菜市場及停車場項(xiàng)目報(bào)告

1、蒲瑞馨園配套菜市場及停車場項(xiàng)目申 請 報(bào) 告天津天樂國際工程咨詢設(shè)計(jì)有限公司二O一三年八月編制人員批 準(zhǔn)汪 震副總經(jīng)理部門主管趙 卓業(yè)務(wù)部長項(xiàng)目經(jīng)理韓雙玉工 程 師編寫人員趙 卓韓雙玉李小江雷一鳴張占學(xué)謝學(xué)平韓 楊韓 旭工 程 師工 程 師工 程 師助理工程師經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士規(guī) 劃 師造 價(jià) 員助理工程師印制人員張瀚云技 術(shù) 員目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc338059477 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc338059477 h 1 HYPERLINK l _Toc338059478 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGER

2、EF _Toc338059478 h 5 HYPERLINK l _Toc338059479 第三章 項(xiàng)目選址與用地分析 PAGEREF _Toc338059479 h 10 HYPERLINK l _Toc338059480 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc338059480 h 13 HYPERLINK l _Toc338059481 第五章 節(jié)能效果評價(jià) PAGEREF _Toc338059481 h 26 HYPERLINK l _Toc338059482 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 PAGEREF _Toc338059482 h 34 HYPERLINK l _Toc3

3、38059483 第七章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc338059483 h 40 HYPERLINK l _Toc338059484 第八章 社會(huì)影響評價(jià) PAGEREF _Toc338059484 h 44附 圖：總平面圖第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、申報(bào)單位概況（一）申報(bào)單位名稱天津遠(yuǎn)恒投資有限公司（二）申報(bào)單位基本情況單位名稱：天津遠(yuǎn)恒投資有限公司法定地址：天津市武清區(qū)楊村泉發(fā)路12號(hào)法人代表：甄潤波注冊資本：壹拾億零壹仟萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司營業(yè)年限：2011年1月21日 至 2031年1月21日經(jīng)營范圍：以自有資金對城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)進(jìn)行投資、房地產(chǎn)開發(fā)、土

4、木工程、園林綠化工程施工。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱蒲瑞馨園配套菜市場及停車場項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，武清區(qū)始終堅(jiān)持以城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進(jìn)撤村建居工程，讓城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)自然村落的農(nóng)民享受到了現(xiàn)代化的城市生活，同時(shí)也拓展了城市發(fā)展空間，使得城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程不斷加快。為進(jìn)一步完善撤村建居工程，武清區(qū)在新住宅建設(shè)、配套設(shè)施完善、拆遷補(bǔ)償、就業(yè)安置及養(yǎng)老保險(xiǎn)等方面制定了一系列切實(shí)可行的惠民政策，隨著撤村建居工程的穩(wěn)步進(jìn)行，一大批拆遷戶搬進(jìn)了寬敞明亮的新居，生活水平得到了較大的提高。武清區(qū)東蒲洼鄉(xiāng)是天津市第四批市級示范小城鎮(zhèn)，與下朱莊、徐官屯等鄉(xiāng)鎮(zhèn)首批完成全域撤村建居工作，在全區(qū)率

5、先實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。蒲瑞馨園小區(qū)是配合東蒲洼鄉(xiāng)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)的還遷房項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于武清區(qū)雍順道南側(cè)，地理位置優(yōu)越，設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)較高。隨著蒲瑞馨園項(xiàng)目的交付使用和居民陸續(xù)入駐，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的建設(shè)急需進(jìn)行。此次，為方便小區(qū)居民就近買菜和解決小區(qū)部分停車問題，天津遠(yuǎn)恒投資有限公司建設(shè)單位擬為小區(qū)投資建設(shè)小區(qū)配套菜市場及停車場項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將有效提升蒲瑞馨園該項(xiàng)目小區(qū)居民的居住品質(zhì)，滿足小區(qū)居民的買菜和停車需求。為加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)單位委托天津天樂國際工程咨詢設(shè)計(jì)有限公司編制項(xiàng)目申請報(bào)告。（三）項(xiàng)目申請內(nèi)容1、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)武清新城雍順道南側(cè)，地塊四至范圍為：東至蒲瑞馨園現(xiàn)

6、狀住宅樓、南至規(guī)劃中小學(xué)教育用地、西至規(guī)劃公共交通設(shè)施用地、北至雍順道，總用地面積16776.6平方米（折合25.16畝），其中配套菜市場占地面積13036.6平方米，配建停車場占地面積3740平方米。2、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括為蒲瑞馨園小區(qū)配套建設(shè)菜市場及停車場兩部分。其中，菜市場為一棟地上四層建筑，總建筑面積13500平方米，其建設(shè)內(nèi)容還包括室外道路廣場、景觀綠化及配套室外管網(wǎng)等；停車場占地面積為3740平方米，規(guī)劃設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位56個(gè)。3、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃于2013年10月開工，2014年5月完工，建設(shè)工期為8個(gè)月。4、投資規(guī)模及資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資4000萬

7、元，其中，工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。所需資金在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)工程進(jìn)度分年投入，詳見下表。資金使用計(jì)劃表單位：萬元5、資金來源項(xiàng)目總投資4000萬元，所需資金全部由天津遠(yuǎn)恒投資有限公司自籌解決。（四）項(xiàng)目主要指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注一、技術(shù)指標(biāo)11總用地面積總用地平方米平方米16776.616776.6約合25.16畝1.11.1菜市場用地面積菜市場用地面積平方米平方米13036.613036.61.21.2停車場用地面積停車場用地面積平方米平方米37403740地面停車場，無建筑2其中：可用地面積菜市場建筑面積平方米平方米1699.31350023

