五星級酒店建設(shè)工程項目可行性研究報告

XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告 2第二章項目建設(shè)的必要性 8第三章項目選址與建設(shè)條件 第四章項目總體建設(shè)方案 第五章酒店工程技術(shù)方案 第六章會展中心工程技術(shù)方案 第七章公用輔助工程 第八章節(jié)約能源 第九章環(huán)境保護 第十章投資與管理 第十一章職業(yè)安全衛(wèi)生 第十二章項目實施進度安排 第十三章組織機構(gòu)及人力資源配置 第十五章投資估算 第十六章財務(wù)評價 第十七章社會效益分析 第十八章綜合評價與建議 XXX市工程咨詢中心編制(2006)—1—1、項目名稱：XXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目1、項目擬建地點XXXXXX市雙塔區(qū)鳳凰組團(凌河公園沿岸)。項目建設(shè)規(guī)模(1)占地面積該項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，總占地面積56667m2(合85畝)。其中：酒店用地面積12467m2,會展中心用地面積13333m2(含室外展場5000m2,周邊停車場2083m2),配套工程用地面積2500m2,其它用地28367(2)建筑面積中：地上建筑面積30390m2,建筑高度62～78米，16層。建筑面積客房及客房走廊，客房電梯廳(m2)占總面積(%)公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通(m2)占總面積(%)內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房內(nèi)部人員用房/廚房占總面積(%)10(包括地下車庫)出租寫字樓(m2)占總面積(%)5②會展中心：總建筑面積為12500m2,高25米，二層鋼其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平方米。(3)主要建設(shè)內(nèi)容①酒店客房區(qū)：客房345間，其中套間標準客房235間，雙套間標準客房100間，三套間客房10間；B-設(shè)大型宴會廳1個，就餐人數(shù)600人，并設(shè)小型宴會C-設(shè)大型多功能會議中心1個，可容納800人，并設(shè)100座小型會議室5個；E-設(shè)多功能廳一個③酒店內(nèi)部管理區(qū)：設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、廚④會展中心：中心大堂、大小展廳、會議區(qū)。其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)。室外展場5000平方米(瀝青混凝土地面),周邊設(shè)停車場2083平方米(瀝青混凝土地⑥設(shè)備配置384臺(套)。4、經(jīng)營內(nèi)容②技術(shù)交流與推廣會議⑤新聞發(fā)布會(2)客房服務(wù)①為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)(標準客房)②為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標準客房)③為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標準客房)④為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標準客房)⑤為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)(高級套房)(3)餐飲服務(wù)(4)康體娛樂經(jīng)營棋牌、卡拉OK、電子游戲等④根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性(5)其他服務(wù)②保健服務(wù)(桑那、按摩等)②保健服務(wù)(桑那、按摩等)⑥旅游代理(6)會展服務(wù)5、經(jīng)濟效益(1)年實現(xiàn)營業(yè)收入6691.6萬元；(2)年實現(xiàn)利潤3530.4萬元(稅前);(3)年上繳稅金372萬元。程費用614萬元),工程建設(shè)其它費用2678萬元，預(yù)備費960序號單位數(shù)量1總占地面積合85畝2建筑面積3購置設(shè)備臺套4勞動定員人5建設(shè)年限年16總投資萬元7營業(yè)收入萬元8利潤萬元9XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告第二章項目建設(shè)的必要性2005年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%,形成了XXX市的工業(yè)體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機、陶成1.9億美元，增長43.9%,新批外資企業(yè)15戶，增資企業(yè)2戶，實際利用外資3400萬美元，增長39.7%。不足，接待與服務(wù)功能有待增強，特別是入住賓館(酒店)的檔次、標準及環(huán)境要求需進一步改善，迫切需要建立1處近幾年來，隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，相繼成立了XXX五洲年中心城市總面積達到50平方公里，人口達到50萬人，中展要求。XXX市現(xiàn)有接待能力的賓館(酒店)近200多家，其中星級賓館只有九家，即四星級一家(燕都國際)、三星級一家(圣都賓館)、二星級六家(陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰),一星級一家(交通),其中部分賓館硬件(設(shè)施、設(shè)備)已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將轉(zhuǎn)型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能第三章項目選址與建設(shè)條件項目選址在XXX市雙塔區(qū)鳳凰組團，根據(jù)鳳凰組團總體市規(guī)劃部門提出3個場址選擇方案，各方案位置方案I:位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米；方案III:位于鳳凰組團南部，凌鳳大街以東。以上三個方案經(jīng)比較論證后，推薦方案I,該方案的優(yōu)1、自然條件16′,北緯40°23′度--42°28′,地理概貌為“七山一水216公里，邊界周長約980公里，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市東與XXX阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島龍城二區(qū)。全市總面積1.97萬平方公里，其中耕地面積600萬畝；總?cè)丝?34.3萬，其中農(nóng)村人口249萬；市中心城區(qū)面積36萬平方公里，人口35萬。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等27個民族。年平均氣溫約在5.4度至8.7度之間，年均日照時數(shù)為2850～2950小時，年降水量450～580mm,無霜期122-155河5大水系，主要的大、小河流48條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫7座，5大水系流經(jīng)XXX市總長度2278公XXX市公路里程長達4000多公里，接京沈公路的朝錦高路目前正在建設(shè)中，計劃2008年開通，使XXX市成為高速公路密度最大的地級市之一。乘車4小時即可抵達北京、2小時到沈陽、3小時到大連、40分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有“XXX市一中華遠古文明的搖籃”,在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先15萬年前繁衍生息的足跡；早在2000多年以前的西漢時期，這里就設(shè)置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設(shè)市的歷史發(fā)展過程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，位4處，省級文物保護單位33處，41處高級文物保護單位，市的人文資源豐富深厚，品位高雅，這是祖先賦予XXX人的寶貴資源。