物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件范本

1、廣德華侖文化綜合體前期物業(yè)管理工程招標(biāo)文件招標(biāo)單位：安徽華侖書(shū)郡置業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 安徽展鵬工程管理工程編號(hào)： 皖P八年十二月十四日()產(chǎn)權(quán)資料：工程批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑開(kāi)工有關(guān)資料、丈量報(bào)告等。()技術(shù)資料：竣工圖(包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬工程及隱藏管線等)、各類(lèi)公共設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)及調(diào)試報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告、工程預(yù)決 算分項(xiàng)清單、圖紙會(huì)審紀(jì)錄、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理紀(jì)錄)、 隱藏工程驗(yàn)收紀(jì)錄、沉降觀看紀(jì)錄及沉降觀看點(diǎn)布置圖、竣工驗(yàn)收證明書(shū)、鋼材及水泥等主 要材料的質(zhì)量保證書(shū)、新材料及構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)、設(shè)施(水、電、空調(diào)、電梯

2、)及衛(wèi) 生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)、砂漿及混凝土試塊試壓報(bào)告、供水管道的試壓報(bào)告、機(jī)電設(shè)施訂購(gòu) 合同、設(shè)施開(kāi)箱技術(shù)資料、試驗(yàn)紀(jì)錄及系統(tǒng)調(diào)試紀(jì)錄等。()驗(yàn)收資料：工程竣工驗(yàn)收證書(shū)、消防工程驗(yàn)收合格證、綜合驗(yàn)收合格證書(shū)、用電許 可證、供用電合同書(shū)、用水審批表及供水合同書(shū)、電梯使用合格證、 保養(yǎng)及驗(yàn)收合同等。、其他交接()設(shè)施設(shè)施的備用備件、施工剩余材料備品等。()具有保修期的設(shè)施設(shè)施施工或購(gòu)買(mǎi)合同(保修合同也可)等。()公共區(qū)域各通道門(mén)、設(shè)施及管理用房、洗手間、檢查管井、信報(bào)箱鑰匙等。、設(shè)施設(shè)施試運(yùn)行為保證啟用設(shè)施即能正常運(yùn)行，必需在設(shè)施設(shè)施驗(yàn)收完成后有一個(gè)設(shè)施試運(yùn)行階段，在這 個(gè)期間，管理處的工作重點(diǎn)

3、逐步由驗(yàn)收交接向正常運(yùn)行、保養(yǎng)及修理轉(zhuǎn)移，由管理處工程技 術(shù)人員開(kāi)頭直接操作設(shè)施，但設(shè)施安裝調(diào)試單位應(yīng)派人協(xié)作并賜予相關(guān)操作人員肯定的培訓(xùn)I。其他前期預(yù)備工作、室外綠化、停車(chē)場(chǎng)、道路及園林小品前期介入依據(jù)室外綠化、停車(chē)場(chǎng)、道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及園林的配套方案，管理處將結(jié)合日后物業(yè)管理 運(yùn)作的需求和實(shí)際狀況，提出相關(guān)工作建議供施工管理方參考。、清潔衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生前期介入在啟用前，施工管理方將組織施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行全面清潔工作，管理處應(yīng)予以全面協(xié)作。 在此項(xiàng)工作中，管理處要留意清潔外墻、石材地墻面、瓷磚地墻面、不銹鋼飾面所使用的清 潔液、清潔工具等，防止腐蝕和劃傷以上材料，造成業(yè)主的損失及后續(xù)物業(yè)管理工作的

4、困難。、消防及平安管理前期介入大消防工作留意從根本上杜絕火源及掌握易燃材料。在室內(nèi)第一、二次裝修中，很多材 料是易燃品，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況簡(jiǎn)單，極易發(fā)生火險(xiǎn)和盜竊大事。管理處將對(duì)施工管理方進(jìn)行嚴(yán) 格巡察檢查，準(zhǔn)時(shí)覺(jué)察危急隱患，報(bào)告施工管理方實(shí)行措施，以保證生命財(cái)產(chǎn)的平安。、外部公共關(guān)系建立、業(yè)主全面進(jìn)駐預(yù)備向物業(yè)買(mǎi)受人宣揚(yáng)物業(yè)管理政策及物業(yè)管理制度，制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；向物業(yè)買(mǎi)受人履行物業(yè)管理服務(wù)告知義務(wù)，告知義務(wù)的方式：在辦公場(chǎng)所、商城顯著 位置張貼公告（公示）及向物業(yè)買(mǎi)受人供應(yīng)應(yīng)明示的材料；將物業(yè)管理服務(wù)告知義務(wù)材料裝 訂成冊(cè)，由物業(yè)買(mǎi)受人簽署“公告（公示）及明示材料收持確認(rèn)書(shū)”。物業(yè)管理服務(wù)

5、告知義 務(wù)材料由招標(biāo)人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)買(mǎi)受人共同持有；.、建立提前介入工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理檔案。前期物業(yè)管理人員支配方案與工作進(jìn)度、人員支配方案依據(jù)前期管理工作方案及施工進(jìn)度，管理處的員工將按方案逐步招調(diào)到位。、工作進(jìn)度（二）房屋交付階段管理服務(wù)、對(duì)房屋工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格，經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)核準(zhǔn)工程竣工驗(yàn)收備案，并依據(jù)安 徽省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十八條的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)資料的承接手續(xù)。、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將符合交付條件的物業(yè)直接移交給物業(yè)買(mǎi)受人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向物 業(yè)買(mǎi)受人供應(yīng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)查驗(yàn)和驗(yàn)收學(xué)問(wèn)，并做好具體的物業(yè)查驗(yàn)、驗(yàn)收紀(jì)錄，紀(jì)錄應(yīng)由招 標(biāo)人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字及企業(yè)簽章，以及由物業(yè)買(mǎi)受人或

6、其授權(quán)代理人簽章；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與物業(yè)買(mǎi)受人簽定“前期物業(yè)管理服務(wù)合同”，前期物業(yè)服務(wù)合同 是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，對(duì)招標(biāo)人、物業(yè)買(mǎi)受人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力，應(yīng)共同遵守。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買(mǎi)受人簽定的“前期物業(yè)管理服務(wù)合同”不得與前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi) 容相沖突。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同明確的工程、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主直接收取物業(yè)管理 服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用（包括由業(yè)主擔(dān)當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)傎M(fèi)用及代收、代繳等費(fèi)用）。、嚴(yán)格依據(jù)建設(shè)部令第號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修方法，制訂物業(yè)裝飾裝修管理制度，法 律規(guī)范物業(yè)買(mǎi)受人在裝飾裝修過(guò)程中的改建、擴(kuò)建、設(shè)施設(shè)施安裝、平安防范、垃圾堆放及 清運(yùn)等一切行為活動(dòng)；、助招標(biāo)人籌備召開(kāi)業(yè)

