衡宇租賃合同格式

1、衡宇租賃合同格式衡宇租賃合同書（供個人居住租賃衡宇參考）甲方：（出租人）乙方：（承租人）兩邊經(jīng)友好協(xié)商，依照合同法及國家、本地政府對衡宇租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃衡宇一事達(dá)到以下協(xié)議。第一部份衡宇概況第1條甲方保證向乙方出租的衡宇系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和利用權(quán)，設(shè)有衡宇它項(xiàng)權(quán)利有。（若是衡宇是共有，那么還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。若是是委托租賃，應(yīng)有衡宇所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條衡宇法律概況 TOC o 1-5 h z 一、衡宇所有權(quán)證書記錄人：，身份證號碼：；二、衡宇所有權(quán)證書編號：；3、土地利用權(quán)證書編號：；4、衡宇所有權(quán)證書上記錄的衡宇建筑面積：；五、衡宇的利

2、用面積：六、衡宇的附屬建筑物和歸衡宇所有權(quán)人利用的設(shè)施：第3條出租衡宇概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、利用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部份租賃期限第4條衡宇租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情形應(yīng)順延：發(fā)生不可抗力事由的；甲方非正常緣故超期交付衡宇的；非乙方緣故致使衡宇無法居住的；經(jīng)兩邊協(xié)商一致并書面更改的。第三部份租金條款第5條租金每一個月人民幣元（大寫：整）。第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也能夠約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地址：；第8條租金支付方

3、式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，不然乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部份相關(guān)費(fèi)用第10條衡宇在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變更，除非兩邊對此達(dá)到書面變更協(xié)議。第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)利用費(fèi)等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)用等由承擔(dān)。第12條租賃期間，衡宇的利用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立利用權(quán)的衡宇外墻、屋頂、地下空間、及衡宇的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部份衡宇變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提早3個

4、月書面通知乙方，乙方有以一樣價錢的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的固然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方再也不承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條租賃期間，乙方如欲將衡宇轉(zhuǎn)租給第三方利用，須征得甲方書面同意。取得利用權(quán)的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方再也不承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條租賃期間，甲方欲對衡宇設(shè)立抵押權(quán)，須提早2個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是不是繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，那么視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，那么租賃關(guān)系自終止本合同通知書抵達(dá)甲方的第二天起計(jì)算。甲方?jīng)]

5、有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)利，并追究甲方違約責(zé)任。第16條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，能夠不征得乙方同意，但應(yīng)提早1個月書面告知乙方。第六部份衡宇修繕第17條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)衡宇的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證衡宇能知足乙方正常利用和居住之需要。第18條租賃期間，如衡宇發(fā)生非因乙方緣故造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，阻礙乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條租賃期間，如衡宇有傾倒危險，或其它嚴(yán)峻妨礙乙方正常居住的，或要挾到乙方的生命財(cái)產(chǎn)平安的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后

6、當(dāng)即進(jìn)行修繕或臨時補(bǔ)救，若是甲方對此怠慢，或不予以理會，或采取維修保養(yǎng)方法不力，乙方能夠退租或代甲方修繕。第20條對衡宇進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方能夠抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第七部份甲方權(quán)利與義務(wù)第21條甲方保證如實(shí)向乙方說明和說明衡宇情形和周邊概況，應(yīng)包括衡宇權(quán)屬、衡宇維修次數(shù)、物業(yè)治理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，不然視為訛詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)按時刻向乙方提供租賃衡宇，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計(jì)不超過3個月的租金。第23條租賃期間，如甲方確需收回衡宇自住，必需提早3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額

7、的20%計(jì)算。第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么依照國家拆遷條例和本地的拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用衡宇內(nèi)進(jìn)行的裝修，若是因甲方緣故致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出衡宇時，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價裝修費(fèi)用由兩邊協(xié)商，協(xié)商不一致，依照本地縣級以上人民政府對拆遷衡宇的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八部份乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無合法理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必需提早個月書面通知甲方。兩邊協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租

8、金總額的20%計(jì)算。第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變衡宇的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用衡宇和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢恢復(fù)狀或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事前征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第29條乙方在衡宇內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；兩邊如無法達(dá)到協(xié)議，那么乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至衡宇原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第30條依照本合同約定提早終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全數(shù)設(shè)備、物件，但兩邊還有協(xié)商

9、除外。如乙方短時間內(nèi)另找衡宇確實(shí)有困難或還有其它特殊情形，那么甲方應(yīng)許諾乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次*清租金。搬遷后7日內(nèi)衡宇里如仍有余物，如兩邊無約定，視為乙方舍棄所有權(quán)，由甲方處置。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方超期不搬遷，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提早30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面回答，那么視為默許同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿第二天起計(jì)。第九部份不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能幸免且不能克服的客觀

10、自然情形。第35條因不可抗力致使甲乙兩邊或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙兩邊彼此不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或兩邊應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情形告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力阻礙排除后的合理時刻內(nèi)，一方或兩邊應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第36條不可抗力阻礙如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方緣故，衡宇發(fā)生漏水、倒塌，或衡宇被以為危房，或其它緣故致使乙方無法正常居住生活的，在甲方保護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙

11、方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處置。第十部份通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知能夠?qū)Ｈ诉f交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞效勞或圖文發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方式確信：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；（2）以圖文發(fā)送的通知在成功傳送和接收往后的第1個工作日視為送達(dá)。第十一部份爭議解決第40條關(guān)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，兩邊應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向衡宇所在地法院訴訟。第十二部份合同生效第41條本協(xié)議自兩邊簽字之日起生效，本合同還有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理衡宇租賃

12、證、衡宇租賃備案記錄、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。若是甲方在本協(xié)議兩邊簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，那么乙方有權(quán)解除本合同。第十三部份違約責(zé)任被視為違約。第44條任何一方在收到對方的具體說明違約情形的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。若是在15日內(nèi)不予以書面回答，那么視為其同意書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙兩邊應(yīng)付此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部份索賠第45條若是因甲方非合法緣故致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各類費(fèi)用，包括

13、但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第46條若是因甲方非合法緣故致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對乙方的間接損失補(bǔ)償，不然，甲方有權(quán)臨時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信任而先期投入的各類費(fèi)用（同第45條含義）甲方不予以補(bǔ)償。第48條乙方超期支付應(yīng)支付租金，自超期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上，甲方有權(quán)收回衡宇并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付衡宇給乙方，自超期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計(jì)不超過3個月的租金。甲方超期交付衡宇超過60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第50條若是兩邊在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，那么違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為保護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十五部份附那么第51條本協(xié)議一式陸份，甲、