綦江千山農(nóng)超項(xiàng)目1

1、項(xiàng)目合作提案綦江千山農(nóng)超2017.02.28yuanshentz重慶1星級(jí)購(gòu)物體驗(yàn)超市般整潔農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版星級(jí)農(nóng)超星級(jí)農(nóng)超-白話(huà)理解整齊、有序、干凈、清潔的購(gòu)物環(huán)境生活必須品體驗(yàn)式、一站式購(gòu)物體驗(yàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版徹底解決臟、亂、差的形象2星級(jí)農(nóng)超前景唯一性低風(fēng)險(xiǎn)排它性持續(xù)性農(nóng)貿(mào)特性：在一定范圍內(nèi)只充許一個(gè)市場(chǎng)。農(nóng)貿(mào)特性:市民日常生活所需，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高生命力強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)市場(chǎng)唯一性決定在一定范圍不可復(fù)制性3樓梯電梯電梯井樓梯樓梯扶梯樓梯電梯井樓梯千山農(nóng)超梯井位置圖占用面積約：500平方4千山農(nóng)超總平圖方案一2200平方局部單一農(nóng)超模式5品 名數(shù) 量（約）均價(jià)銷(xiāo)售額（萬(wàn)）1.5*0.9普通攤位1

2、72個(gè)5（萬(wàn)元/個(gè)）860農(nóng)超門(mén)面35個(gè)套內(nèi)約760平方9000元/平方684乙方可售匯總2100平方7352.38元/平方1544萬(wàn)方案一銷(xiāo)售預(yù)算表項(xiàng)目總銷(xiāo)售額約：1544萬(wàn)6千山農(nóng)超總平圖方案二家具布藝館：1850方農(nóng)超+美食街模式家具布藝館由甲方自行營(yíng)銷(xiāo)3500平方7品 名數(shù) 量（約）均價(jià)銷(xiāo)售額（萬(wàn)）1.5*0.9普通攤位172個(gè)5（萬(wàn)元/個(gè)）860農(nóng)超門(mén)面35個(gè)套內(nèi)約760平方9000元/平方684美食街門(mén)面31個(gè)面積約1400平方12000元/平方 1680匯總3500平方9211.42元/平方3224萬(wàn)方案二銷(xiāo)售預(yù)算表項(xiàng)目總銷(xiāo)售額約：3224萬(wàn)8千山農(nóng)超總平圖方案三室內(nèi)美食小吃街三

3、星級(jí)農(nóng)超淘寶街5350平方農(nóng)超+美食街+小商品模式9品 名數(shù) 量（約）均價(jià)銷(xiāo)售額（萬(wàn)）1.5*0.9普通攤位172個(gè)5（萬(wàn)元/個(gè)）860農(nóng)超門(mén)面55個(gè)套內(nèi)約830平方9000元/平方747淘寶街內(nèi)門(mén)面40個(gè)套內(nèi)約720平方9000元/平方 648美食街門(mén)面31個(gè)面積約1400平方12000元/平方 1680外街獨(dú)立門(mén)面16個(gè)（甲方自行銷(xiāo)售）面積約675平方12000元/平方 810匯總5350平方8869.15元/平方4745萬(wàn)方案三銷(xiāo)售預(yù)算表項(xiàng)目總銷(xiāo)售額約：4745萬(wàn)10千山農(nóng)超總平圖方案四5350平方三星級(jí)農(nóng)超臨街門(mén)面（甲方自銷(xiāo)售）農(nóng)超+綜合市場(chǎng)模式11品 名數(shù) 量（約）均價(jià)銷(xiāo)售額（萬(wàn)）1

4、.5*0.9普通攤位172個(gè)5（萬(wàn)元/個(gè)）860農(nóng)超門(mén)面95個(gè)套內(nèi)約1550平方9000元/平方1395外街獨(dú)立門(mén)面24個(gè)（甲方自行銷(xiāo)售）面積約2075平方12000元/平方2490乙方可售匯總5350平方8869.15元/平方4745萬(wàn)方案四銷(xiāo)售預(yù)算表項(xiàng)目總銷(xiāo)售額約：4745萬(wàn)12項(xiàng)目投入預(yù)算（方案四）1、規(guī)劃及裝修設(shè)計(jì):3275方*80元/方=26萬(wàn)元2、裝修： 3275方*700元/ =230萬(wàn)元3、營(yíng)銷(xiāo)推廣：2255萬(wàn)*2%=45萬(wàn)元4、銷(xiāo)售工資與提成：2255萬(wàn)*1.5%=34萬(wàn)5、招商工資與招商：3275方*50元/方=16萬(wàn)元 合計(jì)約：351萬(wàn)元注：外街門(mén)面2075平方不進(jìn)行裝修

