某項(xiàng)目2期商業(yè)街銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告

1、某項(xiàng)目2期商業(yè)街銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告 世紀(jì)城國(guó)際公館一期商業(yè)街銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告 呈：東莞市世紀(jì)城商住開(kāi)發(fā)有限公司 商業(yè)物業(yè)目標(biāo)溝通 世紀(jì)城千畝大盤(pán)商業(yè)物業(yè)運(yùn)作目標(biāo)： 項(xiàng)目整體增值：形成對(duì)世紀(jì)城整體項(xiàng)目運(yùn)作的價(jià)值支撐； 利潤(rùn)的重要來(lái)源； 展示價(jià)值； 概況 長(zhǎng)約180米，總面積10163M2； 由內(nèi)街鋪位50個(gè)、一樓臨街鋪位37個(gè)、二層商鋪38個(gè)組成； 一樓層高4.5米，二樓層高3.45米 ； 店面進(jìn)深在8-10米間，面寬在3.8-5.1米間，柱距呈不規(guī)則分布，單位面積集中在40120平方米間； 周邊商業(yè)分析 周邊半公里之內(nèi)居住人口不足萬(wàn)人; 尚未形成成熟的生活圈； 沒(méi)有成熟的商業(yè)； 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市

2、場(chǎng)分析 大型商業(yè)物業(yè)比較表 商鋪調(diào)查表 商鋪經(jīng)營(yíng)狀況 東莞商鋪調(diào)查小結(jié) 購(gòu)買(mǎi)商鋪的客戶(hù)主要目標(biāo)是保值和增值； “一鋪養(yǎng)三代，”主要體現(xiàn)了商鋪的價(jià)值，而被集中商業(yè)推廣所套用，誤導(dǎo)消費(fèi)者； 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 關(guān)于兩種商業(yè)類(lèi)型的價(jià)值對(duì)比研究 關(guān)于東莞目前商業(yè)物業(yè)投資價(jià)值的思考 大型集中商業(yè)的集中面世，給東莞商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展帶來(lái)極大的壓力。 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性 以風(fēng)情商業(yè)街為主的運(yùn)作模式最為可行； 推廣形象的確定 推廣名建議： 東方魅力 形象延展： 與上海新天地，香港頂級(jí)娛樂(lè)明星組合投資的價(jià)值直接鏈接； 營(yíng)銷(xiāo)舉措1：新聞發(fā)布會(huì) 營(yíng)銷(xiāo)舉措2：產(chǎn)品包裝 操作方式

3、 案例分析 營(yíng)銷(xiāo)舉措3：挖掘老客戶(hù) 營(yíng)銷(xiāo)舉措4：業(yè)態(tài)招商規(guī)劃 營(yíng)銷(xiāo)舉措5：一本商鋪投資價(jià)值報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)舉措6：1-2層商鋪組合操作計(jì)劃 二層和一層打通捆綁銷(xiāo)售，聯(lián)動(dòng)解決傳統(tǒng)二層經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售的難題； 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案 展示攻略Action 展示攻略Action1 營(yíng)銷(xiāo)組織攻略銷(xiāo)售節(jié)奏 商業(yè)街核心均價(jià)的探討 對(duì)比項(xiàng)目的確定 對(duì)比項(xiàng)目的綜合對(duì)比分析 比較分析和比準(zhǔn)均價(jià)區(qū)間的確定 比準(zhǔn)均價(jià)為20500； 營(yíng)銷(xiāo)組合和產(chǎn)品包裝可能提供的溢價(jià)空間 目標(biāo)均價(jià)建議 演示結(jié)束，謝謝！ 豐富并且個(gè)性化的店牌，可以形成獨(dú)具特色的商業(yè)街風(fēng)景； 展示攻略Action2 高檔次餐飲的介入對(duì)商業(yè)街整體價(jià)值的提升作用明顯 方案： 御膳

