土地估價相關(guān)知識_模擬試題三_2013年版(共38頁)

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓機構(gòu)” 網(wǎng)址：1、某地甲公司獲準征用(zhngyng)耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~5元時，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地(gngd)占用稅稅額為（ ）元。(2006年考試(kosh)真題)A:8B:12C:15D:20答案:A解析:對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。所以，選項A的“8元”最接近。2、下列關(guān)于稅率的表述，正確的有（ ）A:實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B:比例稅率的高低隨征稅對象的大小而變動C:按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)

2、額成正比例關(guān)系D:定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額答案:C解析:稅法沒有規(guī)定實際稅率，而規(guī)定的是名義稅率；比例稅率的高低不隨征稅對象的大小而變動；定額稅率是根據(jù)一定計量單位而規(guī)定的固定征稅數(shù)額。3、下列有關(guān)土地、房產(chǎn)稅收的說法正確的有（ ）A:學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅B:供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C:目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D:中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護建設(shè)稅答案(d n):C解析:學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用為耕地占用稅的免稅單位；供城市(chngsh)居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用

3、地用于經(jīng)營，也需征城鎮(zhèn)土地使用稅；新規(guī)規(guī)定中外合資企業(yè)和外資企業(yè)也要交納城市維護建設(shè)稅。4、關(guān)于耕地占用(zhn yn)稅，下列說法準確的是（ ）A:耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅B:各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額C:耕地占用稅由財政部門征稅，納稅人在辦理了征地手續(xù)會及時申報納稅D:耕地占用稅額標準依耕地質(zhì)量好壞差別征稅答案:B解析:耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)；耕地占用稅過去由財政部門征稅，現(xiàn)在由地方稅務(wù)機關(guān)負責征收；耕地占用稅額標準依耕地實際占用的耕地面積征稅。5、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（ ）A:影劇院B:飲食部C

4、:照相館D:售票處答案:D解析:影劇院、飲食部、照相館屬于營業(yè)用地。6、在我國，對城市維護建設(shè)稅有特殊(tsh)規(guī)定，下列選項中，對其特殊規(guī)定描述錯誤的是（ ）。A:海關(guān)對進口產(chǎn)品代征增值稅、消費稅，不征收城市維護(wih)建設(shè)稅B:對出口產(chǎn)品退還增值稅、消費稅的，退還已繳納的城市(chngsh)維護建設(shè)稅C:對金融業(yè)調(diào)增3%征收的營業(yè)稅，不征收城市維護建設(shè)稅D:對于因減免稅而需要進行“三稅”退庫的，可同時退庫城市維護建設(shè)稅答案:B解析:出口產(chǎn)品退稅，不退還已繳納的城市維護建設(shè)稅和教育費附加。7、在下列選項中，（ ）的行為不必繳納營業(yè)稅。A:將自建的房屋對外銷售B:土地使用者出讓土地使用權(quán)C:

5、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D:某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人答案:B解析:出讓土地使用者一般為國家政府。8、企業(yè)所得稅的納稅人不包括（ ）企業(yè)。A:外資B:國有C:集體D:聯(lián)營答案:A解析:企業(yè)所得稅是對在中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他(qt)所得依法征收的一種稅。9、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以(ky)享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（ ）。A:城鎮(zhèn)職工購買(gumi)自住住房B:房屋所有者之間互換房屋C:因不可抗力滅失住房而重新購買住房D:取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)答案:C解析:契稅可以依法適當減征或免征： (

6、1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征。10、（ ）銀行壟斷銀行券的發(fā)行權(quán)，是全國唯一的貨幣發(fā)行機構(gòu)。A:中央銀行B:中國銀行C:商業(yè)銀行D:工商銀行答案:A解析:中央銀行壟斷貨幣的發(fā)行權(quán)，是全國唯一的現(xiàn)鈔發(fā)行機構(gòu)。11、下列不屬于直接金融工具的是（ ）。A:商業(yè)(shngy)票據(jù)B:國庫券 C:銀行券D:股票(gpio)答案(d n):C解析:直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券

