公司管理人員工作守則

1、 / 37第一章差不多制度治理人職員作守則一、具備高度的責(zé)任心、事業(yè)心和集體榮譽(yù)感 , 處處以公司 的利益為重 , 為公司的進(jìn)展努力工作。二、具備敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，滿負(fù)荷、快節(jié)奏、高效率是公司 對(duì)所有職員提出的要求。三、具備堅(jiān)韌不拔的毅力，有信心有勇氣戰(zhàn)勝困難和挫折。四、具備良好的職業(yè)道德和正直無(wú)私的個(gè)運(yùn)氣質(zhì)。五、善于創(chuàng)新，積極主動(dòng)學(xué)習(xí)，使個(gè)人素養(yǎng)與公司進(jìn)展保持 同步。六、善于講究工作方法，提高工作效率，明確效率是企業(yè)的 生命。七、善于協(xié)調(diào)，融入集體，團(tuán)隊(duì)合作、分工不分家。八、牢記“用戶第一”的原則，主動(dòng)、熱情、周到的為業(yè)主 服務(wù)，努力讓業(yè)主中意，營(yíng)造公司良好的口碑。治理人員行為準(zhǔn)則一、嚴(yán)格遵守

2、公司的規(guī)章制度。二、服從公司的組織與治理，未經(jīng)明示事項(xiàng)要及時(shí)請(qǐng)示，遵 照指示辦理。三、嚴(yán)格保守公司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、技術(shù)等機(jī)密。四、不得在工作時(shí)刻內(nèi)從事第二職業(yè)， 不得利用職務(wù)之便向 業(yè)務(wù)單位索拿卡要。五、不得非法侵占或損毀公司財(cái)物。六、服從上級(jí)命令，有令即行。如有意見(jiàn)，應(yīng)在事前陳述。七、在公眾面前儀表整潔， 舉止端莊， 行為檢點(diǎn)， 談吐得體， 樹(shù)立和維護(hù)公司形象。八、公司內(nèi)職員之間相互信任，相互學(xué)習(xí)，主動(dòng)溝通、團(tuán)結(jié) 合作。公司例會(huì)制度為強(qiáng)化企業(yè)治理，及時(shí)溝通、解決工作中存在的問(wèn)題，確保 各項(xiàng)工作順利開(kāi)展，特制定本制度：一、經(jīng)理辦公會(huì)。每周六上午 8：00 在總經(jīng)理辦公室召開(kāi) 參加人員：總經(jīng)

3、理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理。二、開(kāi)發(fā)公司部室負(fù)責(zé)人會(huì)議。每月召開(kāi)一次，具體時(shí)刻另 行通知。每年度五月、八月、十月進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中觀摩評(píng)比活 動(dòng)、相互學(xué)習(xí)借鑒，共同提高。三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工調(diào)度會(huì)每周召開(kāi)一次，參加人員：開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目部治理人員、監(jiān)理公司、施工單位負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目部經(jīng)理、 施工員、安裝隊(duì)長(zhǎng)。五、以上各項(xiàng)例會(huì)的參加人員必須準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，專門(mén)情況 不能到會(huì)者，須經(jīng)總經(jīng)理或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。公司印鑒治理規(guī)定為規(guī)范公司印鑒的使用，明確責(zé)任，特制定本規(guī)定，相關(guān)人 員須認(rèn)真執(zhí)行。一、公司行章由總經(jīng)理監(jiān)管使用。二、公司刻制新印章須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。三、帶行章外出須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。四、簽章建立臺(tái)賬，登記項(xiàng)目、時(shí)

