王家灘鐵礦評估報告

1、資產評估報告書摘要以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況， 應認真閱讀資產評估報告書全文。資產評估委托方：安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政府、安寧盈華礦業(yè)有限 公司、昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦資產占有方：安寧盈華礦業(yè)有限公司評估目的：昆鋼集團上廠鐵礦王家灘東區(qū)采礦項目于2007年4 月由安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政府與昆鋼集團上廠鐵礦通過招投標選擇安 寧盈華礦業(yè)有限公司進行勞務采礦，因多方面原因，現(xiàn)經安寧市草 鋪鎮(zhèn)人民政府、安寧盈華礦業(yè)有限公司、昆明鋼鐵集團有限責任公 司上廠鐵礦三方協(xié)商，安寧盈華礦業(yè)有限公司退出王家灘礦區(qū)的勞 務開采工作，由昆鋼集團上廠鐵礦重新選擇采礦承包單位，為此特 委托昆明

2、亞太會計師事務所有限責任公司對安寧盈華礦業(yè)有限公司 在昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)采礦項目的投入資金及形成的資 產進行評估。昆明亞太會計師事務所有限責任公司接受安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政 府、安寧盈華礦業(yè)有限公司、昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦 （以下簡稱委托方）的委托，依據國家有關法律、法規(guī)，本著獨立、 公正、科學、客觀的評估原則，運用資產評估法定或公認的方法和 程序，以及評估人員認為必要的其他程序，對委托方指定評估范圍 內的安寧盈華礦業(yè)有限公司在昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)中標 后的前期投入和為恢復生產及生產過程中的資金投入及形成的資產 提供評估基準日時點的市場價值參考依據。評估范圍與對象:安寧

3、盈華礦業(yè)有限公司用于本次評估目的的在 昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)中標后的前期投入和為恢復生產及 生產過程中的資金投入及形成的資產。評估基準日：2008年3月31日。主要評估方法：本次資產評估以持續(xù)使用和公開市場為假設前 提，依據資產的實際情況，主要采用重置成本法對委估資產經過反復 核實、計算及實施必要的評估程序，得出了委估對象在評估基準日 2008年3月31日的市場價值。一、評估結論（一）評估結果如下：安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后總投入（凈值）：資產賬面值為 4,441.95萬元，調整后賬面值為4,441.95萬元，評估價值為2,397.27 萬元，評估增值-2,044.68萬元，增值率-46

4、.03%；1、安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前期投入（凈值）：資產賬面 價值為2,147.45萬元，清查調整后賬面值為2,147.45萬元，評估值 為2,379.26萬元，評估增值231.81萬元，增值率10.79%；（1）截至2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前 期投入的固定資產賬面價值為1,255.78萬元，清查調整后賬面值為1,255.78萬萬元，評估值為1,479.26元，評估增值223.48萬元， 增值率17.80%；（2）截至2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前 期投入的長期待攤費用一一采礦權費賬面價值為891.67萬元，清查 調整后賬面值為891.6

5、7萬元，評估值為900.00元，評估增值8.33萬 元，增值率0.93%；2、安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生產及生產過程中的資金投入 （凈值）:資產賬面價值為2,294.50萬元，清查調整后賬面值為 2,294.50萬元，評估值為18.01萬元，評估增值2,276.49萬元，增 值率-99.21%；（1）截至2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生 產及生產過程中的資金投入的固定資產賬面價值為19.87萬元，清查 調整后賬面值為19.87萬元，評估值為18.01萬元，評估增值-1.85萬元，增值率-9.32 %；（2）根據安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊，在2007年4月至2008年3月間

6、，安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生產及生產過程中的 資金投入的生產費用賬面價值為2274.63萬元，具體支付項目為：一、生產成本（王家灘鐵礦）1工資5,063,285.072安全環(huán)保871,738.593運輸254,509.064付電費1,118,959.995柴油4,538,316.636炸藥699,500.387 修理費6,188,159.788攤銷采礦權費1,000,000.009固定資產折舊2,563,296.5010其他費用448,604.12合 計22,746,370.12清查調整后賬面值為2274.63萬元，評估值為0.00萬元，評估增值-2274.63萬元，增值率-100.00 %

