收；一期工程

3、于2004年10月29-31日正式交付使用。上海*一期工程共配置進(jìn)口三菱電梯42臺(tái)，設(shè)有3個(gè)2500KVA街坊站（設(shè)于三個(gè)地下汽車(chē)庫(kù)內(nèi)）、2臺(tái)800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶電表采用分戶計(jì)量分時(shí)電表，躍層住戶采用三相表、天燃?xì)?、自?lái)水管網(wǎng)全部到位；地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個(gè)一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國(guó)三星液晶可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng)、有線電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線對(duì)射周界報(bào)警、車(chē)輛管理、消防控制、背景音樂(lè)、戶內(nèi)報(bào)警、三表遠(yuǎn)程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，1-2層外墻采用干掛進(jìn)口

4、花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛(ài)和陶”仿石面磚。門(mén)窗玻璃為中空玻璃，陽(yáng)臺(tái)欄板的玻璃為夾膠玻璃。進(jìn)戶門(mén)為鋼木復(fù)合防火防盜門(mén)。住宅陽(yáng)臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車(chē)行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海*為人車(chē)分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車(chē)庫(kù)與每一幢樓宇下的地下自行車(chē)庫(kù)相連，小區(qū)車(chē)行道路主要為石

5、油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車(chē)行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過(guò)采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無(wú)障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車(chē)道沿建筑設(shè)置，以滿足緊急時(shí)刻消防車(chē)輛的通行。上海*一期在景觀規(guī)劃中，中國(guó)園林設(shè)計(jì)手法與西方園林設(shè)計(jì)手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)生動(dòng)、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風(fēng)荷苑的建筑則形成了一個(gè)開(kāi)敞流動(dòng)的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道

6、路，直線型的道路和曲線型的道路對(duì)比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺(jué)、嗅覺(jué)等多個(gè)方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開(kāi)敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場(chǎng)，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場(chǎng)，有的是兒童游戲場(chǎng)地，有的為成人健身區(qū)。這些分散布置的廣場(chǎng)在園區(qū)中形成多個(gè)開(kāi)放空間，給居民提供了交流的場(chǎng)所，增加了居民們交往的機(jī)會(huì)。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹(shù)陣式的綠化布局，形成了一個(gè)非常幾何化的城市廣場(chǎng)概念空間。整個(gè)空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹(shù)種的變化使

7、整個(gè)的空間富有靈性，這個(gè)開(kāi)敞的空間預(yù)示整個(gè)園區(qū)的博大精深。二、上海*一期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：浙江*建筑設(shè)計(jì)有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司（施工圖設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)有限公司（民防工程設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)裝飾公司（公用部位裝飾設(shè)計(jì)）景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞*規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 浙江*景觀工程有限公司（施工圖設(shè)計(jì)）監(jiān)理單位：上海*建設(shè)監(jiān)理有限公司（A標(biāo)段工程） 上海*建設(shè)管理咨詢有限公司（B、C標(biāo)段工程） 上海*建設(shè)監(jiān)理有限公司（景觀工程）施工單位：浙江*建筑集團(tuán)股份有限公司（A標(biāo)段總承包） *建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（B標(biāo)段總承包）*建設(shè)集團(tuán)股份有

8、限公司（C標(biāo)段總承包） 浙江*景觀工程有限公司（景觀工程施工）上海*建筑工程有限公司（樁基分包） 上海*智能科技有限公司（弱電智能化分包）上海*幕墻有限公司（1#、2#、10-12#樓鋁合金門(mén)窗分包） 杭州*鋁業(yè)有限公司（3-9#樓樓鋁合金門(mén)窗分包）上海*浦東實(shí)業(yè)有限公司（燃?xì)夤こ谭职?上海*電力有限公司（電力工程分包）上海*消防工程有限公司（消防工程分包） 上海*通訊工程有限公司（電信工程分包）上海*裝潢工程有限公司 （2-4#、10-12#樓外墻干掛石材分包）上海*裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司（5-9#樓外墻干掛石材分包） 浙江*裝飾集團(tuán)有限公司（1#樓外墻干掛石材分包） 上海*標(biāo)識(shí)有限公司（小

9、區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)施工單位）三、工程建設(shè)概述2002年4月，經(jīng)公開(kāi)及邀請(qǐng)招標(biāo)，確定了各標(biāo)段總包單位和監(jiān)理單位，分別于2002年7月11月開(kāi)工建設(shè)。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程樁基工程于2002年7月18日開(kāi)工，2002年11月上旬完成施工。2002年9月上旬至12月初進(jìn)行土方開(kāi)挖工程。樁基工程質(zhì)量經(jīng)動(dòng)測(cè)及靜載試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。經(jīng)質(zhì)量評(píng)定小組評(píng)定，質(zhì)量等級(jí)被評(píng)定為優(yōu)良。A標(biāo)段打樁工程由浙江舜杰建筑集團(tuán)有限公司承包，B標(biāo)段、C標(biāo)段由上海千行建筑工程有限公司分包。PHC A400*80型使用于A標(biāo)段、B標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：1280KN，樁長(zhǎng)30米（10+10+10三節(jié)），電梯井底

10、樁長(zhǎng)為28米，試樁為33米； PHC A500*100型使用于C標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：2150KN，樁長(zhǎng)32米長(zhǎng)（10+10+12三節(jié)），試樁為35米；PHC AB400*80型使用于地下車(chē)庫(kù)，單樁設(shè)計(jì)極限抗拔承載力：560KN，樁長(zhǎng)23米（11+12兩節(jié)），試樁為26米；PHC B400*80型為地下車(chē)庫(kù)試樁，樁長(zhǎng)為26米（13+13兩節(jié)）。PHC A 400*80型樁總數(shù)為2309根，PHC AB400*80型樁總數(shù)為1260根，PHC B400*80型樁總數(shù)為17根，PHC A500*100型樁總數(shù)為528根。1#12#樓基礎(chǔ)開(kāi)挖深度相對(duì)自然地面為3.03.3米，地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)

11、開(kāi)挖深度相對(duì)自然地面為4.04.4米。基坑圍護(hù)以自然放坡為主，對(duì)不具備放坡條件的部分區(qū)域采用鋼板樁圍護(hù)。一期工程中采用了大量的輕型井點(diǎn)降水，實(shí)際上很多是不需要的，可以直接開(kāi)挖土方，造成了一些浪費(fèi)。（二）主體結(jié)構(gòu)及安裝工程海棠苑于2003年7月18日通過(guò)結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑B標(biāo)段于2003年11月29日通過(guò)結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑C標(biāo)段于2004年1月21日通過(guò)結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，其中1#、4#、6#、11#、12#樓獲得浦東新區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)施工按計(jì)劃完成，各施工單位轉(zhuǎn)入了內(nèi)外裝飾階段；2004年8月26日，三個(gè)標(biāo)段通過(guò)了竣工驗(yàn)收。2004年9月12日1#、4#、6#、11#、12#樓被評(píng)定為上海市

12、浦東新區(qū)“東方杯”優(yōu)質(zhì)工程。（三）室外工程、公用部位裝飾及工程檢查整改階段2004年3月至2004年6月，為室外市政工程施工階段。2004年4月至2004年9月，為景觀工程施工階段。2004年1月至2004年8月，為公用部位裝飾施工階段。2004年6月，工程部會(huì)同總包單位、專(zhuān)業(yè)分包單位、監(jiān)理單位開(kāi)始對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行交接檢查，同時(shí)各標(biāo)段按照原制定的交接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，該過(guò)程一直持續(xù)到2004年10月初。（四）交接驗(yàn)收整改階段2004年8月2日，上海*物管處派駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展工作。工程與物管的交接工作也從此開(kāi)始，到2004年10月15日全部交接工作基本結(jié)束。通過(guò)對(duì)施工單位的多次檢查，對(duì)條件成熟的施工單位組織