7、主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。、本住宅物業(yè)服務(wù)依據(jù)廣德縣住宅物業(yè)綜合服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)內(nèi)容及要求如To物業(yè)綜合服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)）.序 號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求管理處設(shè) 置()小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處，并設(shè)客服接待中心，管理人員每日巡查小區(qū)兩次 以上，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理。()辦公場(chǎng)所潔凈有序，有特地的業(yè)主或使用人接待區(qū)域。管理人員 要求()小區(qū)工程經(jīng)理持證上崗，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)受。()管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證 書(shū)。()管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表潔凈，行為法律規(guī)范，服務(wù)主動(dòng) 熱忱。服務(wù)時(shí)間周一至周日在小區(qū)管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，并供應(yīng)服務(wù)。日常管理 與服務(wù)()小時(shí)受理業(yè)主

8、或使用人報(bào)修，急修半個(gè)小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理 一日內(nèi)完成(預(yù)約除外)。()對(duì)業(yè)主或使用人的投拆在二天內(nèi)答復(fù)處理。()制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡察、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè) 主或使用人房屋裝修檔案，對(duì)不符合規(guī)定行為，現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)勸阻、制止或報(bào) 告。()建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的收支進(jìn)行財(cái)務(wù) 管理，做到運(yùn)作法律規(guī)范，賬目清楚。()建立小區(qū)物業(yè)管理檔案(包括設(shè)施管理檔案、業(yè)主資料檔案等)。()建立小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)施管理檔案、業(yè) 主資料檔案(含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案)等實(shí)行微機(jī)查閱。()制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作方案，并組織實(shí)施。()按有關(guān)規(guī)定

9、和合同商定法律規(guī)范管理，使用專(zhuān)項(xiàng)修理資金。()可實(shí)行走訪、懇談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進(jìn) 行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶(hù)的虬()制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度，并按有關(guān)規(guī)定和合同商定公布 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支狀況和物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收支狀況()廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理(含業(yè)主檔案、收費(fèi)管理、設(shè)施管理房屋檔 案、日常管理等)()在小區(qū)醒目位置設(shè)立公示牌公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān) 督 、公告停水、停電及其它服務(wù)信息。()每年對(duì)業(yè)或使用人進(jìn)行一次滿(mǎn)足狀況測(cè)評(píng)，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析并準(zhǔn) 時(shí)整改。()能供應(yīng)四種以上特約服務(wù)(有償)和四種以上便民(無(wú)償)服務(wù)；節(jié) 假日有專(zhuān)題布置，每年組織

10、兩次以上的社區(qū)活動(dòng)。()綜合管理的其它服務(wù)工程到達(dá)商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。()對(duì)違反小區(qū)公約(臨時(shí)公約)或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止 或報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。()小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟、單元(門(mén))戶(hù)有明 顯標(biāo)志O公共區(qū)域 衛(wèi)生保潔 服務(wù)一、樓內(nèi)公共區(qū)域()地面：地面每?jī)扇胀蠏咭淮?，門(mén)廳每日清掃一次，地面每日拖洗一次 以上；大堂、門(mén)廳花崗石、大理石每月保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，潔凈、 無(wú)灰塵。全天候保潔。()樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)：樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每周擦抹七次，保 持無(wú)灰塵。()消防栓、指示牌等公共設(shè)施：消防栓、指示牌等公共設(shè)施 每周擦抹 一次，外表基本無(wú)灰塵、無(wú)污漬。()天花板、公

11、共燈具：天花板、公共燈具 每周除塵一次，目視無(wú)灰塵、 無(wú)蜘蛛網(wǎng)。()天臺(tái)、屋頂、雨蓬：天臺(tái)、屋頂 保持清潔、無(wú)垃圾。()垃圾收集：依據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾清運(yùn)日 產(chǎn)日清。()電梯轎廂：每日擦拭、清掃一次以上；保持目視潔凈無(wú)污跡。二、樓外公共區(qū)域()道路地面、綠地、陰溝：每日清掃二次以上，目視地面、綠地清潔無(wú) 雜物；明溝每周清掃二次，明溝無(wú)雜物、無(wú)積水。廣場(chǎng)地面磚每半月沖洗 一次，全天候保潔。()公共燈具、宣揚(yáng)欄、小品等：每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、光明清潔 (米以上部位每半月擦抹、除塵一次)。()垃圾箱(房)：有專(zhuān)人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾箱(房) 每日清理、沖洗二

12、次以上，垃圾箱(房)整體清潔、無(wú)異味，滅害措施完 善。()果皮箱、垃圾桶：每日清理二次，擦拭一次，箱(桶)無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)異 味、無(wú)污跡。()水景：每周二次打撈漂移雜物，保持水體清潔，水面無(wú)漂移物；定 期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無(wú)異味。()消毒滅害：每月對(duì)窖井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一 次。()二次供水水箱定期清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。公共區(qū)域 秩序維護(hù)總體要求：住宅小區(qū)實(shí)施封閉管理；幫助公安部門(mén)做好治安防范工作。人員要求：()專(zhuān)職保安人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。()能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類(lèi)消防、物防、 技防器械和設(shè)施，能夠熟識(shí)、把握

13、各類(lèi)刑事、治安案件和各類(lèi)災(zāi)難事故的應(yīng)急預(yù)案。()上崗時(shí)佩帶統(tǒng) 標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服(精致)，裝備佩戴法律規(guī)范， 儀容儀表法律規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。()配備對(duì)講裝置和其他必備的平安護(hù)衛(wèi)器械。()保安人員以中青年為主周歲以下的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的%以上。門(mén)崗：()各出入口小時(shí)值班看管，其中主出入口雙人值勤，：-:立崗， 并有具體交接班紀(jì)錄和外來(lái)車(chē)輛的登記紀(jì)錄。()對(duì)外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)系住戶(hù)，打算是否放行。()對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境潔凈、有序、道 路暢通；對(duì)大型物件搬出實(shí)行紀(jì)錄。巡邏崗：()保安人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡 查一次

