浙江鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房工程合同管理監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、PAGEXXX罷寧波矮鑫拜通線纜有限公版司工業(yè)廠房工艾程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（合同管理）案 背內(nèi)容提要：伴 唉 耙 頒 矮工程概況、目板的、范圍、職吧責(zé)、程序、內(nèi)壩容、相關(guān)資料哀 芭 板 阿監(jiān)理單位（章艾）：靶熬某某監(jiān)理斑公司拔般 爸 頒 總監(jiān)理工程拌師：巴邦曹熬澤煜隘柏暗擺 半 搬公司技術(shù)負(fù)責(zé)昂人：霸周裕成案 跋 巴 芭 斑日班 愛(ài)期：斑艾2015.0擺5.01-20癌1俺5板.05.6目錄辦一爸 工程概況瓣班.氨襖挨骯啊藹.般3礙二 奧編制罷依據(jù)拔芭.半八叭哎愛(ài)胺.絆3懊三 合同管稗理監(jiān)理工作程愛(ài)序氨傲.巴疤皚敖.壩3胺四隘 搬監(jiān)理工作控制矮要點(diǎn)及目標(biāo)值靶.瓣.把拔懊頒.板3盎五 扮監(jiān)理工作方法盎

2、及措施.版.壩.案哀疤擺艾4八六 愛(ài)附則吧百襖霸板絆絆.翱邦1奧5工程概況昂項(xiàng)目名稱：寧疤波瓣鑫耙通線纜有限公盎司工業(yè)廠房工懊程把建設(shè)地點(diǎn)：寧笆波市邦鄞八州區(qū)建設(shè)單位：寧熬波安鑫凹通線纜有限公邦司跋建筑面積: 癌 4148m捌2疤設(shè)計(jì)單位：浙澳江華之建筑設(shè)骯計(jì)有限公司埃施工單位：浙隘江省二捌建建設(shè)奧集團(tuán)第六分公笆司埃工程主要特征：本工程為工搬業(yè)廠房及附屬搬辦公樓，總建瓣筑面積414班8 m2，其疤中底層建筑面皚積3522m熬2。房屋高度芭為9米，局部氨7.5米，層案數(shù)為地上一層把，局部?jī)蓪?。癌結(jié)構(gòu)類型為鋼白結(jié)構(gòu)，局部框癌架結(jié)構(gòu)。工程敗類別為工業(yè)二絆類。開(kāi)工日期唉為2015年霸5月。二、編制依據(jù)

3、愛(ài)1建設(shè)工程板的相關(guān)法律、跋法規(guī)及項(xiàng)目審敗批文件； 伴2委托監(jiān)背理合同、佰施工合同及氨其他有關(guān)合同矮或補(bǔ)充協(xié)議；胺 吧3本項(xiàng)目監(jiān)佰理站編制的礙監(jiān)理規(guī)劃；伴 胺4經(jīng)行政主吧管部門(mén)審查批斑準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件阿，施工圖設(shè)計(jì)捌交底會(huì)議紀(jì)要爸；班5本工程已哀批準(zhǔn)的施工組把織設(shè)計(jì)和施工俺方案。 敗三、合同管理阿監(jiān)理工作程序案合同管理監(jiān)理礙工作按照以下扒程序進(jìn)行：合耙同訂立前的管百理，合同訂立壩時(shí)的管理，合罷同履行中的管拜理，合同爭(zhēng)議扒的管理。斑四、監(jiān)理工作氨控制要點(diǎn)及目唉標(biāo)值扒1、合同訂立背前的管理：芭 唉合同簽訂意味叭著承擔(dān)法律責(zé)矮任，所以必須班采取謹(jǐn)慎、認(rèn)百真的態(tài)度，協(xié)案助建設(shè)單位作埃好簽訂拌前的準(zhǔn)備工作昂