7、。（二）資產評估結果匯總表如下：資產評估結果匯總表單位：人民幣萬元項目賬面價值凈值調整后賬 面凈值評估價值（凈值）增減值增值率ABCD=C-BE= (C-B) /BX100%一、前期投入12147.452147.452,379.26231.8110.79（一）固定資產21,255.781,255.781,479.26223.4817.80其中：房屋建筑物383.8383.8375.91-7.92-9.45構筑物4818.03818.03936.64118.6114.50設備5353.93353.93466.72112.7931.87（二）其他資產6891.67891.67900.008.330

8、.93其中：采礦權費7891.67891.67900.008.330.93二、后期投入82,294.502,294.5018.01-2,276.49-99.21（一）固定資產919.8719.8718.01-1.85-9.32其中：構筑物10設備1119.8719.8718.01-1.85-9.32（二）其他資產122,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00其中：生產費用132,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00合計144,441.954,441.952397.27-2044.68-46.03詳情見資產清查評估明細表所列示內容。二

9、、需說明的重大事項本事務所對提供的委評資產的法律權屬資料及其來源進行了 必要的查驗，從安寧盈華礦業(yè)有限公司提供的法律文件、會計資料及 其他有關資料看，評估對象屬資產占有方所有。提供有關評估對象真 實、合法、完整的法律權屬資料是安寧盈華礦業(yè)有限公司及其委托方 的責任，我們的責任是對安寧盈華礦業(yè)有限公司及其委托方提供的資 料作必要的查驗，評估報告不能作為評估對象法律權屬的確認和保 證。若資產占有方不擁有前述資產對象的所有權，或對前述評估對象 的所有權存在部分限制，則前述評估對象的評估結果和整體評估結果 會受到影響。2、由于該評估業(yè)務涉及礦山地下井巷區(qū)域，委評資產實物存在 的變化相對較大。因此如擬進

10、行資產交易，交易雙方應按實物交接清 單進行價值交割。以上內容摘自資產評估報告書正文，其與資產評估報告書正文具 有同等法律效力。評估報告使用者應注意上述特別事項對評估結論的影響。昆明亞太會計師事務所有限責任公司法定代表人：評估項目負責人：評估人員：報告提交日期：2008年6月12日資產評估報告書安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政府 安寧盈華礦業(yè)有限公司 昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦：昆明亞太會計師事務所有限責任公司接受安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政 府、安寧盈華礦業(yè)有限公司、昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦 的委托，對委托方指定評估范圍內的安寧盈華礦業(yè)有限公司在昆鋼集 團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)中標后的前期投入和為恢復生產

11、及生產過 程中的資金投入，依據國家有關法律、法規(guī)，本著獨立、客觀、公正、 科學的原則，運用資產評估法定或公認的評估方法和程序進行了評估 工作。本所評估人員于2008年4月9日至2008年5月4日對安寧盈 華礦業(yè)有限公司在昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)中標后的前期投 入和為恢復生產及生產過程中的資金投入及形成的資產實施了實地 查勘、市場調查與詢證，對委托評估資產在2008年3月31日所表現(xiàn) 的市場價值作出了評定估算?，F(xiàn)將資產評估情況及結果報告如下：一、委托方和資產占有方委托方名稱：安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政府、安寧盈華礦業(yè)有限公司、 昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦資產占有方：安寧盈華礦業(yè)有限公司資產占有

