2022年危舊房改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、危舊房改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告危舊房改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔為 word 格式，下載后您可任意修改編輯！ )目錄1. 總論1 TOC o 1-5 h z 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.2 編制依據(jù) 1.1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1.4 主要結(jié)論 3.2. 項(xiàng)目背景 5.3. 項(xiàng)目建設(shè)必要性 8.4. 建設(shè)條件 1.0.4.1 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1.0.4.2 自然條件 1.0.4.3 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 1.1.4.4 軟環(huán)境條件 1.5.5. 建設(shè)方案 1.6.5.1 方案依據(jù)及原則 1.6.5.2 總平面布置 1.7.5.3 建筑方案 2.1.5.4 給排水工程 2.3.5.5 強(qiáng)電工程 2.

2、6.5.6 弱電工程 2.8.5.7 暖通工程 2.9.5.8 燃?xì)夤こ?3.0.5.9 人防工程 3.0.5.10 管線(xiàn)綜合 3.4.5.11 電力線(xiàn)路遷移工程 3.4.5.12 臨時(shí)設(shè)施工程 3.5.6. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 3.7.節(jié)能3.8. TOC o 1-5 h z 8. 環(huán)境污染防治與防災(zāi)減災(zāi) 4.0.8.1 施工期環(huán)境防護(hù)措施 4.08.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 4.2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 防火 4.2.防腐 4.3.抗震 4.3.9. 項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃 4.4.9.1 項(xiàng)目組織 4.4.9.2 項(xiàng)目管理 4.4.9.3

3、 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 4.510. 投資估算及資金籌措 4.6.10.1 投資估算依據(jù)及說(shuō)明 4.610.2 投資估算 4.6.10.3 資金籌措及使用計(jì)劃 4.811. 還貸計(jì)劃 4.9.12. 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5.0.12.1 評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明 5.0.12.2 成本估算 5.0.12.3 收入估算 5.1.12.4 盈利能力分析 5.1.12.5 全部投資現(xiàn)金流量分析 5.2 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 12.6 評(píng)價(jià)結(jié)論 5.2.13. 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 5.4.13.1 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 5.4.13.2 互適性分析 5.4.14. 結(jié)論與建議

4、 5.6.14.1 結(jié)論 5.6.14.2 建議 5.6.附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖2、項(xiàng)目總平面圖3、項(xiàng)目紅線(xiàn)圖 附件：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、某某市人民政府關(guān)于下達(dá)中心城市 2010 年度城市建設(shè)項(xiàng)目任 務(wù)的通知（泉政文 2010114 號(hào)）；3、市政府第 70次市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要 （2010年 8月）；4、某某市人民政府關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地批復(fù) （泉政 地 201074 號(hào)）；5、某某市鯉城區(qū)人民政府關(guān)于確定某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目業(yè)主單 位的通知（泉鯉政文 201042 號(hào)）；6、某某市鯉城區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的批 復(fù)（泉鯉發(fā)改審 201014 號(hào)）；7、某某市房地

5、產(chǎn)管理局關(guān)于某某區(qū)危舊房項(xiàng)目房屋拆遷公告 （泉 房拆20104 號(hào)）；8、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證；9、某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意 見(jiàn)的函（泉規(guī)函 2010362 號(hào)）；10、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；11、某某市國(guó)土資源局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的土地權(quán)屬 及地類(lèi)證明；12、某某市國(guó)土資源局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的批復(fù) （泉國(guó)土資 2010151 號(hào)）； 1.總論1.1項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目（2）承辦單位：某某市城市綜合開(kāi)發(fā)公司（3）項(xiàng)目性質(zhì)：改建（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李某某（5）項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目位于筍江路的 北側(cè)，東臨興賢北路，范圍涵蓋金

6、龍街道石崎社區(qū)、高山社區(qū)和江南 街道錦美社區(qū)。（6）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積267畝，將該片區(qū)村建危舊房拆除后對(duì)土地進(jìn)行平整，分四個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中本項(xiàng) 目主要建設(shè)A、B地塊共152.5畝用于安臵拆遷戶(hù)，并配套完善城市基 礎(chǔ)設(shè)施；A1地塊26畝用地將以招拍掛形式出讓用于平衡資金；C地塊則為江南公園用地。（7）投資總額及籌措：項(xiàng)目總投資估算為 135204.56萬(wàn)元，其 中建安工程費(fèi)用96039.24萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用19216.84萬(wàn)元，基本 預(yù)備費(fèi)9220.49萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息10728萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)資金 中申請(qǐng)銀行貸款90000萬(wàn)元，業(yè)主自籌資金45204.56萬(wàn)元，資

7、本金 比例為33.43%。（8）建設(shè)期限：4年1.2編制依據(jù)（1）某某市城市總體規(guī)劃（2008-2020年）；（2）某某市人民政府關(guān)于下達(dá)中心城市 2010年度城市建設(shè)項(xiàng) 目任務(wù)的通知（泉政文2010114號(hào)）；（3）市政府第70次市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（2010年8月）；（4） 某某市人民政府關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地批復(fù)（泉 政地201074 號(hào)）；（5）某某市鯉城區(qū)人民政府關(guān)于確定某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目業(yè) 主單位的通知（泉鯉政文201042號(hào)）；（6）某某市鯉城區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的 批復(fù)（泉鯉發(fā)改審201014號(hào)）；（7）某某市房地產(chǎn)管理局關(guān)于某某區(qū)危舊房項(xiàng)目房屋拆遷公 告

8、（泉房拆20104號(hào)）；（8）某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目房屋拆遷計(jì)劃；（9）某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案；（10）項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（11）某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 指導(dǎo)意見(jiàn)的函（泉規(guī)函2010362號(hào)）；（12）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；（13）某某市國(guó)土資源局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的土地 權(quán)屬及地類(lèi)證明；（14）某某市國(guó)土資源局關(guān)于某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目用地的批 復(fù)（泉國(guó)土資2010151號(hào)）；（15）項(xiàng)目紅線(xiàn)圖；（16）國(guó)家和福建省有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（17）開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)資料和其它相關(guān)文件；（18）編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

9、標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指標(biāo)備注-一-規(guī)劃用地面積m178000約267畝-二二總建筑面積m430565.4A+B地塊1計(jì)容建筑面積2 m3247451.1住宅建筑面積2 m2640401.2商業(yè)建筑面積2 m573301.3公建建筑面積m33752不計(jì)容建筑面積2 m105820.42.1架空層2 m98702.2地下室2 m95950.4三建筑占地面積2 m11375四建筑密度%11.2五容積率-3.2六綠地面積2 m30516七道路及廣場(chǎng)面積2 m59775八入戶(hù)數(shù)戶(hù)2312九地面停車(chē)位個(gè)910十地下停車(chē)位個(gè)2225r十-總投資力兀135204.561工程費(fèi)用力兀96

10、039.242工程建設(shè)其它費(fèi)用力兀19216.843預(yù)備費(fèi)力兀9220.494建設(shè)期利息力兀10728銀行貸款90000萬(wàn)元十二財(cái)務(wù)指標(biāo)1內(nèi)部收益率%9.91i o=8%2凈現(xiàn)值力兀4758.1i o=8%3投資回收期年4.74含建設(shè)期1.4主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合鯉城某某的規(guī)劃要求，是解決高山片區(qū)困 難群眾住房問(wèn)題，改善市民居住條件的重大舉措，項(xiàng)目實(shí)施在一定程 度上緩解了城市建設(shè)與土地資源緊缺的矛盾， 為城市的發(fā)展提供了用 地保障，對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提咼土地利用效率有著現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目有 利于提升城市形象，改善城市品質(zhì)，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，加快城市化進(jìn)程， 為構(gòu)建和諧社會(huì)做出了貢獻(xiàn)。2項(xiàng)目總投資1352

