西部電子信息大廈項目推介書(主樓)

1、西部電子信息大廈項目推介書天地源股份有限公司西安分公司天地源品牌推廣有限責任公司目 錄第一章 開發(fā)商介紹2第二章 西部電子信息大廈3 第一部分 項目基本概況 第二部分 項目優(yōu)勢與銷售資源 第一章 開發(fā)商介紹西安高科（集團）天地源股份有限公司簡介天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”）是在上海證券交易所上市的一家股份有限公司，注冊資金7.2億元人民幣；公司具有國家建設部頒發(fā)的房地產開發(fā)一級資質，也是西北最大的以房地業(yè)為主業(yè)的上市公司。天地源打造的與世界同步的頂級寫字樓高新國際商務中心，成為國際、國內知名企業(yè)的西北總部基地；千畝大盤“楓林綠洲”,以“生態(tài)、運動、教育、陽光”為核心，在西安首倡新街區(qū)

2、生活，得到市場和業(yè)主的廣泛認同。目前，公司初步形成了以西安為中心的西部市場、以上海為中心的長三角市場以及以天津為中心的環(huán)渤海灣市場的戰(zhàn)略布局。在未來的發(fā)展中，公司將以追求做最具價值創(chuàng)造力的上市公司為目標，秉承“理性發(fā)展，創(chuàng)造價值”的經營理念，立足西安，做實上海，全國布局，著力培育企業(yè)的核心競爭力，樹立全國一流的房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)經營、物業(yè)管理的品牌地位和卓著的企業(yè)品牌；使公司發(fā)展成為復合型地產企業(yè)，面向全國市場，引領地產發(fā)展，做最具價值創(chuàng)造力的上市公司。行業(yè)地位 國家建設部頒發(fā)的房地產開發(fā)壹級資質的大型房地產開發(fā)公司 中住聯(lián)副理事長單位 中國房地產綜合實力50強第二章 西部電子信息大廈第一

3、部分 項目基本概況一、 項目區(qū)位“西部電子信息大廈”位于西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)電子工業(yè)園、西部電子社區(qū)地塊北半部。地理位置優(yōu)越，處于太白南路與電子一路十字，距離繞城高速高新入口僅5分鐘車程，西接高新區(qū)集中新建區(qū)，東接小寨，南臨高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)核心板塊、北接南二環(huán)。項目所處區(qū)域電子工業(yè)園，擁有完善成熟的社會配套，有眾多的高新企業(yè)在此區(qū)域辦公。項目北臨28000平方米的大型露天廣場“西部電子廣場”，西側為太白南路，東北側為西部電子商城，南臨座寫字樓及B/座軟件公寓。周邊商氣濃郁，商業(yè)步行街、超市、電子市場、餐飲一應俱全。大廈主樓置于廣場主軸線上，遠處來往人流可直接看到主體正立面及兩個空中大堂，觀賞角

4、度極佳。辦公入口布置在大廈南側，臨城市主干道，商業(yè)、展覽入口布置于大廈北側廣場，地下車庫出入口布置于大廈西北角與東南角。車流、人流功能分區(qū)明確。大廈四周由環(huán)行通道與城市道路連接。 二、設計和承建單位該項目由中國建筑西北研究院承接設計任務，國家一級注冊建筑師，院副總建筑師，高級建筑師屈培青擔綱建筑專業(yè)審定人。建筑施工：長征建筑集團；監(jiān)理公司：西安高新建設監(jiān)理有限責任公司西部信息大廈區(qū)域位置圖西部電子信息大廈區(qū)位十一楓林綠洲三、技術指標項目總占地面積22500m2（33.75畝），建筑物占地面積7400 m2。項目容積率為2.7，建筑密度32.9%，綠化率30%?？偨ㄖ娣e75636，總層數地上3

5、0層，地下2層，總高度118.95m。其中：主樓：430層，每層高3.85米。屬辦公用房，建筑面積44173.63。標準層面積為1860.96 m2，其中，第10層、20層建筑面積為1814.26 m2。裙樓：13層，總高15米，每層高5米。屬商業(yè)用房，建筑面積17007.03 。地下：地下12層，總建筑面積12679.85 。其中設備用房、庫房面積6562.52 m2，其他為地下停車位。停車位：該建筑停車位共計296個。其中地上76個，地下220個。四、設計構思大廈的設計概念揉和了簡約的辦公功能與優(yōu)雅的現代化設計。、主樓：設計上強調功能合理、空間緊湊、形體美觀的同時，又大膽采用以虛寫實的手法

6、，極具現代建筑氣息。渲染了高科技建筑的時代特征。主樓地上30層，270度景觀，戶戶見景。主樓能被方便地分為大小不同的現代化辦公場所。既可由大型企業(yè)獨立使用整層面積（1860.96平方米），也可以按照“均好性原則，最小單元原則，自由組合原則，品質升級原則”實現銷售分割。根據設計分割，可為中小型企業(yè)實現從43平方米130平方米不等的辦公空間。在每一個單元模塊中，都具有先進的智能、通訊、電視、電話系統(tǒng)，具有開闊的視野，充足的光線。單個獨立使用效果完美。自由組合，空間更出眾。業(yè)主可根據自己需要，自由選擇。在四座修長塔樓組群間策略性地擺放著兩個非常鮮明奪目的空中大堂，為主樓提供了相當于四層高的空中庭院，

