中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄前言4第一章 總 論81.1工程概要81.2工程背景9 工程建設(shè)的必要性91.2.2工程建設(shè)的重要意義101.2.3工程建設(shè)的有利條件111.3可行性研究的依據(jù)121.4可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表131.5可行性研究結(jié)論提示14第二章 建設(shè)單位、股東單位、籌劃單位簡(jiǎn)介152.1建設(shè)單位及股東單位簡(jiǎn)介152.2籌劃單位簡(jiǎn)介16第三章 工程開(kāi)展的市場(chǎng)根底及選址條件建議173.1成都市及溫江區(qū)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況及其在中國(guó)西部的地位17 成都人口狀況17 近年來(lái)成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)趨勢(shì)20 成都市在中國(guó)西部地區(qū)的地位24溫江區(qū)在成都市的地位263.2成都市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)研28 成都市城市

2、總體規(guī)劃28 溫江區(qū)“十一五開(kāi)展規(guī)劃313.3工程選址條件分析32 汽車(chē)交易市場(chǎng)的選址條件323.3.2汽車(chē)主題公園的選址因素323.3.3汽車(chē)主題公園選址決策依據(jù)333.4工程選址的初步建議34363.5.1所選地址溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)簡(jiǎn)介36所選地塊現(xiàn)狀36工程所選地址根底設(shè)施條件37第四章 汽車(chē)流通市場(chǎng)模式及市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)分析394.1國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)開(kāi)展歷程的比擬研究394.1.1全球主要汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售體制與特點(diǎn)394.1.2國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售流通的主要模式404.1.3國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售流通的主要特點(diǎn)414.2當(dāng)前我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售模式及特點(diǎn)424.2.1汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)(特許經(jīng)營(yíng)或區(qū)域代理)店及特點(diǎn)434.2.2

3、汽車(chē)交易市場(chǎng)及特點(diǎn)434.2.3汽車(chē)超市及特點(diǎn)454.2.4汽車(chē)園區(qū)及特點(diǎn)454.2.5其它非主流模式：464.3我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售模式未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)464.4中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的現(xiàn)狀和開(kāi)展趨勢(shì)474.5成都市汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析484.6成都市及中國(guó)西部地區(qū)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)51第五章 汽車(chē)主題公園及車(chē)展專(zhuān)題研究535.1國(guó)內(nèi)外汽車(chē)主題公園專(zhuān)題研究535.1.1德國(guó)沃爾夫斯堡市群眾汽車(chē)城主題公園535.1.2上海國(guó)際汽車(chē)城555.1.3北京世界汽車(chē)之窗585.2中國(guó)三大汽車(chē)展覽會(huì)及其影響615.2.1北京國(guó)際汽車(chē)工業(yè)展覽會(huì)615.2.2上海國(guó)際汽車(chē)工業(yè)展覽會(huì)625.2.3廣州國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)635

4、.3成都國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)概述65第六章 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程市場(chǎng)定位666.1工程整體定位666.1.1主題定位666.1.2工程總體功能定位676.2工程功能定位及功能分區(qū)686.2.1汽車(chē)展銷(xiāo)區(qū)68.1國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心68.2國(guó)內(nèi)外品牌4S店集群69.3 汽車(chē)大型超市70.4 汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店70.5 汽車(chē)“一站式交易大廳71.6 試車(chē)道71 汽車(chē)后市效勞區(qū)72.1 二手汽車(chē)交易中心72.2 汽車(chē)配件交易中心73.3 汽車(chē)裝飾用品交易中心73.4 汽車(chē)美容效勞中心73.5 汽車(chē)檢測(cè)評(píng)估中心74.6 汽車(chē)報(bào)廢處理中心74 汽車(chē)酒店和汽車(chē)購(gòu)物區(qū)74.1 五星級(jí)國(guó)際汽車(chē)大酒店74.2 汽車(chē)購(gòu)物中心74