12、方住所：安寧市金方路一號電力大廈第十三層1306室法定代表人：金建華注冊資本：伍拾萬元正經濟性質：民營經濟經營范圍：礦產品、工礦配件的銷售；以下經營范圍僅限分公司 經營：磷礦石、鐵礦石、銅礦石的開采、加工及銷售。二、評估目的昆鋼集團上廠鐵礦王家灘東區(qū)采礦項目于2007年4月由安寧市 草鋪鎮(zhèn)人民政府與昆鋼上廠鐵礦通過招投標選擇安寧盈華礦業(yè)有限 公司進行勞務采礦，因多方面原因，現(xiàn)經安寧市草鋪鎮(zhèn)人民政府、 安寧盈華礦業(yè)有限公司、昆明鋼鐵集團有限責任公司上廠鐵礦三方 協(xié)商，安寧盈華礦業(yè)有限公司退出昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū) 的勞務開采工作，由昆鋼集團上廠鐵礦重新選擇采礦承包單位，為 此特委托昆明亞太

13、會計師事務所有限責任公司對安寧盈華礦業(yè)有限 公司在昆鋼集團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)采礦項目的投入資金及形成 的資產進行評估。三、價值類型的定義及說明評估目的中稱謂的市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公 平交易的價值估計數(shù)額。四、評估范圍和對象本次評估的對象是安寧盈華礦業(yè)有限公司持有的在昆鋼集團上 廠鐵礦王家灘礦東區(qū)中標后的前期投入和為恢復生產及生產過程中的資金投入及形成的資產。五、評估基準日本項目資產評估基準日確定為2008年3月31日。資產評估中的 一切取價標準均為評估基準日有效價格標準。評估基準日是確認資產、評估價格的基準時間，本

14、項目所選取的 評估基準日2008年3月31日，評估基準日與評估目的計劃實現(xiàn)日較 接近，因此評估基準日的選擇是合理的。六、評估原則（一）遵循“客觀、公正、真實、科學”的工作原則，進行獨 立的評估1、堅持客觀、公正的原則即在評估工作中，認真進行現(xiàn)場勘察 和調查研究，掌握詳實可靠的資料，采取符合實際的計價標準和方法， 得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。2、堅持獨立的原則：即在評估工作中，排除一切十擾，嚴格按 照國家有關法律法規(guī)，并按照評估準則進行評估操作，確保資產評估 工作不受外界十擾和評估業(yè)務不存在其他利害關系。3、堅持科學性的原則：根據特定的評估方法，選擇適用的價值 類型和方法，制定科學的工

15、作方案，采用科學的評估程序和方法，使 評估結果科學、合理。（二）遵循資產評估的公認的技術原則，科學合理地進行評估1、替代原則：指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的 資產需求最大。評估中可通過了解有替代性的資產的價值，考慮委托 評估資產價值。2、貢獻原則：指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決 與其對其他相關資產或資產整體的價值貢獻，評估中綜合考慮該項資 產在整體資產構成中的重要性，而不是孤立地確定其價值。3、一致性原則：評估對象的范圍應與有關經濟行為所涉及資產 的范圍相一致。同類資產在評估標準方法上應一致。4、重要性原則：根據評估對象的各構成部分對評估值的影響程 度，確定相應的評估工

16、作方法。5、相關性原則：在評估過程中，所選取的參數(shù)等信息資料與評 估對象之間存在可確認的聯(lián)系。本次資產評估，評估人員按照國家有關法律法規(guī)和資產評估操作 規(guī)范要求，嚴格遵循以上基本原則，對委托評估資產進行評估，以保 證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允價值，維護國有資 產所有者及相關投資者的合法權益。七、評估依據（一）主要法律依據1、中國資產評估協(xié)會以中評協(xié)（1996）號文發(fā)布的資產評估 操作規(guī)范意見（試行）；2、財政部財評字199991號文印發(fā)的資產評估報告基本內容 與格式的暫行規(guī)定；3、公司法、合同法、稅法、企業(yè)會計準則、行業(yè)會計制度 及其他會計法規(guī)和制度。4、企業(yè)價值評估指導意見5

17、、資產評估準則一一基本準則6、資產評估職業(yè)道德準則基本準則。（二）經濟行為文件1、資產評估業(yè)務約定書。（三）重大合同協(xié)議、產權證明文件1、530181100000475號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2、王家灘鐵礦招投標委托合同3、其他合同、文件等；4、資產占有方財務相關賬、證。（四）取價標準1 .國家計委標（1986 166號文頒的全國統(tǒng)安裝工呈預算定額1998年全國統(tǒng)一建筑安裝工程定額云南省預算基價1994年全國統(tǒng)安裝工程預算定額云南省價目表（修訂本）；1999年云南省建筑安裝工程綜合費用定額（99修訂本）；1999年全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額云南省預算基價（2003）云南省建筑安裝工程消耗量定額和

