2020年肇慶房地產(chǎn)市場半年度總結(jié)

1、2020年肇慶房地產(chǎn)市場半年報中原地產(chǎn)CENTALINEPROPffiTY廣佛肇專家I綜合體專家資源整合專家I豪宅專家()01宏觀市場02土地市場03住宅市場04總結(jié)與展望2020上半年肇慶樓市大數(shù)據(jù)II中原地產(chǎn)CENTALINEPROPSRTY樓面地價住宅供應(yīng)量土地成交面積U2萬nf同比f33%1759元/nf239萬itf同比126%同比120%住宅均價庫存去化周期住宅網(wǎng)簽量232萬就同比山3%6526元/同比17%約17個月同比23%宏觀市場速呈現(xiàn)高開低走的趙勢f預(yù)計有望繼續(xù)收窄f物價總體水平將處于合理區(qū)間近1年全國PMI走勢近1年全國CPI、PPI同比走勢制造業(yè)PMI(%)非制造業(yè)PM

2、I(%)466月8月10月12月2月4月6月十CPI(%)PPI(%)PMI:在宏觀政策協(xié)調(diào)及逆周期調(diào)控下,19年底PMI呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但2020年上半年國內(nèi)爆發(fā)新冠肺炎疫情黑天鵝事件,2月、3月國內(nèi)大部分企業(yè)停工停產(chǎn)，PMI斷崖式下跌至歷史最低值。疫情趨穩(wěn),PMI迅速回升，官方PMI自3月起連續(xù)四月維持在枯榮線上,說明經(jīng)濟(jì)恢復(fù)擴(kuò)張有所加快，但尚未恢復(fù)至2019年下半年的水準(zhǔn)；CPI:上半年消費品零售價格指數(shù)CPI同比增速呈現(xiàn)高開低走的趨勢，在1月錄得5.4%,為近半年最高值,隨后一路走低，5月CP脂數(shù)5月跌至2.4%,為近14個月以來最小漲幅。CPI回落主要原因隨看復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市全面推進(jìn)

3、,加上天氣轉(zhuǎn)暖等原因,使得供給更加充足,帶動整體物價漲幅穩(wěn)中回落。預(yù)計今年后期CPI漲幅有望繼續(xù)收窄,全年可能呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢,物價總體水平將處于合理區(qū)間；PPI:上半年生產(chǎn)價格指數(shù)PPI走勢與CPI相似，呈現(xiàn)高開低走趨勢，2月跌至負(fù)值,5月跌至16年4月以來的新低。PPI自去年以來一直處于下降通道。后期隨看政策加力帶動大宗價格持續(xù)改善,PPI或在觸底后小幅回升。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY宏觀市場一國內(nèi)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資増速觸底回升；當(dāng)前隨著國內(nèi)疫情得到有效控制,我國房地產(chǎn)正處于逐漸恢復(fù)通道,房地產(chǎn)將繼續(xù)以穩(wěn)為主f房住不

4、炒基本原則不會動搖2019年至今全國各房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)同比變化月度走勢一房地產(chǎn)投資土地購置面積2019年至今全國各房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)同比變化月度走勢-50%1-5月1-7月1-9月1-11月1-2月1-4月2020年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速呈現(xiàn)斷崖式下跌,1-2月由去年年底9.9%的增速直接跌至-16.3%,直到5月,增速仍然維持在負(fù)值區(qū)間。但從走勢可以看出，跌幅在逐漸收窄，也說明了各地房企開工節(jié)奏正不斷加快。預(yù)計未來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將由負(fù)轉(zhuǎn)正,快速恢復(fù)至至2019年水平;疫情影響下2020年上半年全國商品房銷售經(jīng)歷了由停擺至重啟的過程。1-2月由于疫情爆發(fā)后房地產(chǎn)市場全面停擺,銷售面積

5、與金額累計同比降40%和36%。后隨看全國樓市逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，城市積壓需求與新增需求的持續(xù)釋放下銷售指標(biāo)直線回升。至5月末，全國前五月共銷售商品房48703萬平方米,累計同比降幅已收窄至11%。房地產(chǎn)將繼續(xù)以穩(wěn)為主，市場低迷城市有限度的放松,熱點城市仍以控為主，房住不炒基本原則不會動搖。來源：國家統(tǒng)計局宏觀市場一發(fā)展規(guī)劃從重點發(fā)展任務(wù)和意見來看，提升都市圈發(fā)展效率為基本框架：I推動農(nóng)村人口向中小城市轉(zhuǎn)移,匹配核心城市向中小城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，通過基礎(chǔ)設(shè)施配套相關(guān)投資完善中小城市基本面；2核心城市產(chǎn)業(yè)升級,需要高新技術(shù)投入；3發(fā)展框架需要對現(xiàn)有土地政策制度及結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場