4、坊延伸和利用 左證：華僑城波托菲諾丹桂軒的引入 2004年 8月 7月 6月 9月 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及條件 前期預(yù)熱 公開(kāi)發(fā)售 7.1 7.20 前期準(zhǔn)備階段： 確定合作的廣告和禮儀公司； 局部環(huán)境、櫥窗、燈觀光效果的展示； 泛世紀(jì)城生活圈商業(yè)價(jià)值報(bào)告； 招商工作開(kāi)始籌備； 新聞發(fā)布會(huì)籌備； 預(yù)熱階段： 商圈人文及配套地圖； 宣傳單張和戶(hù)型圖的制作和完成； 售樓處的包裝； 發(fā)售方案確定； 完成價(jià)格表； 7.18日泛世紀(jì)商圈投資研討會(huì)； 公開(kāi)發(fā)售階段： 后續(xù)媒體發(fā)布； 營(yíng)銷(xiāo)策略的調(diào)整及后續(xù)方案制訂； 推廣 媒體形象強(qiáng)勢(shì)推廣期 媒體投放（報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、影視）；南城土地拍賣(mài)升值的話題炒作； 軟文+廣告牌/認(rèn)購(gòu)

5、信息發(fā)布；世紀(jì)商圈投資研討會(huì)； 持續(xù) 銷(xiāo)售 形象推廣期 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 均價(jià)范圍的確定： 市場(chǎng)比較法 對(duì)比項(xiàng)目的確定 對(duì)比項(xiàng)目的綜合比較分析 比準(zhǔn)均價(jià)的確定 營(yíng)銷(xiāo)可能提升的溢價(jià)空間 目標(biāo)均價(jià)的初步確定 原則： 目標(biāo)客戶(hù)相似、推售時(shí)機(jī)接近、 第一國(guó)際/世博廣場(chǎng)/地王廣場(chǎng)/華南MALL 石竹新花園/景湖花園/宏景花園/ 商業(yè)物業(yè)的價(jià)值與品質(zhì)和檔次的相關(guān)不大，而與地段、商圈相關(guān)； 1、純商業(yè)不具備真正的可比性，參考值弱，均

6、價(jià)選取1/2F的平均價(jià)格試算； 2、最具可比的是住宅裙樓，如新天地、石竹新，景湖等； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 * 成為項(xiàng)目增值舉措 具有展示價(jià)值 利潤(rùn)的重要來(lái)源 住宅商業(yè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的作用 現(xiàn)代經(jīng)典 東莞大道 五環(huán)路 四環(huán)路 金地 世紀(jì)城 世紀(jì)綠洲 新中銀 在建 入住 待建 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 商業(yè)物業(yè)的兩種類(lèi)型： 大型集中商業(yè)：如第一國(guó)際、華南MALL、世博等； 臨街商鋪：如東城步行街、新天地商鋪等；

7、1F:2.5萬(wàn)，2F:1.5萬(wàn)，3F:8000萬(wàn); 復(fù)合商業(yè)，集商業(yè)步行街、主力百貨店、專(zhuān)賣(mài)店、主題公園、娛樂(lè)場(chǎng)、風(fēng)情美食廣場(chǎng)、康體中心于一體 32.8萬(wàn);商業(yè)面積10萬(wàn) 地王國(guó)際廣場(chǎng) 20.8萬(wàn);商業(yè)16萬(wàn) 總89萬(wàn),商業(yè)可售6萬(wàn) 總70萬(wàn),商業(yè)11.6萬(wàn); 規(guī)模 M2 3.28開(kāi)盤(pán)；銷(xiāo)售40% 發(fā)展商控有6成經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)行開(kāi)業(yè)前期“反租承包經(jīng)營(yíng)” 1F:1.8萬(wàn)，2F:1萬(wàn)，最高2萬(wàn)多 集飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、商務(wù)于一體的大型主題娛樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng) 世博廣場(chǎng) 銷(xiāo)售60% 十年返租，前三年7%，后7年遞增5%。買(mǎi)鋪收一年租金 1F:2萬(wàn)，2F:1.6萬(wàn)，3F:1.3萬(wàn) 復(fù)合商業(yè)，八大營(yíng)業(yè)區(qū)域，集百