18、計價規(guī)則有色金屬工業(yè)礦山井巷工程預算定額有色金屬工業(yè)建安工程用定額、工程建設其他費用定額云南省現(xiàn)行建筑安裝工呈（99）費用標準；云南省房屋建筑工程造價資料；資產評估常用數(shù)據與參數(shù)手冊GB/T50291-1999房地產估價規(guī)范；評估人員通過對現(xiàn)場勘察、觀察、詢問、丈量、測試等手段搜集獲取的資料;二手車交易市場經銷商的報價信息；（五）其他依據昆明正宇會計師事務所有限公司昆正宇評字2007）第017、 018號評估報告。資產占有單位的會計報表、相關會計賬冊及相關憑證和其他 會計資料。八、評估方法本次評估目的是確定擬用于安寧盈華礦業(yè)有限公司退出昆鋼集 團上廠鐵礦王家灘礦東區(qū)，而對安寧盈華礦業(yè)有限公司在

19、昆鋼集團上 廠鐵礦王家灘礦東區(qū)投入的資金及形成的資產在評估基準日的市場 價值提供參考依據。評估時主要采用重置成本法對評估范圍內各項資 產進行評估，并以各項資產評估值之和為投入總資產。各類資產的評估方法如下：1、固定資產的評估方法（1）關于機器設備及運輸車輛的評估納入本次評估范圍的機器設備共121項，調整后賬面原值8,864,631.97元，凈值3,712,507.14元，主要是卷揚機、空壓機、變 壓器等生產、配電設備。電子設備調整后賬面原值15040.00元，凈值12182.32元，共2項， 主要是電腦及打印機，啟用時間為2007年3月，運轉正常。對納入評估范圍的設備類資產我們主要采取重置成本

20、法評估對于車輛采用市場法評估。機器設備：根據設備的實際狀況采用市場詢價加相關費用計算重 置成本，依據資產評估常用數(shù)據及參數(shù)手冊參考確定壽命年限根 據設備的啟用時間及壽命年限，確定尚可使用年限，用年限法測算成 新率，從而計算評估值。評估計算公式：機器設備評估值=機器設備重置成本乂成新率或：機器設備評估價值=重置成本-實體性貶值-經濟性貶值對于運輸車輛：二手車市場比較成熟，同種品牌、型號、產家和 已使用年限相近的車輛豐富，所查詢得到的價格為評估值已經包含了 實體性損耗及功能性損耗。而重置成本法鑒于新車的配置變更較快， 配置的增加或減少，其成本無法確定，重置成本也就不便正確的計算。 因此市場法相對于

21、重置成本法更為簡便且準確度較高。采用市場法評 估，即通過調查二手車交易市場上同品牌、同型號、同配置、相同 或相近落戶時間的二手車的報價。經修正后得到參照物的交易價，然 后分析參照物與標的物之間是否存在差異，對照存在的差異則需調整 修正參照車輛的交易價，并貨幣化處理即得出標的車輛的評估值。電子設備市場法具體方法與車輛評估相同。（2）關于房屋建筑物、構筑物的評估納入本次評估范圍的建筑物、構筑物資產共計96項，主要是廠 房、職工宿舍、道路、井巷工程及辦公樓等，調整后賬面原值 11,270,158.20元，凈值 9,018,575.89元。1）對擬納入評估范圍的廠房、辦公樓等房屋類資產，我們依據 其委

