生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性分析報告

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光可行性分析報告一、項目名稱二、項目地址三、項目主題四、項目責任單位五、項目建設必要性六、項目可行性分析1、基本情況；2、規(guī)劃依據(jù)于依據(jù)：法令法規(guī)，省市的指導思想，市區(qū)規(guī)劃；3、項目計劃：生態(tài)農(nóng)業(yè)，商務會議，培訓，休閑，渡假，旅游等;4、完成步驟。七、實現(xiàn)總體規(guī)劃的保證1、優(yōu)越的地理環(huán)境；2、良好的自然環(huán)境；3、水，電，路優(yōu)勢：4、社會環(huán)境及發(fā)展必然趨勢：5、城市經(jīng)濟圈的人氣、物流環(huán)境所帶來的商機。6、完善組織機構(gòu)，7、合理的規(guī)劃布局，8、切實可行的實施方案。八、投資估算及資金預測1、墾復項目2、新建項目3、設施及管理類4、總體完成資金預測九、綜合效益分析1、商務，會議的接待量及消費

2、收益2、培訓接待量及消費收益3、生態(tài)農(nóng)業(yè)，農(nóng)家樂接待及消費收益：（農(nóng)家自助餐飲）4、旅游，休閑，渡假接待量及消費收益（娛樂，登山等）5、垂釣，狩獵6、民俗文化活動（篝火晚會，民族文化，風情民俗等）7、果園，茶園，蔬菜，農(nóng)作物，自助活動。8、花卉盆景，生產(chǎn)，制作及銷售服務9、綜合效益10、社會效益，林改造，就業(yè)，利稅，地方效益十、結(jié)論一、項目名稱XXXXXX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園二、項目地點XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村三、項目主題生態(tài)農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游開發(fā)；全省第一家大型綜合青少年素質(zhì)教育拓展基地建設；四、項目責任單位XX市XX區(qū)XXXX景區(qū)XXXXXXXX開發(fā)有限公司五、項目建設的必要性1、建設省綠色食品體

3、系。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產(chǎn) 業(yè)發(fā)展形勢良好。我省是全國資源分布廣泛的經(jīng)濟大省。走綠色食品產(chǎn)業(yè) 的道路，我省完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進省份。這 一體系應該由綠色食品，綠色食品生產(chǎn)力促進發(fā)展，綠色食品市場、綠色 食品開發(fā)有限公司四部分組成。當前開發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現(xiàn)，唯 綠色食品系統(tǒng)化規(guī)?；胁煌晟?。將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā) 展培育有機結(jié)合，可迅速促進綠色食品市場的發(fā)展壯大，從而帶動綠色食 品生產(chǎn)基地的形成。公司依托現(xiàn)有的資源，已開設特色土特產(chǎn)品連鎖店30 余家。2、XX地處樞紐中心，自然生態(tài)環(huán)境綠色食品發(fā)展的優(yōu)勢區(qū)域。在這 一生態(tài)環(huán)境中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)

4、品，從廣義而言，均為綠色食品。以此為基礎， 通過若干年的努力，完全可以建設成為可持續(xù)發(fā)展的，以市場為導向、現(xiàn) 代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，具有區(qū)域特色，現(xiàn)代化特征明顯的“綠 色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)朝著經(jīng)濟的 方向調(diào)整，經(jīng)濟戰(zhàn)略重點向綠色經(jīng)濟傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過程中， 勢必會帶動綠色市場的形成，促進生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與 發(fā)展。3、主要業(yè)務。公司以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的思路，依托綠色食品市場，集 綠色食品生產(chǎn)、加工、銷售為一休、集綠色食品科研、試驗、推廣為一體。主營業(yè)務：綠色食品基地開發(fā)、綠色食品配送、綠色食品展示展銷、 綠色食品網(wǎng)站建設。開設

