經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文5篇

1、經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文5篇房產(chǎn)市場(chǎng)是以房產(chǎn)作為交易對(duì)象的流通市場(chǎng)， 也是房屋商品交換關(guān) 系的總和。那房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告該怎么寫 ？以下是為大家收集整理的房 地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告的全部?jī)?nèi)容了，僅供參考，歡迎閱讀參考 ！希望能夠幫 助到您。2019經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文（一）一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀 特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從 2019年起至今，xx商品 房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚 集區(qū)域，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)競(jìng)相博弈之地?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。xx年以后，隨著大

2、量外埠資本注資 xx,該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出 新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng) 目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn) 開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響 力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長(zhǎng)期以來， 武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約， 項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使 xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。2019年后，這一局面被打 破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2019年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高 層為主，投資型物業(yè)不

3、斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房 地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升?！灸秊g覽的（第一范文網(wǎng)）整理，版權(quán)歸原作者、原出處所 有?！慷x商品住宅發(fā)展特征產(chǎn)品特征:xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主；城郊結(jié)合 部以多層、小高層、連排別墅為主。價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在 6500元/平方米左右， 均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖，、二七 片及古田區(qū)域。供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了 39.54%, xx區(qū) 域樓盤供求基本平衡。消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員 等。產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為

4、主，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖、 金銀湖）。文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。三、2019年（1-6月份）xx商品住宅供給和銷售基本分析商品住宅價(jià)格與銷量分析xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它 區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，2019年（1-6月份），xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價(jià)格增長(zhǎng)了 39.57%。另一方面，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入 2019年以后， 商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，2019年（1-6月份），xx住宅 銷量為8950套，與去年同期

5、相比，減少了 51.32%。從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的， 而且上漲的幅度十分平 穩(wěn)。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來看，高檔樓盤主要集中在 xx中心城區(qū)，中檔 樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大，目前 區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來看也是比較理 想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來越重要的角色。同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來一定的升值

6、空間。xx 商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1、2019年（1-6月份）xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為 45000套，1-6 月總供給13299套，市場(chǎng)總銷量為8950套，總體供銷比為1.49:1。2、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。2019年（1-6月份）, 全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比下降28.94%同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年（1-6月份）的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù) 和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次

7、或 多次購(gòu)買行為的家庭占到 47.52%,其中，包含了改善居住條件和投 資購(gòu)房等動(dòng)因。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境 的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求。xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住 宅整體銷量有所減少。3、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高億房研究中心的2019年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住 房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響， 使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的 片區(qū)尋求替代品。4、主要銷售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在 5000-7000元/平方米如下圖所示:5000-7000元/平方米價(jià)

8、格層次的商品住房銷量占到總 銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。5、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在 90-120平方米2019年（1-6月份）xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到 xx總上市量的20.52%, 90平方米以下戶型的銷售量占到 xx總銷量的27.83%90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)， 從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大， 占到全市同等戶型上市量的 40.17%, 9

9、0平方米以下戶型的銷量則占 到全市同等戶型銷量的45.43%。四、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四 個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā) 展特征進(jìn)行分析：（一）xx中心區(qū)2019年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年 同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%其中商品住宅共成交 3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看，1至5月呈遞增趨勢(shì)，5月達(dá)到 價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但 每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200

10、元以上。相比價(jià)格來說，成交方面較去年 嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先 xx中心區(qū)商品房 供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少 3成之多，制約 了購(gòu)房者消費(fèi)；當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷 和觀望。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購(gòu)房者 的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)， 這也就造成了 6月該 片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世，集 住宅、甲級(jí)辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能

11、的 140 萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起；時(shí)代豪苑、外灘棕榴泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活 力四射；融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將 興建，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力， 而之前，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如 虎添翼。預(yù)計(jì)不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)， 將 由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè) xx中心區(qū) 的加快建設(shè)。xx中心區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號(hào)）（二）古田片區(qū)2

12、019年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為 5217.82元/平方米，較去年同 期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交 1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。從成交價(jià)格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有 開，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青 山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交 1195套，跌幅居全市之首。從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道 古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì) 完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌 建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步

13、完成， 該片區(qū)供應(yīng)量減少，市 場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán) 境，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。隨著斫口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置 工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開發(fā)，同時(shí)， 未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域 的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。古田片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號(hào)）（三）二七、后湖片區(qū)2019年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為 5186.25元/平方米，較 去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48

