地下室容積率問題

1、地下室的計(jì)算建筑面積問題肯定是按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。關(guān)于是否計(jì)算入容積率的問題我查找了很多資料，得到的結(jié)論是由地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不計(jì)算容

2、積率。比如下面2個(gè)地方文件中提到的：丹東市執(zhí)行房屋登記辦法有關(guān)問題的暫行規(guī)定為貫徹執(zhí)行2008年7月1日起實(shí)施的房屋登記辦法（建設(shè)部168號(hào)令），依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就反映用地開發(fā)強(qiáng)度的容積率和住宅陽臺(tái)、閣樓等建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：一、容積率的計(jì)算采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法二、陽臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算建筑物陽臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。四、建筑物的地下室、半地

3、下室的建筑面積，按國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國家民用建筑設(shè)計(jì)通則條文說明第2.0.11條執(zhí)行。六、房產(chǎn)部門對房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986.1-2000)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。福建的規(guī)定關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的容積率計(jì)算規(guī)則(閩建規(guī)200814號(hào))，為進(jìn)一步規(guī)范

4、住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見明確如下：、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。（2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：（1）住宅陽臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%（2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間水箱間

5、、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）6轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。（4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單三、本通知適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。四、本

6、通知自2009月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批工作，超過此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬說，地

7、下室半地下室一般用于自行車庫、汽車庫、商鋪等住宅小區(qū)配套設(shè)施。地下室是不計(jì)入容積率的，而半地下室由于頂板高于地面，應(yīng)視情況計(jì)入容積率。以前，半地下室是否計(jì)入容積率沒有具體規(guī)定，現(xiàn)在應(yīng)有所規(guī)范。江蘇的規(guī)定基本也是地下室是計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容積率。時(shí)間分享到:把文檔貼到B10汗、碩或個(gè)人站等:17頁免費(fèi)建筑容積率計(jì)算規(guī)則日照標(biāo)準(zhǔn)約束下的建筑容積率估算方法探討2下載券免費(fèi)基于高分辨率遙感影像的城市建筑容積率估算方法研究.5免費(fèi)20110812建筑容積率與建筑密度、建筑層數(shù)的關(guān).(榕規(guī)關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知200.15頁2下載券1下載2頁券更多與“建筑容積率”相關(guān)的內(nèi)容暫無評(píng)價(jià)4頁4

8、下載券暫無評(píng)價(jià)64頁免費(fèi)2頁免費(fèi)6頁免費(fèi)27頁2下載券20.187頁下載1券下載45頁1券下載47頁1券下載40頁2券下載54頁2券000002008年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)（土下載量建).15頁1券年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)（土建）真題及下載2010量答.15頁1券年全國造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)（土建）試2009量題.8頁1下載券（土建）真題及下載2006年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)量答.15頁1券.暫無評(píng)價(jià)下載2004年造價(jià)工程師建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量土建工程試題19頁2券更多與“造價(jià)工程師”相關(guān)的內(nèi)容2013年1月真江蘇自考建筑設(shè)備題,02446建筑設(shè)備試卷題庫-建筑學(xué)院建筑設(shè)備建筑設(shè)備大綱建筑設(shè)備更多與“建筑設(shè)備

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