萬科集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引解析ppt課件

1、解析.目錄歷史回想一、公司開展導(dǎo)向二、評測體系三、實(shí)測目的四、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述五、產(chǎn)質(zhì)量量實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析六、平安文明施工七、觀感質(zhì)量八、規(guī)定動作分析九、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、一、歷史回想2021年2月3日：2021年3月6日： A/0版，建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險兩大評價目的的產(chǎn)質(zhì)量量評價體系。發(fā)布 A/1版、A/1版，添加滲漏、裂痕空鼓、防水實(shí)測目的。2021年6月22日：發(fā)布A/2版，添加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實(shí)測目的。2021年7月27日：2021年2月22日：發(fā)布A/3版，結(jié)合集團(tuán)技術(shù)規(guī)范，取消、調(diào)整和添加了部分實(shí)測目的。2021年5月18日：發(fā)布，將觀感質(zhì)量納入評分體

2、系。2021年2月18日：發(fā)布A4版，限制了違規(guī)行為。2021年7月5日：發(fā)布，對觀感質(zhì)量評分體系更加聚焦問題和缺陷2021年1月19日：發(fā)布，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、平安文明，添加了管理的規(guī)定動作、平安消費(fèi)等評價目的.二、公司開展導(dǎo)向1、杜絕滲漏、空鼓、裂痕方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題2、關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感3、尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的100%合格率4、鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病5、鼓勵技術(shù)提高，保證尺寸精度，提升定尺加工比率6、管理任務(wù)前置，規(guī)范明晰，動作規(guī)范7、堅(jiān)持一次把事情做對，不給他人添費(fèi)事開展目的：.消費(fèi)平安質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率100%文明環(huán)?？茖W(xué)的方案管理無質(zhì)量通病

3、杰出的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、構(gòu)造平安合理工序時間采購與消費(fèi)匹配設(shè)計一次定型工程謀劃、效率、交叉作業(yè)杜絕滲漏無裂痕少空鼓無觀感缺陷規(guī)范執(zhí)行無后期拆改呵斥的隱患工藝節(jié)點(diǎn)設(shè)計選型觀感規(guī)范定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)良物理性能高居住溫馨性工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改良高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司開展導(dǎo)向.二、公司開展導(dǎo)向聚焦目的：杜絕滲漏、空鼓/開裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問題尺寸精度控制，取消或減少濕作業(yè)裝修部品定尺加工裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀管理動作規(guī)范化、規(guī)范化平安零容忍文明施工常態(tài)化.三、評測體系定量目的實(shí)測合格率(65%)規(guī)定動作合格率

4、(20%)平安文明實(shí)測合格率單獨(dú)計分觀感質(zhì)量合格率(15%)土建10裝修80四化管理20園林10平安消費(fèi)合格率60%方案管理15工序管理15文明施工合格率40%空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變卦管理15%防滲漏管理35%根底質(zhì)量消費(fèi)保證規(guī)定動作客戶視角平安消費(fèi).四、實(shí)測目的總那么：添加常態(tài)原那么、公正原那么，嚴(yán)禁停工迎檢、冒犯底線的行為。添加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評分方法，鼓勵從系統(tǒng)上處理問題。添加了制止性做法等的扣減方法，嚴(yán)峻處分隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。添加了部分目的的生效時間?！皩τ诒敬涡略龅纳婕皥D紙?jiān)O(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原那么上適用于自2021年5月1日之后經(jīng)過開工審批的工程 .五、A5版調(diào)整

5、內(nèi)容總述一本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：調(diào)整了實(shí)測目的的分類方法，按集團(tuán)2021年質(zhì)量管理導(dǎo)向，聚焦于尺差控制、觀感質(zhì)量、定尺加工、防滲漏、防空鼓/開裂五個部分的評測和分析；取消了部分實(shí)測目的、修正了部分實(shí)測目的的丈量方法和取樣數(shù)量，添加了部分實(shí)測目的；添加了針對根底管理的規(guī)定動作的評價，添加和明確了變卦管理、方案管理、四化管理、工序管理、防滲漏管理五個維度的評測規(guī)范和方法，權(quán)重分別為15：20：15：15：35；觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實(shí)體，僅保管土建觀感、裝修房觀感、園林觀感。將原質(zhì)量觀感中的四化管理、文明施工進(jìn)展剝離，四化管理納入規(guī)定動作，文明施工與平安消費(fèi)合并；將裝修房、園林的觀感質(zhì)量評價，以

6、土建工程為樣板，調(diào)整為關(guān)注質(zhì)量缺陷的評分方式，以加強(qiáng)評價的指點(diǎn)性；綜合分?jǐn)?shù)的比例進(jìn)展了調(diào)整，詳細(xì)如下：工程或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為實(shí)測：觀感質(zhì)量：規(guī)定動作=65:15:20；觀感質(zhì)量分為土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，詳細(xì)權(quán)重分別為10:80:10；平安文明那么單獨(dú)計分，不計入工程或標(biāo)段的綜合合格率。.五、A5版調(diào)整內(nèi)容總述二總那么部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：對于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原那么上適用于自2021 年 5 月 1 日之后經(jīng)過開工審批的工程；常態(tài)原那么：各工程對施工現(xiàn)場的管理要堅(jiān)持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT匯報、利用外部資源包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托