8、菜市場技術(shù)指標(biāo)容積率/1.04 2.1總用地面積平方米13036.6約合19.55畝其中：可用地面積平方米13036.62.2建筑面積平方米135002.3容積率/1.04 2.4建筑密度%312.5綠地率%82.6道路廣場面積平方米7952 2.7綠化面積平方米1043 3停車場技術(shù)指標(biāo)3.14總用地面積建筑密度平方米%374031約合5.61畝3.25可用地面積綠地率平方米%1699.383.36設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位道路廣場面積個(gè)平方米567952 7綠化面積平方米1043 二、投資指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元40001.1工程費(fèi)用萬元1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1.3基本預(yù)備費(fèi)用萬元2資金籌措萬元

9、40002.1天津遠(yuǎn)恒投資有限公司自籌資金萬元4000第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)中屬居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)中的其他居民服務(wù)，國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)代碼：O8290。一、發(fā)展規(guī)劃分析2011年，國務(wù)院發(fā)布中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，提出要改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，按照推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化的要求，搞好社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)。在天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出，要加快示范小城鎮(zhèn)建設(shè)，完成四批以宅基地?fù)Q房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)試點(diǎn)任務(wù)，把示范小城鎮(zhèn)建成高水平、有特色，生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。在武清區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社

10、會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出要以提升城鎮(zhèn)化功能、提高城市服務(wù)水平為下一個(gè)時(shí)期的工作重點(diǎn)，在穩(wěn)步推進(jìn)以宅基地?fù)Q房示范小城鎮(zhèn)建設(shè)的同時(shí)，統(tǒng)籌安排區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，集中力量，加大投入，全面提升新市鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的檔次和水平。本項(xiàng)目建設(shè)的蒲瑞馨園菜市場和停車場是為配合當(dāng)?shù)厥痉缎〕擎?zhèn)還遷房住宅小區(qū)建設(shè)的公共服務(wù)配套設(shè)施，項(xiàng)目的建設(shè)是完善當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)配套服務(wù)能力的有效手段，與區(qū)域規(guī)劃的需求和發(fā)展方向相一致，符合相關(guān)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求，與規(guī)劃內(nèi)容相協(xié)調(diào)。二、產(chǎn)業(yè)政策分析天津市以宅基地?fù)Q房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)管理辦法（津政令【2009】第18號(hào)文件）中提出，為規(guī)范以宅基地?fù)Q房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)

11、工作，改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，示范小城鎮(zhèn)在規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮村民的生產(chǎn)、生活需求，示范小城鎮(zhèn)的公共建筑配套建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照城鎮(zhèn)類型特點(diǎn)，采用相應(yīng)配建標(biāo)準(zhǔn)，完善居民日常生活必需的教育、醫(yī)療、文化等配套服務(wù)設(shè)施。關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市社區(qū)建設(shè)服務(wù)和管理的意見（津政發(fā)201116號(hào)文件）中要求，為充分發(fā)揮社區(qū)在構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)中的重要基礎(chǔ)作用，進(jìn)一步加強(qiáng)我市社區(qū)建設(shè)、服務(wù)和管理工作，要著力加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)工作用房和社區(qū)公益性設(shè)施，并納入城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和社區(qū)發(fā)展相關(guān)專業(yè)規(guī)劃。其中明確指出，要“建成便利店、早點(diǎn)快餐、菜市場和停車場等多種業(yè)態(tài)的社區(qū)配套設(shè)

12、施”。配套服務(wù)設(shè)施是居民社區(qū)不可或缺的組成部分，配套服務(wù)設(shè)施的健全能夠有效增強(qiáng)社區(qū)居民的生活質(zhì)量，提升社區(qū)服務(wù)水平。本項(xiàng)目所在蒲瑞馨園小區(qū)是配合示范小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)的還遷房住宅小區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效滿足還遷房小區(qū)對菜市場和停車場等配套設(shè)施的需求，有利于當(dāng)?shù)厥痉缎〕擎?zhèn)建設(shè)工作水平進(jìn)一步提高和各項(xiàng)政策落實(shí)執(zhí)行到位。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)厥痉缎〕擎?zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要和有關(guān)行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，符合居民社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)政策，滿足行業(yè)準(zhǔn)入條件。綜上，本項(xiàng)目屬于國家和地方鼓勵(lì)和支持的居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)中的其他居民服務(wù)行業(yè)社會(huì)資本參與教育和社會(huì)培訓(xùn)事業(yè)，符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策要求，能

13、滿足行業(yè)準(zhǔn)入的條件。第三章 項(xiàng)目選址與用地分析一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目建設(shè)位置項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)武清新城雍順道南側(cè)，地塊四至范圍為：東至蒲瑞馨園現(xiàn)狀住宅樓、南至規(guī)劃中小學(xué)教育用地、西至規(guī)劃公共交通設(shè)施用地、北至雍順道，總用地面積16776.6平方米（折合25.16畝），其中配套菜市場占地面積13036.6平方米，配建停車場占地面積3740平方米。項(xiàng)目選址位置圖（二）項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析項(xiàng)目作為居住區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，緊鄰住宅小區(qū)，周邊無較大的噪聲源及污染源，同時(shí)本項(xiàng)目也不會(huì)對周邊相關(guān)民用設(shè)施產(chǎn)生干擾。（三）交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目選址用地為居住用地，為住宅配套公建，位于武清區(qū)蒲瑞馨園現(xiàn)狀住宅樓西側(cè)，周