6、化配置體制機(jī)制的意見2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)的重點督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制；推動城區(qū)常住人口300萬以上城市取消重點人群落戶限制；促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在戶深化產(chǎn)業(yè)用地市場化配置改革；鼓勵盤活存量建設(shè)用地；改革建設(shè)用地計劃管理方式；完善土地管理體制；全面推開農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用人口落戶限制放竟區(qū)域協(xié)同發(fā)展地直接入市。土地供給加快推進(jìn)城市更新?；A(chǔ)設(shè)施配套A城市更新特色小鎮(zhèn)推動城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋未落戶常住人口；補(bǔ)齊城市公共衛(wèi)生短板；改善城市公用設(shè)施；實施新型智慧城市行動。規(guī)劃發(fā)展特色小鎮(zhèn)和特色成鎮(zhèn)。加快發(fā)展重點城市群。加快實施京津冀協(xié)同發(fā)展、

7、長三角區(qū)域一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè).長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略；編制成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要；大力推進(jìn)都市圈同城化發(fā)展；提升中心城市能級和核心競爭力；推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。令宏觀市場一重點資訊中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY5月14日，中國人民銀行官網(wǎng)正式發(fā)布關(guān)于金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的意見（下稱意見）o意見共30條，從促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)跨境貿(mào)易和投融資便利化、擴(kuò)大金融業(yè)對外開放、促進(jìn)金融市場和金融基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、提升粵港澳大灣區(qū)金融服務(wù)創(chuàng)新水平、切實防范跨境金融風(fēng)險等五個方面提出具體措施。.Mtrwwn：tta1歸nxai*mmmiw

8、|館A厶奔比人護(hù)MMB|尿?qū)?1AMhwcnai9念廉匕憂工冷|工命工序555SiiS5Sn何attite|上j*r鼻.下|Mfi下心Wi1衛(wèi)硏*黃子2WX5RH3senRtMlITHBPEOPLEDBANKC*CHINA中（3人民IS行用保益合赳I合外匯局發(fā)*關(guān)于金泊史村靄沌磁灣區(qū)建設(shè)的息見丈財：20?0.WdiB有時3!少H2!金開放9星.58化內(nèi)怡斤冷茂愛*舍齊.升大彌區(qū)在型經(jīng)蹄發(fā)離加外開B中侑支博引標(biāo)期.尢設(shè)右酒力雖盒力滬3M但利世圾韋4找事右力的金如（W）5月6日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于同意在雄安新區(qū)等46個城市和地區(qū)設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)的批復(fù)（下稱批復(fù)）,批復(fù)同意在肇慶市設(shè)立跨境電子

9、商務(wù)綜合試驗區(qū)。批復(fù)文中要求，跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)要推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，開展品牌建設(shè)，引導(dǎo)跨境電子商務(wù)全面發(fā)展，全力以赴穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤，推進(jìn)貿(mào)易高質(zhì)量發(fā)展。同時，要保障國家安全、網(wǎng)絡(luò)安全、交易安全、國門生物安全、進(jìn)出口商品質(zhì)量安全和有效防范交易風(fēng)險，堅持在發(fā)展中規(guī)范、在規(guī)范中發(fā)展，為各類市場主體公平參與市場競爭創(chuàng)造良好的營商環(huán)境。e鸞民共和國中央人民政府MO網(wǎng).g倉農(nóng)竹：am心咖emwIflitS：rWx.*0ENzaQuAzrS-J1MBTanaE31tl賓P.dt：4anft：2wxtm99xn1twM務(wù)院關(guān)同盤4安浙區(qū)尊46個城幣和地區(qū)役立跨境電商務(wù)煤介試籍K的批址3lAC2tJ20

10、）4T#甸：山西咨內(nèi)減占B岔區(qū)、紅肚、古”吿、黒力遼若、紅莎咨、畑省、丹冶.?Wasw.Ibtii.血苫.砒話汆占.廣東各r3HA.曲占.囚丿；*爰卅鬲儀色首.甘命鬲.靑M占.r：TQE人期旳HM豐關(guān)干迓立愿廉電于商劇合總E的畝2氐汶社復(fù)麵一、大問市、獪於蟲擊、苛口札ft悻市、百林齊、廈厲幣、當(dāng)州帀.連云老市.圧安市.樹煒.右仗臥側(cè)佈、尖札摘州札臺州市、百水帝、安慶幣、佯州幣.審田市.龍藝芾血I帀.東幣.維壻市.5口曲幣SSBAME.郴州市.H州弗、*山E8TM離迂市、預(yù)2力H氐汗.三壬“、tJTBE、urem.僅興彷、瞬辭板*侈焦小斛氷I級彷、天水叭ffrm.st不齊幣等借市耐空拷炭電子商聚

