上海某大廈二次裝修程序指南及相關(guān)表格

1、上海*物業(yè)管理有限公司* 大 廈裝修程序指南及表格_年_月_日 *大廈二次裝修流程附表清單序號 附件名稱附件一 業(yè)主/租戶裝修申請表附件二 裝修期間收費(fèi)明細(xì)附件三 裝修收（退）款通知書附件四 裝修管理制度附件五 裝修安全責(zé)任協(xié)議書附件六 裝修施工證申請表附件七 裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)表附件八 物品放行條附件九 裝修臨時用水申請表 附件十 裝修臨時用電申請表 附件十一 臨時動火作業(yè)申請表 附件十二 臨時動火作業(yè)許可證附件十三 施工單位加班審批表 附件十四 大件貨物出入放行/使用電梯申請表附件十五 施工許可證 附件十六 裝修施工巡查監(jiān)督表附件十七 事故確認(rèn)備忘錄附件十八 辦公樓裝修完工檢視/整改附件十九

2、 裝修押金退還流轉(zhuǎn)單*大廈業(yè)主/租戶裝修申請表業(yè)主/租戶名稱： 負(fù)責(zé)人：租賃期限：聯(lián)系電話：單元面積：裝修期：施工單位名稱： 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：緊急聯(lián)系電話：裝修執(zhí)照號碼：裝修單位應(yīng)注意：裝修資質(zhì)證明：_A.二套施工圖工裝修員工人數(shù)：B.施工單位之營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（各一份副本） 工C.消防局審批意見書一份工D.購買工程一切險之發(fā)票工E.裝修報監(jiān)受理單工收件人： 日期： *大廈管理處意見：簽署： 日期此表一式三份：A)管理部一份（簽收）： B)工程部一份（簽收）： C)業(yè)主/租戶一份（簽收） ：*大廈裝修流程附件一*大廈辦公樓租戶裝修期間收費(fèi)明細(xì)序號收 費(fèi) 項(xiàng) 目收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)備 注1裝修押金RMB

3、100/平方米建筑面積驗(yàn)收合格后兩個月內(nèi)無息退還（最低RMB20000元,最高RMB100000元）2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)RMB5/平方米建筑面積一次性收取,不退還3施工證工本費(fèi)RMB10/張一次性收取,不退還4施工證押金RMB30元/張驗(yàn)收合格后兩周內(nèi)無息退還5臨時用電費(fèi)用租用電表 30安單相電纜（5米臨時配電箱電表RMB1600/組包含電表及配電箱 30安三相電纜（5米臨時配電箱電表RMB2000/組 60安三相電纜（5米臨時配電箱電表RMB4000組6臨時裝璜用水RMB2.2/元/立方米使用前先向管理處申請，以表值計(jì)算7臨時裝潢用電RMB 0.90/度電使用前先向管理處申請，以表值計(jì)算注：業(yè)主

4、指定承判商之工程項(xiàng)目由承判商與客戶議價,管理處協(xié)助協(xié)調(diào) *大廈裝修流程附件二 *大廈裝修管理制度租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修工程前，必須到管理處辦理申請裝修手續(xù)及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積（最低人民幣20000元，最高人民幣100000元），并提供有關(guān)裝修資料（1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、公司資質(zhì)證；3、防火安全員資格證；4、電工資格證；5、焊工資格證6、購買工程一切險及第三者責(zé)任險之發(fā)票），裝修方案及圖紙等經(jīng)管理處審批后方可動工。進(jìn)行裝修時一定要小心避免傷及樓宇結(jié)構(gòu)。租戶或裝修公司在二次裝修前必須報消防、質(zhì)監(jiān)等部門，取得許可后，才能到管理處辦理申報手續(xù)。對違反申報程序，不服從管理處的租戶，大

5、廈管理處有權(quán)禁止該租戶違章作業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果由租戶自負(fù)。裝修保證金是為避免裝修期內(nèi)出現(xiàn)重大失誤或?qū)е職p公共設(shè)施而收取的保證金，管理處在確定裝修完全遵守有關(guān)條款后，將予以免息發(fā)還。裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復(fù)印件一張，身份證原件核對后退回。每位裝修人員須繳納：裝修施工證工本費(fèi)人民幣10元；裝修施工證押金人民幣30元；裝修公司員工須憑管理處發(fā)放的“裝修施工證”方可進(jìn)場工作，并要配帶于顯眼位置，“裝修施工證”在該項(xiàng)裝修工程完工后三天內(nèi)須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。為了維持大廈環(huán)境清潔美觀，裝修隊(duì)于裝修完畢后應(yīng)盡快清理所有材料離場。任何施工隊(duì)必須持有：上