13、物管公司進(jìn)行交接檢查，檢查分初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)和鑰匙移交三個(gè)過(guò)程。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。在此階段，弱電、裝飾、鋁合金門(mén)窗、景觀等公司還在抓緊時(shí)間完成收頭、調(diào)試及整改工作。2004年7月25日通過(guò)了上海市電力公司浦東供電分公司的電力驗(yàn)收并開(kāi)通正式用電；2004年7月30日通過(guò)浦東新區(qū)花木有線電視站的驗(yàn)收；2004年8月18日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處的環(huán)保試生產(chǎn)批復(fù)；2004年8月25日通過(guò)了上海市電信公司浦東電信局的驗(yàn)收；2004年8月30日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處的綠化配套驗(yàn)收證明；2004年8月31日通過(guò)了浦東新區(qū)社

14、會(huì)發(fā)展局衛(wèi)生監(jiān)督署的衛(wèi)生防疫驗(yàn)收；2004年9月9日完成了浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署的質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2004年9月10日完成了浦東新區(qū)檔案館的檔案預(yù)驗(yàn)收工作；2004年9月15日通過(guò)了上海燃?xì)馄謻|銷(xiāo)售有限公司的驗(yàn)收并通氣；2004年9月20日通過(guò)了上海市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科的交通組織驗(yàn)收，同日還通過(guò)了浦東威立雅自來(lái)水公司的驗(yàn)收并通水；2004年9月22日完成了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處的環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收工作；2004年9月23日通過(guò)了浦東新區(qū)公安局防火監(jiān)督處的消防驗(yàn)收工作；2004年10月12日通過(guò)了民防工程驗(yàn)收；2004年10月18日完成了規(guī)劃驗(yàn)收；2004年10月2

15、0日通過(guò)了浦東新區(qū)建設(shè)局住宅發(fā)展署的驗(yàn)收，取得了新建住宅交付使用許可證。 四、工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量控制工作分析（一）進(jìn)度分析一期工程根據(jù)楊東小區(qū)W14、15地塊拆遷進(jìn)度，A、B、C標(biāo)段先后開(kāi)工，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)，一期工程原計(jì)劃樁基工程為3個(gè)月、總包施工工期14個(gè)月、室外市政工程和景觀工程4個(gè)月、剩余3個(gè)月用于整改、驗(yàn)收、交接。一期銷(xiāo)售合同的交付日期為2004年10月。 工程實(shí)施中，樁基工程基本按期完成，總包延誤工期近68個(gè)月，室外市政基本按期完成，景觀工程延誤3個(gè)月。室外市政管網(wǎng)工程于2004年3月份開(kāi)始，時(shí)間滯后較多，造成水電煤管線、景觀硬質(zhì)鋪裝、室內(nèi)裝飾材料運(yùn)輸?shù)认嗷ソ徊嬗绊憽ｄN(xiāo)售合同

16、要求的住宅交付工期雖按期完成，但是總包施工工期延誤大大超出原計(jì)劃，總包工期延誤的主要原因有以下幾個(gè)方面：（1）從工程部現(xiàn)場(chǎng)管理人員本身來(lái)講，由于多數(shù)員工比較年輕，對(duì)*房產(chǎn)品的特性認(rèn)識(shí)不足，大多來(lái)自于施工單位，缺乏大型樓盤(pán)管理經(jīng)驗(yàn)；例如對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備選型、材料供應(yīng)等的提前量估計(jì)不夠，又由于工程面積大、配合單位多、交叉頻繁、協(xié)調(diào)多多的困難沒(méi)有充分的思想準(zhǔn)備。另外由于上海*一期作為一個(gè)大型樓盤(pán)的第一期工程，為確定園區(qū)的外墻面磚、涂料、干掛石材、水電設(shè)備、細(xì)部的節(jié)點(diǎn)處理也花費(fèi)了較多的時(shí)間。（2）從設(shè)計(jì)方面來(lái)講，設(shè)計(jì)人員出于 “精致、完美”的考慮而反復(fù)進(jìn)行修改，導(dǎo)致施工計(jì)劃調(diào)整、現(xiàn)場(chǎng)停工、局部返工。例

17、如A標(biāo)段電力街坊站由地上移到地下及地下汽車(chē)庫(kù)頂板增設(shè)采光玻璃頂，在等待地下汽車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)調(diào)整圖紙的時(shí)候，原拆除的外墻腳手架重新搭設(shè)進(jìn)行外立面面磚、干掛施工，在地下汽車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)整完成后，拆除裝飾腳手架、停止裝飾施工，進(jìn)行地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工；地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工完成后重新搭設(shè)裝飾腳手架，腳手架又影響地庫(kù)防水、地庫(kù)頂板回土、地庫(kù)上雨污水支管施工，影響土建工期至少3個(gè)月。類(lèi)似外墻裝飾斷續(xù)施工、腳手架重復(fù)搭設(shè)問(wèn)題的起始原因就是地下汽車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)圖紙的調(diào)整等。（3）鋁合金分包單位工期延誤影響總包外架拆除。鋁合金工程由上海國(guó)仕幕墻有限公司和杭州*鋁業(yè)公司施工。上海國(guó)仕幕墻有限公司承擔(dān)1#、2#、1012#樓施工，杭州*鋁業(yè)公

18、司承擔(dān)3#9#樓施工。上海國(guó)仕幕墻有限公司先進(jìn)場(chǎng)施工，由于該公司與*是第一次合作，所選用鋁型材及立面分隔均不能滿足*房產(chǎn)品的要求，由杭州*鋁業(yè)公司重新選材、設(shè)計(jì)師進(jìn)行窗立面分隔，門(mén)窗框延遲進(jìn)場(chǎng)影響總包外腳手架拆除。杭州*鋁業(yè)公司由于加工廠在杭州，部分圓弧料在杭州不能彎圓，只能在上海彎圓后，成批運(yùn)回杭州拼裝，再運(yùn)到上海工地；玻璃加工廠家在杭州、南京，遠(yuǎn)距離運(yùn)輸、協(xié)調(diào)又降低了工作效率；又由于杭州*鋁業(yè)公司所選用安裝施工班組、現(xiàn)場(chǎng)管理、零配件采供等環(huán)節(jié)的不理想，影響了門(mén)窗框、玻璃、欄板的安裝進(jìn)度，從而影響了總包進(jìn)度。（4）裝飾材料選樣、甲供材料供貨影響總包單位進(jìn)度；例如A標(biāo)段外墻涂料，由杭州力保捷公

19、司調(diào)色板送設(shè)計(jì)師確定、確定后小量生產(chǎn)到上?，F(xiàn)場(chǎng)涂刷，涂刷干燥后，由杭州設(shè)計(jì)師到上海實(shí)地看樣，然后力保捷公司再調(diào)整色樣送設(shè)計(jì)師，如此循環(huán)，每一輪1015天不等， 4輪后最終確定涂料顏色，對(duì)總包單位進(jìn)度造成影響；C標(biāo)段外墻面磚的選樣，C標(biāo)段2003年7月份結(jié)構(gòu)封頂，外墻面磚到2004年2月份才確定，造成花費(fèi)巨額費(fèi)用進(jìn)行外墻面磚趕工，同時(shí)外墻面磚鋪貼、門(mén)窗安裝也留下質(zhì)量隱患。這是選取的具有代表性的幾個(gè)事例，類(lèi)似事例還有不少。（二）成本分析 工程成本原計(jì)劃預(yù)算成本2420元/平方米，現(xiàn)經(jīng)動(dòng)態(tài)成本統(tǒng)計(jì)為2634元/平方米，突破原預(yù)算造價(jià)214元/平方米。由于尚未完成決算，實(shí)際工程成本還會(huì)有變化。下表所列

20、的是截止到2004年底即工程竣工的各項(xiàng)成本比較。工程成本比較表 單位：元/平方米（建筑面積）序號(hào)工程成本項(xiàng)目上海*一期預(yù)算成本上海*一期動(dòng)態(tài)成本備注1樁基工程74.872.42土建工程1311.71347.73安裝工程78.5115.44分包工程476.9573.45設(shè)備工程120.6120.96室外市政工程16.9453.9室外配套放入前期7公共配套設(shè)施35.234.58弱電工程59.5159.519綠化工程4924.110硬質(zhì)景觀、道路及路燈71.5106.611門(mén)樓及圍墻9912標(biāo)識(shí)系統(tǒng)0.90.913不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)115.24115.2414單方成本合計(jì)2419.82633.6注：1、上海