11、04.6萬(wàn)元，總建筑面積430565.4m，可安 臵拆遷戶(hù)555戶(hù)。項(xiàng)目資金平衡來(lái)源為土地拍賣(mài)和房屋銷(xiāo)售收入。 經(jīng) 計(jì)算，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率9.91%大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 8%凈 現(xiàn)值4758.1萬(wàn)元大于零，投資回收期4.74年（含建設(shè)期）。（3）建設(shè)本項(xiàng)目還可為社會(huì)提供一定的勞務(wù)就業(yè)崗位，增加務(wù) 工人員的勞務(wù)收入；項(xiàng)目建成后還留有一定的物業(yè)管理服務(wù)崗位，為提高社會(huì)勞動(dòng)就業(yè)率作貢獻(xiàn)。綜上所述，項(xiàng)目具有良好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)符合某某城市 規(guī)劃要求，建設(shè)條件完備，建設(shè)方案合理，因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要及 可行的。項(xiàng)目背景2010年是“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，也是精心謀劃“十二五” 發(fā)展的重要一

12、年。某某市城市建設(shè)工作緊密?chē)@市委、市政府“項(xiàng)目 帶動(dòng)、轉(zhuǎn)變提升、和諧進(jìn)步、奮力發(fā)展”的工作思路，以構(gòu)建“產(chǎn)業(yè) 型宜居城市”的工作目標(biāo)，進(jìn)一步深化、拓展、提升“項(xiàng)目建設(shè)年” 活動(dòng)，進(jìn)一步完善老城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，加快發(fā)展新區(qū)市政配套設(shè)施， 確保某某市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。改善人民群眾居住條件，解決人民群眾住房困難是黨中央關(guān)注民 生、重視民生、保障民生、改善民生的一項(xiàng)重要內(nèi)容。破舊不堪、參 差不齊的舊城區(qū)肯定會(huì)影響城市的形象，搖搖欲墜的危房更是嚴(yán)重威 脅人們生命財(cái)產(chǎn)的安全。高山片區(qū)因?yàn)榇蟛糠址课萁ǔ奢^早， 歷史久 遠(yuǎn)，存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等 問(wèn)題，與鯉城區(qū)發(fā)展及整個(gè)城

13、市的現(xiàn)代化有較大距離，對(duì)該片區(qū)進(jìn)行 危舊房改造，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃和合理的布局來(lái)提升城市的形象和品 位，改善居民的生活環(huán)境和居住條件，提高城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，勢(shì)在 必行且刻不容緩。2010年某某市政府第70次市長(zhǎng)辦公會(huì)議同意了某某區(qū)危舊房改 造項(xiàng)目的建設(shè)，并提出了具體實(shí)施中要符合城市總體規(guī)劃要求，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持依法依規(guī)，積極穩(wěn)妥，努力把工程建設(shè)成為精 品工程、廉政工程的要求。2.1項(xiàng)目區(qū)概況高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目位于某某市鯉城區(qū)某某。自省委、省政府提出并全面實(shí)施海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)， 鯉城區(qū)立足實(shí)際積 極對(duì)接融入，始終以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，把鯉城的發(fā)展臵于海西和某 某產(chǎn)業(yè)港口城市建設(shè)大

14、局中去思謀、 去推進(jìn)，有效實(shí)現(xiàn)了小空間里的 大發(fā)展。全區(qū)上下風(fēng)正氣順、人和業(yè)興，建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)已成為 大家的共識(shí)，形成了先行先試的濃厚發(fā)展氛圍。某某是為加快鯉城現(xiàn)代化建設(shè)，為保護(hù)歷史文化名城，呼應(yīng)建設(shè) 大某某的需要的一個(gè)重大戰(zhàn)略決策，該戰(zhàn)略與某某市城市建設(shè)西拓戰(zhàn) 略實(shí)現(xiàn)了有效對(duì)接。2002年底，鯉城區(qū)將區(qū)行政中心由老城區(qū)遷往 某某，某某建設(shè)全面啟動(dòng)，2003年完成某某鎮(zhèn)村改制，在中心市區(qū) 率先結(jié)束農(nóng)村行政建制的歷史。經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，某某舊貌換新顏。 如今，一座宜居新城矗立在晉江南岸，與文化古城遙相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了 古城新區(qū)比翼齊飛。新區(qū)“三縱四橫”道路網(wǎng)絡(luò)初步形成，投資環(huán)境 進(jìn)一步改善，防洪排

15、澇排污安全保障體系基本構(gòu)就。僑鄉(xiāng)舊貨市場(chǎng)、 江南商貿(mào)物流中心等一批商貿(mào)載體先后建成和投建， 進(jìn)一步提升了城 市綜合服務(wù)功能。新區(qū)中小學(xué)改擴(kuò)建及升級(jí)達(dá)標(biāo)工程、江南醫(yī)院、老 年人休養(yǎng)中心和江南、筍江、金柄公園等項(xiàng)目相繼投建和完工，進(jìn)一一 步改善人民群眾生產(chǎn)生活條件。筍江花園城、江南經(jīng)濟(jì)適用房、江南 雅園限價(jià)房等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)以及“城中村”改造的逐步推進(jìn)，引發(fā) 了美化環(huán)境、聚集人氣、促進(jìn)稅源增長(zhǎng)、推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合效 應(yīng)。同時(shí)，某某作為鯉城區(qū)的行政服務(wù)中心，在構(gòu)建城市框架時(shí)，強(qiáng) 調(diào)以項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)城市發(fā)展。在配套設(shè)施建設(shè)方面，鯉城區(qū)將加快發(fā) 展現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)，發(fā)展以信息咨詢(xún)?yōu)橹攸c(diǎn)的各種中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，

16、 做強(qiáng) 社區(qū)服務(wù)業(yè)；加快新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，把房地產(chǎn)業(yè)作為新區(qū)建設(shè)的重頭 戲來(lái)抓，建設(shè)10萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，以此帶動(dòng)、吸引各種所有制 房地產(chǎn)商到某某開(kāi)發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)江濱兩岸商住區(qū)、江南居住小區(qū)、 浮橋商業(yè)街改造、筍江路、池峰路片區(qū)改造等，起步區(qū)的開(kāi)發(fā)面積達(dá) 到100萬(wàn)平方米；以及開(kāi)發(fā)特色旅游業(yè)，新建擴(kuò)建江濱公園、蘇夫人 生態(tài)旅游公園、江濱商貿(mào)文化旅游繁榮帶等景點(diǎn)，進(jìn)一步提升歷史文 化名城的形象和品位，把鯉城區(qū)建設(shè)成為某某市乃至福建省的經(jīng)營(yíng)城 市示范區(qū)。2.2項(xiàng)目承辦單位概況某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目由某某市城市綜合開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建 設(shè)，該公司是1984年成立的某某市國(guó)有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，隸屬 鯉

17、城區(qū)建設(shè)局，主營(yíng)城市土地綜合開(kāi)發(fā)，承建和委托建筑房屋、商品 房出售。現(xiàn)有注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，在冊(cè)干部、職工38人，其中具備 各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員22人。按照城市規(guī)劃要求，公司先后開(kāi)發(fā)建 設(shè)了前坂、希夷、團(tuán)結(jié)、霞淮、莊厝埕、東大路華友、臨江、團(tuán)結(jié)新 村等現(xiàn)代公寓、花苑，完成了后坂、汀州廉價(jià)房及涂門(mén)街東、中段舊 城改造、筍江花園城等項(xiàng)目建設(shè)，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積30多萬(wàn)平方米，工程合格率100%在某某城市規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，公司發(fā)揮 了十分重要的推動(dòng)作用，各類(lèi)項(xiàng)目取得了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，因此公司具備開(kāi)發(fā)建設(shè)高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、實(shí)力。項(xiàng)目建設(shè)必要性危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)