14、，重點(diǎn)部位(小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下車(chē)庫(kù))應(yīng)設(shè)巡更 點(diǎn)，在正常狀況下到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)的時(shí)間誤差不超過(guò)二分鐘，監(jiān)控中心有 巡更紀(jì)錄。()接到火警、警情后三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，幫助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告管理處 與警方。()在遇到特別狀況或住戶(hù)緊急求助時(shí)，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行相應(yīng)措 施。技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗)：()小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控(監(jiān)控點(diǎn)至少掩蓋單元進(jìn)出口、 小區(qū)主要道路出入口)、樓宇對(duì)講(可視)、周界報(bào)警(全封閉)、住戶(hù)(%安裝)報(bào)警(對(duì)講功能)、門(mén)鎖智能卡等五項(xiàng)以上技防設(shè)施，小時(shí)開(kāi) 通，并有人駐守，凝視各設(shè)施所傳達(dá)的信息。()監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處

15、理，同 時(shí)中心應(yīng)接受用戶(hù)救助的要求，解答用戶(hù)的詢(xún)問(wèn)。()小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心掌握室內(nèi)懸掛； 每年應(yīng)組織不少于次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。車(chē)輛管理：()地面、墻面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車(chē)輛行駛有規(guī)定 路線，車(chē)輛停放有序。()有專(zhuān)職人員小時(shí)巡察和幫助停車(chē)事宜。()收費(fèi)管理的車(chē)庫(kù)應(yīng)小時(shí)有專(zhuān)人管理，車(chē)輛停放有序，車(chē)庫(kù)內(nèi)配置道閘 和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車(chē)庫(kù)場(chǎng)地每日清潔一次， 無(wú)滲漏，無(wú)積水，通風(fēng)良好，無(wú)易燃、易爆及危急物品存放。公共區(qū)域 綠化日常 養(yǎng)護(hù)服務(wù)基本要求：、小區(qū)綠地率達(dá)%以上、綠地總體布局合理，滿(mǎn)足居住環(huán)

16、境的需要，集中綠地率以上。、采用植物、山石、水景等設(shè)置景點(diǎn)，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。、喬、灌、地被、草配植合理，層次較豐富，景觀好?；▔?、花境面積占綠地總面積的.%以上。、綠地保存率%,喬、灌、草等保存率%以上。綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完 好。草坪：修剪草坪保持平整，草高不超過(guò)cm；隨時(shí)清除雜草，目視無(wú)雜草；常年 保證有效供水，有低洼準(zhǔn)時(shí)整平，基本無(wú)積水；按肥力、草種、生長(zhǎng)狀況 準(zhǔn)時(shí)施肥，每年二遍以上；準(zhǔn)時(shí)做好病蟲(chóng)害防治；草地生長(zhǎng)正常，斑禿黃 萎低于%。樹(shù)木：修剪喬、灌木修剪每年四次以上，基本做到無(wú)枯枝、萌篥枝；蓄、球、造 型植物準(zhǔn)時(shí)修剪，每年不少于六遍，做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節(jié)；地被、 攀緣植物修剪準(zhǔn)

17、時(shí)，每年不少于四次，基本無(wú)枯枝；適時(shí)中耕除草，做到 基本無(wú)雜草，土壤疏松；按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每 年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍；防治結(jié)合、準(zhǔn)時(shí)滅治，無(wú) 病蟲(chóng)害發(fā)生；樹(shù)木基本無(wú)傾斜；喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí) 開(kāi)花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔?；▔ň常阂荒曛杏卸我陨匣ɑ懿贾茫槐３钟行Ч┧?，無(wú)積水；缺枝倒伏不超過(guò)三 處；準(zhǔn)時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施復(fù)合肥一次；適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治?；疽螅?)房屋外觀(包括層面、露臺(tái))完好、潔凈；公共墻面及樓梯間墻面， 地面不破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、

18、亂懸掛現(xiàn)象；室外 招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。共用設(shè)施 設(shè)施日常 運(yùn)行、保 養(yǎng)、修理()依據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的使 用狀況，需要修理，屬于小修范圍內(nèi)，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍 內(nèi)，按規(guī)定使用專(zhuān)項(xiàng)修理資金。()共用設(shè)施設(shè)施照工程配套建設(shè)，管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好， 保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)施運(yùn)行紀(jì)錄，對(duì)設(shè)施故障及重大事故有處理紀(jì)錄。()載人電梯小時(shí)運(yùn)行。()消防通道暢通。路燈、樓道燈、景觀燈：路燈、公共樓道、景觀燈完好率%房層結(jié)構(gòu)：每年二次以上對(duì)房層結(jié)構(gòu)、涉及使用平安的部位每季檢查一次, 并有紀(jì)錄，覺(jué)察損壞準(zhǔn)時(shí)支配專(zhuān)項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主，

19、使用人。門(mén) 窗：每周一次巡察房屋單元門(mén)，樓梯通道及其他共用部位的門(mén)窗、玻 璃等，做好巡查紀(jì)錄，并準(zhǔn)時(shí)修理養(yǎng)護(hù)。樓內(nèi)墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落、無(wú)滲漏；面石專(zhuān)、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。管道、排水溝、屋頂、窖井、化糞池：每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排 水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通，并有紀(jì)錄。（月至月每半月檢查 一次），每半年檢查一次屋頂，覺(jué)察防水層有氣般、碎裂，隔熱材料有斷 裂、缺損的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理。窖井、化糞池每半年清掏一次。墻：每半月一次巡查圍墻，覺(jué)察損壞馬上修復(fù)；鐵柵欄圍墻外表無(wú) 銹蝕，保持圍墻完好，并有紀(jì)錄。道路、場(chǎng)地等：循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，覺(jué)察損壞準(zhǔn)時(shí)修復(fù)

20、, 保持路面基本平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損，并有紀(jì)錄。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品：循環(huán)巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小 品等進(jìn)行巡查，覺(jué)察損壞馬上修復(fù)，保持原有面貌，保證其平安使用，并 有紀(jì)錄。室外健身設(shè)施，兒童樂(lè)園等：循環(huán)巡查，覺(jué)察損壞馬上修復(fù)，保證器械、 設(shè)施的平安使用（如需更換的除外），并有紀(jì)錄。平安標(biāo)志：對(duì)危急隱患部位設(shè)置平安防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置平 安疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證檢查清楚完整，設(shè)施運(yùn) I行正常。三、物業(yè)合同中需明確事項(xiàng)：、設(shè)施設(shè)施、智能化及平安防范系統(tǒng)超過(guò)保修期后的日常修理、保養(yǎng)等費(fèi)用按我國(guó)及地 方政策規(guī)定執(zhí)行。、招標(biāo)人在物業(yè)建成后，將