21、*一期總建筑面積為187914平方米。2、分包工程包括：鋁合金門(mén)窗、外墻干掛、公用部位裝修、防火門(mén)、進(jìn)戶門(mén)、室內(nèi)燃?xì)狻⑿艌?bào)箱、消防、不銹鋼水箱、用戶配電箱等?？梢员容^，總造價(jià)目前增加4014萬(wàn)，尚未包括總包配合費(fèi)及樓盤(pán)創(chuàng)杯獎(jiǎng)勵(lì)。其中大部分項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)增加。總價(jià)增加主要在建安、分包、室外市政工程、景觀工程四部分。1、建安工程：原預(yù)算僅按常規(guī)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際施工情況土建增加36元/平方米，主要原因是鋼筋含量較高、價(jià)格上漲及現(xiàn)場(chǎng)變更等原因。安裝增加36.9元/平方米，主要原因是原預(yù)算中未充分考慮甲供材料價(jià)款及預(yù)分支電纜、橋架等材料設(shè)備的上漲。2、分包工程：比原預(yù)算增加96.5元/平方米，主要

22、原因是原預(yù)算對(duì)外墻干掛、鋁合金門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿、防火門(mén)、進(jìn)戶門(mén)、公用部位等分包工程的價(jià)款估算不足，現(xiàn)因品質(zhì)提高而增加相應(yīng)造價(jià)。3、室外市政工程：比原預(yù)算增加37元/平方米，主要原因是原預(yù)算未考慮室外電力排管費(fèi)用（以為含在電力配套費(fèi)用中），現(xiàn)實(shí)際增加室外電力排管費(fèi)490萬(wàn)元，即增加26.1元/平方米；此外由于景觀大道等室外排水工程量較大，預(yù)計(jì)增加203.8萬(wàn)元，即增加10.8元/平方米。4、景觀工程：比原預(yù)算預(yù)計(jì)增加10.2元/平方米，主要原因是提高品質(zhì)，增加硬質(zhì)景觀、小品等，屬預(yù)算不足。此外一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)原預(yù)算為16萬(wàn)元，現(xiàn)實(shí)際成本為：室內(nèi)外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)約50萬(wàn)元，車(chē)道標(biāo)識(shí)系統(tǒng)21萬(wàn)元。（三）質(zhì)量分析

23、工程的主體質(zhì)量經(jīng)過(guò)一年多的觀察，沉降均勻，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫。公用部位裝飾裝修質(zhì)量尚可，室外排水、有壓管道經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間觀察目前未發(fā)現(xiàn)滲漏情況。景觀、綠化效果較好，較好地體現(xiàn)了設(shè)計(jì)意圖。工程部將質(zhì)量控制的重點(diǎn)放在粉刷、鋪裝質(zhì)量、防滲漏和產(chǎn)品保護(hù)方面。對(duì)管線的質(zhì)量控制也是防止沉降滲漏。工程部制定的檢查原則是：有裂縫的不放過(guò)，有空鼓的不放過(guò)，有滲漏的不放過(guò)。在物管處的交接檢查中，工程部的檢查標(biāo)準(zhǔn)得到了各方認(rèn)同，經(jīng)過(guò)1個(gè)半月的全面檢查整改，上海*一期工程的綜合質(zhì)量已經(jīng)得到政府各職能部門(mén)的好評(píng)和認(rèn)可，一期住宅工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率100%，共有5項(xiàng)單位工程獲得“市、區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”，5項(xiàng)單位工程獲得“東方杯”。但

24、是，由于各種各樣的原因，造成一期工程或多或少存在一些問(wèn)題，有些問(wèn)題可能在交付以后會(huì)暴露出來(lái)。因此真正的檢驗(yàn)還在一期工程交付后，能否經(jīng)受廣大業(yè)主的考驗(yàn)。檢查中存在的主要問(wèn)題如下：粉刷空鼓開(kāi)裂情況發(fā)生較多。從2004年8月到2004年10月，通過(guò)三次大規(guī)模的普查，查出許多空鼓開(kāi)裂問(wèn)題。墻面空鼓開(kāi)裂主要有五個(gè)方面的原因： a.基層清理不干凈、對(duì)砼墻面未用界面劑處理，致使基層與粉刷層脫離而空鼓開(kāi)裂； b.壓光時(shí)間掌握不準(zhǔn)確； c.兩種不同材料交接處因收縮系數(shù)不一致而造成空鼓開(kāi)裂； d.有些墻面粉刷時(shí)未采取分層刮糙就一次粉刷完成； e.有些墻面粉刷厚薄相差較大，粉刷后因收縮不均勻致使空鼓開(kāi)裂。地坪空鼓開(kāi)

25、裂主要有五個(gè)方面的原因： a.基層清理不干凈或地坪施工前未充分濕潤(rùn)掃漿，造成基層與地坪層脫離而引起空鼓開(kāi)裂； b.地坪澆水濕潤(rùn)時(shí)未將積水清理干凈，施工地坪時(shí)水泥漿流失造成地坪強(qiáng)度降低，而引起地坪空鼓開(kāi)裂； c.澆筑地坪的商品砼坍落度較大或商品砼中摻入較多的粉煤灰，引起地坪砼產(chǎn)生較大的收縮開(kāi)裂； d.地坪施工后未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)或提前上人、堆物，而引起地坪起砂、開(kāi)裂； e.部分預(yù)埋管堵塞后，在地坪內(nèi)補(bǔ)埋線管，導(dǎo)致地坪開(kāi)裂。針對(duì)一期工程內(nèi)粉刷和地坪出現(xiàn)較大規(guī)模的空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，我們主要采取了如下措施： a.派專(zhuān)人檢查，在空鼓開(kāi)裂處做好標(biāo)記； b.要求施工單位按標(biāo)記切割空鼓開(kāi)裂的粉刷層和地坪； c.督促施工

26、單位按操作規(guī)程要求做好修補(bǔ)工作，并及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)； d.做好修補(bǔ)處的復(fù)查和其它地方的普查。經(jīng)過(guò)力度較大的整改，空鼓開(kāi)裂問(wèn)題基本得到控制，工程部、施工方、監(jiān)理方、物管處等對(duì)空鼓開(kāi)裂的整改問(wèn)題投入了較大的人力、物力。鋁合金門(mén)窗方面問(wèn)題主要有：五金件失靈，玻璃及鋁型材劃傷，玻璃膠觀感差，門(mén)窗開(kāi)啟不靈活等。由于三幢點(diǎn)式高層采用內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒式鋁合金門(mén)窗，這是一種較新的工藝，在施工和使用方面有許多特殊性，在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)上部幾層鋁合金窗內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒不能正常使用或無(wú)法關(guān)閉，工程部及時(shí)督促施工單位全面整改，整改后檢查未出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。許多陽(yáng)臺(tái)鋁合金欄桿和下部壓條拼接質(zhì)量較差，局部進(jìn)行了整改，有些地方無(wú)法徹底整改，造成了一些工

27、程缺憾。（3）花崗巖的色差問(wèn)題。由于進(jìn)口花崗巖的供貨問(wèn)題，導(dǎo)致工程部一度比較關(guān)心花崗巖進(jìn)場(chǎng)及上墻的面積，對(duì)于色差的控制相對(duì)較弱，由于干掛石材施工完成時(shí)外墻腳手架遮擋，無(wú)法大面積觀察石材的顏色差異，待外架拆除后才能較全面的觀察，外墻花崗巖色差較大處作了調(diào)換，但仍有部分外墻花崗巖色差、色斑依然存在。（4）進(jìn)戶門(mén)及門(mén)鎖質(zhì)量問(wèn)題：由于進(jìn)戶門(mén)采用的是鋼木復(fù)合防火防盜門(mén)，門(mén)框安裝是在地坪施工之前，許多門(mén)框被車(chē)輛和其它物件碰損，修補(bǔ)以后破損痕跡依然明顯，進(jìn)戶門(mén)安裝完成，后續(xù)施工對(duì)其成品保護(hù)不夠，留下不少劃痕。門(mén)鎖由于產(chǎn)品本身存在一些缺陷和安裝時(shí)操作不規(guī)范，導(dǎo)致許多門(mén)鎖開(kāi)啟不靈活，甚至出現(xiàn)多次被反鎖的情況，一