7、和股票等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。12、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限為1年，投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)的40轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險損失補償原則，張某應(yīng)從保險人處獲得賠付的保險金額為（ ）A:400B:600C:1000D:1400答案:B解析:根據(jù)保險損失補償原則，當保險事故發(fā)生使保險人遭受損失時，保險人在其責任范圍內(nèi)對被保險人所遭受的實際損失進行賠償。由于張某擁有整條船（保險價值為1000萬元）60%的所有權(quán)，所以張某從保險人所獲得賠付的保險金額最多為600

8、萬。13、我國的中央銀行是（ ）。A:中國農(nóng)業(yè)銀行B:中國工商銀行C:中國人民銀行D:中國銀行(zhn u yn xn)答案(d n):C解析(ji x):國的中央銀行是中國人民銀行。14、長期債券持有期限在（ ）年以上。A:50B:30C:20D:10答案:D解析:長期債券持有期限在10年以上。15、一般來說，下列情況中，不具有保險利益的是（ ）A:對財產(chǎn)享有物權(quán)B:對財產(chǎn)具有信用保證C:享有債權(quán)D:負有法律上的責任答案:B解析:保險利益是指投保人或被保險人對投保標的所具有的法律上承認的利益，用以衡量投保人或被保險人因保險標的的損害或喪失而遭受的經(jīng)濟損失。16、短期債券的只有期限一般(ybn

9、)在（ ）以下。A:3個月B:半年C:一年D:兩年答案(d n):C解析:短期債券(zhiqun)：期限在一年以下。17、一臺設(shè)備原價為90 000元，預(yù)計凈殘值1500元，預(yù)計可使用年限5年，采用雙倍余額遞減法計提折價格，則第一年的折價額為（ ）元。A:17700B:34500C:36000D:18000答案:C解析:采用雙倍余額遞減法是在不考慮凈殘值的情況下，用直線法折舊率的兩倍去乘固定資產(chǎn)的賬面凈值，來確定折舊額的方法，年折舊率的計算公式：年折舊率2/預(yù)計使用年限100%。所以，年折舊額900002/5100%36000。18、會計處理方法和程序前后各期一般（ ）。A:應(yīng)該一致，不能隨意

10、變動B:在任何情況下都不能變動C:可以變動，但要經(jīng)過批準D:可以隨意(su y)變動答案(d n):A解析:會計處理方法和程序前后各期一般應(yīng)該一致，不能隨意(su y)變動。19、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為（ ）萬元。A:23B:55C:205D:455答案:A解析:管理費用15+823萬元。20、在下列選項中，（ ）不屬于資產(chǎn)范疇。A:委托加工物資B:待處理財產(chǎn)損失C:庫存商品D:以融資租賃方式支付長期租入的固定資產(chǎn)答案:

11、B解析:資產(chǎn)是企業(yè)由過去的交易或事項形成，由企業(yè)擁有或控制，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。待處理財產(chǎn)損失屬營業(yè)外支出。21、某固定資產(chǎn)原值60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初(ninch)的賬面價值為（ ）A:36000B:42000C:38400D:33000答案(d n):C解析:根據(jù)平均年限法計提固定資產(chǎn)折舊，計算公式為：年折舊額（固定資產(chǎn)值-預(yù)計凈殘值）/固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限。所以，年折舊額（600006000）/105400（元）。因此，4年合計(hj)計提固定資產(chǎn)年折舊額5400421600（元）。第5年

12、年初賬面價值為：60 0002160038400（元）。22、我國1990年至1993年的國民生產(chǎn)總值發(fā)展速度依次為：104.1、108.2、113.4、113.2，則在此期間國民生產(chǎn)總值的年平均發(fā)展速度為（ ）。A:103.4B:109.7C:110.2D:113.4答案:B解析:（104.1+108.2+113.4+113.2）/4=109.7。23、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格900/平方米，以上兩項統(tǒng)計指標依次為（ ）。A:質(zhì)量指標和數(shù)量指標B:總量指標(zhbio)和相對指標C:數(shù)量指標和質(zhì)量指標D:客觀(kgun)指標和主觀指標答案(d n):