5、 汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑區(qū)75.1 汽車(chē)博物館75.2 汽車(chē)文化活動(dòng)中心76.3 汽車(chē)休閑娛樂(lè)中心76.4 汽車(chē)餐飲效勞中心77 汽車(chē)城公用設(shè)施區(qū)776.3工程建筑布局786.4工程概念規(guī)劃796.4.1工程概況796.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求796.4.3主力消費(fèi)群體806.4.4工程總體規(guī)劃要求806.4.5環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要求816.4.6建筑風(fēng)格要求81第七章 工程的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工程827.1工程建設(shè)規(guī)模82工程主要建設(shè)工程82第八章 工程實(shí)施進(jìn)度方案848.1工程總體實(shí)施方案848.2工程建設(shè)工程實(shí)施方案84第九章 工程投資估算和資金籌措859.1工程投資估算859.2工程公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

6、方案869.3工程資金使用方案86工程資金籌措方案87第十章工程投資效益分析89工程投資的經(jīng)濟(jì)效益分析8910.1.1工程總體營(yíng)業(yè)額規(guī)模預(yù)測(cè)8910.1.2工程總體本錢(qián)預(yù)測(cè)8910.1.3工程總體稅、費(fèi)預(yù)測(cè)9010.1.4工程總體經(jīng)濟(jì)效益分析9310.2工程投資的社會(huì)效益分析9410.3工程投資的環(huán)境效益分析95第十一章 工程風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防范9611.1工程風(fēng)險(xiǎn)分析9611.2工程風(fēng)險(xiǎn)防范措施98第十二章 需請(qǐng)省、市、區(qū)三級(jí)政府支持的假設(shè)干問(wèn)題9912.1盡快批準(zhǔn)該工程立項(xiàng)9912.2工程用地的取得問(wèn)題9912.3根底設(shè)施配套問(wèn)題9912.4工程建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策9912.5各種許可證

7、的辦理問(wèn)題100列為特大型重點(diǎn)工程的問(wèn)題100第十三章 工程綜合評(píng)價(jià)10113.1工程的優(yōu)勢(shì)10113.2工程的綜合效益10213.3工程的綜合評(píng)價(jià)結(jié)論103附 圖：1. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程一期實(shí)景圖2. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程一期總平圖3. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期總平圖4. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期鳥(niǎo)瞰圖5. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期主體建筑效果圖6. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期主體功能分析圖7. 中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期功能分區(qū)圖8. 國(guó)際品牌汽車(chē)展9. 國(guó)內(nèi)外品牌汽車(chē)展示圖前言中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)總目標(biāo)：讓成都成為繼北京、上海、廣州之后的汽車(chē)貿(mào)易第四城。將“中國(guó)西部國(guó)際汽

8、車(chē)城打造成：中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、效勞最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、亞洲一流的特大型汽車(chē)商業(yè)MALL。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城辦成為：中國(guó)西部地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時(shí)尚、展銷(xiāo)方式最新穎的中國(guó)第四大汽車(chē)會(huì)展中心。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)成：中國(guó)西部地區(qū)集汽車(chē)會(huì)展、新車(chē)交易、二手車(chē)交易、汽配交易、汽飾交易、汽車(chē)金融、汽車(chē)保險(xiǎn)、汽車(chē)評(píng)估、汽車(chē)拍賣(mài)、汽車(chē)試駕、汽車(chē)旅游、汽車(chē)酒店、汽車(chē)購(gòu)物、汽車(chē)文化、汽車(chē)休閑娛樂(lè)、汽車(chē)餐飲效勞等于一體的生態(tài)環(huán)境最美、效勞最人性化的、國(guó)際知名的綜合性汽車(chē)主題公園。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城鑄就成：中國(guó)西部地區(qū)名車(chē)品牌最多、購(gòu)車(chē)條件最好、后