18、的大事。鯉城區(qū)某某是某 某市的南大門(mén)，定位為鯉城區(qū)新的行政服務(wù)中心、 新型工業(yè)中心和現(xiàn) 代經(jīng)貿(mào)中心，為進(jìn)一步實(shí)施城市跨江發(fā)展戰(zhàn)略，就必須高起點(diǎn)、高標(biāo) 準(zhǔn)建設(shè)某某，按照加速推進(jìn)新區(qū)的“三化三轉(zhuǎn)變”發(fā)展思路，應(yīng)著力 推進(jìn)“城中村”、“城中廠”和社區(qū)改造，進(jìn)行村莊和土地整理，做大 做優(yōu)街道社區(qū)，壯大社區(qū)經(jīng)濟(jì)。因此，作為市委市政府2010年的重點(diǎn)項(xiàng)目，某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。3.1是改善該片區(qū)居民生活居住條件的需要項(xiàng)目區(qū)除了大片廢舊辦公樓，廠房外，還有大量的自建房，由于 年代久遠(yuǎn)，危破房、人口老齡化、基礎(chǔ)設(shè)施落后、空掛戶(hù)多，一些矛 盾日益浮現(xiàn)和突出，如果不加以重視解決，將會(huì)嚴(yán)重影響居民

19、的生活 居住條件。高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目通過(guò)對(duì)危舊房進(jìn)行拆遷改造，規(guī)劃布臵若干個(gè)高密度住宅區(qū)，合理規(guī)劃，使舊城區(qū)的空間得到有效的 梳理，改善該片區(qū)居民生活居住條件，提咼城市環(huán)境質(zhì)量。3.2是完善某某基礎(chǔ)配套設(shè)施的需要某某定位為鯉城區(qū)新的行政服務(wù)中心、 新型工業(yè)中心和現(xiàn)代經(jīng)貿(mào) 中心，原有基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，雖經(jīng)幾年建設(shè)，商業(yè)、文化等設(shè)施尚 落后于其他鎮(zhèn)區(qū)，不利于人才的引進(jìn)和社區(qū)及企業(yè)的發(fā)展。 因此進(jìn)行 統(tǒng)一規(guī)劃、合理改造，建設(shè)一批配套性的住宅、公園、市政設(shè)施，將 利于新區(qū)完善公共配套設(shè)施，有利于新區(qū)的長(zhǎng)久發(fā)展，有利于吸引外 來(lái)人才的入住，增強(qiáng)某某的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是加快鯉城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增

20、長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的重要工程，符合某某的規(guī)劃要求。3.3是提高土地利用率的需要目前，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)含有大量危機(jī)廠房、住宅、辦公樓，布局不合理， 土地利用率低，造成土地資源的浪費(fèi)。該項(xiàng)目的建設(shè)將原有的區(qū)域進(jìn) 行合理的布局規(guī)劃，不僅可以拉動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，還可很好的提高 該片區(qū)的土地利用率，使土地得到最好的開(kāi)發(fā)利用。3.4是美化城市建設(shè)的需要某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目將建設(shè)一些外觀新穎、氣勢(shì)恢宏的建筑 物，并在片區(qū)中規(guī)劃地塊建設(shè)江南公園， 構(gòu)建一個(gè)適合居住的新型小 區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)將強(qiáng)化市容環(huán)境整治，美化優(yōu)化人居環(huán)境，提升某 某乃至整個(gè)城市的整體形象，為現(xiàn)代化工貿(mào)旅游城市增添一道靚麗的 風(fēng)景線(xiàn)。3.5是構(gòu)建和諧社會(huì)新

21、社區(qū)的需要某某作為鯉城區(qū)心臟地帶，“三線(xiàn)五區(qū)”和“五大工程”等許多 重點(diǎn)工程將在此規(guī)劃建設(shè)，危舊房改造任務(wù)十分繁重。由此而引發(fā)的 一些村落民居和舊的企業(yè)用房的拆遷安臵問(wèn)題完全要靠新規(guī)劃的小 區(qū)來(lái)解決。因此在著力推進(jìn)“城中村”、“城中廠”和社區(qū)改造，進(jìn)行 村莊和土地整理、做大做優(yōu)社區(qū)街道的同時(shí)，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、戶(hù)型合 理、作價(jià)便宜、功能配套、環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)，能夠讓 拆遷戶(hù)滿(mǎn)意，愉快接受安臵也是構(gòu)建和諧社會(huì)新社區(qū)的需要。因此，某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的建設(shè)是市委市政府及鯉城區(qū)委、 區(qū)政府的當(dāng)務(wù)之急。建設(shè)條件4.1基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通：目前某某市已形成公路、鐵路、水運(yùn)、航空配套的立 體交通體

22、系，投資環(huán)境日臻完善，國(guó)道324、省道308從某某內(nèi)穿過(guò)， 新區(qū)以此為依托，對(duì)外交通十分便利。高山片區(qū)規(guī)劃范圍東臨興賢路， 南至筍江路，規(guī)劃中的繁榮大道和林蔭大道穿過(guò)該區(qū)，交通便利，可 以滿(mǎn)足各種施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的需要。2、供水：江南片區(qū)現(xiàn)有自來(lái)水廠 4座，總供水能力約20萬(wàn)噸/ 日，并與市區(qū)供水管道連網(wǎng)，可以滿(mǎn)足施工時(shí)生活生產(chǎn)的需要，同時(shí)， 部分施工用水還可直接抽取附近溝渠水解決。3、供電：目前片區(qū)內(nèi)有110KV變電站3座，電網(wǎng)改造已基本完 成，電力供應(yīng)充足，可以保證施工所需用電。4、通信：某某市無(wú)線(xiàn)通訊已實(shí)現(xiàn)無(wú)盲區(qū)覆蓋，可以滿(mǎn)足工程建 設(shè)通信需求。5、建筑材料：本工程所需沙石

23、、水泥、鋼筋砼排水管材等主要 材料均可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上采購(gòu)，其中本地的石料、砂資源豐富，可以就 地取材，而鋼材、水泥等主要來(lái)自本市和省內(nèi)其它地市廠家。4.2自然條件項(xiàng)目所在地鯉城區(qū)屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候， 氣溫高，日照充足、 蒸發(fā)量大。1、氣溫：鯉城區(qū)氣溫分布為南高北低，年平均氣溫17.5 C-20.7 C,常年最冷月為2月，月平均氣溫10C-12.2 C,最熱月為7 月，月平均氣溫24.5 C -28.6 C。境內(nèi)年極端最高氣溫出現(xiàn)在 7-8月， 通常在35 C -38 C。2、降水：鯉城區(qū)多年平均降水量為 1200-1550毫米，降水量年 際變化較大。一年中降水變化規(guī)律為上半年 1-6月遞增，

24、7月減少， 8月再增，9月后遞減。全年大致有4個(gè)降水期，春雨季（3-4月） 陰雨連綿，雨量少，強(qiáng)度弱，平均雨量 249.3毫米，占全年20.1%； 梅雨季（5-6月）雨區(qū)廣，雨量多，時(shí)間長(zhǎng)，強(qiáng)度較大，雨量集中，平均雨量409毫米，占全年33%秋冬少雨季（10月至翌年2月）， 受冷高壓控制，雨量明顯減少，平均雨量?jī)H201.8毫米，占全年16.3%。全年降雨日數(shù)（日雨量0.1毫米）的平均值為120.5天，一年 中5-6月雨日最多，平均14天左右；10-12月最少，平均為4.1-5.1 天。3、濕度：年平均相對(duì)濕度為76%年際變化不大，最大80%最 小73% 年中以4-7月濕度最大，在80%以上,