13、C解析:指標：是用于說明總體數(shù)量特征的概念。其中，凡是用于說明總體規(guī)模大小或數(shù)量多少的統(tǒng)計指標，稱為數(shù)量指標。凡是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位一般水平，稱為質(zhì)量指標。24、假定某產(chǎn)品產(chǎn)量2003年比1998年增長135，那么這期間的平均發(fā)展速度為（ ）。A:35開5次方B:235開5次方C:35/5D:235/5答案:B解析:。平均發(fā)展速度X為235開5次25、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4，則全年總計上漲（ ）。A:4.0B:4.8C:4.9D:5.0答案:C解析(ji x):此后每月比前一個月遞增0.4，則用環(huán)比指數(shù)，全年的上漲率為（1+x%）n-1，即（

14、1+0.4%）1214.9%26、以下選項中，不屬于土地勘測定界的測量(cling)內(nèi)容的是（ ）。A:收集資料(zlio)、實地踏勘、制定技術(shù)方案B:實地調(diào)查用地范圍、權(quán)屬、地類等基本情況C:界址點坐標測量D:地籍控制測量答案:D解析:土地勘測定界的測量內(nèi)容：1）收集資料、實地踏勘、制定技術(shù)方案。2) 實地調(diào)查用地范圍、權(quán)屬、地類等基本情況。3）實地測設(shè)界址點并埋設(shè)界址樁。4）界址點坐標測量。5）編制土地勘測定界圖及項目用地范圍。6）土地勘測定界面積算量和匯總。7）編寫土地勘測定界技術(shù)報告書。27、（ ）是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料。A:地籍圖B:房產(chǎn)分室圖 C:房產(chǎn)分幅圖D:房產(chǎn)

15、分梯圖答案:C解析:房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料。28、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括（ ）。A:未封閉陽臺水平投影面積的一半B:套內(nèi)壁柜水平投影(tuyng)面積C:共有(n yu)墻的水平投影面積的一半D:電梯井水平投影(tuyng)面積答案:D解析:電梯井水平投影面積屬于公攤面積。29、房屋之間無上蓋的架空通廊，按（ ）計算建筑面積。A:不計入建筑面積B:實際建筑面積C:水平投影面積D:按一半計入建筑面積答案:A解析:房屋之間無上蓋的架空通廊，不計入建筑面積。30、某宗地有5個界限址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2

16、）、J5（3，1），則該宗地面積數(shù)值為（ ）。A:6.5B:7.5C:13.0D:15.0答案:A解析:把5個界址點依次連接，會形成一個不規(guī)則四邊形，算出四邊形面積即可。31、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段(jidun)，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致（ ）。A:價格升高(shn o)和企業(yè)總收入增加B:價格升高和企業(yè)(qy)總收入減少C:價格降低和企業(yè)總收入增加D:價格降低和企業(yè)總收入減少答案:D解析:價格和需求量是呈相反方向變化的，價格下跌，需求量增加；價格上升，需求量減少。32、在下列選項中，（ ）行為產(chǎn)生正外部性。A:企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的

17、環(huán)境污染費B:企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C:居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D:消費者購買汽車，而汽車在行使過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染答案:C解析:正的外部性也稱作外部性經(jīng)濟，指的是個體的經(jīng)濟活動或行為給其他社會成員帶來好處，但他自己卻不能得到相應(yīng)的補償。負的外部性也稱外部性不經(jīng)濟，指的是個體的經(jīng)濟活動或行為使其他社會成員受損，但他自己卻沒有承擔相應(yīng)的成本。33、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用（ ）的政策組合。A:擴張性財政政策(ci zhn zhn c)和擴張性貨幣政策B:緊縮性財政政策(ci z

