湖南常德市調報告及常德新亞好萊塢購物中心業(yè)態(tài)_57P

1、新亞好萊塢項目(xingm)概況共五十八頁地理位置(d l wi zh)常德市位于湘鄂邊境，同屬(tn sh)武漢經濟圃和湖南濱湖經濟區(qū)。湘西北的中心誠市，交通樞紐和流通中心，以輕型工業(yè)為主的現代化城市。 新亞好萊塢共五十八頁 常德，地處湘西北，轄6縣2區(qū)1市。轄武陵、鼎城兩區(qū)，漢壽、桃源、石門(sh mn)、澧縣、臨澧、安鄉(xiāng)6縣，代管省轄縣級市津市市 。行政區(qū)劃(xn zhn q hu)新亞好萊塢共五十八頁常德市，面積1.82萬平方公里，人口611.9萬，市區(qū)人口近80萬。先后被評為“國家衛(wèi)生城市”、“全國文明城市”、“中國優(yōu)秀(yuxi)旅游 城市”、“國家園林城市”，是湖南省域次中心城市

2、，經濟強市和宜居的文化名城。城市(chngsh)概況新亞好萊塢共五十八頁實施背景(bijng)分析 / 2008年國民經濟概況新亞好萊塢共五十八頁2008年常德市地區(qū)生產總值1050億元，比上年(shngnin)增長13.2%。第一產業(yè)239億元，比上年增長6.1%第二產業(yè)468億元，比上年增長17.3%第三產業(yè)343億元，比上年增長12.8%實施(shsh)背景分析 / 2008年國民經濟概況新亞好萊塢共五十八頁實施背景(bijng)分析 / 2008年國民經濟概況新亞好萊塢共五十八頁 服務業(yè)加快發(fā)展。旅游業(yè)加快發(fā)展，實現旅游綜合收入48.8億元，增長16.4%。 消費市場繁榮活躍。實現社會

3、消費品零售總額341.8億增長22.4%。 財政(cizhng)金融運行平穩(wěn)。實現財政(cizhng)一般預算收入44.3元，增長16.4%，其中稅收收入29.6億元，增長21.1%；實現財政(cizhng)一般預算支出108億元，增長21.3%。實施背景分析(fnx) / 2008年國民經濟概況新亞好萊塢共五十八頁實施背景分析(fnx)/各市州居民收入與消費情況新亞好萊塢共五十八頁 恩格爾系數(Engels Coefficient)是食品支出總額占個人消費支出總額的比重(bzhng)。 國際上常常用恩格爾系數來衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平的狀況。 根據聯(lián)合國糧農組織提出的標準，恩格爾系數在

4、59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。人均可支配收入增幅恩格爾系數城市居民12828元12.9%41.2%農 民（純收入）4450元12.2%46.9%2008年常德市市居民生活(shnghu)水平新亞好萊塢共五十八頁消費者文化程度(chngd)結構比例 消費者年齡結構比例(bl)市場調查分析 / 消費能力分析新亞好萊塢共五十八頁從消費者年齡構成比例、文化程度比例及商圈市調客流分析(fnx)，消費者以中青年為主要購買群體，年齡在20-50歲，對生活及物質有一定品質要求的消費者。主要客層以知識型、流行、時尚型、年輕消費者。常德人習俗多，

5、喜歡跑符子、注重休閑特征，餐飲 、娛樂業(yè)態(tài)存在市場機會。從步行街業(yè)態(tài)分布特別是專賣店數量經營情況分析，消費者品牌意強、愛打扮、比較時尚所以商品一定要品牌化、時尚化、精品化。常德人消費水平在湖南中等偏上，步行街商品主要價格帶200-500元。本地區(qū)高檔商品消費者有比較嚴重的外流狀況。第一商圈內人口密度高，有很多高檔社區(qū)、機關單位，人口素質較高。消費(xiofi)特征新亞好萊塢共五十八頁常德的總體居民收入水平雖然在整個湖南地區(qū)處于中等,但消費水平遠超出其收入水平,是個僅次于長沙的典型消費城市,這說明常德城鎮(zhèn)居民有較強的消費實力和投資實力。隨著常德經濟總量的不斷攀升，常德市作為湘西北重鎮(zhèn)的地位已經確