28、期業(yè)主為門(mén)鎖質(zhì)量問(wèn)題的投訴占到入住業(yè)主的20%。盡管工程部督促施工單位對(duì)其進(jìn)行了全面地整修檢查，但仍存在一定的隱患，這是對(duì)產(chǎn)品把關(guān)不嚴(yán)的一個(gè)深刻教訓(xùn)。（5）由于標(biāo)高控制的問(wèn)題，導(dǎo)致室外道路局部積水。（6）管線施工相互干擾較多，多處管線施工后被其它后續(xù)工種施工時(shí)所破壞，造成了許多返工和修補(bǔ)，對(duì)管線施工質(zhì)量影響較大，留下一些工程隱患。（7） 廚、衛(wèi)樓地面防水試驗(yàn)做得不夠徹底，一遍盛水試驗(yàn)完成后，對(duì)有滲漏處返工后的盛水試驗(yàn)未認(rèn)真檢查，對(duì)后期工作產(chǎn)生了較大的影響。 （8） 地下汽車(chē)庫(kù)耐磨地坪空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象較嚴(yán)重，分析原因主要有幾個(gè)方面:基層清理不干凈；分倉(cāng)縫間距8*8米太大；切割時(shí)間不及時(shí)并且縫深3mm

29、太淺；澆筑砼時(shí)地面積水較多并且采用的砼坍落度偏大；所采用的砼含有粉煤灰偏多。盡管后來(lái)對(duì)空鼓開(kāi)裂較嚴(yán)重的地方進(jìn)行了返工處理，但仍有部分區(qū)域天氣變冷后再次開(kāi)裂，對(duì)車(chē)庫(kù)的整體效果產(chǎn)生較為不利的影響。 （9）建筑周邊回土較深，土體穩(wěn)定時(shí)間較短，引起土方下沉，明溝開(kāi)裂；明溝塑料蓋板尺寸偏小，導(dǎo)致覆蓋在上面的鵝卵石下滑。（10）木質(zhì)防火門(mén)用在室外，容易出現(xiàn)起皮損壞，與外墻不協(xié)調(diào)；安裝不認(rèn)真，門(mén)下口間距太小，下墜后影響正常開(kāi)啟；個(gè)別防火門(mén)的腰線（*標(biāo)識(shí)）漏做或貼反。 （11）部分空調(diào)洞與室外立管相碰，影響管線進(jìn)出；部分空調(diào)洞漏打或位置不準(zhǔn)確。（13）屋面消防管道按常規(guī)選擇了鋁箔離心玻璃棉保溫，外刷外墻涂料，

30、但由于屋面上人，破損現(xiàn)象嚴(yán)重。一期風(fēng)荷苑C標(biāo)段為參評(píng)東方杯，將屋面管道保溫層外加設(shè)鋁板，完成后感觀較好。但上人屋面如考慮管道保溫不受破壞，僅采用鋁板保溫仍無(wú)法徹底解決問(wèn)題，應(yīng)考慮安裝專(zhuān)用棧橋。（14）上海*一期共設(shè)三個(gè)地下汽車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)均配置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，施工圖中，海棠苑地庫(kù)（一）非人防區(qū)噴淋支管穿梁安裝，風(fēng)荷苑地庫(kù)（二）、（三）噴淋支管貼梁底安裝。兩者比較各有優(yōu)缺點(diǎn)：穿梁走有利風(fēng)管、橋架安裝，但對(duì)套管預(yù)留要求高；貼梁則相反。但由于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)管道安裝形式不統(tǒng)一，對(duì)整體感觀有一定影響。類(lèi)似問(wèn)題還存在于人防地庫(kù)的吊管日光燈及非人防地庫(kù)的線槽日光燈。 （15）一期電梯設(shè)備安裝完成后被損壞、被盜、

31、進(jìn)水現(xiàn)象多次發(fā)生。許多行為均為人為破壞，很難防范。在一期交房前由物管公司對(duì)轎廂內(nèi)采用夾板進(jìn)行保護(hù)，廳門(mén)安排申菱公司重新粘貼保護(hù)膜，由于部分廳門(mén)上有劃痕，待一年半裝修期過(guò)后，保護(hù)膜拆除后根據(jù)情況還需進(jìn)行處理。五、項(xiàng)目管理方面（一）內(nèi)部管理方面工程管理過(guò)程中，從施工招標(biāo)、總包單位進(jìn)場(chǎng)、分包進(jìn)場(chǎng)、配套單位進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收、交付整改，一直到投訴處理，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)一直把工程建設(shè)管理放在最重要的位置，自始至終直接指導(dǎo)和幫助工程部開(kāi)展工作。公司主要領(lǐng)導(dǎo)在保障好工程前期、財(cái)務(wù)資金等方面的同時(shí)，協(xié)調(diào)好所有與工程相關(guān)的前期工作，特別是竣工驗(yàn)收階段，朱總親自領(lǐng)銜協(xié)調(diào)、處理人防驗(yàn)收，調(diào)動(dòng)一切關(guān)系、千方百計(jì)地順利完成人防

32、驗(yàn)收。公司總經(jīng)理更是直接參與了對(duì)工程的全過(guò)程管理，大到進(jìn)度延誤時(shí)與施工單位的溝通、談判，對(duì)工程部的鼓勵(lì)等，小到土方回填的質(zhì)量、建筑中某個(gè)節(jié)點(diǎn)的處理等。這些都為工程建設(shè)管理的正常開(kāi)展創(chuàng)造了十分優(yōu)良的環(huán)境。工程部管理人員以年輕人為主，每個(gè)員工分管的工作量都非常大，在工程管理工作中，每個(gè)人都付出了辛勤的勞動(dòng)。在工程管理過(guò)程中，工程部?jī)?nèi)部團(tuán)結(jié)，同事間、各專(zhuān)業(yè)間溝通順暢，每個(gè)人都認(rèn)識(shí)到工程建設(shè)的好壞與每一個(gè)管理人員都息息相關(guān)。（二）設(shè)計(jì)管理方面上海綠宇公司秉承*集團(tuán)“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的質(zhì)量方針，堅(jiān)持“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念，打造精品樓盤(pán)，離不開(kāi)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)品質(zhì)管理，公司很重視設(shè)計(jì)方面的管理，不僅配備

33、各專(zhuān)業(yè)工程師，且為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)配置了一名總工程師、兩名建筑工程師、一名景觀工程師、一名精裝修工程師，在設(shè)計(jì)品質(zhì)方面增強(qiáng)了管理力量。 一期的設(shè)計(jì)品質(zhì)管理主要表現(xiàn)在以下方面：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）在規(guī)劃方面，上海*較為突出的三大特色是:a、一個(gè)中心和五個(gè)組團(tuán)上海*以會(huì)所為核心的中心景觀廣場(chǎng)作為園區(qū)景觀的視覺(jué)焦點(diǎn)，園區(qū)中心經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，把各組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，中心花園、組團(tuán)綠地、宅間綠地構(gòu)成了層次豐富的生態(tài)視域和有序的景觀空間。我們?cè)诮ㄖ饬⒚娌牧线x擇、景觀營(yíng)造中都將各組團(tuán)既區(qū)分又融合。一期海棠苑是由四幢高層圍合而成，風(fēng)荷苑則是開(kāi)敞式的流動(dòng)空間。 b、平原城市坡地生活小區(qū)內(nèi)中心廣場(chǎng)相對(duì)小區(qū)環(huán)道落差

