2014年住宅項目投資經(jīng)濟效益靜態(tài)估算實例

1、項目投資經(jīng)濟效益靜態(tài)估算,規(guī)劃指標,建筑面積（平方米） ,149720,112.29畝*666.67*2,商場面積(平方米) ,3500,多層(5+1)(平方米),102420,小高層(12層)(平方米),43800,高層(18層)(平方米) ,0,應(yīng)建人防面積(平方米) ,7750,自建人防地下車庫(平方米) ,10000,容積率 ,2.00,綠化率(%) ,40%,建筑密度(%),30%,土地費用估算, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 土地成本,征地費用, 1,000,000.00 , 112.29 , 112,290,000.00 ,土地出讓傭金

2、, 0.02 , 112,290,000.00 , 2,245,800.00 ,土地出讓契稅, 0.04 , 112,290,000.00 , 4,491,600.00 ,土地費用合計, 149,720.00 , 119,027,400.00 , 795.00 ,各項交納規(guī)費估算, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 前期工程費,排污費, 6.00 , 149,720.00 , 898,320.00 ,人防易地建設(shè)費, 72.00 , - , - ,地方教育附加費, 30.00 , 149,720.00 , 4,491,600.00 ,散裝水泥專項基金,

3、1.50 , 149,720.00 , 224,580.00 ,新型墻體材料專項基金, 8.00 , 149,720.00 , 1,197,760.00 ,市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費, 30.00 , 149,720.00 , 4,491,600.00 ,建筑行業(yè)上級管理費, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,工程定額測定費, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,白蟻防治費, 2.00 , 149,720.00 , 299,440.00 ,新建建筑物防雷裝

4、置驗收費, 0.50 , 149,720.00 , 74,860.00 ,建筑垃圾處理費, 5.00 , 149,720.00 , 748,600.00 ,各項交納規(guī)費合計, 149,720.00 , 13,175,360.00 , 88.00 ,各項服務(wù)費估算, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 ,多層住宅設(shè)計費, 15.00 , 102,420.00 , 1,536,300.00 ,小高層住宅設(shè)計費, 25.00 , 43,800.00 , 1,095,000.00 ,高層住宅設(shè)計費, 30.00 , - , - ,公用建筑(會所幼兒園商鋪)設(shè)計費,

5、 20.00 , 3,500.00 , 70,000.00 ,人防地下室設(shè)計費, 40.00 , 10,000.00 , 400,000.00 ,設(shè)計費小計, 3,101,300.00 , 20.71 ,招標費, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,監(jiān)理費, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,預(yù)結(jié)算費用, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,各項交納服務(wù)費合計, 149,720.00 , 3,849,900.00 , 25.71 ,三通一平(臨時用水用電等), 500,000.00 , 3.34 ,施工成本估

6、算, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 建安工程費,多層(7層以下)土建 , 405.00 , 102,420.00 , 41,480,100.00 ,多層(7層以下)水電, 24.00 , 102,420.00 , 2,458,080.00 ,多層(7層以下)塑鋼窗, 41.00 , 102,420.00 , 4,199,220.00 ,多層(7層以下)涂料, 22.00 , 102,420.00 , 2,253,240.00 ,多層單位施工成本小計, 492.00 ,小高層(11層)土建 , 600.00 , 43,800.00 , 26,280,0

7、00.00 ,小高層(11層)水電, 45.00 , 43,800.00 , 1,971,000.00 ,小高層(11層)塑鋼窗, 46.00 , 43,800.00 , 2,014,800.00 ,小高層(11層)涂料, 27.00 , 43,800.00 , 1,182,600.00 ,小高層(11層)電梯, 55.00 , 43,800.00 , 2,409,000.00 ,小高層單位施工成本小計, 773.00 ,高層(18層)土建 , 900.00 , - , - ,高層(18層)水電, 65.00 , - , - ,高層(18層)塑鋼窗, 46.00 , - , - ,高層(18層

8、)涂料, 27.00 , - , - ,高層(18層)電梯, 150.00 , - , - ,高層單位施工成本小計, 1,188.00 ,沿街店面(平方米) , 726.00 , - , - ,商業(yè), 726.00 , 3,500.00 , 2,541,000.00 ,會所, 726.00 , - , - ,人防工程(地下車庫), 1,900.00 , 10,000.00 , 19,000,000.00 ,建安工程費合計, 149,720.00 , 105,789,040.00 , 706.58 ,基礎(chǔ)設(shè)施費估算, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 基礎(chǔ)

9、設(shè)施費,消防, 13.00 , 149,720.00 , 1,946,360.00 ,外接電, 50.00 , 149,720.00 , 7,486,000.00 ,外接水, 10.00 , 149,720.00 , 1,497,200.00 ,余土外運、檢測費等, 7.00 , 149,720.00 , 1,048,040.00 ,小區(qū)綠化, 40.00 , 149,720.00 , 5,988,800.00 ,附屬工程(下水道、化糞池、道路、圍墻等), 25.00 , 149,720.00 , 3,743,000.00 ,基礎(chǔ)設(shè)施費合計, 149,720.00 , 21,709,400.0

10、0 , 145.00 ,工程建安及其它費總計, 145,023,700.00 ,各項稅收, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 開發(fā)期間稅費,營業(yè)稅,5.00%, 426,432,000.00 , 21,321,600.00 ,教育費附加,3.00%, 21,321,600.00 , 639,648.00 ,地方教育費附加,1.00%, 21,321,600.00 , 213,216.00 ,城市維護建設(shè)稅,7.00%, 21,321,600.00 , 1,492,512.00 ,土地增值稅,1.00%, 426,432,000.00 , 4,264,32

11、0.00 ,所得稅,1.25%, 426,432,000.00 , 5,330,400.00 ,資金金印花稅,0.05%, 20,000,000.00 , 10,000.00 ,購銷合同印花稅,0.03%, 426,432,000.00 , 127,929.60 ,施工合同印花稅, 0.00 , 127,498,440.00 , 38,249.53 ,各項稅收合計, 149,720.00 , 33,437,875.13 , 223.34 ,產(chǎn)權(quán)交易稅費, 計算依據(jù) , 計算基數(shù) , 金額(計算依據(jù)*計算基數(shù)) , 單位樓面成本 ,初始登記, 80.00 , 1,497.20 , 119,776

12、.00 ,住房轉(zhuǎn)讓費, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,房產(chǎn)測繪, 1.36 , 149,720.00 , 203,619.20 ,產(chǎn)權(quán)交易稅費合計, 149,720.00 , 772,555.20 , 5.16 ,利息合計(二年)(分一期開發(fā)),6.39%, 145,023,700.00 , 6,178,009.62 , 41.26 ,管理費用合計（工資、辦公費、郵電費等）,3.00%, 145,023,700.00 , 4,350,711.00 , 29.06 ,銷售費用合計(廣告、業(yè)務(wù)宣傳、傭金),2.00%, 426,432,000.00 , 8,528

13、,640.00 , 56.96 ,不可預(yù)見費用合計,3.00%, 145,023,700.00 , 4,350,711.00 , 29.06 ,總計投資合計, 149,720.00 , 321,669,601.95 , 2,148.47 ,項目, 面積 , 單價 , 總價 , 樓面單價 收入預(yù)測,住宅,多層（6+1層）, 102,420.00 , 2,600.00 , 266,292,000.00 ,小高層（12層）, 43,800.00 , 2,800.00 , 122,640,000.00 ,高層（18層）, - , 4,000.00 , - ,花園洋房(4+1), - , 2,500.00 , - ,商場, 3,500.00 ,