5、有特色土特產(chǎn)品連鎖店。經(jīng)營目標：建立綠色食品生產(chǎn)銷售中心和山水農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游基地；建 立穩(wěn)定的綠色農(nóng)產(chǎn)品銷售市場和穩(wěn)定的觀光農(nóng)業(yè)旅游客源網(wǎng)絡。提高農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，增加農(nóng)民收入，擴大知名度和市場占有率，促進生態(tài)農(nóng) 業(yè)多元化生產(chǎn)結(jié)合飲食文化，旅游文化的發(fā)展，都將會發(fā)生重要作用。六、項目可行性分析（一）、以原生態(tài)農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)帶動度假村，休閑的旅游業(yè)。XX于XX東北門戶，北部是丘陵山區(qū)，與XX相連，南部與XX相伴，北高南低，以XXX為分界贛，形成一個獨特的地理環(huán)境。改革開放以來，XX后花園的作用更加顯具體化。以XX為中心的八大 景區(qū)相繼形成，新一批生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)不斷涌現(xiàn)。為即將崛起的XXX提供了

6、全面的旅游服務基地。XX山莊休閑旅游景區(qū)們于XXX東北部的XX鎮(zhèn)，距XX市中心僅50公 里，距XXXX40公里，交通十分便捷。景區(qū)占地面積1200多畝，分為風景游覽，水上樂園，別墅群，商務會 議中心，渡假休閑，青少年素質(zhì)培訓，生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)果園，茶園及蔬菜大 棚等眾多旅游服務項目。XX山莊景區(qū)由五個人工湖相串成一個美麗而秀麗的環(huán)境。三面環(huán)山， 山高路險，怪石林立，組成兩個狹谷。景區(qū)內(nèi)植被達95%以上。素有白天 不見太陽，晚上不見燈光，走路不見行人的綠色大世界。如成群的野豬， 山羊，狩狗，狗獾，豬獾，野兔以及各種飛禽不勝眉舉。在禁獵之前，是 遠近狩獵者的樂園。山莊不僅具有良好的青山綠水，自然美，在

7、山腳和數(shù)百畝沖田上更是 一道獨有的風景線。大山腳下有30多畝菜園竹園和120畝果園以及60多 畝農(nóng)作物種植區(qū)，二十年前就生產(chǎn)達十多萬斤水果和千斤茶葉。水稻，花 生，油芽，麥子，紅苕及蔬牙歷史以來都未間斷過種植。15畝雷竹林多年 提供了食用竹筍，百畝水面年產(chǎn)成魚3萬多斤。畜牧，家禽，養(yǎng)殖也有相 應的發(fā)展。在生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)上，以基地建設到經(jīng)營銷售采取一條龍的生產(chǎn)經(jīng)營模 式，有機地把生態(tài)農(nóng)業(yè)，旅游業(yè)，餐飲業(yè)結(jié)合起來。（二）、規(guī)劃的原則與依據(jù)1、黨中央、國務院和省市關(guān)于大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的指示。2、國務院頒發(fā)的“風景區(qū)管理暫行條例”；3、國家有關(guān)建設旅游渡假區(qū)，政策規(guī)定；4、XX區(qū)關(guān)于以XXX文化為主體的

8、全區(qū)總體設想規(guī)劃。（三）、項目計劃1、根據(jù)山莊具有多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)的特色，以大農(nóng)業(yè)為基礎的開發(fā)模式。 首先打造的項目是：適應四季的百畝果園計劃，生物茶園，生物蔬芽，生 物農(nóng)作物栽培基地等種植服務業(yè)。2、擴大并完善青少年素質(zhì)培訓教育基地，達到每次能夠容納1000人學 習、生活和住宿；3、水產(chǎn)及畜禽養(yǎng)殖服務業(yè)；4、利用自然環(huán)境創(chuàng)建休閑，渡假，旅游，餐飲，服務業(yè)；5、建立商務會議中心，達到每次可以容納4000人；6、綜合開發(fā)農(nóng)村土特產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售業(yè)務及流通工作；7、建民族風情文化娛樂活動場所；8、開設：攀巖，狩獵，垂釣，農(nóng)業(yè)觀光，自助采摘，農(nóng)家樂餐飲服務 及花卉盆景等項目。（四）、完成步驟全期