6、定。宏觀經濟水平發(fā)展迅速，同比湖南主要城市，雖然在經濟總量方面有所不及，但發(fā)展速度較高，城市經濟發(fā)展?jié)摿^大。能夠為城市商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展帶來較為活躍的市場及眾多的市場機會。宏觀經濟的快速發(fā)展推動了居民可支配收入(shur)的快速增長，隨著這種增長，居民的消費性支出正在快速增加，支出結構正在不斷地優(yōu)化，多元化消費需求正在逐步顯現。這種發(fā)展態(tài)勢，將會有效的推動商業(yè)零售業(yè)發(fā)展步入一個新的時期，在此時期，商業(yè)零售業(yè)的形態(tài)會發(fā)生改變、商業(yè)級別會有較大的升級。 新亞好萊塢共五十八頁江北城區(qū)(chngq)在規(guī)劃中形成兩個較大的商業(yè)中心，一個是對原有人民路周圍的商業(yè)用地進行改造增建，擴大規(guī)模，形成具有傳統(tǒng)氣息

7、的商業(yè)中心；另一個是結合新的行政中心布置一定的商業(yè)用地，形成新的現代 化的商業(yè)中心。金融中心以現在的洞庭大道中段為基礎，加以配套、完善，作為將來的金融中心。江南城區(qū)結合市場用地適當布置一定規(guī)模的商業(yè)金融用地。德山開發(fā)區(qū)沿乾明路兩側布置小型的商業(yè)用地。 商業(yè)金融(jnrng)用地規(guī)劃 新亞好萊塢共五十八頁火車站商圈核心(hxn)商圈橋南商圈新亞好萊塢共五十八頁本案商圈現狀春天百貨商圈現狀 商業(yè)定位 中檔大眾百貨 中高時尚百貨 主要經營者水星樓廣場 步步高百貨 春天百貨 柳城百貨 漂亮女人街 目標客層全家型購物的生活百貨，適應不同年齡層、一次購全的特點 對品牌有較高的認知度，追求購物環(huán)境和服務 特

8、點購物、餐飲、休閑、娛樂形成互補，其發(fā)展立足于大片城區(qū)、社區(qū)，與一些時尚百貨、步行街形成錯位經營。 形成早，人氣旺，位于步行街中央地段，購物環(huán)境優(yōu)越，商品品牌度較高；與步行街客流形成互動項目商業(yè)發(fā)展及商業(yè)分布(fnb)概況新亞好萊塢共五十八頁項目(xingm)介紹 新亞好萊塢位于常德市建設路與高山街交匯處，占地面積21畝，建筑面積10萬平米，為常德市委宣傳部、市文化局招商引資的市文化名城重點項目，常德市“十一五”規(guī)劃中“全市影視、娛樂、文化商業(yè)中心”，由常德市三明置業(yè)有限公司開發(fā)建設。集購物、旅游、文化、休閑、娛樂、酒店、餐飲、商住等功能于一體，薈萃市政文化產業(yè)中樞(zhngsh)、華天五星級

9、大酒店、頂級公寓、瀟湘豪華數字影院以及國際品牌旗艦店、電玩游戲、特色美食等高端業(yè)態(tài)，為常德乃至湖南標志性的高檔綜合性文化、娛樂、休閑廣場。新亞好萊塢共五十八頁 項目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 項目四面臨街，與市政府、下南門僅一步之遙。為常德傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)核心，百萬客流的投資熟地，常德最繁華、最成熟的商業(yè)地段。新建城市巷道在交通分流同時仿好萊塢“星光大道”設計，裝飾(zhungsh)明星手印、雕塑、噴泉，使得它更是一條流光溢彩的時尚潮流街； 300余個地下車位的超大車庫，出入便利；空中花園、入口廣場，綠樹、芳草相映成趣，形成都市中央亮麗景觀。項目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新

