經濟師考試《中級房地產》考試題附答案

1、經濟師考試中級房地產考試題附答案2017 經濟師考試中級房地產考試題(附答案)考試題一：1、簡單商品流通作為一個完整過程，可以用公式表述為() 。A.W-G-WB.G-WG C.GG-WD.W-W-G2、房地產的不可移動性，實質是。房地產的周圍環(huán)境固定不變房地產離商業(yè)中心等的距離固定不變房地產的自然地理位置固定不變D.房地產的產權不可轉移3、我國城市房地產管理法規(guī)定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于 。該宗土地的基準地價該宗土地的標定地價按國家規(guī)定所確定的最低價D.該宗土地地前三年的平均價格4、某宗土地面積1000 平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積

2、2000 平方米，商業(yè)用途建筑面積1000 平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為 年。A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需 土地使用權出讓合同。變更解除重新簽訂D.修改6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3 年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權由國家 收回。按標定地價按協議價按市場價D.無償7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為 5%，為吸引3 年期的儲戶，則其3 年期存的 . 單利年利率不能超

3、過少應大于 。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的時間單位為 1 年，計息周期短于1 年時，能真實反映資金時間價值的利率是名義利率實際利率周期利率D.年利率9、某房地產開發(fā)項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為 10%，則其凈現值為 元。A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.9510、房地產投資評估采用內部收益率法的優(yōu)點是。能反映投資獲利數額的大小能反映投資效率的高低無論何種模式的現金流量都能求解D.先確定基準收益率11、某甲用 80 萬元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4 萬元，出租 5 年后以 120 萬元售出。某甲原期望收率為15%，

4、現實際收益率 。不能確定小于原期望收益率等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是與居住建筑用地面積之比。A. 居住面積居住建筑基底面積居住建筑面積D.居住區(qū)總建筑面積13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總人品與之比。總用地居住建筑用地面積居住建筑基底面積D.居住區(qū)總建筑面積14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是 。將風險損失攤銷計入成本從其他未發(fā)生風險損失的較高收益中得到補償采取措施阻止風險損失發(fā)生D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責 任15、從房地產開發(fā)項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和 ?？傔M度計劃階段性計劃圖表式計劃D.

5、支持性計劃16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開發(fā)周期、總投資額、 及節(jié)約投資額等。投資利潤率單位生產能力投資回收期D.建筑工程單方造價、確定房地產市場調查的目標，是為了 。分析房地產市場狀況使房地產市場調查工作有針對性確定房地產市場調查的必要性D.確定房地產高地調查的步驟18、有效的房地產開發(fā)項目市場營銷工作，應該從。房地產預售開始到項目竣工驗收為止項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止D.項目建成開始到項目完全投入使用為止19、房地產市場營銷中應確定適當的產品，這里的適當是指 。房地產商品具有廣泛適用性房地產商品有助于利用

6、企業(yè)的優(yōu)勢和特長房地產功能、質量、規(guī)格等適應當前經濟水平D.房地產功能、質量、規(guī)格等對目標顧客群是適當的20、房地產市場研究工作包括：1. 選擇研究方法 ;2. 確定研究目的 ;3. 確立研究任務;4. 估算研究所需時間、費用及研究結果的預期價值 ;5. 數據收集、處理和分析 ;6. 市場研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是。A.1-2-3-4-5-6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-6參考答案1D2C3C4B5B6D7D8B9D10B11B12B13A14D15D16D17B18C19D20B注冊會計師經濟法考前練習題及答案2016 注冊會

7、計師經濟法考前練習題及答案一、單選題下列關于以無償劃撥方式取得的建設用地使用權期限的表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是 () 。 TOC o 1-5 h z 最長期限為30 年最長期限為50 年最長期限為70 年一般無使用期限的限制【答案】 D【解析】以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。根據物權法律制度的規(guī)定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是() 。倉單股票基金份額D.應收賬款【答案】 A【解析】以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立; 沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。甲、