34、3.9米，5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)均高出小區(qū)環(huán)道地坪1.7米，通過(guò)高差變化產(chǎn)生有趣的景觀效果，使整個(gè)園區(qū)在立體層次上更為豐富。風(fēng)荷苑與景觀大道銜接坡道 海棠苑北出入口臺(tái)階我們?cè)诤笃诘木坝^設(shè)計(jì)及工程營(yíng)造過(guò)程中，也通過(guò)設(shè)計(jì)管理及工程管理方式不斷強(qiáng)化該小區(qū)特色。中心廣場(chǎng)下沉、組團(tuán)地面抬高，通過(guò)擋土墻、花臺(tái)、水臺(tái)階、廊架的跌落等設(shè)計(jì)手法，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)這種高差關(guān)系，形成強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力。一期的組團(tuán)綠地大部分是位于地下汽車(chē)庫(kù)的頂板上，因原設(shè)計(jì)預(yù)留80cm高的覆土，可供植栽的樹(shù)種有限，我們與設(shè)計(jì)師溝通，通過(guò)局部堆土種植大樹(shù)。我們吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，在二期地庫(kù)施工前通過(guò)結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)計(jì)調(diào)整，二期地下汽車(chē)庫(kù)頂板可承載100cm高的

35、覆土，為二期組團(tuán)景觀營(yíng)造爭(zhēng)取了較好的條件。c、人車(chē)分流在小區(qū)周邊設(shè)置外環(huán)道，人與車(chē)完全分流，車(chē)走外環(huán)道，人在小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)盡可能避免不受機(jī)動(dòng)車(chē)的干擾，既解決了行人的安全性，也提高了車(chē)行的速度。車(chē)行道：車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車(chē)庫(kù)與每一幢樓宇相連。小區(qū)的雙向車(chē)行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。人行道：園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連。園區(qū)的步徑通過(guò)采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無(wú)障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車(chē)道：消防車(chē)道沿建筑設(shè)置，滿足緊急時(shí)刻消防車(chē)輛的通行。我們將組團(tuán)內(nèi)的消防車(chē)道賦予不同材

36、質(zhì)及色彩的鋪磚予以美化，也成為小區(qū)內(nèi)日常休閑步道。對(duì)于寬度不能滿足消防車(chē)道要求的園區(qū)道路，則采用在兩側(cè)鋪設(shè)植草磚的辦法予以解決。（圖示中絳紅色的大連磚鋪設(shè)的道路是消防車(chē)道）（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的缺憾：a、會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)定位上海*會(huì)所位于小區(qū)的中央位置，從小區(qū)管理角度，小業(yè)主不希望會(huì)所引入過(guò)多、身份復(fù)雜的人員出入本小區(qū)，這在一定程度影響了會(huì)所的客源；從一期住宅的交付使用情況看，近幾年小區(qū)的入住率不高，會(huì)所規(guī)模較大及內(nèi)部功能設(shè)置又較齊全，會(huì)所若基本上對(duì)小業(yè)主開(kāi)放，則會(huì)所的經(jīng)營(yíng)存在虧本問(wèn)題，僅靠物業(yè)管理費(fèi)用是不夠維持的，如何經(jīng)營(yíng)會(huì)所須進(jìn)行調(diào)查及研討。b、商業(yè)街的設(shè)計(jì)商業(yè)街設(shè)置在小區(qū)的西側(cè)，與24小時(shí)經(jīng)

37、營(yíng)的“易初蓮花”大型超市相隔50米寬的楊高南路，一座立交橋的起步匝道卻設(shè)置在此處，導(dǎo)致商業(yè)街與“易初蓮花”之間沒(méi)有直接的人行道，在交通上造成商業(yè)街無(wú)法吸引大量的外來(lái)客源，商業(yè)街內(nèi)部的人流也因東繡路出入口而分流，這樣影響了商業(yè)街的人流量及客源。商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮外來(lái)顧客的停車(chē)問(wèn)題及商鋪的補(bǔ)給供貨交通，這是我們今后商業(yè)街營(yíng)造的難點(diǎn)。商業(yè)街總平面從上述兩個(gè)案例提醒我們：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前應(yīng)有充分的準(zhǔn)備工作及相關(guān)資料，小區(qū)的策劃研究報(bào)告中住宅、會(huì)所、商業(yè)等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)深入研究、進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查分析及科學(xué)預(yù)測(cè)，為小區(qū)規(guī)劃、建筑等相關(guān)設(shè)計(jì)確定方向。 小區(qū)規(guī)劃、建筑等相關(guān)設(shè)計(jì)階段應(yīng)遵循策劃研究報(bào)告內(nèi)容

38、，隨市場(chǎng)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息變化而及時(shí)調(diào)整。設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商都應(yīng)盡可能提前仔細(xì)考慮小區(qū)設(shè)計(jì)、日后工程實(shí)施及小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)問(wèn)題，以減少房產(chǎn)品的缺憾。2、一期房型設(shè)計(jì)分析一期住宅戶型面積從105余平方米440余平方米不等，其中二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)為主力戶型。在一期住宅中，兩房的戶型占22.89，三房的戶型占55.06，四房的戶型占16.77，復(fù)式住宅占5.19。一期的經(jīng)典住宅房型有：左圖中： 左側(cè)房型的建筑面積為111.68平方米，右側(cè)房型的建筑面積為145.96平方米。住宅房型設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分，本小區(qū)住宅房型在上海市住宅戶型設(shè)計(jì)中并不是最優(yōu)秀的，設(shè)計(jì)時(shí)因考慮建筑外立面曲折變化而犧牲

39、了部分住宅的使用功能，這無(wú)不是建筑設(shè)計(jì)的缺憾。出現(xiàn)衛(wèi)生死角，在一定程度上影響衛(wèi)生間的采光通風(fēng)。 海棠苑4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面如部分大戶型的主臥衛(wèi)生間空間過(guò)小，172.82平方米戶型的主臥衛(wèi)生間只有4.3平方米；部分衛(wèi)生間開(kāi)窗過(guò)小，有的只能開(kāi)啟寬度為40mm的窗扇，上海受海洋性氣候影響濕度較大，通風(fēng)不暢引起濕毛巾較難干燥；部分北陽(yáng)臺(tái)因煙道設(shè)置在洗衣機(jī)位旁，在空間尺寸上不能放置洗衣機(jī)；部分建筑外立面的大雙柱影響了其相鄰臥室的日照；三層的建筑裝飾石材大線條、部分樓層出挑400mm寬的裝飾線條都引起小業(yè)主的不安全感；部分房間未預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位；部分單元的電梯廳因未有直接采光，需24小時(shí)燈光照明而增加了物業(yè)管

40、理成本等，這些都需要我們今后不斷完善戶型的設(shè)計(jì)，經(jīng)得起日后住宅市場(chǎng)的考驗(yàn)。3、提升一期建筑外立面設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量因上海*建筑的設(shè)計(jì)方案與施工圖分別由浙江*建筑設(shè)計(jì)院和上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)華建設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，在一期的圖紙中就存在著對(duì)設(shè)計(jì)的理解偏差，在圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施中同樣存在著理解偏差。工程管理人員發(fā)揮自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)與設(shè)計(jì)師經(jīng)常溝通，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念，把握設(shè)計(jì)品質(zhì)，結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及建筑工程的實(shí)施予以協(xié)調(diào)與控制。 建筑檐口的裝飾線條是構(gòu)成上海*建筑外立面的重要組成部分，弧線條與直線條對(duì)比、線條的疏密對(duì)比、線條出挑的寬細(xì)對(duì)比、流動(dòng)橫向線條與豎向堅(jiān)挺柱子的對(duì)比等，構(gòu)成建筑外立面富有變化的旋