②旅游自然資源一只鳥起飛、第一朵花綻開的地方，鳥、魚、植物化石等自然遺跡數(shù)量種屬之多、年代之久為國內(nèi)外所罕見，其中孔子鳥和中華龍鳥化石的出土，改寫了鳥類進化史，引起世界矚目。同時，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國家森林公園，已通過國家林業(yè)局評審晉升為國家自然保護區(qū)的劈山溝自然保面積2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地9.8畝；耕地面積715萬畝，農(nóng)村人均耕地2.4畝，為全省第二位。二是近80種，產(chǎn)地820余處，有40多種正在開發(fā)利用，優(yōu)勢礦位；錳礦擁有儲量占全省的99%,居?xùn)|北第一位；膨潤土、均年太陽總輻射量為141.04千卡/每平方厘米，居全省首種，中成藥材600多種。盛產(chǎn)小麥、棉花、玉米、油料、棉易額在省內(nèi)均占有較大比重，其中家免生產(chǎn)被列為全國12大基地之一，凍兔肉的出口占全省40%。全市有林面積1075萬畝，森林覆蓋率32.6%。公里，東西長約4公里。大凌河在西南通過，形成護城河。間距為1.0～1.5公里。主干道之間輔以次干道和支路。的速度增長。2005年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%,其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成53.5億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成87億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成75億元。全市固定資產(chǎn)投資完成84億元，增長30%。全市社會消費品收入完成10.9億元，增長37.5%。城鎮(zhèn)居民可支配收入完成6600元，增長16.1%,農(nóng)民人均純收入完成3002元，增長“五星級酒店”項目對于加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進我市旅游業(yè)的對外開放、加快XXX旅游業(yè)發(fā)展步伐、提升XXX城市形象具有重要的拉動作用，因此，該項目屬于“對我市經(jīng)濟發(fā)展具有較大牽動作用”的重點項目，應(yīng)按照《XXX市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第一條第二款，被列為市政府重點支持的項目。該項目可在下列幾個方面享受優(yōu)惠政策：1、土地優(yōu)惠政策根據(jù)《XXX市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第二條第三款“為域外投資者提供優(yōu)惠的用地條件”的相關(guān)規(guī)定，對該項目應(yīng)按最低限額收取土地出讓金；或采取一事一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。也可以考慮通過土地使用權(quán)持有者對土地作價出租或者入股的方式，使投資者取得土地使用權(quán)。2、行政事業(yè)性收費優(yōu)惠政策干規(guī)定》第二章第六條所規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目”享受收費優(yōu)惠政策：在注冊登記和建設(shè)過程中，按下限收取有關(guān)工本費、勞務(wù)費、行政事業(yè)性收費，除上繳國家和省的部分(1)雖然該項目不屬于生產(chǎn)加工類的新上項目，但考慮到該項目對于拉動我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項目，享受《XXX市鼓勵域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，由受益財政按其新增財政收入地方所得的50%給予科技開發(fā)基金扶持?！?2)根據(jù)東北老工業(yè)基地資產(chǎn)折舊及攤銷政策，可允許其按照財稅[2004]153號文件規(guī)定按不高于40%比例縮短固定資產(chǎn)折舊年限和攤銷企業(yè)的無形資產(chǎn)。除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級政府的權(quán)限內(nèi)給予該項目相應(yīng)的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。目前來朝游客數(shù)量達到240萬人次/年，旅游總收入超過15億元，其中，外籍游客(含：港、澳、臺)數(shù)量超過1500人次，旅游外匯收入近80萬美元。可由市旅游主管部門協(xié)調(diào)安排部分旅游客源。另外，由政府采購負擔的接待、會議、活動等支出超過500萬元/年，可由市政府接待辦協(xié)調(diào)安排一部分給新第四章項目總體建設(shè)方案本項目設(shè)計主旨是為國內(nèi)外度假旅游的具有高消費能力的高檔游客、國內(nèi)外考古專家、會議團隊及其它社會高層機構(gòu)和知名人士提供一個高檔園林式的休閑度假酒店及商務(wù)住宿環(huán)境。同時建設(shè)會展中心，為國內(nèi)外客商、XXX市企事業(yè)本項目賓館設(shè)計方案為一“凸”型分布的建筑物，分為裙樓和主樓，主樓高16層，裙樓用于酒店公共配套。整個建筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了國家級森林公園的風(fēng)格，以當今最流行的設(shè)計理念，融合XXX本土所具有歷史制作精致完美。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，高檔的泳池，疊錯式的噴泉，精巧別致的燈飾，加上數(shù)十種的奇花異草、植物、果樹，使得整個園林式的酒店風(fēng)情萬種，美不勝收。別具一格的開敞式酒店大堂，夏季風(fēng)情的豪華觀景(人工湖)客房，融合出優(yōu)美的具有南北風(fēng)格的園林式高級賓館。本項目建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設(shè)計方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個舒適、(1)建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。(2)地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。會展中心建設(shè)原則(2)會展中心應(yīng)是集展覽、商貿(mào)、會議、科技、信息、(3)設(shè)計應(yīng)“以人為本”,處理好人流、車流的交通組(4)與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備文化內(nèi)涵；1、飯店布局和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安10001.1和GB/T10001.2的規(guī)定。有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。有與本星級相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。有公共音(2)技術(shù)交流與推廣會議(3)學(xué)術(shù)會議(4)政務(wù)會議(5)新聞發(fā)布會；(1)為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)(標準客房)(2)為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標準客房)(3)為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標準客房)(4)為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標準客房)(5)為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)(高級套房)(1)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)(2)為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)(3)經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧(1)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)(2)為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)棋牌、卡拉OK、電子游戲等其他服務(wù)(1)美容、美法服務(wù)(2)保健服務(wù)(桑那、按摩等)(3)商務(wù)中心(4)金融服務(wù)(5)交通服務(wù)(6)旅游代理；(2)展覽工程服務(wù)(3)會議服務(wù)(4)廣告服務(wù)(5)展商及其他服務(wù)本項目總占地面積56667m2(合85畝),其中酒店占地面積12467m2(18.7畝),建筑面積33588m2;會展中心占地面積13333m2(合20畝),建筑面積12500m2;其他配套(1)客房接待規(guī)模①套間標準客房235間，可接待470人；②雙套間標準客房100間，可接待100～200人；③三套間客房10間，可接待10～80人(含夫人及隨行人員)。