二校版民法第二編物權(quán)法

1、瑞達(dá)網(wǎng)絡(luò)教學(xué)部民法組-榮譽(yù)出品 民法-第二編物權(quán) 物權(quán)作為最常見(jiàn)的支配權(quán)，其權(quán)利主體特定為權(quán)利人一人，義務(wù)主體特定為權(quán)利主體外的所有人，因此又被稱(chēng)之為對(duì)世權(quán)（一對(duì)所有）。因其霸道的特點(diǎn)，對(duì)其的限制也是由法律直接規(guī)定而來(lái)，因此物權(quán)法定（種類(lèi)三種、內(nèi)容權(quán)能、公示方法動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記），是理解物權(quán)編的基礎(chǔ)。2017預(yù)計(jì)會(huì)考到26-27分，因此不容小覷。 第一章：占有（13） -占有的分類(lèi)、物權(quán)法242245條（無(wú)權(quán)占有與權(quán)利人之間的關(guān)系） 第二章：物與物權(quán)（13） -原物與孳息、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、物權(quán)法定.優(yōu)先效力 第三章：物權(quán)變動(dòng)（510） -基于法律行為、非基于法律行的物權(quán)變動(dòng)、動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)、交付

2、、預(yù)告登記 第四章：所有權(quán)（13） - 共有（共有物管理、處分、分割）（2） 第五章：善意取得與拾得遺失物（13） -善意取得的原則和例外（物權(quán)法106、107條） 第六章：地役權(quán)（偶爾考到） -區(qū)分需役地和供役地二者在善意取得時(shí)的異同點(diǎn) 第七章：一般擔(dān)保物權(quán)（12） -從屬性（物權(quán)法175條）、物上代位性、不可分性、共同抵押.混合擔(dān)保(見(jiàn)三編)、流質(zhì)契約.讓與擔(dān)保 第八章：抵押權(quán)（7） -抵押權(quán)與買(mǎi)賣(mài)不破租賃、抵押物轉(zhuǎn)讓、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押、最高額抵押 第九章：質(zhì)權(quán)與留置權(quán)（35） -留置權(quán)成立要件（特殊的善意取得）p153-p285 有權(quán)占有：物權(quán)、債權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、身份權(quán)等 無(wú)權(quán)占有：遺失物的占有

3、、無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的占有、承租期屆滿后承租人的占有 直接占有 意定的占有媒介關(guān)系：出租、借用、保管 、質(zhì)押、買(mǎi)賣(mài) 間接占有 占有媒介關(guān)系 （要件） 法定的占有媒介關(guān)系：返還原物、占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)法律關(guān)系；侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美?對(duì)直接占有人享有返還請(qǐng)求權(quán) 自主占有：小偷的占有、遺失物的拾得人 他主占有:承租人、保管人、質(zhì)權(quán)人、留置人善意占有：不知情 惡意占有：知情是否基于本權(quán)是否管領(lǐng)控制是否據(jù)為己有p157-p164 對(duì)占有物毀損、滅失的賠償責(zé)任 ； 返還與費(fèi)用補(bǔ)償關(guān)系 惡意占有人：承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任 ；返還原物及孳息，無(wú)費(fèi)用補(bǔ)償 善意自主占有人：不承擔(dān)賠償責(zé)任；返還原物及孳息、（有權(quán)占有人）補(bǔ)償費(fèi)用