14、.55%。其中商品房住宅 共成交2364套，較去年下降42.06%從成交價(jià)格來看，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有 升，6月價(jià)格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下 降，百步亭現(xiàn)代城、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七 地區(qū)則依然是航天雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng)。 由 于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈 現(xiàn)溫和向上的走勢(shì)，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本 竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。 商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓

15、的招商之中，家樂福等 商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè) 配套不足的現(xiàn)實(shí)問題。二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號(hào)）（四）東西湖片區(qū)2019年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為 4708.77元/平方米，較去年 同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%其中商品房住宅共成 交2364套，較去年增長(zhǎng)了 14.07%從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別 是銷量，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況， 該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒， 但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào) 查顯示，客戶平均接

16、待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是 因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫 切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型， 一直是本區(qū)域開發(fā)的 主力產(chǎn)品。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說明，市場(chǎng)環(huán)境的影響下， 開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換和其他區(qū)域市場(chǎng)多層-小高層-高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于 其自身?xiàng)l件限制，小高層的過渡時(shí)間不長(zhǎng)、過渡量較少，迅速邁入了 高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合， 才能逐

17、 步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來市場(chǎng)的 主流產(chǎn)品。東西湖被譽(yù)為武漢的”北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之 利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加 強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁 榮奠定基礎(chǔ)。2019經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文（二）關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心 工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn) 市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照 20 xx 年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影 響，向榆陽(yáng)、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善

18、的縣區(qū)和市發(fā)改、 房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料， 并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前 組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召 集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下 ：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了 以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔三位一體”的住房供應(yīng)體 系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到

19、完善。20 xx年至20 xx年10月份，全市共建成商品房面積 210.6萬(wàn)nf, 完成銷售面積136.8萬(wàn)nf,空置面積74.0萬(wàn)itf,空置率為35.2%, 其中20 xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬(wàn)itf,銷售27.2萬(wàn) m2o20 xx年榆林市區(qū)商品房均價(jià)1646元/ itf , 20 xx年漲至2300元/ itf , 20 xx年更是漲至高層4000元/ m多層3000元/20 xx年1-10月份，高層3900-4100元/ itf、多層3000-3200元/ itf。盡管20 xx年下 半年以來成交量下降明顯，但房?jī)r(jià)仍未下降且略有上升，這主要是受 建材價(jià)格、心理預(yù)期

20、等諸多因素的影響。20 xx年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢(shì)反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。20 xx年-20 xx 年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬(wàn)nf,其中20 xx年完成22萬(wàn)m2 ;20 xx年完成18.1萬(wàn)M,同比下降17.7%;20 xx年完成45萬(wàn)itf ,同 比增加了 148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房 23萬(wàn)itf ,小高層均價(jià)2300元/itf,多層均價(jià)約1800元/itf,在房產(chǎn)市場(chǎng)占有較大份額。廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面，榆、神、

21、府等 7個(gè)縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7.7萬(wàn)itf （1540套），總投資1.17億元，其中榆陽(yáng)區(qū)等5個(gè)縣區(qū)已開工4.25萬(wàn)nf、850套。二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析1、房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，撤 地改市特別是20 xx年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些 經(jīng)營(yíng)思路、開發(fā)模式、營(yíng)銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場(chǎng)定位、 經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對(duì)撤地改市后房?jī)r(jià)漲幅 的心理預(yù)期，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響， 榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來 了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在”買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林

22、特別是榆林市區(qū)的房?jī)r(jià)起伏較大（見圖2）,充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健 全和不完善。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大程度的 影響，20 xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約 47.5萬(wàn)空置率約為63%交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。20 xx年全市房地產(chǎn)上市交易面積 67.6萬(wàn)nf,交易額17.9億元， 交易面積較上年下降近40%開發(fā)量下降10%到20 xx年第一季度， 更是跌到了低谷，下降了 63.1%。7縣區(qū)20 xx年第一季度較去年第四 季度下降了 61%到了第二、三季度強(qiáng)勢(shì)反彈，7縣區(qū)分別比上季度 增長(zhǎng)了 54.8% 56.3%,促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)快速

23、回 暖主要源自兩大動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購(gòu)房需求在 今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策， 增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。同時(shí)，相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了 房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了 20 xx年三季度樓市的大爆發(fā)。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房?jī)r(jià)快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá) 1092億元，居全省第二， 較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長(zhǎng)29.35%,同比多 增76億元，增量已相當(dāng)于20 xx年全年的181.75%,增幅分別高于全 國(guó)、全省4.93個(gè)