(2)就餐接待規(guī)模①大型宴會廳(中餐，含室內(nèi)美食街)1個，就餐人數(shù)②小型宴會廳(中餐)5個；③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個；④操作間，除中餐可設(shè)備餐及加工、儲藏外，其余單獨(3)會議接待規(guī)模①大型多功能會議中心1座，可容納800人，內(nèi)含化妝②100座小型會議室5個。③設(shè)多功能廳一個(4)康體娛樂設(shè)施①建室內(nèi)小型游泳池1座(15×25米),泳池考慮設(shè)置⑤小型歌舞廳1座、卡拉OK包房8間，設(shè)置音像監(jiān)控室、⑥網(wǎng)球場1個。(5)其它配套設(shè)施2、會展中心總建筑面積12500平方米，為二層鋼架結(jié)構(gòu)一體建筑。(1)中心大堂：建筑面積1500m2。(2)大小展廳：4個，建筑面積4500m2,展覽廳總?cè)萘烤邆?00個國際標準展位。(3)會議區(qū)：建筑面積2000m2,容納人數(shù)為600個座(4)其他(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平設(shè)室外展場1處，占地5000m2,用于展出室外重型機械(1)功能分區(qū)合理。(2)布局緊湊、管理方便。(3)合理利用場地條件。該項目以五星級賓館為主體建筑，為有利于觀景的位2、布置方案(1)總平面布局水上公園，第一道橡膠壩以南1000米。設(shè)計將其會議中心、側(cè)有餐飲、娛樂及會議的獨立門廳，地下機動車庫出入口設(shè)于廣場東側(cè)，賓館的內(nèi)部入口設(shè)于地塊西側(cè)的規(guī)劃道路。廚房主入口及雜物院均設(shè)于地塊西北側(cè)，地塊中部和東側(cè)則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環(huán)繞，可作消防環(huán)會展中心位于場址東側(cè)，南北向布置。會展中心與凌鳳大街相連處設(shè)置停車場，除五星級酒店和會展中心主體所占面積外，設(shè)停車場、園林、綠地及會展中心室外展場，使整個區(qū)域形成為一個有機的整體。(2)豎向設(shè)計本工程場地地勢平坦、低洼，場地四周定位坐標以及高程系統(tǒng)尚無確切資料，本次設(shè)計土方填、挖方量及室外地坪均以凌鳳大街為參照點。主樓室內(nèi)外高差為0.8m。場地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網(wǎng)。(3)平面設(shè)計一層平面包括兩個部分，上空的大堂以及賓館的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨立出入口，并以走廊相連接，可分可合。賓館大堂的兩側(cè)是通高的玻璃墻，正對著優(yōu)雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表中心和賓館內(nèi)部辦公部分，會議中心設(shè)800座的大會議廳一個，配有同聲翻譯功能，400m2多功能廳一個，100座小會議廳5個，會議廳之間以休息廳和休息廊相連，會議中心與間，70%客房的面積(不含衛(wèi)生間和門廊)不小于20m2,十五～十六層為商務(wù)層。屋頂設(shè)空中花園，可設(shè)露天茶座，可以俯瞰凌河公園及鳳凰山美景。(4)交通停車設(shè)計本項目主體工程東西兩側(cè)有足夠的臨時車位停車場，可供客房部分與娛樂、餐飲、會議部分使用。賓館客房部分的內(nèi)部入口設(shè)于主樓后部，廚房入口設(shè)于裙房西北側(cè)。大樓的會展中心周邊設(shè)有大型停車場、集裝箱場地各兩處，滿(5)結(jié)構(gòu)造型度方向作四次收縮。一層、四層(設(shè)備層)屋面樓板加厚作為抗側(cè)力加強層。兩端外斜構(gòu)架在每層樓面處用梁拉結(jié)。大堂部分采用鋼筋砼柱，屋面采用輕鋼桁架。內(nèi)隔墻采用多孔磚多功能廳部分堂跨度達18m左右。在層高限制下，擬考慮采用寬扁梁或勁砼梁。主樓、大堂與裙房之間設(shè)置沉降縫。隨著酒店業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的賓館酒店正朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、信息化方向邁進。這其中，視頻點播、高速寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入、建筑自動化集成管理以及酒店綜合信息服務(wù)是酒店增加服務(wù)特色、提升服務(wù)水平、提高檔次和形象、吸引客源、提高入住率的最有效措施；這些增值服務(wù)項目的開展還同時能夠為酒店帶來直接的經(jīng)濟效益。(1)總體設(shè)計建議本項目集客房、會議、多功能廳、餐飲、健身、娛樂、辦公、服務(wù)、于一體。定位為五星級酒店。按照《國家智能建筑設(shè)計標準》以及國內(nèi)外有關(guān)標準和規(guī)范的要求，本項目建議按以下21個子系統(tǒng)來設(shè)計。①網(wǎng)絡(luò)與通訊(CAS):綜合(數(shù)據(jù)及電話)布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含無線局域網(wǎng)關(guān)、支持VOD點播)程控交換機(IP-PBX)系統(tǒng)有線電視(CATV)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)VSAT衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)(高級商務(wù)、政務(wù)用)手機信號覆蓋系統(tǒng)及內(nèi)部無盲區(qū)無線通訊系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)(含管理系統(tǒng)硬件、軟件、接口)智能客房中心管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)(LED大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢)多功能會議系統(tǒng)(電子會議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響)③建筑智能設(shè)備監(jiān)控：樓宇自控系統(tǒng)(BAS)視頻監(jiān)控和防盜報警系統(tǒng)(CCTV/SAS)停車場管理系統(tǒng)(含圖象對比、車位引導(dǎo))(PCS)智能燈光控制系統(tǒng)消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)(FAS)背景音樂及公共(消防)廣播系統(tǒng)(PAS)中心機房工程(裝修、電源、UPS、防雷接地、防靜電、照明、恒溫恒濕)建筑自動化集成管理系統(tǒng)(BMS)2、智能化系統(tǒng)設(shè)計與其它專業(yè)的配合建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給排水、暖通、電氣設(shè)備、強電等各專業(yè)的配合貫穿于設(shè)計的全過程，即在建筑工程項目方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段均(1)與建筑專業(yè)的配合弱電機房一般工程主要弱電機房有2個，一個是消控、監(jiān)控、廣監(jiān)控中心，面積要求大約80平方米左右，置于底層；一個是計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房、電話總機房，面積要求大約100平方米左右，最好設(shè)置于二、三層。