14、邊有雍順道、新開路、京福公路以及蒲瑞馨園居住區(qū)道路，通行能力較強(qiáng)，可以為項(xiàng)目區(qū)提供較好的通達(dá)性和便捷度，以滿足項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期的交通要求。交通條件示意圖項(xiàng)目處于居住區(qū)內(nèi)，周邊市政基礎(chǔ)配套設(shè)施比較完善，給排水、燃?xì)?、熱力、通訊、電力等配套管線已經(jīng)沿城市道路敷設(shè)到項(xiàng)目紅線外，具備隨時(shí)接通給排水、燃?xì)?、熱力、電力和通訊的基礎(chǔ)條件，可滿足本項(xiàng)目在施工期和使用期的相關(guān)需求。二、土地利用合理性分析（一）土地利用規(guī)劃及規(guī)模符合性分析菜市場項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，停車場規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)動(dòng)車停車場庫用地。建設(shè)本項(xiàng)目符合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目用地整體呈多邊形，占地規(guī)模較為合理。（二）集約利用土地合

15、理性分析項(xiàng)目用地形狀規(guī)整，基地內(nèi)地勢平整，無建筑物，便于規(guī)劃建設(shè)；項(xiàng)目建設(shè)因地制宜合理規(guī)劃建設(shè)，符合集約、有效利用土地的要求。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目場址現(xiàn)狀為平整后的建設(shè)用地，不涉及征地拆遷及移民安置問題。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總體規(guī)劃方案（一）主要建設(shè)內(nèi)容整個(gè)項(xiàng)目包括兩項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容：菜市場建設(shè)項(xiàng)目和停車場建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括為蒲瑞馨園小區(qū)配套建設(shè)菜市場及停車場兩部分。項(xiàng)目總用地面積為16776.6平方米，總建筑面積13500平方米。其中菜市場項(xiàng)目占地13036.6平方米，配建停車場項(xiàng)目占地3740平方米。其中，菜市場占地面積13036.6平方米，總菜市場項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：

16、菜市場建筑面積13500平方米，為一棟地上四層建筑，；道路廣場7966平方米，綠化面積1043平方米，機(jī)動(dòng)車停車位185個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位400個(gè)。停車場占地面積為3740平方米，規(guī)劃設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位56個(gè)。配建停車場主要建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，規(guī)劃建設(shè)60個(gè)。（二）總體布局項(xiàng)目建設(shè)用地整體呈多邊形，依據(jù)用地功能和建筑布局需求進(jìn)行合理的布置。地塊北側(cè)為菜市場停車場用地，南側(cè)為菜市場用地。菜市場用地以主體建筑為中心進(jìn)行布局，前面南側(cè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為休閑廣場與停車位機(jī)動(dòng)車停車場，圍繞主體建筑規(guī)劃設(shè)置環(huán)形車道，同時(shí)并設(shè)置停車位，結(jié)合廣成廣場和及道路設(shè)計(jì)道路設(shè)置綠化。項(xiàng)目按規(guī)劃要求將主入口設(shè)置在地塊東側(cè)，正對

17、居住區(qū)現(xiàn)狀道路，配建的機(jī)動(dòng)車停車場入口也設(shè)置在該條小區(qū)現(xiàn)狀道路上，結(jié)合菜市場入口一起布置。沿用地邊界布置綠化帶，種植高樹樹木及草地，構(gòu)建豐富的景觀架構(gòu)，營造出自然、清新宜人的購物環(huán)境。 總平面布置圖（三）主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1總用地面積平方米16776.6約合25.16畝1.1菜市場用地面積平方米13036.61.2停車場用地面積平方米3740其中：可用地面積平方米1699.32菜市場技術(shù)指標(biāo)2.1總用地面積平方米13036.6約合19.55畝其中：可用地面積平方米13036.62.2建筑面積平方米135002.3容積率/1.04 2.4建筑密度%312.5綠地率%8

18、2.6道路廣場面積平方米7952 2.7綠化面積平方米1043 3停車場技術(shù)指標(biāo)3.1總用地面積平方米3740約合5.61畝3.2可用地面積平方米1699.33.3設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)56序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1總用地平方米16776.61.1菜市場用地面積平方米13036.61.2停車場用地面積平方米3740地面停車場，無建筑2菜市場建筑面積平方米135003容積率/1.04 4建筑密度%315綠地率%86道路廣場面積平方米7952 7綠化面積平方米1043 二、建筑工程（一）建筑方案1、菜市場整個(gè)項(xiàng)目中，只有菜市場地塊內(nèi)存在建筑物，本節(jié)建筑方案中只分析菜市場主體建筑。1、（1）平面設(shè)計(jì)菜市

19、場主體建筑平面整體呈長方形，設(shè)計(jì)為地上四層建筑，總建筑面積13500平方米。建筑主入口位于建筑北側(cè)，次入口設(shè)置在建筑東側(cè)。建筑內(nèi)部設(shè)置固定店鋪、經(jīng)營攤位，、管理用房、倉庫以及配套服務(wù)用房等。建筑首層建筑面積4027.92平方米，首層中間布置經(jīng)營攤位，周邊設(shè)置設(shè)18間固定店鋪，布置在建筑最外側(cè)，中間的布置經(jīng)營攤位，每個(gè)單位面積3*3，固定店鋪與經(jīng)營攤位之間中間設(shè)置3米寬的購物通道，一層。首層經(jīng)營項(xiàng)目主要銷售為熟食、冷凍食品、豆制品、干貨、海產(chǎn)品、水產(chǎn)品、家禽類、肉類等副食品。本層建筑面積4027.92平方米。首層平面圖二層建筑面積4064.00平方米。，其平面布局與首層基本相同，中間布置為經(jīng)營攤