9、工程分三年完成：20XX年：籌集資金，完成初步基礎設施建設，前期籌建工作。20XX年一20XX年：全面完成各項基礎配套設施建設、農(nóng)業(yè)種植基地園和旅游景點的建設。七、實現(xiàn)總體規(guī)劃的保證、優(yōu)異的地理位置XX山莊地處整個景區(qū)的優(yōu)勢區(qū)域，同全區(qū)八大景區(qū)形成旅游鏈，全以 一級旅游路相接，四通八達，北行7公里是XXX風景區(qū)；往南5公里是XX 草原；與XXX遙遙相望；距XXX也只1小時之內(nèi)可到；到XX機場只要1小 時以內(nèi)，是成為XX市人休閑，渡假，娛樂，行程最具價值的旅游景區(qū)。、良好的自然環(huán)境XX山莊在自然環(huán)境上有極強的優(yōu)勢。相臨周邊接地山林面積達萬畝以 上，叢山峻贛，山青水秀植被物種繁雜，森林覆蓋率達90

10、%左右；果，茶， 竹園已成規(guī)模，生態(tài)農(nóng)業(yè)完整，農(nóng)林牧付魚樣樣齊全。近四十年的封山育 林造就了大自然的美，原汁原味本身就形成一個個自然景點，對于發(fā)展改 造也極為便利。大小山贛怪石林立，每當春天杜鵑花開，遠看一片紅色海 洋。、水，電，路自成休體系、兩谷泉水，長流不斷，清澈溢人；150 瓦變電系統(tǒng)常年供電；雙向柏油路直抵高速及各景區(qū)；、全社會環(huán)境及發(fā)展優(yōu)勢XX山莊是一個天然封閉式景區(qū)，三面環(huán)山，無路可進，面臨一公路進 出，離最近X村也有2公里之遙，一門樓可確保絕對安全；同時XX山莊的 前身是近四十年歷史村級林場。土地，山林，房屋均屬獨立所有。生產(chǎn)經(jīng) 營也是獨立的，從不與農(nóng)戶發(fā)生糾紛。從發(fā)展上來看XX

11、山莊自九十年代就 已納入全區(qū)的旅游開發(fā)重點區(qū)，并且已經(jīng)奠定了一些基礎，有極大的可塑 性。（5）、城市經(jīng)濟圈可作為XX近郊區(qū)的一個難得的機遇，XX首當其沖， 在旅游事業(yè)上的發(fā)展有很大的前景。在一個特大城市里能具有生態(tài)農(nóng)業(yè)， 旅游渡假村的休閑場所，積農(nóng)業(yè)，觀光一體的自然環(huán)境實是可貴了，可以 滿足這近千萬人口的大都市節(jié)假日，雙休的休閑渡假工作之需，作為生態(tài) 農(nóng)業(yè)為基礎開發(fā)的場所更面臨著無限的商機。（6）、完善組織機構(gòu)（7）、合理的規(guī)劃布局（規(guī)劃方案單列）（8）、切實可行的實施方案：（9）、積極配合當?shù)匦罗r(nóng)村改造與地方共盈的經(jīng)營理念。八、投資估標及資金預測（1）、項目：生態(tài)農(nóng)業(yè)建設項目，合計：274萬

12、元A、完善果園300畝：（建園，種苗，肥）每畝0.4萬，計120萬元。品種：核桃80畝，桃30畝，李30畝，葡萄30畝，板粟30畝，柑桔 30畝，柿30畝，石榴20畝，棗20畝。B、蔬芽大棚1200平米，（反差恒溫室）每600平米7萬元，計14萬 元。C、30畝茶園改造更新，10萬元。D、農(nóng)業(yè)觀光及自勞自賞服務（農(nóng)家樂園）。80萬元E、花卉盆景及科技服務。50萬元（2）、新建項目：合計：2970萬元A、綜合大樓：（服務大廳，商務會議室，接待室，單雙包間房，娛樂 大廳，大餐飲廳等4層*1000平米），計2500萬元B、別墅群：（復式小棟，雙建門別墅間80平米*5），計300萬元C、餐飲服務部：（