11、詒試HE名務(wù)別偽中色蟲市攻姬名丿兌說&?筒務(wù)圾吉試匕E.訴由場卻鈕級人尺珂H溯伐如颼中原地產(chǎn)CENTALINEPROPffiTY宏觀市場一本地規(guī)劃宏觀市場一本地規(guī)劃中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY廠僥S住費州6、構(gòu)建4大旅游發(fā)展集IS區(qū)6.4列姦林小因九龍湖而興起因九龍湖而重生3個fi|品Bt技悅形皮組合型山地康齊SE觀區(qū)%；九龍湖水廠取水點們2。332845，23723833湖區(qū)觀光湖外體驗住廣州m“八5Ma*rx22?九龍潮E域生杏優(yōu)熬吸引二第Ttt自發(fā)形成的13投資吿及游客.20年探空開發(fā)了九龍湖區(qū).廈龍洶.金肉區(qū)第爺曲區(qū)r以及九龍湖區(qū)域的各種衣R樂、莊宿、戶升拓畔杏.環(huán)保友JB

12、5L含的桂行，九龍滝水憑保護(hù)E范圍對區(qū)域內(nèi)減林業(yè)兮首纓出了嚴(yán)槪慶求曲分企業(yè)聞臨關(guān)停翊水曲保護(hù)區(qū)獅的住購榭*MiAMMa內(nèi)財發(fā)展的生態(tài)依*t化進(jìn)軽、功88現(xiàn)劃*保護(hù)e：生態(tài)觀光二級水is保護(hù)區(qū)：生志休絢、戶外運動保護(hù)區(qū)外：齊生flhB.戶外榊望慶市全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃正式公布5月11日，筆慶市全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2019-2025)正式公布，筆慶將分三步走，致力打造為大灣區(qū)古城文化與康養(yǎng)休閑旅游目的地。規(guī)劃顯示,筆慶將構(gòu)建一核一線一帶的全域旅游空間布局。其中,核為中心城區(qū)旅游核心,線為千里文化生態(tài)旅游大環(huán)線,帶為北回歸線神奇景觀旅游帶。至2025年，全市規(guī)劃2個5A景區(qū)、13個4A景區(qū)、8家五

13、星酒店、18家四星酒店和35個汽車營地，鼎湖目標(biāo)申建為國家度假區(qū)。全域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的布局來看,主要分為培育旅游新型業(yè)態(tài)、提質(zhì)旅游傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、打造產(chǎn)業(yè)新集群、優(yōu)化傳統(tǒng)旅游載體、融入大灣區(qū)一程多站旅游線路。另外,慶對于傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也做了部署,將提質(zhì)森林旅游、都市旅游、宗教旅游、紅色旅游、節(jié)慶旅游、古驛道旅游、生態(tài)旅游和會展旅游等。6月2日，廣東省交通運輸廳發(fā)布廣東省高速公路網(wǎng)規(guī)劃（2020-2035年）。規(guī)劃提出兩大目標(biāo)：實現(xiàn)珠江三角洲核心區(qū)通往粵東、粵西各有5條高速公路通道,通往粵北有8條高速公路通道,廣東與各陸路相鄰省區(qū)之間有6條以上高速公路通道；實現(xiàn)全省重要港口、民航機(jī)場、鐵路樞紐15分鐘左右進(jìn)入高速

14、公路,4A級及以上旅游景區(qū)30分鐘左右進(jìn)入高速公路，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)30分鐘左右進(jìn)入高速公路。在省已出臺規(guī)劃的基礎(chǔ)上,本次規(guī)劃新増高速公路47條約2185公里。其中肇慶將新增3條高速，合計91.62公里。6月28日,廣州公共資源交易中心發(fā)布珠江筆鐵路高明至筆慶東段項目可行性研究及勘察設(shè)計招標(biāo)公告。新建珠江筆鐵路高明至筆慶東段項目位于廣東省境內(nèi)，線路自規(guī)劃的高明站（不含）引出,向北跨西江后折向西引入既有筆慶東站銜接貴廣鐵路,新建正線全長約44.335km,設(shè)計速度350km/h。在高明新建本線與廣湛鐵路上下行聯(lián)絡(luò)線分別為4.62、4.55單線公里，在筆慶東新建本線與南廣鐵路上下行聯(lián)絡(luò)線分別為4.2

15、5、3.80單線公里。項目預(yù)估算總額約87.41億元。事實上,今年3月,深圳至南寧鐵路江門至珠三角樞紐機(jī)場段/東省嘉速必路網(wǎng)規(guī)劃布局謝廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺GUANC2HOUPUBtlCRESOURHfltr3R.陽383粘！tKJjMU.fVdKM.菱（即珠江筆高鐵）已在廣東省2020年重點建設(shè)項目計劃被列入今年新開工項目，總投資高達(dá)186億元。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY宏觀市場一本地資訊4月22日,香港公開大學(xué)（肇慶）項目進(jìn)行線上簽約儀式,香港公開大學(xué)將正式落戶筆慶新區(qū)。學(xué)校位于筆慶新區(qū)西北部的創(chuàng)新與總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，東進(jìn)大道以南、中央綠軸以東、吉慶大道以北、東涌路以西區(qū)域，