4、善意占有人 善意他主占有人: 超越假想權(quán)限，賠償；返還原物及孳息、（有權(quán)占有人）補(bǔ)償費(fèi)用無(wú)權(quán)占有人與權(quán)利人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系物權(quán)法第242244。切記：不必要侵奪！物權(quán)法 34條vs245條 -請(qǐng)求權(quán)人、請(qǐng)求條件、請(qǐng)求對(duì)象、請(qǐng)求限制p170-例5p168-p177、p191基于法律行為 非基于法律行為 原則：法律行為有效、有處分權(quán)、公示（動(dòng)產(chǎn)-交付；不動(dòng)產(chǎn)-登記）例外：不動(dòng)產(chǎn)的例外（不以登記為生效要件）：p203土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立（無(wú)到有），可以對(duì)抗善意第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ù说奖耍?，不可?duì)抗善意第三人地役權(quán)：為了讓自己的土地更好的使用，而設(shè)立的權(quán)利，不可對(duì)抗善意第三人（ 需役地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5、役權(quán)不問(wèn)登記，一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)还┮鄣剞D(zhuǎn)讓?zhuān)匾蹤?quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）動(dòng)產(chǎn)的例外：p205-p206以沒(méi)有權(quán)利憑證設(shè)立的有價(jià)證劵，以登記的形式公示動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不需公示，未公示的不能對(duì)抗善意第三人（質(zhì)押、登記抵押、法院強(qiáng)制執(zhí)行力）確認(rèn)判決：對(duì)已經(jīng)既存的物權(quán)變動(dòng)，進(jìn)行確認(rèn)。給付判決：勝訴方要求敗訴方為或不為一定行為，行為完成時(shí)物權(quán)才發(fā)生變動(dòng)形成判決：不需要履行的行為，并且只能通過(guò)訴訟或者仲裁來(lái)行使的形成權(quán)（僅限于形成訴權(quán)、不包括單純形成權(quán)（無(wú)須通過(guò)訴訟行使即可訴訟可通知）-確認(rèn)判決）基于繼承或遺贈(zèng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)需公示自被繼承人死亡或宣告死亡時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。此種，繼承權(quán)利的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)

6、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并且如若未辦理登記，不享有處分的權(quán)利。(注意題干的表述，默認(rèn)登記）合法建造的房屋，未經(jīng)登記即取得房屋所有權(quán)拆除的房屋無(wú)需注銷(xiāo)，即所有權(quán)消滅物權(quán)變動(dòng)p200-p225現(xiàn)實(shí)交付：基于交付的合意轉(zhuǎn)移直接占有。直接占有的終局性移轉(zhuǎn)要看一般的社會(huì)觀念。（事實(shí)上就有交付的行為）縮短給付、完成時(shí)即可直接取得物的直接占有（區(qū)別于指示交付）簡(jiǎn)易交付：受讓人已經(jīng)直接占有該動(dòng)產(chǎn)，在雙方合同生效時(shí)視為交付完成。指示交付：讓與人的動(dòng)產(chǎn)被他人直接占有，通過(guò)兩個(gè)約定完成的交付。（轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意；返還請(qǐng)求權(quán)讓與的合意）兩個(gè)約定生效時(shí)物權(quán)變動(dòng)， 讓與人對(duì)直接占有人發(fā)出通知到達(dá)直接占有人時(shí)，對(duì)直接占有人發(fā)生效力。

7、占有改定：讓與人的動(dòng)產(chǎn)自己占有，通過(guò)兩個(gè)約定完成交付（轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合意；成立保管、租賃、借用等債權(quán)合同的合意） 兩個(gè)限制：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)不能以占有改定的方式設(shè)立；以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果。更正登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)登記錯(cuò)誤，權(quán)利人或利害關(guān)系人提出更正登記，登記名義人書(shū)面同意或申請(qǐng)人有證據(jù)證明異議登記：申請(qǐng)人15日內(nèi)起訴或申請(qǐng)仲裁-阻礙善意取得的發(fā)生預(yù)告登記：保障不動(dòng)產(chǎn)登記薄所對(duì)應(yīng)的物權(quán)，使得最先的受讓人的物權(quán)得以保障交付登記p207-p212、p222-p225 權(quán)利外觀：不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)屬登記錯(cuò)誤、動(dòng)產(chǎn)占有委托物（不能是占有脫離物、占有即所有、禁止流通物） 無(wú)權(quán)處分：不動(dòng)產(chǎn)登記

8、名義人實(shí)施、動(dòng)產(chǎn)占有人（直接、間接） 相對(duì)人善意：交易的全過(guò)程（不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記、簡(jiǎn)易交付-法律行為發(fā)生之時(shí)；指示交付-轉(zhuǎn)讓人、受讓人達(dá)成合意時(shí)）合理價(jià)格（去掉該要件，則是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)善意取得要件）公示：不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記、動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付ps留置權(quán)善意取得：善意+同一法律關(guān)系（商事留置權(quán)，去掉該要件）+合法占有+無(wú)消極事由+債務(wù)到期ps善意取得排除：轉(zhuǎn)讓合同系合同法52條規(guī)定的合同；受讓人欺詐、脅迫、顯失公平使得合同被撤銷(xiāo)物權(quán)法 106物權(quán)法 107占有脫離物發(fā)生“善意取得”時(shí)權(quán)利人在知道或應(yīng)當(dāng)知道，現(xiàn)占有該動(dòng)產(chǎn)之善意受讓人之日起2年（除斥期間）內(nèi)請(qǐng)求返還原物例外：占有即所有