20、位，周邊設(shè)置15間固定店鋪。本層主要經(jīng)營項(xiàng)目為蔬菜、水果等果蔬類。建筑面積4064.00平方米。 二層平面圖三層建筑面積4059.28平方米。主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品類，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品類型規(guī)劃四個(gè)區(qū)域，均都布置在該層的中間位置。同時(shí)針對根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容需要布置庫房，滿足日常的儲(chǔ)備需求。，同時(shí)本層還設(shè)置13間固定店鋪和6間管理用房，。該層建筑面積4059.28平方米。 三層平面圖四層建筑面積1348.80平方米，主要為管理用房，包括管理辦公、接待、物業(yè)管理等功能，該層建筑面積1348.80平方米。四層平面圖2、（2）立面設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑立面造型上結(jié)合周邊的住宅建筑，在形式和顏色上要形成統(tǒng)一風(fēng)格，建筑外檐主要采用真石漆

21、，搭配少量的飾面磚，的整體色彩為淺駝色，在裙角和每層的分隔涂飾處淺灰色，立面窗戶上裝飾銀色金屬百葉，外形和立面造型均做到統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、簡潔、大方而不落后。 北立面圖南立面圖3、（3）剖面設(shè)計(jì)建筑主體部分為為三層，四層建筑為管理用房層，每層高度均為5.1米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總檐口高度為25.8米，室內(nèi)外高差0.3米。2、停車場（1）建設(shè)方案停車場占地面積為3740平方米，項(xiàng)目的總體布局合理安排停車區(qū)、通道及出入口，滿足進(jìn)出及停放要求，并留出適當(dāng)?shù)木G化用地，有效地利用了有限的場地。場內(nèi)的停車方式以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則，采用垂直式的停車方式，總共設(shè)計(jì)60個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。區(qū)域內(nèi)設(shè)

22、有明顯的行駛方向標(biāo)志及車位標(biāo)志，并有良好的雨水、污水排放系統(tǒng)。（1）鋪裝工程設(shè)計(jì)原則停車場鋪面應(yīng)滿足穩(wěn)定、耐久、平整、抗滑和排水的要求，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：設(shè)計(jì)內(nèi)容和方法與相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車道水泥混凝土路面、瀝青混凝土路面相同。根據(jù)停車場的性質(zhì)與功能不同，停車場鋪面結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)荷載應(yīng)視實(shí)際情況確定。鋪裝范圍鋪裝工程包括停車位及通道，可行駛一般機(jī)動(dòng)車輛，滿足車輛進(jìn)出、停放及消防等需求，總鋪裝面積3740平方米。鋪裝設(shè)計(jì)停車場駛?cè)搿Ⅰ偝龅能囁佥^小，荷載沖擊系數(shù)可比車行道路面結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)值小，其停車位及通道基層設(shè)計(jì)均為：素土夯實(shí)+150mm厚3:7灰土墊層+200mm厚碎石墊層+150mm厚C25素混凝土。

23、路面結(jié)構(gòu)如下：鋪裝斷面示意圖鋪裝面層均采用面包磚，并按顏色劃分出停車位及通道，其中停車位為紅色，車位標(biāo)準(zhǔn)線為黃色，通道為灰色。停車場的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)與排水相結(jié)合，并順應(yīng)整理后場地地勢，坡度為0.3%左右，保證排水需求。（二）裝修方案依照項(xiàng)目的具體使用要求，擬對項(xiàng)目建筑進(jìn)行全面裝修，完成所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝，完善硬件設(shè)施，滿足日常使用的功能要求。具體裝修推薦方案及室內(nèi)外做法見下表：室內(nèi)外裝修做法表部位名稱樓（地）面墻面頂棚踢腳（墻裙）門廳陶瓷地磚乳膠漆石膏板-管理、配套用房陶瓷地磚乳膠漆石膏板面磚固定店鋪防護(hù)地磚乳膠漆石膏板面磚大廳攤位防滑地磚乳膠漆鋁合金格柵面磚衛(wèi)生間防滑

24、地磚面磚鋁扣板吊頂-樓梯間防滑地磚乳膠漆乳膠漆面磚走道陶瓷地磚乳膠漆礦棉板面磚設(shè)備間陶瓷地磚涂料涂料面磚外檐飾面磚、真石漆（三）結(jié)構(gòu)方案1、基本參數(shù) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限按正常施工，正常使用和維護(hù)下，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。 抗震設(shè)計(jì)參數(shù)抗震設(shè)防烈度： 7度設(shè)計(jì)基本地震加速度： 0.15g地震分組： 第二組 建筑分類等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級： 二級建筑抗震設(shè)防類別： 乙類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級： 丙級2、上部結(jié)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目建筑的功能特點(diǎn)，依照其使用空間具體情況，項(xiàng)目建筑的結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用空心環(huán)保材料填充。3、地基基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載大小，以及建筑物的重要性，參照周邊工程地質(zhì)勘察報(bào)告，項(xiàng)目

25、的地基形式擬采用樁基礎(chǔ)。具體須等待工程巖土工程勘察報(bào)告（詳細(xì)勘察）完成后，再行確定。四、公用工程（一）給排水1、水源由菜市場外項(xiàng)目周邊規(guī)劃市政道路上引入兩根獨(dú)立給水管線，管徑均為DN200，供水壓力0.2MPa，同時(shí)引入一根DN150中水管線，供水壓力0.2MPa。2、生活給水系統(tǒng)本項(xiàng)目遠(yuǎn)期采用分質(zhì)給水系統(tǒng)，即飲用水和非飲用水二元供水系統(tǒng)，該系統(tǒng)需采用兩套管道，即市政自來水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)；近期均由市政自來水供給，待將來市政中水管道建成后再進(jìn)行切換。（1）自來水用水量序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）備注1員工員工及顧客5L/ m2d13500 m267.5