9、市效勞最正確的集汽車(chē)銷(xiāo)售、零配件供給、維修效勞和信息反應(yīng)四大功能為一體的集群化的大4S品牌汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)廣場(chǎng)。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城營(yíng)造成：中國(guó)西部地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)和汽車(chē)貿(mào)易的晴雨表與風(fēng)向標(biāo)，廠(chǎng)家展示品牌的博覽會(huì)，商家經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的樂(lè)園、買(mǎi)家“寓購(gòu)于樂(lè)的天堂。汽車(chē)，作為當(dāng)代文明的代表，已無(wú)可置疑地正在快速地進(jìn)入中國(guó)普通老百姓家庭。在推動(dòng)一個(gè)國(guó)家進(jìn)入興旺國(guó)家行列的序曲中，汽車(chē)工業(yè)無(wú)疑占有舉足輕重的位置。她帶來(lái)的不僅是GDP的快速增長(zhǎng)，更帶來(lái)的是人的生活方式的根本改變，人們對(duì)空間關(guān)系的再次理解，一個(gè)城市半徑的有效擴(kuò)容，一種時(shí)尚的象征，一種審美的傳達(dá)。汽車(chē)，代表了現(xiàn)代工業(yè)文明、信息文明、各種文化演進(jìn)的集合。毫無(wú)例

10、外，在中國(guó)開(kāi)始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)成為了與當(dāng)今中國(guó)最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)最為興旺地區(qū)無(wú)不將汽車(chē)列為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中搶奪經(jīng)濟(jì)話(huà)語(yǔ)權(quán)的制高點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車(chē)展之后，中國(guó)車(chē)展無(wú)疑已成為世界主流車(chē)商家豪門(mén)云集，一展風(fēng)采的場(chǎng)所。而北京、上海、廣州車(chē)展，其一年比一年更大的場(chǎng)館投入，更大的聲勢(shì)，無(wú)不在為爭(zhēng)奪中國(guó)車(chē)展的龍頭位置而奮力一搏。成都，作為西部的中心城市之一，如今正保持著強(qiáng)勁的開(kāi)展勢(shì)頭，假設(shè)干經(jīng)濟(jì)重要指標(biāo)在全國(guó)各副省級(jí)城市中名列前茅。如今隨著系列世界500強(qiáng)企業(yè)的紛紛落戶(hù)成都，一個(gè)國(guó)際型的大都市已日漸雛形。國(guó)家在新的一輪五年規(guī)劃中，將成渝經(jīng)濟(jì)圈列為中

11、國(guó)第四經(jīng)濟(jì)圈，無(wú)疑對(duì)成都增加了更多的期許。成都，在與重慶、西安共同托舉起西部的一片藍(lán)天的同時(shí)，這三個(gè)城市也不可防止地在各自較勁，奮力競(jìng)爭(zhēng)西部中心城市的榜首地位。汽車(chē)，對(duì)于成都來(lái)講，一開(kāi)始就存在著一種特殊的情結(jié)。在一個(gè)以效勞業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為特質(zhì)的城市經(jīng)濟(jì)體系中，成都在汽車(chē)工業(yè)的開(kāi)展中，失去了先機(jī)，汽車(chē)的生產(chǎn)處于相對(duì)較弱的位置。然而，作為汽車(chē)的流通，卻是中國(guó)幅員中的一個(gè)重鎮(zhèn)，一個(gè)各大汽車(chē)巨頭都欲拿下的制高點(diǎn)。成都汽車(chē)私家車(chē)擁有量全國(guó)第三的位置，不僅讓汽車(chē)廠(chǎng)商們對(duì)成都市場(chǎng)垂涎欲滴，也充分表達(dá)了成都作為一個(gè)最具魅力城市的時(shí)尚、現(xiàn)代氣質(zhì)。然而，盡管成都是汽車(chē)流通領(lǐng)域的一個(gè)最具特質(zhì)的重要市場(chǎng)，但成都汽車(chē)的銷(xiāo)