18、hn zhn c)和擴張性貨幣政策C:擴張性財政政策(ci zhn zhn c)和緊縮性貨幣政策D:緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策答案:C解析:增加政府支出，可以刺激總需求，從而增加國民收入，反之則壓抑總需求，減少國民收入。貨幣政策一般分為擴張性貨幣政策和緊縮性貨幣政策。擴張性貨幣政策是通過增加貨幣供給來帶動總需求增長的。貨幣供給增加時，利息率會降低，取得信貸更容易，因此經(jīng)濟蕭條時多采用擴張性貨幣政策。反之，緊縮性貨幣政策是通過削減貨幣供給的增長來降低總需求水平的。34、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于（ ）形成的。A:地租與交通成本的替代B:地租與資本的替代C:勞動與資本的

19、替代D:資本與交通成本的替代答案:B解析:在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于地租與資本的替代形成的。35、房屋面積測算必須獨立進行（ ），其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單的平均值作為最后結(jié)果。A:2次B:3次C:4次D:5次答案(d n):A解析:房屋面積測算必須(bx)獨立進行2次。36、關(guān)于工業(yè)用地在城市中的布置形式(xngsh)，敘述錯誤的是（ ）。A:有污染或劇毒的工業(yè)一般布置在居住區(qū)的下風側(cè)，工業(yè)區(qū)與居住區(qū)留有防護距離B:用地多，貨運量大，有一定污染的工業(yè)可布置在城市邊緣C:衛(wèi)生、文教、體育、機械工業(yè)應(yīng)布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)D:考慮到爆竹生產(chǎn)廠的危險性，應(yīng)將其布置在離

20、開居住區(qū)的城市邊緣答案:D解析:應(yīng)是考慮到爆竹生產(chǎn)的危險性，而非爆竹生產(chǎn)廠的危險性。37、關(guān)于城市用地類型，敘述錯誤的是（ ）。A:小城市一般由市區(qū)和郊區(qū)組成B:衛(wèi)星城是中等城市的組成部份C:按照我國城市規(guī)劃部門的規(guī)范，城市用地劃分為大類、中類、小類三個層次D:城市用地分類中，居住區(qū)內(nèi)綠地屬于居住用地范疇答案:B解析:衛(wèi)星城是大或特大城市的組成部份。38、下列選項中，不能確定城市性質(zhì)的是（ ）。A:某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57B:某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地之一C:某城市的紡織(fngzh)和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74D:某城市(chngsh)的汽車家庭占有量為

21、1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)答案(d n):D解析:汽車的生產(chǎn)量才能確定城市的性質(zhì)。39、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（ ）。A. B. C. DA:估算工程量、拆遷量B:估算總造價C:分析投資效益D:文件設(shè)計說明規(guī)劃答案:D解析:修建性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容包括： 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；做出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；工程管線規(guī)劃設(shè)計；豎向規(guī)劃設(shè)計； 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。40、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的（ ）階段。A:投資機會選擇B:決策分析C:前期工作D:獲取土地使用權(quán)答案:A解析:在

22、投資機會尋找過程中，開發(fā)商往往根據(jù)自己對某地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的認識，尋找投資的可能性，亦即我們通常所說的“看地”41、國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準的計劃、規(guī)劃、征地等文件(wnjin)相相關(guān)資料，組織編制招標文件，經(jīng)批準后，一般由（ ）招標。招投標按照政府確定的程序進行。A:國土(gut)資源管理部門B:政府(zhngf)授權(quán)的土地一級開發(fā)公司C:土地儲備機構(gòu)組織D:土地中介機構(gòu)答案:C解析:國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準的計劃、規(guī)劃、征地等文件相相關(guān)資料，組織編制招標文件，經(jīng)批準后，一般由土地儲備機構(gòu)組織招標。招投標按照政府確定的程序進行。42、某投資項目，當貼現(xiàn)率時

23、，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當貼現(xiàn)率時，凈現(xiàn)值NPV2245萬元，采用內(nèi)插法計算的FIRR為（ ）。A:11.81B:11.08C:10.18D:10.08答案:A解析(ji x):43、工作人員工資(gngz)及其工資附加費應(yīng)屬于（ ）。A:人工費B:施工(sh gng)管理費C:其他間接費D:其他直接費答案:B解析:工作人員工資及其工資附加費應(yīng)屬于施工管理費或間接費。44、有一筆資金1000萬元，年利率為12，每季計息一次，則一年后的本利和（F）為（ ）萬元。A:1120B:1123.6C:1125.5D:1126.8答案:C解析(ji x):P代表本金(bnjn)；i代表利率；n代表

