東方大廈市場調(diào)研計(jì)劃書

1、.PAGE ：.；威海同伴營銷謀劃 山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所“東方大廈市場調(diào)研方案書呈：威海同伴營銷謀劃由：山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所二四年二月二十九日目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc65822985 一、調(diào)研背景 PAGEREF _Toc65822985 h 1 HYPERLINK l _Toc65822986 二、調(diào)研目的 PAGEREF _Toc65822986 h 2 HYPERLINK l _Toc65822987 三、調(diào)研內(nèi)容 PAGEREF _Toc65822987 h 3 HYPERLINK l _Toc65822988 四、目的被訪者定義

2、 PAGEREF _Toc65822988 h 6 HYPERLINK l _Toc65822989 五、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc65822989 h 7 HYPERLINK l _Toc65822990 六、樣本量 PAGEREF _Toc65822990 h 8 HYPERLINK l _Toc65822991 七、訪員安排 PAGEREF _Toc65822991 h 9 HYPERLINK l _Toc65822992 八、質(zhì)量控制與復(fù)核 PAGEREF _Toc65822992 h 9 HYPERLINK l _Toc65822993 九、數(shù)據(jù)錄入與處置 PAGE

3、REF _Toc65822993 h 9 HYPERLINK l _Toc65822994 十、研討時(shí)間安排自工程確定之日起 PAGEREF _Toc65822994 h 10 HYPERLINK l _Toc65822995 十一、報(bào)告提交 PAGEREF _Toc65822995 h 10“東方大廈市場調(diào)研方案書一、調(diào)研背景威海，作為“最適宜人類居住的范例城市的籠統(tǒng)曾經(jīng)深化人心，同時(shí)作為第一批國家環(huán)境維護(hù)模范城市、國家園林城市、國家造林綠化城市，其優(yōu)良的環(huán)境已成為房地產(chǎn)業(yè)最大的優(yōu)勢和賣點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)這一威海市最有開展出路的產(chǎn)業(yè)，自1997年后開場全面復(fù)蘇，并且更加規(guī)范化。小區(qū)根底設(shè)備建立逐漸

4、完善，配套設(shè)備漸趨齊全，個(gè)性化的開發(fā)工程層出不窮，使威海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)興盛之景。目前，威海房地產(chǎn)市場講究檔次、突顯個(gè)性的工程不斷涌現(xiàn)，公寓產(chǎn)品一時(shí)成為眾商家追捧的對(duì)象。高技區(qū)是威海市自然條件最為優(yōu)質(zhì)的區(qū)域之一，尤以國際海水浴場沿岸一帶，極適宜開展公寓工程。東方大廈工程所在位置于威海市高技區(qū)次交通干道上，是高技區(qū)兩大干道文化西路和煙威路的銜接線的中心及火炬路的節(jié)點(diǎn)位置，是12路車的起始站，19路車的站點(diǎn)也緊靠于此。工程地段距國際海水浴場較近，且所處區(qū)域是集住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)在內(nèi)的多種產(chǎn)業(yè)形狀的聚集地。加之區(qū)內(nèi)人員素質(zhì)普遍較高，工程地周邊有較強(qiáng)的車流和人流量，一切這些使該地段具備了開展商業(yè)經(jīng)濟(jì)

5、的重要條件。近年威海房地產(chǎn)市場上度假休閑式公寓，酒店效力性公寓等主題公寓叫響，但威海市場真正意義上的公寓并沒有出現(xiàn)。能否在該地段打造一個(gè)具有規(guī)模與優(yōu)勢的集居住、辦公、康樂于一體的全新體驗(yàn)式綜合公寓，是投資者所關(guān)懷的。為了探察威海市居民對(duì)新型綜合公寓的接受情況，了解不同人群的消費(fèi)需求，使投資者對(duì)該地段的開展?jié)摿τ幸粋€(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，并為該種公寓的市場定位、品牌推行提供科學(xué)根據(jù)，威海同伴營銷謀劃特委托山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所在威海市范圍內(nèi)進(jìn)展一次專項(xiàng)市場調(diào)研。二、調(diào)研目的本次調(diào)研，我們采用探求性研討和描畫性研討相結(jié)合的方式，并著重運(yùn)用定量分析方法對(duì)威海市房地產(chǎn)市場進(jìn)展調(diào)研，為投資者進(jìn)展工程整體規(guī)劃提