7、第三方等進(jìn)展場地清理，或者進(jìn)展各種方式的包裝等；公正原那么：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)厲按有關(guān)制度進(jìn)展處置；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減工程合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)展嚴(yán)厲處置；對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的規(guī)范節(jié)點(diǎn)，對能夠的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)展有效躲避的，按如下方式進(jìn)展評測： 1 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報集團(tuán)工程管理部定； 2 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)可以全面消除能夠的質(zhì)量隱患，那么其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測目的按 100% 計算，并以相應(yīng)的合格計算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算； 3 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除能夠的質(zhì)量隱患，那么所涉及的分項(xiàng)實(shí)測目的按相應(yīng)的 比例計算，并以相

8、應(yīng)比例的合格計算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算； 4 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評測標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測目的須 報集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。.五、A5版調(diào)整內(nèi)容總述二總那么部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：對于集團(tuán)不同在不同時期發(fā)布的制止性做法，按如下方式進(jìn)展評測： 1 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)展合格率扣減，不再進(jìn)展實(shí)測實(shí)量； 2 直接扣減的規(guī)那么為：以 0作為該分項(xiàng)實(shí)測目的的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算 點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算； 3扣減目的包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo) 高差、并列面板高度偏向、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗

9、埋、砌 體墻電線管暗埋等。.一混凝土工程1、總述1A4版與A5版對比混凝土工程實(shí)測分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測計算點(diǎn)由240點(diǎn)添加至 252點(diǎn)；添加軸線偏向控制12點(diǎn)，其中樓層主軸線6點(diǎn)、軸線豎向6點(diǎn) 2如現(xiàn)場取消抹灰層，實(shí)測計算點(diǎn)由原240點(diǎn)添加至342點(diǎn)。垂直75點(diǎn)、平整點(diǎn)2、新增項(xiàng)1添加軸線偏向控制；2如現(xiàn)場取消抹灰層，垂直平整添加距地200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直 平整。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析.3. 混凝土工程取消了部分實(shí)測目的、修正了部分實(shí)測目的的丈量方法和取樣數(shù)量，詳細(xì) 情況如下：1混凝土工程新增項(xiàng)為軸線偏向控制軸線偏向控制12點(diǎn)選點(diǎn)要求：每棟樓為一個測區(qū)，共3棟樓。每層不少于

10、2個放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)展實(shí)測。每層軸線豎向偏向?qū)崪y值及施工層放線偏向各實(shí)測2個實(shí)測值，各作為一個計算點(diǎn)，每個測區(qū)共4個測點(diǎn)，總共3個測區(qū)，12個計算點(diǎn)。軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，經(jīng)過儀器對準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏向值，假設(shè)偏向值不滿足規(guī)范要求及樓層少于2個放線孔，那么此測點(diǎn)為不合格。施工層放線精度：用卷尺丈量主軸線和施工層控制線承重墻、柱邊線之間的間隔與設(shè)計值進(jìn)展比較，其偏向值能否符合規(guī)范要求。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析合格標(biāo)準(zhǔn)總高度H（m）允許偏差H 305(mm)30 H 6010(mm)60 H 9015(mm)90 H 12020(mm)120 H 15025

11、(mm)注：施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差3(mm)。每層放線孔不能少于 2個。.2混凝土垂直、平整度垂直75點(diǎn)、平整點(diǎn) 如現(xiàn)場取消抹灰層那么混凝土垂直平整實(shí)測計算點(diǎn)按照抹灰工程垂直平整的計算點(diǎn)進(jìn)展實(shí)測，取消抹灰層的垂直平整添加距地200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直平整。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析二砌筑工程1在砌筑工程實(shí)測中取消砌筑節(jié)點(diǎn)1和砌筑節(jié)點(diǎn)2的實(shí)測分項(xiàng)；2砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中。三設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： 1混凝土墻地面給水管暗埋 2砌體墻面給水管暗埋 3砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析.

12、四抹灰工程1、總述 抹灰工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn)由A4版的491點(diǎn)添加到A5版的715點(diǎn)。2、變卦項(xiàng)1計算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體外表平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差瓷磚收口窗、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏向、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏向左側(cè)、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏向右側(cè)；2評判規(guī)范有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏向、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏向、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏向左側(cè)、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏向右側(cè)；3新添加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏向貼臉寬度、柜體嵌入位尺寸偏向垂直度、柜體嵌入位尺寸偏向垂直度；4在抹灰工程中取消

13、的分項(xiàng)為：裂痕/空鼓、降板。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析3、抹灰工程取消了部分實(shí)測目的、修正了部分實(shí)測目的的丈量方法和取樣數(shù)量，詳細(xì)情況如下：1墻體外表平整度如以下圖由45測點(diǎn)增至點(diǎn)；當(dāng)墻面長度大于3米，在墻長度方向恣意位置添加2次程度丈量，在間隔地面20cm左右的位置程度測2次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先思索有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次。.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析2墻面垂直度由45測點(diǎn)增至75點(diǎn)；具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)；.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析3地面程度度極差由50點(diǎn)添加至70點(diǎn)；添加踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域共7個垂直間隔。【原規(guī)范5點(diǎn)】4

