居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

1、陳偉 1201061080虞施林 1201061077徐衛(wèi)東 1201061071顧騏騏 12010061106吳翩翩 1201061089居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告調(diào)研地點(diǎn)：鎮(zhèn)江京潤(rùn)國(guó)際花園小區(qū)鎮(zhèn)江錦繡國(guó)際花園小區(qū)內(nèi)容方法： 經(jīng)過(guò)我們實(shí)地考察研究，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的個(gè)別住戶的訪問(wèn)調(diào)查，物業(yè)以及網(wǎng)上所提供的相關(guān)資料得出的結(jié)果。目的：通過(guò)對(duì)于不同層次小區(qū)的的調(diào)查研究及其對(duì)比分析，要增進(jìn)對(duì)于住宅小區(qū)結(jié)構(gòu)的熟知程度，總結(jié)構(gòu)建城市人居環(huán)境的基本要求，加深了解 人居環(huán)境對(duì)于我們?nèi)祟惿畹挠绊懸约耙饬x。一鎮(zhèn)江京潤(rùn)國(guó)際花園小區(qū)京潤(rùn)國(guó)際花園位于京口區(qū)大西路55號(hào)，環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、距離繁華的市中心較 近。很多客戶是看

2、中項(xiàng)目的整體環(huán)境，以及周邊良好的生活配套和教育配套。京潤(rùn)國(guó)際花園在小區(qū)環(huán)境上的打造非常用心。項(xiàng)目所在的地塊，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)景觀的 時(shí)候，充分考慮地形特點(diǎn)，使得整個(gè)小區(qū)顯得錯(cuò)落有致，在鎮(zhèn)江的普通住宅樓盤中不多見(jiàn)。 為了在社區(qū)中體現(xiàn)一種生活氛圍，開(kāi)發(fā)商還在小區(qū)的兩側(cè)，建設(shè)了共8萬(wàn)平米的運(yùn)動(dòng)、休閑 雙主題公園，小區(qū)內(nèi)還擁有籃球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。京潤(rùn)國(guó)際還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是它的相關(guān)配套。目前該項(xiàng)目周邊的生活配套，包括超市、 菜場(chǎng)等一應(yīng)俱全，多路公交車可以直達(dá)市中心和火車站，未來(lái)的地鐵一號(hào)線南延線距離項(xiàng)目 也不遠(yuǎn)。緊挨著項(xiàng)目的雨花臺(tái)中學(xué)更是難得的優(yōu)質(zhì)教育配套。寧南地區(qū)絕無(wú)

3、僅有的規(guī)劃形態(tài)，在整個(gè)社區(qū)中以落差達(dá)15米的坡地為藍(lán)本造房子。不但 豐富了建筑的層次感，更使觀景、視野增加了更多的情趣性和豐富性。項(xiàng)目由電梯小高層和多層組成，提供從60平米到260平米的三十多種優(yōu)秀戶型。多種房 型面積，可使不同需要的購(gòu)房者有更多的選擇，獨(dú)特設(shè)計(jì)的+1、3+1房型，在使用的功能上 更多的注入生活與工作、生活與休閑、生活與空間的和諧性。社區(qū)內(nèi)將設(shè)有高尚會(huì)所、都市風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、中學(xué)、超市等配套設(shè)施，東西兩側(cè) 分布各逾4萬(wàn)平米的景觀綠化帶，內(nèi)有運(yùn)動(dòng)、休閑雙主題公園，讓業(yè)主能夠享有健康、豐富 的業(yè)余生活。京潤(rùn)國(guó)際花園，地處鎮(zhèn)江規(guī)模最大的現(xiàn)代化生態(tài)住宅區(qū)之中。成片的住宅區(qū)營(yíng)造了良好