4、刻、用印單位、內(nèi)容、經(jīng) 辦人等。五、不同意開(kāi)具空白介紹信、證明信。如因工作需要開(kāi)具， 須經(jīng)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)， 使用后及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)其用途， 未使用 的信簽須交回銷毀。六、財(cái)務(wù)專用章由融資理財(cái)部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，公司財(cái)務(wù)業(yè)務(wù) 專用，專門(mén)情況用印需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。七、項(xiàng)目部專用章由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部行 文專用，專門(mén)情況用印經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。八、施工專用章由施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)保管，項(xiàng)目技術(shù)資料專用，專門(mén)情況用印經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。九、合同專用章由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理保管， 公司專項(xiàng)業(yè)務(wù)使用， 專門(mén)情況用印須總經(jīng)理批準(zhǔn)。十、以上印鑒保管人必須嚴(yán)格按規(guī)定用印，不同意出現(xiàn)違規(guī) 現(xiàn)象。如違規(guī)用印，公司將對(duì)印

5、鑒保管人嚴(yán)峻處罰，直至追究刑 事責(zé)任。第二章 組織架構(gòu)及部門(mén)崗位職責(zé)項(xiàng)目部治理職責(zé)及崗位職責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部治理職責(zé)一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)的各項(xiàng)法規(guī)和公司的規(guī)章制 度。二、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案、開(kāi)工報(bào)建手續(xù)、項(xiàng)目建設(shè)等各項(xiàng)工作的全面落實(shí)。三、協(xié)調(diào)處理好當(dāng)?shù)卣?、建委、?guī)劃、監(jiān)督、監(jiān)理等各方 關(guān)系和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊關(guān)系，保證工程的順利進(jìn)行。四、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工、安全、質(zhì)量、進(jìn)度全面負(fù)責(zé)并組織落實(shí)。五、每月 5 日前牽頭組織集團(tuán)公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、 融資理財(cái)部 做好材料采購(gòu)打算和資金需用打算。六、嚴(yán)格執(zhí)行施工合同，依照施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全及配合 情況做好工程款、材料款的撥付審核工作。七、負(fù)責(zé)材料的驗(yàn)收，及時(shí)組

6、織質(zhì)量、安全檢查，定期主持 召開(kāi)生產(chǎn)例會(huì)。八、牽頭組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃公司、 施工單位的招標(biāo)選用， 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃公司、施工單位合同的簽訂及治理工作。九、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理單位的招標(biāo)選用， 負(fù)責(zé)監(jiān)理合同的簽 訂和監(jiān)督執(zhí)行十、負(fù)責(zé)組織對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收備案、 辦理房產(chǎn)證及房屋移 交物業(yè)。十一、負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 十二、協(xié)同市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目材料價(jià)格的考察、 簽證 工作。項(xiàng)目部經(jīng)理崗位職責(zé)一、項(xiàng)目部經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目部全面工作，具體負(fù)責(zé)與主管部 門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)及周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。二、審查監(jiān)理方案，指導(dǎo)、監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作。三、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的工程現(xiàn)場(chǎng)工作的監(jiān)督治理。 制定

7、項(xiàng)目整 體質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)和操縱措施，指導(dǎo)、審查現(xiàn)場(chǎng)工程師的具體治 理打算，并操縱督促打算的落實(shí)。四、負(fù)責(zé)分包隊(duì)伍的選定及分包工程合同的簽訂，操縱、監(jiān)督各 項(xiàng)合同的履行。五、參與甲方供材的開(kāi)標(biāo)及中標(biāo)單位的確定； 組織對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的 驗(yàn)收，確保無(wú)不合格材料進(jìn)場(chǎng)，六、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程師組織施工現(xiàn)場(chǎng)土建、 安裝及分包隊(duì)伍的調(diào)度 協(xié)調(diào)。七、負(fù)責(zé)工程變更的分發(fā)和簽證的審批，確保準(zhǔn)確及時(shí)。八、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)全面安全治理工作， 確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程無(wú)重大 安全事故。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人工作職責(zé)一、在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。二、審查監(jiān)理方案，指導(dǎo)、監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作。擬定三、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)督治理項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的工程現(xiàn)場(chǎng)工作 項(xiàng)目