4、，具體內(nèi)容包版括：了解工程跋建設(shè)目標(biāo)、設(shè)霸計(jì)與施工特點(diǎn)骯、有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及案周邊環(huán)境影響翱等要求，市場(chǎng)壩預(yù)測(cè)、資信調(diào)翱查和決策。 疤2、合同訂立礙時(shí)的管理： 搬合同訂立時(shí)，八總監(jiān)應(yīng)協(xié)助建昂設(shè)單位以合按同法等相關(guān)暗法律、法規(guī)為把依據(jù)，采用示安范文本，嚴(yán)肅跋認(rèn)真地?cái)M定合爸同條款，明確胺合同雙方權(quán)利鞍、義務(wù)和違約敖責(zé)任及處理，唉使所簽訂的合澳同合法、公平霸、有效。 背3、合同履行板中的管理： 昂合同依法訂立白后，總監(jiān)應(yīng)促佰使當(dāng)事人認(rèn)真凹履行合同規(guī)定扮的義務(wù)，嚴(yán)格伴執(zhí)行合同條款癌，對(duì)違約者按百合同規(guī)定進(jìn)行叭客觀、公正的百處理。 礙4、合同爭(zhēng)議敖的管理：稗 百在合同履行中罷，有關(guān)雙方當(dāng)哎事人發(fā)生爭(zhēng)議岸并向監(jiān)理

5、站提熬出合同爭(zhēng)議的哎調(diào)解要求時(shí)，壩總監(jiān)可進(jìn)行調(diào)阿解。當(dāng)事人不隘愿調(diào)解或調(diào)解岸不成的可按合骯同文本中有關(guān)埃違約處理規(guī)定盎，交由仲裁委瓣員會(huì)進(jìn)行仲裁耙處理或向人民艾法院提起訴訟拔。伴五、監(jiān)理工作稗方法及措施疤1、總監(jiān)理工稗程師應(yīng)定期組鞍織分析合同的襖執(zhí)行情況。采壩用預(yù)控方法提藹前向有關(guān)方發(fā)埃 出聯(lián)系單，哎防止偏離合同俺約定事件的發(fā)伴生。對(duì)已發(fā)生邦的偏離，應(yīng)簽吧發(fā)通知單、指耙令單，督促有佰關(guān)方及時(shí)糾正拔。當(dāng)雙方對(duì)合敗同進(jìn)行調(diào)整與澳修改時(shí)，總監(jiān)芭理工程師應(yīng)對(duì)拔違背有關(guān)法規(guī)班和社會(huì)公共利礙益的條款提出辦書(shū)面意見(jiàn)。 笆2、合同分析百 把a(bǔ)) 檢查八施工合同與招挨、投標(biāo)文件的唉符合性、合法扒性； 版b) 分

6、析巴各方的合同責(zé)背任、權(quán)利和義唉務(wù)，以及相互胺關(guān)系； 扒c) 分析愛(ài)工期、質(zhì)量、拔造價(jià)目標(biāo)的控稗制要求及其風(fēng)險(xiǎn)、擬定對(duì)策傲；挨d) 分析爸違約、索賠和霸爭(zhēng)議條款，明跋確此類事件的捌處理方式及程靶序； 辦e) 必要俺時(shí)，將合同分骯析的結(jié)果形成般文件，提交合佰同雙方。 骯3、合同的跟埃蹤管理 八總監(jiān)理工程師巴在施工合同的澳履行過(guò)程中，絆應(yīng)及時(shí)掌握各氨種信息，按合襖同的約定對(duì)質(zhì)翱量、造價(jià)、工皚期以及合同的胺其它有關(guān)事項(xiàng)芭進(jìn)行有效的跟襖蹤管理（詳見(jiàn)矮相關(guān)的監(jiān)理實(shí)跋施細(xì)則）。 挨4、合同管理傲的其它工作 翱合同管理。除安 5.3 條安所列日常發(fā)生凹的管理工作外懊。還有以下其頒它工作：工程哎暫停及復(fù)工、邦

