商業(yè)租賃合同(正式版)

1、房屋租賃合同 （NO:WLDC20141024） 鄭重聲明：凡向我司繳納任何款項(xiàng)，均需刷卡或存入、轉(zhuǎn)入至我司收據(jù)或合同的指定賬戶，并向我司員工索取發(fā)票或該有專用章的正式收據(jù)，其余形式我司一律不予承認(rèn)，并與我司無關(guān)，特此聲明！出租方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 代表人/代理人： 身份證號(hào)碼： 地址： 承租方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 代表人/代理人： 身份證號(hào)碼： 地址： 居間方：長(zhǎng)沙萬聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地址：（本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信箱寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)。）合同三方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，平等協(xié)商，達(dá)

2、成如下協(xié)議，合同各方均確認(rèn)本合同包括正式房屋租賃合同關(guān)系和居間合同關(guān)系。一、租賃雙方通過居間方出租及承租長(zhǎng)沙市 物業(yè)（下稱該房屋），建筑面積約為 平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼(或購房合同編號(hào)) ，承租該房地產(chǎn)僅限于作 用途。出租人保證如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、坐落、裝修等情況，承租人已對(duì)上述具體情況做了充分了解，雙方在此基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同。二、租期自 年 月 日起至 年 月 日止。出租方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付給承租方使用，自交付之日起 日內(nèi)為免租期，用于承租方進(jìn)行裝修，期間不計(jì)租金，免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與承租方經(jīng)營(yíng)相關(guān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。三、租金、押金及其他費(fèi)用（一）、租金

3、采用下列第 種方式計(jì)算： A、固定制：在租賃期內(nèi)，租金為每月人民幣 元（小寫￥ 元）整。 B、浮動(dòng)制： 1、 至 ，租金按每月人民幣 元（小寫： 元）整計(jì)租； 2、 至 ，租金按上年度的 %遞增，即按每月人民幣 元（小寫￥ 元）整計(jì)租； 3、 至 ，租金按上年度的 %遞增，即按每月人民幣 元（小寫￥ 元）整計(jì)租； 4、 至 ，租金按上年度的 %遞增，即按每月人民幣 元（小寫￥ 元）整計(jì)租； 5、 至 ，租金按上年度的 %遞增，即按每月人民幣 元（小寫￥ 元）整計(jì)租；6、 。 （二）、租金按 結(jié)算，承租方應(yīng)于每次租金到期前 天支付下一次 租金給出租方；承租方應(yīng)在本合同簽訂之日向出租方支付首次租金

4、人民幣 （小寫￥： 元）整，出租方應(yīng)出具收據(jù)。支付方式為 現(xiàn)金支付 / 轉(zhuǎn)賬支付（承租方將租金存入出租方指定的以下銀行賬戶，視為出租方收款有效。開戶銀行： 戶名： 帳號(hào)： ）。（三）、承租方應(yīng)在本合同簽訂之日向出租方支付人民幣 元（小寫￥： 元）整作為押金，出租方應(yīng)出具收據(jù)。合同期滿，如不續(xù)租，則出租方在承租方結(jié)算本條第（一）、（四）、（五）款所述各項(xiàng)費(fèi)用之日起三日內(nèi)，將押金退還承租方（不計(jì)利息）。（四）、上述租金不包含租賃稅費(fèi)(若租賃稅率因國(guó)家政策調(diào)整，在保證出租方原稅后租金不變的前提下，根據(jù)稅率調(diào)整的高低，調(diào)整后高于原稅率的部分由承租方承擔(dān)，低于原稅率的部分由出租方退還給承租方)。（五）、

5、租賃期間，每月的物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視收視費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，均由承租方支付。四、出租方義務(wù)（一）、出租方應(yīng)按照本合同約定的期限交房，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。如出租方延期交房，則承租方無需支付遲延期間的租金，同時(shí)出租方還應(yīng)將延遲期內(nèi)承租方應(yīng)交租金數(shù)額作為違約金償付給承租方，并賠償因延期開業(yè)所造成的損失。（二）、在租賃期間，如系正常使用或自然老化所造成的房屋及有關(guān)設(shè)施損毀，出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)組織維修，履行維修義務(wù)，所需費(fèi)用由出租方承擔(dān)。（三）、出租方在租賃期間，可以出售該房產(chǎn)，但需提前二個(gè)月通知承租方，承租方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。（四）、出租方保證自己有權(quán)出租或轉(zhuǎn)