8、貨、超市、飲食、娛樂(lè)于一體； 華南MALL 商業(yè)70%； 三年返租，第一年5%，二年6% ，三年7%; 1F:25000，2F:16000，3F:8000，最高42000。 步行街、大型百貨、超市、品牌專(zhuān)營(yíng)店、精品專(zhuān)賣(mài)店、主題樂(lè)園、風(fēng)情美食廣場(chǎng); 第一國(guó)際 銷(xiāo)售率 返租情況 售價(jià) 商業(yè)主力店 主題商業(yè) 名稱(chēng) 模式：確定一個(gè)新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題，或者以極大的優(yōu)惠政策引入主力商家，并以返租的形式銷(xiāo)售是大多數(shù)商家的運(yùn)作手法； 租金和售價(jià)的關(guān)系 東莞商鋪的租金回報(bào)率一般處于4%-5%之間的較低水平； 人流量是影響商業(yè)街價(jià)值的關(guān)鍵因素： 步行街由于人流量大，服務(wù)范圍廣，業(yè)態(tài)豐富，經(jīng)營(yíng)狀況好于服務(wù)住宅的社區(qū)商

9、業(yè)； 商鋪售價(jià)及租金以城區(qū)政府為中心向四周呈遞減趨勢(shì)，但回報(bào)率比較穩(wěn)定； 東莞商鋪的投資回報(bào)率在4.25左右，南城區(qū)的商鋪回報(bào)率略低（在4.04.5%之間）； 投資客戶(hù)與商鋪使用客戶(hù)分離，用于自己經(jīng)營(yíng)的買(mǎi)家極少； 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 商業(yè)物業(yè) 投資價(jià)值 一鋪養(yǎng)三代的“鋪” 周邊人流量多少 商圈內(nèi)的消費(fèi)能力 優(yōu)惠政策是否有足夠的吸引力 非短期的租金回報(bào)，而在于長(zhǎng)期的升值空間 街鋪：自我調(diào)節(jié)能力強(qiáng)。是適合大眾投資的傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)投資品種 集中

10、商業(yè)的內(nèi)街：不適合分拆銷(xiāo)售，適合大基金的長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資經(jīng)營(yíng) 取決于經(jīng)營(yíng)狀況，風(fēng)險(xiǎn)高； 保值增值，低風(fēng)險(xiǎn)； 價(jià)值的保障（風(fēng)險(xiǎn)） 周邊商圈的經(jīng)營(yíng)環(huán)境； 受經(jīng)營(yíng)狀況好壞的制約； 周邊商圈的經(jīng)營(yíng)環(huán)境； 很強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)能力； 價(jià)值依托的基礎(chǔ) 集中商業(yè) 商鋪 東莞城區(qū)需要多少商業(yè)物業(yè)？ 城區(qū)大型集中商業(yè)的面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米； 東莞城區(qū)大大小小的商業(yè)物業(yè)面積之和超過(guò)200萬(wàn)平方米； 最近幾年全東莞集中面世的商業(yè)物業(yè)面積總量300萬(wàn)平方米； 按照東莞四區(qū)的總?cè)丝?00萬(wàn)計(jì)算，人均商業(yè)服務(wù)面積超過(guò)2 M2/人； 參考值：城市人均商業(yè)服務(wù)面積常規(guī)指標(biāo)0.7-0.91M2/人，上海市1.2M2/人； 匯報(bào)思路

