上海某項(xiàng)目一期工程管理總結(jié)_secret

1、- PAGE 52 -上海*一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海*住宅小區(qū)位于浦東，規(guī)劃占地面積18.7萬平方米，總建筑面積46.2萬平方米，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。分三期開發(fā)建設(shè)：一期工程總建筑面積18.8萬平方米，分海棠苑和風(fēng)荷苑兩個(gè)組團(tuán)，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車庫、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項(xiàng)單位工程，其中1#-9#樓（12-19F）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26F）為點(diǎn)式高層住宅樓，共34個(gè)單元1079戶。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車庫；各幢樓之間為一層地下汽車庫，一期設(shè)有地面和地下停車位共678個(gè)，其中地下629

2、個(gè)，地面49個(gè)，配置比例1：0.65。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風(fēng)荷苑、森林綠地四個(gè)區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海*一期工程分別于2002年8月12日（A標(biāo)段1-4#樓）、2003年1月1日（B標(biāo)段5-9#樓）、2002年9月25日（C標(biāo)段10-12#樓）先后開工建設(shè)，2004年8月26日通過竣工驗(yàn)收；一期景觀工程于2004年3月26日開工，2004年10月12日通過竣工驗(yàn)收；一期工程

3、于2004年10月29-31日正式交付使用。上海*一期工程共配置進(jìn)口三菱電梯42臺(tái)，設(shè)有3個(gè)2500KVA街坊站（設(shè)于三個(gè)地下汽車庫內(nèi)）、2臺(tái)800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶電表采用分戶計(jì)量分時(shí)電表，躍層住戶采用三相表、天燃?xì)?、自來水管網(wǎng)全部到位；地下汽車庫設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個(gè)一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國三星液晶可視對講及門禁系統(tǒng)、有線電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線對射周界報(bào)警、車輛管理、消防控制、背景音樂、戶內(nèi)報(bào)警、三表遠(yuǎn)程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，1-2層外墻采用干掛進(jìn)口

4、花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛和陶”仿石面磚。門窗玻璃為中空玻璃，陽臺(tái)欄板的玻璃為夾膠玻璃。進(jìn)戶門為鋼木復(fù)合防火防盜門。住宅陽臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海*為人車分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車庫與每一幢樓宇下的地下自行車庫相連，小區(qū)車行道路主要為石

5、油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛直接進(jìn)入地下車庫。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營造變化的空間。無障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車道沿建筑設(shè)置，以滿足緊急時(shí)刻消防車輛的通行。上海*一期在景觀規(guī)劃中，中國園林設(shè)計(jì)手法與西方園林設(shè)計(jì)手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)生動(dòng)、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風(fēng)荷苑的建筑則形成了一個(gè)開敞流動(dòng)的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道

6、路，直線型的道路和曲線型的道路對比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺、嗅覺等多個(gè)方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場，有的是兒童游戲場地，有的為成人健身區(qū)。這些分散布置的廣場在園區(qū)中形成多個(gè)開放空間，給居民提供了交流的場所，增加了居民們交往的機(jī)會(huì)。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹陣式的綠化布局，形成了一個(gè)非常幾何化的城市廣場概念空間。整個(gè)空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹種的變化使

7、整個(gè)的空間富有靈性，這個(gè)開敞的空間預(yù)示整個(gè)園區(qū)的博大精深。二、上海*一期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：浙江*建筑設(shè)計(jì)有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司（施工圖設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)有限公司（民防工程設(shè)計(jì)） 上海*建筑設(shè)計(jì)裝飾公司（公用部位裝飾設(shè)計(jì)）景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞*規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 浙江*景觀工程有限公司（施工圖設(shè)計(jì)）監(jiān)理單位：上海*建設(shè)監(jiān)理有限公司（A標(biāo)段工程） 上海*建設(shè)管理咨詢有限公司（B、C標(biāo)段工程） 上海*建設(shè)監(jiān)理有限公司（景觀工程）施工單位：浙江*建筑集團(tuán)股份有限公司（A標(biāo)段總承包） *建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（B標(biāo)段總承包）*建設(shè)集團(tuán)股份有

8、限公司（C標(biāo)段總承包） 浙江*景觀工程有限公司（景觀工程施工）上海*建筑工程有限公司（樁基分包） 上海*智能科技有限公司（弱電智能化分包）上海*幕墻有限公司（1#、2#、10-12#樓鋁合金門窗分包） 杭州*鋁業(yè)有限公司（3-9#樓樓鋁合金門窗分包）上海*浦東實(shí)業(yè)有限公司（燃?xì)夤こ谭职?上海*電力有限公司（電力工程分包）上海*消防工程有限公司（消防工程分包） 上海*通訊工程有限公司（電信工程分包）上海*裝潢工程有限公司 （2-4#、10-12#樓外墻干掛石材分包）上海*裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司（5-9#樓外墻干掛石材分包） 浙江*裝飾集團(tuán)有限公司（1#樓外墻干掛石材分包） 上海*標(biāo)識(shí)有限公司（小

9、區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)施工單位）三、工程建設(shè)概述2002年4月，經(jīng)公開及邀請招標(biāo)，確定了各標(biāo)段總包單位和監(jiān)理單位，分別于2002年7月11月開工建設(shè)。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程樁基工程于2002年7月18日開工，2002年11月上旬完成施工。2002年9月上旬至12月初進(jìn)行土方開挖工程。樁基工程質(zhì)量經(jīng)動(dòng)測及靜載試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)及國家驗(yàn)收規(guī)范要求。經(jīng)質(zhì)量評(píng)定小組評(píng)定，質(zhì)量等級(jí)被評(píng)定為優(yōu)良。A標(biāo)段打樁工程由浙江舜杰建筑集團(tuán)有限公司承包，B標(biāo)段、C標(biāo)段由上海千行建筑工程有限公司分包。PHC A400*80型使用于A標(biāo)段、B標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：1280KN，樁長30米（10+10+10三節(jié)），電梯井底

10、樁長為28米，試樁為33米； PHC A500*100型使用于C標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：2150KN，樁長32米長（10+10+12三節(jié)），試樁為35米；PHC AB400*80型使用于地下車庫，單樁設(shè)計(jì)極限抗拔承載力：560KN，樁長23米（11+12兩節(jié)），試樁為26米；PHC B400*80型為地下車庫試樁，樁長為26米（13+13兩節(jié)）。PHC A 400*80型樁總數(shù)為2309根，PHC AB400*80型樁總數(shù)為1260根，PHC B400*80型樁總數(shù)為17根，PHC A500*100型樁總數(shù)為528根。1#12#樓基礎(chǔ)開挖深度相對自然地面為3.03.3米，地下車庫基礎(chǔ)

11、開挖深度相對自然地面為4.04.4米?；訃o(hù)以自然放坡為主，對不具備放坡條件的部分區(qū)域采用鋼板樁圍護(hù)。一期工程中采用了大量的輕型井點(diǎn)降水，實(shí)際上很多是不需要的，可以直接開挖土方，造成了一些浪費(fèi)。（二）主體結(jié)構(gòu)及安裝工程海棠苑于2003年7月18日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑B標(biāo)段于2003年11月29日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑C標(biāo)段于2004年1月21日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，其中1#、4#、6#、11#、12#樓獲得浦東新區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)施工按計(jì)劃完成，各施工單位轉(zhuǎn)入了內(nèi)外裝飾階段；2004年8月26日，三個(gè)標(biāo)段通過了竣工驗(yàn)收。2004年9月12日1#、4#、6#、11#、12#樓被評(píng)定為上海市