24、和1.35個(gè)百分點(diǎn)。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi) 貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當(dāng)月個(gè)人中長(zhǎng) 期消費(fèi)貸款新增4.15億元。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消 費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi) 的信貸投入，有力地推動(dòng)了榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大， 作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有 榆、神、府、定、靖、橫等北部 6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、 米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存 在較大差異。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的神木縣20 xx年-20 xx年

25、全縣共建成商品房面積60萬(wàn)nf,房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá) 到5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收 入水平相一致。3、投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。20 xx年以來，受諸多因素 的影響，特別是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從20 xx年第三季度以來， 受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷， 投資型購(gòu)房客 戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。 一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且 在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推 動(dòng)，泡沫成

26、份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走 向成熟。4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備 是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。 榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)招拍掛工作從20 xx年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化 及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍 掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺 盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升 （見表4）:20 xx 年以前，榆 林城區(qū)土地價(jià)格 畝均 價(jià)為57.

27、43萬(wàn)元，而 20 xx20 xx每畝均價(jià)為207.4萬(wàn)元，20 xx年畝均價(jià)94.1萬(wàn)元，基本 與20 xx年以前持平，土地價(jià)格的變化正與榆林城區(qū)的房?jī)r(jià)基本吻合。 據(jù)調(diào)查，20 xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競(jìng)拍活動(dòng)， 現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲(chǔ)備土地。20 xx年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購(gòu)地，他們對(duì)這場(chǎng)金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí) 間、宏觀調(diào)控政策變化、房?jī)r(jià)走勢(shì)等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判 斷，土地購(gòu)買熱情不高，對(duì)土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土 地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。同時(shí)土地購(gòu)置費(fèi)用上漲，土地開發(fā) 成本大幅提高。榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置費(fèi)用， 從

28、20 xx到20 xx年呈現(xiàn)先 高后低的趨勢(shì)，從高速增長(zhǎng)到大幅回落。20 xx年至20 xx年，榆林市 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，土地購(gòu)置費(fèi)用快速增長(zhǎng)，增速達(dá)到 1.7倍;之 后受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得20 xx年至20 xx年土地購(gòu) 置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降 41%依據(jù)榆林市商品房屋銷售額 和銷售面積計(jì)算出來的平均銷售價(jià)格（現(xiàn)價(jià)），從20 xx年的2050元/ M上升到20 xx年的2394元/m上漲了 344元/itf,漲幅達(dá)17% 從 宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對(duì) 開發(fā)商造成一定的壓力?？傮w來講當(dāng)前支撐房?jī)r(jià)上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的

29、不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住 房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。與此同時(shí)，20 xx年股市持續(xù)低迷，存款利 率較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長(zhǎng)是支撐房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要因素。二是從房 地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲(chǔ)備和”招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地 獲取價(jià)格，從而直接推動(dòng)了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大、 建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房?jī)r(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備

30、，是將“生地“變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入， 進(jìn)行土地平整等” 七通一平”的過程。從20 xx年一20 xx年，每平方米土地開發(fā)成本由 263元上升到794元，增加了 531元。5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。 20 xx年榆 林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款占到17%到20 xx年上升到33%企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由 51% 32% 下降到20 xx年的42方口 25%在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減 少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國(guó)內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。20 xx年國(guó)內(nèi)貸款達(dá)到48%企業(yè)自籌和其他資金來源分別

31、占到 27% 25%企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降， 反映了 房地產(chǎn)投資者和大多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)， 人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信心的 重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制 定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)， 在 有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭， 加之中省宏觀政策的相繼出 臺(tái)和”保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步 走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)， 投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融 危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)

32、快速發(fā)展起到了積極的促 進(jìn)作用。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期， 對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到20 xx年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長(zhǎng)24%高 于國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。1998年到20 xx年，扣除土地購(gòu)置費(fèi)后 的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)gdp增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率從不到1%t升到2.5%。 由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率，1998年到20 xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對(duì)gdp增 長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率從3%k升到10%2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)

33、。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40娓城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：3、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。20 xx年以來房地產(chǎn)銷售額4年平 均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%,是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在 全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中 國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需 不可替代的重要選擇（見表7）:4、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。20 xx年一20 xx年房地產(chǎn)稅收呈平 衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈增加1976萬(wàn)元，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍。20 xx年房地 產(chǎn)稅收7116萬(wàn)元，較上年同期減少2742萬(wàn)元。20 xx年1 10月份, 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)