8、整體質(zhì)量、安全、進(jìn)度目標(biāo)和操縱措施，指導(dǎo)、審查棟號(hào)分 管工程師的具體治理打算，并督促打算的落實(shí)。四、參與甲方供材和分包隊(duì)伍的選定及分包工程合同的簽訂， 組 織對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收，確保無(wú)不合格材料進(jìn)場(chǎng)，操縱、監(jiān)督各項(xiàng) 合同的履行。五、負(fù)責(zé)組織施工現(xiàn)場(chǎng)土建、安裝及分包隊(duì)伍的調(diào)度協(xié)調(diào)。六、負(fù)責(zé)工程變更的分發(fā)和簽證的審查，確保準(zhǔn)確及時(shí)。七、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全治理工作， 確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程無(wú)重大安全事故。八、編制保存建設(shè)方工程檔案資料， 監(jiān)督承包方檔案資料的編制 質(zhì)量，并做好檔案資料的同意、移交工作。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人治理職責(zé)一、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、 上級(jí)有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)法律、 法規(guī)及公司 規(guī)章制度。二、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理治

9、理工程部駐開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員。三、負(fù)責(zé)解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題， 對(duì)施工技術(shù)和工程質(zhì) 量負(fù)總責(zé)。四、協(xié)助開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部經(jīng)理落實(shí)項(xiàng)目安全、 質(zhì)量、進(jìn)度等目標(biāo)， 做好材料質(zhì)量的操縱和驗(yàn)收工作。五、嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部整體打算， 對(duì)施工進(jìn)度、 質(zhì)量、安全制定切實(shí)可行的措施方案。六、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程款的撥付審核工作。七、主持圖紙會(huì)審，處理涉及變更，及時(shí)收集工程簽證。八、監(jiān)督檢查建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作， 協(xié)調(diào)施工單位及時(shí)解 決不安全隱患。九、每月 5 日前參與月材料采購(gòu)打算和資金需用打算的制 定。十、及時(shí)參加隱蔽工程驗(yàn)收及分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收， 主持工 程質(zhì)量檢查，定期組織召開(kāi)生產(chǎn)例會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)工程師工作

10、職責(zé)一、在項(xiàng)目經(jīng)理和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。二、依照整體要求，對(duì)分管工作（棟號(hào)）制定整體和時(shí)期的質(zhì) 量、進(jìn)度打算以及操縱措施，對(duì)分管工作（棟號(hào)）的質(zhì)量、進(jìn)度 目標(biāo)落實(shí)情況負(fù)責(zé)。三、參與分管棟號(hào)甲方供材和分包隊(duì)伍的選定及分包工程的簽 訂，參與進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收，確保無(wú)不合格材料進(jìn)場(chǎng)，操縱、監(jiān)督 各分項(xiàng)合同的履行。四、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人指導(dǎo)、監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作。五、負(fù)責(zé)分管棟號(hào)施工現(xiàn)場(chǎng)土建、 安裝及分包工程的調(diào)度協(xié)調(diào)。六、負(fù)責(zé)分管棟號(hào)工程變更的落實(shí)和簽證的初審， 確保準(zhǔn)確及 時(shí)。七、負(fù)責(zé)分管工作（棟號(hào)）安全治理工作，確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程無(wú)重大安全事故。項(xiàng)目?jī)?nèi)勤治理職員作職責(zé)一、在項(xiàng)目部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工

11、作。二、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目文件資料的起草擬定工作。三、依照整體工作打算和現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度， 提早組織落實(shí)所需材 料的需求打算及月度資金打算。四、做好材料價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查，建立供方信用檔案。五、掌握工程的材料需求，及時(shí)組織甲方供材需求打算，并及時(shí)報(bào)市場(chǎng)部材料員，確保不耽擱施工生產(chǎn)。六、參與進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收，確保進(jìn)場(chǎng)材料與樣品一致。七、及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，結(jié)合市場(chǎng)部做好工程材料價(jià)格簽證。八、負(fù)責(zé)房屋面積測(cè)繪、預(yù)售證辦理和房產(chǎn)證辦理工作。九、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資料保存、辦公用品的登記、人員考勤等 后勤工作。十、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部治理職責(zé)及崗位責(zé)任市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部治理職責(zé)一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家及上級(jí)主管部門(mén)頒布的有