21、供水、供電、通信等設(shè)施，按規(guī)定移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行 維護(hù)管理。、已移交的共用設(shè)施、設(shè)施以及共用的水、電表需準(zhǔn)時(shí)過(guò)戶(hù)到相關(guān)業(yè)主名下。前期物資 裝備配備由投標(biāo)人依據(jù)本工程實(shí)際配備。物業(yè)管理用房裝飾裝修由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。、房屋交付至業(yè)主大會(huì)成立階段綜合管理服務(wù)費(fèi)：對(duì)已出售的并已交付物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人的物 業(yè)，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人按月收取，該局部費(fèi)用可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超出個(gè)月或 合同終止期；對(duì)尚未出售或由于招標(biāo)人的緣由未交付的物業(yè)，由招標(biāo)人支付和擔(dān)當(dāng)。、業(yè)主裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：在合同期限內(nèi)，按實(shí)際發(fā)生的裝潢面積由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向發(fā)生裝 潢的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人收取，對(duì)預(yù)收的而合同期滿(mǎn)還未裝潢的垃圾清運(yùn)費(fèi)，應(yīng)全額移交給新的

22、物業(yè) 管理企業(yè)，或退還給原交費(fèi)人。、早期介入起始時(shí)間為:簽定前期物業(yè)管理合同之日，前期物業(yè)服務(wù)起止時(shí)間為：本工程 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日。第五局部投標(biāo)人須知(一)總貝II一、定義、招標(biāo)人：招標(biāo)人是指提出國(guó)內(nèi)招標(biāo)選購(gòu)貨物的我國(guó)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其它組織。 本工程招標(biāo)人為安徽華侖書(shū)郡置業(yè)。、投標(biāo)人：是指符合本次招標(biāo)所商定的相應(yīng)資格條件，獲得招標(biāo)文件并向招標(biāo)人提交投 標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。、中標(biāo)人：是指最終被授予合同的投標(biāo)人。、投標(biāo)人代表：是指投標(biāo)人法定代表人或投標(biāo)人法定代表人授權(quán)托付的代表投標(biāo)單位參 與投標(biāo)的人。二、工程說(shuō)明、本招標(biāo)工程說(shuō)明詳見(jiàn)前附表第項(xiàng)第項(xiàng)；、本招標(biāo)工程遵照中華人民共和國(guó)招標(biāo)

23、投標(biāo)法、中華人民共和國(guó)合同法及建設(shè) 部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法等有關(guān)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方 式選定中標(biāo)人三、合格的投標(biāo)人應(yīng)是符合本次招標(biāo)所商定的相應(yīng)資格條件，獲得招標(biāo)文件并向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)人自行到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，進(jìn)一步了解具體狀況。投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人擔(dān) 當(dāng)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)擔(dān)當(dāng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。、投標(biāo)人被視為充分熟識(shí)本招標(biāo)工程所在地的與履行合同有關(guān)的各種狀況，包括：()我國(guó)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)；()安徽省、宣城市及廣德縣有關(guān)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定；()招標(biāo)人的相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)狀況等；本招標(biāo)文件不

24、再對(duì)上述狀況進(jìn)行描述。五、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)全部與參與本次招標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管招投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人和 招標(biāo)人在任何狀況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任擔(dān)當(dāng)這些費(fèi)用。六、投標(biāo)解答會(huì)本次招標(biāo)擔(dān)憂排解答會(huì)。七、物業(yè)服務(wù)期限招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)期限為自合同生效之日起首 屆業(yè)主委員會(huì)成立并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止。（二）招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件說(shuō)明、招標(biāo)文件的組成0招標(biāo)文件用以說(shuō)明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序，見(jiàn)名目。0招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的修正書(shū)和其他正式函件，均是招標(biāo)文件的組成局部。、投標(biāo)人獵取招標(biāo)文件后，應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題，均應(yīng)在獲

25、 得招標(biāo)文件后日內(nèi)向招標(biāo)人書(shū)面提出，否那么，由此引起的損失由投標(biāo)人自行擔(dān)當(dāng)。、招標(biāo)文件的解答招標(biāo)人任何要求澄清或質(zhì)疑招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均應(yīng)在一年月日時(shí)前以書(shū)面形式將 需要澄清或質(zhì)疑的事項(xiàng)通知招標(biāo)人，招標(biāo)人將以書(shū)面的形式（書(shū)面文字、 ）予以答復(fù)， 但不包括問(wèn)題的來(lái)源，并通知全部招標(biāo)文件收受人，逾期提出的，招標(biāo)人可不予受理、答復(fù), 但法律法規(guī)及法律規(guī)范性文件有明確規(guī)定的除外。投標(biāo)人獵取招標(biāo)人發(fā)出的解答函后，在一 個(gè)工作日內(nèi)未向招標(biāo)人提出書(shū)面異議的，視同投標(biāo)人完全理解和接受，由此產(chǎn)生的后果，由 投標(biāo)人自負(fù)。、招標(biāo)文件的澄清、修改在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間日前，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改

26、時(shí)， 將以書(shū)面形式（書(shū)面文字、 ）通知全部招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo) 文件的組成局部，對(duì)全部投標(biāo)人有約束力。投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件的澄清修改函后，應(yīng)以書(shū) 面形式予以確認(rèn)。（三）投標(biāo)文件一、投標(biāo)文件的編制要求投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件提出的要求和條件 作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。（一）投標(biāo)文件的組成內(nèi)容投標(biāo)文件由商務(wù)標(biāo)及報(bào)價(jià)一覽表兩局部組成。商務(wù)標(biāo)局部、法定代表人授權(quán)托付書(shū)；、投標(biāo)函；、報(bào)價(jià)表；、投標(biāo)報(bào)價(jià)測(cè)算表；、投標(biāo)資格證明資料：0投標(biāo)單位狀況表（格式見(jiàn)附件）；0年檢合格的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證；（復(fù)印件加蓋公章）（）投標(biāo)人法定代表人身份證復(fù)印

27、件（法定代表人到場(chǎng)時(shí)需要）；。投標(biāo)人授權(quán)托付代理人身份證復(fù)印件加蓋公章；（）投標(biāo)人企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員層次安排狀況；（）其他可以證明投標(biāo)人資信、服務(wù)質(zhì)量的證書(shū)、文件、推舉信等資料（如有）。（）本工程管理機(jī)構(gòu)配備狀況表（格式投標(biāo)人自擬），同時(shí)需附上各配備人員的資格證書(shū) （復(fù)印件加蓋公章）。（）投標(biāo)人認(rèn)為需要供應(yīng)的其它說(shuō)明和資料。（二）投標(biāo)文件計(jì)量單位和使用文字、投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件，應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)。假設(shè)其中有 其它語(yǔ)言的書(shū)面材料，那么應(yīng)附有中文譯文，并以中文譯文為準(zhǔn)。、除技術(shù)法律規(guī)范中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡單位，均采納國(guó)際單位公制。二、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)方按宣價(jià)