12、售、流通的手段卻是不能與之相稱(chēng)的。目前的汽車(chē)流通主要手段，仍處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售的低端形式，代表汽車(chē)文化的展覽、展示更處于業(yè)余水準(zhǔn)。再加上城市的擴(kuò)容，假設(shè)干集中于城市二環(huán)路附近的汽貿(mào)大市場(chǎng)，一方面與城市的開(kāi)展格格不入，另一方面城市土地的日益緊缺，也成為了汽貿(mào)大市場(chǎng)開(kāi)展的瓶頸。成都，急需開(kāi)辟一個(gè)新的區(qū)域，開(kāi)展出一個(gè)更具時(shí)代特色，擁有更高科技含量，更多綜合資源集聚，更多汽車(chē)文化展示，更多用戶(hù)全情參與的集汽車(chē)交易、博覽、文化、交流、效勞于一體的綜合性基地，在提升成都汽車(chē)流通平臺(tái)的同時(shí)，使汽車(chē)的產(chǎn)業(yè)、文化在成都邁向國(guó)際化都市的進(jìn)程中遙相輝映，豐富多彩。溫江，作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)和西部傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，歷來(lái)在成都的整體

13、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中，有著不可替代的位置。興旺的工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力，同時(shí)還形成了區(qū)域開(kāi)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)傳統(tǒng)。而另一方面，溫江在成都城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，也同樣對(duì)整體城市的開(kāi)展有著巨大的影響。已經(jīng)開(kāi)通的溫江至成都的成溫邛高速公路、光華大道和芙蓉大道，更預(yù)示著溫江整體與成都主城區(qū)融為一體的進(jìn)程的加速完成。芙蓉大道的開(kāi)通,將溫江主城區(qū)由一條更加便捷、寬闊的道路與成都主城相連。而在該條大路兩側(cè)，溫江區(qū)政府正在規(guī)劃一個(gè)以汽貿(mào)等多種產(chǎn)業(yè)為特征的現(xiàn)代化商貿(mào)效勞集中開(kāi)展區(qū)，無(wú)疑是溫江區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中，再次騰飛的濃墨重彩的一個(gè)大手筆。現(xiàn)代化商貿(mào)效勞集中開(kāi)展區(qū)的規(guī)劃，由于其合理的位置，興旺的交通

14、，且離成都市中心區(qū)很近，更使溫江現(xiàn)代化商貿(mào)集中開(kāi)展區(qū)擁有了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和良好的開(kāi)展前景。這對(duì)紅牌樓片區(qū)汽貿(mào)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)外移和規(guī)模擴(kuò)容，以及在成都市建立國(guó)際一流的汽車(chē)城的需求那么是呼之欲出，水到渠成。因此，中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城的規(guī)劃和建設(shè)，不僅對(duì)溫江，也將對(duì)成都的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，提供強(qiáng)大的動(dòng)力。成都金宇控股集團(tuán)是當(dāng)今我國(guó)為數(shù)不多的大型專(zhuān)業(yè)汽貿(mào)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，不僅擁有上市公司“金宇車(chē)城旗艦式機(jī)構(gòu)，同時(shí)還擁有以“中國(guó)西部汽車(chē)城為代表的具有西部龍頭地位的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和14年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及人才資源，最近，又被四川省商務(wù)廳授予“四川省2005年度十大現(xiàn)代流通效勞優(yōu)勢(shì)企業(yè)稱(chēng)號(hào)。近年來(lái)，隨著汽車(chē)市場(chǎng)、汽車(chē)貿(mào)易以及

15、金宇集團(tuán)的自身開(kāi)展，建立一個(gè)世界領(lǐng)先水準(zhǔn)，中國(guó)一流的大型綜合西部國(guó)際汽車(chē)城，也是金宇集團(tuán)和西部汽車(chē)城多年的愿望，在今年正式提上了議事日程，同時(shí)，也得到了省、市政府和職能部門(mén)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持。由于現(xiàn)有紅牌樓片區(qū)土地資源的局限，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程也一直處于蓄勢(shì)待發(fā)的過(guò)程。最近，得益于溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，熱情推薦了溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村作為工程地址，才使得“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程有了一展凌云之志的根底。無(wú)疑，在溫江區(qū)芙蓉大道上，修建一個(gè)亞洲一流、全國(guó)領(lǐng)先、西部標(biāo)志性的現(xiàn)代國(guó)際汽車(chē)城，擁有了天時(shí)、地利、人和，必將一飛沖天，順勢(shì)而成。2006年5月22日，四川省人民政府已正式將“中國(guó)