14、方正性每套房同層內(nèi)必需設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)即各房間必需采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)即各房間；10個測區(qū)增至15個，實(shí)測規(guī)范0，5mm?！驹细褚?guī)范：0，10mm】；5戶內(nèi)門洞尺寸偏向添加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場曾經(jīng)施工完門套底板，那么丈量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大間隔，如此間隔不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏向符合要求，那么對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值合格；如一項(xiàng)不合格，那么對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值為不合格。高、寬、厚度分別由10點(diǎn)添加至20點(diǎn)，假設(shè)地面找平層未做，那么從現(xiàn)場一米標(biāo)高線丈量并計算實(shí)測戶內(nèi)門洞口高度2次?！驹?guī)范如地面找平未做，那

15、么只測寬度】；累計20個實(shí)測區(qū)?！驹?guī)范10個】入戶門門洞必選。.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析6外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差即窗邁步 瓷磚收口部位實(shí)測點(diǎn)由10點(diǎn)添加至20點(diǎn)；7同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏向 評判規(guī)范由0，5mm變卦為-5，5mm；8同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏向累計實(shí)測區(qū)添加至20個原規(guī)范測區(qū)10個；評判規(guī)范由0，10mm 變卦為-10，10mm ；9同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏向左側(cè)、右側(cè)實(shí)測點(diǎn)分別由6個添加至10個；評判規(guī)范由0，15mm 變卦為-10，10mm。.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析10柜體嵌入位尺寸偏向如以下圖新添加垂直度、平整度，實(shí)測點(diǎn)各為10個點(diǎn)；評判規(guī)范為0，4mm。.五 涂飾工程1

16、、總述 涂飾工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn)由A4版的190點(diǎn)添加到A5版的310點(diǎn)。2、變卦項(xiàng)墻面外表平整度由A4版45點(diǎn)添加到A5版點(diǎn)，實(shí)測區(qū)內(nèi)實(shí)測點(diǎn)加密；墻面外表垂直度由A4版45點(diǎn)添加到A5版的75點(diǎn)，實(shí)測區(qū)內(nèi)實(shí)測點(diǎn)加密。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析3、墻面外表平整度如以下圖當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，選取左上、右下2 個角按45度角斜放靠尺分別丈量1 次，在距地面20cm 的位置程度測1 次；當(dāng)墻面長度大于4 米，在同一墻面4 個角任選兩個方向各丈量1 次，在墻長度方向恣意位置添加2 次程度丈量，在距地面20cm 左右的位置程度測2 次所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先思索有

17、門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析4、墻面外表平整度如以下圖當(dāng)墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 位置，分別按以下原那么實(shí)測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度；當(dāng)墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原那么實(shí)測3 次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先思索有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析六室內(nèi)門工程1、總述室內(nèi)門工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn)由A4版的26點(diǎn)減少至A5版的10

18、點(diǎn)。2、取消項(xiàng)室內(nèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測實(shí)量點(diǎn)取消；廚衛(wèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測實(shí)量點(diǎn)取消；只留有門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測項(xiàng)，丈量方法與A版一樣。.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析七 鋁合金門窗工程1、總述鋁合金門窗工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn)由A4版的75點(diǎn)添加到A5版的85點(diǎn)2、變卦項(xiàng)型材拼縫寬度由A4版0,0.2mm改為A5版0,0.3mm，丈量方法不變；將A4版外門窗邊框外外表防水層的實(shí)測15點(diǎn)細(xì)化到外窗實(shí)測6點(diǎn)、外門實(shí)測4點(diǎn)。合計10點(diǎn)3、添加項(xiàng)型材拼縫高低差實(shí)測項(xiàng)內(nèi)添加了不同界面高低差實(shí)測項(xiàng)10點(diǎn)丈量方法不變添加了2項(xiàng)塑鋼窗實(shí)測項(xiàng)。塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙

19、10點(diǎn)注：沈陽公司門窗節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。4、取消項(xiàng)將窗框固定實(shí)測項(xiàng)15點(diǎn)取消。.六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析八 木地板工程1、總述木地板工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn)由A4版的104點(diǎn)添加到A5版的118點(diǎn)。2、變卦項(xiàng)木地板程度度由A4版50點(diǎn)添加到A5版70點(diǎn)，實(shí)測區(qū)內(nèi)實(shí)測點(diǎn)加密。3、取消項(xiàng)將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測項(xiàng)6點(diǎn)取消4、木地板程度度如以下圖添加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點(diǎn).六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析十一防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動作。十二防空鼓、開裂工程1砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)曾經(jīng)刪除新增至防空鼓開裂工程中，分為外墻 防水和抗裂節(jié)點(diǎn)及內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)，各20個計算點(diǎn)；2設(shè)備安