28、房口號(hào)文件所規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)執(zhí)行宣城市物價(jià)局宣價(jià)商口號(hào)關(guān) 于進(jìn)一步法律規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為的通知第七條：“調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)浮動(dòng)幅度，促進(jìn)物 業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。鑒于勞動(dòng)力本錢(qián)的提升和高端小區(qū)的消失，依據(jù)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)整的原 那么和放開(kāi)物業(yè)市場(chǎng)的要求，將市物價(jià)局、房管局宣價(jià)房U號(hào)文件規(guī)定的物業(yè)綜合服務(wù)收費(fèi) 上浮幅度由不超過(guò)%調(diào)整為不超過(guò)虬”，以及依據(jù)廣德市場(chǎng)行情、各自的管理閱歷及管理水 平狀況自主進(jìn)行報(bào)價(jià)。本項(xiàng)口中針對(duì)每種物業(yè)類(lèi)型只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何 選擇的報(bào)價(jià)。第一局部前期物業(yè)服務(wù)工程投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。其次局部投標(biāo)須知前附表。第三局部招標(biāo)工程綜合說(shuō)明。第四局部物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求。

29、五局部投 人 知。OOOOOOOOOOOOOOOOOO（一）總 那么。O O O OOOOOOOOOO O O O（二）招標(biāo)文件。（三）投標(biāo)文件。（四）投 標(biāo)。（五.）開(kāi) 、評(píng) o o o o o O（六）定 標(biāo)。八 分訐細(xì)那么。OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 第七局部前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）。 第八局部投標(biāo)文件局部格式。、投標(biāo)人應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)所要招標(biāo)的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，只投其中局部?jī)?nèi)容者，其投標(biāo) 書(shū)將被拒絕。、投標(biāo)報(bào)價(jià)測(cè)算.物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)：該費(fèi)用按宣價(jià)房口號(hào)文件所規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、宣城市物價(jià)局宣價(jià) 商口號(hào)關(guān)于進(jìn)一步法律規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為的通知第七條的有關(guān)規(guī)定、廣德市場(chǎng)行情、 各

30、自的管理閱歷及管理水平狀況自主進(jìn)行報(bào)價(jià)；計(jì)價(jià)單位為：元/以月。非住宅物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)依據(jù)廣德縣市場(chǎng)狀況自主報(bào)價(jià)。.住宅局部的物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算除執(zhí)行上一條款規(guī)定外，還應(yīng)將約.元/Itf 月的公 共能耗費(fèi)另行計(jì)算入內(nèi)。.住戶(hù)裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：該費(fèi)用參照宣價(jià)房口號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)收費(fèi)，投標(biāo)不作報(bào)價(jià)；.小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)、泊位使用費(fèi)：參照宣價(jià)房口號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)不作報(bào)價(jià)；、報(bào)價(jià)測(cè)算依據(jù).以上全部報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)按宣價(jià)房口號(hào)文件所規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、宣城市物價(jià)局宣價(jià)商口 號(hào)關(guān)于進(jìn)一步法律規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為的通知第七條的有關(guān)規(guī)定、廣德市場(chǎng)行情、各自 的管理閱歷及管理水平狀況自主進(jìn)行報(bào)價(jià)。、合同費(fèi)用的支付()

31、早期介入階段管理費(fèi)：以單個(gè)單體工程為單位，在房屋經(jīng)各參建主體竣工驗(yàn)收合格 之日起日內(nèi)，由房管局及建設(shè)單位對(duì)其進(jìn)行考核，如考核合格將對(duì)其進(jìn)行支付，如考核不合 格，將對(duì)其實(shí)行懲罰措施。前期物資裝備配備由投標(biāo)人依據(jù)本工程實(shí)際配備。物業(yè)管理用房 裝飾裝修由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。()房屋交付至業(yè)主大會(huì)成立階段綜合管理服務(wù)費(fèi)：對(duì)已出售的并已交付物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人的 物業(yè)，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人按月收取，該局部費(fèi)用可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超出個(gè)月 或合同終止期；對(duì)尚未出售或由于招標(biāo)人的緣由未交付的物業(yè)，由招標(biāo)人支付和擔(dān)當(dāng)。()業(yè)主裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：在合同期限內(nèi)，按實(shí)際發(fā)生的裝潢面積由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向發(fā)生 裝潢的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人收取，對(duì)預(yù)

32、收的而合同期滿(mǎn)還未裝潢的垃圾清運(yùn)費(fèi)，應(yīng)全額移交給新的物 業(yè)管理企業(yè)，或退還給原交費(fèi)人。()納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人 的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。三、投標(biāo)貨幣本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)采納幣種為人民幣，以大寫(xiě)數(shù)字為準(zhǔn)。四、投標(biāo)有效期、投標(biāo)有效期為“前附表”規(guī)定的投標(biāo)截止之日起日內(nèi)，在此期間內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文 件要求的投標(biāo)文件均保持有效。投標(biāo)有效期缺乏的將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而被拒絕。、假設(shè)遇特別狀況，招標(biāo)人可于投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前要求投標(biāo)人延長(zhǎng)有效期。要求與答復(fù)均 應(yīng)為書(shū)面形式（ ）往來(lái)。投標(biāo)人可以拒絕上述要求。猶如意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期，投標(biāo)人不 能對(duì)投標(biāo)文件

33、進(jìn)行修改。五、投標(biāo)文件的編制、投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)的份數(shù)分別為“正本” 一份和“副本”四份，并明確標(biāo)明“正本”和 “副本”，正本和副本如有不全都之處，以正本為準(zhǔn)。、招標(biāo)文件供應(yīng)的文件格式（見(jiàn)第七局部）投標(biāo)人必需使用。但格式可以按同樣內(nèi)容進(jìn) 行擴(kuò)展；、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)的正本和副本均應(yīng)采納A紙打印或鉛字印刷或用不褪色的墨水填寫(xiě)、 字跡應(yīng)清楚、易于識(shí)別并按挨次編號(hào)（頁(yè)碼）縱向裝訂成冊(cè)（請(qǐng)不要活頁(yè)裝訂，否那么由此引起的 后果由投標(biāo)人自負(fù)），伴有名目及封面。如因投標(biāo)文件無(wú)名目、頁(yè)碼或編寫(xiě)內(nèi)容混亂無(wú)序而導(dǎo) 致評(píng)委未完全審核投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容并影響投標(biāo)人得分的，責(zé)任自負(fù)。、全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改或行間插字和增刪，除非這些