26、8.44 K=1.5T=122后勤物業(yè)10 L/人d20人0.2 0.03 K=1.5T=123菜市場沖洗地面及保鮮用水10L/ m2d13500 m2135 16.88 K=1.5T=124不可預(yù)見水量10%20.3 2.54 5合計(jì)223 27.89 （2）供水方式項(xiàng)目建筑室內(nèi)生活給水系統(tǒng)（沖廁用水除外）豎向采用市政直接供水。3、中水系統(tǒng)（1）中水用水量序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）備注1員工及顧客26 L/人d4000 人104 13 K=1.5T=122后勤物業(yè)26 L/人d20 人0.520.07 K=1.5T=124道路澆灑1 L/m2d7

27、966 7952 m28.0 4.0 1次/d每次2小時(shí)5綠化1 L/m2d1342 1043 m21.31.0 0.7 1次/d每次2小時(shí)6不可預(yù)見水量10%11.4 1.8 7合計(jì)125.22124.92 19.57 （2）供水方式項(xiàng)目中水系統(tǒng)只包括中水供水系統(tǒng)，主要用于建筑物的沖廁用水、室外道路廣場及綠化澆灑用水等。中水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)一致。4、排水系統(tǒng)項(xiàng)目采用污廢合流制，污水量按照生活給水量的90%測算，則項(xiàng)目污水量為313立方米/天，首層污廢水單獨(dú)排至室外，食堂含油衛(wèi)生間廢水污水經(jīng)隔油池處理后與其他普通廢水及經(jīng)化糞池沉淀、處理后的糞便污水與其他普通污水匯合，最終排至市政污水管道。5

28、、雨水系統(tǒng)采用外排水系統(tǒng)，建筑屋面及室外地面雨水由管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)，并考慮地形因素，在綠地內(nèi)設(shè)置微小坡度形成淺溝，路面雨水首先排入綠地徑流，盡量利用綠地入滲。（二）暖通1、室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（1）室外計(jì)算參數(shù)冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 -3.5冬季室外平均風(fēng)速 2.4m/s冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度 -9.6冬季室外計(jì)算相對濕度 56%夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 29.4夏季通風(fēng)室外計(jì)算相對濕度 63%夏季室外平均風(fēng)速 2.2m/s夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 33.9夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 26.8夏季空調(diào)室外計(jì)算日平均溫度 29.4（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)參數(shù)名稱室內(nèi)溫度室內(nèi)相對濕度%新鮮

29、空氣量備注夏季冬季夏季冬季m3/n.p商鋪2628161865-20菜市場262816184565-20管理室2628182065-20衛(wèi)生間281665-10次換氣設(shè)備用房5102、負(fù)荷估算本工程各建筑物冬季設(shè)集中采暖，夏季安裝電風(fēng)扇，并考慮預(yù)留分體空調(diào)電源。項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)計(jì)算采用指標(biāo)估算法。根據(jù)建筑面積和采暖熱指標(biāo)，并考慮一定的網(wǎng)損及安全性。項(xiàng)目建筑面積13500平方米，綜合熱負(fù)荷指標(biāo)按照50W/m2考慮，則項(xiàng)目總熱負(fù)荷為675kW。3、熱源項(xiàng)目熱源引自市政熱力管網(wǎng)，二次網(wǎng)供回水溫度為75/50。4、采暖方案建筑采暖系統(tǒng)末端采用散熱器，供回水干管采用上供下回單管同程式系統(tǒng)，每組散熱器裝

30、手動(dòng)三通溫控調(diào)節(jié)閥及手動(dòng)溫度調(diào)節(jié)閥，散熱器選用銅鋁復(fù)合型散熱器，散熱量按明裝計(jì)算。建筑物熱力入口嚴(yán)格參照05N圖集中相關(guān)要求設(shè)置調(diào)節(jié)、控制設(shè)施。5、通風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目應(yīng)以自然通風(fēng)為主，如自然通風(fēng)不能滿足使用要求，可設(shè)機(jī)械通風(fēng)。衛(wèi)生間等設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)除風(fēng)機(jī)、風(fēng)口之外應(yīng)設(shè)置調(diào)節(jié)閥及消音裝置。衛(wèi)生間等按10次排風(fēng)。（三）電氣1、負(fù)荷等級及負(fù)荷預(yù)測項(xiàng)目主要消防設(shè)備用電及主要通道照明為二級負(fù)荷；其它為三級負(fù)荷。按負(fù)荷密度法估算，項(xiàng)目用電負(fù)荷密度按60W/m2考慮，初步估算約為810kW；計(jì)算有功功率648kW。考慮補(bǔ)償后COS=0.95，計(jì)算視在功率為682kVA。2、供電電壓等級及電源項(xiàng)目用電引

31、自小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有變電站，其安裝容量有足夠的富裕量滿足本項(xiàng)目的用電需求，無需增容。項(xiàng)目供電電壓為0.4kV。原有小區(qū)項(xiàng)目紅號(hào)站有預(yù)留容量可以滿足，項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目共用一個(gè)紅號(hào)站，供電電壓0.4kV。3、配電系統(tǒng)配電系統(tǒng)為三相五線制交流380伏/220伏，接地形式為TN-S系統(tǒng)。建筑分層設(shè)配電箱，配電方式以放射與樹干式相結(jié)合方式。普通配電電纜采用低煙無鹵電纜，消防電纜選用阻燃或耐火低煙無鹵電纜。4、照明照明電源采用三線五線制TN-S系統(tǒng)，配電方式采用樹干式配電方式。照明線路一般照明線路采用BV-500V導(dǎo)線穿JDG管保護(hù)沿墻、頂、吊頂暗敷設(shè)。照明光源及照度標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先采用高效節(jié)能燈，主要采用節(jié)能熒光燈。5、