22、估方提供的權屬證明及實際占有、使用之實情確定其權屬，對擬納入評估范圍的房屋主要采用重置成本法評估，表達式如下：評估值二重置價值X成新率對房屋建筑物的重置價值的確定，對重置價值中的建安造價，通 過現(xiàn)場踏勘，丈量，以及資產占有方提供的相關資料，并參照評估 常用數(shù)據和參數(shù)手冊，在確定工程量后依據以云南省建筑安裝工程 消耗量定額和計價規(guī)則（ 2 0 0 3 ）確定工程造價。或者通過云南省 價格信息及我所掌握的相同結構建筑物每平方米造價，對比評估基準 日構成結算造價主要因素變動情況調整確定評估基準日的建安造價。 以建安造價為基礎根據現(xiàn)行取費費率和利率，各項其他費用和利息。 從而確定其重置全價，重置全價等

23、于建筑工程造價費加各項其他費及 利息（資金成本）。成新率的計算采用綜合成新率，即：分別用結構打分法和年限法確 定。公式： 綜合成新率=結構得分X60%+年限法得分X40%（1）結構打分法根據對建筑物的現(xiàn)場實地勘察，詢問房屋的歷史情況，借助于 房屋完損等級評定標準按分部打分確定。（2）年限法成新率計算確定，公式如下：成新率=（1-已使用年限/經濟耐用年限）X100%式中：已使用年限為建筑物建成時間致基準日的時間；經濟耐用年限依據建筑物結構，參考房地產估價規(guī)范中的規(guī) 定數(shù)據確定。建筑物的評估值等于重置全價與成新率的積。3）構筑物的評估：納入本次評估范圍的構筑物資產共計38項， 主要是道路、井巷工程

24、，評估方法采用成本法。表達式如下：評估值二重置價值X成新率4、關于長期待攤費用的評估方法本次納入評估范圍的長期待攤費用1項為采礦權費，以原值及尚 可使用月數(shù)計算評估值。5、關于生產費用的評估方法本次納入評估范圍的生產費用10項，以原值及轉化形成的實物 資產尚存數(shù)量計算評估值。九、評估過程根據國家有關資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則依據國家 法律法規(guī)和規(guī)范要求，我們實施了對安寧盈華礦業(yè)有限公司及其委托 方提供的有關法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按公 認的產權界定對安寧盈華礦業(yè)有限公司的投入資產進行了必要的產 權驗證及對資產的實地察看與核對，并取得了相關的產權證明文件， 還進行了必

25、要的市場調查和交易價格的比較，以及我們認為有必要實 施的其他資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：1、接受委托及準備階段（1）我所于2008年4月9日接受委托從事本資產評估項目。在 接受委托后，我所即確定了有關的資產評估人員并與委托方的相關工 作人員就本次資產評估的評估目的、評估范圍、委托評估主要資產的 特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論，并取得一致。（2）根據委托評估資產特點，有針對性地布置準備評估申報明 細表，并設計主要資產調查表，對參與資產評估配合人員進行業(yè)務培 訓，填寫資產清查評估明細表。（3）評估方案的設計。制定評估實施計劃，確定評估人員，組 成資產評估現(xiàn)場工作小組。根據資產

26、評估的有關規(guī)范要求，及本次資 產評估所涉及資產類型和資產的特點，制定了相應的資產評估操作方 案，并合理組織資產評估人員，赴資產所在地評估現(xiàn)場。評估方法的選擇，依據本項目評估目的和市場特點，本次資產評 估采用重置成本法及市場法。（4）評估資料的準備。向資產占有方提供了評估所需資料的清 單，并收集相關資料。本階段工作時間為2008年4月9日至4月15日。2、現(xiàn)場清查階段（1）評估對象真實性和合法性的查證根據資產占有單位提供的資產清查評估明細表，評估人員針對 實物類資產采用不同的核查方式進行查證，以確認資產的客觀存在。對實物類資產中的固定資產（包含房屋建筑物、構筑物、機器設 備及運輸車輛），評估人員