34、修改是依據(jù)招標(biāo)人的書(shū)面要求進(jìn)行 的?；蛘呤峭稑?biāo)人造成的必需修改的錯(cuò)誤，但修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的印章或由投標(biāo) 文件簽字人簽字或蓋章。(四)投標(biāo)一、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)(正本、副本)，裝袋密封，同時(shí)為了便利唱標(biāo)，投標(biāo) 人應(yīng)將“報(bào)價(jià)一覽表”單獨(dú)密封提交，并在信封上標(biāo)明“報(bào)價(jià)一覽表”字樣。、全部密封袋上應(yīng)注明工程名稱(chēng)、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱(chēng)，并標(biāo)注：“在年月日時(shí) 分前不得啟封”。并在密封袋上加蓋投標(biāo)人公章，密封袋上的封口處應(yīng)加蓋騎縫章(投標(biāo)人公 章)；、假如投標(biāo)文件密封袋上未按上述要求密封和加寫(xiě)標(biāo)記，或密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明，該投 標(biāo)文件將被拒絕(按廢標(biāo)處理)，并退回投標(biāo)

35、人。、假如投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫(xiě)標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提前啟封概不 負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)人。二、投標(biāo)文件的遞交、投標(biāo)截止日期()投標(biāo)人須按“前附表”規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間和地點(diǎn)提交投標(biāo)文件。()依據(jù)招標(biāo)文件的澄清和修改之規(guī)定，因招標(biāo)文件的澄清和修改推遲投標(biāo)截止日期時(shí)， 投標(biāo)人那么應(yīng)按招標(biāo)人修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。、投標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充和撤回：()投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改、補(bǔ)充和撤回其投標(biāo)文件，但這種修改、補(bǔ)充和 撤回通知必需在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容為投 標(biāo)文件的組成局部。()投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間后，不

36、得修改、補(bǔ)充和撤回其投標(biāo)文件。()在投標(biāo)截止時(shí)間起至投標(biāo)有效期滿(mǎn)前的這段時(shí)間，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件投標(biāo)。三、無(wú)效投標(biāo)投標(biāo)人在消失以下?tīng)顩r之一的，按廢標(biāo)處理：()投標(biāo)文件逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的；()未按招標(biāo)文件要求密封、標(biāo)記的；()投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件中規(guī)定的資格的；()投標(biāo)文件不符合法律、法規(guī)或招標(biāo)文件中規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求的；()投標(biāo)文件中供應(yīng)的資料與認(rèn)購(gòu)招標(biāo)文件時(shí)供應(yīng)的資料不全都的(投標(biāo)截止時(shí)間前有 書(shū)面申明除外)；()有兩家以上投標(biāo)人供應(yīng)的投標(biāo)資料中表達(dá)描述相像并產(chǎn)生的筆誤一樣的；()供應(yīng)不真實(shí)資料的；()投標(biāo)過(guò)程中覺(jué)察有串標(biāo)行為的；(五)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)一、開(kāi)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)招標(biāo)人將按

37、本招標(biāo)文件前附表中所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，并邀請(qǐng)全部投標(biāo)人代表 參與。投標(biāo)人須委派法定代表人或授權(quán)托付代理人應(yīng)參與開(kāi)標(biāo)，并攜帶以下有效證件的原件 準(zhǔn)時(shí)參與，逾時(shí)作棄權(quán)處理：()參與開(kāi)標(biāo)的法定代表人或授權(quán)托付代理人本人有效居民身份證；()授權(quán)托付代理人應(yīng)攜帶法人授權(quán)托付書(shū)；()投標(biāo)保證金收據(jù)；、按規(guī)定提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開(kāi)封，并退回給投標(biāo)人；開(kāi)標(biāo)時(shí)消失的廢標(biāo) 投標(biāo)文件，不予評(píng)審，但不退還給投標(biāo)人。、開(kāi)標(biāo)程序()開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)由招標(biāo)單位工作人員負(fù)責(zé)主持。()介紹招標(biāo)工程基本狀況、評(píng)標(biāo)程序、評(píng)標(biāo)方法、以及參與本工程的投標(biāo)人名稱(chēng)。()查驗(yàn)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件密封狀況，并宣布查驗(yàn)結(jié)果。()查驗(yàn)各

38、投標(biāo)人的投標(biāo)人代表身份是否符合規(guī)定，并宣布檢驗(yàn)結(jié)果。()然后拆封有效投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)，并進(jìn)行唱標(biāo)。()投標(biāo)人對(duì)唱標(biāo)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)()將商務(wù)標(biāo)送評(píng)標(biāo)室交評(píng)標(biāo)專(zhuān)家評(píng)審。0招標(biāo)單位工作人員對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行紀(jì)錄，并存檔備查。()在宣布中標(biāo)結(jié)果前，由投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人，在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)檢查投標(biāo)文件 的密封狀況是否完好。0招標(biāo)單位工作人員對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行紀(jì)錄，并存檔備查。二、評(píng)標(biāo)、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由招標(biāo)人在物業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督下從省級(jí)專(zhuān)家?guī)熘?抽取，成員人數(shù)為人。、評(píng)標(biāo)方法本次招標(biāo)采納綜合評(píng)分法，總分分。()投標(biāo)報(bào)價(jià)得分評(píng)委依據(jù)評(píng)分細(xì)那么計(jì)算出各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)得分。()投標(biāo)人的最終

39、評(píng)標(biāo)得分=價(jià)格得分。注：以上全部計(jì)算分值四舍五入后保存到小數(shù)點(diǎn)后兩位;()評(píng)標(biāo)挨次為先進(jìn)行符合性審查，然后具體評(píng)審。()評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，依據(jù)評(píng)標(biāo)總得分從高到低推舉三名中標(biāo)侯選人。如消失評(píng)標(biāo) 總得分相同時(shí)，按投標(biāo)報(bào)價(jià)得分由高到低挨次推舉中標(biāo)侯選人；評(píng)標(biāo)總得分、投標(biāo)報(bào)價(jià)得分均相同時(shí)，以搖號(hào)方式確定中標(biāo)候選人。(六)定標(biāo)一、發(fā)布中標(biāo)公告評(píng)標(biāo)結(jié)束后，將評(píng)標(biāo)報(bào)告推舉的中標(biāo)候選人在指定媒體進(jìn)行公告，公告期為個(gè)工作日。二、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)公告期結(jié)束后，中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人向中標(biāo)人簽發(fā)。中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo) 人具有同等法律效力。、中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人轉(zhuǎn)變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)工程的，應(yīng)

