二校版民法第二編物權法

1、瑞達網(wǎng)絡教學部民法組-榮譽出品 民法-第二編物權 物權作為最常見的支配權，其權利主體特定為權利人一人，義務主體特定為權利主體外的所有人，因此又被稱之為對世權（一對所有）。因其霸道的特點，對其的限制也是由法律直接規(guī)定而來，因此物權法定（種類三種、內(nèi)容權能、公示方法動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記），是理解物權編的基礎。2017預計會考到26-27分，因此不容小覷。 第一章：占有（13） -占有的分類、物權法242245條（無權占有與權利人之間的關系） 第二章：物與物權（13） -原物與孳息、物權請求權、物權法定.優(yōu)先效力 第三章：物權變動（510） -基于法律行為、非基于法律行的物權變動、動產(chǎn)多重買賣、交付

2、、預告登記 第四章：所有權（13） - 共有（共有物管理、處分、分割）（2） 第五章：善意取得與拾得遺失物（13） -善意取得的原則和例外（物權法106、107條） 第六章：地役權（偶爾考到） -區(qū)分需役地和供役地二者在善意取得時的異同點 第七章：一般擔保物權（12） -從屬性（物權法175條）、物上代位性、不可分性、共同抵押.混合擔保(見三編)、流質(zhì)契約.讓與擔保 第八章：抵押權（7） -抵押權與買賣不破租賃、抵押物轉(zhuǎn)讓、動產(chǎn)浮動抵押、最高額抵押 第九章：質(zhì)權與留置權（35） -留置權成立要件（特殊的善意取得）p153-p285 有權占有：物權、債權、監(jiān)護權、身份權等 無權占有：遺失物的占有

3、、無效買賣合同買受人的占有、承租期屆滿后承租人的占有 直接占有 意定的占有媒介關系：出租、借用、保管 、質(zhì)押、買賣 間接占有 占有媒介關系 （要件） 法定的占有媒介關系：返還原物、占有回復請求權法律關系；侵權、不當?shù)美?對直接占有人享有返還請求權 自主占有：小偷的占有、遺失物的拾得人 他主占有:承租人、保管人、質(zhì)權人、留置人善意占有：不知情 惡意占有：知情是否基于本權是否管領控制是否據(jù)為己有p157-p164 對占有物毀損、滅失的賠償責任 ； 返還與費用補償關系 惡意占有人：承擔無過錯責任 ；返還原物及孳息，無費用補償 善意自主占有人：不承擔賠償責任；返還原物及孳息、（有權占有人）補償費用

4、善意占有人 善意他主占有人: 超越假想權限，賠償；返還原物及孳息、（有權占有人）補償費用無權占有人與權利人間的權利義務關系物權法第242244。切記：不必要侵奪！物權法 34條vs245條 -請求權人、請求條件、請求對象、請求限制p170-例5p168-p177、p191基于法律行為 非基于法律行為 原則：法律行為有效、有處分權、公示（動產(chǎn)-交付；不動產(chǎn)-登記）例外：不動產(chǎn)的例外（不以登記為生效要件）：p203土地承包經(jīng)營權的設立（無到有），可以對抗善意第三人土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓（此到彼），不可對抗善意第三人地役權：為了讓自己的土地更好的使用，而設立的權利，不可對抗善意第三人（ 需役地轉(zhuǎn)讓，地

5、役權不問登記，一同轉(zhuǎn)讓；供役地轉(zhuǎn)讓，地役權未經(jīng)登記不得對抗善意第三人）動產(chǎn)的例外：p205-p206以沒有權利憑證設立的有價證劵，以登記的形式公示動產(chǎn)抵押權的設立不需公示，未公示的不能對抗善意第三人（質(zhì)押、登記抵押、法院強制執(zhí)行力）確認判決：對已經(jīng)既存的物權變動，進行確認。給付判決：勝訴方要求敗訴方為或不為一定行為，行為完成時物權才發(fā)生變動形成判決：不需要履行的行為，并且只能通過訴訟或者仲裁來行使的形成權（僅限于形成訴權、不包括單純形成權（無須通過訴訟行使即可訴訟可通知）-確認判決）基于繼承或遺贈發(fā)生的物權變動，無需公示自被繼承人死亡或宣告死亡時取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)物權。此種，繼承權利的同時也應當

6、承擔相應的義務，并且如若未辦理登記，不享有處分的權利。(注意題干的表述，默認登記）合法建造的房屋，未經(jīng)登記即取得房屋所有權拆除的房屋無需注銷，即所有權消滅物權變動p200-p225現(xiàn)實交付：基于交付的合意轉(zhuǎn)移直接占有。直接占有的終局性移轉(zhuǎn)要看一般的社會觀念。（事實上就有交付的行為）縮短給付、完成時即可直接取得物的直接占有（區(qū)別于指示交付）簡易交付：受讓人已經(jīng)直接占有該動產(chǎn)，在雙方合同生效時視為交付完成。指示交付：讓與人的動產(chǎn)被他人直接占有，通過兩個約定完成的交付。（轉(zhuǎn)移物權的合意；返還請求權讓與的合意）兩個約定生效時物權變動， 讓與人對直接占有人發(fā)出通知到達直接占有人時，對直接占有人發(fā)生效力。