16、貴廣高鐵和南廣高鐵經(jīng)過之處；項目總占地面積約167萬平，其中建設(shè)用地面積約33萬平，項目建設(shè)投資估算386446萬。項目將依托多方的優(yōu)勢和資源，參照中外合作辦學(xué)的方式共同創(chuàng)辦一所具有獨立法人資格的本科及以上層次大學(xué)，為大灣區(qū)培養(yǎng)國際化人才。5月13日，市公共資源交易中心發(fā)布招標(biāo)公告，顯示筆慶高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃局和國土資源局已批準(zhǔn)建設(shè)麒麟湖片區(qū)發(fā)展綜合提升項目。整個工程規(guī)模包括產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入開發(fā)和片區(qū)發(fā)展整體提升建設(shè)兩大部分,項目總投資暫定為88.29萬元。其中，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入開發(fā)將根據(jù)交通區(qū)位、土地條件、市場環(huán)境及項目發(fā)展需求等因素,在項目合作區(qū)域內(nèi)取得約300畝產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行市場化開發(fā),建設(shè)冷鏈物流綜合園區(qū)。

17、根據(jù)資料,項目原計劃建麒麟湖瞇道、將軍大街與大旺大道交叉口下沉式瞇道、中心區(qū)高架等。其實早在上月,筆慶高新區(qū)推動夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展實施方案（以下簡稱方案）已有提及,要加快麒麟湖周邊片區(qū)綜合建設(shè),打造麒麟湖觀光休閑帶。除了麒麟湖片區(qū),方案中還提到,加快北部片區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，高水平打造保利科創(chuàng)小鎮(zhèn)、金嘉創(chuàng)意谷和建設(shè)好龍湖休閑觀光區(qū)。土地市場數(shù)據(jù)來源：筆慶公共資源交易中心2020年上半年粵港澳大灣區(qū)9市商住地成交情況58340753570011393871000500建筑面積（萬耐）5001000成交金額（億元）2020年上半年灣區(qū)9市商住用地樓面地價及溢價率廣州2020年上半年商住用地成交金額和成交體量

18、皆為灣區(qū)之最，佛山第二,東莞第三?？v觀9市，廣州地市成交體量大、未來樓市銷售競爭激烈，深圳土地供應(yīng)有限、地價高企，另外，佛山、東莞溢價率較高，地塊競拍競爭激烈,而目前肇慶溢價率僅1%,地價相對一二線城市更堪稱洼地，不僅有灣區(qū)規(guī)劃助力，還有廣佛肇同城的深化驅(qū)動，未來各大房企應(yīng)抓住這個好機(jī)會，低價進(jìn)入或增儲。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY土地市場一月度走勢中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY土地市場一半年度走勢數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心數(shù)據(jù)來源：筆慶公共資源交易中心土地成交量穩(wěn)步上漲，但受新冠疫情影響，樓市有所降溫，房企資金稍緊,取地態(tài)度謹(jǐn)慎，地塊溢價能力弱,樓面地價順勢下滑近年

19、肇慶商住用地半年度供求價走勢2020年上半年肇慶商住用地成交情況出讓面積（萬耐）成交面積（萬耐）一樓面地價（元/耐）25數(shù)量宗同比301建筑面積萬冊同比+13%1759樓面地價元/冊同比26%112占地面積萬nf同比+33%1平均溢價率%同比95%53成交金額億元同比16%2020年上半年肇慶土地供應(yīng)與2019年同期基本等量,而成交量穩(wěn)步上漲，房企進(jìn)駐增儲勢頭并沒有太受新冠疫情影響，但樓市降溫，房企資金稍緊，拿地比較謹(jǐn)慎,地塊溢價能力弱，樓面地價順勢下滑。按照肇慶近兩年的推地節(jié)奏，2020年下半年，肇慶推地節(jié)奏將加快”更多優(yōu)質(zhì)地塊被放出,房企拿地積極性將提高。一月份供應(yīng)端放量,成交熱度得以持續(xù)

20、，2月土地市場被迫按下暫停鍵f肇慶商住用地月度供求價走勢出讓面積（萬nr）成交面積（萬耐）一樓面地價（元/nf）月份供應(yīng)/萬成交刀阿平均樓面地價155.2545.88180921.461.20401313.1613.161980435.1533.74165552.822.822055615.1315.131806Y-溢價率H-流傷白率100%4月出現(xiàn)小高潮f總體成交率高f整體供求平衡2019年5月，陽光城首進(jìn)端州、世茂四會貞山新城再落子，優(yōu)質(zhì)地塊獲房企認(rèn)可，當(dāng)月樓面地價直線走高。2019年7月開始,肇慶商住地塊成交均以底價成交,房企積極性明顯降低，直到2020年6月，東原集團(tuán)溢價18%拿下四會

21、貞山地塊首進(jìn)肇慶，近一年的底價成交局勢被打破。令或因土地供應(yīng)減少，近幾個月土地供求相對平衡，流停拍率穩(wěn)定在低位。2020年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對比2020年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價占地面積(nf)建筑面積(nf)02550752020年上半年,鼎湖區(qū)為肇慶商住用地成交大戶，占全市的30%,成交占地面積及成交金額居肇慶全市區(qū)域榜首，地塊成交主要集中在肇慶新區(qū)。肇慶全市各區(qū)縣中，作為中心城區(qū)的端州區(qū)成交樓面地價最高，為2830元/nV,且常年穩(wěn)居第一。來源：筆慶公共資源交易中心中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY土地市場一區(qū)域市場成交金額:成交而積:樓而地價:0.49億9.