32、防雷及接地項(xiàng)目按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)避雷帶，采用暗敷防雷引下線，利用人工接地裝置。防雷接地、電氣接地、弱點(diǎn)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。6、弱電系統(tǒng)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)包括通信系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)等部分。第五章 節(jié)能效果評價(jià)一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（一）國家法律法規(guī)中華人民共和國建筑法（主席令第91號(hào)）中華人民共和國節(jié)約能源法（主席令第77號(hào)）中華人民共和國計(jì)量法（主席令第28號(hào)）（2009年修正本）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）中國節(jié)能政策技術(shù)大綱（2006年實(shí)施）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號(hào)）節(jié)約用電管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委

33、國家發(fā)展計(jì)劃委20001256號(hào)）天津市節(jié)約能源條例（市人大常委會(huì)39號(hào)公告）天津市建筑節(jié)能管理規(guī)定（津政令第107號(hào)）（二）技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）（GB50180-93）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（2009年版）（GB50015-2003）民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50736-2012）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-2011）10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-200

34、4）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50033-2013）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（三）用能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能規(guī)范、技術(shù)導(dǎo)則嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-2010）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189-2005）天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB 29-153-2010）民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50555-2010）全國民用建筑工程技術(shù)措施節(jié)能專篇（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水）用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析（一）項(xiàng)目能源品種選用原則在符合國家、地區(qū)及行業(yè)頒布的能源政

35、策、法規(guī)、通則、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的前提下，進(jìn)行能源選擇。能源選擇既要因地制宜，同時(shí)還要符合節(jié)能、環(huán)保的要求。（二）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目能源消耗主要以電力、熱力為主，電力主要用于建筑照明、電氣設(shè)備等的日常消耗；熱力主要用于建筑冬季采暖消耗。項(xiàng)目位于武清區(qū)武清新城雍順道南側(cè)，區(qū)周邊配套市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，項(xiàng)目所需給排水、電力、熱力等公共設(shè)施均由區(qū)域周邊的市政管路接入，可滿足項(xiàng)目能源需求。（三）項(xiàng)目能源消耗狀況主要能源年需要量序號(hào)主要能源名稱計(jì)量單位年需要量實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電力104kWht161.491.229198.47 2熱力GJt2175.570.0341274.233合計(jì)t

36、78.62272.7 項(xiàng)目年綜合能耗272.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤，折合單位建筑面積20.2千克/平方米。三、節(jié)能措施與節(jié)能效果分析（一）節(jié)能措施1、建筑專業(yè)節(jié)能措施建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)：在建筑平面設(shè)計(jì)上，有利于冬季日照和避風(fēng)，使冬季最大限度地獲得太陽輻射熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少得熱和充分利用自然通風(fēng)降溫，以達(dá)到最大程度的節(jié)能目的。建筑基本朝向應(yīng)為南北向，同時(shí)各單體間均留足衛(wèi)生間距，保證了良好的日照和通風(fēng)條件。在建筑的主體朝向南北向設(shè)計(jì)同時(shí)，樓梯間等布置在建筑北側(cè)，從而使住宿用房在規(guī)劃布置和平面設(shè)計(jì)上最大的避開了冬季最多頻率風(fēng)向的北向和西北向以及夏季最大日射朝向的西向，使建筑具有良好的通風(fēng)采

37、光性和視覺效果，減少能耗，增加了使用的熱舒適度。在建筑外立面處理上盡量減少凹凸，從而減少了通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱損失和能源消耗，有效節(jié)約了能源。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位及外墻挑出構(gòu)件、附墻部件等均采取隔斷熱橋或保溫措施；門窗框與墻體之間、門窗框與附框之間、附框與墻體之間的縫隙，外墻的縫隙均采用不燃保溫材料填充，有效地降低空氣滲透系數(shù)；盡量減少混凝土出挑構(gòu)件及附墻部件。當(dāng)存在出挑構(gòu)件及附墻部件時(shí)擬采取隔斷熱橋或保溫措施，窗口外側(cè)四周墻面進(jìn)行保溫處理。建筑外窗擬與外墻面平，以減少窗框四周的“熱橋”面積，熱橋部位采取“斷橋”措施。外保溫系統(tǒng)包覆門窗框外側(cè)洞口、封閉陽臺(tái)以及女兒墻、挑檐等出挑部位，以減少熱橋影響

38、和避免墻體溫度裂縫。提高外檐門窗的氣密性等級和保溫性能，減少傳熱耗熱量。選擇氣密性較好的開啟形式，可選擇為平開、上懸或平開上懸等形式，并盡可能的較少可開啟的窗扇；控制建筑出入口的數(shù)量和寬度，以降低空氣滲透系數(shù)；建筑外窗、外門選擇斷熱橋鋁合金型材和中空玻璃，并增加遮陽裝置；屋頂噴涂銀色反射涂層等，有效地降低夏季陽光的輻射；在滿足建設(shè)室內(nèi)設(shè)計(jì)需求的前提下，控制和降低建筑層高，可以達(dá)到降低采暖、照明用能的目的。2、暖通專業(yè)的節(jié)能措施與建筑專業(yè)密切配合，對建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行熱工計(jì)算，以保證建筑的熱工設(shè)計(jì)符合節(jié)能要求。對建筑物內(nèi)供暖管道進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各并聯(lián)環(huán)路間的壓力損失差額小于15%。供熱管