8、乙訂立買賣合同，約定甲于 2011 年 3 月 1 日向乙供貨，乙在收到貨物后1 個月內一次性付清全部價款。甲依約供貨后，乙未付款，若甲一直未向乙主張權利，則甲對乙的付款請求權訴訟時效期間屆滿日為() 。A.2012年4月1日B.2013年3月1日C.2012年3月1日D.2013年4月1日【答案】 D【解析】普通訴訟時效期間為 2 年，定有履行期限的債的請求權，從清償期限屆滿之日起算。甲為乙公司業(yè)務員，負責某小區(qū)的訂奶業(yè)務多年，每月月底在小區(qū)擺攤，更新訂奶戶并收取下月訂奶款。 2013 年 5 月 29 日，甲從乙公司辭職。 5 月 30 日，甲仍照常前往小區(qū)擺攤收取訂奶款，訂奶戶不知內情，

9、照例交款，甲亦如常開出蓋有乙公司公章的 訂奶款收據，之后甲下落不明。根據民事法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是 () 。甲的行為構成無權處分，應由乙公司向訂奶戶承擔損害賠償責任后，再向甲追償甲的行為構成狹義無權代理，應由甲向訂奶戶承擔損害賠償責任甲的行為與乙公司無關，應由甲向訂奶戶承擔合同履行義務甲的行為構成表見代理，應由乙公司向訂奶戶承擔合同履行義務【解析】行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理 行為有效。二、多選題甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一臺挖掘機按份共有，甲的份額是 2/3 ，其余五人的份額各為 1/15 ，根據物

10、權法律制度的規(guī)定，沒有特別約定時，下列轉讓挖掘機的行為中，有效的有 () 。 (2015 年)甲將挖掘機轉讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對甲、乙將挖掘機轉讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲表示反對D.丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲、乙均表示反對【答案】 AB【解析】處分按份共有的不動產或者動產，或者對按份共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經占份額 2/3以上(A2/3)的按 份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有 () 。母牛腹中的小牛蘋果樹上長著的蘋果母雞生的雞蛋D.每月出租房

11、屋獲得的租金【答案】 CD【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳下列事項中，屬于或有事項的有() 。對債務單位提起訴訟對售出商品提供售后擔保無形資產攤銷D.為子公司的貸款提供擔?！敬鸢浮?ABD【解析】無形資產攤銷，其價值最終會轉移到成本或費用中是確定的，該事項的結果是確定的，因此無形資產攤銷不是或有事項。根據民事法律制度的規(guī)定，下列行為中，屬于濫用代理權的有() 。代理人甲以被代理人乙的名義將乙的一臺塔吊賣給自己代理人甲以被代理人乙的名義賣出一臺塔吊，該塔吊由甲以丙的名義買入代理人甲與買受人丁串通，將被代理人乙的一臺

12、塔吊低價賣給丁D.代理人甲在被代理人乙收回代理權后，仍以乙的名義將乙的塔吊賣給戊【答案】ABC【解析】(1) 濫用代理權包括：自己代理( 選項 A) 、雙方代理( 選項 B) 、代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益(選項 C);(2)選項D屬于無權代理。會計初級職稱經濟法基礎訓練題及答案2016 會計初級職稱經濟法基礎訓練題及答案一、判斷題 ( 每題 1 分)第 1 題個人將不動產無償贈送他人的行為，視同銷售不動產，應當征收營業(yè)稅。 ()正確答案： A,第 2 題勞動者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動合同。 ()正確答案： B,第 3 題從事生產、經營的納稅人

13、外出經營，自其在同一縣( 市) 實際經營或提供勞務之日起, 在連續(xù)的 12 個月內累計超過180 天的，應當自期滿之日起30 日內，向生產、經營所在地稅務機關申報辦理稅務登記。 ()正確答案：A,第 4 題應繳納資源稅的油類產品包括原油、汽油、人造石油。 ()正確答案：B,第 5 題 ( 判斷題 )( 每題 1.00 分)題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題( 如真題模擬預測題 ) 判斷題 稅務機關對外省、自治區(qū)、直轄市來本轄區(qū)從事臨時經營活動的單位和個人申請領購發(fā)票的，可以要求其提供保證人或者根據所領購發(fā)票的票面限額及數量交納不超過1 萬充的保證、金，并限期繳銷發(fā)票。 ()正確答案： A,第 6