計算機網(wǎng)絡(luò)中心、監(jiān)控中心要考慮UPS及電池組用房和滅火鋼瓶間。衛(wèi)星電視機房(屋頂機房層)面積15平方米左右。停車場收費管理間，面積6平方米左右弱電豎井及吊頂與強電豎井分開設(shè)置，弱電豎井位置要能保證至平面任一計算機信息點線纜長度不超過90m。每個樓層配線間應(yīng)靠根據(jù)吊頂情況，提供弱電橋架安裝位置及標高。主要通道需(2)與結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合各弱電機房的荷載情況，特別是UPS及電池組用房。衛(wèi)星天線、微波天線等基礎(chǔ)要求。橋架路徑預(yù)留樓板、剪力墻孔洞。沿墻暗敷的線管直徑不超過40mm,沿樓板暗敷線管直徑不超過25mm。(3)與電氣(強電)專業(yè)的配合向提供電氣專業(yè)各弱電機房的用電設(shè)備計算負荷，要求電氣專業(yè)提供供電電源，重要機房要求雙回路供電。要求電氣專業(yè)設(shè)計弱電設(shè)備(如計算機信息點、電視終端、電視前端放大器、分配器箱等)所需的電源箱及插座。要求電氣專業(yè)提供變配電系統(tǒng)與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接要求電氣專業(yè)提供公共照明、泛光照明配電箱的受控接要求電氣專業(yè)提供機電設(shè)備電控箱的受控接點，和BA(4)與暖通專業(yè)的配合要求暖通專業(yè)提供冷源設(shè)備、熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等的(5)與給排水專業(yè)的配合要求給排水專業(yè)提供生活給水設(shè)備、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)備、排水設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備等的配置情況，并給排水專業(yè)提供上述有關(guān)設(shè)備的控制要求。第五章酒店工程技術(shù)方案一、室內(nèi)設(shè)計方案比選分析酒店的室內(nèi)設(shè)計時，應(yīng)該做成一個什么樣的規(guī)模?世界著名學(xué)者瓦爾特A·魯茨曾提出下列觀點：1、200間左右的客房是酒店規(guī)模的一個基點。2、少于200間客房的酒店，經(jīng)營管理要個性化些，員工的工作效率相對高一些，故人數(shù)可減省些，盡管沒有大酒店在市場營銷和預(yù)訂的優(yōu)勢，但這個規(guī)?？梢垣@得利潤。3、客房為200間時，員工工作效率達到最高，經(jīng)營管理4、客房數(shù)為500～600間，管理上效率不會很高，其特點是面積大、服務(wù)人員多、廚房設(shè)備多，但因此容易占據(jù)市場，獲得貸款。本項目根據(jù)國內(nèi)以完成設(shè)計的幾個五星級酒店的規(guī)模進行了對比分析，供設(shè)計時參考。下面是國內(nèi)某公司在2002年中設(shè)計的7家五星級酒店的規(guī)模分析比較，見表1。名稱張家港華芳南通有斐大義烏錦都大東莞御龍山無錫太湖國無錫太湖國深圳丹楓白指標金陵國際酒際會議中心際會議中心露公寓式酒要素店酒店酒店莊(一期)(二期)店面積(萬m2)62客房數(shù)(間)364套300套類型綜合假日假日假日商務(wù)商務(wù)假日地點市中心市中心市中心市中心市郊市郊市區(qū)酒店內(nèi)部空間的使用一般分成三個主要功能區(qū)域：見功能分區(qū)值關(guān)系示意圖及表2。公共功能區(qū)客房功能區(qū)內(nèi)部管理功能區(qū)功能分區(qū)值關(guān)系示意圖各五星級酒店分區(qū)指標分析比較表2區(qū)域功能華芳金陵南通有斐義烏錦都御龍山莊太湖國際丹楓白露公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通(m2)8000(不含原有會議中心)占總面積(%)客房區(qū)電梯廳(m2)6200(不含待建的客房樓)占總面積(%)內(nèi)部管理區(qū)房/廚房后場用房占總面積(%)20(含地下車庫)其它占總面積(%)公共功能區(qū)域分析無論是酒店業(yè)主、酒店經(jīng)營者，還是設(shè)計師對酒店公共功能區(qū)的重視已到了無以復(fù)加的程度。酒店公共功能區(qū)直接展現(xiàn)出酒店的級別和豪華檔次。公共功能區(qū)包括有大堂、服務(wù)、餐飲中心、娛樂中心、會議中心、交通面積等等，而大堂和共享空間則歷來被視為重中之重。歐洲酒店和美國酒店對酒店大堂常有不同的詮釋。在20世紀70年代前，歐洲的酒店大堂比較小，入口也較為封閉，其環(huán)境氣氛比較講究貴族氣，大部分酒店大堂的面積為客房數(shù)×0.6～0.9m2。但美國的酒店大堂比較大，約為客房數(shù)×1～1.4m2,比較講究氣派和大眾化。特別是著名建筑師波特曼首創(chuàng)“共享空間”的概念后，美國大型酒店經(jīng)常把酒吧、咖啡廳甚至餐廳與大堂連在一起，可能使大堂看起來更大，卻又不必增加面積，目前在國內(nèi)做五星級酒店大堂設(shè)計多沿用美國酒店的設(shè)計思路，往往規(guī)劃得比較寬敞，其面積指標一般是床位數(shù)×1～1.5m2左右。但到具體某個酒店的設(shè)計中，往往要根據(jù)建筑平面提供的條件來規(guī)劃，往往指標都偏下面是幾個酒店的比較分析表：見表3序號面積指標功能華芳金陵南通有斐義烏錦都太湖國際(一期)太湖國御龍山莊丹楓白露1大堂(m2)2前臺(m)43首層電梯廳(m2)一4電梯數(shù)量(臺)6463—-25—-—-67—-8(間)92XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告 會議室數(shù)量(間)-— 精品店(m2) 西餐廳(m2)風(fēng)味餐廳(m2)一康體中心(m2)1040(含網(wǎng)球場) 美容美發(fā)廳(m2) 娛樂中心(m2)一一多功能廳(m2) -—露天茶座(m2) 室內(nèi)茶廳(m2) -—-—- 公共功能區(qū)的功能設(shè)置一般都在裙房或低層，這樣便于酒店內(nèi)外的賓客使用，亦便于大量的人流、物流的調(diào)度安排和公眾性與私密性空間的處理。當然，也有的大酒店將頂層設(shè)置為餐廳，這主要是經(jīng)營者想制造出一個更優(yōu)美的用餐環(huán)境來吸引客人，而且垂直交通已得到很好的解決時才可以采序號樓層公共功能設(shè)置及指標1負一層(m2)棋牌室341迪斯科餐廳8402首層(m2)大堂500前臺辦公室70行李房8保險間8商務(wù)中心64大堂吧及VIP房640西餐廳及VIP房270西餅屋21花店20書屋50公共衛(wèi)生間120電梯間54內(nèi)線電話4精品店3803二層(m2)零點餐廳305封閉酒吧340中餐包房850宴會廳7204三層(m2)桑拿1737壁球室64乒乓球室64游泳池14805四層(m2)各種會議室(9間)1080(1)客房空間的構(gòu)成酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的5狀況時，客房的空間尺寸，見表5:建筑柱距(m)89客房開間尺寸(m)客房面積(m2)20世紀80年代時，客房的柱距多采用7.2m×7.2m、7.5m×7.5m,到90年代多采用7.8m×7.8m。近幾年來，五星(2)客房的使用功能分區(qū)897847華芳義烏錦太湖太湖丹楓白標準型商務(wù)型睡眠區(qū)(m2)工作起居區(qū)衛(wèi)生間(m2)總面積(m2)衛(wèi)生間(m2)會客區(qū)(m2)臥室(m2)公寓型開間尺寸房間(m2)衛(wèi)生間(m2)廚房(m2)起居室(m2)臥室(m2)華芳金陵有斐義烏太湖一期太湖二期1雙床標準間(間)單床間(商務(wù)套)(間)二套間(套)62間4部長套間(套)5總統(tǒng)套(m2)6280間7客房樓層數(shù)(層)8床位數(shù)(張)酒店能否正常經(jīng)營，很大程度上取決于酒店行政管理與后場區(qū)域的設(shè)計是否合理。其設(shè)計原則是：酒店管理層為員工提供各種服務(wù)和指導(dǎo)，員工則分為兩類：一類員工面對客人提供直接服務(wù)，如前廳部、管家部、管飲部；一類員工間接為客人提供服務(wù)，他們保證酒店的各種設(shè)備正常運行，很少與客人見面，如工程部、廚房部。酒店設(shè)計亦要為這幾部份的酒店人員安排好工作環(huán)境，通常稱為酒店后場設(shè)計。