綠城發(fā)展戰(zhàn)略(許峰)課件

1、044995-006二一二年五月2012年“理想計(jì)劃”新員工培訓(xùn)綠城發(fā)展戰(zhàn)略目 錄中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的FIRST CLASS.First Class，英文“頭等艙”之意，亦可譯為“第一流，第一品級(jí)”。一個(gè)努力在每一層面都居于“第一品級(jí)”的樓盤，必定是地緣、設(shè)計(jì)靈感、恒久材質(zhì)與精致手工藝之間的交集，并成為所在城市的居住之“頭等艙”。一、綠城集團(tuán)介紹成立于1995年，公司總部設(shè)在浙江省杭州市；2006年在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼3900.HK）；公司網(wǎng)址：/Html/lc2010/綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，全國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，是香港上市公司-綠城中國(guó)（股票

2、代碼：3900）的全資子公司。綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，是以契約形式向委托方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理和品牌輸出服務(wù)（項(xiàng)目代建）的專業(yè)房地產(chǎn)品牌服務(wù)管理公司。綠城控股集團(tuán)有限公司綠城控股集團(tuán)有限公司，下屬物業(yè)、教育、足球、建筑設(shè)計(jì)、酒店、醫(yī)院、健康管理、傳媒等，共同為人們的美好生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。綠城置業(yè)發(fā)展有限公司綠城置業(yè)發(fā)展有限公司，致力于在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二、三、四線城市，專業(yè)從事城市形象提升和優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品營(yíng)造的房地產(chǎn)公司。52006年7月13日在香港交易所成功上市進(jìn)入青島、桐廬、新昌、南京、溫州開發(fā)杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成為杭州一流的房地

3、產(chǎn)開發(fā)商之一。2008中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力、品牌價(jià)值前10名進(jìn)入上海、北京、合肥，開始全國(guó)性擴(kuò)張 2008年企業(yè)文化建設(shè)年。深入實(shí)施“精品戰(zhàn)略”。20092009年經(jīng)營(yíng)管理年。實(shí)行全面預(yù)算管理；銷售業(yè)績(jī)達(dá)533億元。20102010年本體建設(shè)年。綠城房產(chǎn)建設(shè)管理公司成立。開發(fā)杭州丹桂花園、杭州丹桂公寓。開發(fā)杭州九溪玫瑰園、杭州綠園2006進(jìn)入長(zhǎng)沙、鄭州、烏魯木齊、德清、寧波“綠城”從杭州走向全國(guó)進(jìn)入全國(guó)化發(fā)展階段香港聯(lián)交所上市復(fù)合型經(jīng)營(yíng)：拓展代建業(yè)務(wù)年度銷售額超 500億元17年發(fā)展歷程中的4個(gè)里程碑年度：2000年2006年2009年2010年6 綠城創(chuàng)立以來(lái)，一直秉承真誠(chéng)、善意、精致、完

4、美的核心價(jià)值觀，致力于為社會(huì)創(chuàng)造安定、美好、和諧、溫馨的居住文化及人文環(huán)境，為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品。17年的發(fā)展，開發(fā)項(xiàng)目達(dá)160多個(gè)，開發(fā)足跡遍及國(guó)內(nèi)50多個(gè)城市。開發(fā)足跡72011年品牌價(jià)值達(dá)126.18億，連續(xù)8年中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)TOP10；2011中國(guó)房地產(chǎn)品牌效益創(chuàng)造力典范的唯一獲獎(jiǎng)企業(yè)；連續(xù)8年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10；2011年浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)十強(qiáng)，并獲得浙江省“十大領(lǐng)軍企業(yè)”稱號(hào)；2011年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第150名；2011年中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第52位；2011年“居民居住滿意度”調(diào)查，團(tuán)列全國(guó)第1名；2012年“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”綜合實(shí)力