11、 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 世紀(jì)城商業(yè)街最大的商業(yè)價(jià)值在于未來(lái)升值潛力： 位于東莞最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘猩钊?nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?0萬(wàn)人； 將形成東莞規(guī)模最大，檔次最高的社區(qū)； 將擁有含金量最高的客戶(hù)群體； 五環(huán)路 東莞大道 世紀(jì)城 四環(huán)路 東泰 凱旋城 陽(yáng)光假日 景湖春天 景湖春天 金地格林小城 景湖花園 世紀(jì)綠洲 泛世紀(jì)商圈日漸成型 物業(yè)類(lèi)型 SHOPING MALL 吉之島、沃爾瑪?shù)却蟪?商業(yè)步行街 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 問(wèn)題 動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)

12、平方米的大開(kāi)間，建筑形式無(wú)法滿(mǎn)足 無(wú)法提供足夠數(shù)量的停車(chē)位 如無(wú)特色，所在位置難以吸引足夠人流 對(duì)住宅品質(zhì)造成影響 可行性 不可行 不可行 可以參照 不可行 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策略分析和實(shí)施方案 商業(yè)街的SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 全街鋪； 公館社區(qū)品質(zhì)和客戶(hù)群的含金量； 高起點(diǎn)的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì)； 泛世紀(jì)商圈的逐步形成； W（劣勢(shì)）： 目前基本無(wú)商業(yè)氛圍，無(wú)法立即持續(xù)經(jīng)營(yíng)； O（機(jī)會(huì)）： 街鋪是最受廣東投資者關(guān)注的投資型物業(yè)；

13、公館二期集中商業(yè)即將動(dòng)工，三-五千平方米的主力店可望進(jìn)駐； T（威脅）： 東莞投資類(lèi)型商業(yè)的總體供應(yīng)量巨大； 大型集中商業(yè)的推廣力度和聲勢(shì)占據(jù)先機(jī)； 營(yíng)銷(xiāo)策略 讓客戶(hù)回歸于關(guān)注商業(yè)價(jià)值的本源； 通過(guò)設(shè)計(jì)全新的形象，形成差異化； 降低置業(yè)門(mén)檻，有效擴(kuò)大客戶(hù)層面； 打造泛世紀(jì)城商圈藍(lán)圖； 經(jīng)營(yíng)組合： 高檔餐飲； 西餐、清吧； 銀行、證券業(yè)； 高爾夫藝術(shù)精品店等運(yùn)動(dòng)特區(qū)； 書(shū)店、藥房、電器； 美容化妝品、服飾； 鮮花店、24小時(shí)便利店； 舉措：邀請(qǐng)各家媒體和專(zhuān)業(yè)人士參與； 主題： 1、泛世紀(jì)城生活圈商業(yè)價(jià)值分析； 2、集中商業(yè)和商鋪的投資價(jià)值論； 目標(biāo)： 引發(fā)對(duì)世紀(jì)城商業(yè)街面世的廣泛關(guān)注： 引發(fā)業(yè)內(nèi)

14、和專(zhuān)業(yè)人士對(duì)集中商業(yè)和商鋪的投資價(jià)值分析和爭(zhēng)論； 方式一：賣(mài)商業(yè)街物業(yè)； “東方魅力”商業(yè)街，“地塊升值潛力”。 方式二：復(fù)合型金融投資產(chǎn)品 “東方魅力”商業(yè)街，“地塊升值潛力”， 東莞2004年最有吸引力的金融投資產(chǎn)品 最低首期，最高投資回報(bào)率的東莞商業(yè)物業(yè)投資品種 操作方式 1 拉高未來(lái)價(jià)值，降低現(xiàn)有的置業(yè)門(mén)檻； 帳面定價(jià) 實(shí)收均價(jià)/79%； 購(gòu)房時(shí)發(fā)展商一次性按照7%的年租金回報(bào)率支付三年租金； 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)后由發(fā)展商統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)，三年后可收回經(jīng)營(yíng)權(quán)自用； 假設(shè)某鋪位面積：40平方米，實(shí)收均價(jià)20000元/平方米，總價(jià)80萬(wàn)。 普通銷(xiāo)售方式：首期四成，32萬(wàn)， 賣(mài)金融產(chǎn)品：售價(jià) 20