酒店內(nèi)部管理功能區(qū)約占酒店總面積它的布局分為前臺和后面的工作區(qū)，前臺長度與客房數(shù)量的多少相關(guān)，一般以200間客房數(shù)為基點，也就是10m左右，客房增加，前臺也相應(yīng)要加長，客房減少，前臺可短一些。前臺后面辦公室的面積計算公式：客房數(shù)×0.3～0.5m2。行政管理辦公區(qū)主要由7大部門構(gòu)成：人力資源部、銷售部、公關(guān)部、餐飲部、管家部、財務(wù)部、秘書室。這幾大部門常常是合在一起辦公(亦有分開辦公的),行政管理辦公室的裝修與酒店的其他兩個功能區(qū)一樣重要，它對于增加員工土氣、提高管理效率、提高酒店檔次具有不可低估的價值。二、設(shè)計規(guī)模及建筑面積分區(qū)1、設(shè)計規(guī)模設(shè)計約345套客房，安排不同布局方式的單套間、雙套間及三套間。配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市、多功能會議室、康體娛樂及其它的配套設(shè)施等；園林充分考慮其植物的多樣性、利用高大植物制造適宜的遮陽效果；充分考慮到觀景的通透性與客人戶外活動的私密性的相輔相成；同時要創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。2、建筑面積分區(qū)總建筑面積為33588m2。酒店建筑面積分區(qū)指標表公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通(m2)內(nèi)部管理區(qū)10(包括地下車庫)占總面積(%)(1)設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GBJ9-87《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ11-891993修改版《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007-2002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ10-89修改版《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—94年版)(2)設(shè)計意圖和要求①充分利用陽光，同時以蒼翠繁茂的園林和水景的結(jié)本項目設(shè)計標準執(zhí)行國家標準GB/T14308-2003(旅游酒店星級的劃分級評定)。和三套間，以適用不同客戶的需求?？头棵娣e從20m2到(3)土建工程內(nèi)容序號酒店(地上部分)框架2酒店(地下部分)134鍋爐房框架1516車庫1718磚混19庫房磚混1圍欄(延長米)鐵柵欄(1)外墻璃),中空LOW-E(2)公共區(qū)域(3)室內(nèi)部分裝修標準中央空調(diào)。設(shè)備的選購對本項目來說非常的重要。選購設(shè)備時出現(xiàn)失誤，不僅會給以后的使用、維修帶來不便，還會增加許多費用支出，影響酒店的經(jīng)濟效益。選購設(shè)備時應(yīng)注意：在保節(jié)約能源、安全可靠的原則來配置設(shè)備。(1)增效原則(2)賓客需求原則(3)節(jié)能性與方便性相結(jié)合原則(4)設(shè)施的確定與季節(jié)性相結(jié)合原則2、設(shè)備選擇本項目共購置國內(nèi)外先進節(jié)能環(huán)保型設(shè)備373臺(套)。詳見主要設(shè)備購置一覽表。主要設(shè)備配置一覽表序號數(shù)量備注1中央空調(diào)121314151XXX市工程咨詢中心編制(2006)—52—1失火自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1監(jiān)控系統(tǒng)1辦公用車2運輸用車2通訊系統(tǒng)1客房部生活配套設(shè)施餐廳配套設(shè)施1游泳池設(shè)備1保齡球設(shè)備1其他健身設(shè)施1其他設(shè)備1臺套項目總占地面積13333平方米，建筑面積12500平方米，高25米，二層鋼架結(jié)構(gòu)，其中：中心大堂1500平方米；大小展廳4500平方米；會議區(qū)2000平方米。其它(服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等)4500平方米。室外展場5000平方米 (瀝青混凝土地面),周邊設(shè)停車場2083平方米(瀝青混凝土地面)。1、語音通信系統(tǒng)2、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)3、公共廣播系統(tǒng)負責(zé)向青島國際會展中心的展廳、多功能廳、會議室、用模塊化設(shè)計，具有16輸入45輸出數(shù)字音頻矩陣，方便的中央空調(diào)系5、智能樓宇自控系統(tǒng)三、設(shè)備配置臺(套)。詳見設(shè)備購置一覽表。序號備注1中央空調(diào)111111111臺套第七章公用輔助工程的供水體系，市政供水壓力按0.30MPa設(shè)計。2、給水系統(tǒng)泵房和屋頂水箱聯(lián)合供水。其中水壓超過0.35MPa的樓層泵房內(nèi)布置80DL20×5型生活水泵兩臺(一用一備)。游泳池容積約為450m3,以市政自來水為水源，游泳池水濾料濾去懸浮物，過濾后的水再經(jīng)消毒處理(冬季循環(huán)水需經(jīng)換熱器加熱),使之達到國家規(guī)定的游泳池水質(zhì)標準后，濁度不大于5度耗氧量不得超過12mg/L游離氯應(yīng)保持在0.4-0.6mg/L,化合性余氯應(yīng)在細菌總數(shù)不得超過1000個/ml,大腸菌群不得超過尿素不得超過35個/L5、熱水系統(tǒng)本工程采用集中熱水供應(yīng)方式，熱媒為鍋爐管網(wǎng)蒸氣。高壓選用四臺RV-04-4.01.6/1.0型容積式熱交換器，低區(qū)選用一臺RV-04-8.51.6/1.0型容積式熱交換器，供熱本工程產(chǎn)生的污水先經(jīng)化糞池沉淀處理，食堂含油廢水先經(jīng)隔油池處理后，再與其它廢水合流，最后排入靈運路市雨水采用有組織排水。地面集水時間為t=5分鐘。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。室外道路雨水及綠化帶雨水經(jīng)道路雨水口收集后排入室外雨水暗室內(nèi)地面土0.000以上采用重力流排除，地下室污廢水設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除消設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵二臺，一用一備，排除設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵四臺，二用二備，排除設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除洗設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除2、送排風(fēng)系統(tǒng)客房、衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間排氣，由衛(wèi)生間吊頂排風(fēng)機排入豎井后集中排出屋面。地下汽車庫及地下室依據(jù)功能及布局情況分設(shè)若干送、排風(fēng)系統(tǒng)，以保證地下室內(nèi)空氣新鮮。廚房、備餐、燒烤等加工間，視加工間布置情況分設(shè)若干排風(fēng)系統(tǒng)，以脫排油煙機排出室內(nèi)異味。洗衣房、桑拿房、消毒間視布置情況采用集中排出屋面和分散排出室外排風(fēng)系統(tǒng)，以排除室內(nèi)汽霧。棋牌房、包廂排氣，由室內(nèi)吊頂排風(fēng)機水平集中排出室外，以排除室內(nèi)(香)煙氣。3、防排煙系統(tǒng)地下車庫及地下室視防煙分區(qū)情況分設(shè)若干機械排煙系空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)管在穿越防火、防煙分區(qū)及樓層處設(shè)防煙所有新風(fēng)總管及各新風(fēng)支管處設(shè)防煙防火調(diào)節(jié)閥。機械排煙風(fēng)機進口處設(shè)280℃保護排煙風(fēng)機的防火閥。4、換熱站為空調(diào)制冷和制熱所配置的換熱設(shè)備，布置在裙房地下室內(nèi)。制冷采用螺桿式多機頭模塊化冷水機組；制熱采用汽一水式不銹鋼板式換熱器。5、鍋爐房布置在總圖西北角獨立建筑物內(nèi)，設(shè)4t/h的燃油鍋爐2臺。1、消防分區(qū)本建筑為一類消防，建筑物的耐火等級為一級，項目區(qū)內(nèi)形成消防環(huán)道。