5、第7名，規(guī)模性第7名。817年的產(chǎn)品營(yíng)造，可以用“取法極致”一語(yǔ)概之。綠城也從“品質(zhì)房產(chǎn)”的營(yíng)造者，走向“品質(zhì)生活”的引領(lǐng)者。對(duì)綠城而言，在城市居住的完整價(jià)值鏈上，我們永遠(yuǎn)要做處于最上層的First Class；每一幢綠城營(yíng)造的房子，都將代表每一個(gè)城市居住的第一品級(jí)。 多層公寓 高層公寓城市綜合體 別 墅排 屋 平層官邸二、企業(yè)文化二、企業(yè)文化 綠城的核心價(jià)值觀，正是真善美的人類普世價(jià)值觀在行業(yè)中的運(yùn)用。 綠城人以真誠(chéng)對(duì)客戶，以真誠(chéng)對(duì)社會(huì)，以真誠(chéng)對(duì)同仁，認(rèn)認(rèn)真真去做事，在做事時(shí)以與人為善為出發(fā)點(diǎn)并貫徹做事的過(guò)程，幾乎苛刻地去尋求產(chǎn)品和服務(wù)的精致、完美。 綠城核心價(jià)值觀: 真誠(chéng)、善意、精致、完美

6、二、企業(yè)文化 員工是公司的第一產(chǎn)品；為了員工的成長(zhǎng)，是公司存在的理由；培養(yǎng)優(yōu)秀的員工，是企業(yè)運(yùn)作的首要目標(biāo)。工作者理應(yīng)是工作成果的享有者。 客戶是我們的衣食父母，對(duì)客戶我們要心懷感激。客戶的意見、建議，是公司進(jìn)步的動(dòng)力。 “以人為本，客戶至上”，是我們的服務(wù)理念。 綠城使命：為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。 我們參與建設(shè)城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)；創(chuàng)造城市的美麗，應(yīng)以人為本，以史為鑒。 我們應(yīng)承擔(dān)社會(huì)的基本責(zé)任、道義，為社會(huì)理財(cái)。教育是我們的歸宿產(chǎn)業(yè)。我們應(yīng)參與社會(huì)文明的創(chuàng)造，成為社會(huì)文化事業(yè)的建設(shè)者。二、企業(yè)文化 完整價(jià)值是對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)

7、價(jià)值的超越，綠城的價(jià)值觀在實(shí)踐中更多地融入了人文和理想的屬性。綠城的房產(chǎn)開發(fā)，立足于對(duì)人類歷史過(guò)程中的城市與行業(yè)的理解，并瞄準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)外頂尖水平的人文居住空間的營(yíng)造水平。 綠城堅(jiān)信，越是大的企業(yè)，越是成功的企業(yè)，就必須對(duì)社會(huì)有基本的貢獻(xiàn)、有完整的貢獻(xiàn)。 綠城愿景：做中國(guó)最具完整價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè) 三、發(fā)展策略公司戰(zhàn)略 (2010-2015)成為中國(guó)最具完整價(jià)值的房地產(chǎn)商商業(yè)代建園區(qū)服務(wù)本體建設(shè)精品戰(zhàn)略六大核心策略 理念領(lǐng)先， 文化先進(jìn)，制度嚴(yán)謹(jǐn) ，培訓(xùn)完善的一流公司 隊(duì)伍優(yōu)秀，產(chǎn)品優(yōu)秀，服務(wù)到位，客戶滿意 的一流公司 節(jié)奏更快，效率更高，規(guī)模更大，效益更好的一流公司 具有社會(huì)責(zé)任感，歷史責(zé)任感的一

8、流公司綠城發(fā)展的六大核心策略成本控制精細(xì)管理044995-00614實(shí)現(xiàn)路徑：推行園區(qū)服務(wù)體系、大力拓展項(xiàng)目代建，逐步建立起項(xiàng)目投資、園區(qū)服務(wù)、項(xiàng)目代建三位一體的復(fù)合型經(jīng)營(yíng)體制，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)由單一型向復(fù)合型轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。公司的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)：成為中國(guó)最具完整價(jià)值的一流企業(yè)。在未來(lái)的發(fā)展中，堅(jiān)持走品質(zhì)發(fā)展之路，全面弘揚(yáng)綠城企業(yè)文化，深入實(shí)施精品戰(zhàn)略，著力推進(jìn)開發(fā)模式變革，努力將綠城打造成中國(guó)最具完整價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)。過(guò)去十年，雖然我們建造了比任何時(shí)期都更多的住宅，卻也留下不少的遺憾。在綠城看來(lái)，只有更多“第一品級(jí)”的住宅科技、審美意識(shí)和全球頂尖設(shè)計(jì)力量的滲入，更多優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)認(rèn)真和用心的追求，才能