15、000/79% 25316元/平方米，總價(jià)1012640萬(wàn)； （首期四成應(yīng)付，405056萬(wàn)）； 一次性返租三年抵扣首期 年回報(bào)率7%，返還款212654萬(wàn)； 客戶(hù)實(shí)際繳納首期款192400萬(wàn)，相當(dāng)于19%； 降低首付； 年回報(bào)率高出市場(chǎng)一般水平的80%； 老客戶(hù)投資計(jì)劃: 1、老業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪的的額外回饋措施； 2%額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施； 2、購(gòu)買(mǎi)商鋪和住宅的客戶(hù)特別優(yōu)惠措施； 3%額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施； B1-4 B1-3 B2-2 B3-2 B1-2 B1-1 B2-1 B3-1 車(chē)庫(kù) 車(chē)庫(kù) 銀湖路 一層 B1-4 B1-3 B2-2 B3-2 二層 國(guó)際一線品牌折扣店 東方魅力酒吧特區(qū) 餐飲類(lèi)

16、美容服飾特區(qū) 茶館、咖啡館等等 運(yùn)動(dòng)特區(qū) 兒童迪士尼特區(qū) 日常購(gòu)買(mǎi)類(lèi)、如醫(yī)藥等 書(shū)吧等日常服務(wù)特區(qū) 鎖定目標(biāo)招商（如肯得基、麥當(dāng)勞） 同一品牌，招商時(shí)承諾在商業(yè)借不出現(xiàn)第二家； 進(jìn)行清晰的分區(qū)，如精品區(qū)，餐飲區(qū)，清吧特區(qū)、金融區(qū)等等，并增加臨街面集中排煙的設(shè)施，保證臨街面有做餐飲的可行性； “點(diǎn)”對(duì)“點(diǎn)”有效控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的模式 泛世紀(jì)城生活圈商業(yè)投資價(jià)值報(bào)告 報(bào)告的結(jié)構(gòu)設(shè)定： 泛世紀(jì)城生活圈的由來(lái)； 專(zhuān)業(yè)的招商規(guī)劃； 街鋪投資技術(shù)分析 全街鋪，零風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品； 最適合東莞人的投資物業(yè)品種； 財(cái)富的貯存地； B1-4 B1-3 B2-2 B3-2 B1-2 B1-1 B2-1 B3-1 一層 B

17、1-4 B1-3 B2-2 B3-2 二層 一、二樓打通捆綁銷(xiāo)售，提升二層的價(jià)值，并利于銷(xiāo)售； 方式：下鋪+上鋪 方式一 方式二 東方魅力商業(yè)街展示攻略 營(yíng)銷(xiāo)組織攻略 以“國(guó)際化”，“時(shí)尚”為核心的展示要求； 最大限度利用御膳坊； 以新聞發(fā)布會(huì)為推廣的引爆點(diǎn)，逐步蓄客，集中解籌。 展現(xiàn)商業(yè)氛圍和街鋪的臨街面氣勢(shì)： 局部店鋪的包裝展現(xiàn)東方魅力的時(shí)尚和國(guó)際化； 高空氣球； 豐富并且個(gè)性化的導(dǎo)示牌或門(mén)店牌； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Sheet3Sheet2Sheet1名稱(chēng)價(jià)格租金回報(bào)率賣(mài)點(diǎn)地段人流交通品牌標(biāo)志性商家中銀新花園景湖春天東泰花園宏景花園石竹新花園七寶一居物業(yè)條件（社區(qū)規(guī)模）周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)商鋪

