[江蘇]蘇高新一科住宅建筑方案文本（PPT+111頁）

1、蘇高新一科住宅項目匯報CONCEPTUAL DESIGN SUZHOU ECO RESIDENTIAL PROJECTINTRODUCTION引子SITE LOCATION項目區(qū)位景德鎮(zhèn)機場LOCATION ANALYSIS 區(qū)位分析江蘇省蘇州市蘇州市姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)基地基地2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENT ANALYSIS 周邊分析醫(yī)院學校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結合醫(yī)院蘇州市胥江實驗中學新康小學勞動路站廣濟南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達中學胥江胥江SIGHT ANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側住宅區(qū)北側住宅區(qū)東側沿江景

2、觀東側住宅區(qū)洞涇公園30M標高視線范圍100M標高視線范圍西側沿江景觀西側沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設計要求地塊一面積 55284平米建筑高度控制 80米綠地率 37%容積率 2.3建筑密度 20%面積(m2)戶型套數比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積 52691平米建筑高度控制 100米綠地率 37%容積率 2.5建筑密度 20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價19000元/，樓盤戶型90-140開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價15000元/

3、，樓盤戶型90-126開發(fā)商：中海地產姑蘇金茂府均價25000元/，樓盤戶型140-180開發(fā)商：方興地產（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILAR PROJECTS周邊樓盤條件嚴酷，競爭激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設計哲學PHYLOSOPHY設計哲學30ML璞麗酒店90RMB這點量在超市這算下來不到5RMBWHAT IS THE REAL PURPOSE OFTHE CONSUMPTION OF HIGH-END CUSTOMERS?中高端客群消費真正目的？SERVICE服務體驗ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDE

4、NTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達抵達問候ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達小區(qū)活動告示ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達各類配套設施ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達風雨廊ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達電梯廳ARRI

5、VAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到達序列體驗：住戶步行到達ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到達序列體驗：住戶車行到達地庫ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到達序列體驗：住戶車行到達地庫電梯廳ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到達序列體驗：住戶車行到達ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到達序列體驗：訪客拜訪住戶會所大堂ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到達序

6、列體驗：訪客拜訪住戶風雨廊ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到達序列體驗：訪客拜訪住戶樓宇門禁ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到達序列體驗：訪客拜訪住戶電梯廳ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到達序列體驗：訪客拜訪住戶ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINE到達序列體驗：訪客就餐會所大堂ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到達序列體驗：訪客就餐景觀樓梯ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到達序列體驗

7、：訪客就餐餐廳ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到達序列體驗：訪客就餐下沉庭院ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到達序列體驗：訪客就餐高檔小區(qū)的品質更多由服務質量來體現！PLANNING STRUCTURE規(guī)劃結構CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式經典軸線景觀最大化資源共享強調中軸儀式感序列感規(guī)劃結構CENTRAL集中式經典軸線總平面勞動路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景觀模式皇家氣派中軸布局中西合璧經典軸線法式意式蘇式英式日式泰式CENTRAL集中式

8、景觀模式風格混搭經典軸線次景觀軸景觀節(jié)點主景觀軸CENTRAL集中式經典軸線景觀模式主景觀軸次景觀軸景觀節(jié)點意式CENTRAL集中式蘇式經典軸線景觀分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面CENTRAL集中式經典軸線交通分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式經典軸線戶型分布 0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當地要求住宅大寒日滿足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點分析2.計算時間大寒日8:0016:003.日照結論每棟樓的住戶，均滿足日照規(guī)范要求CENTRAL集

9、中式經典軸線日照分析RENDERING效果表現RENDERING效果表現RENDERING效果表現RENDERING效果表現SEPARATE分散式東方密園規(guī)劃結構私密專屬宜人尺度地域文化再造乾坤曲徑通幽SEPARATE分散式東方密園總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SEPARATE分散式東方密園景觀模式小中見大步移景異SEPARATE分散式東方密園景觀模式蘇式風格 滄浪亭占地20畝SEPARATE分散式東方密園景觀模式蘇州園林典型尺度1020畝SEPARATE分散式主景觀軸次景觀軸景觀私密組團景觀開放節(jié)點東方密園景觀分析SEPARATE分散式交通分析東方密園人行流線（片區(qū)內部）車行流線

10、車行出入口人行出入口地下車庫出入口人行出入口人行流線（全區(qū)公共）消防流線消防登高面SEPARATE分散式消防分析東方密園SEPARATE分散式戶型分析東方密園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當地要求住宅大寒日滿足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點分析2.計算時間大寒日8:0016:003.日照結論每棟樓的住戶，均滿足日照規(guī)范要求日照分析東方密園RENDERING效果表現RENDERING效果表現RENDERING效果表現FREESTYLE自由式時尚陽光規(guī)劃結構自由空間動感時尚休閑