主樓落地邊長大于1/4總邊長，并于東北地下室分2個防火分區(qū)，主樓部分為一個防火分區(qū)，裙房下部為一個防火分區(qū)。一層分2個防火分區(qū)，上空的大堂、大堂吧以及總臺，和主樓部分同屬一個防火區(qū)，歌舞廳、桑拿、游泳池等娛樂部分屬一個防火分區(qū)，兩者均有2個或2個以上的對外出入口，兩者相接的地方以防火墻或防火門隔斷。二層分2個防火分區(qū)，棋牌室等主樓部分屬一個防火分均以防火卷簾和噴頭加密隔斷。三層分2個防火分區(qū)，健身防火分區(qū)均有2個以上安全疏散口，疏散口與疏散距離均符火栓30L/s,2小時/次一次滅火用水量為：324m3;室內(nèi)距不大于120m布置，距路邊2m,最大保護半徑不超過150m,室外環(huán)狀供水管網(wǎng)上共設(shè)置五磁SS100地上式消火栓。消防給水系統(tǒng)利用屋頂水箱、消防水池、消防水泵、水泵結(jié)合器等聯(lián)合供水?；馂?zāi)初期前十分鐘消防水量由屋頂水箱供給。高位水箱設(shè)于屋頂水箱間，其有效容積為：20m3,水箱設(shè)置高度保證最不利點消火栓靜水壓力不小于7m水柱。消防水泵啟動后，則由設(shè)在地下室的消防水池供水。消防水池貯存三小時室內(nèi)消火栓和一小時室內(nèi)自噴用水量，其有效消防給水系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器五套，其中消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)分別為三套和兩套。(1)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本大樓均設(shè)消火栓保護，主檔內(nèi)采用單閥單出口消火栓，裙房和地下室采用雙閥雙出口消火栓。所有消火栓旁均設(shè)有手動報警和直接啟動消防泵的按鈕。栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。系統(tǒng)供水管環(huán)狀布置，上環(huán)與屋頂相連，下環(huán)與水泵出水管相連。部位都有兩股水柱同時到達。水槍的充實水柱不小于10m,質(zhì)襯膠水帶和φ19mm的直流水槍。水泵Q=40L/s,揚程H=91m,配電機功率N=55KW。(2)自動噴淋滅火系統(tǒng)L/min×m2,作用面積為：160m2,設(shè)計流量為：20.8L/S。的保護面積為12.5m2,噴頭均采用下班型噴泉頭，其中廚房內(nèi)噴頭的溫度等級為93℃,其余場所均為68℃噴頭類型：在最大水平距離為3.6m,噴頭與墻柱間的最大水平距離為1.8警閥組負擔的噴頭數(shù)量不超過800只，系統(tǒng)在各防火分區(qū)和水泵房內(nèi)布置XBD10.5/20-100XFL×5型二臺(一用一XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告(3)建筑滅火器(4)消防排水設(shè)50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除消設(shè)50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除1、供電設(shè)計10KV電源(來自鳳凰組團區(qū)域變電站)引至本工程10KV變電均25LX,大宴會廳按200LX,門廳、休息廳按100LX,理發(fā)、游泳池按50LX,游藝廳按75LX,通道按50LX,樓梯間30LX。大堂、餐廳、游泳池、走道、前室、樓梯間等公共場所以節(jié)能燈為主要光源。辦公室以熒燈為主要光源。室外廣場設(shè)備景觀照明以金屬鹵化物燈為主要光源。立面場景照明以地下室及裙房部分照明擬采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式。主樓部分照明，由變電所低壓配電屏配出干線電纜至管道井后采用密集型插接式母線供電，各層照明配電箱相裙樓和主樓部分事故照明分別由變電所低壓配電柜采樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室，消防控制室、消防水泵房，防排煙機房，電話兼計算機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其它房間。歌舞廳、宴會廳、會議廳、餐廳和商業(yè)營業(yè)廳等人員密集場所，疏散走道。在下列場所設(shè)置疏散指示標志：疏散走道和安全出口處。歌舞道和其它主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上，應(yīng)設(shè)置發(fā)光疏散指示標志。應(yīng)急照明和燈光疏散指示標志，采用帶蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)小于20min。XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告系統(tǒng)設(shè)計按750MHZ雙向鄰頻傳輸方式。前端輸入信號系統(tǒng)分配網(wǎng)絡(luò)采用分配、分支式進行信號傳輸，末端出口電平為73±50LB。有線電視系統(tǒng)主要設(shè)置在大樓客房及餐廳等場所。在主樓層頂設(shè)置電視節(jié)目源室。監(jiān)視部分、防雷、屏蔽和抗干擾措施等。本項目擬建成園林式五星級酒店，綠化以多數(shù)種為主，優(yōu)質(zhì)草坪為輔，植物綠化分高、中、矮、低四層。高大的落草木花卉、盆景植物為矮層；草皮為基底綠化。為貫徹落實黨中央國務(wù)院關(guān)于“著力加強資源節(jié)約和環(huán)境保護工作”的要求，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，加快構(gòu)建社會主義和諧社會，在建設(shè)領(lǐng)域全面落實科學(xué)發(fā)展觀，大力推進智能、綠色建筑與建筑節(jié)能工作，中華人民共和國建設(shè)部、科技部、國家發(fā)展改革委、國家環(huán)境保護總局共同舉辦的“第三屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會”于2007年3月26日至28日在北京國際會議中心召開。這是智能與綠色建筑領(lǐng)域在中國的又一次國際盛會!中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎為大會發(fā)來賀信，強調(diào)要完善政策法規(guī)，推行綠色標準和節(jié)能改造，降低建筑能耗，努力實現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。曾培炎指出，發(fā)展節(jié)能、綠色和智能建筑，是國際建筑領(lǐng)域的大趨勢。中國作為人口最多的發(fā)展中國家，在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程中，加快推廣現(xiàn)代建筑技術(shù)，對于促進中國將借鑒國外先進建筑技術(shù)和管理經(jīng)驗，探的建筑業(yè)發(fā)展道路。新建建筑要加快推行綠色建筑標準，既有建筑要積極推進節(jié)能改造。鼓勵綠色建筑技術(shù)、材料和設(shè)備的研發(fā)，廣泛利用智能技術(shù)完善建筑功能、降低建筑能耗。完善相關(guān)法律法規(guī)體系，實行有利于促進建筑節(jié)能的政策措施。希望通過研討會和博覽會，加強中國與世界各國建筑界的交流和合作，集思廣益、群策群力，共同推動建筑業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我國現(xiàn)有建筑中達不到節(jié)能標準的占有較大比例，單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2至3倍，對社會造成了沉重的能源負擔和嚴重的環(huán)境污染，已成為制約我國可持續(xù)由建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》于2005年7月1日起正式實施。這是我國批準發(fā)布的第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計的綜合性國《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》,適用于新建、擴建和改采取增進照明設(shè)備效率等措施，在保證相同的舒適參數(shù)條件下，與上世紀80年代初設(shè)計建成的公共建筑相比，全年供暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明的總能耗可減少50%。