5、13雙贏合作模式開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商14共同投資模式 甲方1、提供該物業(yè)。2、同意乙方銷(xiāo)售和出租該 物業(yè)。3、負(fù)責(zé)銀行解押。4、該物業(yè)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。5、農(nóng)超在相關(guān)部門(mén)申報(bào)。6、按商品房交房標(biāo)準(zhǔn)完善7、辦理產(chǎn)權(quán)分割8、物業(yè)免租12年9、租賃收入占60%10.市場(chǎng)管理支出承擔(dān)60%11、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)承擔(dān)60%12、相關(guān)政策補(bǔ)貼占60% 乙方1、負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、協(xié)助甲方對(duì)項(xiàng)目在相關(guān)部 門(mén)的申報(bào)。3、負(fù)責(zé)整體裝修。4、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售招商。5、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。6、協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更。7、租賃收入占40%8、市場(chǎng)管理支出承擔(dān)40%9、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)承擔(dān)40%10、相關(guān)政策補(bǔ)貼占40%15甲乙雙方收益分配 甲方1、按照

6、6700元/的底價(jià) 收取售房款。2、銷(xiāo)售超出6700元/ 的部分甲方提取20%。注（臨街門(mén)面不支付裝修） 乙方1、在甲方交付物業(yè)的十個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售。2、按700元/平米向甲方收取裝修款。3、超過(guò)6700元/ 的房款，乙方提取80%16商業(yè)全案輸出模式開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商17農(nóng)超商業(yè)模式輸出 甲方1、提供該物業(yè)。2、同意乙方銷(xiāo)售和出租該 物業(yè)。3、負(fù)責(zé)銀行解押。4、該物業(yè)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。5、農(nóng)超在相關(guān)部門(mén)申報(bào)。6、按商品房交房標(biāo)準(zhǔn)完善7、辦理產(chǎn)權(quán)分割8、物業(yè)免租12年9、租賃收入占100%10.市場(chǎng)管理支出全額承擔(dān)11、負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用12、相關(guān)政策補(bǔ)貼占100%13、承擔(dān)二次裝修費(fèi)用14、提供銷(xiāo)售

7、及招商場(chǎng)地 乙方1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)意向圖。2、協(xié)助甲方對(duì)項(xiàng)目在相關(guān)部 門(mén)的申報(bào)。3、負(fù)責(zé)整體裝修指導(dǎo)。4、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及招商的執(zhí)行。5、負(fù)責(zé)組建市場(chǎng)管理公司6、協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更。7、招商費(fèi)按2個(gè)月整租費(fèi)收取8、承擔(dān)銷(xiāo)售與招商人員費(fèi)用9、銷(xiāo)售傭金按2%計(jì)提18甲乙雙方收益分配 甲方銷(xiāo)售及招商收入均由甲方所得 乙方1、銷(xiāo)售傭金按2%計(jì)提。2、招商傭金按2個(gè)月整租計(jì)提3、超過(guò)雙方約定的均價(jià)后的 房款，乙方提取25%以上傭金均以實(shí)際成交為準(zhǔn)19特別注意事項(xiàng)1.甲方提供的商業(yè)需保證消防設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.該物業(yè)如有銀行抵押，則需甲方與銀行協(xié)商，銀行同意該 物業(yè)解押，協(xié)商一致后，我方必須與銀行進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)接 并達(dá)成一致。3.必須免費(fèi)同意將農(nóng)超的下水接入該項(xiàng)目的主管內(nèi)。4.商業(yè)整體用電配置，需要滿(mǎn)足不低于150個(gè)千瓦的裝機(jī)容量20千山農(nóng)超