34、稅入庫(kù)9877萬(wàn)元，較去年同期6024萬(wàn)元增長(zhǎng)的63.96%。 20 xx年1 10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬(wàn)元，較去年5349萬(wàn)元 同比增長(zhǎng)16.96%o止匕外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。從表8可以看出，20 xx年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的 2.87%, 房地產(chǎn)稅收對(duì)全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，20 xx年房地產(chǎn)稅收收入占稅 收總收入的2.53%,所占比例略有下降。但實(shí)際上，與同期相比，凈 增加了 198萬(wàn)元，仍處于上升趨勢(shì)。進(jìn)入 20 xx年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下 滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成 7116萬(wàn)元，占稅收總收入的1.18%, 較上年同期減少2742萬(wàn)元，所占

35、份額下降了 1.35個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅 度較大。20 xx年110月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬(wàn)元，同比 增長(zhǎng)16.96%,占稅收總收入的1.21%。四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征 ：政策方向?qū)Α⒄?配套性強(qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場(chǎng)改革方向。 榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn) 區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工 作：1、政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職 責(zé)，對(duì)于促進(jìn)房

36、地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào) 控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上， 要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保 持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住 房來平衡房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí) 機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用 ；又要科學(xué)、合理 地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們”住 有所居”，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場(chǎng)規(guī)律，不 宜過分?jǐn)U大保障范圍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，破壞市場(chǎng)發(fā)展規(guī) 律。同時(shí)要對(duì)低收入人

37、群進(jìn)行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給， 引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。 要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng) 計(jì)信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè) 的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對(duì)榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究， 通 過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購(gòu)房需求信息，對(duì)購(gòu)房的數(shù)量、戶型、面積、 位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會(huì) 資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán) 威、科學(xué)的獲取信息的平臺(tái)。三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè)，其中具有二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè) 12個(gè)，三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31

38、 個(gè)，四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè)，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè)，有項(xiàng)目的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右， 且房地產(chǎn)企業(yè)良莠 不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng) 力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此，政府要 重點(diǎn)支持一些誠(chéng)信守法好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場(chǎng)認(rèn)可度高、 經(jīng)營(yíng)效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng)，培養(yǎng)造就幾個(gè)全省、全國(guó)的品牌房地產(chǎn)企業(yè)， 讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。同時(shí)對(duì)那些經(jīng)營(yíng)管理差、技術(shù)水平低、有名無實(shí)且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的小企業(yè)，逐步退 出房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)

39、自身的技術(shù)和優(yōu)勢(shì)，另辟 生存發(fā)展空間。四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處”小產(chǎn)權(quán) 房”違法用地、違法建筑行為?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反 土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違 規(guī)房產(chǎn)。在國(guó)家未出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對(duì)已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對(duì)正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾 正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。2、加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國(guó)土資源部今 年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國(guó)有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型， 620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高的為

40、45000元/nf,最低為1130元/nf, 地價(jià)占房?jī)r(jià)最低例為5.3%,最高為58.6%。620個(gè)案例地價(jià)占房?jī)r(jià)比 例平均為23.2%, 356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30臉間，其中比例在 30% 以下的約占總數(shù)的78% 土地價(jià)格在房?jī)r(jià)中占有重要比例。因此，一 定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房?jī)r(jià)不合理上漲。一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，提高土地統(tǒng) 征、儲(chǔ)備和管理的能力，搞活土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對(duì)閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神， 嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無償

41、收回， 打擊奸商囤積土 地謀取暴利的行為。二是規(guī)范土地市場(chǎng)，加大對(duì)劃撥用地的監(jiān)管力度。對(duì)因企業(yè)破產(chǎn)改 制、單位拆遷改造等，對(duì)原劃撥進(jìn)行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)； 如果要改變用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，必須由政府收購(gòu)儲(chǔ)備，進(jìn)行招拍掛 出讓；對(duì)以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，必須嚴(yán)肅查除，堅(jiān)決制 止此類問題的發(fā)生。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計(jì)劃。根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。 五是壓縮個(gè)人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預(yù)防 房地產(chǎn)投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時(shí)公開土地供應(yīng) 信息、土地閑置空置信息、政府儲(chǔ)備土地信息、房地

42、產(chǎn)銷售信息、房 屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)情況等信息。 七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介 服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對(duì)評(píng)估失真的抵押 貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會(huì)的心理預(yù)期，通過 金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。3、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。首 先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其暫 時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均 gdp是1萬(wàn)多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國(guó)的奇跡。鄂爾多斯 市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占 gdp

43、的比重為40胸，遠(yuǎn)高 于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須 首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動(dòng)榆林房地 產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差 不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道 路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷能力上。隨著房市的日 益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定 著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。 所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。隨