25、6月達(dá)84% 10-12 月最小，在68%-69%L間，其余月份在70%-80%L間。4、 風(fēng)：鯉城區(qū)屬典型季風(fēng)區(qū)，風(fēng)向隨季節(jié)有規(guī)律變化。10月至翌年3月以偏北風(fēng)為主，東北偏東風(fēng)頻率在23%-27% 4-5月份以偏北風(fēng)為主，東北偏東風(fēng)頻率僅為 17%-18%而偏南風(fēng)頻率已升至15% 左右；6-8月以偏南風(fēng)為主，其中6-7月西南偏南風(fēng)頻率17%-20%8 月東南偏南風(fēng)頻率9% 9月偏北風(fēng)又開(kāi)始增多，頻率為15%歷年平 均風(fēng)速3.2米/秒,一年中10月至翌年3月風(fēng)速較大，平均為3.5-4.0 米/秒，最大風(fēng)速出現(xiàn)在10-11月，達(dá)4米/秒；5-8月風(fēng)速較小，為 2.6-2.8米/秒，4月和9月平均

26、風(fēng)速分別為3.1米/秒和3.2米/秒。 4.3場(chǎng)地工程地質(zhì)條件1、場(chǎng)地地形地貌擬建場(chǎng)地較為雜亂，多為危舊民房和部分廠房，部分地段為雜地，局部分布水池，水溝等，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)較不平坦，基本呈北高南低。場(chǎng) 地地貌屬海岸平原地貌。2、巖土層結(jié)構(gòu)及其特征（1）雜填土（ Qml）:灰黃、灰色、雜色，松散一稍密狀，干一 稍濕一濕，以碎石、碎磚、粘性土等建筑垃圾為主，局部含有少量生 活垃圾，均質(zhì)較差，回填時(shí)間約 35年，未完成自重固結(jié)，工程性 能差，大部分地段分布，層厚 0.40 3.60m。（2）粉質(zhì)粘土（Q4al+pl）：灰、灰黃色，濕一很濕，可塑一軟塑 狀，主要由粘粒、粉粒組成，局部含少量細(xì)砂，稍有光滑，

27、干強(qiáng)度高， 韌性中等，無(wú)搖震反應(yīng)，工程性能一般，全場(chǎng)分布，層厚1.40 5.30m。（3）淤泥（Q0：灰、深灰，呈飽和，流塑狀，局部軟塑狀， 主要由粘粒、粉粒組成，含少量腐植質(zhì)，味嗅，局部及該層底部夾混 泥沙，個(gè)別鉆孔該層表現(xiàn)為淤泥夾砂，光滑一稍有光滑，韌性中等， 干強(qiáng)度中等，無(wú)微搖震反應(yīng)，工程性能差，少部分地段缺失，層厚 0.70 6.10m。（4） 中細(xì)砂Q聞）：灰色、灰黃色，松散一稍密狀一中密， 飽和，主要由石英中細(xì)砂為主，局部含少量角礫，含泥15%左右，該 層于鉆孔ZK75深度10.40 12.30m夾淤泥質(zhì)粘土，膠結(jié)差，分選性 差，級(jí)配差，均勻性一般，全場(chǎng)分布，厚度 2.6 13.1

28、0m。（5）含礫中砂（Qal+pl ）：灰黃、灰白色，稍密一中實(shí)狀，飽和，主要由石英中砂組成，礫石含量約 1015%礫石呈圓形、亞圓形， 局部含少量小卵石，該層底部或局部表現(xiàn)為粗砂或礫砂，膠結(jié)差，分 選性差，級(jí)配差，大部分地段分布，層厚為0.90 9.60m。（6）卵石（Q4al+pl ）：灰黃、褐黃色，中密一密實(shí)狀，飽和，卵 石含量約5065%主要一般粒徑為28cm最大粒徑大于10cm 成分為火山巖、花崗巖，磨圓度一般，充填礫石、粗砂，泥質(zhì)膠結(jié)， 膠結(jié)一般，主要地段均有分布，層厚為 2.70 7.80m。全風(fēng)化花崗巖(丫 5):灰白、灰黃、褐黃色，由石英、長(zhǎng)石等礦物成分組成，其中長(zhǎng)石等礦物已

29、風(fēng)化，粗粒結(jié)構(gòu)，散體狀構(gòu)造， 節(jié)理裂隙極發(fā)育，芯樣呈土狀，標(biāo)貫修正擊數(shù)大于30擊，巖體完整程度極破碎，為極軟巖，巖體質(zhì)量基本等級(jí)為V級(jí)，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面、軟弱巖層等，工程性能較好，主樓地段大部分鉆孔分布，層厚 0.40 3.60m。強(qiáng)風(fēng)化花崗巖1、2( 丫 53):灰黃、灰白、褐黃色等，主要礦物成份石英、長(zhǎng)石等，粗粒結(jié)構(gòu)，組織結(jié)構(gòu)已大部分破壞，其強(qiáng) 度大體上隨深度加深而漸強(qiáng)，散體一碎塊狀構(gòu)造，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖1呈散體狀，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖2呈碎塊狀，節(jié)理、裂隙極發(fā)育，采取率 約為60 90%巖體完整程度為極破碎，屬軟巖一較軟巖，巖體基本 質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面、軟弱夾層等，工程性能好，

30、 主樓地段均有分布，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖1厚度6.10 13.80m,強(qiáng)風(fēng)化花 崗巖2揭露厚度12.71 19.93m。中風(fēng)化花崗巖(丫 5)：灰白色，中粗粒結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，礦物成份主要由長(zhǎng)石、石英和云母等礦物組成，裂隙發(fā)育一般，裂隙 處見(jiàn)有鐵質(zhì)氧化浸染，巖芯呈塊狀一柱狀，采取率90% RQD=80%屬較硬巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為III IV級(jí)，完整性為較破碎一較完 整，巖體中未發(fā)現(xiàn)軟弱夾層、臨空面、洞穴等。僅鉆孔ZK11有揭露， 未揭穿，揭露厚度5.76m。3、水文地質(zhì)條件概括（1）地下水埋藏條件與類(lèi)型雜填土呈松散狀，滲透性一般，賦水性一般，主要賦存上層滯 水；粉質(zhì)粘土、淤泥滲透性弱，賦水性較小，屬弱

31、透水性土層， 為相對(duì)隔水層，主要賦存空隙水；中細(xì)砂、含礫中砂、卵石滲 透性強(qiáng)，賦水性大，屬?gòu)?qiáng)透水性土層，為場(chǎng)地地下水主要賦存層，具 有承壓性；全風(fēng)化花崗巖及其以下地層滲透性一般，主要賦存裂隙水。綜合評(píng)價(jià)該場(chǎng)地地下水屬承壓水類(lèi)型。中細(xì)砂、含礫中砂、 卵石水力聯(lián)系緊密，其余各巖土層間水力聯(lián)系一般。含水層上游側(cè)向補(bǔ)給為其主要補(bǔ)給來(lái)源，其次為大氣降水，側(cè)向 排泄于下游含水層，水位隨季節(jié)降雨量水位的變化而變化，幅度約 1.00 2.00米，據(jù)調(diào)查，擬建場(chǎng)地近期年最高水位標(biāo)高為5.50米。（2）地下水的腐蝕性評(píng)價(jià)依照國(guó)際巖土工程勘察規(guī)范（GB50021-2001 2009版，并結(jié) 合周邊環(huán)境及地質(zhì)條件，按

32、H類(lèi)環(huán)境強(qiáng)透水層干濕交替及長(zhǎng)期浸水條 件進(jìn)行判定，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性； 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中 鋼筋具微腐蝕性。4、場(chǎng)地地震效應(yīng)及基礎(chǔ)分析根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001第4.1.1條，擬建 場(chǎng)地存在較厚的軟弱土和飽和液化砂土，屬對(duì)建筑抗震不利地段。擬建建筑物重要性等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類(lèi)別屬丙類(lèi)，根據(jù)建筑抗震 設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001及閩建設(shè)廳2003037 號(hào)、200210號(hào) 文件有關(guān)規(guī)定，擬建場(chǎng)地位于某某市鯉城筍江路北側(cè)，抗震設(shè)防烈度 為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)地震動(dòng)峰值加速度值為0.10g , 擬建場(chǎng)地為H類(lèi)建筑場(chǎng)地，特征周期為 0.45s本項(xiàng)目商住