22、51萬nf179%/m2成交金額:成交面積:樓面地價:0.14億0.52萬耐597元/nf封開無商住地塊成交成交金額：0.10億成交而積：094萬葉樓面地價：411元/nfI四會德慶縣懷集縣/惴;廣寧縣成交金額：7.52億成交面積：17.1175m2樓面地價：1744元/nf成交金額：2.63億成交面積:709萬川樓面地價：1238元/nf成交金額：14.51億成交而積：17.04萬時樓而地價：2830元/耐成交金額：11.87億成交面積:25.7975m2樓而地價：1602元/耐成交金額：15.75億成交面積:33.9275m2樓面地價：2024元/nf數(shù)據(jù)來源：筆慶公共資源交易中心單價排名

23、元/就區(qū)域溢價率房企13607端州0%肇慶國資委22770四會18%東原32740端州0%肇慶康泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司42626端州0%世茂52414鼎湖0%華僑城62055四會0%廣東嘉宏72001鼎湖0%鼎湖國資委81854鼎湖0%雅居樂91828鼎湖0%雅居樂101699dl冋旻0%中山富元占地排名萬就區(qū)域總價/億元房企110.75端列110.43世茂212.09鼎湖5.28華僑城310.25鼎湖4.58雅居樂47.59鼎湖3.80雅居樂55.88端列13.80肇慶國資委64.00四會3.32東原77.09咼新2.63龍湖89.37冋黃0.46中山富元94.01冋旻2.38咼要國資委105

24、.42鼎湖2.28鼎湖國資委中原土地資料庫顯示,端州單價地王地塊共三次掛牌，遭遇停拍，后降價再掛牌并流扌白，最后由肇慶國資委以底價收攬，成交樓面地價為3607元/nf,是上半年唯一一宗樓面地價破3千元/nf地塊。部分中小型房企及本土房企小有現(xiàn)身懷集德慶鼎胡Ctt冋安j2020年上半年肇慶各區(qū)貝品牌房企布局直兄（僅統(tǒng)計招拍掛）金嘉紜集團(tuán)M1GARWINML。新師控股FUTURELAND為斷的每一天封開乙N碧桂囲r世界500強(qiáng)企業(yè)世茂集團(tuán)備注：標(biāo)紅房企為2020年上半年筆慶新進(jìn)房企TFG富元地產(chǎn)控fl媒團(tuán)LONGFOlf龍湖MLAGILE7雅居樂名JLM.占地（萬E）建面（萬就）n樂居雅52103

25、724.8545418團(tuán)組住居9573.808282城僑華0912.15Z2825.142435710693431062624區(qū)SS新a高呼097521236Z83215山元中富南T-區(qū)SH要Sr高101041483Z9966原東004991TX233.O力2S街塘期陶會r援會陶木四道323.8.6720IX19318S28Z468.472IX55209園農(nóng)0縣砌德貿(mào)94O63Z100TX413651753%65%85%67土地市場一未來供應(yīng)中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY2020年下半年f商住地塊供應(yīng)集中在筆慶新區(qū)f政府將積極創(chuàng)建國家級新區(qū)”部分區(qū)域2020年商住地供應(yīng)計劃（單位：公

26、頃）區(qū)域年度計劃端州41.3517.0424.31鼎湖59.854.0055.85肇慶新區(qū)2393029.92209.38局新35.157.0928.06四會38.9817.1121.87根據(jù)肇慶市本級（端州區(qū)、鼎湖區(qū)、筆慶新區(qū)、筆慶高新區(qū)）2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和四會市2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，結(jié)合筆慶上半年土拍情況，下半年，端州余24.31公頃商住地待推、鼎湖余55.85公頃、筆慶新區(qū)余20938公頃、高新余2&06公頃、四會余2L87公頃,肇慶新區(qū)是筆慶2020年下半年供地大戶。商月6/住宅用地計劃供應(yīng)布局端外1重點推進(jìn)黃崗河灘地中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè),謀劃發(fā)展沿江總部及會