9、、當(dāng)鋪質(zhì)權(quán)、留置權(quán)p237-p249 .土地上本有房屋，抵押房屋，房屋下的土地視為一并抵押；抵押土地，土地上的房屋視為一并抵押。前者僅限于，房屋下的土地，房屋外的土地并沒(méi)無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。 .土地上本無(wú)房屋，抵押土地，僅抵押土地，一并拍賣(mài)，單獨(dú)求償。流質(zhì)契約（禁止）：債務(wù)履行期屆滿前，抵押人（出質(zhì)人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押物、質(zhì)物即歸債權(quán)人所有，用以抵債。 讓與擔(dān)保（物權(quán)法定緩和主義）：債務(wù)人或第三人與債權(quán)人約定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行。 p197-p198 . 例4、例5 合法（答題）原由：我國(guó)物權(quán)法并未規(guī)定這種讓與擔(dān)保方

10、式，但也并未禁止。通過(guò)合同約定，再轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式達(dá)到擔(dān)保目的，是不違反法律的，也符合合同自由、鼓勵(lì)交易無(wú)清算程序從屬性：擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)（不從屬于債務(wù)）。債權(quán)轉(zhuǎn)讓.無(wú)例外，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 ps：免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)-物權(quán)法175.第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。物上代位性：擔(dān)保物毀損，擔(dān)保物權(quán)的客體變更為原擔(dān)保物的替代價(jià)值。不可分性：債權(quán)和擔(dān)保物價(jià)值，擔(dān)保物擔(dān)保債權(quán)的全部，債權(quán)部分消滅，以擔(dān)保物的全部?jī)r(jià)值擔(dān)保剩余債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保物權(quán) 性質(zhì)房地一體 主義 p255-p277例外：當(dāng)鋪質(zhì)權(quán)（盜贓、遺失物可善意取得當(dāng)鋪質(zhì)權(quán)） 與買(mǎi)

11、賣(mài)不破租賃：轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外順位：已登記優(yōu)先于未登記；先來(lái)優(yōu)先于后到（同一天視為順位相同，按照債權(quán)比例清償） -物權(quán)對(duì)物權(quán)的有現(xiàn)效力p186-p188順位的變更與消滅：不得損害原順位人的擔(dān)保利益物權(quán)法202條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)：主體不能是未經(jīng)登記從事經(jīng)營(yíng)的自然人；抵押財(cái)產(chǎn)具有集合性；休眠期內(nèi)交付+價(jià)款抵押財(cái)產(chǎn)-解除抵押關(guān)系； 休眠期結(jié)束剩余的抵押財(cái)產(chǎn)即為一般抵押。最高額抵押：用最高額，限定擔(dān)保在未來(lái)一定期限內(nèi)的不特定債權(quán)。先租后抵：買(mǎi)賣(mài)不破租賃先抵后租：抵押權(quán)登記，可以破除租賃ps：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不受影響ps：動(dòng)產(chǎn)的多重買(mǎi)賣(mài)（每一次都是有權(quán)處分）：普通，交付-付款-合同成立在先； 特殊，交付-登記-合同成立在先不動(dòng)產(chǎn)的多重買(mǎi)賣(mài)：先下手為強(qiáng)（誰(shuí)先辦理過(guò)戶登記，誰(shuí)取得所有權(quán)）抵押權(quán)（滌除權(quán)，出租人-承租人-次承租人）有法律上利害關(guān)系的第三人、見(jiàn)第三編、p309）p265-p277質(zhì)權(quán)：債權(quán)質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的客體是債權(quán)。用一個(gè)債權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 若擔(dān)保的債權(quán)，后于，用以擔(dān)保的債權(quán)到期，則債權(quán)人享有保全其債權(quán)質(zhì)權(quán)的權(quán)利。 若擔(dān)保的債權(quán)，先于，用以擔(dān)保的債權(quán)到期，則債權(quán)人直接享有其債權(quán)的質(zhì)權(quán)。 見(jiàn)p280例四、p281例