民法典考試試題(關(guān)于物業(yè)公司部分)

1、民法典考試試題（關(guān)于物業(yè)公司部分）1.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)；選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門、（？）應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 單選題 *A.行業(yè)協(xié)會(huì)B.住建局 C.鎮(zhèn)政府D.居民委員會(huì)(正確答案)2.二，二十三，二十(正確答案) C.三，十D.二，十向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（？）年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)（？）年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 單選題 *3.戶數(shù)專有部分面積(正確答案) C.份額D.出資額建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)；有約定的；按照約定;沒(méi)有

2、約定或者約定不明確的；按照業(yè)主（？）所占比例確定。 單選題 *4.中華人民共和國(guó)民法典，自（？）起施行。這是新中國(guó)第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。這是中華人民共和國(guó)第一部民法典，成為民A.2021年1月1日(正確答案) B.2020年6月1日0年12月31日0年8月1日事法律的集大成，也成為法律界必須學(xué)習(xí)的熱點(diǎn)，這一部具有劃時(shí)代意義的民事法律大匯編。 單選題 *5. 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)

3、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。某小區(qū)有業(yè)主戶數(shù)3000戶，專有部分面積30萬(wàn)，對(duì)業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專 有部分面積占（？）以上的業(yè)主且人數(shù)占比（？）以上的業(yè)主參與表決。決定前款第（？）項(xiàng)至第（？）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積（？）以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)（？）以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積（？）的業(yè)主且參與表決人數(shù)（？）的業(yè)主同意。 單選題 *A.15萬(wàn)，1500人，

4、四，八，20萬(wàn)，2000人，15萬(wàn)，1500人B.20萬(wàn)，2000人，六，八，15萬(wàn)，1500人，10萬(wàn)，1000人(正確答案) C.15萬(wàn)，2000人，四，六，15萬(wàn)，1500人，10萬(wàn)，1000人D.22.5萬(wàn)，2250人，六，八，15萬(wàn)，1500人，10萬(wàn)，1000人6.A.份額(正確答案)共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)；有約定的；按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其（）負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 單選題 *B.出資額C.人數(shù)D.面積7.【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期

5、限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前（？）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。 單選題 *A.十五B.三十C.六十D.九十(正確答案)8.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外；應(yīng)當(dāng)經(jīng)（？）的業(yè)主一致同意。 單選題 *專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上專有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主D.有利害關(guān)系(正確答案)9.A.1年，2個(gè)月，半年B.1年，1個(gè)月，3個(gè)月半年，1個(gè)月，3個(gè)月(正確答案)半年，2個(gè)月，半年按晉江市

6、相關(guān)公示規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收支費(fèi)用應(yīng)（）公示一次，公攤水電費(fèi)應(yīng)（）公示一次，公共收益應(yīng)（）公示一次。 單選題 *10.【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前（）日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。 單選題 *A.六十(正確答案) B.九十三十十五11.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的（），以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的（），對(duì)業(yè)主具有法律約束力。 單選題 *A.前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同(正確答案) B.

7、物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約，管理規(guī)約管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約12.對(duì)(正確答案)錯(cuò)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業(yè)主共有 單選題 *13.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 單選題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。 單選題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)15.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分；享有權(quán)利；

8、承擔(dān)義務(wù);可以以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 單選題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)16.物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。 單選題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)17.對(duì)錯(cuò)(正確答案)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)；有約定的；按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專有部分人數(shù)所占比例確定。 單選題 *18.物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如對(duì)錯(cuò)(正確答案)實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人未配合交接的，可以請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)。 單選題 *19.物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)