27、展經(jīng)濟(jì),以商住體化方式綜合布局供應(yīng),助力都市型經(jīng)濟(jì)發(fā)展；圍繞建設(shè)高品質(zhì)新端州和發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)兩大重點，深化土地改革、破解空間瓶頸，盤活低效存量建設(shè)用地。鼎湖逐步提高總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、餐飲、娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展”保捋經(jīng)濟(jì)捋續(xù)健康發(fā)展和社會大局穩(wěn)定；合理控制商品房供應(yīng)規(guī)模,引導(dǎo)投資行為,強(qiáng)化市場監(jiān)管”保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。肇慶新區(qū)加速發(fā)展樞紐門戶城市特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商貿(mào)會展產(chǎn)業(yè),全方位跟蹤落實已簽約項目盡快履約，加快已引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項目的投資進(jìn)度；持續(xù)大力促進(jìn)城市建設(shè)，保障肇慶香港城和灣區(qū)西部華僑城等重點項目順利進(jìn)行，積極謀劃創(chuàng)建國家級新區(qū)，咼新加速珠江西星城打造,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、人力功能融合和空間融合，

28、以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)；以清理閑置土地、盤活存量土地為重點，分期精準(zhǔn)供應(yīng)住宅用地。四會逐步完善家居建材商貿(mào)城綜合體、東方水城建設(shè);依托”一核一軸一廊”城市發(fā)展新格局，逐步加快貞山新城.城中街道.東城街道開發(fā)建設(shè)，2020年住宅用地集中布局在貞山新城。數(shù)據(jù)來源：筆慶市本級（端州區(qū)、鼎湖區(qū)、望慶新區(qū)、筆慶高新區(qū)）2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃,四會市2020年康國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY土地市場一小結(jié)灣區(qū)地價洼地目前肇慶溢價率僅1%,地價相對一二線城市更堪稱洼地，不僅有灣區(qū)規(guī)劃助力，還有廣佛肇同城的深化驅(qū)動，未來各大房企應(yīng)抓住這個好機(jī)會，低價進(jìn)入或增儲。成交量上漲地

29、塊溢價能力弱土地成交量穩(wěn)步上漲，但受新冠疫情影響，樓市有所降溫，房企資金稍緊，取地態(tài)度謹(jǐn)慎,地塊溢價能力弱，樓面地價順勢下滑，2020年下半年，推地節(jié)奏將加快，優(yōu)質(zhì)地塊將掛牌,房企拿地積極性將提高。慶新區(qū)為下半年供地大戶根據(jù)國有土地供應(yīng)計劃，結(jié)合肇慶上半年土拍情況，下半年,端州余24.3：公頃商住地待推、鼎湖余55.85公頃、肇慶新區(qū)余209.38公頃、高新余28.06公頃、四會余21.87公頃，地塊供應(yīng)集中在肇慶新區(qū)。新房市場中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一政策環(huán)境當(dāng)前大灣區(qū)九市中，僅筆慶暫無實施限購限售政策，政策環(huán)境最為竟松,其次到惠州,深圳.廣州.珠海最為嚴(yán)厲,東莞.中

30、山限購力度不大肇慶（無限購不限售）佛山（分區(qū)域限購+限貸）本地戶籍限購2套z夕卜地1套，且需1年社保;無房無貸首付3成z有貸4成；限購區(qū)域包括：禪城全區(qū)、南海桂城、大瀝、里水、順德大良.陳村、北涪、樂從廣州（限購+限貸+限售）本地戶籍單身限購1套，家庭限2套，外地戶籍限1套，且需5年社保f個人不能購買公寓、寫字樓。增城、從化本地戶籍限購1套；房產(chǎn)證個人滿2年、企事業(yè)滿3年才能交易惠州（僅限售）房產(chǎn)證滿3年才能交易江門（分區(qū)域限購+限貸）本地家庭限購3套z夕卜地2套,無房華僑及港澳臺家庭限購1套；無房無貸、無貸有房、無房有貸首付3成、有房有貸4成東莞（限購+限貸+限售）所有戶籍限購2套f非本地戶

31、籍買房首套需1年社保，二手房不限購；首套房3成首付f二套4成，房產(chǎn)證滿2年才能交易珠海（限購+限貸+限售）本地家庭限購3套，外地限購1套，外地戶籍還需交1年社保（2019年1月1日執(zhí)行，5年）；無房無貸首付3成，有房無貸或貸款已結(jié)清首付4成，貸款未結(jié)清貸款首付5成；房產(chǎn)證滿3年才能交易香港深圳（限購+限貸+限售）本地戶籍單身限購1套，家庭2套，外度戶籍限購1套，且需5年社保z暫停法人單位購買住房;無房有貸首付最低5成，二套7成z商品住限售3年，商務(wù)公寓限售5年中山（限購、限貸）3套，外地限購2套z港澳有中山祖籍限購1套；首套房最低3成首付f2套4成中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市

