機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、資產(chǎn)(zchn)評(píng)估案例引入B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間(chjin)的一臺(tái)設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評(píng)估。設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號(hào)：J53300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元共四十一頁(yè)概況介紹1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評(píng)估設(shè)備所屬?gòu)S家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動(dòng)力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬(wàn)能(wnnng)性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單

2、次打擊和連續(xù)自動(dòng)打擊。共四十一頁(yè)2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝(nzhung)兩個(gè)大摩擦輪）四個(gè)部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個(gè)裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：23 Mpa共四十一頁(yè)學(xué)習(xí)(xux)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。2.掌握(zhngw)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；理解重置成本的基本概念，掌握(zhngw)重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量

3、估價(jià)法及類比估價(jià)法；掌握(zhngw)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法；掌握(zhngw)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法；理解實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握(zhngw)估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。共四十一頁(yè)第1節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第2節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法第3節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)(shchng)法第4節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法第4章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估(pn )共四十一頁(yè)第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估(pn )概述共四十一頁(yè)自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來(lái)做一定工作的裝備或器具。機(jī)械

4、為機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱，各種機(jī)械的共同特征是：（1）由零件(ln jin)和部件組成；（2）零件、部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)和力的傳遞；（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用。一、機(jī)器設(shè)備含義(hny)與特點(diǎn)共四十一頁(yè)（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn)目前，我國(guó)固定資產(chǎn)管理使用的是國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準(zhǔn)發(fā)布的固定資產(chǎn)分類與代碼國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（二）會(huì)計(jì)核算中使用的分類1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備，指直接為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(jngyng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備。2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的裝備。二、機(jī)器設(shè)備分類(fn li)共四十一頁(yè)3.租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的

5、機(jī)器設(shè)備。 4.未使用機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫(kù)存的正常周轉(zhuǎn)設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。5.不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。6.融資(rn z)租入機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)以融資(rn z)租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。共四十一頁(yè)第2節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估(pn )的成本法 共四十一頁(yè)機(jī)器設(shè)備(shbi)的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備(shbi)所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。安裝費(fèi)基礎(chǔ)(jch)費(fèi)設(shè)備凈價(jià)運(yùn)雜費(fèi)其他成本重置成本一、重置成本的計(jì)算 共四十一頁(yè)（一）設(shè)備凈價(jià)(jn ji) 設(shè)備凈價(jià)指設(shè)備本身的價(jià)格，不

6、包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對(duì)于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；自制設(shè)備的凈價(jià)是指按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金，以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)等。共四十一頁(yè) 1.直接法 （1）市場(chǎng)詢價(jià) 有公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)確定設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格，即評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格。（2）使用價(jià)格資料價(jià)格資料是獲得(hud)機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的重要渠道，它們包括生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格表、經(jīng)銷商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告等。共四十一頁(yè) 2.物價(jià)指數(shù)法 是以設(shè)備的原始購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)

7、格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)。（1）定基物價(jià)指數(shù)重置成本(chngbn)=歷史成本(chngbn)(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))（2）環(huán)比物價(jià)指數(shù) 3.重置核算法 機(jī)器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金組成。根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)特點(diǎn)，有依據(jù)設(shè)備材料費(fèi)來(lái)確定重置成本的方法，也有依據(jù)設(shè)備人工費(fèi)用確定設(shè)備重置成本的估價(jià)方法。共四十一頁(yè) 4.綜合估價(jià)法 綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定(ydng)的比例關(guān)系，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。共四十一頁(yè) 二、實(shí)體性貶值 （一）觀察法

8、觀察法就是評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問(wèn)設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對(duì)所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)(yj)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的的磨損程度及貶值等。共四十一頁(yè)（二）年限法 公式中：L1已使用壽命； L總使用壽命。 復(fù)雜設(shè)備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同(b tn)的，如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更稱，整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示：共四十一頁(yè) （三）修復(fù)費(fèi)用法一類(y li)是可修復(fù)，一類(y li)是不可修復(fù)的。使用修復(fù)費(fèi)用法，評(píng)估人員要注意區(qū)分或補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗?？裳a(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，

9、即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。有些損耗盡管在技術(shù)上可以修復(fù)，但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的，這種損耗則為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算貶值。對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評(píng)估人員應(yīng)分別計(jì)算它們的貶值。共四十一頁(yè)功能性貶值（Df）是由于(yuy)無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。 三、功能性貶值(binzh) 共四十一頁(yè) 四、經(jīng)濟(jì)性貶值 機(jī)器設(shè)備(shbi)的經(jīng)濟(jì)貶值，由于企業(yè)外部的因素導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值本身的損失，跟機(jī)器設(shè)備(shbi)本身無(wú)關(guān)，

10、跟企業(yè)無(wú)關(guān)，由于企業(yè)外部所帶來(lái)的，在評(píng)估點(diǎn)這一天，這個(gè)損失是確實(shí)存在的，所以就要測(cè)算。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)貶值的因素很多，包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備(shbi)開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備(shbi)強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備(shbi)的正常使用壽命等。共四十一頁(yè)第3節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估(pn )的市場(chǎng)法共四十一頁(yè)一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易(jioy)因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。個(gè)別(gbi)因素交易因素地域因素時(shí)間因素 一、比較因素共四