12、浦東新區(qū)“東方杯”優(yōu)質(zhì)工程。（三）室外工程、公用部位裝飾及工程檢查整改階段2004年3月至2004年6月，為室外市政工程施工階段。2004年4月至2004年9月，為景觀工程施工階段。2004年1月至2004年8月，為公用部位裝飾施工階段。2004年6月，工程部會(huì)同總包單位、專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位開始對各標(biāo)段進(jìn)行交接檢查，同時(shí)各標(biāo)段按照原制定的交接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，該過程一直持續(xù)到2004年10月初。（四）交接驗(yàn)收整改階段2004年8月2日，上海*物管處派駐現(xiàn)場，開展工作。工程與物管的交接工作也從此開始，到2004年10月15日全部交接工作基本結(jié)束。通過對施工單位的多次檢查，對條件成熟的施工單位組織

13、物管公司進(jìn)行交接檢查，檢查分初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)和鑰匙移交三個(gè)過程。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。在此階段，弱電、裝飾、鋁合金門窗、景觀等公司還在抓緊時(shí)間完成收頭、調(diào)試及整改工作。2004年7月25日通過了上海市電力公司浦東供電分公司的電力驗(yàn)收并開通正式用電；2004年7月30日通過浦東新區(qū)花木有線電視站的驗(yàn)收；2004年8月18日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處的環(huán)保試生產(chǎn)批復(fù)；2004年8月25日通過了上海市電信公司浦東電信局的驗(yàn)收；2004年8月30日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處的綠化配套驗(yàn)收證明；2004年8月31日通過了浦東新區(qū)社

14、會(huì)發(fā)展局衛(wèi)生監(jiān)督署的衛(wèi)生防疫驗(yàn)收；2004年9月9日完成了浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署的質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2004年9月10日完成了浦東新區(qū)檔案館的檔案預(yù)驗(yàn)收工作；2004年9月15日通過了上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司的驗(yàn)收并通氣；2004年9月20日通過了上海市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科的交通組織驗(yàn)收，同日還通過了浦東威立雅自來水公司的驗(yàn)收并通水；2004年9月22日完成了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處的環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收工作；2004年9月23日通過了浦東新區(qū)公安局防火監(jiān)督處的消防驗(yàn)收工作；2004年10月12日通過了民防工程驗(yàn)收；2004年10月18日完成了規(guī)劃驗(yàn)收；2004年10月2

15、0日通過了浦東新區(qū)建設(shè)局住宅發(fā)展署的驗(yàn)收，取得了新建住宅交付使用許可證。 四、工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量控制工作分析（一）進(jìn)度分析一期工程根據(jù)楊東小區(qū)W14、15地塊拆遷進(jìn)度，A、B、C標(biāo)段先后開工，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書，一期工程原計(jì)劃樁基工程為3個(gè)月、總包施工工期14個(gè)月、室外市政工程和景觀工程4個(gè)月、剩余3個(gè)月用于整改、驗(yàn)收、交接。一期銷售合同的交付日期為2004年10月。 工程實(shí)施中，樁基工程基本按期完成，總包延誤工期近68個(gè)月，室外市政基本按期完成，景觀工程延誤3個(gè)月。室外市政管網(wǎng)工程于2004年3月份開始，時(shí)間滯后較多，造成水電煤管線、景觀硬質(zhì)鋪裝、室內(nèi)裝飾材料運(yùn)輸?shù)认嗷ソ徊嬗绊憽ｄN售合同

16、要求的住宅交付工期雖按期完成，但是總包施工工期延誤大大超出原計(jì)劃，總包工期延誤的主要原因有以下幾個(gè)方面：（1）從工程部現(xiàn)場管理人員本身來講，由于多數(shù)員工比較年輕，對*房產(chǎn)品的特性認(rèn)識(shí)不足，大多來自于施工單位，缺乏大型樓盤管理經(jīng)驗(yàn)；例如對設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備選型、材料供應(yīng)等的提前量估計(jì)不夠，又由于工程面積大、配合單位多、交叉頻繁、協(xié)調(diào)多多的困難沒有充分的思想準(zhǔn)備。另外由于上海*一期作為一個(gè)大型樓盤的第一期工程，為確定園區(qū)的外墻面磚、涂料、干掛石材、水電設(shè)備、細(xì)部的節(jié)點(diǎn)處理也花費(fèi)了較多的時(shí)間。（2）從設(shè)計(jì)方面來講，設(shè)計(jì)人員出于 “精致、完美”的考慮而反復(fù)進(jìn)行修改，導(dǎo)致施工計(jì)劃調(diào)整、現(xiàn)場停工、局部返工。例

17、如A標(biāo)段電力街坊站由地上移到地下及地下汽車庫頂板增設(shè)采光玻璃頂，在等待地下汽車庫結(jié)構(gòu)調(diào)整圖紙的時(shí)候，原拆除的外墻腳手架重新搭設(shè)進(jìn)行外立面面磚、干掛施工，在地下汽車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)整完成后，拆除裝飾腳手架、停止裝飾施工，進(jìn)行地庫結(jié)構(gòu)施工；地庫結(jié)構(gòu)施工完成后重新搭設(shè)裝飾腳手架，腳手架又影響地庫防水、地庫頂板回土、地庫上雨污水支管施工，影響土建工期至少3個(gè)月。類似外墻裝飾斷續(xù)施工、腳手架重復(fù)搭設(shè)問題的起始原因就是地下汽車庫結(jié)構(gòu)圖紙的調(diào)整等。（3）鋁合金分包單位工期延誤影響總包外架拆除。鋁合金工程由上海國仕幕墻有限公司和杭州*鋁業(yè)公司施工。上海國仕幕墻有限公司承擔(dān)1#、2#、1012#樓施工，杭州*鋁業(yè)公

18、司承擔(dān)3#9#樓施工。上海國仕幕墻有限公司先進(jìn)場施工，由于該公司與*是第一次合作，所選用鋁型材及立面分隔均不能滿足*房產(chǎn)品的要求，由杭州*鋁業(yè)公司重新選材、設(shè)計(jì)師進(jìn)行窗立面分隔，門窗框延遲進(jìn)場影響總包外腳手架拆除。杭州*鋁業(yè)公司由于加工廠在杭州，部分圓弧料在杭州不能彎圓，只能在上海彎圓后，成批運(yùn)回杭州拼裝，再運(yùn)到上海工地；玻璃加工廠家在杭州、南京，遠(yuǎn)距離運(yùn)輸、協(xié)調(diào)又降低了工作效率；又由于杭州*鋁業(yè)公司所選用安裝施工班組、現(xiàn)場管理、零配件采供等環(huán)節(jié)的不理想，影響了門窗框、玻璃、欄板的安裝進(jìn)度，從而影響了總包進(jìn)度。（4）裝飾材料選樣、甲供材料供貨影響總包單位進(jìn)度；例如A標(biāo)段外墻涂料，由杭州力保捷公

19、司調(diào)色板送設(shè)計(jì)師確定、確定后小量生產(chǎn)到上海現(xiàn)場涂刷，涂刷干燥后，由杭州設(shè)計(jì)師到上海實(shí)地看樣，然后力保捷公司再調(diào)整色樣送設(shè)計(jì)師，如此循環(huán)，每一輪1015天不等， 4輪后最終確定涂料顏色，對總包單位進(jìn)度造成影響；C標(biāo)段外墻面磚的選樣，C標(biāo)段2003年7月份結(jié)構(gòu)封頂，外墻面磚到2004年2月份才確定，造成花費(fèi)巨額費(fèi)用進(jìn)行外墻面磚趕工，同時(shí)外墻面磚鋪貼、門窗安裝也留下質(zhì)量隱患。這是選取的具有代表性的幾個(gè)事例，類似事例還有不少。（二）成本分析 工程成本原計(jì)劃預(yù)算成本2420元/平方米，現(xiàn)經(jīng)動(dòng)態(tài)成本統(tǒng)計(jì)為2634元/平方米，突破原預(yù)算造價(jià)214元/平方米。由于尚未完成決算，實(shí)際工程成本還會(huì)有變化。下表所列