20、裝工程中，砼地面給水管暗埋 、砌體墻面給水管暗埋 、砌體墻電 線管暗埋檢查項(xiàng)曾經(jīng)刪除，新增至放空鼓開裂工程中，各20個計算點(diǎn)；3抹灰、涂飾中的墻面、瓷磚墻地面空鼓開裂檢查項(xiàng)曾經(jīng)刪除，新增至防空 鼓開裂檢查項(xiàng)中，各20個計算點(diǎn)。.七、平安文明平安消費(fèi)：簡化了評價內(nèi)容、新體系共包含九個評價內(nèi)容根據(jù)各評價內(nèi)容的重要性，設(shè)置了不同的權(quán)重突出平安教育的要求采用扣分制，經(jīng)過扣分值的大小，明確平安重點(diǎn)安全文明施工規(guī)定動作檢查資料的說明現(xiàn)場動火證明特種工作安全技術(shù)交底資料、影像資料三級教育卡資料專職安全員年度安全考核資料安全密目網(wǎng)材料驗(yàn)收單、合格證各專項(xiàng)施工方案、審核資料架子工操作資格證書大型機(jī)械使用前試車記

21、錄、安全交底資料現(xiàn)場電箱配置方案、圖紙、審核資料大型機(jī)械備案證明、日常保養(yǎng)維修記錄基坑支護(hù)變形沉降觀測記錄資料.七、平安文明文明施工：總體仍按A4版執(zhí)行；分為工完場清、資料堆放、工地大門/施工通道/場地圍合/道路硬化、集中加工區(qū)、暫時水電、文字標(biāo)識六個部分；建筑渣滓日清日畢。對與平安消費(fèi)反復(fù)的內(nèi)容進(jìn)展了刪除。. 現(xiàn)場平安文明施工評分比例七、平安文明類別分項(xiàng)分項(xiàng)應(yīng)得分分項(xiàng)實(shí)得分安全文明合格率安全生產(chǎn)（60%）安全管理15%安全教育10%防火10%腳手架與卸料平臺15%基坑支護(hù)10%安全用電10%施工機(jī)具10%機(jī)械設(shè)備10%三寶、四口、五臨邊10%小計100%文明施工（40%）工完場清40%材料堆

22、放10%工地設(shè)施20%集中加工區(qū)10%臨時水電10%文字標(biāo)識10%小計100%.八、觀感質(zhì)量裝修房80%：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷察看相結(jié)合的方式評價。土建施工10%：未調(diào)整。仍以總體評價與缺陷察看相結(jié)合的方式進(jìn)展評價。園林施工10%：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷察看相結(jié)合的方式評價。分項(xiàng)工程引見.A5規(guī)范中觀感評分的權(quán)重變化新版A5中，實(shí)體觀感成果在綜合成果中，所占分值由A4版的12%提升至15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為10%、80%、10%。實(shí)體觀感將以裝修工程為主，尤其是開放/交付界面的質(zhì)量是首要控制點(diǎn)，土建工程會偏重于實(shí)體質(zhì)量，

23、為后期裝修施工提供保證。觀感分值對比八、觀感質(zhì)量.A5規(guī)范與A4規(guī)范的取值比較A4版實(shí)體觀感質(zhì)量計分表（12%）類別權(quán)重分項(xiàng)得分率各階段實(shí)際得分率觀感質(zhì)量綜合得分率觀感質(zhì)量綜合得分土建工程35%77.86%27%裝修工程55%75.80%42%園林工程綜合得分率計算90%68.94%76.60%9.192A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計分表（15%）類別權(quán)重分項(xiàng)得分率各階段實(shí)際得分率觀感質(zhì)量綜合得分率觀感質(zhì)量綜合得分土建工程10%77.86%8%裝修工程80%75.80%61%園林工程綜合得分率計算90%68.43%76.03%11.405以上海城花新園為例：由于實(shí)體觀感分值和裝修工程所占權(quán)重的添加，工程

24、假設(shè)是既有土建，又有裝修，可適當(dāng)躲避裝修工程受檢分項(xiàng)。八、觀感質(zhì)量.A5規(guī)范中觀感質(zhì)量分項(xiàng)工程變化土建工程觀感評判規(guī)范無變化，權(quán)重由35%降至10%。裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關(guān)于外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)分項(xiàng)的評判，權(quán) 重由55%升至80%。園林工程中，由A4版的軟景、道路、硬景3個部分變?yōu)锳5版的軟景和硬景2個部 分。 園林工程，測區(qū)選取一致為：一個示范區(qū)展現(xiàn)區(qū)、 交付區(qū)為一個測區(qū)，每一測區(qū)任選5處作為測區(qū)， 缺乏5個，按實(shí)踐計。園林工程，檢查內(nèi)容一致變卦為檢查項(xiàng)所對應(yīng)的 缺陷描畫內(nèi)容，即在測區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描畫的 缺陷內(nèi)容那么評定為總分值。八、觀感質(zhì)量規(guī)定動作評分內(nèi)容包括：一變卦管理二方案

