房產(chǎn)抖音號執(zhí)行方案和文案

1、 房產(chǎn)企業(yè)號拍攝計劃及部分文案一、總體思路：（1）前期以科普講解類形式，介紹房產(chǎn)行業(yè)的若干知識點，內(nèi)容圍繞消費者最關(guān)心的行業(yè)注意事項、政策走向、市場行情、不為人知的看房選房購房技巧和“跳坑”小妙招等內(nèi)容展開，旨在樹立行業(yè)權(quán)威形象，達(dá)到品牌宣傳和業(yè)務(wù)引流的目的；（2）后期相對應(yīng)的推出“主播探房”、“中介人的那些事”等戶外真人秀或劇情類小短片，蹭熱點、引人氣，背靠企業(yè)，以企業(yè)文化為依托進(jìn)行創(chuàng)作。進(jìn)一步引爆企業(yè)號；（3）不定期推出社會熱門(重要節(jié)日、重大活動/賽事、營銷節(jié)點) 相關(guān)的話題，成功借勢，以及弘揚(yáng)社會正能量的短視頻，重新編輯后轉(zhuǎn)發(fā)，強(qiáng)勢吸粉。二、第一階段計劃以個人科普講解類形式，內(nèi)容來自于

2、但不限于房產(chǎn)行業(yè)，大致可分為數(shù)個板塊，按時間節(jié)點相繼推出，如“本地市場行情”、“房產(chǎn)相關(guān)政策解讀”“教你如何選房”、“貸款和購房資金的知識盲區(qū)”等系列。每個系列3-10期不等。第一階段初期部分文案1、選房系列（一）：哪些樓層最好不要買123層一家人興沖沖的來到售樓處，卻發(fā)現(xiàn)一個新的問題并糾結(jié)的不得了，咱家要住幾樓呢？這個問題確實很重要，選對了樓層，不僅自己住的舒服，將來不想住了，還能賣個好價錢，哪些樓層最好避開，哪些樓層是所謂的黃金樓層，應(yīng)該作為首選，話不多說，咱們直接上干貨：本期先說說一二三層，一層最大的優(yōu)點就是接地氣，出入方便，如果再帶個花園就更好了，可以種花種草養(yǎng)寵物，也可以和朋友開個露

3、天party，如果再送地下室就更是錦上添花了，可以改造成儲物間、健身房、小賣部等等，但是，一樓的缺點也不少，比如說采光通風(fēng)差，防盜差私密性差，噪音大蚊蟲多還容易招老鼠！雨季汛期還容易被淹！所以，除了跟老人住、養(yǎng)寵物圖個方便的話，年輕人最好不要選一層！咱們再說說二樓，二樓最好都避開，因為一樓有的缺點二樓多數(shù)都有，而且，二樓最大的缺陷在于，一樓的排水是單獨走的，二樓承擔(dān)了整個單元所有樓層的排水壓力，一旦下水管出現(xiàn)堵塞，那么最先倒霉的就是二樓，在強(qiáng)大的壓力下，你們家衛(wèi)生間最嚴(yán)重的的情況下，會出現(xiàn)噴屎.接著，說到三層，三層就不多說了，因為這個樓層跟二層不相上下，是大哥不說二哥，額，不對，三哥不說二哥，

4、（后期好漢歌：你有我有全都有哇），所以，一樓還有可選之處，二三這兩個樓層，大家最好避開！其他樓層，下期接著說，關(guān)注我，告訴你更多關(guān)于房子的那些事。2、選房系列（二）：哪些樓層最好不要買頂層和樓腰層本期咱們接著說頂層和樓腰層。頂層最大的問題就是防水和隔熱的問題，不要對開發(fā)商的建筑質(zhì)量抱有幻想，頂層冬冷夏熱雨季漏水，這是大概率事件，頂層也有它的優(yōu)點，視野采光通風(fēng)都沒有問題，如果是坡頂挑高比較高，而且還贈送露臺的話，你倒是可以考慮考慮，尤其是對年輕人來說，稍微改造一下，別墅的感覺瞬間就來了。再說說腰線層，腰線是建筑物的裝飾線條，做腰線的目的是為了使建筑物看上去更有立體感，更加美觀，但是如果腰線做的太