33、、辦公及安臵房多為高層建筑，樓層在15-32層，部分沿街店面為1-3層，荷載大，要求建筑物基礎(chǔ)的平均沉降量不大于 200mm建筑物的整體傾斜不大于 0.003。根據(jù)場(chǎng)地各巖土工程性能 分析與評(píng)價(jià)，天然淺基不能滿(mǎn)足擬建建筑物的荷載和變形要求，必須米用樁基。4.4軟環(huán)境條件某某是鯉城區(qū)城市規(guī)劃的重要組成部分，加快某某的建設(shè)是區(qū) 委、區(qū)政府實(shí)施“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略部署的重要舉措。為此，區(qū)委區(qū)政 府主要領(lǐng)導(dǎo)多次率各有關(guān)部門(mén)召開(kāi)有關(guān)某某規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)辦公 會(huì)議，研究處理包括拆遷小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)問(wèn)題。有區(qū)委區(qū)政府的大力支持以及各部門(mén)的協(xié)調(diào)配合，本項(xiàng)目將能較快較好的實(shí)施完成。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的拆遷戶(hù)百

34、姓民眾也充分理解， 積極配 合有關(guān)部門(mén)進(jìn)村入戶(hù)測(cè)量，核準(zhǔn)拆遷面積；區(qū)政府要求在房屋動(dòng)遷過(guò) 程中要依法依規(guī)，對(duì)群眾的損失要按規(guī)定賠償?shù)轿唬?為小區(qū)的規(guī)劃建 設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。建設(shè)方案5.1方案依據(jù)及原則5.1.1主要依據(jù)及說(shuō)明（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93 （2002版）（2）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006（4） 城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98（5）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005（6）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005（7）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006（8） 高層民用建

35、筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95（9）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001（10） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2002）（11）某某控制性詳細(xì)規(guī)劃（12）高山片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)方案（13）國(guó)家及福建省其它有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（14）業(yè)主提供的有關(guān)資料5.1.2規(guī)劃原則（1）舒適性原則居住小區(qū)要有完善的住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路及公共綠地；住 宅建筑功能完善，服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目齊全，設(shè)備先進(jìn)；要有宜人的居住環(huán) 境。（2）便利性原則居民日常生活方便，如購(gòu)物、上學(xué)、出行等。要求居住小區(qū)的用 地布局要合理，公共建筑與住宅有方便的聯(lián)系。各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的 規(guī)模和布局恰當(dāng)，以方便居民使用。住宅區(qū)的

36、道路系統(tǒng)和道路斷面形 式合理，步行和車(chē)行互不干擾，有足夠的停車(chē)場(chǎng)。（3）生態(tài)性原則居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)有完善的給水、雨水和污水排放、垃圾收集系統(tǒng)。 區(qū)內(nèi)空氣新鮮清潔，無(wú)有害氣體和煙塵污染，日照充足，通風(fēng)良好， 無(wú)噪聲，公共綠地面積大。（4）安全性原則對(duì)防止火災(zāi)、地震、交通、防衛(wèi)有周密的考慮，創(chuàng)造安全的居住 環(huán)境。（5）美觀性原則居住小區(qū)應(yīng)有賞心悅目、富有特色的景觀，空間層次有序而富有 變化，綠化與建筑交織，色調(diào)和諧統(tǒng)一。5.2總平面布置5.2.1項(xiàng)目選址高山片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目位于某某筍江路北側(cè)，東至興賢路（與“福隆星城”項(xiàng)目用地相鄰），南至筍江路（與規(guī)劃的某某城市綜合 體項(xiàng)目隔路相望），西側(cè)和北側(cè)為規(guī)

37、劃的18米城市支路，項(xiàng)目總用地 約267畝。由于規(guī)劃的繁榮大道及林蔭大道由北至南從項(xiàng)目地塊中穿 過(guò)，將項(xiàng)目地塊分隔成 A A1、B、C四個(gè)地塊，A、A1地塊位于繁榮 大道西側(cè)，B地塊位于林蔭大道東側(cè)，C地塊位于中部作為規(guī)劃的江 南公園項(xiàng)目用地。項(xiàng)目位于某某主干道的筍江路北側(cè)，且未來(lái)規(guī)劃的繁榮大道及林 蔭大道都將穿過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃范圍，項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，交通便捷，項(xiàng)目 附近已經(jīng)建成筍江花園城、福隆星城等居住小區(qū)，項(xiàng)目周邊無(wú)工業(yè)項(xiàng) 目，整體環(huán)境較好?？紤]到異地安臵將給拆遷群眾在生活和工作上都 帶來(lái)諸多不便，無(wú)固定生活來(lái)源的被拆遷戶(hù)在新住地將面臨就業(yè)難 題，易造成異地拆遷動(dòng)員難的局面，因此項(xiàng)目方案采用“就

38、近安臵， 集中建設(shè)”的原則進(jìn)行安臵，在某某區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi) 選址建設(shè)是合理可行的。項(xiàng)目地塊是某某規(guī)劃的一部分，根據(jù)某某控制性詳細(xì)規(guī)劃和 高山片區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)方案的要求，旨在建設(shè)某某環(huán)境、空間 優(yōu)美、結(jié)構(gòu)功能合理的居住小區(qū)示范，為某某不斷發(fā)展創(chuàng)造更新的模 式。522總體布局及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地征用總占地面積 178000平方米（約267畝），A地 塊規(guī)劃用地面積22333平方米（規(guī)劃安臵用地），A1地塊規(guī)劃用地面 積17333平方米（規(guī)劃招拍掛用地），B地塊規(guī)劃用地面積79333平 方米（規(guī)劃安臵區(qū)項(xiàng)目用地），C地塊規(guī)劃用地面積22333平方米（規(guī) 劃為江南公園用地），項(xiàng)目規(guī)

39、劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀以村建民房為主，環(huán)境基 礎(chǔ)設(shè)施陳舊。本項(xiàng)目擬建設(shè) A、B地塊以安臵拆遷居民為主，A1地塊 作為招拍掛地塊出讓所得以平衡項(xiàng)目資金。項(xiàng)目從規(guī)劃道路條件及地塊功能需要出發(fā)，因勢(shì)利導(dǎo)，以江南公園為中心軸線(xiàn)開(kāi)發(fā)主景觀軸，主景觀軸以橫向的控件開(kāi)合大小， 豎向 變化豐富的跌落式住宅為基礎(chǔ)，充滿(mǎn)休閑性、娛樂(lè)性的各色功能性景 觀為補(bǔ)充，順建筑圍合空間形式變化而建。主要技術(shù)指標(biāo)如下：A地塊主要技術(shù)指標(biāo)表表5-1項(xiàng)目單位數(shù)量A地塊占地面積2 m22333總建筑面積m2101463.4計(jì)容建筑面積m267130其中住宅建筑面積m260500商業(yè)m25130公建m21500不計(jì)容建筑面積m234333.4其

40、中架空層m21870地下室m232463.4容積率-3.0建筑占地面積1 m2 3300建筑密度%14.78綠地面積m26700綠地率%30.00總戶(hù)數(shù)戶(hù)469地面停車(chē)位位253地下停車(chē)位位397B地塊主要技術(shù)指標(biāo)表表5-2項(xiàng)目單位數(shù)量B地塊占地面積2 m79333總建筑面積m2329102計(jì)容建筑面積m2257615其中住宅建筑面積m2203540商業(yè)m252200公建m21875不計(jì)容建筑面積m271487其中架空層m28000地下室m263487容積率-3.2建筑占地面積m28075建筑密度%10.18綠地面積m223816綠地率%30.02總戶(hù)數(shù)戶(hù)1843地面停車(chē)位位657地下停車(chē)位位