9、不斷創(chuàng)造出激動(dòng)人心的城市經(jīng)典，并最終塑造出“第一品級(jí)”的優(yōu)雅人群。044995-006綠城建設(shè)簡(jiǎn)介“創(chuàng)造城市的美麗”的企業(yè)使命 綠城品牌和專業(yè)能力17年的積淀 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，吸引行業(yè)外的大量企業(yè)與資本房地產(chǎn)行業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)相分離的趨勢(shì)一、綠建簡(jiǎn)介本體建設(shè)傳承綠城文化，改進(jìn)綠城制度管理目標(biāo)集約化、專業(yè)化、簡(jiǎn)明、高效管控抓手標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、數(shù)字化考核激勵(lì)目標(biāo)導(dǎo)向，以效率和效益為績(jī)優(yōu)判斷依據(jù)2010年9月25日，綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司正式成立。181個(gè)項(xiàng)目2398人1.片區(qū)下轄項(xiàng)目公司2.集團(tuán)相關(guān)直管項(xiàng)目3.綠城建設(shè)管理公司輕資產(chǎn)戰(zhàn)略可持續(xù)發(fā)展 管理重組集團(tuán)投資項(xiàng)目51個(gè)商業(yè)代建項(xiàng)目67個(gè)政府

10、代建項(xiàng)目22個(gè)拓展中項(xiàng)目41個(gè)董事會(huì) 總裁辦公室本體中心運(yùn)營(yíng)中心財(cái)務(wù)資金中心發(fā)展中心產(chǎn)品中心營(yíng)銷中心商業(yè)綜合體事業(yè)部保障房建設(shè)事業(yè)部經(jīng)營(yíng)班子區(qū)域（城市）公司行政運(yùn)營(yíng)中心營(yíng)銷發(fā)展中心項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司文化宣傳中心產(chǎn)品管理中心公司整體架構(gòu)二、組織架構(gòu)董事會(huì)總裁辦公室本體中心運(yùn)營(yíng)中心 財(cái)務(wù)資金中心產(chǎn)品中心發(fā)展中心營(yíng)銷中心商業(yè)綜合體事業(yè)部保障房建設(shè)事業(yè)部經(jīng)營(yíng)班子行政管理本體建設(shè)計(jì)劃管理法務(wù)管理園區(qū)服務(wù)資金管理財(cái)務(wù)管理工程管理中心 精裝修管理中心景觀管理中心規(guī)劃設(shè)計(jì)中心成本管理中心電商采供中心策劃管理 文化宣傳中心銷售管理工程督導(dǎo)部住宅科技部工程技術(shù)部綠城易居 綠城電商公司本部組織架構(gòu)二、組織架構(gòu)

11、區(qū)域/城市公司組織架構(gòu)區(qū)域/城市公司經(jīng)營(yíng)班子營(yíng)銷發(fā)展中心產(chǎn)品管理中心行政運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司二、組織架構(gòu)三、管控要素本體建設(shè)傳承綠城文化，改進(jìn)綠城制度管理目標(biāo)集約化、專業(yè)化、簡(jiǎn)明、高效組織架構(gòu)“總部區(qū)域項(xiàng)目”三級(jí)架構(gòu)，區(qū)域公司6+X管控抓手標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、數(shù)字化考核激勵(lì)目標(biāo)導(dǎo)向，以效率和效益為績(jī)優(yōu)判斷依據(jù)政府代建與安置房、經(jīng)適房、兩限房等保障性住房項(xiàng)目對(duì)接，由綠城的專業(yè)團(tuán)隊(duì)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，改善更多城市居民的居住品質(zhì)。商業(yè)代建與外部已經(jīng)確權(quán)的土地開發(fā)資源對(duì)接，由委托方提供開發(fā)用地并承擔(dān)全部或主要的開發(fā)投資，綠城根據(jù)委托方需要向項(xiàng)目輸出品牌，并派駐專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)開發(fā)任務(wù)，提升其產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值。資本代建與各類金融投資機(jī)構(gòu)對(duì)接，為外部資本投資房地產(chǎn)行業(yè)提供項(xiàng)目投資、項(xiàng)目開發(fā)管理等方面的服務(wù)。四、業(yè)務(wù)范圍五、發(fā)展地圖六、項(xiàng)目代建基本模式 自2010年9月創(chuàng)立以來(lái)，在短短