10、亞好萊塢擁有完備的商業(yè)業(yè)態(tài)配置，集市政文化產業(yè)中樞、華天五星級大酒店、奢華公寓(gngy)、瀟湘豪華數字影院以及國際品牌旗艦店、電玩游戲、特色美食等于一體。文化與商業(yè)完美結合，各種高端商業(yè)業(yè)態(tài)的組合彌補了市場空白，放眼湖南也鮮有如此強勢的項目。項目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新亞好萊塢配置的一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務，吃喝玩樂，辦公休閑，業(yè)態(tài)完備，互動互贏，形成聚集效應明顯的時尚精品MALL，堪稱濃縮的小常德！華天五星級大酒店，定義常德酒店業(yè)至上標桿；奢華公寓，塑造更高優(yōu)住標準；國際品牌旗艦店，常德層峰人士新匯所；瀟湘數字影院、電玩游戲，全市最具水準的玩樂據點，各種特色美食，

11、一網打盡(y wng d jn)這一切，新亞好萊塢，悉心為您奉上。項目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新亞好萊塢為市委宣傳部、市文化局招商引資的市文化名城重點項目，常德市“十一五”規(guī)劃中的市影視、娛樂(yl)、文化商業(yè)中心，由常德市三明置業(yè)有限公司強力打造。建成后的新亞好萊塢，將成為常德市第一個集約化、規(guī)范化、規(guī)?；奈幕a業(yè)示范基地，常德城市文化名片，常德高端商業(yè)地標！ 項目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁名字(mng zi)的構想表達另人印象深刻的企業(yè)識別表達新亞好萊塢元素的特質星光大道 創(chuàng)造強烈的印象、成為湖南標志性的場所好萊塢的特征: 時尚與娛樂的結合 一個神奇的、充滿生

12、機 和幻想(hunxing)的時光交錯的場所！新亞好萊塢共五十八頁“星光大道好萊塢 時尚(shshng)購物在新亞”規(guī)劃(guhu)策略1、融合好萊塢的重要原素星光大道、好萊塢噴水池大標志、好萊塢文化咖啡廳、瀟湘五星級電影城做為重點突出，以造成大眾的強烈印象，并強烈吸引周邊的城市，成為到常德必去的景觀； 2、知名品牌匯集，名品集合店，時尚、休閑服飾滿足追求品味的精英的購物需求；新亞好萊塢共五十八頁規(guī)劃(guhu)策略3、生動活潑的購物街群（街），倡導新式購物方式，滿足年輕時尚(shshng)潮流一族的購物需求；4、匯集各地風味餐廳,小吃美食來帶動消費,打造特色購物環(huán)境吸引第一商圈居民，突顯新亞

13、好萊塢之差異性及其獨特性；5、新穎時尚的精品花車，增加購物的樂趣?！靶枪獯蟮篮萌R塢 時尚購物在新亞”新亞好萊塢共五十八頁目標(mbio)客層及定位Target 目標客層追求生活品質的精英時尚一族追求個性、時尚、流行、另類(ln li)的年輕一族核心家庭及觀光客Positioning 定位時尚、流行、個性、新奇、美食、觀光。新亞好萊塢共五十八頁樓層經營面積經營品項一樓3234 名品店、化妝品、黃金珠寶、名表、皮鞋、皮具等二樓3317 女裝、文胸、內衣、美容美體三樓2135 休閑男裝、運動裝、影視城四樓1662 流行街鋪街、影視城五樓1837 電玩城、網吧、影視城六樓2209 美食廣場、主題餐廳、

14、影視城各樓層品類(pnli)規(guī)劃合計14394 電玩城、網吧、影視城新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁名品店新亞好萊塢共五十八頁精品(jn pn)花車新亞好萊塢共五十八頁星 光 大 道新亞好萊塢共五十八頁噴水池新亞好萊塢共五十八頁2F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁3F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁4F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁5F 電玩城新亞好

15、萊塢共五十八頁6F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁一個神奇的、 充滿生機的 無限幻想的 時光交錯的場所！ 營造一個讓人無法復制(fzh)的平臺。新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁阿波羅十三的道具(doj)新亞好萊塢共五十八頁恐 怖 屋新亞好萊塢共五十八頁木乃伊新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁Thanks! 湖南常德(chn d)新亞好萊塢經營管理公司 聯(lián)系人：彭 向 聯(lián)系電話0736-7933333 新亞好萊塢共五十八頁內容摘要新亞好萊塢項目概況。新亞好萊塢。常德，地處湘西北，轄6縣2區(qū)1市。旅游業(yè)加快發(fā)展，實現旅游綜合收入48.8億元，增長16.4%