41、1828523交通組織（1）廣 場(chǎng)沿主景觀軸分布，與小區(qū)主要出入口相結(jié)合，除了滿(mǎn)足空間功能 和環(huán)境塑造外，還充分考慮到建筑形式，并對(duì)小區(qū)的綠化景觀加以引 導(dǎo)，為居民提供一個(gè)休憩、活動(dòng)的空間。（2）小區(qū)出入口根據(jù)居住小區(qū)與外圍道路的關(guān)系，A地塊在北側(cè)規(guī)劃支路設(shè)臵主 要出入口，在筍江路一側(cè)設(shè)臵次出入口， B地塊在北側(cè)規(guī)劃支路設(shè)臵 主要出入口，在興賢路及地塊西北側(cè)規(guī)劃支路設(shè)臵次出入口。（3）小區(qū)道路道路系統(tǒng)由機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行道路組成。 道路系統(tǒng)的布臵原則為保 證不同的交通流向互不干擾，提高內(nèi)部交通實(shí)效、安全。道路骨架與 空間模式相一致，內(nèi)部輔以形式較自由的步行系統(tǒng)。（4）小區(qū)停車(chē)A地塊結(jié)合超市規(guī)劃布臵

42、一個(gè)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，方便群眾停車(chē)。小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)主要采取地下車(chē)庫(kù)停車(chē)、 地面臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)停車(chē) 相結(jié)合的策略。同時(shí)，結(jié)合主要道路路邊布臵部分停車(chē)位，局部道路 邊拓寬臨時(shí)車(chē)位。停車(chē)場(chǎng)出入口均靠近小區(qū)出入口以方便車(chē)輛出入。 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛 流線(xiàn)盡量以單向環(huán)路以避免車(chē)輛流線(xiàn)交叉。（5）小區(qū)交通準(zhǔn)則小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，機(jī)動(dòng)車(chē)在所有道路交叉口都必須限速 行駛，道路上設(shè)臵路拱石、小拱橋以減緩車(chē)速，局部主要交通路段設(shè) 綠化步行道，進(jìn)行人車(chē)適度分流。524景觀綠化在景觀組織上，充分利用周邊資源，提升規(guī)劃用地的景觀價(jià)值。 根據(jù)規(guī)劃條件的紅線(xiàn)退讓形成的綠化帶和周邊的人文自然景觀形成 圍繞居住小區(qū)的城市公共開(kāi)放綠地空間

43、。根據(jù)觀景的要求，在視線(xiàn)設(shè)臵上采用通透的視線(xiàn)廊直達(dá)主體景 觀，使主體景觀面一覽無(wú)余；在建筑布局上，住宅樓的排布在保證基 本朝向的前提下，盡量面朝主體景觀面。各個(gè)組團(tuán)綠地和中心綠地通過(guò)建筑的透空和錯(cuò)位布局使其相互 聯(lián)系滲透，形成小區(qū)層次豐富的整體綠化體系。對(duì)于區(qū)內(nèi)綠化帶景觀的組織，設(shè)計(jì)力圖創(chuàng)造富有自身特色的優(yōu)越 居住環(huán)境，充分利用地形地貌營(yíng)造居住景觀。綠化總體格局以一線(xiàn)二點(diǎn)統(tǒng)領(lǐng)，即主要圍繞主軸線(xiàn)，引入江南花 園景觀。道路軸線(xiàn)以幾何形態(tài)草坪，植草磚為主，兩側(cè)種植高大常綠 喬木，形成中心景觀走廊；強(qiáng)化小區(qū)主題，圍繞核心綠化，以自然植 被為主，形成茂密的樹(shù)林，成為小區(qū)的綠肺，并成為清幽的活動(dòng)空間； 此

44、外，在各組團(tuán)內(nèi)部均圍合形成各具特色的綠色空間。5.3建筑方案項(xiàng)目小區(qū)建筑為高層住宅建筑群，地下一層為6級(jí)人防地下室。5.3.1結(jié)構(gòu)形式（1）設(shè)計(jì)荷載店面：3.5kn/m2住宅、廚房、廁所：2.0k n/m2陽(yáng)臺(tái)：2.5kn/m2屋面：按上人屋面取 2.0kn/m2風(fēng)荷載基本風(fēng)壓：W=0.8kn/m2;地面粗糙度：B類(lèi)；風(fēng)載體型系數(shù)：1.4抗震設(shè)防建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)，所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì) 基本地震加速度0.10g,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。該場(chǎng)地類(lèi)別為H類(lèi)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：高層框架剪力墻一級(jí)、框架二級(jí)、附屬建筑框架 二級(jí)。結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)報(bào)告提供的參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本工程擬采用鉆孔灌

45、注 樁基礎(chǔ)。建筑抗側(cè)力體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系， 電梯間、樓梯間部位設(shè)臵鋼筋混凝土剪力墻；樓屋蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆主 次梁樓蓋結(jié)構(gòu)體系，樓板厚度一般為120mm樓梯采用現(xiàn)澆板式樓梯。 5.3.2建筑單體項(xiàng)目是由多棟高層住宅組合而成的住宅小區(qū)， 地面以下一層，地 面上結(jié)構(gòu)樓層1532層不等。地面13層部分作為商鋪，其他部分 作為住宅入口門(mén)廳，活動(dòng)中心、物業(yè)管理、消控中心等配套用房。標(biāo)準(zhǔn)層均為單元式住宅。每戶(hù)面積由50m/戶(hù)140m/戶(hù)，設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，且做到各室、廳、廚房均可直接自然采光通風(fēng)。建筑總體上呈現(xiàn)清新優(yōu)雅的建筑風(fēng)格，在比例關(guān)系上借鑒古典三 段式手法，戈ij分為基層、中部和上部；

46、在色彩上，以暖色的基調(diào)、局 部以淺色飾面和不同的材質(zhì)搭配，營(yíng)造了一個(gè)溫馨宜人的居住氛圍。建筑南北向最小間距按某某城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定嚴(yán)格控制，位 臵高低及距離遠(yuǎn)近符合人的舒適觀賞距離。5.4給排水工程541給水系統(tǒng)水源項(xiàng)目給水水源接自市政給水管網(wǎng)。供水壓力：0.350.25Mpa用水量預(yù)測(cè)小區(qū)規(guī)劃入戶(hù)數(shù)2312戶(hù)，按每戶(hù)平均2.5人計(jì)，則規(guī)劃總?cè)藬?shù) 預(yù)計(jì)為5780人。根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范，各項(xiàng)用水指標(biāo)及用 水量預(yù)測(cè)如下表：給水量預(yù)測(cè)表表5-3序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)模用水指標(biāo)用水量(m/d)1住宅綜合用水5780 人250 l/d 人14452商業(yè)公建等用水260705m0.8 萬(wàn) m/ (km2

47、d)485.53道路、綠地用水按1+2用水量的10%1934未預(yù)見(jiàn)用水量總用水量15%318.55最高日總用水量2442預(yù)測(cè)最高日用水量約為2442mVd。給水方式低區(qū)：各幢樓的地下一層、地上一層至四層，均由市政管網(wǎng)直接 供給；高區(qū)：各幢樓五層以上，設(shè)臵自動(dòng)變頻裝臵進(jìn)行供水;綠化用水由市政給水管網(wǎng)直接供給。542排水系統(tǒng)排水分為生活污水和雨水系統(tǒng)，采用雨污分流制。雨水工程雨水量預(yù)測(cè)暴雨強(qiáng)度公式：q= 1742.815(1+0.5851gP)/(t+6.065 ) 0.637 (升/秒.公頃)重現(xiàn)期p = 1年；t1 = 5min雨水系統(tǒng)雨水管應(yīng)充分利用現(xiàn)狀地形條件， 通過(guò)重力自流排放，屋頂雨水

