海南三亞紅樹林酒店區(qū)位選擇的因素

1、海南三亞紅樹林酒店區(qū)位選擇的因素地理角度分析概況：三亞亞龍灣紅樹林度假酒店位于海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假 區(qū)，是由北京今典集團(tuán)投資，美國(guó)SASAKI公司設(shè)計(jì)的一家以中國(guó)唯一具巴厘島 熱帶風(fēng)情為特點(diǎn)的純度假酒店。酒店建筑以濃郁絢爛的東南亞海島風(fēng)情與樸質(zhì)、 注重天人合一理念的中國(guó)建筑思想完美融合，全天然的開放式設(shè)計(jì)、風(fēng)景充滿每 一角落的各式房間、獨(dú)具匠心的水療設(shè)施都帶給賓客還原自我，遠(yuǎn)離塵囂，全身 心投入自然懷抱的感受。紅樹林系列度假酒店戰(zhàn)略布局遍及中國(guó)南北，更遠(yuǎn)瞻海 外旅游度假勝地。海南、北京、青島、無(wú)錫、云南、成都、貴州等一線旅游度假 省市都在紅樹林系列度假酒店布局陣營(yíng)之列。而僅僅海南三亞

2、就開發(fā)了三家。一、從宏觀分析紅樹林系列酒店選擇海南三亞布局的因素分析：自然環(huán)境優(yōu)越，為酒店服務(wù)業(yè)提供客流量。三亞市位于海南島最南端，素有“東 方夏威夷”之稱，與夏威夷、巴厘島共同位于世界公認(rèn)最適宜度假的北緯18， 年均氣溫25.5r，是中國(guó)唯一一個(gè)熱帶氣候的海濱城市，唯一可以全年全天候 避寒、消暑、度假、旅游的好去處。三亞旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)的飛速發(fā)展，使三亞游客川流不息，帶動(dòng)了酒店服務(wù)業(yè) 的迅速發(fā)展。三亞市旅游資源得天獨(dú)厚，是海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方。各具 特色的旅游資源，使海南國(guó)際旅游島使海南國(guó)際旅游島帶來大批旅客，其 相關(guān)產(chǎn)業(yè)一一酒店服務(wù)業(yè)隨之飛速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的會(huì)展

3、資源已經(jīng)在向氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美的度假 城市轉(zhuǎn)移，而三亞則是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。越來越多的大型會(huì)議選擇三亞作為舉 辦地，但缺少大型酒店成為制約三亞會(huì)展業(yè)發(fā)展的瓶頸，這為紅樹林酒店的發(fā)展 具有推動(dòng)作用。城市游客數(shù)量大，為酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。作為國(guó)際旅游島，2011年 三亞接待過夜游客突破1000萬(wàn)人次大關(guān)，同比增長(zhǎng)13.3%，旅游收入實(shí)現(xiàn)157 億元，增長(zhǎng)12.4%。按照規(guī)劃，到2020年，海南接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到7680萬(wàn)人 天次，旅游總收入1240億元，比2011年翻2翻，每年平均增長(zhǎng)率高達(dá)15%?？傮w消費(fèi)能力和消費(fèi)量的分配狀況。消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺銷，消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)。2008年，全市列入統(tǒng)計(jì)

4、旅游飯店客房開房率63.0%,比上年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。 全市接待旅游過夜人數(shù)604.15萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)12.2%。（5）其他酒店服務(wù)業(yè)的借鑒。三亞酒店利潤(rùn)年增長(zhǎng)速度超過20%,三亞的酒店呈 “星級(jí)越高、生意越好”的局面。三亞的高星級(jí)酒店利潤(rùn)水平與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相 比遙遙領(lǐng)先。部分五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率（GOP）水平可以接近70%，這個(gè)數(shù)據(jù) 大約比全國(guó)主要城市的頂級(jí)酒店要高20個(gè)百分點(diǎn)。（6）三亞酒店數(shù)量多，但規(guī)模大質(zhì)量好的極少。2008年，全市列入統(tǒng)計(jì)的旅游 賓館（酒店）180家，其中五星級(jí)賓館僅僅7家，四星級(jí)賓館21家，三星級(jí)賓館 29家，二星級(jí)賓館19家，一星級(jí)賓館8家，待評(píng)五星賓館1