27、根據清查評估明細表，按照使用區(qū)域進行 了清查核實。主要核實建筑物、構筑物的面積、結構，機器設備的規(guī) 格型號、參數(shù)、產地、啟用時間等內容。（2）設備運行狀態(tài)和房屋使用狀態(tài)的調查設備運行狀態(tài)調查的目的是通過調查和綜合分析確定設備的成 新率。設備運行狀態(tài)的調查采用重點和一般相結合的原則。主要是在 相關人員的配合下實施現(xiàn)場觀察等方式進行，在調查的基礎上填寫重 要設備調查表。房屋采用逐棟核查的方式，調查房屋的結構、裝修、基礎等各項 指標，填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表。在此基礎上與有關人員和評估師全面分析已掌握的情況并做進 一步完善，做到對設備、房屋的歷史與現(xiàn)狀有更全面的了解，從而綜 合評定設備的經濟性、技術性

28、等指標，為重置成本及成新率的確定提 供參考依據。（3）實物資產產權的調查對評估范圍內的實物資產的產權進行調查，以確認做到產權清 晰。（4）價值構成的調查根據資產占有方的資產特點，調查其資產價值構成的合理性和合 規(guī)性。重點通過查閱有關會計憑證和會計賬簿核查固定資產賬面價值 的準確性。對評估對象合理重置成本組成要素的調查對評估對象現(xiàn)行的價 值標準進行全面調查和分析，以合理確定委托評估資產的市場價值。本階段的工作時間為2008年4月16日至4月25日。3、評定估算及綜合處理階段（1）評估結果的確定依據評估人員在評估現(xiàn)場清查工作，通過市場調查及資料查閱收 集價格資料并測算了委托評估資產的重置成本、成新

29、率和評估值。（2）評估結果的分析和評估報告的撰寫按照我所的規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告。評估報告及相 關評估技術說明按所規(guī)定程序進行三級復核，即一級為項目經理，二 級為部門經理，三級為業(yè)務指導部分管主任會計師，各級復核人員對 下一級層次的資產評估工作人員負有指導、監(jiān)督和復核責任。各級復 核后的全部審核意見反饋回項目組，項目組在此基礎上進行進一步的 修訂，最后由項目組完成并提交報告。本階段的工作時間為2006年4月26日至5月20日。九、評估結論在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定評估范圍內 的為評估之目的的全部資產在評估基準日2008年3月31日所表現(xiàn)的 市場價值反映如下：（詳見下

30、表）資產評估結果匯總表單位：人民幣萬元項目賬面價值凈值調整后賬 面凈值評估價值（凈值）增減值增值率ABCD=C-BE= (C-B) ZBX100%一、前期投入12147.452147.452,379.26231.8110.79（一）固定資產21,255.781,255.781,479.26223.4817.80其中：房屋建筑物383.8383.8375.91-7.92-9.45構筑物4818.03818.03936.64118.6114.50設備5353.93353.93466.72112.7931.87（二）其他資產6891.67891.67900.008.330.93其中：采礦權費7891

31、.67891.67900.008.330.93二、后期投入82,294.502,294.5018.01-2,276.49-99.21（一）固定資產919.8719.8718.01-1.85-9.32其中：構筑物10設備1119.8719.8718.01-1.85-9.32（二）其他資產122,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00其中：生產費用132,274.632,274.630.00-2,274.63-100.00合計144,441.954,441.952397.27-2044.68-46.03（一）評估結果：安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后總投入（凈值）：資產賬面

32、值為 4,441.95萬元，調整后賬面值為4,441.95萬元，評估價值為2,397.27萬 元，評估增值-2,044.68萬元，增值率-46.03%；1、安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前期投入（凈值）資產賬面 價值為2,147.45萬元，清查調整后賬面值為2,147.45萬元，評估值 為2,379.26萬元，評估增值231.81萬元，增值率10.79%；（1）截至2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前 期投入的固定資產賬面價值為1,255.78萬元，清查調整后賬面值為 1,255.78萬萬元，評估值為1,479.26元，評估增值223.48萬元，增 值率 17.80%；（2）截至