14、 題 （ 判斷題 ）（ 每題 1.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題（ 如真題模擬預測題 ） 判斷題 在“三八”婦女節(jié)時，某公司安排女職工放假休息，男職工則照常上班 , 職工張某要求支付加班工資，遭到公司的拒絕 , 該公司的做法不符合法律規(guī)定。 （）正確答案： B,第 7 題 （ 判斷題 ）（ 每題 1.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題（ 如真題模擬預測題 ） 判斷題 甲、乙雙方簽訂一份建造大型設備的合同 , 由甲提供主體配件和原材料，乙方提供建設服務，由此形成的法律關系客體就是乙方承建的設備。 （）正確答案： B,第 8 題 （ 判斷題 ）（ 每題 1.00 分）題目分類

15、: 未按章節(jié)分類的試題（ 如真題模擬預測題 ） 判斷題 2010年 1 月 1 日，甲公司與李某的勞動合同終止。 2010年 5月1 日，甲公司又招用張某，雙方簽訂了 1 年的勞動合同，并在勞動合同中約定了 1 個月的試用期。甲公司的做法符合法律規(guī)定。 （）正確答案： B,第 9 題 （ 判斷題 ）（ 每題 1.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題（ 如真題模擬預測題 ） 判斷題 土地使用權出售時，應以其成交價格作為計稅依據計算繳納契稅。（）正確答案： A,第 10題（判斷題 ）（ 每題1.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題（ 如真題模擬預測題 ） 判斷題 財政機關由于行使的是國

16、家的職能，因此它不是經濟法律關系的主體。 （）正確答案： B,二、不定項選擇題第 1 題 （不定項選擇題 ）（ 每題 2.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題 （ 如真題模擬預測題） 不定項選擇題 甲建筑工程公司 2011 年 1 月份承建一項住宅工程，全部工程于2011 年 12 月份竣工并通過驗收，取得工程總價款7860 萬元。另外，由于工程保質保量提前完工，獲得建設單位額外獎勵10 萬元。在施工期間，甲公司將建筑工程的裝飾裝修部分轉包給乙公司來完成，按合同支付給乙公司 1800 萬元的裝飾裝修工程款。甲公司承建住宅工程期間，支付工程原料價款3782 萬元，支付員工勞動保護費、工資和

17、過節(jié)補助費等173 萬元，建筑儲料場、員工宿舍、食堂等臨時設施支出 28 萬元，發(fā)放優(yōu)秀員工獎金4 萬元，支付業(yè)務招待費萬元，支出水、電、暖和施工現場管理費 64 萬元。巳知：建筑業(yè)適用的營業(yè)稅稅率為5%,甲公司承建住宅工程巳預繳營業(yè)稅 273 萬元。要求：根據上述資料，回答以下問題。甲公司承建住宅工程的營業(yè)額為 （） 萬元。A.6070B.7870C.6060D.7860正確答案： A,第 2 題 （ 不定項選擇題 ）（ 每題 2.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題 （ 如真題模擬預測題） 不定項選擇題 甲建筑工程公司 2011 年 1 月份承建一項住宅工程，全部工程于2011 年

18、12 月份竣工并通過驗收，取得工程總價款7860 萬元。另外，由于工程保質保量提前完工，獲得建設單位額外獎勵10 萬元。在施工期間，甲公司將建筑工程的裝飾裝修部分轉包給乙公司來完成，按合同支付給乙公司 1800 萬元的裝飾裝修工程款。甲公司承建住宅工程期間，支付工程原料價款3782 萬元，支付員工勞動保護費、工資和過節(jié)補助費等173 萬元，建筑儲料場、員工宿舍、食堂等臨時設施支出28 萬元，發(fā)放優(yōu)秀員工獎金4 萬元，支付業(yè)務招待費萬元，支出水、電、暖和施工現場管理費 64 萬元。巳知：建筑業(yè)適用的營業(yè)稅稅率為5%,甲公司承建住宅工程巳預繳營業(yè)稅273 萬元。要求：根據上述資料，回答以下問題。甲