25、管理三工序管理四四化管理五防滲漏工程九、在建工程規(guī)定動作評分分析.九、在建工程規(guī)定動作評分分析四化管理20%： 總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化了測區(qū)選擇、檢查規(guī)范、評分規(guī)范方案管理15%： 分為方案編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、方案執(zhí)行五個部分。明確了測區(qū)選擇、檢查規(guī)范、評分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。工序管理15%： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展現(xiàn)區(qū)三個部分。防滲漏管理35%： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、實(shí)驗(yàn)與記錄四個部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)迫做法變卦管理15%： 分為安裝、建筑、裝修、構(gòu)造四個專業(yè)，主要目的是防止因變卦呵斥的后期拆改。規(guī)定動作評分內(nèi)容

26、及分值權(quán)重：.一 變卦管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析更改變更檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)安裝專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個戶型為一個測區(qū)。給水專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改排水專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改燃?xì)鈱I(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改電氣專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改暖通專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個戶型為一個測區(qū)。外立面做法無因變更等原因造成的現(xiàn)場后期拆改無因變更（如增加地采暖等）造成標(biāo)高體系發(fā)生變化無外門窗后期改造戶型平面無因變更

27、等原因造成的現(xiàn)場后期拆改.九、在建工程規(guī)定動作評分分析一變卦管理更改變更檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)裝修專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個戶型為一個測區(qū)。無因設(shè)計變更造成的現(xiàn)場后期裝修部品的更換無因設(shè)計變更造成的現(xiàn)場后期裝修工序的交叉干擾無因設(shè)計變更造成的現(xiàn)場后期裝修標(biāo)準(zhǔn)的拆改檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個戶型為一個測區(qū)。無因設(shè)計變更造成的結(jié)構(gòu)拆改無因設(shè)計變更造成的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)無因設(shè)計變更造成的后期結(jié)構(gòu)加板、加墻、加梁等.二方案管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析方案管理15%： 分

28、為方案編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、方案執(zhí)行五個部分。方案編制二級運(yùn)營方案、開工申報方案細(xì)化至各樓棟；施工方案符合集團(tuán)規(guī)范工期，且實(shí)踐偏向不大于30天；部品訂單最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求防止加工量集中最后一批消費(fèi)時間、安裝時間不低于合同要求專項(xiàng)采購裝修、園林單位定標(biāo)時間與工程管理謀劃書偏向不大于20天；示范區(qū)對外展現(xiàn)的進(jìn)度最慢樓棟工期較規(guī)范工期緊縮不超越20天方案執(zhí)行關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較規(guī)范工期偏向不超越30天；關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開場時間偏向不超越15天；關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開場時間偏向不超越20天；關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較規(guī)范工期偏向不超越30天；關(guān)鍵

29、線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時間不低于30天結(jié)合驗(yàn)收制度要求.二方案管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析計劃管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)計劃編制同一標(biāo)段內(nèi)不同開工審批申報范圍為一個測區(qū)最新的二級運(yùn)營計劃、開工申報計劃分細(xì)化至各樓棟各樓棟實(shí)際施工計劃符合開工申報節(jié)點(diǎn)各樓棟的實(shí)際施工計劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。最新的二級運(yùn)營計劃與實(shí)際施工計劃、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不大于30天檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)部品訂單管理同一標(biāo)段內(nèi)同一交付日期的樓棟范圍為一個測區(qū)，各主要部品類別為一個測點(diǎn)最后一批次定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求最后一批次生產(chǎn)時間、安裝時間不低于合同要求檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)采購計劃同一標(biāo)段內(nèi)

30、同一交付日期的樓棟范圍為一個測區(qū)裝修單位定標(biāo)時間與工程管理策劃書節(jié)點(diǎn)的偏差不大于20天園林單位定標(biāo)時間與工程管理策劃書節(jié)點(diǎn)的偏差不大于20天.九、在建工程規(guī)定動作評分分析二方案管理計劃管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)計劃新增銷售示范區(qū)為一個測區(qū)對外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過20天檢查項(xiàng)測區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)計劃執(zhí)行同一標(biāo)段內(nèi)不同交付時間的樓棟為一個測區(qū)，選擇各測區(qū)內(nèi)進(jìn)度最慢的一棟樓作為測點(diǎn)關(guān)鍵線路上樓棟的主體結(jié)構(gòu)封頂時間與標(biāo)準(zhǔn)工期的偏差不超過30天關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時間（主體結(jié)構(gòu)至8層）偏差不超過15天關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時間（主體結(jié)構(gòu)至20層）偏差不超過20天

31、關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期不超過30天關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時間不低于30天.三工序管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析工序管理15%： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展現(xiàn)區(qū)三個部分。交付樣板銷售樣板房：開放前3天完成；到達(dá)交付規(guī)范；開放前3天完成驗(yàn)收，設(shè)計、營銷、工程、采購、本錢、客服、物業(yè)結(jié)合驗(yàn)收，構(gòu)成會議紀(jì)要并簽字確認(rèn)招標(biāo)用施工樣板房：定標(biāo)前3天完成；質(zhì)量到達(dá)交付規(guī)范；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購、本錢、設(shè)計結(jié)合驗(yàn)收，構(gòu)成會議紀(jì)要，并簽字確認(rèn)交付用施工樣板房：裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修規(guī)范不少于一套后期將調(diào)整為每戶型至少一套；質(zhì)量到