33、2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司中標后的前 期投入的長期待攤費用一一采礦權費賬面價值為891.67萬元，清查 調整后賬面值為891.67萬元，評估值為900.00元，評估增值8.33萬 元，增值率0.93%；2、安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生產及生產過程中的資金投入 （凈值）:資產賬面價值為2,294.50萬元，清查調整后賬面值為 2,294.50萬元，評估值為18.01萬元，評估增值2,276.49萬元，增 值率-99.21%；（詳見下述說明）（1）截至2008年3月31日，安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生 產及生產過程中的資金投入的固定資產賬面價值為19.87萬元，清查調整后賬面值為1

34、9.87萬元，評估值為18.01萬元，評估增值-1.85萬元，增值率-9.32 %；（2）根據安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊，在2007年4月至2008年3月間，安寧盈華礦業(yè)有限公司為恢復生產及生產過程中的 資金投入的生產費用賬面價值為2274.63萬元，具體支付項目為：一、生產成本（王家灘鐵礦）1工資5,063,285.072安全環(huán)保871,738.593運輸254,509.064付電費1,118,959.995柴油4,538,316.636炸藥699,500.387修理費6,188,159.788攤銷采礦權費1,000,000.009固定資產折舊2,563,296.5010其他費用448,6

35、04.12合 計22,746,370.12清查調整后賬面值為2274.63萬元，評估值為0.00萬元，評估增值-2274.63萬元，增值率-100.00 %。按照國家財務相關規(guī)定，企業(yè)會計核算支出應區(qū)分資本性支出和 成本費用支出。資本性支出形成企業(yè)的長期資產，如固定資產、無形 資產、對外投資等；成本費用支出中的主營業(yè)務成本轉化為企業(yè)的流 動資產一一產品，并在產品對外銷售的同期按與銷售收入配比的原則 與銷售收入共同結轉進入企業(yè)的當期損益，最終形成企業(yè)的本年利潤 或虧損。根據安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊，在2007年4月至2008 年3月間，安寧盈華礦業(yè)有限公司投入王家灘鐵礦的生產費用賬面價 值為

36、22,746,370.12元。其在王家灘鐵礦投入的這些生產費用已轉化 形成并取得同樣價值22,746,370.12元的實物資產：存貨庫存商 品一一鐵礦石。安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊反映的生產費用轉化 為存貨鐵礦石的會計分錄：借/庫存商品/鐵礦/22,746,370.12元貸/生產費用/王家灘鐵礦/22,746,370.12元經上述結轉后，安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊截至2008年3 月31日，“生產費用一一王家灘鐵礦”余額為零。根據我國現(xiàn)行評估相關原則，對資產的價值的評定估算最終要體 現(xiàn)在有形資產或無形資產上。“生產費用”是一個成本費用歸集過渡 科目，其價值的認定只能體現(xiàn)在其歸集后的承載體一

37、一庫存商品上 面。安寧盈華礦業(yè)有限公司在王家灘鐵礦投入的生產費用已轉化形成 庫存商品鐵礦石。因此對生產費用的評估只能順延到對庫存商品鐵礦 石的評估上來。根據安寧盈華礦業(yè)有限公司財務賬冊反映：在2007年4月至2008年3月間，安寧盈華礦業(yè)有限公司銷售鐵 礦石取得銷售收入10,925,669.64元，其中主要銷售對象為昆鋼集團。在2007年4月至2008年3月間，安寧盈華礦業(yè)有限公司銷售鐵 礦石成本金額為22,087,951.91元。截至2008年3月31日，庫存商品鐵礦石的余額僅為1,016,347.75。由于安寧盈華礦業(yè)有限公司在2007年4月至2008年3月間對王 家灘鐵礦投入的生產費用所形成的庫存商品鐵礦石已基本銷售完畢， 實物資產的絕大部分已不存在于安寧盈華礦業(yè)有限公司，因此我們未 對僅存的庫存商品鐵礦石進行評估。評估報告委托方在實施評估目的 時，我們會根據資產交易雙方的鐵礦石實際交接數(shù)量做出鐵礦石評估 價值補充報告。評估結論詳細情況見評估明細表十、特別說明事項本事務所對提供的委評資產的法律權屬資料及其來源進行了 必要的查驗，從安寧盈華礦業(yè)有限公