48、 由雨水管收集后，有組織排至建筑底層，與道路雨水匯集后分別就近 排入排水干渠或市政雨水管。污水工程排水標(biāo)淮及排水量排水標(biāo)準(zhǔn)參照給水。除道路澆灑及綠化用水外，其余排水量為給 水量的90%工程日污水排放量約2024nVd。污水系統(tǒng)生活污水須經(jīng)排水管道集中至地埋式環(huán)保型污水處理設(shè)備集中處理后接市政污水管網(wǎng)。地下車(chē)庫(kù)的地面沖洗水，由排污泵排至室外 污水管網(wǎng)。5.4.3消火栓給水系統(tǒng)工程以二類(lèi)高層住宅樓為主。消防系統(tǒng)不分區(qū)，成環(huán)網(wǎng)供水，環(huán) 網(wǎng)與屋面水箱、消防水泵接合器、加壓泵出水管連接。水源分兩路引自市政給水管網(wǎng)，室外設(shè)有室外消火栓，地下室設(shè)臵消防水池及加壓泵房消防用水量預(yù)測(cè)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)

49、延續(xù)時(shí)間3小時(shí)計(jì)，室外消火栓 用水量30L/s，室內(nèi)消火栓用水量40L/s (以區(qū)域內(nèi)消防用水量最 大1棟計(jì))室外消防與生活合用常低壓消防系統(tǒng)，室外消火栓間距小于100米，保護(hù) 半徑小于120米室內(nèi)消防室內(nèi)消火栓的布臵保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任 何部位。超壓樓層室內(nèi)消火栓栓口為減壓穩(wěn)壓。屋頂設(shè)有消防專(zhuān)用水箱型屋頂設(shè)有穩(wěn)壓設(shè)備一套，保證最不利點(diǎn)消火栓出水壓力 0.07Mpa。5.4.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)工程按中危I、H級(jí)設(shè)計(jì)設(shè)臵場(chǎng)所：地下室設(shè)計(jì)參數(shù)地下設(shè)備用房按中危險(xiǎn)級(jí)H級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 8.0L/分平 方米，最大作用面積160平方米，持續(xù)供水時(shí)間為1小時(shí)。系統(tǒng)設(shè)臵系統(tǒng)設(shè)臵一套濕式

50、報(bào)警閥，報(bào)警閥前后設(shè)有信號(hào)閘閥，系統(tǒng)報(bào)警 閥閥前水源接屋頂水箱出水管、消防水泵接合器、系統(tǒng)加壓泵出水管。 545管材及敷設(shè)綜述給水主干管管徑DN100采用給水HDPEf及專(zhuān)用配件，承插接口，給水支管管徑V DN100采用給水PP-R管及專(zhuān)用配件，熱熔粘接。消防給水管采用內(nèi)外壁鍍鋅鋼管及配件，管徑w DN100采用螺紋 連接，管徑DN100采用溝槽式連接。排水立管采用UPVC螺旋管及消音管件，排水橫支管及排水出戶(hù) 管采用UPVCf，承插接，所有排水管件均采用順?biāo)芗?。所有水泵的進(jìn)出水管均采用鋼塑復(fù)合管，法蘭接口。人防地下室給排水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，螺紋連接，并作防腐處理。5.5強(qiáng)電工程5.5

51、.1負(fù)荷等級(jí)工程各單體工程屬高層建筑，設(shè)有人防地下室，均為二類(lèi)建筑。各工程消防設(shè)備用電、事故照明為二級(jí)負(fù)荷；其他一般性電氣負(fù)荷為 三級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供電。5.5.2負(fù)荷預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建筑物以住宅、商業(yè)、公建配套為主，由市電網(wǎng)引來(lái)二路 環(huán)網(wǎng)10KV電源，并設(shè)1座10KV開(kāi)閉所，經(jīng)負(fù)荷估算，A區(qū)和B區(qū)總 用電負(fù)荷約為5300KW用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表表5-4序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)2規(guī)模（m）2用電指標(biāo)（w/m）同時(shí)系數(shù)負(fù)荷預(yù)測(cè)（kW1住宅267415400.353743.82商業(yè)57330500.61719.93地下室95950.4100.8767.64道路廣場(chǎng)597750.1519合計(jì)0.855304.

52、25.5.3供電電源變壓器采用SC型環(huán)氧樹(shù)脂澆注干式變壓器，各單體配電電壓為 低壓380/220V，功率因數(shù)采用低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，各住戶(hù)按一戶(hù) 一表計(jì)量。5.5.4配電方式高壓系統(tǒng)的電纜室外采用電纜溝敷設(shè)方式，室內(nèi)采用電纜橋架吊裝敷設(shè)方式。低壓配電系統(tǒng)以放射供電為主，局部采用樹(shù)干式配電，主干線(xiàn)在 電纜豎井內(nèi)采用分支電纜或電纜配線(xiàn)，水平輻射的分支線(xiàn)采用 BV型 導(dǎo)線(xiàn)穿UPVC塑料管暗敷設(shè)。5.5.5自動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組為確保各消防供電的可靠性，于人防區(qū)內(nèi)設(shè)臵柴油機(jī)組（平戰(zhàn)結(jié) 合）做備用電源，消防負(fù)荷與重要負(fù)荷不同時(shí)運(yùn)行，當(dāng)市電停電時(shí)， 柴油機(jī)組供給重要負(fù)荷，而市電停電又有消防要求時(shí)，在消防信號(hào)作

53、用下，自動(dòng)切斷重要負(fù)荷及其他非消防設(shè)備的用電電源，雙電源在末端自動(dòng)切換，并設(shè)電氣及機(jī)械互鎖，防止雙電源并列運(yùn)行。消防設(shè)備及重要設(shè)備用房的配電采用耐火電纜或阻燃電線(xiàn)放射 式雙電源供電，末端自動(dòng)切換，電源均引自變配電室低壓配電屏或應(yīng) 急配電屏。5.5.6防雷接地項(xiàng)目所在地年雷暴日數(shù)為54.1d/a，均按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)， 并設(shè)計(jì)防直接雷、側(cè)擊雷、雷電波侵入等各項(xiàng)防雷措施。工程保安系統(tǒng)采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)。各工程防雷、保護(hù)接地及弱電接地共用同一接地體。一切用電設(shè)備的非帶金屬部分、插座接地孔及低于2.4M的燈具金屬外殼均需可靠接地，為保證安全用電，所有插座回路均設(shè)有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)工程設(shè)總等電

54、位聯(lián)結(jié)，帶淋浴各衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。5.5.7道路照明道路及特殊地點(diǎn)應(yīng)有照明措施，以提高道路通行能力，減少交通 事故及犯罪活動(dòng)，并對(duì)美化區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生良好效果。 道路照明力求安 全可靠，經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能，滿(mǎn)足照度、亮度、均勻度及眩光抑制的有 關(guān)要求。（1）布燈方式及照度標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)區(qū)內(nèi)道路等級(jí)及斷面形式，路燈布臵采用單側(cè)布臵方式，平 均照度為5LX平均亮度為0.3cd/m，燈型為半截光型。（2）路燈控制方式道路照明采用光電與定時(shí)聯(lián)合控制方式， 兼有半夜減燈裝臵，光 電和定時(shí)聯(lián)合控制可根據(jù)室外日光照度和時(shí)間，來(lái)操作照明回路的斷路器。半夜減燈裝臵可根據(jù)設(shè)定時(shí)間在半夜零點(diǎn)以后切除部分照明回 路，以節(jié)約能