41、律。但正是這變化多端的建筑檐口裝飾線條讓施工單位無(wú)法準(zhǔn)確無(wú)誤地實(shí)施，由此出現(xiàn)了返工現(xiàn)象，造成一定建筑成本增加。工程管理人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)與建筑師溝通，理解建筑裝飾線條設(shè)計(jì)的規(guī)律及美學(xué)邏輯，進(jìn)行建筑立面圖設(shè)計(jì)修改，并發(fā)給監(jiān)理單位和施工單位，要求施工單位予以重視，按設(shè)計(jì)修改圖實(shí)施，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決。工程部已加強(qiáng)圖紙的審核力度，現(xiàn)在我們不再為線條的變化而煩惱。施工錯(cuò)誤上海*一期建筑大屋面的裝飾線條都為三、四根裝飾線條，因單幢樓屋面退臺(tái)、階梯狀及建筑平面的曲折變化，致使無(wú)論從遠(yuǎn)處觀望還是組團(tuán)內(nèi)仰視，建筑的大屋面裝飾線條顯得有些繁瑣，設(shè)計(jì)師也有同感，因此在二期、三期建筑的設(shè)計(jì)中予以一定程度地簡(jiǎn)化

42、。 重疊的屋面裝飾線條上海*住宅首二層的外飾面是干掛石材，但首二層是住宅，建筑立面存在著眾多的轉(zhuǎn)折凹凸面，如何控制石材的色差及各建筑面的均衡、韻律性變化，這要求石材幕墻的設(shè)計(jì)及實(shí)施中考慮各細(xì)部的處理。同時(shí)建筑外立面鋁板與石材的運(yùn)用強(qiáng)調(diào)著橫豎向不同材質(zhì)的穿插及對(duì)比，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施中也遇到很多問(wèn)題，如何界定各材料的實(shí)施范圍及細(xì)部處理，將根據(jù)設(shè)計(jì)師的意圖及美學(xué)、設(shè)計(jì)邏輯等專(zhuān)業(yè)知識(shí)予以把握整體品質(zhì)。在一期工程交付后小業(yè)主投訴案例中，空調(diào)室外機(jī)位的布置問(wèn)題是較多的。這主要原因有如下幾點(diǎn)：建筑師在建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有充分考慮部分戶內(nèi)房間的空調(diào)室外機(jī)位置設(shè)置，為保證一定的建筑外觀而犧牲功能使用，建議部分房間與其主

43、臥或客廳的空調(diào)機(jī)采用一拖二的形式，可現(xiàn)在該一拖二形式的空調(diào)機(jī)已基本不生產(chǎn)，給住戶帶來(lái)一定的采購(gòu)難度。b、 部分室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)空間過(guò)小或施工階段出現(xiàn)施工尺寸誤差等造成小業(yè)主無(wú)法購(gòu)置合適的空調(diào)機(jī)。 c、部分空調(diào)室外機(jī)位原建筑設(shè)計(jì)預(yù)留了合適的空間，但因機(jī)位中的雨污水管線 等造成機(jī)位內(nèi)部?jī)艨諟p小而無(wú)法放置空調(diào)機(jī)。 d、三層因石材裝飾大線條高出三層樓面近800mm，以致三層普遍空調(diào)室外機(jī)無(wú)法散熱，須抬高空調(diào)室外機(jī)，但該空調(diào)室外機(jī)抬高后又與其相鄰的開(kāi)啟窗相碰，并在一定程度上影響建筑外觀。工程部已吸取一期工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在二期的施工階段進(jìn)行逐戶逐個(gè)空調(diào)機(jī)位檢查，盡可能解決相關(guān)問(wèn)題。e、部分空調(diào)室外機(jī)位的

44、實(shí)際情況與售樓書(shū)的平面圖或住宅銷(xiāo)售合同附圖不符。 把握建筑外立面品質(zhì)，不僅在施工階段，更重要在建筑設(shè)計(jì)階段予以把關(guān)，不論是一家或是兩家設(shè)計(jì)單位，溝通與審核極為重要。開(kāi)工前期或各階段工程施工前，工程管理人員應(yīng)充分熟悉圖紙及領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)理念，多次組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位與施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題并解決問(wèn)題。在施工階段，工程管理人員經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)檢查，帶著提高樓盤(pán)品質(zhì)的要求，不僅解決現(xiàn)場(chǎng)施工錯(cuò)誤，而且以審美角度去發(fā)掘現(xiàn)場(chǎng)工程中的美與丑，以小業(yè)主的角度去發(fā)現(xiàn)建筑存在的各種使用功能上的問(wèn)題，并將問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)師，共同協(xié)商解決。4、確定有關(guān)建筑材料、建筑細(xì)部的樣板建筑的選材是把握設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一

45、，從材料、款式、顏色、質(zhì)感、尺寸、比例、使用等多重角度進(jìn)行選擇。工程部組織了很多材料的定板工作，如外墻面磚、涂料、勾縫劑、鋁合金窗、欄桿等。針對(duì)每種外飾材料，工程管理人員根據(jù)設(shè)計(jì)師的要求請(qǐng)廠家進(jìn)行多種色板調(diào)試，多次往返于上海與杭州，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師選擇，并將所選擇的樣品進(jìn)行工地現(xiàn)場(chǎng)小面積試樣，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)察看以最終確認(rèn)。有時(shí)為確保供貨時(shí)間，工程管理人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)先進(jìn)行篩選，而后將較接近的色樣送設(shè)計(jì)師選擇，節(jié)省了反復(fù)調(diào)樣的時(shí)間。一期外墻涂料總共做了13次樣品，墻磚樣品也做了1000多平方米，最終取得了建筑師的首肯。建筑外墻面磚是通過(guò)多次調(diào)色做樣精選而成，但我們?cè)谶x材和材料質(zhì)量的管理方面也出現(xiàn)了缺陷

46、。在面磚大批量加工時(shí)未充分控制好面磚的色差，存在樣品與大批面磚存在色差。風(fēng)荷苑點(diǎn)式高層樓選用的面磚造型非標(biāo)準(zhǔn)，造成一定的施工難度如排磚困難、切磚易缺損等；該種面磚因表面粗糙導(dǎo)致建筑外墻清洗困難；面磚材質(zhì)還出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。 風(fēng)荷苑點(diǎn)式高層及外墻面磚針對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿、壁燈、庭院燈、裝飾小品等，首先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師提供設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖紙請(qǐng)幾家廠家做樣品及報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)多次調(diào)整及審核而定，這些經(jīng)過(guò)多次推敲的細(xì)節(jié)無(wú)不增添樓盤(pán)的風(fēng)采。 庭院立桿燈 室外壁燈5、組織樓盤(pán)細(xì)部及分項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)一期工程中組織了公共部位裝潢、鋁合金門(mén)窗、地庫(kù)的鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂、市政管線綜合、首二層的干掛石材等分項(xiàng)工程專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)審核工作。A、一期公共部位裝潢一

47、期公共部位裝潢主要是各住宅樓首層門(mén)廳、地下一層和標(biāo)準(zhǔn)層的電梯廳裝潢。我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及選材，工程管理人員在施工前認(rèn)真審圖及參與選材，對(duì)公共部位的墻地面材料、燈具、休息區(qū)等都進(jìn)行了仔細(xì)斟酌，追求小而精致，與整體樓盤(pán)定位相匹配。在大批量實(shí)施前，選擇代表性的幾套門(mén)廳及電梯廳進(jìn)行樣板施工，請(qǐng)建筑師及裝潢設(shè)計(jì)師對(duì)樣板予以確認(rèn)。一期電梯廳的墻面采用一定質(zhì)感的彩色噴涂，后期維修較難復(fù)原，我司確定二期將選擇較易維修的淺色乳膠漆。B、一期鋁合金門(mén)窗一期鋁合金門(mén)窗工程先由專(zhuān)業(yè)施工單位完成設(shè)計(jì)，工程部請(qǐng)建筑師負(fù)責(zé)審核定稿，同時(shí)工程部工程管理人員進(jìn)行核對(duì)。一期鋁合金門(mén)窗工程設(shè)計(jì)圖雖經(jīng)多次審核，但也出現(xiàn)以下問(wèn)