13、個人，單體旅游常用200平米），計80萬元D、狩獵場：（1000平米圍網(wǎng)區(qū)，兔野雞射區(qū)）15萬元E、垂釣區(qū)：（15個垂釣座位）、門樓管理室（門樓，值班房及住房2 層80平米），計25萬元G、原有房屋改造面積2500平米（16間）200元每平米，50萬元（3）、設施與管理類合計：267萬元A、電腦，空調(diào)，冰柜，彩電及辦公用品150萬元B、專用車2臺40萬元命登山道路建設3500米（硬化）12萬元D、休閑亭4-6個（9-10平米每個）15萬元E、餐飲，炊具，桌椅，柜25萬元（4）、計劃建設改造項目總投資金額：總合計：3486萬元九、綜合效益分析：（生態(tài)農(nóng)業(yè)+旅游開發(fā)服務）以XX山莊總體規(guī)劃來衡量，

14、效益的好壞必須要有以下幾個優(yōu)勢:一是自身的地理位置和吸引人的環(huán)境；二是軟硬環(huán)境的優(yōu)劣；三是必須適應周邊經(jīng)濟文化，人氣物流的需求；四是自身開展項目的品味高低及持續(xù)性；五是適應社會發(fā)展是生態(tài)旅游之路回歸自然的本色。把生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā) 當一項重要決策項目來抓。如果達到以上要求才有經(jīng)久不衰的商機。效益共分為以下幾個方面：1、商務，大中小型會議的接待；2、培訓接待的環(huán)境和適應結(jié)構(gòu)；3、生態(tài)農(nóng)業(yè)獨特的項目全面和先進性；4、休閑渡假，旅游觀光，（登山、攀巖）；5、垂釣，狩獵的趣味性；6、民族，民俗風情文化活動開展；7、農(nóng)家樂活動開展的果園，茶園，蔬芽，農(nóng)作物的產(chǎn)、供、銷一條龍服務工作。（經(jīng)營理念）；8、花卉盆景

15、的觀賞制作與銷售；9、水產(chǎn)，牧畜，禽類的服務性養(yǎng)殖及供應；10、鼓勵壕村發(fā)展觀賞，銷售的生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)，互惠互利。效益預測在總體規(guī)劃完成并啟動后，正常情況下接待量每天可保持為150人左 右。約占全XX人口的十萬分之一人口。（含商務，會議，培訓及文化活動）。開始一般消費250元（含門票、住宿、餐飲、農(nóng)作物采購），每年365 天正常開展業(yè)務時間320天（雨雪天45天除外）。隨著條件改善，環(huán)境優(yōu) 化擴建，接待量增長率為10%，消費量按5%增長計。在頭四年內(nèi)改入預測:年份全年接待量平均消費總收入20XX 年4.8萬人250元1200萬元20XX 年5.28萬人262.5 元1386萬元20XX 年5.8

16、1萬人272.63 元1601.41 萬元20XX 年6.39萬人289.41 元1849.33 萬元四年總收入，總合計：6036.74萬元除去固定資產(chǎn)投資3486萬元后，毛收入：2550.74萬元可實現(xiàn)國家利稅（四年總稅）：400萬元年費用：（管理費，水電，設施改造維修，勞務費，辦公費等）平均每 年按照250萬元，四年總計費用：1000萬元四年純利：1150.74萬元資產(chǎn)貯備資金額：3700萬元十、結(jié)論本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展方向，項目技術(shù)成熟， 產(chǎn)品市場前景廣闊，投資少，見效快，具有良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益， 是實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，并可穩(wěn)定增加農(nóng)民收 入，該項目切實可行。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設完成后，在促進本地生態(tài)農(nóng)業(yè)、