6、海市室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；上海市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書。所有單位要自行配備_支手提式干粉滅火器（5.9KG），（以每支/50M2要求配備）如違反有關(guān)規(guī)例，管理處有權(quán)拒絕該單元之裝修員工進(jìn)場施工。任何違規(guī)施工或擅自超時工作，管理處有權(quán)責(zé)令停工，停止施工用水或用電。裝修未獲批準(zhǔn)而擅自開工，管理處有權(quán)停止提供水、電服務(wù)。嚴(yán)格按已審批的圖紙認(rèn)真進(jìn)行施工，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變原有的消防設(shè)施，不得*大廈裝修流程附件四擅自增容（包括電氣、空調(diào)等），不得擅自增設(shè)使用設(shè)施。管理處人員按已審核批準(zhǔn)的圖紙、方案進(jìn)度、計(jì)劃以及安全措施等進(jìn)行不定期的施工監(jiān)理。裝修使用材料必須是公安消防部門認(rèn)可之阻燃材料和不燃材料，違者除追

7、究其責(zé)任外，還要責(zé)令立即停工。裝修期間禁止吸煙。所有易燃物品必須妥善保存。所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設(shè)計(jì)的消防區(qū)間，不可占用消防區(qū)域，包括消防通道，不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設(shè)施。所有裝修必須確保原設(shè)計(jì)上建筑立面的完整，裝修過程中，需保證建筑外立面（包括玻璃幕墻內(nèi)走道墻身）不受損壞，更不能隨意更改和拆除，否則，所造成的一切后果由租戶負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場需進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時，必須到管理處領(lǐng)取動火申請表，按表格內(nèi)容填寫后，經(jīng)審批發(fā)給動火許可證方可進(jìn)行動火作業(yè)，并須有專人看管，施工現(xiàn)場放置滅火器材，不可有易燃、易爆物品，以確保施工安全。a.施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)向管理處

8、詳細(xì)了解施工過程的注意事項(xiàng)，簽署防火安全責(zé)任書和遵守裝修管理處處罰條例，并保證施工現(xiàn)場配備足夠滅火器材。b.到管理處領(lǐng)取二次裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)單，進(jìn)行通道、走廊場地保護(hù)布置。c.管理處到現(xiàn)場察看確認(rèn)合格后填寫施工許可證方準(zhǔn)許施工。裝修用水、電應(yīng)按現(xiàn)場供水、供電的安全操作規(guī)程實(shí)施，如施工用電超出用電量時須報管理處同意后方可施工。現(xiàn)有消防栓不可設(shè)計(jì)納入房間內(nèi)，必須面對公共通道。不準(zhǔn)隨意改動現(xiàn)有給排水及消防管道。裝修工程施工前，應(yīng)采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護(hù)，以防堵塞排水系統(tǒng)。不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)及穿墻或擊破樓板。所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道，管理處一定嚴(yán)格執(zhí)行代為清理，每

9、違反一次，管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除清理費(fèi)(按每次需用人手清理費(fèi)用計(jì)算)。所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點(diǎn)，如發(fā)覺裝修工人*大廈裝修流程附件四胡亂棄置，管理處將會代替清理而該緊急清理?xiàng)壷梦镔M(fèi)用則自動從裝修保證金中扣除。執(zhí)行清理前管理處必定通知裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。裝修前，每個租戶單元應(yīng)先繳 納垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運(yùn)費(fèi)系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內(nèi)之該單元裝修垃圾之費(fèi)用（包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運(yùn)往政府指定的垃圾堆填區(qū)之運(yùn)輸費(fèi)用）。所有租戶只準(zhǔn)使用指定電梯運(yùn)載貨物上落（包括裝修材料），并須按照管理處之指定時間進(jìn)行上落貨物。所有大型物件/危險