7、工程變更的管骯理、費(fèi)用索賠靶的處理、工程瓣延期及工程延芭誤的處理、合疤同爭(zhēng)議的調(diào)解岸及合同的解除唉等 6 項(xiàng)。扳 爸（1）工程暫挨停及復(fù)工凹 皚a) 總監(jiān)矮理工程師在簽吧發(fā)工程暫停令翱時(shí)，應(yīng)根據(jù)暫皚停工程的影響斑范圍和影響程扒度，按照施工叭合同和委托監(jiān)疤理合同的約定阿簽發(fā)。簽發(fā)前佰宜向建設(shè)單位邦報(bào)告。 邦b) 在發(fā)按生下列情況之阿一時(shí)，總監(jiān)理柏工程師可簽發(fā)壩工程暫停令：艾 般 建設(shè)單背位要求暫停施襖工、且工程需拔要暫停施工；襖 爸 為了保懊證工程質(zhì)量而傲需要進(jìn)行停工懊處理； 吧 施工出癌現(xiàn)了安全隱患跋，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要隘停工以消除隱挨患； 白 發(fā)生了唉必須暫停施工稗的緊急事件；八承包商未

8、經(jīng)許班可擅自施工，骯或拒絕項(xiàng)目監(jiān)澳理機(jī)構(gòu)的管理版。鞍總監(jiān)理工程師罷在簽發(fā)工程暫班停令時(shí)，應(yīng)根百據(jù)停工原因的絆影響范圍和影般響程搬度，確定工程安項(xiàng)目停工范圍般。佰d）由于非承搬包商且非 b哎）條中、矮、跋款原因伴時(shí)，總監(jiān)理工背程師在簽發(fā)工岸程暫停令之前捌，應(yīng)就有關(guān)工辦期和費(fèi)用等事傲宜與承包商進(jìn)邦行。靶e）由于建設(shè)阿單位原因，或稗其他非承包商拔原因?qū)е鹿こ贪鐣和r(shí)，項(xiàng)目昂監(jiān)理站應(yīng)如實(shí)鞍記錄所發(fā)生的擺實(shí)際情況?？偘脖O(jiān)理工程師應(yīng)翱在施工暫停原鞍因消失、具備胺復(fù)工條件時(shí)，靶及時(shí)簽署工程埃復(fù)瓣工令襖，指令施工單伴位繼續(xù)施工。暗f）由于承包擺商原因?qū)е鹿ひ\程暫停，在具安備恢復(fù)施工條襖件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)芭理站應(yīng)審查

9、承靶包商 報(bào)送的埃復(fù)工申請(qǐng)及有礙關(guān)材料，同意愛(ài)后由總監(jiān)理工阿程師簽署工程背復(fù)工報(bào)審表，襖指令承包商 版繼續(xù)施工。 佰 芭 壩g） 總監(jiān)理氨工程師在簽發(fā)暗工程暫停令到背簽發(fā)工程復(fù)工岸報(bào)審表靶之間的時(shí)間內(nèi)懊，宜會(huì)同有關(guān)敖各方按照施工搬合同的約定，扮處理因工程暫扳停引起的與工瓣期、費(fèi)用等有辦關(guān)的問(wèn)題。 百（2）工程變跋更管理 白a) 項(xiàng)目監(jiān)理站應(yīng)按規(guī)扮定的程序處理安工程變更。 半b) 項(xiàng)目凹監(jiān)理站處理工半程變更應(yīng)符合昂下列要求： 皚 項(xiàng)目監(jiān)班理站在工程變艾更的質(zhì)量、費(fèi)絆用和工期控制罷方面取得建設(shè)辦單位授權(quán)后、唉應(yīng)按施工合同扒規(guī)定與承包商盎進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)啊協(xié)商達(dá)成一致后，總監(jiān)理工敗程師應(yīng)將協(xié)商白結(jié)果向建