24、計息周期；FN代表n個計息周期后的本利和)。則45、以下(yxi)不屬于建設(shè)項目的是（ ）。A:一個廢水處理廠B:一個花卉栽培場C:一條高速公路D:一間房子的柱子答案:D解析:建設(shè)項目又稱建設(shè)單位，一般是指具有一個任務(wù)設(shè)計書，按一個總體設(shè)計進行施工、經(jīng)濟上實行獨立核算、行政上有獨立組織形式的建設(shè)單位?；蛘哒f，是在一個場地上或幾個場地上，按一個總體設(shè)計進行施工的各個工程項目的總和。46、現(xiàn)行的土地稅種有（ ）。A:耕地占用稅B:城鎮(zhèn)土地使用稅C:土地增值稅D:契稅E:教育費附加答案:A,B,C解析:契稅、教育費附加屬于其他稅種。47、可以免征耕地占用稅的情況有（ ）。A:軍事設(shè)施占用耕地B:學校

25、(xuxio)、幼兒園C:養(yǎng)老(yng lo)院D:工礦(n kun)區(qū)E:醫(yī)院占用耕地答案:A,B,C,E解析:耕地占用稅的免稅范圍包括1）軍事設(shè)施占用耕地；2）學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。48、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有（ ）。A:財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B:集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C:個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D:占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E:房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅答案:A,B,E解析:財政局的自用房可以免征房產(chǎn)稅，但對外出租需繳納房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅納稅范圍包括城鎮(zhèn)內(nèi)的國有土

26、地和集體土地。49、城市建設(shè)維護稅的征收范圍包括（ ）A:城市B:縣城C:鄉(xiāng)村D:舊制村E:建制鎮(zhèn)答案(d n):A,B,E解析:城市建設(shè)維護稅的征收范圍(fnwi)包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)。50、中國公民王某將一幢自有房對外出租，取得年租金收入(shur)8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他需繳納（ ）。A:房產(chǎn)稅 B:營業(yè)稅C:城市建設(shè)維護稅D:教育費附加E:房地產(chǎn)稅答案:A,B,C,D解析:E.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的土地增值額。A.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有權(quán)人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。B. 自建行為是

27、指納稅人自建房屋的行為，納稅人自建自用的房屋不交納營業(yè)稅，如納稅人將自建房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。 C,D. 城市建設(shè)維護稅和教育費附加是以增值稅、消費稅和營業(yè)稅為基礎(chǔ)征收的附加稅。51、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述正確的有（ ）。A:契稅實行35的幅度稅率B:房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C:國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D:房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E:土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)(jgun)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅答案(d n):A,B,C,E解析(ji x):房屋買賣以成交價為契稅計稅

28、依據(jù)。52、我國的金融監(jiān)管機構(gòu)主要有（ ）。A:中國人民銀行B:銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)C:證券監(jiān)督管理機構(gòu)D:保險監(jiān)督管理機構(gòu)E:商業(yè)銀行答案:A,B,C,D解析:金融監(jiān)管機構(gòu)主要有中國人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)、證券監(jiān)督管理機構(gòu)、保險監(jiān)督管理機構(gòu)。53、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括( )。A:金融服務(wù)B:貨幣發(fā)行C:庫存現(xiàn)金D:存放同業(yè)存款E:信用中介答案:A,C,E解析:商業(yè)銀行的職能是由它的性質(zhì)所決定的，主要有以下基本職能：1）信用中介職能；2）支付中介職能，如保管貨幣、貴重金屬、證券，以及辦理現(xiàn)金收付和存款轉(zhuǎn)帳等，從而成為客戶的“賬房”和“出納”；3）變貨幣收