7、占有改定：讓與人的動產(chǎn)自己占有，通過兩個約定完成交付（轉(zhuǎn)讓所有權的合意；成立保管、租賃、借用等債權合同的合意） 兩個限制：動產(chǎn)質(zhì)權不能以占有改定的方式設立；以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果。更正登記：不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)登記錯誤，權利人或利害關系人提出更正登記，登記名義人書面同意或申請人有證據(jù)證明異議登記：申請人15日內(nèi)起訴或申請仲裁-阻礙善意取得的發(fā)生預告登記：保障不動產(chǎn)登記薄所對應的物權，使得最先的受讓人的物權得以保障交付登記p207-p212、p222-p225 權利外觀：不動產(chǎn)登記簿權屬登記錯誤、動產(chǎn)占有委托物（不能是占有脫離物、占有即所有、禁止流通物） 無權處分：不動產(chǎn)登記

8、名義人實施、動產(chǎn)占有人（直接、間接） 相對人善意：交易的全過程（不動產(chǎn)不動產(chǎn)權屬登記、簡易交付-法律行為發(fā)生之時；指示交付-轉(zhuǎn)讓人、受讓人達成合意時）合理價格（去掉該要件，則是抵押權、質(zhì)權善意取得要件）公示：不動產(chǎn)過戶登記、動產(chǎn)現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付ps留置權善意取得：善意+同一法律關系（商事留置權，去掉該要件）+合法占有+無消極事由+債務到期ps善意取得排除：轉(zhuǎn)讓合同系合同法52條規(guī)定的合同；受讓人欺詐、脅迫、顯失公平使得合同被撤銷物權法 106物權法 107占有脫離物發(fā)生“善意取得”時權利人在知道或應當知道，現(xiàn)占有該動產(chǎn)之善意受讓人之日起2年（除斥期間）內(nèi)請求返還原物例外：占有即所有

9、、當鋪質(zhì)權、留置權p237-p249 .土地上本有房屋，抵押房屋，房屋下的土地視為一并抵押；抵押土地，土地上的房屋視為一并抵押。前者僅限于，房屋下的土地，房屋外的土地并沒無優(yōu)先受償權。 .土地上本無房屋，抵押土地，僅抵押土地，一并拍賣，單獨求償。流質(zhì)契約（禁止）：債務履行期屆滿前，抵押人（出質(zhì)人）與債權人約定，債務人不履行到期債務時，抵押物、質(zhì)物即歸債權人所有，用以抵債。 讓與擔保（物權法定緩和主義）：債務人或第三人與債權人約定，為擔保債務的履行，債務人或第三人將其物的所有權轉(zhuǎn)移給債權人，以擔保債務的履行。 p197-p198 . 例4、例5 合法（答題）原由：我國物權法并未規(guī)定這種讓與擔保方

10、式，但也并未禁止。通過合同約定，再轉(zhuǎn)移所有權的方式達到擔保目的，是不違反法律的，也符合合同自由、鼓勵交易無清算程序從屬性：擔保物權從屬于債權（不從屬于債務）。債權轉(zhuǎn)讓.無例外，擔保物權隨之轉(zhuǎn)讓 ps：免責的債務承擔-物權法175.第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。物上代位性：擔保物毀損，擔保物權的客體變更為原擔保物的替代價值。不可分性：債權和擔保物價值，擔保物擔保債權的全部，債權部分消滅，以擔保物的全部價值擔保剩余債權的實現(xiàn)。擔保物權 性質(zhì)房地一體 主義 p255-p277例外：當鋪質(zhì)權（盜贓、遺失物可善意取得當鋪質(zhì)權） 與買

11、賣不破租賃：轉(zhuǎn)讓：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外順位：已登記優(yōu)先于未登記；先來優(yōu)先于后到（同一天視為順位相同，按照債權比例清償） -物權對物權的有現(xiàn)效力p186-p188順位的變更與消滅：不得損害原順位人的擔保利益物權法202條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。動產(chǎn)浮動：主體不能是未經(jīng)登記從事經(jīng)營的自然人；抵押財產(chǎn)具有集合性；休眠期內(nèi)交付+價款抵押財產(chǎn)-解除抵押關系； 休眠期結束剩余的抵押財產(chǎn)即為一般抵押。最高額抵押：用最高額，限定擔保在未來一定期限內(nèi)的不特定債權。先租后抵：買賣不破租賃先抵后租：抵押權登記，可以破除租賃ps：優(yōu)先購買權不受影響ps：動產(chǎn)的多重買賣（每一次都是有權處分）：普通，交付-付款-合同成立在先； 特殊，交付-登記-合同成立在先不動產(chǎn)的多重買賣：先下手為強（誰先辦理過戶登記，誰取得所有權）抵押權（滌除權，出租人-承租人-次承租人）有法律上利害關系的第三人、見第三編、p309）p265-p277質(zhì)權：債權質(zhì)權，質(zhì)權的客體是債權。用一個債權來擔保債權的實現(xiàn)。 若擔保的債權，后于，用以擔保的債權到期，則債權人享有保全其債權質(zhì)權的權利。 若擔保的債權，先于，用以擔保的債權到期，則債權人直接享有其債權的質(zhì)權。 見p280例四、p281例