20、的是截止到2004年底即工程竣工的各項(xiàng)成本比較。工程成本比較表 單位：元/平方米（建筑面積）序號(hào)工程成本項(xiàng)目上海*一期預(yù)算成本上海*一期動(dòng)態(tài)成本備注1樁基工程74.872.42土建工程1311.71347.73安裝工程78.5115.44分包工程476.9573.45設(shè)備工程120.6120.96室外市政工程16.9453.9室外配套放入前期7公共配套設(shè)施35.234.58弱電工程59.5159.519綠化工程4924.110硬質(zhì)景觀、道路及路燈71.5106.611門樓及圍墻9912標(biāo)識(shí)系統(tǒng)0.90.913不可預(yù)見費(fèi)115.24115.2414單方成本合計(jì)2419.82633.6注：1、上海

21、*一期總建筑面積為187914平方米。2、分包工程包括：鋁合金門窗、外墻干掛、公用部位裝修、防火門、進(jìn)戶門、室內(nèi)燃?xì)狻⑿艌?bào)箱、消防、不銹鋼水箱、用戶配電箱等?？梢员容^，總造價(jià)目前增加4014萬，尚未包括總包配合費(fèi)及樓盤創(chuàng)杯獎(jiǎng)勵(lì)。其中大部分項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)增加。總價(jià)增加主要在建安、分包、室外市政工程、景觀工程四部分。1、建安工程：原預(yù)算僅按常規(guī)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際施工情況土建增加36元/平方米，主要原因是鋼筋含量較高、價(jià)格上漲及現(xiàn)場變更等原因。安裝增加36.9元/平方米，主要原因是原預(yù)算中未充分考慮甲供材料價(jià)款及預(yù)分支電纜、橋架等材料設(shè)備的上漲。2、分包工程：比原預(yù)算增加96.5元/平方米，主要

22、原因是原預(yù)算對外墻干掛、鋁合金門窗及陽臺(tái)欄桿、防火門、進(jìn)戶門、公用部位等分包工程的價(jià)款估算不足，現(xiàn)因品質(zhì)提高而增加相應(yīng)造價(jià)。3、室外市政工程：比原預(yù)算增加37元/平方米，主要原因是原預(yù)算未考慮室外電力排管費(fèi)用（以為含在電力配套費(fèi)用中），現(xiàn)實(shí)際增加室外電力排管費(fèi)490萬元，即增加26.1元/平方米；此外由于景觀大道等室外排水工程量較大，預(yù)計(jì)增加203.8萬元，即增加10.8元/平方米。4、景觀工程：比原預(yù)算預(yù)計(jì)增加10.2元/平方米，主要原因是提高品質(zhì)，增加硬質(zhì)景觀、小品等，屬預(yù)算不足。此外一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)原預(yù)算為16萬元，現(xiàn)實(shí)際成本為：室內(nèi)外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)約50萬元，車道標(biāo)識(shí)系統(tǒng)21萬元。（三）質(zhì)量分析

23、工程的主體質(zhì)量經(jīng)過一年多的觀察，沉降均勻，沒有發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫。公用部位裝飾裝修質(zhì)量尚可，室外排水、有壓管道經(jīng)長時(shí)間觀察目前未發(fā)現(xiàn)滲漏情況。景觀、綠化效果較好，較好地體現(xiàn)了設(shè)計(jì)意圖。工程部將質(zhì)量控制的重點(diǎn)放在粉刷、鋪裝質(zhì)量、防滲漏和產(chǎn)品保護(hù)方面。對管線的質(zhì)量控制也是防止沉降滲漏。工程部制定的檢查原則是：有裂縫的不放過，有空鼓的不放過，有滲漏的不放過。在物管處的交接檢查中，工程部的檢查標(biāo)準(zhǔn)得到了各方認(rèn)同，經(jīng)過1個(gè)半月的全面檢查整改，上海*一期工程的綜合質(zhì)量已經(jīng)得到政府各職能部門的好評(píng)和認(rèn)可，一期住宅工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率100%，共有5項(xiàng)單位工程獲得“市、區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”，5項(xiàng)單位工程獲得“東方杯”。但

24、是，由于各種各樣的原因，造成一期工程或多或少存在一些問題，有些問題可能在交付以后會(huì)暴露出來。因此真正的檢驗(yàn)還在一期工程交付后，能否經(jīng)受廣大業(yè)主的考驗(yàn)。檢查中存在的主要問題如下：粉刷空鼓開裂情況發(fā)生較多。從2004年8月到2004年10月，通過三次大規(guī)模的普查，查出許多空鼓開裂問題。墻面空鼓開裂主要有五個(gè)方面的原因： a.基層清理不干凈、對砼墻面未用界面劑處理，致使基層與粉刷層脫離而空鼓開裂； b.壓光時(shí)間掌握不準(zhǔn)確； c.兩種不同材料交接處因收縮系數(shù)不一致而造成空鼓開裂； d.有些墻面粉刷時(shí)未采取分層刮糙就一次粉刷完成； e.有些墻面粉刷厚薄相差較大，粉刷后因收縮不均勻致使空鼓開裂。地坪空鼓開

25、裂主要有五個(gè)方面的原因： a.基層清理不干凈或地坪施工前未充分濕潤掃漿，造成基層與地坪層脫離而引起空鼓開裂； b.地坪澆水濕潤時(shí)未將積水清理干凈，施工地坪時(shí)水泥漿流失造成地坪強(qiáng)度降低，而引起地坪空鼓開裂； c.澆筑地坪的商品砼坍落度較大或商品砼中摻入較多的粉煤灰，引起地坪砼產(chǎn)生較大的收縮開裂； d.地坪施工后未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)或提前上人、堆物，而引起地坪起砂、開裂； e.部分預(yù)埋管堵塞后，在地坪內(nèi)補(bǔ)埋線管，導(dǎo)致地坪開裂。針對一期工程內(nèi)粉刷和地坪出現(xiàn)較大規(guī)模的空鼓、開裂現(xiàn)象，我們主要采取了如下措施： a.派專人檢查，在空鼓開裂處做好標(biāo)記； b.要求施工單位按標(biāo)記切割空鼓開裂的粉刷層和地坪； c.督促施工

26、單位按操作規(guī)程要求做好修補(bǔ)工作，并及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)； d.做好修補(bǔ)處的復(fù)查和其它地方的普查。經(jīng)過力度較大的整改，空鼓開裂問題基本得到控制，工程部、施工方、監(jiān)理方、物管處等對空鼓開裂的整改問題投入了較大的人力、物力。鋁合金門窗方面問題主要有：五金件失靈，玻璃及鋁型材劃傷，玻璃膠觀感差，門窗開啟不靈活等。由于三幢點(diǎn)式高層采用內(nèi)開內(nèi)倒式鋁合金門窗，這是一種較新的工藝，在施工和使用方面有許多特殊性，在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)上部幾層鋁合金窗內(nèi)開內(nèi)倒不能正常使用或無法關(guān)閉，工程部及時(shí)督促施工單位全面整改，整改后檢查未出現(xiàn)類似問題。許多陽臺(tái)鋁合金欄桿和下部壓條拼接質(zhì)量較差，局部進(jìn)行了整改，有些地方無法徹底整改，造成了一些工