32、達(dá)交付規(guī)范含保潔；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計、營銷、工程、采購、本錢、客服、物業(yè)結(jié)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。節(jié)點(diǎn)和工序樣板對涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)展了商定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；戶內(nèi)的實(shí)踐施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對應(yīng)的樣板相符。樣板集中展現(xiàn)區(qū)總包進(jìn)場2個月內(nèi)完成；工程部組織驗(yàn)收，重要工序須工程部參與包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。.三工序管理樣板管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析制造樣板全數(shù)交底對照實(shí)施每棟樓房規(guī)范層樣板展現(xiàn)區(qū)按分部、分項(xiàng)工程分解涉及運(yùn)用功能工程新資料、新工藝工程涉及重要觀感質(zhì)量工程.三工序管理九、在建工程規(guī)定動作評

33、分分析工序管理交付樣板檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超6個戶型，則任選其中6個戶型；樣板房戶型不足6個，按實(shí)際計；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時間：開放前3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時間：開放前3天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會議紀(jì)要。檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)用施工樣板房選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件；完成時間：定標(biāo)前3天完成施工（對于近期承接萬科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣

34、板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時間：定標(biāo)前3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購、成本、設(shè)計部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會議紀(jì)要。檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時間：大面施工前10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會議紀(jì)要.九、在建工程規(guī)定動作評分分析三工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原

35、則檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時間根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：在主體工程達(dá)到6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）各樓棟選擇一個標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn)

36、1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn)2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏.九、在建工程規(guī)定動作評分分析三工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要設(shè)計、營銷、工程、成本部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且有技術(shù)交底記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，

37、任選6棟（不足13棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置； 基層處理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰餅布置、方正控制、護(hù)角做法、標(biāo)高控制、門窗洞口尺寸控制有清晰說明；分層工藝正確；水電出墻位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；平面位置控制、標(biāo)高控制（門楣、窗臺及門檻）措施清晰有效；窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水符合節(jié)點(diǎn)要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）

38、完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；基層處理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求；門窗洞口標(biāo)高及尺寸控制清晰有效；外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳.九、在建工程規(guī)定動作評分分析三工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時

39、間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置涂料與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足23棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置廚衛(wèi)間與室內(nèi)地平有降板處理室外陽臺、露臺與室內(nèi)地平有降板處理室內(nèi)不同地面裝飾材料因鋪貼厚度（含地采暖）不同所發(fā)生的標(biāo)高解決方案合理有效地面找平層平整度控制的工藝措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層

40、設(shè)置防水基層平整清潔；線條順直；排水方向正確；涂層范圍正確；附加層位置符合要求；涂層表面無系統(tǒng)性質(zhì)量問題，包括起泡、分層、粉化等問題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置排版方式：可盡量降低墻磚切割的數(shù)量；切割后的非整磚盡量設(shè)置在不顯眼或隱蔽部位；細(xì)部處理：磚縫寬度均勻一致；陰陽角目測順直方正；瓷磚與其它交接面的收口合理，觀感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內(nèi)各任選同戶型的2套房實(shí)際施工的防開裂、防滲漏、安裝節(jié)點(diǎn)符合節(jié)點(diǎn)樣板.九、在建工程規(guī)定動作評分分析三

41、工序管理工序管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)施工現(xiàn)場設(shè)置工序樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場2個月內(nèi)完成樣板施工和驗(yàn)收； 項(xiàng)目部組織驗(yàn)收并有驗(yàn)收合格的會議記錄，重點(diǎn)工序工程部有參與。包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板.九、在建工程規(guī)定動作評分分析四化管理規(guī)定動作檢查資料的說明土建抹灰尺寸復(fù)核圖、三方簽字精裝單位各部件材料排版圖部品件進(jìn)場尺寸確認(rèn)單精裝可視化進(jìn)度表、質(zhì)量驗(yàn)收表四四化管理.四四化管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析四化管理20%： 總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化了測區(qū)選擇、檢查規(guī)范、評分規(guī)范。紅色字體為新四化管理的要求圖紙深度規(guī)范化質(zhì)量

42、誤差毫米化、部品加工定尺化土建抹灰尺寸控制圖含實(shí)測復(fù)核圖紙、抹灰開場三層后、無脫漏裝飾資料排幅員按戶型、樓棟分類；同戶型、砼樓棟只需一個排幅員主要部品安裝尺寸確認(rèn)表土建、裝修、部品供應(yīng)商同一戶型、同一部位一切批次訂貨單為根據(jù)，部品加工尺寸只需一個現(xiàn)場管理可視化觀感質(zhì)量樣板化質(zhì)量可視化每戶懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表甚至大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時，反映罪行情況；每戶型資料加工下料表懸掛于加工區(qū)資料加工工廠化質(zhì)量管理的推手精裝修集中加工；資料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場地干凈整潔、標(biāo)識明晰施工現(xiàn)場整潔化工序管理規(guī)范化樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水；戶內(nèi)裝修余料集中堆放；每戶配渣滓