5、3家。（7）政策支持。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)在政府大力開發(fā)后形成“一省兩地”的特色產(chǎn)業(yè)， 同時(shí)打造旅游度假勝地。在完善交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，以建設(shè)“生態(tài)省” 為目標(biāo)，并且在20年來不斷提高對(duì)外開放的程度，著力于國(guó)際旅游島的建設(shè)， 促進(jìn)各行服務(wù)業(yè)，尤其酒店服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)崛起向政府鼓勵(lì)的地區(qū)發(fā)展。紅樹林酒店在三亞分店有：海南三亞灣紅樹林度假酒店；海南亞龍灣紅樹林 度假酒店；海南海棠灣紅樹林費(fèi)爾蒙度假酒店。二、當(dāng)前就三亞灣紅樹林度假酒店進(jìn)一步分析其區(qū)位選擇的因素：酒店服務(wù)區(qū)與具體服務(wù)設(shè)施對(duì)顧客的吸引力。三亞灣紅樹林度假酒店規(guī)模大、 規(guī)格高、配套齊全，有兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店?？?/p>

6、 建筑面積約70萬(wàn)平方米，集合了拉斯維加斯、迪拜等度假勝地元素，推出中國(guó) 首座全生活度假目的地酒店。項(xiàng)目擁有4500余間客房，相當(dāng)于10座5星級(jí)酒 店。茂月村殼岸村（圖中標(biāo)志C區(qū)即三亞灣紅樹林度假酒店）M海南大學(xué)7主亞學(xué)房磊枝淘村-抱加最.安羅村安羅村三亞市酒店交通十分便利。距離三亞灣“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”僅僅五分鐘車程;到機(jī)場(chǎng)和購(gòu)物首選免稅店都在20分鐘車程之內(nèi);酒店內(nèi)部有不同特色、不同檔次的餐廳進(jìn)駐，包括紅樹林品牌自營(yíng)的泰餐廳、 海南餐飲唯一的“中華老字號(hào)”沿江飯店等等；木棉酒店B座一樓的阿格萊亞超市經(jīng)營(yíng)海南特產(chǎn)，日常食品、用品以及進(jìn)口食 品。除此之外，位于三亞河?xùn)|路與鳳凰路交匯處，鄰近三亞火車站、

7、金雞嶺公園， 周邊環(huán)境宜人，出行便利。距離三亞火車站1.8公里；距離三亞汽車總站5.9 公里；距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)9.1公里。游玩景區(qū)也十分便捷。（3）海南三亞別致的黎族、苗族風(fēng)情文化吸引游客。黎族苗族宗教文化、獨(dú)特 的生活習(xí)俗、嬉水節(jié)、黎族三月三等獨(dú)特的節(jié)目都有著深遠(yuǎn)的文化，獨(dú)特的文化 背景吸引大量游客。（4）三亞的空間擴(kuò)展方向促使紅樹林酒店選址。三亞城市發(fā)展到一定階段出現(xiàn) 了逆城市發(fā)展的趨勢(shì)，由于城市熱島效應(yīng)和噪音污染。越來越多高級(jí)住宅區(qū)、酒 店行業(yè)往郊區(qū)、臨海等風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域發(fā)展，而紅樹林酒店即是典型成功企業(yè)發(fā) 展的例子。（5）該區(qū)域的基本概況。酒店附近服務(wù)設(shè)施豐富：景區(qū)旅游區(qū)數(shù)量多，有三亞亞龍灣，麗思卡爾敦水上運(yùn)動(dòng)，希爾頓水上運(yùn)動(dòng)等旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)全面豐富，有高爾夫俱樂部，會(huì)議中心等停車場(chǎng)充足，有亞龍灣紅樹林度假酒店停車場(chǎng)，三亞美高梅度假酒店停車場(chǎng)， 天域度假酒店二區(qū)停車場(chǎng)，天域度假酒店一區(qū)地下車庫(kù)等相鄰企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。酒店附近賓館飯店競(jìng)爭(zhēng)小，僅天域度假酒店，凱豐大酒店在該地點(diǎn)布局的綜合費(fèi)用。三亞地價(jià)高，建設(shè)五星級(jí)的紅樹林酒店要具有特