48、題：部分住宅功能房間的通風(fēng)面積不符合規(guī)范，規(guī)范要求為“臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20”。對(duì)此，工程部組織設(shè)計(jì)人員、施工單位人員共同協(xié)商，確定將該部分的一扇距離室內(nèi)地坪高度低于90cm的小面積固定窗改為開(kāi)啟扇，同時(shí)裝置一定造型的鋼窗花。建筑師為提高樓盤(pán)檔次，在鋁合金門(mén)窗工程實(shí)施前確定將一期陽(yáng)臺(tái)門(mén)改為平開(kāi)門(mén)。由此引起部分小業(yè)主投訴甚至要求改換為推拉門(mén)，經(jīng)我司解釋及努力下獲得了絕大多數(shù)小業(yè)主的認(rèn)同。但小業(yè)主的投訴也符合情理，上海*定位為上海中高檔樓盤(pán)，住宅房型中南北陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深并不大，若陽(yáng)臺(tái)門(mén)設(shè)為平開(kāi)門(mén)，則陽(yáng)臺(tái)的利用率過(guò)低，陽(yáng)臺(tái)的空間也顯得局促，特別是此樓盤(pán)的部分

49、目標(biāo)客戶是講究實(shí)用的上海人。鑒于此情況，工程部決定二、三期的住宅陽(yáng)臺(tái)門(mén)改為高品質(zhì)的推拉門(mén)。一期部分陽(yáng)臺(tái)門(mén)鎖選用鑰匙，給小業(yè)主帶來(lái)不便，應(yīng)選用鎖扣形式。部分住宅北陽(yáng)臺(tái)門(mén)在安裝時(shí)，由于施工單位忽視門(mén)的使用性，將雙扇鋁合金門(mén)的先后開(kāi)啟順序顛倒，以致原北陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)位無(wú)法放置洗衣機(jī)。這要求在設(shè)計(jì)圖上須明確雙開(kāi)門(mén)的開(kāi)啟方向及先后順序，施工單位也應(yīng)予以重視。 （5） C標(biāo)段鋁合金窗采用內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒形式，影響房間 內(nèi)部的空間使用。 風(fēng)荷苑地下汽車(chē)庫(kù)出入口（半開(kāi)敞式） 海棠苑地下車(chē)庫(kù)采光口（全開(kāi)敞式） c、地下汽車(chē)庫(kù)為將綠化引進(jìn)地下車(chē)庫(kù)，在車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)上采取了全開(kāi)敞、半開(kāi)敞、完全封閉三種方法引入綠化和自然光。全開(kāi)敞的

50、方式用于對(duì)住宅影響較小的部位，地庫(kù)側(cè)面完全敞開(kāi)，例如靠近楊高路的小區(qū)環(huán)路一側(cè)；半開(kāi)敞的方式用于地庫(kù)出入口處的鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂，從視覺(jué)上能享受自然光及綠化，也能在一定程度上隔離噪音；完全封閉的方式用于非人防地庫(kù)的頂部，分散在地庫(kù)頂板共八處，形狀各異，豐富了組團(tuán)內(nèi)的綠化景觀，增強(qiáng)了地庫(kù)內(nèi)部自然采光，隔離了噪音和廢氣。但一期地庫(kù)的采光井是在地庫(kù)結(jié)構(gòu)已實(shí)施后進(jìn)行設(shè)計(jì)及開(kāi)鑿的，因受結(jié)構(gòu)及地庫(kù)功能布局的限制，采光井的定位及形式未能充分改善地下車(chē)庫(kù)的采光及通風(fēng)。這要求景觀設(shè)計(jì)應(yīng)提早介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)階段確定地下汽車(chē)庫(kù)的采光設(shè)計(jì)定位。 海棠苑地庫(kù)采光玻璃頂 風(fēng)荷苑地庫(kù)采光玻璃頂一期街坊站原設(shè)計(jì)位于

51、地面上，在地庫(kù)施工時(shí)設(shè)計(jì)更改放入地下汽車(chē)庫(kù)，導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)管線增加及地庫(kù)內(nèi)局部?jī)舾邷p少，且每個(gè)街坊站的兩個(gè)排風(fēng)口露出地面，部分排風(fēng)口因臨通道或消防登高場(chǎng)地而無(wú)法予以綠化遮擋。一期地下汽車(chē)庫(kù)與自行車(chē)庫(kù)內(nèi)的各專(zhuān)業(yè)管線在設(shè)計(jì)完成后，因未進(jìn)行合理的綜合設(shè)計(jì)及施工工期緊張，導(dǎo)致地下汽車(chē)庫(kù)與自行車(chē)庫(kù)內(nèi)局部?jī)舾卟蛔?米。在二期工程中我們吸取教訓(xùn)，在地下車(chē)庫(kù)管線未實(shí)施前，進(jìn)行了多次各專(zhuān)業(yè)管線綜合設(shè)計(jì)評(píng)審，在地下車(chē)庫(kù)管線實(shí)施中，經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)安裝情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，在一定程度上減少了以上問(wèn)題的發(fā)生。從這也要求各專(zhuān)業(yè)管理人員應(yīng)加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的整體品質(zhì)。D、一期地下自行車(chē)庫(kù)一期地下自行車(chē)庫(kù)因其內(nèi)部剪力墻結(jié)

52、構(gòu)未進(jìn)行優(yōu)化，其內(nèi)部空間使用率過(guò)低，且不利于車(chē)輛統(tǒng)一管理，易出現(xiàn)衛(wèi)生死角和安全隱患，其內(nèi)部空間似迷宮，需加以標(biāo)識(shí)引導(dǎo)。針對(duì)如何爭(zhēng)取地下自行車(chē)庫(kù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，我們初步探討過(guò)三套方案：一是在滿足住戶自行車(chē)停車(chē)位基礎(chǔ)上，將地下自行車(chē)庫(kù)的部分多余獨(dú)立空間分隔成一間間儲(chǔ)藏室出租給小業(yè)主；二是將地下自行車(chē)庫(kù)的部分多余獨(dú)立空間與底層住宅聯(lián)系，增設(shè)樓梯使其成為該底層住戶的地下室，出售使用權(quán)；三是在建筑設(shè)計(jì)方案階段，平衡地下自行車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化成為地下汽車(chē)庫(kù)的一部分的經(jīng)濟(jì)成本。針對(duì)日后的項(xiàng)目，這些方案還需進(jìn)一步調(diào)查和研究。E、市政綜合管線設(shè)計(jì)市政管網(wǎng)是住宅小區(qū)生活血脈，工程部很重視一期的管線綜合設(shè)計(jì)，在委托各專(zhuān)

53、業(yè)設(shè)計(jì)完成后，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院予以綜合，為減少管線施工的摩擦，工程部將每條管線仔細(xì)核對(duì)并多次組織評(píng)審，將管線綜合圖予以完善及清晰化。各專(zhuān)業(yè)管線設(shè)計(jì)與建筑、景觀充分結(jié)合，盡可能減少車(chē)道上的市政管井，以減少行車(chē)撞擊管井蓋的震動(dòng)聲；工程部也精心美化道路及綠化中的管井蓋，讓其與道路及園林景觀融合。一期的管線綜合設(shè)計(jì)為室外市政工程實(shí)施提供了較好依據(jù)及爭(zhēng)取了時(shí)間。F、商鋪的結(jié)構(gòu)布局 一期商鋪的設(shè)計(jì)未充分考慮內(nèi)部使用效果，梁柱的設(shè)置和剪力墻的布局不夠合理，商鋪內(nèi)部很少有開(kāi)闊的空間，將在一定程度上影響商鋪的銷(xiāo)售。我們吸取教訓(xùn)，在三期商鋪設(shè)計(jì)時(shí)將優(yōu)化商鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求告知設(shè)計(jì)師，并得到了較好的效果。 三期商鋪 商業(yè)廣場(chǎng)一