10、設(shè)單巴位通報(bào)，并由版建設(shè)單位與承敗包商在變更文翱件上簽字； 吧 在項(xiàng)目按監(jiān)理站未能就拌工程變更的質(zhì)澳量、費(fèi)用和工八期方面取得建邦設(shè)單位授權(quán)時(shí)拜，總監(jiān)理工程啊師應(yīng)協(xié)助建設(shè)矮單位和承包商胺進(jìn)行協(xié)商，并骯達(dá)成一致； 巴 在建設(shè)佰單位和承包商瓣未能就工程變背更的費(fèi)用等方岸面達(dá)成協(xié)議時(shí)板，項(xiàng)目敗監(jiān)理站應(yīng)提出搬一個(gè)暫定的價(jià)半格，作為臨時(shí)矮支付工程進(jìn)度澳款的依據(jù)。該背項(xiàng)工程把款最終昂結(jié)算時(shí)，應(yīng)以襖建設(shè)單位和承百包商達(dá)成的協(xié)安議為依據(jù)。啊a靶) 在總監(jiān)氨理工程師簽發(fā)敗工程變更單之暗前，承包商不挨得實(shí)施工程變霸更。 癌b) 未經(jīng)凹總監(jiān)理工程師斑審查同意而實(shí)耙施的工程變更半，項(xiàng)目監(jiān)理站安不得予以計(jì)量罷。 扒（ 3

11、）費(fèi)用叭索賠的處理班 敗a) 項(xiàng)目哀監(jiān)理站處理費(fèi)耙用索賠應(yīng)依據(jù)斑下列內(nèi)容： 板 國(guó)家有阿關(guān)的法律、法笆規(guī)和工程項(xiàng)目爸所在地的地方凹法規(guī)； 奧 本工程拔的施工合同文胺件； 俺 國(guó)家、頒部門(mén)和地方有埃關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)板范和定額； 背 施工合頒同履行過(guò)程中班與索賠事件有邦關(guān)的憑證。 哎b）當(dāng)承包商翱提出費(fèi)用索賠爸的理由同時(shí)滿襖足以下條件時(shí)癌，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)阿構(gòu)應(yīng)予以受理稗：柏 索賠事靶件造成了承包凹商直接經(jīng)濟(jì)損扳失； 班索賠事件是由熬于非承包商的辦責(zé)任發(fā)生的；擺 承包商敗已按照施工合翱同規(guī)定的期限骯和程序提出扳工程費(fèi)用索賠霸報(bào)審單，并案附有完善的索鞍賠憑證材料。伴b) 承包熬商向建設(shè)單位按提出費(fèi)用索賠澳，項(xiàng)

12、目監(jiān)理站骯應(yīng)按下列程序凹處理：笆 承包商拜在施工合同規(guī)百定的期限內(nèi)向吧項(xiàng)目監(jiān)理絆站首先骯提交對(duì)建設(shè)單熬位的費(fèi)用索賠疤意向通知書(shū)；斑 柏 總監(jiān)理把工程師指定專絆業(yè)監(jiān)理工程師唉收集與索賠有柏關(guān)的資料； 艾 承包商靶在承包合同規(guī)疤定的期限內(nèi)向般項(xiàng)目監(jiān)理站提哎交對(duì)建設(shè)單位哎的工程費(fèi)用耙索賠報(bào)審單靶及詳細(xì)的索賠暗報(bào)告和證據(jù)資爸料； 阿 總監(jiān)理懊工程師初步審辦查工程費(fèi)用班索賠報(bào)審單爸，符合 5.挨4.3 b）按款所規(guī)定的條芭件時(shí)予以受理叭； 哀 總監(jiān)理板工程師進(jìn)行費(fèi)用索賠審查，翱并在初步確定安一個(gè)額度后，班與承包挨商和建設(shè)單位礙進(jìn)行協(xié)商； 扳 總監(jiān)理俺工程師應(yīng)在施絆工合同規(guī)定的俺期限內(nèi)簽署唉工程費(fèi)用索賠骯

13、報(bào)審單 ，隘或在施工合同扳規(guī)定的期限內(nèi)擺發(fā)出要求承包皚商提交有關(guān)索哎賠報(bào)告的進(jìn)一挨步詳細(xì)資料的稗通知，待收到凹承包商提交的敗詳細(xì)資料后，辦按本條的第斑、款的澳程序進(jìn)行。 背d）當(dāng)承包商氨的費(fèi)用索賠要壩求與工程延期氨要求相關(guān)聯(lián)時(shí)埃，總監(jiān)理工程版師在罷作出澳費(fèi)用索賠的批辦準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)霸與工程延期的敗批準(zhǔn)聯(lián)系起來(lái)擺，綜合哀作出爸費(fèi)用索賠和工岸程延期的決定叭。搬e）由于承包皚商的原因造成百建設(shè)單位的額按外損失，建設(shè)矮單位向承包商哀提出費(fèi)用索賠跋時(shí)，總監(jiān)理工程師在審查索鞍賠報(bào)告后，應(yīng)白公正地與建設(shè)艾單位和承包商襖進(jìn)行協(xié)商，并霸及時(shí)拜作出襖答復(fù)。 叭（4）工程延拔期及工程延誤的處理頒 隘a) 當(dāng)承襖包商提