10、品運(yùn)輸，必須知會管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。裝修期間，管理處員工有權(quán)進(jìn)入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規(guī)則。施工人員進(jìn)入本大廈區(qū)域，必須實(shí)行文明施工，違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場處罰。進(jìn)行二次裝修工程的用戶及施工單位，必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行本管理規(guī)定所有條 款，對違者將可根據(jù)具體損失情況給予罰款和進(jìn)一步處理?？⒐を?yàn)收：二次裝修工程竣工之后，租戶向消防、質(zhì)監(jiān)部門報竣工驗(yàn)收并取得批復(fù)后到管理處申請驗(yàn)收。2、自竣工之日起三個月內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的維修問題，原則上由租戶聯(lián)系裝修公司解決，如因維修波及大廈物業(yè)受損，屆時由工程部安排修善，但費(fèi)用由租戶承擔(dān)。保養(yǎng)期過后的維修保養(yǎng)工作由大廈管理處工程部提供

11、有償服務(wù)。此規(guī)定自2002年8月起正式開始執(zhí)行，解釋權(quán)、修改權(quán)屬*大廈物業(yè)管理處。業(yè)主/租戶及裝修公司收到*大廈裝修管理制度各一份并保證遵守執(zhí)行上述規(guī)定。甲方： 乙方：管理處： 業(yè)主/租戶簽署： 裝修公司簽署：日期： 日期： *大廈裝修流程附件四*大廈裝修安全責(zé)任協(xié)議書為確保*大廈_單元_（業(yè)主/租戶）裝修工程區(qū)域裝修期間的安全，遵照上海市政府的有關(guān)規(guī)定及本大廈的管理規(guī)定實(shí)行安全管理責(zé)任制，現(xiàn)*大廈物業(yè)管理處（甲方），與_（業(yè)主/租戶）及其委托的裝修工程公司_（一并為乙方），訂立裝修安全責(zé)任協(xié)議書如下：甲方：依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場施工事宜。負(fù)責(zé)向乙方介紹與

12、本工程有關(guān)的大廈設(shè)施和有關(guān)管理規(guī)定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動火事宜。管理處對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙方整改，如乙方不合作，管理處有權(quán)停供水、電及要求乙方立即離場。乙方：負(fù)責(zé)裝修區(qū)域施工期間的各項(xiàng)安全責(zé)任，并保證施工人員不得在本大廈喧嘩、賭博、酗酒、偷盜、斗毆等行為。乙方施工人員名單應(yīng)送到甲方備案。甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)臨時出入證，所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定的電梯及路線進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到非工作范圍亂走。在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方有關(guān)施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜。設(shè)立現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，向甲方

13、了解與施工相關(guān)的消防安全事宜，并對施工安全負(fù)責(zé)。用電、用水和動火應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行：5.1電器操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復(fù)印件報甲方存檔備案。在用電前應(yīng)向甲方提出申請，管理處則有償提供配電箱給該業(yè)主/租戶。由供電至配電箱范圍之保養(yǎng)則由管理處負(fù)責(zé)而從配電箱之后至該單位范圍則由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。5.2所有的裝修材料須是非燃性材料，所有木器材料必須涂上防火漆如有玻璃門及玻璃隔墻，應(yīng)選用安全玻璃。5.3乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器。施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。5.4用水應(yīng)事先向甲方提出申請安排，得到書面許可后方可進(jìn)行。5.5進(jìn)行

14、動火工作時，應(yīng)事先到甲方辦理動火證，操作應(yīng)由有執(zhí)照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。5.6一切超重負(fù)荷之設(shè)備必須提交管理處審批之后方可裝置。乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)施工管理制度。*大廈裝修流程附件五一切易燃物品必須呈報管理處批準(zhǔn)后方可帶入，并定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不易過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于1個/50m2。發(fā)生事故應(yīng)及時處理，迅速通報甲方，并如實(shí)報告事故原因，保護(hù)現(xiàn)場，配合調(diào)查。10現(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該及時清理，不得留在單位內(nèi)過夜，施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮擋、

15、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔。以上工作須有專人負(fù)責(zé)。11乙方施工人員下班前，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開前須將電氣設(shè)備電源切斷。12乙方應(yīng)嚴(yán)格按照消防局審定的實(shí)際方案，設(shè)計(jì)修改應(yīng)重新申報消防局審批，審批后才可施工。13乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育，乙方對甲方進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)積極配合，并制定安全制度。14指定承包商辦理項(xiàng)目請參照指定承包商項(xiàng)目附件。15. 本協(xié)議一式三份，管理處及業(yè)主/租戶、裝修公司各執(zhí)一份。甲方: 乙方:管理處_ (業(yè)主/租戶)簽章 _裝修公司簽章 _日期_ 日期 _*大廈裝修流程附件五*大廈裝修施工證申請表單元號： 業(yè)主/租戶簽名：_業(yè)主/租戶委托施工單位名稱