43、箱、灰槽；戶內(nèi)和共用空間裝修渣滓日清日畢.四四化管理九、在建工程規(guī)定動作評分分析四化管理圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（質(zhì)量誤差毫米化（部品加工定尺化）測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)一個戶型一個測區(qū)，累計5個測區(qū)（含主力戶型），如不足5個則按實(shí)際計；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無遺漏。一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計5個測區(qū)（含主力戶型）；同一戶型隨機(jī)選取5棟樓為一個測值，不足5個按實(shí)際計；一個測區(qū)選取一個合格計算值每一戶型各樓棟、各房間的土建粉飾工程尺寸實(shí)測復(fù)核圖在抹灰開始三層后開始填寫，且數(shù)據(jù)滯后現(xiàn)場進(jìn)度不超過2層；所有戶型、樓棟、房間無遺漏； 尺寸復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理

44、三方簽字確認(rèn)一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、客廳為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值裝飾材料排版圖按戶型、按樓棟進(jìn)行分類分析；現(xiàn)場可以提供同戶型的排版尺寸分析圖紙（依據(jù)土建粉飾工程的尺寸實(shí)測復(fù)核圖）；同戶型同一樓棟內(nèi)只有一個排版圖紙；同戶型所有樓棟的排版圖不超過2個；一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、臥室燈=等為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；以同一戶型同一部位的部品所有批次定貨

45、單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個；.九、在建工程規(guī)定動作評分分析四四化管理四化管理現(xiàn)場管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化）測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)每一棟樓為一個測區(qū)，累計5個測區(qū)，如不足5個則按實(shí)際計；每棟樓內(nèi)隨機(jī)選擇5個戶型（含主力戶型）為一個測點(diǎn)；每個戶型的質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、材料加工下料表、質(zhì)量檔案為一個測值每戶質(zhì)量可視化表懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時，反應(yīng)最新狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)。材料加工工廠化（質(zhì)量管理推手）測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)土建總包標(biāo)段內(nèi)的每一個裝修總包單位為一個測區(qū)；每一個檢查項(xiàng)為一個合格計算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、

46、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場地干凈整潔、標(biāo)識清晰施工現(xiàn)場整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場任選3棟樓，每棟樓為1個測區(qū)（包含實(shí)測實(shí)量樓層范圍），共3個測區(qū)；每個測區(qū)內(nèi)的檢查項(xiàng)目為一個測值；一個測值為一個合格計算點(diǎn)樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸塵器戶內(nèi)裝修余料集中堆放每戶配備垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢.九、在建工程規(guī)定動作評分分析防滲漏管理35%： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、實(shí)驗(yàn)與記錄四個部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)迫做法防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容：五防滲漏

47、工程.九、在建工程規(guī)定動作評分分析防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容：防滲漏體系文件防滲漏方案和驗(yàn)收時間記錄結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄、影像記錄各部位防水切片、影像資料，三方簽字確認(rèn)雨后檢查記錄資料外墻淋水試驗(yàn)記錄資料防滲漏策劃書防水施工節(jié)點(diǎn)做法交底資料移交資料閉水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)記錄，管道打壓驗(yàn)收記錄資料五防滲漏工程.九、在建工程規(guī)定動作評分分析五防滲漏工程防滲漏管理35%： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、實(shí)驗(yàn)與記錄四個部分。防滲漏體系文件公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)專家委員會同意下發(fā)；工程防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)專家委員會審核，并簽字同意；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造構(gòu)造降板、裝飾完成面降板外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防

48、水體系嚴(yán)禁做法：地暖管線進(jìn)出廚衛(wèi)；水電管進(jìn)出陽臺；半地下室管線；外墻空心磚運(yùn)用條件聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝基層平整、清潔；坡度正確；坡屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門檻石先貼，后做防水；門窗框密封膠結(jié)實(shí)、無脫膠、漏膠；構(gòu)造柱頂端澆筑密實(shí)，無漏澆；實(shí)驗(yàn)與記錄記錄的時間、部位、階段等符合要求；廚衛(wèi)進(jìn)展砼構(gòu)造閉水；涂膜防水的檢驗(yàn)切片、影像、文字記錄；雨季滲漏點(diǎn)檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；.九、在建工程規(guī)定動作評分分析防滲漏管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏體系文件土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；一個測區(qū)為一個合格計算值項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)（專家）委員會批準(zhǔn)

49、下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。結(jié)構(gòu)降板：入戶花園、陽臺結(jié)構(gòu)有效降板5080mm，陽臺、入戶花園降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板5080mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯胎，以保證降板有效高度。露臺降板或一次性澆筑反梁，嚴(yán)禁設(shè)置反坎，反梁或降板高度根據(jù)屋面構(gòu)造進(jìn)行計算確

50、定，降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于反梁或結(jié)構(gòu)板不少于50mm 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。裝飾完成面降板：入戶花園（陽臺、露臺）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低1020mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低1020mm。土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。外墻