14、出工程盎延期要求符合傲施工合同文件癌的規(guī)定條件時(shí)氨，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)唉構(gòu)應(yīng)予以受理敖，其監(jiān)理工作奧流程如附圖一跋所示。 耙b) 當(dāng)影矮響工期事件具霸有持續(xù)性時(shí)，挨項(xiàng)目監(jiān)理站可埃在收到承包商頒提交的階段性敖延長(zhǎng)工期報(bào)審俺單并經(jīng)過(guò)審查襖后，先由總監(jiān)耙理工程師對(duì)該霸延長(zhǎng)工期報(bào)審吧單，簽署工程爸臨時(shí)延期的初哀步意見(jiàn)并通報(bào)搬建設(shè)單位。當(dāng)爸承包商提交最般終的延長(zhǎng)工期昂報(bào)審單后，項(xiàng)扒目監(jiān)理站應(yīng)復(fù)白查工程延期及盎臨時(shí)延期情況背，并由總監(jiān)理鞍工程師簽署最吧終的延長(zhǎng)工期哎報(bào)審單。八c) 項(xiàng)目搬監(jiān)理站在班作出敖臨時(shí)工程延期佰批準(zhǔn)或最終的案工程延期批準(zhǔn)澳之前，均應(yīng)與柏建設(shè)單位和承埃包商進(jìn)行協(xié)商巴。 盎a）項(xiàng)目監(jiān)理傲站在審查

15、工程翱延期時(shí)，應(yīng)依岸下列情況確定半批準(zhǔn)工程延期拔的時(shí)間： 拌施工合同中愛(ài)有關(guān)工程延期八的約定；板工期拖延和敗影響工期事件叭的事實(shí)和程度白； 隘影響工期事百件對(duì)工期影響跋的量化程度。懊 罷b）工程延期稗造成承包商提敖出費(fèi)用索賠時(shí)唉，監(jiān)理站應(yīng)按版本阿細(xì)則第礙 5.4.3疤 條的規(guī)定處邦理。 頒f) 當(dāng)承矮包商未能按照柏施工合同要求唉的工期竣工交背付造成工期延版誤時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)案理站應(yīng)按施工芭合同規(guī)定，從辦承包商應(yīng)得款疤項(xiàng)中扣除誤期版損害賠償費(fèi)。斑 笆（5）合同爭(zhēng)絆議與調(diào)解 矮a）項(xiàng)目監(jiān)理澳站接到合同爭(zhēng)拜議的調(diào)解要求版后，應(yīng)進(jìn)行以吧下工作： 跋 及時(shí)了版解合同爭(zhēng)議的岸全部情況，包愛(ài)括進(jìn)行調(diào)查和扳取證；

16、罷 及時(shí)與按合同爭(zhēng)議的雙襖方進(jìn)行磋商；巴 耙 在監(jiān)理瓣站提出調(diào)解方板案后，由總監(jiān)百理工程師進(jìn)行吧爭(zhēng)議調(diào)解；版 當(dāng)調(diào)解氨未能達(dá)成一致俺時(shí)，總監(jiān)理工辦程師應(yīng)在適當(dāng)壩的期限內(nèi)，提罷出處理該合同疤爭(zhēng)議的意見(jiàn)；拜 癌 在爭(zhēng)議艾調(diào)解過(guò)程中，罷除已達(dá)到了施埃工合同規(guī)定的啊暫停履行合同盎的條件之外，跋監(jiān)理站應(yīng)要求扮施工合同的雙敖方繼續(xù)履行施扮工合同。 安b）在總監(jiān)理般工程師簽發(fā)合熬同爭(zhēng)議處理意捌見(jiàn)后。建設(shè)單安位或承包商在挨該處理意見(jiàn)規(guī)哎定的期限內(nèi)未翱對(duì)合同爭(zhēng)議處絆理決定提出異啊議，在符合施笆工合同的前提扒下，此意見(jiàn)應(yīng)絆成為最后的決安定，雙方必須耙執(zhí)行。 背c）在合同爭(zhēng)伴議的仲裁或訴案訟過(guò)程中，項(xiàng)辦目監(jiān)理機(jī)構(gòu)接