55、源。（3）設(shè)備選型供電設(shè)備選用低損耗變壓器，高性能開(kāi)關(guān)設(shè)備，照明燈具采用壽 命長(zhǎng)、光效高、透光好的高壓鈉燈光源配以截光型燈具，功率250W-400W（4）電纜敷設(shè)照明電纜采用四芯鎧裝電纜，電纜截面與允許壓降應(yīng)能滿(mǎn)足最遠(yuǎn) 燈的啟動(dòng)，可采用直埋方式，沿人行道邊緣或綠化帶敷設(shè)，埋深不少 于0.7m，有條件可沿電纜溝敷設(shè)，電纜過(guò)路時(shí)穿鋼管保護(hù)。5.6弱電工程5.6.1電視、電話(huà)、寬帶系統(tǒng)每套住宅、會(huì)所等均設(shè)臵電話(huà)、電視、寬帶網(wǎng)插座。必要公共場(chǎng)所設(shè)臵投幣或IC卡電話(huà)，由電信局提供配套電話(huà)進(jìn)線(xiàn)，電話(huà)系統(tǒng)布線(xiàn)采用綜合布線(xiàn)系統(tǒng)。電話(huà)、寬帶室外線(xiàn)路采用光纖，室內(nèi)線(xiàn)路選用超五類(lèi)非屏蔽絞線(xiàn)， 電視線(xiàn)選用SYWV-7

56、5-5/7/9同軸電纜。有線(xiàn)電視與電話(huà)室外線(xiàn)路并列 敷設(shè)。562可視對(duì)講系統(tǒng)工程各梯位均設(shè)臵可視對(duì)講系統(tǒng)，住宅每戶(hù)設(shè)臵一個(gè)可視對(duì)講 機(jī)，對(duì)講主機(jī)均設(shè)在一層，每個(gè)單元設(shè)臵一個(gè)對(duì)講主機(jī)并連通至保安 值班室。563安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)臵安防監(jiān)控中心，由攝像機(jī)、監(jiān)控器、編碼器解碼器、錄像機(jī) 及矩陣開(kāi)關(guān)組成電視監(jiān)視系統(tǒng)，主要監(jiān)視對(duì)象為出入口等區(qū)域， 外部 周界采用紅外周界報(bào)警系統(tǒng)。564消防系統(tǒng)高層建筑設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、 消防廣播消防電 話(huà)系統(tǒng)。各系統(tǒng)的主要控制設(shè)備設(shè)于消控中心內(nèi)，統(tǒng)一管理和指揮， 對(duì)各消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備有相應(yīng)的控制和顯示功能，對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明、 非消防電源、消防廣播等做出相應(yīng)的操

57、作。消防報(bào)警和控制線(xiàn)路當(dāng)采用暗敷設(shè)時(shí)，采用金屬管保護(hù)，在吊頂明裝敷設(shè)時(shí)，采用封閉式金屬線(xiàn)槽或金屬管保護(hù)，外刷防火材料。5.7暖通工程5.7.1通風(fēng)系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)采用機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/小時(shí)；地下室其它設(shè)備用房也采用機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)選用低噪音柜式風(fēng)機(jī)， 換氣次數(shù)按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。5.7.2防排煙系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)臵機(jī)械排煙系統(tǒng)及送風(fēng)系統(tǒng)，和平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)共 用；住宅內(nèi)防煙樓梯間靠外墻布臵，自然排煙；前室或合用前室采用天壓送風(fēng)的防煙方式。5.7.3環(huán)保及消防措施工程的通風(fēng)設(shè)備均為加設(shè)減振措施， 風(fēng)管段加設(shè)消聲設(shè)備，減低 噪聲。管道及保溫材料采用不燃或阻燃材料。 在風(fēng)道穿越防火墻、樓板

58、或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)臵防火閥。車(chē)庫(kù)廢氣均高空排放，以減少對(duì)環(huán)境的污染。5.8燃?xì)夤こ棠壳澳衬尘用裰饕褂靡夯瘹馄?。由于福建省省各地LNG項(xiàng)目已 進(jìn)入實(shí)施階段，今后小區(qū)生活以LNG為氣源，采用管道供氣將成為必 然選擇。為避免今后建設(shè)燃?xì)夤艿罆r(shí)因挖填而造成路面結(jié)構(gòu)的破壞， 項(xiàng)目燃?xì)夤艿揽裳氐缆饭艿罍喜寂Z，為今后燃?xì)饨?jīng)營(yíng)公司接入燃?xì)夤?道提供方便。在住宅樓內(nèi)，每個(gè)廚房位臵各設(shè)一根燃?xì)饬⒐埽上孪蛏瞎狻?每個(gè)廚房各設(shè)一個(gè)燃?xì)獗怼⑷細(xì)庹{(diào)節(jié)閥，并設(shè)一個(gè)燃?xì)饨涌谝员丬浌?連接至燃?xì)庠睢?.9人防工程5.9.1建筑方案人防地下室設(shè)于地下一層，為平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室，平時(shí)為地下 車(chē)庫(kù)，建筑面積95950m

59、2,人防抗力等級(jí)為甲類(lèi)核6級(jí)，戰(zhàn)時(shí)為二等 人員掩蔽所，共設(shè)四個(gè)防護(hù)單元。該人防地下室每個(gè)防護(hù)單元的防護(hù)設(shè)備和內(nèi)部系統(tǒng)均自成系統(tǒng)， 設(shè)有擴(kuò)散室、濾毒室、風(fēng)機(jī)房、簡(jiǎn)易消洗間等，內(nèi)部設(shè)備有男女衛(wèi)廁， 生活水池等均為戰(zhàn)時(shí)設(shè)臵。地下室平時(shí)停車(chē)庫(kù)和戰(zhàn)時(shí)人防工程防護(hù)功能轉(zhuǎn)移說(shuō)明：（1）人防工程平時(shí)兼用作停車(chē)庫(kù)在戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)移為六級(jí)二等人員掩 蔽所，戰(zhàn)時(shí)使用的土建及設(shè)備暫時(shí)不施工安裝， 但應(yīng)預(yù)埋必要的預(yù)埋 件，管線(xiàn)戰(zhàn)時(shí)將穿越臨空墻（板）處，平時(shí)使用的防火卷簾門(mén)、風(fēng)管 等拆除，并將留下的墻（板）洞口按圖紙要求進(jìn)行臨戰(zhàn)封在規(guī)定時(shí)限 內(nèi)進(jìn)行所需的土建及設(shè)備的施工及安裝。（2）防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)移要求轉(zhuǎn)換措施應(yīng)在規(guī)定轉(zhuǎn)移時(shí)限內(nèi)

60、完成；預(yù)埋件預(yù)留孔等應(yīng)在主體工 程施工中一次就位，預(yù)制構(gòu)件應(yīng)隨工程施工同步做好， 在適當(dāng)位臵保 管存放。下列項(xiàng)目必須在主體工程施工時(shí)同步進(jìn)行或安裝：防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)、戰(zhàn)時(shí)封堵預(yù)埋框、通風(fēng)口防護(hù)設(shè)施；戰(zhàn)時(shí) 使用的給水管（安裝至悶板處）、排水管、防爆波地漏；戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)控 制箱、人防值班室插座箱、平戰(zhàn)結(jié)合柴油發(fā)電機(jī)；電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī)、 過(guò)濾吸收器、油網(wǎng)除塵器；濾毒室及風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)管、手動(dòng)密閉閥門(mén)、 氣密性測(cè)量管、超壓測(cè)壓裝臵；穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)，密閉墻的管道（平時(shí) 應(yīng)采取密閉處理）。該人防地下室設(shè)柴油電站一個(gè)，平時(shí)為柴油發(fā)電機(jī)房。5.9.2結(jié)構(gòu)方案人防工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載如下：地下室頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值采用