16、：裝修公司負(fù)責(zé)人：電話：防火安全負(fù)責(zé)人：電話：施工證有效期：年月日至年月日。編號姓名年齡性別身份證號碼工種12345678910工程部意見： 日期管理部意見： 日期保安部意見： 日期*大廈裝修流程附件六*大廈裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)單業(yè)主/租戶名稱：_聯(lián)系人：_ 電話：_裝修施工單位：_現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：_ 電話：_裝修單元：_裝修開工日期：_核驗(yàn)內(nèi)容 簽署核驗(yàn)意見應(yīng)收管理費(fèi)款項(xiàng) 已收 未收 其它 _（管理部）消防部門審批完備已批 未批 其它 _（工程部）質(zhì)監(jiān)部門報批完備已報 未報 其它 _（工程部）裝修圖紙審核完備已審 未審 其它 _（工程部）裝修管理手續(xù)完備 已辦 未辦 其它 _（管理部）審批意見：工程

17、部經(jīng)理:_日期:_管理部經(jīng)理: _ 日期:_駐場物業(yè)經(jīng)理: _日期:_*大廈裝修流程附件七*大廈物品放行條業(yè)主/租戶名稱_單元_申請放行日期_年_月_日攜帶物品人士_身份證號碼_物品名稱/數(shù)量：1._2._3._4._5._6._7._8._9._10._業(yè)主/租戶蓋章_ 日期_-以下由管理處填寫-物品核查人簽署_日期_保安部經(jīng)理簽署_日期_管理部經(jīng)理簽署_ 日期_*本單正本留存管理處，復(fù)印件交攜帶物品人士以備核查。*大廈裝修流程附件八*大廈裝修臨時用水申請單單元號：填表日期：業(yè)主/租戶名稱：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：使用日期：從_年_月_日至_年_月_日。工程部意見：取水位置：日期：注：1、各業(yè)

18、主/租戶必須提前3天填報申請用水單并獲得批準(zhǔn)后才可使用； 2、必須在指定的位置取水或接駁用水設(shè)施； 3、業(yè)主/租戶存放用水時必須使用堅(jiān)固密封容器，不得滲漏； 4、如因業(yè)主/租戶用水不當(dāng)及不小心導(dǎo)致其它業(yè)主/租戶的經(jīng)濟(jì)損失，所產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)； 5、當(dāng)裝修完工時余下的用水必須在適當(dāng)位置排放，以避免產(chǎn)生水淹的情況發(fā)生。*大廈裝修流程附件九*大廈裝修臨時用電申請表申請用電單位填寫申請用電單位名稱：申請用電功率：負(fù)載性質(zhì)供電電纜規(guī)格型號用電保護(hù)開關(guān)規(guī)格型號：計(jì)量表型號規(guī)格：計(jì)量表底數(shù)：申請供電制式單相三相用電設(shè)備名稱：申請用電天數(shù)：申請用電地點(diǎn)：申請日期：有效電工崗位證編號：施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人

19、：聯(lián)系電話：工程部意見：*大廈裝修流程附件十*大廈施工單位加班審請單施工單位_申請人_日期_加班事由_施工地點(diǎn)_加班人員姓名及出入證號_加班時間_年_月_日_時_分至_月_日_時_分裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽署_ 日期_-以下由管理處填寫-工程部經(jīng)理：_管理部經(jīng)理：_保安部經(jīng)理：_注1：一切施工加班申請須提前48小時向管理處遞交，經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。注2：此單正本留存管理處，復(fù)印件交于施工單位。*大廈裝修流程附件十三*大廈物業(yè)管理處施 工 許 可 證編號（正證）：施工地點(diǎn)：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：安全防火責(zé)任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：*大廈物業(yè)管理處施 工 許 可 證編號（副證）：施工地點(diǎn)：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：安全防火責(zé)任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：注：正證由管理處員工貼在施工單元正門顯眼處，副證在管理處存檔。*大廈裝修流程附件十五*大廈物業(yè)管理處裝修施工巡查監(jiān)督表裝修單元_承包商名稱_檢視日期：_年_月_日檢視時間由_時_分_至_時_分施工人數(shù)_出入證核對_施工內(nèi)