6、供客觀的數(shù)據(jù)支持。了解威海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，探查消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)向；了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)小型綜合公寓的需求情況及消費(fèi)特征，探查其對(duì)此工程在價(jià)位、規(guī)模、配套效力、交通、環(huán)境等方面的要求，以期獲得有關(guān)數(shù)據(jù)信息，為投資者制定整體工程規(guī)劃提供科學(xué)、有效的根據(jù)。了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)該工程的態(tài)度和意見，為該工程的最終市場定位提供根本根據(jù)；了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)集居住、辦公和康樂于一體的新型綜合公寓的接受程度，及其對(duì)該工程的需求意向和建議。三、調(diào)研內(nèi)容根據(jù)上述研討目的，我們建議本次調(diào)研內(nèi)容主要包括如下各項(xiàng)：了解威海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，探查消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)向。本部分主要從需方出發(fā)，了解被訪者的現(xiàn)有住房情況及

7、其對(duì)新型房產(chǎn)產(chǎn)品的傾向。所需求搜集的信息包括如下：威海市居民現(xiàn)有住房情況：與父母子女同住/單獨(dú)居住/住單位的宿舍公寓/單獨(dú)租房/與對(duì)象合租/與同事、朋友合租/借住同事、朋友處等；如今的居住地域：高區(qū)/經(jīng)區(qū)/市區(qū)/外地；近期1至2年有無住房新需求：有/無/暫沒思索；威海市居民對(duì)新型房產(chǎn)產(chǎn)品的傾向：即在未來一段時(shí)間看好哪種房產(chǎn)產(chǎn)品，如：普通性商品房、商住兩用商品房、休閑度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、辦公和康樂于一體的新興綜合公寓等；了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)小型綜合公寓的需求情況及消費(fèi)特征，探查其對(duì)此工程在價(jià)位、規(guī)模、配套效力、交通、環(huán)境等方面的要求，以期獲得有關(guān)數(shù)據(jù)信息，為投資者制定整體工程規(guī)劃

8、提供科學(xué)、有效的根據(jù)。對(duì)小型綜合公寓的需求情況；對(duì)小型綜合公寓的地段要求：對(duì)小型綜合公寓的需求動(dòng)因：居住/投資/商用等對(duì)小型綜合公寓的期望面積； 對(duì)小型綜合公寓的期望價(jià)位：總價(jià)位/單價(jià)/付款方式/首期支付/月付對(duì)小型綜合公寓的物業(yè)管理的要求：保安/綠化/環(huán)衛(wèi)/交費(fèi)/送餐/洗衣等對(duì)小型綜合公寓配套的要求：倉儲(chǔ)/餐廳/超市/文娛/車庫/銀行/學(xué)校等對(duì)小型綜合公寓裝修上的要求：坯房/廚衛(wèi)/寬帶/有線電視/精裝修/全裝修等對(duì)小型綜合公寓特性的認(rèn)知：溫馨/平安/方便/休閑/適用/經(jīng)濟(jì)/時(shí)髦/個(gè)性/另類/自我等影響消費(fèi)者選購的要素：開展商信譽(yù)/建筑質(zhì)量/戶型/會(huì)所/物業(yè)收費(fèi)規(guī)范/周邊環(huán)境/地段/交通/平安

9、/產(chǎn)權(quán)運(yùn)用期等對(duì)房產(chǎn)信息的認(rèn)知渠道：電視/電臺(tái)/報(bào)紙/路牌/互聯(lián)網(wǎng)/傳單/DM/中介/朋友了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)該工程的態(tài)度和意見，為該工程的最終市場定位提供根本根據(jù)。本部分所需求搜集的信息包括如下：針對(duì)該工程地段，向不同消費(fèi)群尋求“最適宜做什么；出示show卡尋求被訪者“最適宜做什么的緣由或理由；了解威海市不同消費(fèi)群對(duì)集居住、辦公和康樂于一體的新型綜合公寓的接受程度，及其對(duì)該工程的需求意向。出示show卡，向被訪者引見工程根本情況，探尋其對(duì)新型綜合公寓的的看法；了解消費(fèi)者對(duì)本工程的需求意向、評(píng)價(jià)及建議。我們還將搜集包括被訪者的年齡/性別/婚姻/收入/常住人口/職業(yè)/教育在內(nèi)的背景資料以備交互