29、入為貨幣資本；4）創(chuàng)造派生存款和信用流通工具。54、損失補償?shù)姆秶鸀楸煌侗Ｈ嗽馐艿膶嶋H(shj)損失，下列屬于其范圍的是（ ）A:保險(boxin)事故發(fā)生時保險標的的測算損失B:保險事故發(fā)生(fshng)時保險標的的合理費用C:保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用D:保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失E:保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用答案:B,C,D解析:損失賠償應(yīng)該以保險責任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額的限制因素是：受到實際損失、保險合同和保險利益的限制。55、根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，應(yīng)計入本期收入和費用的有（ ）A:本期實行的收入，并已收款B:本

30、期實行的收入，尚未收款C:屬于本期的費用，尚未支付D:屬于以后各期的費用，但已支付E:屬于以后各期的費用，尚未支付答案:A,B,C解析:根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，凡是當期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)當作為當期的收入和費用；凡是不屬于當期的收入和費用，即使款項已在當期收付，也不應(yīng)當作為當期的收入和費用。56、企業(yè)(qy)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與（ ）有關(guān)。A:票據(jù)(pio j)到期值B:貼現(xiàn)(tixin)率C:申請日期D:貼現(xiàn)期E:企業(yè)利潤率答案:A,B,D解析:貼現(xiàn)凈額=票據(jù)到期值貼現(xiàn)息（=票據(jù)到期值貼現(xiàn)率貼現(xiàn)期），因此，貼現(xiàn)凈額的大小與

31、票據(jù)到期值、貼現(xiàn)率、貼現(xiàn)期有關(guān)。57、下列各項中，屬于存貨核算范圍的有（ ）A:包裝物B:遞延資產(chǎn)C:低值易耗品D:在產(chǎn)品E:材料答案:A,C,D,E解析:存貨是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為銷售或耗用而儲存的各種有形資產(chǎn)。包括各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、委托加工材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品等。58、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為（ ）。A:預(yù)收(y shu)賬款B:應(yīng)收賬款C:流動(lidng)資產(chǎn)D:流動(lidng)負債E:各種應(yīng)交款項答案:A,C,D,E解析:流動資產(chǎn)是指可以在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。包括貨幣資金、短

32、期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和存貨等。流動負債，是指在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，如預(yù)收賬款等。59、下列屬于資本證券的是（ ）。A:股票B:債券C:投資基金D:匯票E:本票答案:A,B,C解析:資本證券：它是指把資本投入企業(yè)或把資本供給企業(yè)或國家的一種書面證明文件，資本證券主要包括股權(quán)證券（所有權(quán)證券）和債權(quán)證券，如各種股票、債券以及投資基金等。60、下列費用中屬于營業(yè)外支出的有（ ）A:公益性捐贈B:教育費附加返還款C:違約(wi yu)金D:臨時設(shè)施報廢(bo fi)清理凈損失E:罰款(f kun)支出答案:A,C,D,E解析:營業(yè)外支出是指與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系，應(yīng)列入

33、當期損益的各項支出。包括：固定資產(chǎn)盤虧和出售。毀損、報廢的清理凈收損失；臨時設(shè)施報廢清理凈損失；公益性、救濟性捐贈；賠償金；違約金等。 61、下列統(tǒng)計分組，分組標志采用數(shù)量標志的是（ ）。A:人口按年齡分組B:企業(yè)按職工人數(shù)分組C:兒童按身高分組D:職工按文化程度分組E:兒童按出生年份分組答案:A,B,C,E解析:標志：是說明總體單位特征的概念。其中，凡是用于說明總體單位數(shù)量特征的，稱為數(shù)量標志。凡是用于說明總體單位質(zhì)的特征的，稱為品質(zhì)標志。職工按文化程度屬于品質(zhì)標志。62、“某市歷年土地利用情況統(tǒng)計表”的敘述欄分列各年份，主體欄分列各縣的名稱，這張統(tǒng)計表屬于（ ）。A:整理表B:時空數(shù)列結(jié)合