其中可見光的能量僅占1/3,其余的2/3主要是熱輻射能量。對于準備新建的建筑，可采用節(jié)能建筑材料來建筑。建筑節(jié)能涉及領(lǐng)域很多，主要是墻體、窗戶、地板、屋頂4個地方。1、墻體：墻體的保溫分為外保溫和內(nèi)保溫。外保溫的保溫性能不但遠高于內(nèi)保溫，而且由于保溫材料本身散發(fā)少量有害物質(zhì)，外保溫設(shè)計使之在揮發(fā)過程中不會進入室內(nèi)。而且能有效屏蔽太陽光線中紫外線的光波輻射，最大限度地控制被涂覆物表面及內(nèi)部溫度，使頂層樓房室內(nèi)氣溫相一致，極大地改善居住和工作環(huán)境。同時，由于保溫涂料涂層將太陽輻射熱完全隔絕，減緩了室內(nèi)照明線路的老化，特別是廠房、倉庫內(nèi)易燃易爆物和儲氣罐的消防隱患大為降低。另外，很多六層以下的建筑采用的是磚混結(jié)構(gòu)，它的保溫隔熱效果沒有高層建筑必須采用的鋼筋混凝2、窗戶：現(xiàn)在使用的玻璃分為單層玻璃和雙層玻璃，雙層的保溫隔音效果明顯好于單層。但雙層中又有區(qū)別，前普遍采用的中空玻璃幕墻。其保溫隔熱性能相當于370璃的4倍，可使空調(diào)節(jié)能達50%。另外，真空玻璃可有效窗邊引起的“冷吹風(fēng)”和“冷輻射”。是高檔建筑的標志。其實墻窗面積比增加10%,能耗就增加倍。大玻璃落地窗的能耗要提高40%以上。(1)節(jié)能必要性因此，如果采取節(jié)能措施，哪怕只節(jié)約5%,其絕對值也是調(diào)設(shè)備97%的時間在70%負荷以下波動運行，所以實際負荷總不能達到滿負荷(即通常所說的‘大馬拉小車’);能在一定范圍內(nèi)根據(jù)負載的變化合理的加載和卸載，不讓與之相配套的冷卻水泵、冷凍水泵和冷卻塔風(fēng)機一直在高負荷狀態(tài)下運行；提高中央空調(diào)冷卻水、冷凍水系統(tǒng)運行效率；降低能耗較大且運行時間較長的設(shè)備的工作時間，(2)節(jié)能原理凍(溫)水和冷卻水流量，改變冷卻塔風(fēng)機的風(fēng)量，確保本項目的技術(shù)核心是智能模糊控制及變頻調(diào)速。在控制器中建立了知識庫、模糊控制模型和模糊運算規(guī)則，制參數(shù)被送到空調(diào)主機、冷凍(溫)水控制子系統(tǒng)、冷卻(3)產(chǎn)品構(gòu)成組成，變流量節(jié)能控制裝置的關(guān)鍵元器件，全部采用國際鎖，確保了系統(tǒng)安全可靠地運行，工作壽命達10萬小時?？刂葡到y(tǒng)控制系統(tǒng)控制系統(tǒng)空調(diào)主機子系統(tǒng)(4)產(chǎn)品功能(1)參數(shù)設(shè)置·設(shè)置冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度；·監(jiān)測空調(diào)主機開/停及故障狀態(tài)；·監(jiān)測冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度、流量；(2)控制功能·空調(diào)主機啟/停及聯(lián)動控制；·冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度控制；(3)管理功能·遠程管理(網(wǎng)絡(luò)版)。(4)故障復(fù)位(5)技術(shù)參數(shù)≤90%(20℃),無凝露安裝使用地點的海拔高度輸入電源頻率變頻器輸出頻率輸入電源電壓變頻器輸出電壓三相ACOV±380V變頻器輸出容量間歇過載能力115%,持續(xù)時間1min工頻耐壓控制柜防護等級操作方式就地、遠方、自動外形尺寸(高×寬×深)(6)節(jié)能效果空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能通過對空調(diào)負荷的動態(tài)跟蹤，實時調(diào)節(jié)空調(diào)水系統(tǒng)流量和冷卻塔風(fēng)機的風(fēng)量，使其跟隨負荷的變化而同步變化，最大限度地節(jié)省了電能的消耗，對空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)節(jié)電高達60%--80%。通過變流量控制器，對空調(diào)主機各工質(zhì)參數(shù)實時采集和智能模糊運算，并進行實時動態(tài)調(diào)整，使空調(diào)主機始終保持在最佳工況下運行，從而實現(xiàn)主機節(jié)能10%--40%。(7)與其他節(jié)能產(chǎn)品的區(qū)比較控制方式比較項目恒流量控制變頻控制變流量節(jié)能控制節(jié)電效果無節(jié)約燃料無無控制思路從局部控制著眼從系統(tǒng)控制著眼控制原理傳統(tǒng)機電控制變頻調(diào)速計算機+模糊控制+變頻調(diào)速控制方式手動開關(guān)柜控制單參量線性控制多參量模糊控制控制對象水泵、風(fēng)機啟停各水泵、冷卻塔風(fēng)機空調(diào)主機、各水泵、閥門、冷卻塔風(fēng)機負荷跟隨性無小范圍，局部跟隨大范圍，全系統(tǒng)跟隨運行穩(wěn)定性機械磨損大起停沖擊大容易震蕩，不易進入穩(wěn)定狀態(tài)很快達到穩(wěn)定狀態(tài)，運行安全可靠資源共享無無現(xiàn)資源共享運行管理人工值守人工值守遠程聯(lián)網(wǎng)管理，無人值守運行自動化程度無(人工)差全自動(8)采用產(chǎn)品上海艾耐基節(jié)能科技有限公司生產(chǎn)的“節(jié)能之星”—中該系統(tǒng)采用計算機技術(shù)、全面采集技術(shù)、模糊控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和變頻調(diào)速技術(shù)，實現(xiàn)了中央空調(diào)系統(tǒng)在運行中XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告節(jié)水、節(jié)電措施逐步淘汰傳統(tǒng)的9升以上的坐便器改為6升型，或可以節(jié)約1/3。水泵、電梯、鍋爐、風(fēng)機等普遍留有30%的富余功率。在運可節(jié)電30%-50%,動力電是飯店耗電的大頭，不到兩年均可夏天太冷，冬天過熱。2006年6月日本政府號召開展“節(jié)能裝”運動倡導(dǎo)節(jié)能，要求飯店和辦公樓把空調(diào)調(diào)到28℃,鼓射50%的熱量。要注重戶外室內(nèi)的綠化。一棵樹一天可蒸發(fā)40公升的水?？梢缘窒?00只100瓦燈泡一天8小時的熱量。第九章環(huán)境保護1、編制依據(jù)53號令。(6)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則知2、評價標準中二級標準，見表1-1。(3)聲環(huán)境質(zhì)量標準采用《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》3、污染源分析(1)建設(shè)期污染因子及源強分析本項目在建設(shè)階段由于建設(shè)施工和裝修，不可避免地將①噪聲噪聲主要來自建筑施工、裝修過程。建設(shè)期間產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。根據(jù)本工程的特點，施工期間的主要噪聲源如表7-1所示，主要建筑機械施工噪聲源強見表7-2。表7-1建設(shè)期主要噪聲源表7-2建筑施工機械噪聲聲級(dB)名稱噪聲聲級范圍平均噪聲級噪聲聲級范圍推土機挖掘機裝載機打樁機攪拌機振搗機吊車建筑施工多采用大型車輛，其噪聲級較高，如大型貨運卡車的聲功率級可達107dB,自卸卡車在裝卸石料等建筑材料時的聲功率級可高達110dB以上。②粉塵及廢氣粉塵是指舊建筑物拆除、建筑施工過程和建筑材料運輸過程中所產(chǎn)生的大量含沙塵埃。廢氣包括裝修時產(chǎn)生的油漆A揚塵力起塵主要是由于露天堆放的建材(如黃沙、水泥等)及裸露的施工區(qū)表層浮塵由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚塵；粒本身的沉降速度有關(guān)。不同的塵粒的沉降速度見表7-3。