5、寬太大的話，對挨著腰線的上下兩層是有影響的，對下一層來說，腰線相當(dāng)于給你家加了一個遮陽棚，會影響采光和通風(fēng)，對上一層來說，腰線上還會有積水和積灰、殘枝敗葉和鳥屎，甚至樓上不小心飄下來的垃圾，這些東西又不好清理，你可千萬不要開窗，看著惡心不說，趕上一陣風(fēng)，這些東西很有可能刮你屋里去，你說鬧不鬧心。所以，挨著腰線的上下兩層最好都不要選擇。3、選房系列（二）：哪些樓層應(yīng)該作為首選其實說到選房，可能你自己住的時候，不會太介意那些缺陷和問題，但是你賣的時候，買家可能就會很介意了，所以，哪些樓層應(yīng)該作為首選呢？傳說中的鳳凰層：如果你不怕高的話，可以選擇次頂層，這一層有和頂層一樣的采光視野通風(fēng)的優(yōu)點，還沒有

6、頂層防水隔熱的缺點，放眼望去：愛妃，這都是朕給你打下的江山，一覽眾山小，體驗感絕佳。黃金樓層：每一棟樓都有一批黃金樓層，在一棟樓中間層往上的三到四層，比如，三十層的樓，黃金樓層就是十五十六十七層。四到六層：如果你喜歡低樓層，樓間距比較大不影響采光的話，那么四到六層是你的首選，通風(fēng)采光沒有問題，又不受樓下樹木的影響，視野也很好，這幾個樓層的價格一般也不貴，性價比非常高。4、政策系列（一）：2021年各地銀行貸款收緊，給買房的小伙伴提個醒今年準(zhǔn)備貸款買房的小伙伴一定要注意，這里給你提個醒，今年無論是買新房還是二手房，一定要在購房合同的補(bǔ)充條款當(dāng)中，看清楚貸款的相關(guān)條款，因為今年自一月以來，各地銀行

7、貸款政策收緊，如果你簽了合同，貸款又批不下來，違約的風(fēng)險會非常大。怎么解決這個問題呢？在簽合同之前，可以讓中介的專業(yè)顧問，帶你到貸款銀行找到客戶經(jīng)理，提前把你的資料審核一遍，到最后銀行方說OK了，那你再簽合同。需要準(zhǔn)備的資料，在評論區(qū)發(fā)布給大家作參考。5、政策系列（二）：房貸還清了，做完這兩步房子才屬于你大家都認(rèn)為，只要房貸還清了，房子就是自己的了。大錯特錯！房貸還清，馬上做這兩步，不然房子還不是你的。第一步，還清貸款后，馬上讓銀行給你開具貸款結(jié)清證明，并且從銀行領(lǐng)取他項全力證；第二步，帶著貸款結(jié)清證明、他項全力證、自己的身份證，以及房本到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理中心辦理房產(chǎn)的解押手續(xù)。做完這兩步，房

8、子才完全屬于你6/7、本地房價行情荊州本地新房和二手房的交易行情，不同片區(qū)的價格高低。（已錄制）815、顛覆你認(rèn)識的十五個房子的冷知識今天，來跟大家講講買房的一些冷門知識，絕對顛覆你的認(rèn)知。普通住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年，商住公寓的產(chǎn)權(quán)是四十年，工業(yè)用建筑的產(chǎn)權(quán)是五十年；婚前已經(jīng)有房，房本上要想加上另外一方的名字，只能是通過房產(chǎn)買賣，會產(chǎn)生很高的稅費，婚后房本上加上另外一方的名字，只需要進(jìn)行簡單的夫妻更名，但前提是結(jié)清貸款；房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是破產(chǎn)，不會分割孩子名下這套房子，但加上孩子的名字等孩子長大，再買房就屬于二套房了；房貸放款，開發(fā)商就應(yīng)該提供全額的購房發(fā)票，遲遲不開發(fā)票是

9、不想早教稅，拿應(yīng)該交稅的錢，當(dāng)流動資金用了；簽了購房合同，盡快去做預(yù)告登記，可以防止你的房子被一房多賣；封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺，算一半的面積；層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度，這其中包含了一個樓板的厚度，你家室內(nèi)的地面到屋頂?shù)母叨冉袃舾?；不要認(rèn)為實測面積就是準(zhǔn)確的，你收房的時候一定要帶著尺子自己測一下，誤差超過3%是可以退房的；售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區(qū)的規(guī)劃圖和單元平面圖，要從全盤去看你的房子，這樣做出的選擇可能是更優(yōu)的；人防車位的產(chǎn)權(quán)歸人防辦，跟開發(fā)商沒有半毛錢的關(guān)系，不要聽營銷人員瞎忽悠；國家關(guān)于房地產(chǎn)的法律中沒有“意向金”這個說法，要么是定金，要么是訂金，意向金一定是可以退的；總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅。洋房不超過六層，但并不是不超過六層的住宅都是洋房；不是南北有窗戶就叫南北通透，真正