32、場一半年度供應(yīng)概況上半年筆慶商品房市場去化緩慢f各類型新房入市速度均被迫減慢,住宅供應(yīng)同比除鼎湖.德慶上漲37%和60%外f其他區(qū)域均有所下滑2020上半年r肇慶全市商品房供應(yīng)肇慶住宅供應(yīng)月度走勢他勺9239萬itf8萬就7萬itfO.37Jm2同比20%同比72%同比66%同比88%住宅供應(yīng)公寓供應(yīng)寫字樓供應(yīng)24442供應(yīng)套數(shù)（套）同比37%255供應(yīng)面積（萬E）同比28%2020上半年項目供應(yīng)排名TOP10（按住宅面積）7060504030201002020上半年肇慶各區(qū)縣住宅供應(yīng)情況67282635h德慶10鼎湖四會端州懷集高新高要廣寧供應(yīng)面積（萬nf）同比-80%-60%40%20%-

33、0%-20%-40%-60%-80%封開排名區(qū)域項目總套數(shù)總面積（萬E）住宅套數(shù)住宅面積（萬就）1鼎湖龍樓譽(yù)城108610.1510179.882高新保利瓏灣花園8968.558968.553四會時代外灘6167.406167.404冋妥碧桂園龍熹山5985747込5四會碧桂園明珠花園7247.117247.116鼎湖龍光玖龍灣6426.736286.677四會碧桂園鳳凰半島5626.16_562_6.168鼎湖新區(qū)康耀花園5876.64-S33-6.139端小|名城星岸5056.184966.1110鼎湖華僑城5036.244686.04中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一半年

34、度成交概況商品房成交網(wǎng)簽成交量26975m2同比J14%成交均價W6544元/1同比J9%住宅成交網(wǎng)簽成交量23275m2同比口3%成交均價6526元/nf同比!7%成交金額176億元同比J10%成交金額151億元同比M9%中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一半年度、月度成交走勢n!肇慶商品房成交月度走勢受疫情影響,肇慶上半年住宅成交量價同比均呈現(xiàn)下滑趨勢,自3月份以來f疫情影響逐步減小f市場成交量同比降幅縮窄，住宅市場逐步回歸正軌近年肇慶商品房成交半年度走勢成交面積（萬m2）成交均價（元/nf）商品房面積（萬nV）ib住宅面積（萬耐）商品

35、房均價（元/nf）住宅均價（元/nV）2019年月度成交呈現(xiàn)逐步走量，導(dǎo)致成交均價平穩(wěn)下行；年初受新冠疫情沖擊，樓市基本停擺；隨著3月企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，被壓抑的需求得到初步釋放，住宅市場逐步回歸正軌；5月成交58.83萬冊，月度同比今年以來首次轉(zhuǎn)正。新房市場一商品房面積段.單價段成交比例2020上半年肇慶商品房面積段成交比例（面積）2020上半年肇慶商品房單價段成交比例（面積）60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上4000以下4000-60006000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000以上20%

36、40%60%80%0%20%40%60%80%100%0%100%全市成交集中在100-144m2,鼎湖、高新90120m2產(chǎn)品偏多；單價段中位數(shù)在4000-8000元/nf,區(qū)縣最高占比單價段分三個檔次,端州8000J0000元/nf,鼎湖、高新、四會6000-8000元/nf,四縣為40006000元/nf。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一端州區(qū)概況中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一商品住宅庫存截止到2020年6月末,筆慶全市商品住宅庫存為669.08萬nf,按近6個月的銷售速度需要消化約17個月f其中f鼎湖區(qū)住宅存量最高f約172萬itf,去化周期23個

37、月f德慶縣和封開縣去化周期均超過32個月2020年上半年肇慶市商品住宅庫存及去化周期庫存一去化周朋2020年6月末肇慶各區(qū)縣庫存量及去化周期I庫存量（萬耐）去化周期（月）端州區(qū)住宅網(wǎng)簽均價居全市高位f市場項目銷售平緩,去化不及去年同期上半年,端州共成交商品房端州商品房/住宅月度成交走勢成交面積：58.41.萬nV成交均價:8039元刖成交金額：46.96億元同比-24.61%同比-8.68%同比-31.16%上半年,端州共成交商品住宅成交面積:4206萬nV成交均價:8495冋nv同比2798%同比-5.23%商品房面積（萬nf）住宅面積（萬nV）商品房均價（元/葉）住宅均價（元/耐）成交金額

38、:35.73億元同比-31.75%空參今R矗A舎爐爐狀於於翳參今矗A2020年上半年端州共成交42.06萬冊住宅，整體去化不及去年同期水平，成交均價位居全市各區(qū)縣最高水平，3至5月份成交量節(jié)節(jié)攀升，6月名城星岸項目網(wǎng)簽131套，帶動均價小幅上揚。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一高新區(qū)概況中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一鼎湖區(qū)概況鼎湖區(qū)上半年成交量與去年基本持平,均價下滑,6月份促銷項目跑量突出上半年,鼎湖共成交商品房成交面積:4807萬m同比+1.63%成交均價:6666頑同比-11.73%成交金額:32.04億元同比-10.29%鼎湖商品房/住宅月度成交走