51、防水體系滿足萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求：（1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）中對應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（4）凹式窗臺箱體做法；（5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。五防滲漏工程.九、在建工程規(guī)定動作評分分析五防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。廚衛(wèi)間防水體

52、系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于200mm；對于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。嚴(yán)禁做法：（1）地暖管嚴(yán)禁穿越

53、衛(wèi)生間門檻石；（2）出陽臺管線嚴(yán)禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部；（3）半地下室管線進(jìn)戶做法滿足萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求；（4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量600且基本風(fēng)壓0.5Kn/m2的地區(qū)，無外保溫外墻；或者年降雨量400且基本風(fēng)壓0.4Kn/m2或年降雨量500且基本風(fēng)壓0.35Kn/m2或年降雨量600且基本風(fēng)壓0.3Kn/m2地區(qū)，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值。聯(lián)排與別墅外墻采用全砼結(jié)構(gòu)（自2012年4月底之前通過開工審批的項(xiàng)目可不檢查此項(xiàng)）.九、在建工程規(guī)定動

54、作評分分析五防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng)測區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)施工工藝土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量5個測區(qū)（不足5個以實(shí)際計）。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。坡屋面雙面支模做法滿足萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足萬科集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無

55、漏澆現(xiàn)象試驗(yàn)與記錄土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；一個專項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值試驗(yàn)記錄的時間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合逐層逐戶進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗、室外露臺、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉

56、記錄。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。.1、砼工程主體組織實(shí)測自檢，對于實(shí)測質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提早進(jìn)場施工；樓層進(jìn)展清理，針對露筋、爛根、狗洞、裂痕、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)厲按合理方案維修；包括砌筑、抹灰受檢面嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；防水返坎界面鑿毛；2、砌筑工程嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫不限于受檢范圍；外墻施工洞留設(shè)、封堵

57、方案；外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)厲按要求施工3、抹灰工程新增實(shí)測分項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注墻面抹灰層強(qiáng)度；機(jī)械切割、修補(bǔ)方正，甩茬順直；落地灰及灰渣清理干凈；十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求.4、裝修及甲委部品廢品維護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)展改換及整改；即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢預(yù)備，實(shí)測目的全面自檢；觀感質(zhì)量重點(diǎn)關(guān)注，缺陷類專項(xiàng)檢查；5、防空鼓/開裂，防滲漏墻面開槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；相應(yīng)節(jié)點(diǎn)按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項(xiàng)對照；6、平安文明施工針對A5平安文明評分表逐項(xiàng)

58、檢查落實(shí)；總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提早返崗進(jìn)展現(xiàn)場整理；平安內(nèi)業(yè)資料及平安員配置規(guī)范；生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；外架拉結(jié)點(diǎn)、平安網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護(hù)；平安分區(qū)、現(xiàn)場導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；現(xiàn)場以平安標(biāo)語為主90%，平安管理可視化落實(shí)。十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求.7、規(guī)定動作1變卦管理：主要針對5月1日后新開工工程，工程要成立專項(xiàng)小組進(jìn)展節(jié)點(diǎn)梳理；2方案管理：最新的二級運(yùn)營方案完成上報和審批，對照實(shí)踐進(jìn)度符合規(guī)范工期要求；時間節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)要3工序管理：交付樣板完成時間、完成規(guī)范、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收部門 節(jié)點(diǎn)和工序樣板樣板集中展現(xiàn)區(qū)土建：鋼筋、模板、砌筑、

59、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求.7、規(guī)定動作4四化管理：圖紙深度規(guī)范化：土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實(shí)測復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾資料排幅員，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商結(jié)合簽字確認(rèn)；現(xiàn)場管理可視化：每戶質(zhì)量可視化表，每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型資料加工下料表懸掛于加工區(qū)；資料加工工廠化：用多次可周轉(zhuǎn)資料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)；原資料、廢品分區(qū)域堆放整齊；有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完好；整體場地干凈整潔、標(biāo)識明晰。施工現(xiàn)場整潔化：裝飾工廠實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)；配備大功率吸塵器；戶內(nèi)裝修余料集中堆放

60、；每戶配備渣滓箱、灰槽；渣滓日清日畢。十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求.8、防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注1防滲漏體系文件2節(jié)點(diǎn)構(gòu)造3施工工藝4實(shí)驗(yàn)與記錄9、集團(tuán)A5版培訓(xùn)本周組織工程系統(tǒng)同事進(jìn)展培訓(xùn)；估計2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；10、實(shí)測復(fù)檢謀劃受檢面以往躲避方法不建議運(yùn)用受檢樓層進(jìn)展謀劃并組織實(shí)測，重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)，具備施工條件時進(jìn)展整改；初次邦迪公司評價，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意躲避測區(qū)；2月底組織第一季度飛檢謀劃會，各工程提報；十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求.十、飛檢謀劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求評估問題及要求決定事項(xiàng)節(jié)點(diǎn)和工序樣板多層的節(jié)點(diǎn)和工序樣板須完成幾個樓棟、樓層？不限定樓棟、樓層，但所有戶型