11、青春FREESTYLE自由式時尚陽光總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式自由平等動感藝術休閑青春FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現代風格FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現代風格FREESTYLE自由式主景觀軸自由景觀空間開放景觀節(jié)點次級景觀節(jié)點景觀分析時尚陽光核心景觀組團FREESTYLE自由式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面交通分析時尚陽光FREESTYLE自由式戶型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時尚陽光FREESTYLE自由式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時

12、蘇州當地要求住宅大寒日滿足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點分析2.計算時間大寒日8:0016:003.日照結論每棟樓的住戶，均滿足日照規(guī)范要求日照分析時尚陽光RENDERING效果表現RENDERING效果表現RENDERING效果表現STATISTICS指標總經濟技術指標規(guī)劃用地面積107975.00M2 總建筑面積331996.2 M2其中地上建筑面積259492.2 M2地下建筑面積72504.0 M2計容建筑面積259492.2M2 其中住宅建筑面積255280M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2 不計容建筑面積72504M2其中地下車庫面積725

13、04M2容積率2.40 建筑占地面積10620 M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數1908戶總居住人數5342綠地面積76662M2綠地率71%機動車停車位2076輛 非機動車停車位5106輛 面積配比表面積段戶數戶數占比任務書要求10545624%20%12545624%20%14061032%35%16022412%15%1801628%10%STATISTICS指標地塊一住宅經濟技術指標規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積1238

14、40M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計容建筑面積34808M2其中地下車庫面積34808M2容積率2.3 建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數916戶總居住人數2565人綠地面積39252M2綠地率71%機動車停車位1017輛非機動車停車位2477輛地塊二住宅經濟技術指標規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計容建筑面積37696M2其中地下車庫

15、面積37696M2容積率2.5 建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數992戶總居住人數2778人綠地面積37411M2綠地率71%機動車停車位1059輛非機動車停車位2629輛UNIT TYPE戶型大面寬洄游動線拉丁十字大面寬通風日照良好/大景觀面/南北通透/動靜分區(qū)/適合中高檔住宅拉丁十字軸線對稱豪華歐式適合300平方米以上洄游動線人生博物館UNIT ANALYSIS戶型分析洄游型三房兩廳兩衛(wèi) 140 ，洄游動線長度：35米洄游動線后勤動線UNIT ANALYSIS戶型分析洄游型125三房兩廳兩衛(wèi)105三房兩廳一衛(wèi)125三房兩廳兩衛(wèi)10

16、5三房兩廳一衛(wèi)UNIT ANALYSIS戶型分析洄游型160四房兩廳三衛(wèi)160四房兩廳三衛(wèi)UNIT ANALYSIS戶型分析洄游型180四房兩廳三衛(wèi)180四房兩廳三衛(wèi)UNIT ANALYSIS戶型分析大面寬四房兩廳兩衛(wèi) 1402341動區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNIT ANALYSIS戶型分析大面寬125三房兩廳兩衛(wèi)105三房兩廳一衛(wèi)125三房兩廳兩衛(wèi)105三房兩廳一衛(wèi)11.4m10mUNIT ANALYSIS戶型分析大面寬160四房兩廳三衛(wèi)160四房兩廳三衛(wèi)16.4mUNIT ANALYSIS戶型分析大面寬復式180五房兩廳三衛(wèi)180三房兩廳三衛(wèi)改

17、造后改造前20.2mCLUB HOUSE會所/售樓處PLANS平面圖售樓處方案一總平面123456781訪客停車2花園漫步3售樓中心4法式花園5室外洽談區(qū)6主景綠園7樣板區(qū)8連廊草坪法式花園花園小品水池細部PLANS平面圖售樓處方案一動線訪客流線PLANS平面圖售樓處方案二總平面13456781街角標識2景觀大道3精神堡壘4入口區(qū)5法式景觀園6內院鋪裝7景觀草坪 8樣板區(qū)899訪客停車水景草坪法式花園景觀大道精神堡壘2PLANS平面圖售樓處方案二動線訪客流線PLANS平面圖主會所1FPLANS平面圖主會所2FPLANS平面圖南岸會所1FPLANS平面圖地下車庫平面圖下沉庭院FACADE立面NE

18、OCLASSICISM新古典MODERN現代時尚CHINESE STYLE新中式NEOCLASSICISM新古典尊貴禮儀序列/黃金比例/材質/裝飾NEOCLASSICISM新古典傳遞古典氣質NEOCLASSICISM新古典CHINESE STYLE新中式奢華江南CHINESE STYLE新中式用現代手法對傳統(tǒng)材質進行新詮釋CHINESE STYLE新中式MODERN現代時尚淺石風雅/寬幅玻璃/高技材料/綠色建筑MODERN現代時尚創(chuàng)新/典雅/時尚MODERN現代時尚創(chuàng)新/典雅/時尚CHINESE STYLE現代時尚COMPARE立面經濟性比對立面材料經濟性比對材料名稱綜合單價（元/平米）維護成本效果評估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200