18、調(diào)查表銷(xiāo)售情況95%左右100出租備注鋪位很少，只有幾個(gè)銷(xiāo)售速度很快，即將在11月左右推出一批新的商鋪成熟的住宅小區(qū)，商鋪整體回報(bào)率穩(wěn)中有升商鋪銷(xiāo)售速度很快，基本在3個(gè)月左右達(dá)到90的銷(xiāo)售率對(duì)著南城文化廣場(chǎng)，商鋪售價(jià)在周邊高高在上地段優(yōu)勢(shì)明顯，商鋪升值潛力較大，全部為發(fā)展商自己留用，只有少量小型商鋪出租物業(yè)條件（層高）7米左右，柱子較多，條件一般6.5米左右，商鋪柱子很少，條件很好67米，條件適中中信新天地不售 12000 東城步行街：32000、130150；花園路：28000、100；華南MALL：1100018000、投資回報(bào)率前三年反租7，之后預(yù)期在5左右，西正路、東正路、市橋路：13

19、0160；銀豐路：60；雍華庭：100（三期），130150（一、二期）；八達(dá)路：100150；東城中路：65；紅荔路：130；黎屋圍大道：120150；聚福豪苑：100150；宏景中心：55；華藝廣場(chǎng)：55大部分商業(yè)旺區(qū)商鋪已經(jīng)銷(xiāo)售完畢；東莞二手商鋪買(mǎi)賣(mài)成交不活躍；東莞商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)十分活躍；東莞商鋪的投資回報(bào)率在4.25左右。45554.1%4.4%95%以上層高5米左右，進(jìn)深810米，商鋪柱子較多，物業(yè)條件一般15000190005580層高6.5米。進(jìn)深13米，物業(yè)條件較好活力康城預(yù)計(jì)14000均價(jià)8月底出售層高6米多，進(jìn)深12米，物業(yè)條件較好50左右預(yù)計(jì)4.21300015000地點(diǎn)售

20、價(jià)租金花園路東城步行街宏景中心西正路市橋路1301605580石竹新花園4555景湖春天超市、裝飾材料、五金水暖、干洗名稱(chēng)業(yè)態(tài)月租金人流出租率餐飲、酒吧、服飾精品車(chē)流和人流多服飾、美容通訊等車(chē)流少、人流多餐飲、通訊、茶藝、士多車(chē)流、人流多中介、琴行、駕校、燈飾人流、車(chē)流一般裝飾五金建材、美容美發(fā)、餐飲人流多、車(chē)流一般00.00.0000.00.00.00.00.000.00.00000.000.00.00.000000.000.00.000000.000.00.00.00.000.00.00Sheet3Sheet2Sheet1第一國(guó)際世博廣場(chǎng)華南MALL石竹新花園本項(xiàng)目地王廣場(chǎng) 景湖花園 宏景

21、花園 均價(jià)比準(zhǔn)得分比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重加權(quán)價(jià)格地理位置和人流量（30%）規(guī)模20%臨街面和昭示性（15%）檔次與配置（20%）地塊升值潛力（20%）商業(yè)定位10%景湖春天景湖春天B 區(qū) 商 鋪 面 積 匯 總（單位：平方米）棟號(hào)房號(hào)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e建筑面積B1-1合 計(jì)B1-2B2-1B3-1B1-3B1-4B2-2B3-2總 計(jì)12戶(hù)13戶(hù)23戶(hù)14戶(hù)22戶(hù)18戶(hù)127戶(hù)面積總價(jià)A0.7A0.6A平均價(jià)格臨街一層臨街二層內(nèi)街一層中信新天地0,1200.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.00000.00000.0000

22、.00000.00000.00000.00.0000.0000.00000.00000.0000.00000.000000.000000.00.00000.0000.00000.00000.00000.000000.00.00.00.00.00.00.00.000000.000000.00.000000.000000.00.000000.000000.00000.000000.0000000000.00000.000000.00.0000000000.00000.000000.00.000000000.0000000000.000000.000000.000000.000000.0000000

23、000.000000.00.00.00.0000.00.0000.000000.00.00.00.0000.00.0000.00000.00.00.00.0000.00.0000.000000.00.0000.0000.000000.00.00.00.0000.00.0000.000000.00.00.00.0000.00.0000.000000.00.00.00.0000.00.0000.000000.00.00.00.0000.00.000000.00.000000.00.00000.000000.00.000000.00.00000.000000.00.000000.00.00000.0