40、依法擔(dān) 當(dāng)法律責(zé)任。三、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂、簽訂合同的依據(jù)0招標(biāo)人簽發(fā)的中標(biāo)通知書(shū)；()招標(biāo)文件、招標(biāo)文件，及其修改和補(bǔ)充文件；0投標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人作出的澄清、說(shuō)明、訂正、承諾；0中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè) 管理?xiàng)l例等法律法規(guī)、規(guī)章及其他法律規(guī)范性文件等。、簽署合同的要求()中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)五日內(nèi)向廣德縣房地管理局提交“前附表”規(guī)定數(shù)額的履約 保證金并在招標(biāo)人單位所在地與招標(biāo)人簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同；0所簽訂的合同內(nèi)容不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改；0招標(biāo)人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標(biāo)人私 下訂立

41、背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的合同；()招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)本次招標(biāo)中規(guī)定的工程規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。四、履約保證金、中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同前必需提交“前附表”中規(guī)定金額的履約保證金。、前期物業(yè)服務(wù)合同正常終止后日內(nèi)，雙方按以下程序辦理履約保證金退還：0物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面對(duì)縣房地產(chǎn)管理局提出退還履約保證金申請(qǐng)；0縣房地產(chǎn)管理局接到申請(qǐng)后，應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同招標(biāo)人或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽 省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)、規(guī)章及其他法律規(guī)范性文件，以及前期物業(yè)服務(wù)合同商定的 內(nèi)容核實(shí)履約和遵紀(jì)守法狀況；0確認(rèn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已完全履行前期物業(yè)服務(wù)合

42、同，并嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、規(guī)章及法 律規(guī)范性文件的，應(yīng)在核實(shí)后個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)，否那么按未履約程度及懲罰標(biāo) 準(zhǔn)從履約保證金中扣除，履約保證金中缺乏扣除的，招標(biāo)人、物業(yè)主管部門(mén)有權(quán)追償。、招標(biāo)人或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)履約保證金返還有爭(zhēng)議，按合同的爭(zhēng)議和糾紛解 決方式處理。第六局部評(píng)標(biāo)細(xì)那么本次招標(biāo)采納綜合評(píng)分法，按百分制打分，總分分。二、價(jià)格分（分），其中商住物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)分，商鋪物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)分。（一）各投標(biāo)人商住物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)得分按如下方法計(jì)算、以有效投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)值。投標(biāo)報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)值的得分。、各投標(biāo)人報(bào)價(jià)與基準(zhǔn)值相比擬，每高出基準(zhǔn)值 （保存位小數(shù)點(diǎn)，小數(shù)點(diǎn)

43、后其次位四舍 五入。下同），那么在分的基礎(chǔ)上扣去分，最低得分；每低于基準(zhǔn)值版那么在分的基礎(chǔ)上扣去分。 缺乏%的按插值法計(jì)算。以此計(jì)算投標(biāo)人商住物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格得分。（二）各投標(biāo)人商鋪物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)得分按如下方法計(jì)算、以有效投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)值。投標(biāo)報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)值的得分。、各投標(biāo)人報(bào)價(jià)與基準(zhǔn)值相比擬，每高出基準(zhǔn)值% （保存位小數(shù)點(diǎn)，小數(shù)點(diǎn)后其次位四舍 五入。下同），那么在分的基礎(chǔ)上扣去分，最低得分；每低于基準(zhǔn)值隊(duì) 那么在分的基礎(chǔ)上扣去 分。缺乏%的按插值法計(jì)算。以此計(jì)算投標(biāo)人商鋪物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格得分。價(jià)格得分=住宅樓物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)得分+商鋪物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)得分。第七局部物業(yè)服務(wù)合同格式前

44、期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方：安徽華侖書(shū)郡置業(yè)法定代表人：;住宅地：; ：; 聯(lián)系 ： ;乙方：;法定代表人：;住宅地：;由B編：；聯(lián)系 ：；資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：；依據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)、政 策，甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱(chēng)）供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱(chēng)廣德華侖文化綜合體前期物業(yè)管理工程；物業(yè)類(lèi)型商住、商鋪等;座落位置廣德大觀國(guó)際;總建筑面積約二平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：見(jiàn)規(guī)劃總平面圖其次章 服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其次條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管

45、理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（）物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二）；（）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)施的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)施明細(xì)見(jiàn)附件四）；O物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；()公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；()車(chē)輛停放服務(wù)；()公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；()裝飾裝修管理服務(wù)；()物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其它服務(wù)(特約服務(wù))包括以下事項(xiàng):特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)客服中心現(xiàn)場(chǎng)公示。第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)見(jiàn)附件)。第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的

46、專(zhuān)有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用 由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：商住：元/月.平方米商鋪：元/月.平方米車(chē)位：元/月.個(gè)附房：元/戶(hù)月第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：()管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；()物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；()物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；()物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；()物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；()辦公費(fèi)用；()物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；()法定稅費(fèi)；()物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；()物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)包括未

47、超過(guò)原造價(jià)外的智能化系統(tǒng)、消防掌握系統(tǒng)等需要整體 更新、改造或者更換、修理主要部件的費(fèi)用，包括未超過(guò)電梯原造價(jià)%的電梯整體更新或者更 換、修理主要部件的費(fèi)用，包括全部共用部位能耗費(fèi)及電梯能耗費(fèi)()物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金以外的全部費(fèi)用。第八條 業(yè)主應(yīng)于辦理房屋交付之日的次月起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的早期介入詢(xún)問(wèn) 顧問(wèn)費(fèi)、臨時(shí)管理規(guī)約制作本錢(qián)費(fèi)、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)等由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付。具體費(fèi)用商定 如下：、早期介入階段管理費(fèi)：以單個(gè)單體工程為單位，在房屋經(jīng)各參建主體竣工驗(yàn)收合格之 日起日內(nèi)，由房管局及建設(shè)單位對(duì)其進(jìn)行考核，如考核合格將對(duì)其進(jìn)行支付，如

48、考核不合格, 將對(duì)其實(shí)行懲罰措施。、房屋交付至業(yè)主大會(huì)成立階段綜合管理服務(wù)費(fèi)：對(duì)已出售的并已交付物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人的物 業(yè)，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人按月收取，該局部費(fèi)用可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超出個(gè)月或 合同終止期；對(duì)尚未出售或由于招標(biāo)人的緣由未交付的物業(yè)，由招標(biāo)人支付和擔(dān)當(dāng)。、業(yè)主裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：在合同期限內(nèi)，按實(shí)際發(fā)生的裝潢面積由中標(biāo)人負(fù)責(zé)向發(fā)生裝 潢的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人收取，對(duì)預(yù)收的而合同期滿(mǎn)還未裝潢的垃圾清運(yùn)費(fèi)，應(yīng)全額移交給新的物業(yè) 管理企業(yè)，或退還給原交費(fèi)人。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物 業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人