34、表C:分組表D:調(diào)查(dio ch)表E:空間(kngjin)數(shù)列結(jié)合表答案(d n):A,C,D解析:統(tǒng)計表按作用分整理表、分組表、調(diào)查表，都具有統(tǒng)計表的形式。63、從統(tǒng)計的角度看，下列選項中，（ ）屬于結(jié)構(gòu)相對指標。A:人口凈密度B:小區(qū)居住建筑面積密度C:小區(qū)綠地率D:小區(qū)道路用地占總用地的比例E:小區(qū)公共建筑面積密度答案:C,D解析:結(jié)構(gòu)相對指標又稱結(jié)構(gòu)相對數(shù)，是總體中部分數(shù)值與總體全部數(shù)值的比率，結(jié)構(gòu)相對指標（結(jié)構(gòu)相對數(shù)）用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。強度相對指標又稱強度相對數(shù)，是同一總體的兩個性質(zhì)不同但有一定聯(lián)系的總量指標相互對比，以表明現(xiàn)象的強度、密度和普遍

35、程度的綜合指標。容積率、綠化率、建筑密度屬于強度相對指標。小區(qū)居住建筑面、小區(qū)公共建筑面積不屬于總占地面積的一部分。64、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是（ ）。A:中位數(shù)B:標準差C:方差D:全距E:眾數(shù)答案(d n):B,C,D解析:變異指標又稱標志(biozh)變動度指標，是用于反映同總體中各單位標志值差異程度的綜合指標。包括全距、標準差、方差。65、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量(cling)的基礎(chǔ)上，測定（ ）。A:房屋平面位置B:房屋四至歸屬C:房屋裝修與設(shè)備D:房屋邊長E:權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積答案:A,B,C,E解析:房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進行的對房屋和使用狀

36、況的細部測量，是房地產(chǎn)圖測繪的重要內(nèi)容。房產(chǎn)圖在控制測量的基礎(chǔ)上，依次按照分幅圖、分丘圖、分戶圖。房產(chǎn)要素測量包括：界址點和界址線、房角點和房屋輪廓線、房屋的附屬設(shè)施和圍護物的幾何位置或相關(guān)數(shù)據(jù)、鐵路、公路、街道、水域及相關(guān)地物的位置測量，有時還要進行行政界點和界線的測量。66、房屋測量的精度有（ ）。A:界址點精度B:分幅圖精度C:界址點間距精度D:房角點精度E:房產(chǎn)面積精度答案(d n):A,C,D,E解析:分幅圖精度是整個房產(chǎn)(fngchn)測量的精度要求，對于單純的房屋測量是不包括在內(nèi)的。67、從統(tǒng)計學的角度看，下列選項中，（ ）屬于動態(tài)相對(xingdu)指標。A:容積率修正系數(shù)B:

37、地價指數(shù) C:房地產(chǎn)價格指數(shù)D:使用年限修正系數(shù)E:人口凈密度答案:A,B,E解析:容積率修正系數(shù)還是一種比例相對指標；使用年限修正系數(shù)結(jié)構(gòu)相對指標；人口凈密度結(jié)構(gòu)相對指標。68、根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有（ ）。A:無頂蓋的室外樓梯B:未封閉的陽臺、挑廊C:層高小于2.20m的地下室、半地下室D:層高在2.2m以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池答案:A,B解析:層高小于2.20m的地下室、半地下室不計入房屋建筑面積；層高在2.2m以上的地下室、半地下室全部計入面積。69、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的

38、各項費用，下列(xili)屬于管理費用的是（ ）A:公司(n s)經(jīng)費B:咨詢(zxn)費C:訴訟費D:福利費E:勞動保護費答案:A,B,C,E解析:福利費改為銷售費用。70、中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在（ ）。A:調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B:增加商業(yè)銀行的信譽C:控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金D:影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E:增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力答案:A,D,E解析:中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模、影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力、增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力。71、關(guān)于制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因表示正確的有（ ）。A:城

39、區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移B:城市人口大量減少C:市中心區(qū)的商業(yè)(shngy)設(shè)施趨于飽和D:市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施(j ch sh sh)受到限制E:邊緣(binyun)區(qū)自身的優(yōu)勢答案:A,C,D,E解析:制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有：城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移；市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和；市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制；邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢。 72、影響城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件中，敘述正確的是（ ）。A:城市各項建設(shè)中對各種用地的坡度都有明確的限定，如工業(yè)、機場和綠地B:地震震級是表示地震強度的等級，地震裂度是指地震后受震地區(qū)地面影響和破壞的強烈程度C:城市規(guī)劃中多根據(jù)風向、風速與工業(yè)大氣