19、公司承建住宅工程應繳納的營業(yè)稅為 （） 萬元。A.393B.393.5C.303.5D.303正確答案： C,第 3 題 （ 不定項選擇題 ）（ 每題 2.00 分）題目分類 : 未按章節(jié)分類的試題 （ 如真題模擬預測題） 不定項選擇題 甲建筑工程公司 2011 年 1 月份承建一項住宅工程，全部工程于2011 年 12 月份竣工并通過驗收，取得工程總價款7860 萬元。另外，由于工程保質保量提前完工，獲得建設單位額外獎勵10 萬元。在施工期間，甲公司將建筑工程的裝飾裝修部分轉包給乙公司來完成，按合同支付給乙公司 1800 萬元的裝飾裝修工程款。甲公司承建住宅工程期間，支付工程原料價款3782

20、 萬元，支付員工勞動保護費、工資和過節(jié)補助費等173 萬元，建筑儲料場、員工宿舍、食堂等臨時設施支出28 萬元，發(fā)放優(yōu)秀員工獎金4 萬元，支付業(yè)務招待費萬元，支出水、電、暖和施工現場管理費 64 萬元。巳知：建筑業(yè)適用的營業(yè)稅稅率為5%,甲公司承建住宅工程巳預繳營業(yè)稅273 萬元。要求：根據上述資料，回答以下問題。甲公司應代扣代繳乙公司的營業(yè)稅為 （） 萬元A.180B.90C.45D.100正確答案： B,一級建造師考試工程經濟習題附答案一級建造師考試工程經濟精選習題附答案多選題某合同工程履行期間發(fā)生設計變更, 導致已標價工程量清單中某分部分項工程的工程數量發(fā)生變化 . 關于該分部分項工程綜

21、合單價的調整 , 下列說法正確的有().工程量偏差在15%以內, 采用已標價項目的綜合單價工程量增加15%以上時, 增加部分的綜合單價應予調高工程量增加15%以上時, 增加部分的綜合單價應予調低D.工程量減少15%X時，減少后剩余部分的綜合單價應予調高E.工程量減少15犯上時，減少后剩余部分的綜合單價應予調低答案 :ACD關于物價變化合同價格的調整, 下列說法正確的是().合同沒有約定且材料、工程設備單價變化超過5%時, 超過部分的價格應進行調整因非承包人原因導致工期延誤的 , 計劃進度日期后續(xù)工程的價格應采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較低者因承包人原因導致工期延誤的 , 計劃進度日期后

22、續(xù)工程的價格應采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較高者D.合理調價制度的法律基礎是合同風險的公平合理分擔原則E. 物價變化合同價款調整方法有價格指數調整法和造價信息差額調整法答案 :ADE關于發(fā)包人對原設計進行變更, 下列說法正確的是().施工中發(fā)包人對原工程設計進行變更, 應提前 7 天向承包人發(fā)出變更通知承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權利 , 這是合同賦予 發(fā)包人的一項權利變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模時, 發(fā)包人應報規(guī)劃管理部門和其他有關部門重新審查批準 , 并由原設計單位提供變更的相 應圖紙和說明E. 施工中承包人為了施工方便, 可以對原工程設計進行變更答案 :BCD關于施

23、工索賠, 若承包人要求賠償時, 獲得賠償的方式可以選擇().延長工期延長質量缺陷修復期限要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用D.要求發(fā)包人支付合理的預期利潤要求發(fā)包人按合同的約定支付違約金答案 :ACDE關于索賠意向通知書的填寫 , 應注意的事項包括().事件發(fā)生的時間和情況的簡單描述; 合同依據的條款和理由有關后續(xù)資料的提供, 包括及時記錄和提供事件發(fā)展的動態(tài)對工程成本和工期產生的不利影響及其嚴重程度的初步評估D.聲明、告知擬進行相關索賠的意向E. 索賠事項的相關證明材料答案 :ABCD現場簽證是指發(fā)、承包雙方現場代表( 或其委托人) 就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明 . 現場簽證的范圍一般包括().適用于施工合同范圍以內零星工程的確認承包人原因導致的人工、設備窩工及有關損失在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現場確認的工程量D.符合施工