4、 的居住氛圍，加之社區(qū)內(nèi)無(wú)與倫比的優(yōu)越配套，運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、教育等功能齊全，使其 成為名副其實(shí)的寧南至尊。京潤(rùn)國(guó)際花園，身處城中卻近自然，為城市提供的詩(shī)意棲居之所。身處京潤(rùn)，不僅身處自然，也身處高科技產(chǎn)業(yè)園。京潤(rùn)國(guó)際花園位于寧南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 研發(fā)與生產(chǎn)基地。以京潤(rùn)國(guó)際花園為中心，周邊聚集著10余家IT巨擘：中興、華為、宏圖 高科、東軟軟件、神州電腦、蘇豪研發(fā)、斯維特集團(tuán)在京潤(rùn)，你會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)“家門口 還有這么一個(gè)龐大的IT產(chǎn)業(yè)城”！在享受令人艷羨的自然人文風(fēng)光時(shí)，還能與IT業(yè)的精英 生活于同一社區(qū)，享受精英基層的生活氛圍。在京潤(rùn)生活，更意味著為孩子提供了一個(gè)良好 的生活、成長(zhǎng)環(huán)境。京潤(rùn)國(guó)際花

5、園，打造鎮(zhèn)江罕有精英高知社區(qū)。京潤(rùn)國(guó)際花園園林景觀設(shè)計(jì)，擴(kuò)大了綠化帶，景觀設(shè)計(jì)更趨經(jīng)典化不僅豐富和改造了原 有的景觀帶，還興建了一系列極具特色的景觀，如大型水景景觀帶等，為業(yè)主營(yíng)造了良好的 自然生活環(huán)境。別出心裁的景觀設(shè)計(jì)，高新材質(zhì)的運(yùn)用，無(wú)與倫比的生活配套，無(wú)不彰顯了京潤(rùn)國(guó)際花 園的優(yōu)越性。小區(qū)最大的特點(diǎn)是因?yàn)槠涞貏?shì)有高差，住宅樓以及景觀布置錯(cuò)落有致，有機(jī)結(jié)合。小區(qū) 內(nèi)環(huán)境幽雅，有相對(duì)的一定的私密性。綜合評(píng)定為中高檔小區(qū)。二鎮(zhèn)江錦繡I際花園小區(qū)錦繡國(guó)際花園小區(qū)位于潤(rùn)州新區(qū)丁卯路。項(xiàng)目是純公寓型住宅區(qū)，是不折不扣的大盤， 開(kāi)發(fā)周期3-4年。在別墅云集的將軍路上，錦繡街區(qū)是純公寓型的住宅區(qū)，以小

6、高層為主， 輔有少量多層，小區(qū)內(nèi)建有大型的中央公園，并有和周邊樓盤共用的幼兒園、小學(xué)、商業(yè)中 心等配套建設(shè)。項(xiàng)目的特點(diǎn)在于建設(shè)開(kāi)放式的街區(qū)化生活。對(duì)于居住此地的居民而言，將軍路沿線 的配套設(shè)施能否同步建立是最為關(guān)注的，錦繡街區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)在一定程度上可以帶動(dòng)此地區(qū) 的配套建設(shè)。項(xiàng)目總占地面積654畝，建筑面積約75萬(wàn)平方米，一期共開(kāi)發(fā)17棟小高層，總體規(guī)劃以 流動(dòng)性的空間布局、分割形成功能與景觀、社會(huì)活動(dòng)與生活居停的巧妙融合。強(qiáng)調(diào)社區(qū)開(kāi)放 性、交流性、國(guó)際化的特質(zhì)。并通過(guò)功能、主題、分眾化獨(dú)身定做的研究，兼顧不同人群的 活動(dòng)專署領(lǐng)地的區(qū)隔，將整個(gè)空間以居家與度假兩大主軸線進(jìn)行生活、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、社交、 頤養(yǎng)五大功能區(qū)分，并以會(huì)所、博物館、俱樂(lè)部、電影院、主題公園、雙語(yǔ)幼兒園等多種開(kāi) 放空間支撐引導(dǎo)時(shí)代才俊國(guó)際級(jí)生活方式的培植，使654畝的土地真正成為一個(gè)有活力、有 價(jià)值、積極向上的街區(qū)生活空間。小區(qū)居民問(wèn)卷調(diào)查反饋:性別女男年齡27歲30歲入住時(shí)間3年3年周邊環(huán)境毗鄰華潤(rùn)蘇果超市，購(gòu)物方便學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施不健全交通流線去市區(qū)較為不便，距離地鐵站 略遠(yuǎn)小區(qū)不夠封閉也不夠通暢，較 為尷尬功能布局有較為宏觀的商業(yè)與住區(qū)的 劃分小區(qū)的商