12、關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方針、 政策， 圍繞本公司的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)積極開(kāi)展市場(chǎng)開(kāi)發(fā)工作。二、負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期的考察、 進(jìn)行擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、調(diào)研，項(xiàng)目的成本測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析。三、負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)前的各項(xiàng)預(yù)備工作。四、負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的接洽、 談判以及擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需各項(xiàng)合同（合作協(xié)議）的起草工作。五、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)算編制、結(jié)算審計(jì)工作。六、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程款和材料款的審核及外包項(xiàng)目工程量的審核。七、做好對(duì)供材單位的招標(biāo)選用及招標(biāo)合同的審核和簽訂。八、協(xié)助開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、簽證工作。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理崗位職責(zé)一、及時(shí)掌握國(guó)家及上級(jí)主管部門(mén)頒布的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)政 策規(guī)定，及時(shí)反饋至總經(jīng)理二、掌握房地產(chǎn)

13、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)收集篩選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信 息。三、負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期考察、分析、成本核算、 經(jīng)濟(jì)效益分析等前期工作。四、負(fù)責(zé)供材招標(biāo)合同的簽訂。五、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程款、材料款撥付審核工作。六、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、簽證的審核工作。七、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算的審核工作。/ 37八、做好樓房銷售價(jià)格的初審工作。九、協(xié)助總經(jīng)理做好開(kāi)發(fā)公司的其他工作。預(yù)算工程師崗位職責(zé)一、熟悉省市有關(guān)預(yù)結(jié)算定額、估價(jià)表及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 熟悉施工圖紙。二、及時(shí)掌握國(guó)家和地點(diǎn)政策性調(diào)價(jià)文件及建筑材料 價(jià)格變動(dòng)情況，隨時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。三、負(fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工預(yù)算，做到編制及時(shí)、 內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。四、參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。/

14、37五、負(fù)責(zé)審核施工單位編報(bào)的進(jìn)度報(bào)表并提出付款意 見(jiàn)。六、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)外包項(xiàng)目和室外配套設(shè)施項(xiàng)目工程 工程量的測(cè)量確認(rèn)工作。七、負(fù)責(zé)工程結(jié)算的審計(jì)工作，做到審核及時(shí)準(zhǔn)確。八、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。材料員崗位職責(zé)一、掌握常用建筑材料的規(guī)格、品種和性能。二、做好材料的動(dòng)態(tài)治理，及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，多渠 道做好市場(chǎng)調(diào)查。三、依照開(kāi)發(fā)部提供的材料采購(gòu)打算制定招標(biāo)文件。/ 37四、負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的其起草及投標(biāo)資料的收集，參與 投標(biāo)單位的考察、評(píng)標(biāo)，形成書(shū)面材料歸檔。五、負(fù)責(zé)供材采購(gòu)合同的起草。六、負(fù)責(zé)建立供材單位誠(chéng)信檔案，對(duì)材料供應(yīng)商、分 包單位隊(duì)伍做好登記備案。七、負(fù)責(zé)樓市價(jià)格的調(diào)研工作。八、負(fù)責(zé)合同檔案的分類登記治理工作。九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。融資理財(cái)部工作職責(zé)及崗位責(zé)任融資理財(cái)部工作職責(zé)、貫徹會(huì)計(jì)法 、企業(yè)會(huì)計(jì)制度 ，嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)/ 37 / 37制度，對(duì)公司的各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督。 建立有效的財(cái) 務(wù)治理系統(tǒng)與會(huì)計(jì)核算體系， 規(guī)范會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作， 為公司各項(xiàng)業(yè) 務(wù)提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。二、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本運(yùn)作，統(tǒng)籌全公司資金的使用，充分發(fā)