44、著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上 的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī) 模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。 另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到”以產(chǎn)品為中心”向以消費(fèi) 者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段， 把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提 高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。4、公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土 地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的 59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共 50余項(xiàng):其中一些項(xiàng)目的收

45、取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會(huì)，增大了腐敗的可能性，同時(shí)也減少了財(cái)政收入， 加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對(duì)所 有稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理整頓，對(duì)國(guó)家、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項(xiàng) 目予以保留；對(duì)一些地方性或與國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以 取締，廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，減免一些收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕開發(fā) 商負(fù)擔(dān)，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動(dòng)力。5、加強(qiáng)城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住 水平。城市配套設(shè)施建設(shè)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用， 隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對(duì)追求生活品質(zhì)的要求逐步提高， 消費(fèi)者對(duì)于住房的社區(qū)配套設(shè)施

46、的要求也越來越高。如作為消費(fèi)群體 中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對(duì)住房配套問題給序了相當(dāng) 大的關(guān)注，買房的同時(shí)更加注重了對(duì)生活品質(zhì)的追求。 榆林開發(fā)區(qū)作 為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一， 近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小 學(xué)、蔬菜市場(chǎng)、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上抑制了 一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大 樓的相繼投入使用，必將對(duì)榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。 城鎮(zhèn)居民收入的增加是購(gòu)房置業(yè)的不竭動(dòng)力和源泉。因此要想方設(shè)法 增加居民收入，不斷改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展 觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng) 濟(jì)快

47、速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。6、進(jìn)一步放活二手房交易市場(chǎng)。目前，我市的二手房交易市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場(chǎng)所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。健康有序的房 地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場(chǎng)的活躍和繁榮。因此，要加強(qiáng)二手房交 易市場(chǎng)的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章 制度。同時(shí)要減免部分稅費(fèi)，以吸引廣大居民加入到這一市場(chǎng)上來， 不斷完善和繁榮這一市場(chǎng)，以推動(dòng)榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向 對(duì)、政策目標(biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。要進(jìn) 一步

48、完善房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓s化、品牌 化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢 獻(xiàn)。2019經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文（三）“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用， 房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的 15%fc右，相關(guān)稅收占到總稅收的 30%如果加上契稅U入，則占到36%隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程 的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市 場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)

49、市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的 影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù) 健康發(fā)展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 5億元，同比增長(zhǎng)85%房地 產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元；商品房施工 面積489.9萬(wàn)平方米，銷售100萬(wàn)平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延 續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢(shì)見圖一。其中，

50、住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地 位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2% 84.5% 79.1% 1.9彳;辦公樓開發(fā)投資也保持了 10倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套, 總面積50.6萬(wàn)平方米；預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低 了 15.5% 15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房 預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)

51、平方 米，與3月份相比均下降了 44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù) 售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政 策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的 稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌”的投資心 理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均 20%U上的速度快速提升，房?jī)r(jià) 在、年分別同比上漲20.5%、30哪42%目前，我區(qū)新建商品房均 價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升 20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每 平方米，同比上升47%二、近期

52、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)， 市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加 強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房 市：中央：土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 工作的意見，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地 供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高 居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng) 濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人 住房信貸政

53、策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款 最低首付款比例由20屣高到30%并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 XX年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征 收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在 XX年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的，按 3溢額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。XX年市政府工作報(bào)告確立了“以居住 為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的三個(gè)為主”樓市 調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月 18日推出網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透

54、明度，并出 重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的 中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。XX年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià) 商品房各1000萬(wàn)平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影 響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng) 濟(jì)目標(biāo)的完成；同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重， 房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車”效應(yīng)。但從長(zhǎng)期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī) 因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有 利于我

55、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用:合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少 房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投 資開發(fā)量。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建 設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解 房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、 浦東板 塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià) 格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦 法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià)，使其

56、漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低， 近期又迎來” 兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍 將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中 的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保 持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào) 控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān) 測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格 ；當(dāng)前特別要重視 加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)

57、工作。 加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù) 測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面 積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變 動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù) 警建議。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便 發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地 供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式 來取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、 建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽

58、逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無證或 超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交 通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃， 合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá) 到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)， 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng) 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行 狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。4、合理引導(dǎo)住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的 農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。 為滿足這部分 需求

59、，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷?設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品 房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住 宅質(zhì)量。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住 房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化。2019經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文（四）一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析近年來，在縣委、縣政府”奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等 一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn) 業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、 供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，

60、全縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面 積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng) 我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì) 完成6.3億元，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗 園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)注入了新的活力。目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類型樓盤銷售情況 良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占