24、00000.00.000000.00.00000.000000.00.000000.00.00000.000000.00.000000.00.00000.000000.00.000000.00.00000.00.000000.00Sheet3Sheet2Sheet1第一國(guó)際世博廣場(chǎng)華南MALL石竹新花園本項(xiàng)目地王廣場(chǎng) 景湖花園 宏景花園 均價(jià)比準(zhǔn)得分比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重加權(quán)價(jià)格地理位置和人流量（30%）規(guī)模20%臨街面和昭示性（15%）檔次與配置（20%）地塊升值潛力（20%）商業(yè)定位10%景湖春天景湖春天B 區(qū) 商 鋪 面 積 匯 總（單位：平方米）棟號(hào)房號(hào)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e建筑面積B1-1合

25、 計(jì)B1-2B2-1B3-1B1-3B1-4B2-2B3-2總 計(jì)12戶(hù)13戶(hù)23戶(hù)14戶(hù)22戶(hù)18戶(hù)127戶(hù)面積總價(jià)A0.7A0.6A平均價(jià)格臨街一層臨街二層內(nèi)街一層中信新天地中信新天地0,12B 區(qū) 商 鋪 面 積 匯 總（單位：平方米）棟號(hào)房號(hào)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e建筑面積合 計(jì)12戶(hù)00.0000.0000.00合 計(jì)12戶(hù)00.0000.0000.00合 計(jì)13戶(hù)00.0000.0000.00合 計(jì)13戶(hù)00.0000.0000.00000.00合 計(jì)23戶(hù)000.0000.00000.00000.00000.00.00合 計(jì)14戶(hù)00.0000.00000.00合 計(jì)22戶(hù)000

26、.0000.00000.000000.000000.00.00合 計(jì)18戶(hù)000.0000.00000.00總 計(jì)127戶(hù)000.00000.000000.00地理位置和人流量（30%）規(guī)模20%臨街面和昭示性（15%）檔次與配置（20%）地塊升值潛力（20%）商業(yè)定位10%比準(zhǔn)得分第一國(guó)際.00世博廣場(chǎng).00地王廣場(chǎng) .00華南MALL石竹新花園.00景湖花園 .00宏景花園 .00中信新天地.00本項(xiàng)目0000.000000.00.000000.000000.00.000000.000000.00面積平均價(jià)格總價(jià)臨街一層000.000000.0000000000.00臨街二層000.000

27、000.00.0000000000.00內(nèi)街一層000.000000.00.000000000.0000000000.000000.000000.000000.000000.0000000000.00均價(jià)比準(zhǔn)得分比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重加權(quán)價(jià)格加權(quán)價(jià)格第一國(guó)際0000.00.000000.00.00000.0000.000.0000.00世博廣場(chǎng)0000.00.000000.00.0000.0000.00.0000.00地王廣場(chǎng) 0000.00.000000.00.0000.0000.00.0000.00華南MALL0000.00.000000.00.0000.0000.00.0000.00石竹新花園00

28、00.00.000000.00.00000.0000.000.0000.00景湖春天0000.00.000000.00.00000.0000.000.0000.00宏景花園 0000.00.000000.00.00000.0000.000.0000.00中信新天地0000.00.000000.00.00000.0000.00本項(xiàng)目0000.0000.00.000000.000000.00.00均價(jià)比準(zhǔn)得分比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重加權(quán)價(jià)格第一國(guó)際0000.00.000000.00.00000.00世博廣場(chǎng)0000.00.000000.00.0000.00地王廣場(chǎng) 0000.00.000000.00.0000.00華南MALL0000.00.000000.00.0000.00石竹新花園0000.00.000000.00.00000.00景湖春天0000.00.000000.00.00000.00宏景花園 0000.00.000000.00.00000.00