27、程缺憾。（3）花崗巖的色差問題。由于進(jìn)口花崗巖的供貨問題，導(dǎo)致工程部一度比較關(guān)心花崗巖進(jìn)場及上墻的面積，對于色差的控制相對較弱，由于干掛石材施工完成時(shí)外墻腳手架遮擋，無法大面積觀察石材的顏色差異，待外架拆除后才能較全面的觀察，外墻花崗巖色差較大處作了調(diào)換，但仍有部分外墻花崗巖色差、色斑依然存在。（4）進(jìn)戶門及門鎖質(zhì)量問題：由于進(jìn)戶門采用的是鋼木復(fù)合防火防盜門，門框安裝是在地坪施工之前，許多門框被車輛和其它物件碰損，修補(bǔ)以后破損痕跡依然明顯，進(jìn)戶門安裝完成，后續(xù)施工對其成品保護(hù)不夠，留下不少劃痕。門鎖由于產(chǎn)品本身存在一些缺陷和安裝時(shí)操作不規(guī)范，導(dǎo)致許多門鎖開啟不靈活，甚至出現(xiàn)多次被反鎖的情況，一

28、期業(yè)主為門鎖質(zhì)量問題的投訴占到入住業(yè)主的20%。盡管工程部督促施工單位對其進(jìn)行了全面地整修檢查，但仍存在一定的隱患，這是對產(chǎn)品把關(guān)不嚴(yán)的一個(gè)深刻教訓(xùn)。（5）由于標(biāo)高控制的問題，導(dǎo)致室外道路局部積水。（6）管線施工相互干擾較多，多處管線施工后被其它后續(xù)工種施工時(shí)所破壞，造成了許多返工和修補(bǔ)，對管線施工質(zhì)量影響較大，留下一些工程隱患。（7） 廚、衛(wèi)樓地面防水試驗(yàn)做得不夠徹底，一遍盛水試驗(yàn)完成后，對有滲漏處返工后的盛水試驗(yàn)未認(rèn)真檢查，對后期工作產(chǎn)生了較大的影響。 （8） 地下汽車庫耐磨地坪空鼓開裂現(xiàn)象較嚴(yán)重，分析原因主要有幾個(gè)方面:基層清理不干凈；分倉縫間距8*8米太大；切割時(shí)間不及時(shí)并且縫深3mm

29、太淺；澆筑砼時(shí)地面積水較多并且采用的砼坍落度偏大；所采用的砼含有粉煤灰偏多。盡管后來對空鼓開裂較嚴(yán)重的地方進(jìn)行了返工處理，但仍有部分區(qū)域天氣變冷后再次開裂，對車庫的整體效果產(chǎn)生較為不利的影響。 （9）建筑周邊回土較深，土體穩(wěn)定時(shí)間較短，引起土方下沉，明溝開裂；明溝塑料蓋板尺寸偏小，導(dǎo)致覆蓋在上面的鵝卵石下滑。（10）木質(zhì)防火門用在室外，容易出現(xiàn)起皮損壞，與外墻不協(xié)調(diào)；安裝不認(rèn)真，門下口間距太小，下墜后影響正常開啟；個(gè)別防火門的腰線（*標(biāo)識(shí)）漏做或貼反。 （11）部分空調(diào)洞與室外立管相碰，影響管線進(jìn)出；部分空調(diào)洞漏打或位置不準(zhǔn)確。（13）屋面消防管道按常規(guī)選擇了鋁箔離心玻璃棉保溫，外刷外墻涂料，

30、但由于屋面上人，破損現(xiàn)象嚴(yán)重。一期風(fēng)荷苑C標(biāo)段為參評(píng)東方杯，將屋面管道保溫層外加設(shè)鋁板，完成后感觀較好。但上人屋面如考慮管道保溫不受破壞，僅采用鋁板保溫仍無法徹底解決問題，應(yīng)考慮安裝專用棧橋。（14）上海*一期共設(shè)三個(gè)地下汽車庫，地下車庫均配置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，施工圖中，海棠苑地庫（一）非人防區(qū)噴淋支管穿梁安裝，風(fēng)荷苑地庫（二）、（三）噴淋支管貼梁底安裝。兩者比較各有優(yōu)缺點(diǎn)：穿梁走有利風(fēng)管、橋架安裝，但對套管預(yù)留要求高；貼梁則相反。但由于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)管道安裝形式不統(tǒng)一，對整體感觀有一定影響。類似問題還存在于人防地庫的吊管日光燈及非人防地庫的線槽日光燈。 （15）一期電梯設(shè)備安裝完成后被損壞、被盜、

31、進(jìn)水現(xiàn)象多次發(fā)生。許多行為均為人為破壞，很難防范。在一期交房前由物管公司對轎廂內(nèi)采用夾板進(jìn)行保護(hù)，廳門安排申菱公司重新粘貼保護(hù)膜，由于部分廳門上有劃痕，待一年半裝修期過后，保護(hù)膜拆除后根據(jù)情況還需進(jìn)行處理。五、項(xiàng)目管理方面（一）內(nèi)部管理方面工程管理過程中，從施工招標(biāo)、總包單位進(jìn)場、分包進(jìn)場、配套單位進(jìn)場、竣工驗(yàn)收、交付整改，一直到投訴處理，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)一直把工程建設(shè)管理放在最重要的位置，自始至終直接指導(dǎo)和幫助工程部開展工作。公司主要領(lǐng)導(dǎo)在保障好工程前期、財(cái)務(wù)資金等方面的同時(shí)，協(xié)調(diào)好所有與工程相關(guān)的前期工作，特別是竣工驗(yàn)收階段，朱總親自領(lǐng)銜協(xié)調(diào)、處理人防驗(yàn)收，調(diào)動(dòng)一切關(guān)系、千方百計(jì)地順利完成人防

32、驗(yàn)收。公司總經(jīng)理更是直接參與了對工程的全過程管理，大到進(jìn)度延誤時(shí)與施工單位的溝通、談判，對工程部的鼓勵(lì)等，小到土方回填的質(zhì)量、建筑中某個(gè)節(jié)點(diǎn)的處理等。這些都為工程建設(shè)管理的正常開展創(chuàng)造了十分優(yōu)良的環(huán)境。工程部管理人員以年輕人為主，每個(gè)員工分管的工作量都非常大，在工程管理工作中，每個(gè)人都付出了辛勤的勞動(dòng)。在工程管理過程中，工程部內(nèi)部團(tuán)結(jié)，同事間、各專業(yè)間溝通順暢，每個(gè)人都認(rèn)識(shí)到工程建設(shè)的好壞與每一個(gè)管理人員都息息相關(guān)。（二）設(shè)計(jì)管理方面上海綠宇公司秉承*集團(tuán)“真誠、善意、精致、完美”的質(zhì)量方針，堅(jiān)持“以人為本”的開發(fā)理念，打造精品樓盤，離不開樓盤的設(shè)計(jì)品質(zhì)管理，公司很重視設(shè)計(jì)方面的管理，不僅配備

33、各專業(yè)工程師，且為項(xiàng)目開發(fā)配置了一名總工程師、兩名建筑工程師、一名景觀工程師、一名精裝修工程師，在設(shè)計(jì)品質(zhì)方面增強(qiáng)了管理力量。 一期的設(shè)計(jì)品質(zhì)管理主要表現(xiàn)在以下方面：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）在規(guī)劃方面，上海*較為突出的三大特色是:a、一個(gè)中心和五個(gè)組團(tuán)上海*以會(huì)所為核心的中心景觀廣場作為園區(qū)景觀的視覺焦點(diǎn)，園區(qū)中心經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，把各組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，中心花園、組團(tuán)綠地、宅間綠地構(gòu)成了層次豐富的生態(tài)視域和有序的景觀空間。我們在建筑外立面材料選擇、景觀營造中都將各組團(tuán)既區(qū)分又融合。一期海棠苑是由四幢高層圍合而成，風(fēng)荷苑則是開敞式的流動(dòng)空間。 b、平原城市坡地生活小區(qū)內(nèi)中心廣場相對小區(qū)環(huán)道落差