6、租該房地產(chǎn)，保證在租賃期間保持該房屋始終符合約定的用途，該房屋及有關(guān)設(shè)施處于良好的可正常使用狀態(tài)。承租方的正常使用不受第三方的非法干擾和破壞。（五）、若因出租方原因，導(dǎo)致承租方無法按合同約定用途正常使用該房地產(chǎn)的，則承租方有權(quán)單方解除合同，并向出租方進(jìn)一步追究責(zé)任。五、承租方義務(wù)（一）、承租方應(yīng)妥善使用該房屋及有關(guān)設(shè)施，如故意或過失損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕和恢復(fù)原狀或向出租方賠償經(jīng)濟(jì)損失，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。（二）、承租方使用該房屋時(shí)，不得儲(chǔ)存任何違禁品，不得從事任何違法活動(dòng)，未經(jīng)出租方書面同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租方有前述行為之一的，出租方有權(quán)立即單方解除合同，沒收押金并向承租方進(jìn)一步追究責(zé)任。

7、（三）、承租方應(yīng)及時(shí)足額交納租金、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)，每逾期一日，出租方有權(quán)加收拖欠部分1%的滯納金。如拖欠租金超過 天，或拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)累計(jì)超過人民幣 元（小寫￥： 元）整，出租方有權(quán)立即單方解除合同，沒收押金并有權(quán)向承租方進(jìn)一步追究責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租、分租按下列第 種方式約定A：租賃期內(nèi)，承租方無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人，否則按違約處理。B：租賃期內(nèi)，承租方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人。C：租賃期內(nèi)，承租方在征得甲方同意前提下，可以將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人。七、提前終止合同（一）、租賃期內(nèi)，出租方若因非承租方的原因提出提前終止合同，需提前 個(gè)月通知承租方，承租方有權(quán)要求出租

8、方雙倍返還押金及退回多繳納的租金并賠償因出租方提前終止合同給承租方造成的損失。（二）、租賃期內(nèi)，承租方若因非出租方的原因提出提前終止合同，需提前 個(gè)月通知出租方，出租方有權(quán)沒收押金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)出租方經(jīng)濟(jì)損失的，承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）、因征地拆遷等不可抗力原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，租賃合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（四）、違反第六條關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租約定的條款。八、物業(yè)及設(shè)施的交回（一）、租賃期滿，如需續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）、如因承租方違約而導(dǎo)致出租方單方解除合同，或合同租賃期滿而又不續(xù)租，承租方應(yīng)在

9、接到出租方解除合同通知之日或合同期限屆滿之日起三日內(nèi)無條件搬出該房屋，同時(shí)結(jié)清費(fèi)用。（三）、承租方拒不交回物業(yè)鑰匙或拒不搬離物品的，出租方有權(quán)進(jìn)入該房屋內(nèi)，將承租方物品清點(diǎn)處理，用于抵償拖欠的租金和雜費(fèi)，承租方無法聯(lián)絡(luò)的，出租方有權(quán)自行處置。承租方保證自愿接受出租方的上述處理措施，絕不會(huì)提出任何異議或賠償要求。（四）、承租方在租賃期間對(duì)該房屋的裝修，在交回該房地產(chǎn)給出租方時(shí)，可以搬走搬移不會(huì)損壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)及裝修的部分，其他部分秉持來裝去留的原則處理。九、鑒于居間方已促成租賃合同的成立，在簽訂本合同時(shí)，出租方須支付居間方居間服務(wù)費(fèi)人民幣 元（小寫￥ 元）整，承租方須支付居間方居間服務(wù)費(fèi)人民幣 元（小寫￥ 元）整，出租方或承租方延期支付居間服務(wù)費(fèi)的，須每日按照延期付款金額的百分之三向居間方支付滯納金。簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或租賃雙方私下或通過其他居間方租賃該房屋，均不影響居間方收取上述居間服務(wù)費(fèi)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。(附居間方銀行賬號(hào)：1901 0020 1920 0012 828，戶名：長(zhǎng)沙萬聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，開戶行：中國(guó)工商銀行長(zhǎng)沙市中山路支行。）十、代表人/代理人承諾并聲明：在簽署本合同時(shí)，已獲得委托人的委托授權(quán)（包括書面委托和口頭委托），否則自愿承擔(dān)因委托人違約所造成的法律及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十一、本合同一式叁份，內(nèi)容必須一致，任何私自