7、可作商務、休息、洽談等空間。、裙樓：整個中庭廣場以透明玻璃密封，而空間則由纖細的鋼骨架縱橫支撐，頂部以能遮擋陽光和熱量的織物膜附著于天窗內，在遮陽之余，更能為廣場在不同的時間和季節(jié)提供富有動感的藝術光線效果。3層裙樓可分別實現以下功能：國際會議中心：（3層，面積約3031.14平米）包括一個大型會議室（可容納750人的大型會議），一個中型會議室，若干小會議室及商務談判廳。餐飲中心：（1、2層，面積約2300平米）設中餐廳、西餐廳、自助快餐廳、酒吧、音樂咖啡廳等。休閑娛樂中心：（2、3層，面積7193平米）健身房、美容美發(fā)中心、桑拿中心、壁球室、沙弧球室、棋牌室、洗浴中心、視聽演播中心、經理人書

8、吧等。商務中心：（1層，面積1807平米）網絡數據服務中心、會議服務中心、票務中心、商務資訊服務中心、自動銀行等。、平面布置與空間組合： 豎向人流組織：本工程人流主要包括：會展、餐飲、娛樂、健身人流、商務人流。大廈內電梯共計21部。其中：主樓高速客梯（內設液晶觸摸屏）8部，載重量1.35噸，速度3米/秒，消防電梯2部。主樓客梯可實現分層控制。群樓貨梯1部、客梯4部。群樓手扶扶梯6部，由一層直接通向二層、三層和四層。五、結構詳述 本工程建筑重要性類別為甲類建筑，結構安全等級為一級，大廈8度抗震設防，結構采用框筒布置，使入住業(yè)主穩(wěn)如泰山。主裙樓地下二層設六級人防。主樓與裙樓之間用沉降縫分開，裙樓之

9、間用抗震縫分開。主體采用框架筒體結構，框架柱，剪力墻抗震等級均為一級。裙樓采用框架結構，抗震等級為二級。主樓地基采用鋼筋混凝土灌注樁，基礎采用鋼筋混凝土筏板承臺。六、項目工程建設進度（1）主樓、裙樓已全部封頂，填充墻已完成；（2）屋面工程已全部完成；（3）主樓幕墻剩余3層未完成（局部4層未完）；（4）室外管網除天然氣、通訊未做外，其余已全部完成；（5）所有預埋管全部完成。 七、主樓平面圖第二部分 項目優(yōu)勢與銷售資源本項目資源優(yōu)勢1、成熟園區(qū)、成熟資源電子工業(yè)園3.16平方公里的面積密布10多家大型科研院所、8家萬人國企和三所院校，技術人員22000名，具有成果轉化型科技項目上萬項，資源實力西部

10、堪稱一流；西部電子社區(qū)作為成熟IT產業(yè)發(fā)展平臺，在正式投入運營以來已產生近50億元收入，高新區(qū)啟動科技項目戰(zhàn)略實施以來，園區(qū)院所企業(yè)、院校已形成了同市場接軌的條件，這是信息大廈招商所能依托的最具潛力的優(yōu)勢。2、中心地段、無限升值電子工業(yè)園處于西安高新區(qū)南擴戰(zhàn)略實施的中心地域，北接高新區(qū)集中新建區(qū)、高新商貿、金融中心，南臨新型工業(yè)園、郭杜工業(yè)園、西安御苑等科技、旅游開發(fā)地帶，西臨高新區(qū)二期及大學生物園等新興園區(qū)，也是西安南郊教、科、研區(qū)輻射地帶，是未來西安科技產業(yè)新城區(qū)的中心腹地，具有巨大升值空間，本案作為電子工業(yè)園腹地項目，屬于升值地域的核心地段。3、配套齊全、交通便利西部電子信息大廈周邊環(huán)境

11、已是成熟社區(qū)，配套、交通均極為便利。從市中心到西部電子社區(qū)有多路公交車直達。擁有20多萬平方米的成熟產業(yè)配套：西部電子商城，西部最優(yōu)的IT產品交易、展示平臺；西部電子信息廣場；西部電子商業(yè)步行街，項目周邊的生活配套設施已經一應俱全。4、綜合商務配套，商務便捷高效30000平方米的綜合商務配套：包含國際會展中心、餐飲中心、休閑娛樂中心、商務中心、國際企業(yè)家俱樂部等配套，商務休閑高尚便捷。5、國際商務樓宇，彰顯尊貴形象總建筑面積75636平方米，地上30層、地下2層，總高度118.95M。國際建筑大師澳洲DCM鼎力打造空中花園，270度視界設計，城市景觀盡收眼底；6000平方米的豪華大堂，商務往來

12、倍顯尊貴形象。6、星級物業(yè)管理，接軌國際水準24小時無障礙辦公管理和服務，超甲級5A智能配套、高智能化6S+C的硬件配套，全城罕有的10部高速電梯，全面接軌國際辦公水準。7、政府支持作為超大型國有企業(yè)市場化運作的典范，西部電子社區(qū)的每一步成長，都得到黨和政府的大力支持。自社區(qū)建設至今先后有江總書記、李鵬、朱镕基、李瑞環(huán)、尉建行、吳官正等黨和國家領導人相繼視察了這里，陜西省委、省政府，西安市委、市政府的主要領導也多次前來視察工作，對西部電子社區(qū)的建設做了大量實質性的工作，對西部電子的發(fā)展給予了極大的關心和支持。8、升值物業(yè)、增值空間作為21世紀建設新西安的宏偉構思，由高新產業(yè)地帶為主的新城區(qū)將向南移，北接市區(qū)、南跨郊縣的電子園坐落于未來市區(qū)藍圖的核心地帶，