54、期商鋪6、一期標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)及制作一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制作雖是小分項(xiàng)工程，但標(biāo)識(shí)的系統(tǒng)化、整體性、明確性、獨(dú)特性是提高樓盤(pán)品質(zhì)的附件之一。在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段，我部組織多家設(shè)計(jì)單位（含廣告公司及標(biāo)識(shí)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位）提交方案，將初步確定的方案經(jīng)過(guò)多輪設(shè)計(jì)深化推敲而確定設(shè)計(jì)。雖然室內(nèi)標(biāo)識(shí)與室外標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位是兩家單位，但都要求他們?cè)谠O(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、字體等方面統(tǒng)一協(xié)調(diào)。一期工程交付后，小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)得到了物業(yè)管理公司及業(yè)主的好評(píng)。一期小區(qū)部分室內(nèi)標(biāo)識(shí)如下：樓層標(biāo)識(shí)戶門(mén)牌首層大堂果皮箱地下車(chē)庫(kù)出入單元樓地下室單元牌 首層公告欄設(shè)備房(或設(shè)備井)標(biāo)識(shí)一期小區(qū)部分室外標(biāo)識(shí)如下：小區(qū)名稱(chēng)牌小區(qū)總平面圖組團(tuán)名稱(chēng)牌公告欄兒童

55、娛樂(lè)場(chǎng)地標(biāo)識(shí)組團(tuán)名稱(chēng)牌地下車(chē)庫(kù)出入口標(biāo)識(shí)多向指示牌物業(yè)管理處標(biāo)識(shí) 綠化警示標(biāo)識(shí)綠化名稱(chēng)牌禁止攀爬警示標(biāo)識(shí)樓棟牌單元牌室外垃圾筒一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)存在的缺陷如下：一期樓棟牌中的單元號(hào)數(shù)字尺寸偏小。 一期室外垃圾筒的制作質(zhì)量較差，其蓋板、PVC裝飾條、不銹鋼的烤漆有些脫落。一期室外單元牌及樓棟牌的小型裝飾塊容易脫落。 一期地下自行車(chē)庫(kù)內(nèi)燈光較暗，其單元牌表面鑲嵌鍍金薄片的外觀效果不夠理想；地下自行車(chē)庫(kù)、地下汽車(chē)庫(kù)的單元牌、樓層牌的不銹鋼字體在安裝方式上應(yīng)加強(qiáng)安裝的牢固程度。一期室內(nèi)的設(shè)備間標(biāo)識(shí)牌偏厚，已與設(shè)計(jì)師商議調(diào)整厚度。 （6） 地下自行車(chē)庫(kù)因建筑結(jié)構(gòu)形式，通道較曲折，二期的地下自行車(chē)庫(kù)增加導(dǎo)引標(biāo)識(shí)

56、，標(biāo)識(shí)可采用掛式方式。（7） 小區(qū)西南角處的車(chē)行道轉(zhuǎn)彎半徑偏小，此處缺少反光鏡，近似直角的兩端車(chē)輛無(wú)法看到對(duì)方過(guò)往的車(chē)輛，存在安全隱患。 選擇標(biāo)識(shí)制作公司階段，我們經(jīng)過(guò)招投標(biāo)、制作樣品、商務(wù)洽談等方式，最后選擇了上海具有專(zhuān)業(yè)實(shí)力的制作公司。在標(biāo)識(shí)的制作階段，根據(jù)制作工藝要求進(jìn)行過(guò)局部調(diào)整，多次制作樣品請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師確認(rèn)后進(jìn)行大批實(shí)施。因一期標(biāo)識(shí)制作工程較緊，造成部分標(biāo)識(shí)牌工藝欠缺，在后期工程我部將提早確定標(biāo)識(shí)制作單位，相信標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制作工程品質(zhì)將有所提高。7、景觀工程管理工作上海*一期景觀工程方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)由普利斯公司設(shè)計(jì)，施工圖由*景觀工程公司負(fù)責(zé)完成。3月底工程部拿到了景觀設(shè)計(jì)施工圖，比原計(jì)

57、劃整整拖后了一個(gè)月，這時(shí)*景觀公司（景觀施工單位）已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)在做施工前的最后準(zhǔn)備，留給我們讀圖、審圖的時(shí)間非常有限?！皶r(shí)間緊、人手少、任務(wù)重”成了我們面臨的實(shí)際情況，幾天內(nèi)我們跑現(xiàn)場(chǎng)、看圖紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題嚴(yán)重并分析了主要原因：一方面施工圖深度嚴(yán)重不足，對(duì)擴(kuò)初圖紙基本未做深化；另一方面由于土建施工中有調(diào)整（如增加采光井等），而景觀設(shè)計(jì)沒(méi)有跟進(jìn)，造成景觀設(shè)計(jì)無(wú)法實(shí)施或設(shè)計(jì)遺漏；再有地下汽車(chē)庫(kù)有20余個(gè)出地面的通風(fēng)井，建筑設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮到這些構(gòu)筑物的處理方法，位置設(shè)置不合理，同時(shí)景觀方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)都沒(méi)有考慮具體的處理方法。施工在即，該如何解決出現(xiàn)的問(wèn)題？經(jīng)我們討論研究后，果斷地決定：我們采取積極主動(dòng)的態(tài)

58、度，以設(shè)計(jì)為源頭結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和施工進(jìn)度逐一解決。鑒于*景觀公司設(shè)計(jì)力量明顯滯后于我司工作的進(jìn)展，工程部及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并果斷做出更換設(shè)計(jì)單位的決定，將余下的設(shè)計(jì)工作委托普利斯公司完成。同時(shí)我們也意識(shí)到這些設(shè)計(jì)上的問(wèn)題不利于施工管理，因此我們一邊按計(jì)劃積極主動(dòng)和設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等溝通協(xié)調(diào)解決設(shè)計(jì)的問(wèn)題，一邊加強(qiáng)管理力度，狠抓施工質(zhì)量，保證施工進(jìn)度，對(duì)不合格的工程要求堅(jiān)決返工，對(duì)施工滯后的堅(jiān)決要求實(shí)施趕工。從上海*景觀概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)到最終實(shí)施，整個(gè)項(xiàng)目的方案在不斷發(fā)生著改變。當(dāng)然這些改變中有很多是從主觀角度出發(fā)，初衷是為了使方案更合理。然而相當(dāng)多的改變

59、是迫不得已的，這給施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、成本控制都造成了較大的影響，難免使現(xiàn)場(chǎng)人員產(chǎn)生消極情緒，降低了工作效率。怎么才能減少這種消極變更，使項(xiàng)目運(yùn)行的更順暢呢？往往在概念和方案階段建筑設(shè)計(jì)基本完成，這時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)圖紙充分熟悉，對(duì)將來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際有一個(gè)輪廓概念，對(duì)一些部位尤其是一些容易被建筑、景觀等專(zhuān)業(yè)忽視的、設(shè)計(jì)交代較模糊的部位要有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。這些部位往往在圖紙中被標(biāo)明“參見(jiàn)景觀設(shè)計(jì)”，對(duì)景觀、種植都不利，如一期中各類(lèi)通風(fēng)井、車(chē)庫(kù)坡道等。實(shí)踐證明這些工作的進(jìn)行應(yīng)做到親歷親為，不能完全依靠設(shè)計(jì)單位，作為甲方要對(duì)設(shè)計(jì)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，避免因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位的疏忽給工程造成影響。另外建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在細(xì)節(jié)上照顧

60、到景觀設(shè)計(jì)，或者將景觀設(shè)計(jì)的介入提前到建筑設(shè)計(jì)中，這樣設(shè)計(jì)的互動(dòng)將使設(shè)計(jì)的精確性得到改善。 一期的實(shí)踐證明普利斯公司能夠提供一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案，但在施工圖設(shè)計(jì)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到要求。只有一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)概念和方案也是不夠的，設(shè)計(jì)方案最終是通過(guò)施工單位在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)施工圖才能將方案準(zhǔn)確地傳達(dá)給施工單位，這就對(duì)施工圖的質(zhì)量提出了要求，施工圖要做到簡(jiǎn)潔、明了、準(zhǔn)確，同時(shí)也應(yīng)照顧到取材方便、利于操作等等,所以應(yīng)選擇一個(gè)合適的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在一期景觀營(yíng)造中設(shè)計(jì)圖紙做了多處修改（主要位置見(jiàn)附圖1），為此我們多次和設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)調(diào)，付出了較多的心血。經(jīng)設(shè)計(jì)調(diào)整園區(qū)布局最終獲得了較好的效果。以下是比