34、3.9米，5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)均高出小區(qū)環(huán)道地坪1.7米，通過高差變化產(chǎn)生有趣的景觀效果，使整個(gè)園區(qū)在立體層次上更為豐富。風(fēng)荷苑與景觀大道銜接坡道 海棠苑北出入口臺(tái)階我們在后期的景觀設(shè)計(jì)及工程營造過程中，也通過設(shè)計(jì)管理及工程管理方式不斷強(qiáng)化該小區(qū)特色。中心廣場下沉、組團(tuán)地面抬高，通過擋土墻、花臺(tái)、水臺(tái)階、廊架的跌落等設(shè)計(jì)手法，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)這種高差關(guān)系，形成強(qiáng)烈的視覺沖擊力。一期的組團(tuán)綠地大部分是位于地下汽車庫的頂板上，因原設(shè)計(jì)預(yù)留80cm高的覆土，可供植栽的樹種有限，我們與設(shè)計(jì)師溝通，通過局部堆土種植大樹。我們吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，在二期地庫施工前通過結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)計(jì)調(diào)整，二期地下汽車庫頂板可承載100cm高的

35、覆土，為二期組團(tuán)景觀營造爭取了較好的條件。c、人車分流在小區(qū)周邊設(shè)置外環(huán)道，人與車完全分流，車走外環(huán)道，人在小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)盡可能避免不受機(jī)動(dòng)車的干擾，既解決了行人的安全性，也提高了車行的速度。車行道：車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車庫與每一幢樓宇相連。小區(qū)的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛直接進(jìn)入地下車庫。人行道：園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連。園區(qū)的步徑通過采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營造變化的空間。無障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車道：消防車道沿建筑設(shè)置，滿足緊急時(shí)刻消防車輛的通行。我們將組團(tuán)內(nèi)的消防車道賦予不同材

36、質(zhì)及色彩的鋪磚予以美化，也成為小區(qū)內(nèi)日常休閑步道。對于寬度不能滿足消防車道要求的園區(qū)道路，則采用在兩側(cè)鋪設(shè)植草磚的辦法予以解決。（圖示中絳紅色的大連磚鋪設(shè)的道路是消防車道）（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的缺憾：a、會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)營定位上海*會(huì)所位于小區(qū)的中央位置，從小區(qū)管理角度，小業(yè)主不希望會(huì)所引入過多、身份復(fù)雜的人員出入本小區(qū)，這在一定程度影響了會(huì)所的客源；從一期住宅的交付使用情況看，近幾年小區(qū)的入住率不高，會(huì)所規(guī)模較大及內(nèi)部功能設(shè)置又較齊全，會(huì)所若基本上對小業(yè)主開放，則會(huì)所的經(jīng)營存在虧本問題，僅靠物業(yè)管理費(fèi)用是不夠維持的，如何經(jīng)營會(huì)所須進(jìn)行調(diào)查及研討。b、商業(yè)街的設(shè)計(jì)商業(yè)街設(shè)置在小區(qū)的西側(cè)，與24小時(shí)經(jīng)

37、營的“易初蓮花”大型超市相隔50米寬的楊高南路，一座立交橋的起步匝道卻設(shè)置在此處，導(dǎo)致商業(yè)街與“易初蓮花”之間沒有直接的人行道，在交通上造成商業(yè)街無法吸引大量的外來客源，商業(yè)街內(nèi)部的人流也因東繡路出入口而分流，這樣影響了商業(yè)街的人流量及客源。商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮外來顧客的停車問題及商鋪的補(bǔ)給供貨交通，這是我們今后商業(yè)街營造的難點(diǎn)。商業(yè)街總平面從上述兩個(gè)案例提醒我們：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前應(yīng)有充分的準(zhǔn)備工作及相關(guān)資料，小區(qū)的策劃研究報(bào)告中住宅、會(huì)所、商業(yè)等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)深入研究、進(jìn)行充分的市場調(diào)查分析及科學(xué)預(yù)測，為小區(qū)規(guī)劃、建筑等相關(guān)設(shè)計(jì)確定方向。 小區(qū)規(guī)劃、建筑等相關(guān)設(shè)計(jì)階段應(yīng)遵循策劃研究報(bào)告內(nèi)容

38、，隨市場及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息變化而及時(shí)調(diào)整。設(shè)計(jì)師與開發(fā)商都應(yīng)盡可能提前仔細(xì)考慮小區(qū)設(shè)計(jì)、日后工程實(shí)施及小區(qū)經(jīng)營管理等相關(guān)問題，以減少房產(chǎn)品的缺憾。2、一期房型設(shè)計(jì)分析一期住宅戶型面積從105余平方米440余平方米不等，其中二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)為主力戶型。在一期住宅中，兩房的戶型占22.89，三房的戶型占55.06，四房的戶型占16.77，復(fù)式住宅占5.19。一期的經(jīng)典住宅房型有：左圖中： 左側(cè)房型的建筑面積為111.68平方米，右側(cè)房型的建筑面積為145.96平方米。住宅房型設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分，本小區(qū)住宅房型在上海市住宅戶型設(shè)計(jì)中并不是最優(yōu)秀的，設(shè)計(jì)時(shí)因考慮建筑外立面曲折變化而犧牲

39、了部分住宅的使用功能，這無不是建筑設(shè)計(jì)的缺憾。出現(xiàn)衛(wèi)生死角，在一定程度上影響衛(wèi)生間的采光通風(fēng)。 海棠苑4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面如部分大戶型的主臥衛(wèi)生間空間過小，172.82平方米戶型的主臥衛(wèi)生間只有4.3平方米；部分衛(wèi)生間開窗過小，有的只能開啟寬度為40mm的窗扇，上海受海洋性氣候影響濕度較大，通風(fēng)不暢引起濕毛巾較難干燥；部分北陽臺(tái)因煙道設(shè)置在洗衣機(jī)位旁，在空間尺寸上不能放置洗衣機(jī)；部分建筑外立面的大雙柱影響了其相鄰臥室的日照；三層的建筑裝飾石材大線條、部分樓層出挑400mm寬的裝飾線條都引起小業(yè)主的不安全感；部分房間未預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位；部分單元的電梯廳因未有直接采光，需24小時(shí)燈光照明而增加了物業(yè)管

40、理成本等，這些都需要我們今后不斷完善戶型的設(shè)計(jì)，經(jīng)得起日后住宅市場的考驗(yàn)。3、提升一期建筑外立面設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量因上海*建筑的設(shè)計(jì)方案與施工圖分別由浙江*建筑設(shè)計(jì)院和上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)華建設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，在一期的圖紙中就存在著對設(shè)計(jì)的理解偏差，在圖紙與現(xiàn)場實(shí)施中同樣存在著理解偏差。工程管理人員發(fā)揮自身專業(yè)知識(shí)與設(shè)計(jì)師經(jīng)常溝通，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念，把握設(shè)計(jì)品質(zhì)，結(jié)合工程現(xiàn)場情況，對設(shè)計(jì)圖紙及建筑工程的實(shí)施予以協(xié)調(diào)與控制。 建筑檐口的裝飾線條是構(gòu)成上海*建筑外立面的重要組成部分，弧線條與直線條對比、線條的疏密對比、線條出挑的寬細(xì)對比、流動(dòng)橫向線條與豎向堅(jiān)挺柱子的對比等，構(gòu)成建筑外立面富有變化的旋