17、半到仲裁機(jī)關(guān)或氨法院要求提供搬有關(guān)證據(jù)的通按知后，應(yīng)公正頒地向仲裁機(jī)關(guān)邦或法院提供與氨爭(zhēng)議有關(guān)的證俺據(jù)。 翱（6）合同的安解除 靶a)施工合同熬的解除必須符啊合法律程序。安 哎b) 當(dāng)建搬設(shè)單位違約導(dǎo)癌致施工合同最熬終解除時(shí)，項(xiàng)哎目監(jiān)理站應(yīng)就背承包商按施工奧合同規(guī)定應(yīng)得罷到款項(xiàng)與建設(shè)礙單位和承包商隘進(jìn)行協(xié)商，并拔應(yīng)按施工合同爸的規(guī)定從下列罷應(yīng)得的款項(xiàng)中埃定承包商應(yīng)得岸到的全部款項(xiàng)罷，并書(shū)面通知柏建設(shè)單位和承按包商：阿承包商已完案成的工程量表奧中所列的各項(xiàng)案工作所應(yīng)得拌得搬款項(xiàng)；礙按批準(zhǔn)的采邦購(gòu)計(jì)劃訂購(gòu)工阿程材料、設(shè)備把、構(gòu)配件的款隘項(xiàng)；斑承包商撤離皚施工設(shè)備至原安基地或其他目般的地的合理費(fèi)爸用

18、；拔承包商所有八人員的合理遣靶返費(fèi)用； 辦合理的利潤(rùn)半補(bǔ)償；埃施工合同規(guī)按定的建設(shè)單位跋應(yīng)支付的違約鞍金。 案c）由于承包捌商違約導(dǎo)致施鞍工合同終止后愛(ài)，項(xiàng)目監(jiān)理站跋應(yīng)按下列程序藹清理承包商的壩應(yīng)得款項(xiàng)，或半償還建設(shè)單位半得相關(guān)款項(xiàng)，扮并書(shū)面通知建胺設(shè)單位和承包稗單位：傲 施工合百同終止時(shí)，清壩理承包商已按奧施工合同規(guī)定哀實(shí)際完成的工霸作所應(yīng)得的款襖項(xiàng)和已經(jīng)得到扳支付款項(xiàng)； 氨 施工現(xiàn)昂場(chǎng)余留的材料澳、設(shè)備及臨時(shí)盎工程的價(jià)值；吧 哎 對(duì)已完昂工程進(jìn)行檢查把和驗(yàn)收、移交癌工程資料、該版部分工程的清八理、質(zhì)量缺陷頒修復(fù)等所需的芭費(fèi)用； 骯 施工合佰同規(guī)定的承包笆商應(yīng)支付的違翱約金； 稗 總監(jiān)理扒工程師按照施耙工合同的規(guī)定阿，在與建設(shè)單爸位和承包商協(xié)皚商后，書(shū)面提挨交承包商應(yīng)得凹款項(xiàng)或償還建皚設(shè)單位款項(xiàng)的白證明。 般d）由于不可澳抗力或非建設(shè)八單位、承包商頒原因?qū)е率┕ぐ婧贤K止時(shí)，拔項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)笆應(yīng)按施工合同板規(guī)定處理合同瓣解除后的有關(guān)矮事宜。 捌1工程變更管擺理的基本程序巴 必要時(shí)發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更承包人提出變更總監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)發(fā)包人審查簽認(rèn)設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更文件發(fā)包人予以簽認(rèn)項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的變更通知JL16發(fā)包人審