10、分析之用。四、目的被訪者定義本次調(diào)研，我們?cè)跇颖径x時(shí)遵照以下原那么：一是樣本要有廣泛的代表性，以期可以根本反映消費(fèi)者對(duì)新型綜合公寓的消費(fèi)需求，進(jìn)而探察其對(duì)本工程的意向；二是樣本要有一定的針對(duì)性，被訪者必需是威海地域常住居民，另外含部分外地人群。因此，本次調(diào)查的母體是威海地域具有住房消費(fèi)才干的居民特別是青年、老年人和部分投資客?；谝陨显敲?，我們建議采用如下規(guī)范甄選目的被訪者：3050周歲的威海市區(qū)域內(nèi)常住居民，含部分外地人群；青年人指個(gè)人綜合素質(zhì)較高，有一定的經(jīng)濟(jì)才干和社會(huì)位置，講究生活質(zhì)量與內(nèi)涵的人群，如高級(jí)白領(lǐng)、新興高新技術(shù)人員、剛結(jié)婚但經(jīng)濟(jì)不富余的新婚人士；老年人指有一定的文化程度，

11、收入可觀，有閑錢，重生活享用的人群，如離退休干部、專家、企業(yè)家等人士；投資客指購房目的主要為出租或搞商業(yè)運(yùn)營的人士。被訪者本人及其親屬不在房地產(chǎn)公司任務(wù)；在過去六個(gè)月內(nèi)未接受或參與過任何方式的相關(guān)市場調(diào)查。五、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì)本次調(diào)查方法與抽樣設(shè)計(jì)為：采取街頭隨機(jī)阻攔面訪調(diào)查法與入戶企業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方式； 調(diào)查范圍：中心圈在整個(gè)高技區(qū)；次中心圈為市區(qū)；外圈為經(jīng)區(qū)。街訪將在上述調(diào)查范圍內(nèi)隨機(jī)抽取10個(gè)抽樣點(diǎn)，訪問員采取等距抽樣法甄別符合條件的樣本。入戶企業(yè)調(diào)查將主要從調(diào)查范圍內(nèi)的金融業(yè)、紡織業(yè)、電子業(yè)、商業(yè)、IT業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位等行業(yè)抽取樣本，進(jìn)展入戶面訪。對(duì)入戶企業(yè)調(diào)查的被

12、訪者作不同職位的適當(dāng)配比。六、樣本量根據(jù)以往的研討閱歷，思索到本次市場研討對(duì)樣本量的要求和本錢方面的經(jīng)濟(jì)性，本次調(diào)查所需求的樣本量定為500個(gè)。樣本配比如下：調(diào)查范圍樣 本 量街訪入戶企業(yè)小計(jì)高區(qū)200100300市區(qū)9050140經(jīng)區(qū)402060合計(jì)330170500七、訪員安排本次調(diào)查任務(wù)由山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所訪問員擔(dān)任完成；正式調(diào)查前由山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所研討督導(dǎo)對(duì)訪員進(jìn)展專門培訓(xùn)，以確保調(diào)查任務(wù)質(zhì)量。八、質(zhì)量控制與復(fù)核為保證調(diào)查質(zhì)量，我們采取2人/組調(diào)查方式，一審、二審復(fù)核制；我們將實(shí)行一票否決制，即發(fā)現(xiàn)調(diào)查員一份問卷作弊，該調(diào)查員一切問卷作廢；為確?？茖W(xué)高效地完成調(diào)研任務(wù)，我們將成立專門的工程小組為客戶效力。九、數(shù)據(jù)錄入與處置參與此工程的一切數(shù)據(jù)錄入及編碼人員將參與問卷的制造與調(diào)查培訓(xùn)；在錄入過程中需抽取10%的樣本進(jìn)展錄入復(fù)核，以保證錄入質(zhì)量；數(shù)據(jù)處置采用SPSS軟件進(jìn)展；對(duì)有關(guān)結(jié)果進(jìn)展頻數(shù)分布分析、交互分析。十、研討時(shí)間安排自工程確定之日起 時(shí) 間程 序123456789101112131415161718192021222324252