41、律。但正是這變化多端的建筑檐口裝飾線條讓施工單位無法準(zhǔn)確無誤地實(shí)施，由此出現(xiàn)了返工現(xiàn)象，造成一定建筑成本增加。工程管理人員發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)與建筑師溝通，理解建筑裝飾線條設(shè)計(jì)的規(guī)律及美學(xué)邏輯，進(jìn)行建筑立面圖設(shè)計(jì)修改，并發(fā)給監(jiān)理單位和施工單位，要求施工單位予以重視，按設(shè)計(jì)修改圖實(shí)施，提前發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)解決。工程部已加強(qiáng)圖紙的審核力度，現(xiàn)在我們不再為線條的變化而煩惱。施工錯(cuò)誤上海*一期建筑大屋面的裝飾線條都為三、四根裝飾線條，因單幢樓屋面退臺(tái)、階梯狀及建筑平面的曲折變化，致使無論從遠(yuǎn)處觀望還是組團(tuán)內(nèi)仰視，建筑的大屋面裝飾線條顯得有些繁瑣，設(shè)計(jì)師也有同感，因此在二期、三期建筑的設(shè)計(jì)中予以一定程度地簡化

42、。 重疊的屋面裝飾線條上海*住宅首二層的外飾面是干掛石材，但首二層是住宅，建筑立面存在著眾多的轉(zhuǎn)折凹凸面，如何控制石材的色差及各建筑面的均衡、韻律性變化，這要求石材幕墻的設(shè)計(jì)及實(shí)施中考慮各細(xì)部的處理。同時(shí)建筑外立面鋁板與石材的運(yùn)用強(qiáng)調(diào)著橫豎向不同材質(zhì)的穿插及對比，在現(xiàn)場實(shí)施中也遇到很多問題，如何界定各材料的實(shí)施范圍及細(xì)部處理，將根據(jù)設(shè)計(jì)師的意圖及美學(xué)、設(shè)計(jì)邏輯等專業(yè)知識(shí)予以把握整體品質(zhì)。在一期工程交付后小業(yè)主投訴案例中，空調(diào)室外機(jī)位的布置問題是較多的。這主要原因有如下幾點(diǎn)：建筑師在建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)沒有充分考慮部分戶內(nèi)房間的空調(diào)室外機(jī)位置設(shè)置，為保證一定的建筑外觀而犧牲功能使用，建議部分房間與其主

43、臥或客廳的空調(diào)機(jī)采用一拖二的形式，可現(xiàn)在該一拖二形式的空調(diào)機(jī)已基本不生產(chǎn)，給住戶帶來一定的采購難度。b、 部分室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)空間過小或施工階段出現(xiàn)施工尺寸誤差等造成小業(yè)主無法購置合適的空調(diào)機(jī)。 c、部分空調(diào)室外機(jī)位原建筑設(shè)計(jì)預(yù)留了合適的空間，但因機(jī)位中的雨污水管線 等造成機(jī)位內(nèi)部凈空減小而無法放置空調(diào)機(jī)。 d、三層因石材裝飾大線條高出三層樓面近800mm，以致三層普遍空調(diào)室外機(jī)無法散熱，須抬高空調(diào)室外機(jī)，但該空調(diào)室外機(jī)抬高后又與其相鄰的開啟窗相碰，并在一定程度上影響建筑外觀。工程部已吸取一期工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在二期的施工階段進(jìn)行逐戶逐個(gè)空調(diào)機(jī)位檢查，盡可能解決相關(guān)問題。e、部分空調(diào)室外機(jī)位的

44、實(shí)際情況與售樓書的平面圖或住宅銷售合同附圖不符。 把握建筑外立面品質(zhì)，不僅在施工階段，更重要在建筑設(shè)計(jì)階段予以把關(guān)，不論是一家或是兩家設(shè)計(jì)單位，溝通與審核極為重要。開工前期或各階段工程施工前，工程管理人員應(yīng)充分熟悉圖紙及領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)理念，多次組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位與施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題并解決問題。在施工階段，工程管理人員經(jīng)常到現(xiàn)場檢查，帶著提高樓盤品質(zhì)的要求，不僅解決現(xiàn)場施工錯(cuò)誤，而且以審美角度去發(fā)掘現(xiàn)場工程中的美與丑，以小業(yè)主的角度去發(fā)現(xiàn)建筑存在的各種使用功能上的問題，并將問題反饋給設(shè)計(jì)師，共同協(xié)商解決。4、確定有關(guān)建筑材料、建筑細(xì)部的樣板建筑的選材是把握設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一

45、，從材料、款式、顏色、質(zhì)感、尺寸、比例、使用等多重角度進(jìn)行選擇。工程部組織了很多材料的定板工作，如外墻面磚、涂料、勾縫劑、鋁合金窗、欄桿等。針對每種外飾材料，工程管理人員根據(jù)設(shè)計(jì)師的要求請廠家進(jìn)行多種色板調(diào)試，多次往返于上海與杭州，請?jiān)O(shè)計(jì)師選擇，并將所選擇的樣品進(jìn)行工地現(xiàn)場小面積試樣，邀請?jiān)O(shè)計(jì)師到現(xiàn)場察看以最終確認(rèn)。有時(shí)為確保供貨時(shí)間，工程管理人員根據(jù)專業(yè)知識(shí)先進(jìn)行篩選，而后將較接近的色樣送設(shè)計(jì)師選擇，節(jié)省了反復(fù)調(diào)樣的時(shí)間。一期外墻涂料總共做了13次樣品，墻磚樣品也做了1000多平方米，最終取得了建筑師的首肯。建筑外墻面磚是通過多次調(diào)色做樣精選而成，但我們在選材和材料質(zhì)量的管理方面也出現(xiàn)了缺陷

46、。在面磚大批量加工時(shí)未充分控制好面磚的色差，存在樣品與大批面磚存在色差。風(fēng)荷苑點(diǎn)式高層樓選用的面磚造型非標(biāo)準(zhǔn)，造成一定的施工難度如排磚困難、切磚易缺損等；該種面磚因表面粗糙導(dǎo)致建筑外墻清洗困難；面磚材質(zhì)還出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。 風(fēng)荷苑點(diǎn)式高層及外墻面磚針對陽臺(tái)欄桿、壁燈、庭院燈、裝飾小品等，首先請?jiān)O(shè)計(jì)師提供設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖紙請幾家廠家做樣品及報(bào)價(jià)，經(jīng)過多次調(diào)整及審核而定，這些經(jīng)過多次推敲的細(xì)節(jié)無不增添樓盤的風(fēng)采。 庭院立桿燈 室外壁燈5、組織樓盤細(xì)部及分項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)一期工程中組織了公共部位裝潢、鋁合金門窗、地庫的鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂、市政管線綜合、首二層的干掛石材等分項(xiàng)工程專業(yè)設(shè)計(jì)審核工作。A、一期公共部位裝潢一

47、期公共部位裝潢主要是各住宅樓首層門廳、地下一層和標(biāo)準(zhǔn)層的電梯廳裝潢。我們請專業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及選材，工程管理人員在施工前認(rèn)真審圖及參與選材，對公共部位的墻地面材料、燈具、休息區(qū)等都進(jìn)行了仔細(xì)斟酌，追求小而精致，與整體樓盤定位相匹配。在大批量實(shí)施前，選擇代表性的幾套門廳及電梯廳進(jìn)行樣板施工，請建筑師及裝潢設(shè)計(jì)師對樣板予以確認(rèn)。一期電梯廳的墻面采用一定質(zhì)感的彩色噴涂，后期維修較難復(fù)原，我司確定二期將選擇較易維修的淺色乳膠漆。B、一期鋁合金門窗一期鋁合金門窗工程先由專業(yè)施工單位完成設(shè)計(jì)，工程部請建筑師負(fù)責(zé)審核定稿，同時(shí)工程部工程管理人員進(jìn)行核對。一期鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)圖雖經(jīng)多次審核，但也出現(xiàn)以下問