39、網(wǎng)上安裝平衡閥或自力式流量控制器，實(shí)現(xiàn)熱力管網(wǎng)的水力平衡，并保證系統(tǒng)變流量運(yùn)行的穩(wěn)定性。盡量采取管道直埋技術(shù)，降低基礎(chǔ)投資和運(yùn)行費(fèi)用，同時(shí)采用導(dǎo)熱系數(shù)極小的聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫材料，減少管網(wǎng)的熱損失。室內(nèi)供熱系統(tǒng)的每組散熱器均設(shè)恒溫控制閥，建筑熱力入口處設(shè)置熱計(jì)量表。3、電氣專業(yè)節(jié)能措施減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上。配電系統(tǒng)內(nèi)考慮三相負(fù)荷的平衡（最大相負(fù)荷不宜超過三相負(fù)荷平均值的115%，最小負(fù)荷不宜小于三相負(fù)荷平均值的85%）。電力干線電纜選擇也考慮電壓損失，并保證干線電壓降小于2%，分支線路的最大工作電

40、壓降小于3%或分支線路的長度超過30m時(shí)，線纜截面相應(yīng)增大。輸電電纜建議采用銅芯電纜，有助于降低線損。建筑物內(nèi)各功能區(qū)照明設(shè)計(jì)（功率密度、照度等）嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004。照明系統(tǒng)根據(jù)建筑使用條件及天然采光情況，合理進(jìn)行分區(qū)、分組控制。選擇高光效節(jié)能型照明產(chǎn)品：根據(jù)不同的應(yīng)用環(huán)境選用稀土三基色高光效的雙端（直管形）熒光燈、單端（如：雙管、四管、多管、環(huán)形、雙D形）熒光燈、自鎮(zhèn)流（緊湊形）熒光燈等。采用稀土三基色高光效熒光燈比普通鹵粉熒光燈節(jié)電約25。并嚴(yán)格控制室外景觀照明的設(shè)計(jì)。選擇與以上光源配套的低能耗高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)（cos ）0.95。采用

41、以上電子鎮(zhèn)流器比電感鎮(zhèn)流器節(jié)電約20%。在滿足眩光限制和配光要求的條件下，應(yīng)選用效率高的燈具，熒光燈開敞式燈具效率不低于75%，透明保護(hù)燈具效率不低于65%，格柵燈具效率不低于60%。在滿足照度要求、裝飾性及與環(huán)境協(xié)調(diào)等前提下，盡量選擇高光效、高維護(hù)系數(shù)、配光曲線實(shí)用的燈具。照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光，用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器。協(xié)助其它專業(yè)選擇低能耗高效節(jié)能型電氣設(shè)備。4、給排水系統(tǒng)的節(jié)能措施給水管材采用損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感

42、應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率，并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。（二）節(jié)能效果分析項(xiàng)目在建筑、暖通、電氣、給排水等能源消耗環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的能源節(jié)約措施，高效利用能源，其年能源綜合利用水平符合國家及天津市關(guān)于建筑節(jié)能相關(guān)方面的要求。四、能源計(jì)量與能源管理體系（一）能源計(jì)量本項(xiàng)目選擇的主要能源品種包括電能、熱力等，采用的能源計(jì)量器具的配備率、準(zhǔn)確度等級等滿足用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）中的分類計(jì)量、分級分項(xiàng)考核的要求；配備必要的便攜式能源檢測儀表，滿足自檢自查的要求；并對主要用能設(shè)備加裝能

43、源計(jì)量器具。（二）能源管理體系建立能源計(jì)量管理體系，形成管理制度和文件。建立能源統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，并建立能源計(jì)量數(shù)據(jù)中心，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)能源計(jì)量數(shù)據(jù)的網(wǎng)絡(luò)化管理。設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定（校準(zhǔn)）、維修、報(bào)廢等管理工作；設(shè)專人負(fù)責(zé)主要次級用能單位和主要用能設(shè)備能源計(jì)量器具的管理。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)武清新城雍順道南側(cè)，項(xiàng)目周邊以住宅和公建為主，無明顯的污染源，具有良好的生態(tài)環(huán)境條件。用地范圍內(nèi)無環(huán)境敏感體或其他需要特殊保護(hù)的建筑設(shè)施。二、生態(tài)環(huán)境影響分析（一）建設(shè)期污染源分析1、揚(yáng)塵施工期間土方挖掘、堆放和車輛

44、運(yùn)輸?shù)然顒?dòng)會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，引起周圍空氣中的TSP（總懸浮顆粒物）濃度升高。揚(yáng)塵的排放量影響因素較多，與施工場地的面積和施工頻率、土壤的泥沙顆粒含量成正比，同時(shí)與當(dāng)?shù)貧庀髼l件如風(fēng)速、濕度、日照等因素有關(guān)。2、噪聲該項(xiàng)目在施工期間，各種建筑施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會(huì)產(chǎn)生較大的噪聲，其等效聲級與施工設(shè)備的種類及施工隊(duì)伍的管理等有關(guān)，建設(shè)期間的噪聲源主要來自于打樁機(jī)、水泥振搗器、土石方及建筑材料運(yùn)輸?shù)?，另外還有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性的敲打撞擊聲，其聲級范圍詳見下表。建設(shè)期間主要噪聲源的聲級值（距聲源10m）序號(hào)聲源名稱噪聲級范圍dB（A）序號(hào)聲源名稱噪聲級范圍dB（A）1推土機(jī)78-964運(yùn)輸卡車85-942