39、勢上半年,鼎湖共成交商品住宅成交面積:：4414萬。1同比+0.60%成交均價:6728帀nr同比-10.20%成交金額:29.70億元同比-9.66%商品房面積（萬耐）住宅面積（萬耐）商品房均價（元/耐）一住宅均價（元/nf）2020年上半年鼎湖共成交44.14萬冊住宅，成交量居全市各區(qū)縣首位，同比去年基本持平，均價6728元/nf,同比下滑10%;成交量自3月份起節(jié)節(jié)攀升，市場明顯回溫，均價上揚;6月份半年沖刺，促銷項目跑量突出，多個項目錄得3位數(shù)成交。高新區(qū)住宅網(wǎng)簽均價持續(xù)保持平穩(wěn)下滑趨勢f部分項目以價換量去化明顯上半年,高新共成交商品房高新商品房/住宅月度成交走勢成交面積：21.03萬

40、nV成交均價：7040元/nV成交金額：14.80億元同比-22.46%同比-14.35%同比-33.59%上半年,高新共成交商品住宅19.37萬nV同比-15.02%6992帀m同比-14.51%13.55億元同比-27.35%成交面積：成交均價:成交金額：商品房面積（萬耐）住宅面積（萬nV）商品房均價（元冊）住宅均價（元/nf）2020年上半年高新區(qū)共成交19.37萬研住宅，同比減少15%,均價自19年1月起保持平穩(wěn)下滑趨勢，20年3月份成交4.60萬冊，月度同比今年以來首次轉(zhuǎn)正；6月份小幅回升至6977元/nf。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一咼要區(qū)概況中原地產(chǎn)CENT

41、ALINEPROP田TY新房市場一四會市概況四會市住宅網(wǎng)簽成交先跌后升f成交量價均不及去年同期上半年.1!會共成交商品房會商品房/住宅月度成交走勢成交面積：44.78萬肝成交均價:6868顧成交金額：30.75億元同比-12.80%同比-9.53%同比-21.11%成交面積:40.10萬肝同比-10.91%成交均價:6578帀m，同比-8.89%成交金額:26.38億元同比18.83%上半年,出會共成交商品住宅商品房面積（萬耐）.住宅面積（萬nV）商品房均價（元冊）住宅均價（元/nf）2020年上半年四會共成交40.10萬冊住宅，住宅均價同比下滑9%;3、4月份有多個項目價格下調(diào)，均價下滑至6

42、401元/nf;5月均價反彈，網(wǎng)簽量為半年來最高月份；6月量跌價穩(wěn)，碧桂園鳳凰半島和新城吾悅廣場項目連續(xù)兩個月錄得三位數(shù)成交。高要區(qū)住宅成交受疫情影響較小f半年成交好于去年同期上半年，高要共成交商品房成交面積：3495萬nr高要商品房/住宅月度成交走勢成交金額：21.61億元同比+50.80%同比-10.7%同比+35.61%上半年，高要共成交商品住宅成交面積:31.80萬nV成交均價：6275帀肝成交金額：35.73億元同比+60.22%同tb-10.97%同比-31.75%商品房面積（萬耐）住宅面積（萬nf）商品房均價（元/耐）一住宅均價（元/nV）翳爐矗矗A舎彳爐矗彳於翳今今爐矗A202

43、0年上半年高要共成交31.80萬nV住宅，同比增加超6成;6月碧桂園龍熹山項目降價促銷力度大,單月網(wǎng)簽達(dá)341套，成交量升至19年以來月度高位，同時住宅均價跌至6016元/of。中原地產(chǎn)CENTALINEPROPERTY新房市場一懷集縣概況懷集縣住宅網(wǎng)簽成交居四縣首位,上半年,懷隼共成交商品房成交面積:28.85萬肝懷集商品房/住宅月度成交走勢成交均價：4981元/nV成交金額：14.37億元同比-23.69%同比-5.09%同比-21.57%上半年,懷隼共成交商品住宅成交面積:2464麗，同比-27.73%成交均價:4971頑同比-4.06%成交金額:12.25億元同比-30.66%商品房面

44、積（萬耐）住宅面積（萬耐）商品房均價（元/耐）住宅均價（7E/ml）翳衣今矗A舎彳矗於於腓參今矗A2020年上半年共成交24.64萬卅，懷集縣住宅網(wǎng)簽成交居四縣首位，同比減少約28%;5月份碧桂園金月灣項目首開，網(wǎng)簽達(dá)216套,拉升區(qū)域成交量價，當(dāng)月住宅網(wǎng)簽為19年來最高月份。中原地產(chǎn)CENTALINEPROP田TY新房市場一廣寧縣概況廣寧縣住宅網(wǎng)簽均價較為波動f成交同比驟減超4成上半年廣寧共成交商品房廣寧商品房/住宅月度成交走勢成交面積：17.77萬成交均價：5020站成交金額:同比-37.56%同比-3.10%同比-39.50%成交面積:15.98麗，同比-41.07%成交均價:4800帀rtf同比-1.98%成交金額