48、題：部分住宅功能房間的通風(fēng)面積不符合規(guī)范，規(guī)范要求為“臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20”。對此，工程部組織設(shè)計(jì)人員、施工單位人員共同協(xié)商，確定將該部分的一扇距離室內(nèi)地坪高度低于90cm的小面積固定窗改為開啟扇，同時(shí)裝置一定造型的鋼窗花。建筑師為提高樓盤檔次，在鋁合金門窗工程實(shí)施前確定將一期陽臺(tái)門改為平開門。由此引起部分小業(yè)主投訴甚至要求改換為推拉門，經(jīng)我司解釋及努力下獲得了絕大多數(shù)小業(yè)主的認(rèn)同。但小業(yè)主的投訴也符合情理，上海*定位為上海中高檔樓盤，住宅房型中南北陽臺(tái)的進(jìn)深并不大，若陽臺(tái)門設(shè)為平開門，則陽臺(tái)的利用率過低，陽臺(tái)的空間也顯得局促，特別是此樓盤的部分

49、目標(biāo)客戶是講究實(shí)用的上海人。鑒于此情況，工程部決定二、三期的住宅陽臺(tái)門改為高品質(zhì)的推拉門。一期部分陽臺(tái)門鎖選用鑰匙，給小業(yè)主帶來不便，應(yīng)選用鎖扣形式。部分住宅北陽臺(tái)門在安裝時(shí)，由于施工單位忽視門的使用性，將雙扇鋁合金門的先后開啟順序顛倒，以致原北陽臺(tái)的洗衣機(jī)位無法放置洗衣機(jī)。這要求在設(shè)計(jì)圖上須明確雙開門的開啟方向及先后順序，施工單位也應(yīng)予以重視。 （5） C標(biāo)段鋁合金窗采用內(nèi)開內(nèi)倒形式，影響房間 內(nèi)部的空間使用。 風(fēng)荷苑地下汽車庫出入口（半開敞式） 海棠苑地下車庫采光口（全開敞式） c、地下汽車庫為將綠化引進(jìn)地下車庫，在車庫設(shè)計(jì)上采取了全開敞、半開敞、完全封閉三種方法引入綠化和自然光。全開敞的

50、方式用于對住宅影響較小的部位，地庫側(cè)面完全敞開，例如靠近楊高路的小區(qū)環(huán)路一側(cè)；半開敞的方式用于地庫出入口處的鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂，從視覺上能享受自然光及綠化，也能在一定程度上隔離噪音；完全封閉的方式用于非人防地庫的頂部，分散在地庫頂板共八處，形狀各異，豐富了組團(tuán)內(nèi)的綠化景觀，增強(qiáng)了地庫內(nèi)部自然采光，隔離了噪音和廢氣。但一期地庫的采光井是在地庫結(jié)構(gòu)已實(shí)施后進(jìn)行設(shè)計(jì)及開鑿的，因受結(jié)構(gòu)及地庫功能布局的限制，采光井的定位及形式未能充分改善地下車庫的采光及通風(fēng)。這要求景觀設(shè)計(jì)應(yīng)提早介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)階段確定地下汽車庫的采光設(shè)計(jì)定位。 海棠苑地庫采光玻璃頂 風(fēng)荷苑地庫采光玻璃頂一期街坊站原設(shè)計(jì)位于

51、地面上，在地庫施工時(shí)設(shè)計(jì)更改放入地下汽車庫，導(dǎo)致地下車庫管線增加及地庫內(nèi)局部凈高減少，且每個(gè)街坊站的兩個(gè)排風(fēng)口露出地面，部分排風(fēng)口因臨通道或消防登高場地而無法予以綠化遮擋。一期地下汽車庫與自行車庫內(nèi)的各專業(yè)管線在設(shè)計(jì)完成后，因未進(jìn)行合理的綜合設(shè)計(jì)及施工工期緊張，導(dǎo)致地下汽車庫與自行車庫內(nèi)局部凈高不足2米。在二期工程中我們吸取教訓(xùn)，在地下車庫管線未實(shí)施前，進(jìn)行了多次各專業(yè)管線綜合設(shè)計(jì)評(píng)審，在地下車庫管線實(shí)施中，經(jīng)常查看現(xiàn)場安裝情況，發(fā)現(xiàn)問題解決問題，在一定程度上減少了以上問題的發(fā)生。從這也要求各專業(yè)管理人員應(yīng)加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的整體品質(zhì)。D、一期地下自行車庫一期地下自行車庫因其內(nèi)部剪力墻結(jié)

52、構(gòu)未進(jìn)行優(yōu)化，其內(nèi)部空間使用率過低，且不利于車輛統(tǒng)一管理，易出現(xiàn)衛(wèi)生死角和安全隱患，其內(nèi)部空間似迷宮，需加以標(biāo)識(shí)引導(dǎo)。針對如何爭取地下自行車庫的經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，我們初步探討過三套方案：一是在滿足住戶自行車停車位基礎(chǔ)上，將地下自行車庫的部分多余獨(dú)立空間分隔成一間間儲(chǔ)藏室出租給小業(yè)主；二是將地下自行車庫的部分多余獨(dú)立空間與底層住宅聯(lián)系，增設(shè)樓梯使其成為該底層住戶的地下室，出售使用權(quán)；三是在建筑設(shè)計(jì)方案階段，平衡地下自行車庫結(jié)構(gòu)優(yōu)化成為地下汽車庫的一部分的經(jīng)濟(jì)成本。針對日后的項(xiàng)目，這些方案還需進(jìn)一步調(diào)查和研究。E、市政綜合管線設(shè)計(jì)市政管網(wǎng)是住宅小區(qū)生活血脈，工程部很重視一期的管線綜合設(shè)計(jì)，在委托各專

53、業(yè)設(shè)計(jì)完成后，請?jiān)O(shè)計(jì)院予以綜合，為減少管線施工的摩擦，工程部將每條管線仔細(xì)核對并多次組織評(píng)審，將管線綜合圖予以完善及清晰化。各專業(yè)管線設(shè)計(jì)與建筑、景觀充分結(jié)合，盡可能減少車道上的市政管井，以減少行車撞擊管井蓋的震動(dòng)聲；工程部也精心美化道路及綠化中的管井蓋，讓其與道路及園林景觀融合。一期的管線綜合設(shè)計(jì)為室外市政工程實(shí)施提供了較好依據(jù)及爭取了時(shí)間。F、商鋪的結(jié)構(gòu)布局 一期商鋪的設(shè)計(jì)未充分考慮內(nèi)部使用效果，梁柱的設(shè)置和剪力墻的布局不夠合理，商鋪內(nèi)部很少有開闊的空間，將在一定程度上影響商鋪的銷售。我們吸取教訓(xùn)，在三期商鋪設(shè)計(jì)時(shí)將優(yōu)化商鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求告知設(shè)計(jì)師，并得到了較好的效果。 三期商鋪 商業(yè)廣場一