45、卷揚(yáng)機(jī)75-885挖土機(jī)80-933打樁機(jī)95-1053、廢水施工期廢水主要包括兩個(gè)方面：一方面是物料養(yǎng)護(hù)及車輛和機(jī)械沖洗等過程產(chǎn)生的廢水，主要污染物為SS；另一方面則是施工人員的生活污水排放，主要污染物為SS、COD等，其產(chǎn)生量很少。4、固體廢物施工期間固體廢物包括建筑垃圾和生活垃圾。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等，生活垃圾主要是施工人員的生活廢物。（二）運(yùn)營期污染源分析1、廢水項(xiàng)目的廢水主要是生活污水。參照城市給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)用全書，生活污水各污染物濃度為SS100350mg/L，CODcr200600mg/L，BOD5為100400mg

46、/L，NH3-N為1540mg/L。污水進(jìn)入化糞池經(jīng)1224小時(shí)沉淀，SS、BOD5污染物去除率可達(dá)5060，CODcr去除率約30，則經(jīng)化糞池處理后各污染物濃度為SS濃度低于150mg/L，CODcr濃度低于420mg/L，BOD5濃度低于200mg/L，NH3-N濃度低于20mg/L。2、廢氣項(xiàng)目廢氣主要為停車場臨時(shí)停車產(chǎn)生的汽車尾氣。3、固體廢物運(yùn)營期間產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾，一般由廢舊塑料、紙張等組成，成分與季節(jié)有關(guān)，但一般不含有害物質(zhì)，在采取有效的收集措施后對環(huán)境影響較小。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（一）建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施1、揚(yáng)塵為保護(hù)環(huán)境空氣質(zhì)量，減小施工活動(dòng)對周圍環(huán)境的影響，根據(jù)

47、按照天津市大氣污染防治條例及相關(guān)規(guī)定要求，建議施工單位采取以下防治措施，降低施工區(qū)域的揚(yáng)塵污染：建筑施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場周邊設(shè)圍擋，鋪裝施工的主要臨時(shí)道路，密閉儲(chǔ)存可能產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的建筑材料，采取噴淋、遮蓋或者密封等措施防止泥土帶出現(xiàn)場；對施工過程中堆放的渣土，必須采取防塵措施，及時(shí)清運(yùn)、清理、平整場地；施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場四周設(shè)置有效、整潔的防塵隔離圍檔，并采取噴淋、遮蓋等有效防塵措施，及時(shí)清運(yùn)工程棄土，盡快修復(fù)破損路面；禁止現(xiàn)場攪拌混凝土、消化石灰、拌石灰土或者其他有嚴(yán)重粉塵污染的作業(yè)；裝卸、儲(chǔ)存、堆放易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)，必須采取噴淋、圍擋、遮蓋、密閉等有效防止揚(yáng)塵的措施；運(yùn)輸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物

48、質(zhì)，必須使用密閉裝置，防止運(yùn)輸過程中發(fā)生遺撒或者泄漏。2、噪聲為了減少施工對周圍聲環(huán)境質(zhì)量的影響，根據(jù)天津市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法中相關(guān)規(guī)定，建議施工單位采取以下措施：采取各種措施使建筑施工噪聲，符合國家規(guī)定的建筑施工場界噪聲限值；選用低噪聲設(shè)備和工作方式，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)與管理。如施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通信等方式，盡量不使用鳴笛等聯(lián)絡(luò)方式；施工現(xiàn)場的空壓機(jī)、電鋸、加壓泵、砂輪等均應(yīng)在工地相應(yīng)部位搭建設(shè)備房或操作間并采取隔聲措施，不可露天作業(yè)；采用消聲減噪裝置，如在施工機(jī)械上安裝消聲罩，對振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封閉等；3、廢水施工期的物料養(yǎng)護(hù)及車輛和機(jī)械沖洗等過程產(chǎn)生的廢水，擬進(jìn)行沉淀

49、處理，使其中的砂礫沉淀后排放；施工人員的生活污水排放，擬建臨時(shí)性化糞池，生活污水經(jīng)沉淀一段時(shí)間后有環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)，預(yù)計(jì)不會(huì)對環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 4、固體廢物施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾要分級處置，將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中的鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置。對于施工期間產(chǎn)生的生活垃圾，建設(shè)單位在施工前要與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，施工人員的生活垃圾及時(shí)收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，及時(shí)清運(yùn)，保持工地的環(huán)境衛(wèi)生。（二）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施1、廢水項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后，預(yù)計(jì)BOD排放濃度小于300mg/m3，COD排放

50、濃度小于500 mg/m3，滿足污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ343-2010的排放標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目污水最終經(jīng)由市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行處理。2、廢氣項(xiàng)目建成后廢氣主要為臨時(shí)停車的汽車尾氣，項(xiàng)目停車場為臨時(shí)露天停車場，汽車尾氣排放后會(huì)很快得以擴(kuò)散，對環(huán)境產(chǎn)生影響較小。3、固體廢物項(xiàng)目建有垃圾分類收集點(diǎn)，對產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行分類收集，然后由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)，預(yù)計(jì)不會(huì)對環(huán)境造成明顯影響。四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析項(xiàng)目所在地非地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，且本項(xiàng)目不涉及深基坑開挖，預(yù)計(jì)對地下水影響較小。五、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等需要特殊保護(hù)的建筑設(shè)施。第七章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)國家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）規(guī)定的投資估算范圍2012年天津市建筑、裝飾裝修及安裝工程預(yù)算基價(jià)2013年7月天津市建委頒發(fā)的有關(guān)工程造價(jià)信息項(xiàng)目擬建設(shè)方案及業(yè)主單位提供的資料二、估算說明投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；項(xiàng)目菜市場建筑面積13318.1613500平方米；地上四層，框