表7-4中為一輛10噸卡車，通過一段長度為1km的路面表7-3不同粒徑的塵粒沉降速度粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)XXX市工程咨詢中心編制(2006)—85—XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告表7-4在不同車速和地面清潔程度的汽車揚塵根據(jù)市場調(diào)查，每100m2的住宅裝修時需耗油漆10組左右(包括地板漆、墻面漆、家具漆等),每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%的油漆揮發(fā)形成廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯(約20%),此外還有極少量的汽主要指建筑垃圾、裝修垃圾以及少部分施工人員產(chǎn)生的建設(shè)期固體廢物主要來自建筑垃圾和生活垃圾。本工程擬建地塊現(xiàn)有舊建筑物按2000m2估算，將產(chǎn)生拆除垃圾1000t;施工過程產(chǎn)生的建筑及裝修垃圾，按每100m2建筑面積2t計，則將產(chǎn)生建筑垃圾約800t,合計1800t。此外，施工人員生活垃圾產(chǎn)生量若按每人每日1kg計，施工人員100人，施工期為2年，則共產(chǎn)生生活垃圾72t。④廢水建設(shè)期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水生活污水按在此期間日均施工人員為100人計，生活用水量按80升/人.日計，則日生活用水量為8m3/d。生活污水的排放量按用水量的90%計算，則生活污水的日排放量為7.2施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，排放量較難估算，主要污染因子為SS。(2)運營期污染因子及源強分析XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告本項目建成后廢水排放主要來自客房、餐廳、洗衣房、桑拿浴室等，本項目對大酒店的廢水進行類比調(diào)查，參見表表7-5廢水源強調(diào)查結(jié)果污染物動植物油調(diào)查結(jié)果(mg/L)本項目源強②廢氣本項目的廢氣污染源主要來自汽車尾氣、燃油鍋爐煙氣A汽車尾氣本項目產(chǎn)生的汽車尾氣來自車輛進出賓館停車庫或停車場時排放的廢氣。根據(jù)統(tǒng)計資料及類比調(diào)查，車輛怠速小于常行駛時(車速大于15公里/小時),平均耗油量為0.10L/km。汽油燃燒后產(chǎn)生的污染物將向周圍空氣排放。及H?O,當空燃比較低時(小于14.5),燃油不充分燃燒，將汽車在怠速與正常行駛時所排放的各污染物濃度見表7-6。表7-6汽車廢氣中各污染物濃度單位怠速正常行駛備注%2容積比容積比容積比廢氣排氣量：D=QT(k+1)A/1.29Q為汽車車流量，v/hf為容積與質(zhì)量換算系數(shù)B燃油鍋爐煙氣本項目設(shè)置2臺4t燃油鍋爐，鍋爐房設(shè)置地塊西北角獨立建筑物內(nèi)，煙氣由15m煙囪排放，距離酒店主樓140m。源強計算參考《中國環(huán)境影響評價培訓(xùn)教材》,本項目消耗柴油約500t/a,含硫量取0.8%,油比重取0.84t/m3,柴油燃燒產(chǎn)生的各污染物量見表7-7。表7-7燃油鍋爐產(chǎn)生的各污染物量排放系數(shù)(kg/m3油)排放量(t/a)排放濃度(mg/m3)燃油鍋爐主要為中央空調(diào)提供熱源、客房提高熱水、洗衣房提高蒸汽，據(jù)調(diào)查高峰期(冬季)使用燃油速率約150kg/h,由此可計算主要污染物的最大排放速率，參見表7-8。表7-8燃油鍋爐污染物最大排放速率XXX市工程咨詢中心編制(2006)—90—排放速率(mg/s)C廚房油煙氣本項目的的餐飲部分一般使用柴油灶，本環(huán)評件，設(shè)每日就餐規(guī)模為600人次，據(jù)調(diào)查需使用柴油75kg/d,每日工作時間按5小時計，其污染物量的產(chǎn)生見表7-9。表7-9餐廳柴油灶產(chǎn)生的各污染物量煙塵排放系數(shù)(kg/m3油)排放量(t/a)排放速率(mg/s)經(jīng)調(diào)查計算，食用油消耗系數(shù)為7kg/100人.d(二餐),則本項目建設(shè)后食用油消耗量為105kg/d,烹飪過程中的揮發(fā)損失約8%,即食堂油煙產(chǎn)生量為8.4kg/d。廚房油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，通過管道高空排放。③固體廢物本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。本項目共設(shè)345間客房，員工定員500名，若生活垃圾量按客房每間每日1.5kg,酒店管理人員按每人每日0.5kg計，則日產(chǎn)生生活垃圾0.8t/d,食堂泔水約0.5t/d,賓館其余部分產(chǎn)生量按0.4t/d,則共產(chǎn)生垃圾1.7t/d。本項目的噪聲主要來自健美房、歌舞廳、棋牌室餐廳等的社會活動噪聲，水泵、風(fēng)機房等機械設(shè)備噪聲。表7-11列出了本項目所采用的機械設(shè)備種類數(shù)量，表7-12列出了本表7-11本項目主要噪聲設(shè)備一覽表序號規(guī)格型號單位數(shù)量備注1消火栓泵臺2地下室2自吸泵臺2地下室3潛水排水泵50QW18-15-1.5臺8地下室4潛水排水泵臺4地下室5熱水泵臺4鍋爐房6生活水泵只2地下室7冷水機組塊9地下室8冷凍泵臺8地下室9臺2屋頂臺各層走廊臺各層走廊臺4設(shè)備層臺4設(shè)備層鍋爐房表7-12主要噪聲源匯總表平均聲級(dB)備注10人/10m2,二層20人/10m2,二層三層循環(huán)過濾式凈化給水系統(tǒng)一層冷卻機組屋頂鍋爐風(fēng)機鍋爐房4、污染防治措施(1)創(chuàng)建綠色飯店①建設(shè)“綠色客房”XXXX凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目可行性研究報告客房的質(zhì)量由客房的設(shè)備設(shè)施、家具、服務(wù)形式和環(huán)境質(zhì)量構(gòu)成，創(chuàng)建“綠色飯店”活動不僅應(yīng)注意節(jié)能降耗，還應(yīng)重視客房內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。客房環(huán)境質(zhì)量主要指客房內(nèi)的空A空氣質(zhì)量應(yīng)保證新風(fēng)系統(tǒng)運行正常，使客房內(nèi)空氣潔凈度符合要可吸入顆粒物、空氣細菌總數(shù)等，其質(zhì)量標準如表9-1所示。表9-1室內(nèi)空氣的質(zhì)量標準名稱標準說明氧氣標準大氣中O?含量為23%標準大氣中CO?含量為0.03%,在市中心或工業(yè)區(qū)CO?含量為0.06%1級臭氣強度分為0、1/2、1、2、3、4、5等七個等級<4000個/m3>1000個/cm3撞擊法寧靜而溫馨的環(huán)境是客房最基本的要求，應(yīng)避免建筑物C室內(nèi)照明飯店室內(nèi)人工照明主要存在兩大問題：一是公共場所照明燈具設(shè)計不合理，會產(chǎn)生耀眼的眩光，使人感到不舒適。標準客房應(yīng)保證混合照明亮度，此外床頭燈應(yīng)該是可以調(diào)節(jié)照射方向和亮度的射燈，既要使靠在床頭的客人可以看書，又不會影響另一床客人的休息，因此，床頭燈。D提高飲用水質(zhì)量飯店應(yīng)自行安裝凈水系統(tǒng)，盡量避免外購瓶裝礦泉水或由上可知，要為社會提供符合環(huán)保要求，又對人體健康有益的綠色客房，與一般客房相比，要增加新風(fēng)量，選用高質(zhì)量、低噪聲的電器設(shè)備，合理設(shè)計室內(nèi)照明，提供純凈飲②加強廢棄物管理在創(chuàng)建“綠色飯店”活動中，不但要做好對廢棄物的管理工作，更要引導(dǎo)客人適量消費。飯店的廢棄物不僅包括產(chǎn)生處理的廢棄物實物，如一次性用品；還包括隱性的浪費如在洗碗機或洗衣機運行時，過量使用洗滌劑。為了識別這種“隱含”的資源，我們需要運用輸入、輸對廢棄物管理的基本思想就是重視減量(Reduce)、再使用(Reuse)和再生利用(Recycle)這“3R”原則。A減量加強對廢棄物管理的首要任務(wù)是減少廢棄物的產(chǎn)生。例如，簡化對客房衛(wèi)生間生活日用品的包裝，變一次性用品為多次使用；盡量不使用一次性用品，如一次性餐具、一次性毛巾、一次性容器等。使廢棄物最少化也就是確保最少的資源被浪費掉，這是廢棄物管理的首要內(nèi)容，只有當廢棄物的數(shù)量下降到最低點時，再考慮與廢棄物有關(guān)的處理問題。所以，廢棄物管理是指與生產(chǎn)全過程相關(guān)的一個管理過程，它從產(chǎn)品和流程的設(shè)計開始，與采購決策、貯存控制方式和生產(chǎn)計劃密切相關(guān)。一項合理的廢棄物管理，要追求通過使資源利用最大化，來降低企業(yè)廢棄物的成本，通過這種方式可B再使用C再生利用