49、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面 告知乙方。乙方可在物業(yè)買(mǎi)受人辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，商定預(yù)收 個(gè)月的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。 以后物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每 次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方將從欠費(fèi)次月開(kāi)頭計(jì)收 違約金。違約金每日按應(yīng)交納欠費(fèi)總額的 計(jì)算。第一局部前期物業(yè)服務(wù)工程投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)請(qǐng)收到投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的企業(yè)報(bào)名參與此次投標(biāo)依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和宣城市、廣德縣有關(guān)文件 的規(guī)定，現(xiàn)打算對(duì)廣德華侖文化綜合體前期物業(yè)服務(wù)工程進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，請(qǐng)收到投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的單 位前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)工程概況：.工程名稱(chēng)：廣

50、德華侖文化綜合體前期物業(yè)管理工程.工程規(guī)模：可收費(fèi)建筑面積.皿.工程地址：廣德大觀國(guó)際.招標(biāo)內(nèi)容：前期物業(yè)服務(wù)工程。.服務(wù)期限：暫定三年，合同一年一簽（自合同簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì) 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐并順當(dāng)完成交接之日）。二、投標(biāo)人資格要求：、符合中華人民共和國(guó)政府選購(gòu)法其次十二條的規(guī)定；、中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含與本工程 選購(gòu)范圍相關(guān)的內(nèi)容；、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。三、投標(biāo)人招標(biāo)文件獵?。骸⒄?qǐng)收到投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的企業(yè)，于年月日時(shí) 分前（北京時(shí)間，下同），在宣城市公共資源交 易服務(wù)網(wǎng)（. xuancheng. gov. cn） ”

51、限額以下工程“欄下載招標(biāo)文件及工程量清單 電子版。、招標(biāo)文件售價(jià)：元/份，開(kāi)標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)支付，招標(biāo)文件售后不退。四、投標(biāo)文件的遞交。、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為年月 日 時(shí)分，地點(diǎn)為廣德縣公共 資源交易中心三樓。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月，車(chē)庫(kù)車(chē)位按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)（不含車(chē)輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)地使 用費(fèi)由業(yè)主大會(huì)另行商定）。、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用 人應(yīng)按露天車(chē)位一元/個(gè)-月管理服務(wù)費(fèi)，車(chē)位場(chǎng)地租賃使用費(fèi) 元/個(gè)月。、

52、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。、獨(dú)立車(chē)庫(kù)車(chē)位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人按獨(dú)立車(chē)庫(kù) 元/平方米-月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。、自行車(chē)、電瓶車(chē)、摩托車(chē)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宣城市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。即：O、臨時(shí)停車(chē)服務(wù)費(fèi) O乙方不擔(dān)當(dāng)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任。第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)合同，明確雙方在車(chē)位使 用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬桐訥首府（全體業(yè)主/甲方）全部。會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

53、、9、 O第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公 用設(shè)施設(shè)施統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按以下商定安排：、;、 O第十三條業(yè)主應(yīng)依據(jù)規(guī)定向供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、信息、環(huán) 衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用，屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；屬于乙方使用的，由乙方擔(dān)當(dāng)。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條辦理承接物業(yè)時(shí)，甲方交付使用商品房應(yīng)符合市建管口號(hào)關(guān)于住宅竣工交付 使用規(guī)定的通知之有關(guān)規(guī)定要求。第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施進(jìn)行查 驗(yàn)：第十六條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在以下問(wèn)題:甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任

54、，解決方法如下:第十七條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)前條 規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各拘束開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。第十八條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下裝備物資及資料裝備物資：O資 料：、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣 工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；、業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、 和 、房屋建筑面積，交付時(shí)間等）。第十九條甲方保證交付使用的物業(yè)符合我國(guó)規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)規(guī)定的保修期限 和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。具體保修

55、措施：。其次十條甲方授權(quán)由乙方制定商品房交付使用（入住）程序，并授權(quán)乙方與物業(yè)買(mǎi)受人 辦理入住手續(xù)。本物業(yè)交付使用（入?。┏绦蛉缦拢旱诹挛飿I(yè)的使用與維護(hù)其次十一條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。其次十二條乙主可實(shí)行規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人 違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。其次十三條 乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn) 時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)

56、主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。其次十四條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的， 應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。其次十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù) 合同，就充許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行商定，并事 先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)。其次十六條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使 用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建

57、筑面積一平方米，其中：辦公用房平方米，位于樓內(nèi)；住宿用 房 平方米，位于；物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房平方米，位于樓內(nèi)。其次十七條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不能轉(zhuǎn) 變其用途。物業(yè)管理用房超過(guò)保修期限需要修理時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用由 擔(dān)當(dāng)。第七章專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用與管理其次十八條專(zhuān)項(xiàng)修理資金的繳存 O其次十九條專(zhuān)項(xiàng)修理資金的管理 O第三十條專(zhuān)項(xiàng)修理資金的使用 O第三十一條專(zhuān)項(xiàng)修理資金的續(xù)籌 O第八章物業(yè)服務(wù)合同終止，解除的條件第三十二條甲方因以下?tīng)顩r違約，經(jīng)協(xié)商仍不能解決，乙方將終止物業(yè)服務(wù)合同，并告 知相關(guān)部門(mén)和全體業(yè)主。第三十三條 乙方因以下?tīng)顩r違約，經(jīng)協(xié)商仍不能解決，甲方將終止物業(yè)

58、服務(wù)合同，并 告知相關(guān)部門(mén)和全體業(yè)主。 、 O 、 O第九章違約責(zé)任第三十四條甲方違反本合同第十五條、第十六條、第十七條的商定，至使乙方的管理服 務(wù)無(wú)法到達(dá)本合同等二條、第三條、第四條商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此 給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十五條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第三條、第四條 的商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十六條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能按時(shí)足額 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十七條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，

59、業(yè) 主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙 方雙倍返還。第三十八條甲方違反本合同第十九條的商定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè) 使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。第三十九條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí) 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)施使用等造成損失的；、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)施運(yùn) 行障礙造成損失的;第十章其

60、他事項(xiàng)第四十條本合同期限自 年一月日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本 合同自動(dòng)終止。第四十一條本合同期滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成合同；雙方未能達(dá)成合同的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四十二條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主 全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。第四十三條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包含本合同商定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi) 受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)一并簽訂本合同，作為對(duì)接受本合同內(nèi)容