11、十一頁(yè)（一）直接(zhji)匹配法公式中： V評(píng)估值；V參照物的市場(chǎng)價(jià)值； 差異調(diào)整。二、運(yùn)用(ynyng)市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法共四十一頁(yè)（二）因素(yn s)調(diào)整法【例題】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下： 設(shè)備名稱：普通車床 規(guī)格型號(hào)： CA61401500 制造三家： A機(jī)床廠 共四十一頁(yè)出廠日期： 1996年2月 投入使用時(shí)間： 1996年2月 安裝方式(fngsh)：未安裝附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打

12、分，確定其綜合分值為 6.1分。共四十一頁(yè)（三）成本比率調(diào)整法該方法是通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)(shchng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)(shchng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。比如評(píng)估師在評(píng)估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場(chǎng)(shchng)上沒(méi)有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)所表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%-60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%-60%。共四十一頁(yè)第4節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估(pn )的收益法共四十一頁(yè)對(duì)于租賃的設(shè)備，其

13、租金(zjn)收入就是收益，如果租金(zjn)收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為： 公式中： P評(píng)估值；A收益年金；n收益年限；r本金化率。共四十一頁(yè)【例題(lt)】用收益(shuy)法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。（1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。（3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如下表。共四十一頁(yè)市場(chǎng)(shchng)數(shù)據(jù)市場(chǎng)參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場(chǎng)售價(jià)（元）年收入（元）投資回報(bào)系數(shù)折現(xiàn)率110440001050023.86%20.01%2 10 63700167

14、0026.22%22.85% 38675002000029.63%24.48% 共四十一頁(yè)根據(jù)公式分別計(jì)算上述三個(gè)市場(chǎng)參照物的投資回收(hushu)系數(shù)，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為：20.01%、22.85%、24.48%。以上三個(gè)參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動(dòng)，平均值是22.45%。上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為 22.45%，用該數(shù)值作為被評(píng)估設(shè)備的折現(xiàn)率。被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的收益年限為9年，查復(fù)利系數(shù)表得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為26.80%，則該設(shè)備的評(píng)估值為：P=A/rA=19200/0.2680 716

15、42（元）共四十一頁(yè)課堂(ktng)討論 結(jié)合第三章所學(xué)理論知識(shí)，學(xué)生分組討論案例分析題。 1.通過(guò)所學(xué)內(nèi)容，對(duì)本章內(nèi)容學(xué)習(xí)初始給定的案例題目，能夠運(yùn)用合適的方法對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(pn )。 2.學(xué)生之間相互討論看自己選用的方法與他人的有何區(qū)別。共四十一頁(yè)知識(shí)(zh shi)拓展一、單選 1.機(jī)器設(shè)備(shbi)的凈價(jià)通常是指設(shè)備(shbi)的（ ）。A.購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) B.建造價(jià)+安裝費(fèi)C.購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) D.購(gòu)買價(jià)+建造價(jià)2.物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（ ）。A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本 C.實(shí)體貶值 D.功能性貶值共四十一頁(yè)3.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（

16、）。A.維修費(fèi)用 B.購(gòu)建費(fèi)用 C.安裝費(fèi)用 D.調(diào)試費(fèi)用4.設(shè)備成新率是指（ ）。A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C.設(shè)備有形損耗率與1的差率 D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)(xinsh)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率5.進(jìn)口設(shè)備的銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用率一般取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致應(yīng)該是（ ）。A.12.5 B.45 C.1.5%3.5% D.2.5%6.5%共四十一頁(yè)二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題備選(bi xun)答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確的答案。）1.機(jī)械中的能量變換機(jī)械具體包括（ ）。A.液壓泵 B.水輪機(jī) C.壓縮機(jī) D.熱泵2.在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用與（ ）設(shè)備重置成本的估算。A.

17、通用 B.進(jìn)口 C.非標(biāo) D.自制共四十一頁(yè)3.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ）。A.機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度 B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度 D.機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E.設(shè)備的自身質(zhì)量4.從大的方面講、運(yùn)用時(shí)常法評(píng)估設(shè)備，設(shè)備的比較因素一般包括（ ）因素。A.地域 B.行業(yè) C.一般 D.交易 E.個(gè)別(gbi)5.設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用（ ）進(jìn)行。A.使用年限法 B.修復(fù)金額法C.功能價(jià)值法 D.觀測(cè)分析法E.統(tǒng)計(jì)分析法共四十一頁(yè)三、判斷（對(duì)的打，錯(cuò)的打）1.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的惟一手段。（ ）2.設(shè)備的重置成本是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)(sh din)再獲取全

18、新設(shè)備的取得成本。 （ ）3.對(duì)于大型、安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)的成套設(shè)備，其設(shè)備投資中的貸款部分的利息才可以作為成套設(shè)備的重置成本構(gòu)成。（ ）4.進(jìn)口設(shè)備的FOB價(jià)格加上途中保險(xiǎn)費(fèi)等于進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格。（ ）5.單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益法。（ ）共四十一頁(yè)四、計(jì)算分析題1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。（2）由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人(gng rn)超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%。要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各