40、污染的相互關(guān)系計算污染系數(shù)，繪制污染系數(shù)玫瑰圖作為城市規(guī)劃布局的依據(jù)D:城市道路的走向和寬度在城市規(guī)劃中一般不必考慮日照條件的影響E:城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇，以在河岸平直地段為宜答案:B,C,E解析:綠地坡度沒有限定，可大可??；城市道路的走向和寬度在城市規(guī)劃中一般都要考慮能否獲得良好的日照條件。73、下列屬于居住區(qū)公共綠地的是（ ）。A:公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地B:滿足日照要求的住宅間距之間的綠地C:小區(qū)公園D:居住區(qū)公園E:林蔭道答案(d n):C,D,E解析:公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)公園、住宅組團綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施(shsh)

41、所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。74、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下(yxi)各項表述符合規(guī)定的是（ ）。A:居住區(qū)級路，按紅線寬度計算B:組團路按路面寬度計算C:宅間小路按實際用地面積計算D:居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算E:小區(qū)路按路面寬度計算答案:A,B,D,E解析:宅間小路不計入道路用地。75、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是（ ）。A:流動性強B:建設(shè)周期長C:風險較大D:對國家經(jīng)濟政策較敏感E:投資額大答案:B,C,D,E解析(ji x):房地產(chǎn)開發(fā)的特點是空間上的固定性、建設(shè)周期長、風險較大、對國家經(jīng)濟政策較敏感、投資額大。76、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(tdi

42、n)，某投資費用的構(gòu)成主要有（ ）。A:安置(nzh)補助費B:福利費C:土地費用D:前期工程費E:房屋開發(fā)費答案:B,C,D,E解析:安置補助費在新城區(qū)開發(fā)中才會出現(xiàn)。77、房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式包括（ ）。A:土地開發(fā)B:新區(qū)開發(fā)C:舊城改造D:房屋開發(fā) E:房地產(chǎn)綜合開發(fā)答案:A,D,E解析:房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣，從不同的角度可以劃分出不同的類型。就開發(fā)的對象(客體)而言，有土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)。其中房地產(chǎn)綜合開發(fā)是最主要的形式。78、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括（ ）。A:材料(cilio)經(jīng)營B:無形資產(chǎn)(w xn z chn)轉(zhuǎn)讓C:固定資產(chǎn)(gdngzchn)

43、出租D:其他應(yīng)收款的回收E:多種經(jīng)營答案:A,B,C,E解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入以及固定資產(chǎn)出租收入等。另外，應(yīng)收款的回收不能導致企業(yè)利潤增加。79、工程索賠事件按索賠的處理方式分類可以分為（ ）。A:單元項索賠B:總索賠C:費用索賠D:合同變更索賠E:不可抗力因素索賠答案:A,B解析:工程索賠事件的分類包括：1）按干擾事件分類可以分為：不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠；工程變更索賠；工程中止索賠；工期拖延索賠，其他索賠等。2）按合同類型分類索賠可以分為：總承包商合同索賠，分包合同索賠，合伙合同索賠，勞務(wù)合同索賠，其他合同索賠等。3）按索賠要求分類可以分為：工期索賠、費用索賠等。4）按索賠起因分類可以分為：建設(shè)單位違約索賠、合同錯誤索賠、合同變更索賠、工程環(huán)境變化索賠、不可抗力因素索賠等。5）按索賠的處理發(fā)生分類可以分為：單元項索賠、總索賠等。80、設(shè)備安裝(nzhung)工程定額是安裝工程的（ ）的統(tǒng)稱。A:投資(tu z)估算指標B:施工(sh gng)定額C:預(yù)算定額D:概算定額E:概算指標答案:B,C,D,E81、商業(yè)銀行是唯一能吸收活期存款的金融機構(gòu)。（ ）答案:True82、保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金