54、期商鋪6、一期標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)及制作一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制作雖是小分項(xiàng)工程，但標(biāo)識(shí)的系統(tǒng)化、整體性、明確性、獨(dú)特性是提高樓盤品質(zhì)的附件之一。在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段，我部組織多家設(shè)計(jì)單位（含廣告公司及標(biāo)識(shí)專業(yè)設(shè)計(jì)單位）提交方案，將初步確定的方案經(jīng)過多輪設(shè)計(jì)深化推敲而確定設(shè)計(jì)。雖然室內(nèi)標(biāo)識(shí)與室外標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位是兩家單位，但都要求他們在設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、字體等方面統(tǒng)一協(xié)調(diào)。一期工程交付后，小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)得到了物業(yè)管理公司及業(yè)主的好評(píng)。一期小區(qū)部分室內(nèi)標(biāo)識(shí)如下：樓層標(biāo)識(shí)戶門牌首層大堂果皮箱地下車庫出入單元樓地下室單元牌 首層公告欄設(shè)備房(或設(shè)備井)標(biāo)識(shí)一期小區(qū)部分室外標(biāo)識(shí)如下：小區(qū)名稱牌小區(qū)總平面圖組團(tuán)名稱牌公告欄兒童

55、娛樂場地標(biāo)識(shí)組團(tuán)名稱牌地下車庫出入口標(biāo)識(shí)多向指示牌物業(yè)管理處標(biāo)識(shí) 綠化警示標(biāo)識(shí)綠化名稱牌禁止攀爬警示標(biāo)識(shí)樓棟牌單元牌室外垃圾筒一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)存在的缺陷如下：一期樓棟牌中的單元號(hào)數(shù)字尺寸偏小。 一期室外垃圾筒的制作質(zhì)量較差，其蓋板、PVC裝飾條、不銹鋼的烤漆有些脫落。一期室外單元牌及樓棟牌的小型裝飾塊容易脫落。 一期地下自行車庫內(nèi)燈光較暗，其單元牌表面鑲嵌鍍金薄片的外觀效果不夠理想；地下自行車庫、地下汽車庫的單元牌、樓層牌的不銹鋼字體在安裝方式上應(yīng)加強(qiáng)安裝的牢固程度。一期室內(nèi)的設(shè)備間標(biāo)識(shí)牌偏厚，已與設(shè)計(jì)師商議調(diào)整厚度。 （6） 地下自行車庫因建筑結(jié)構(gòu)形式，通道較曲折，二期的地下自行車庫增加導(dǎo)引標(biāo)識(shí)

56、，標(biāo)識(shí)可采用掛式方式。（7） 小區(qū)西南角處的車行道轉(zhuǎn)彎半徑偏小，此處缺少反光鏡，近似直角的兩端車輛無法看到對方過往的車輛，存在安全隱患。 選擇標(biāo)識(shí)制作公司階段，我們經(jīng)過招投標(biāo)、制作樣品、商務(wù)洽談等方式，最后選擇了上海具有專業(yè)實(shí)力的制作公司。在標(biāo)識(shí)的制作階段，根據(jù)制作工藝要求進(jìn)行過局部調(diào)整，多次制作樣品請?jiān)O(shè)計(jì)師確認(rèn)后進(jìn)行大批實(shí)施。因一期標(biāo)識(shí)制作工程較緊，造成部分標(biāo)識(shí)牌工藝欠缺，在后期工程我部將提早確定標(biāo)識(shí)制作單位，相信標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制作工程品質(zhì)將有所提高。7、景觀工程管理工作上海*一期景觀工程方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)由普利斯公司設(shè)計(jì)，施工圖由*景觀工程公司負(fù)責(zé)完成。3月底工程部拿到了景觀設(shè)計(jì)施工圖，比原計(jì)

57、劃整整拖后了一個(gè)月，這時(shí)*景觀公司（景觀施工單位）已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場在做施工前的最后準(zhǔn)備，留給我們讀圖、審圖的時(shí)間非常有限。“時(shí)間緊、人手少、任務(wù)重”成了我們面臨的實(shí)際情況，幾天內(nèi)我們跑現(xiàn)場、看圖紙，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)重并分析了主要原因：一方面施工圖深度嚴(yán)重不足，對擴(kuò)初圖紙基本未做深化；另一方面由于土建施工中有調(diào)整（如增加采光井等），而景觀設(shè)計(jì)沒有跟進(jìn)，造成景觀設(shè)計(jì)無法實(shí)施或設(shè)計(jì)遺漏；再有地下汽車庫有20余個(gè)出地面的通風(fēng)井，建筑設(shè)計(jì)沒有考慮到這些構(gòu)筑物的處理方法，位置設(shè)置不合理，同時(shí)景觀方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)都沒有考慮具體的處理方法。施工在即，該如何解決出現(xiàn)的問題？經(jīng)我們討論研究后，果斷地決定：我們采取積極主動(dòng)的態(tài)

58、度，以設(shè)計(jì)為源頭結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況和施工進(jìn)度逐一解決。鑒于*景觀公司設(shè)計(jì)力量明顯滯后于我司工作的進(jìn)展，工程部及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并果斷做出更換設(shè)計(jì)單位的決定，將余下的設(shè)計(jì)工作委托普利斯公司完成。同時(shí)我們也意識(shí)到這些設(shè)計(jì)上的問題不利于施工管理，因此我們一邊按計(jì)劃積極主動(dòng)和設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等溝通協(xié)調(diào)解決設(shè)計(jì)的問題，一邊加強(qiáng)管理力度，狠抓施工質(zhì)量，保證施工進(jìn)度，對不合格的工程要求堅(jiān)決返工，對施工滯后的堅(jiān)決要求實(shí)施趕工。從上海*景觀概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)到最終實(shí)施，整個(gè)項(xiàng)目的方案在不斷發(fā)生著改變。當(dāng)然這些改變中有很多是從主觀角度出發(fā)，初衷是為了使方案更合理。然而相當(dāng)多的改變

59、是迫不得已的，這給施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、成本控制都造成了較大的影響，難免使現(xiàn)場人員產(chǎn)生消極情緒，降低了工作效率。怎么才能減少這種消極變更，使項(xiàng)目運(yùn)行的更順暢呢？往往在概念和方案階段建筑設(shè)計(jì)基本完成，這時(shí)候應(yīng)當(dāng)對圖紙充分熟悉，對將來現(xiàn)場的實(shí)際有一個(gè)輪廓概念，對一些部位尤其是一些容易被建筑、景觀等專業(yè)忽視的、設(shè)計(jì)交代較模糊的部位要有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。這些部位往往在圖紙中被標(biāo)明“參見景觀設(shè)計(jì)”，對景觀、種植都不利，如一期中各類通風(fēng)井、車庫坡道等。實(shí)踐證明這些工作的進(jìn)行應(yīng)做到親歷親為，不能完全依靠設(shè)計(jì)單位，作為甲方要對設(shè)計(jì)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，避免因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位的疏忽給工程造成影響。另外建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在細(xì)節(jié)上照顧

60、到景觀設(shè)計(jì)，或者將景觀設(shè)計(jì)的介入提前到建筑設(shè)計(jì)中，這樣設(shè)計(jì)的互動(dòng)將使設(shè)計(jì)的精確性得到改善。 一期的實(shí)踐證明普利斯公司能夠提供一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案，但在施工圖設(shè)計(jì)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到要求。只有一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)概念和方案也是不夠的，設(shè)計(jì)方案最終是通過施工單位在現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)的，通過施工圖才能將方案準(zhǔn)確地傳達(dá)給施工單位，這就對施工圖的質(zhì)量提出了要求，施工圖要做到簡潔、明了、準(zhǔn)確，同時(shí)也應(yīng)照顧到取材方便、利于操作等等,所以應(yīng)選擇一個(gè)合適的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在一期景觀營造中設(shè)計(jì)圖紙做了多處修改（主要位置見附圖1），為此我們多次和設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)調(diào)，付出了較多的心血。經(jīng)設(shè)計(jì)調(diào)整園區(qū)布局最終獲得了較好的效果。以下是比