16、西部國(guó)際汽車(chē)城工程列為了?2006年四川省重點(diǎn)工程?，這標(biāo)志著該工程已成為省、市、區(qū)最關(guān)心和最支持的重點(diǎn)工程之一，將享受到各級(jí)政府給予的許多特殊優(yōu)惠政策，同時(shí)也將會(huì)得到各金融機(jī)構(gòu)的特別青睞。6月13日，四川省商務(wù)廳、成都市商務(wù)局、溫江區(qū)人民政府和四川金宇西部汽車(chē)城聯(lián)合在溫江舉行了聲勢(shì)浩大的“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)了全國(guó)眾多新聞媒體的代表出席，正式宣布了該工程將于8月18日同時(shí)舉行一期開(kāi)業(yè)和二期開(kāi)工的隆重慶典活動(dòng)，從此吹響了“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程正式啟動(dòng)的號(hào)角。我們有理由相信，在省、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下，在溫江區(qū)委和區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，有成都金宇控股集團(tuán)的傾情努力，有汽車(chē)行

17、業(yè)協(xié)會(huì)和社會(huì)各界的大力支持，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城的建成營(yíng)運(yùn)，一定能使成都成為繼北京、上海、廣州之后的中國(guó)汽車(chē)貿(mào)易 “第四城。第一章 總 論1.1工程概要工程名稱(chēng)中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城內(nèi)容提要中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程分為兩期：第一期是利用溫江區(qū)原建的花博會(huì)主場(chǎng)館直接開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，第二期全部為新建，建設(shè)期為三年。本可研報(bào)告不涉及工程一期和工程二期的住宅局部，只對(duì)工程二期的汽車(chē)城局部的市場(chǎng)定位、功能設(shè)置、工程建設(shè)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行分析、論證。中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，總用地面積約625畝，其中：汽車(chē)城商業(yè)用地500畝，配套住宅用地125畝。汽車(chē)城局部的總建筑面積約50萬(wàn)平方米，方案

18、總投資約15億元人民幣。特別聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名的籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)公司，聯(lián)手打造中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、效勞最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、國(guó)際知名的亞洲一流的現(xiàn)代化汽車(chē)主題公園，以汽車(chē)會(huì)展、汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)后市效勞、汽車(chē)文化及體驗(yàn)娛樂(lè)和汽車(chē)購(gòu)物為核心，并建立起中國(guó)西部的汽車(chē)信息發(fā)布平臺(tái)和效勞網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)單位、股東單位、支持單位、籌劃單位建設(shè)單位：成都金宇控股集團(tuán)工程總負(fù)責(zé)人：胡先成金宇集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁股東單位：成都金宇控股集團(tuán)成都西部汽車(chē)城股份四川金宇汽車(chē)城集團(tuán)股份支持單位：國(guó)家商務(wù)部中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)四川省商務(wù)廳四川省汽車(chē)汽配行業(yè)商會(huì)四川省二手車(chē)流通協(xié)會(huì)成都市貿(mào)易與糧食局成都市汽車(chē)行業(yè)商會(huì)中

19、共成都市溫江區(qū)委成都市溫江區(qū)人民政府成都市溫江區(qū)商務(wù)局成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)人民政府籌劃單位：金宇香港國(guó)際控股董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理：向永生金宇集團(tuán)董事、副總裁工程總籌劃：呂廣榮四川省科技參謀團(tuán)專(zhuān)家、教授級(jí)高工1.2工程背景 工程建設(shè)的必要性一是成都市作為西部中心城市之一的需要。成都是西南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、商貿(mào)、科技、金融和通訊樞紐的中心，開(kāi)展大市場(chǎng)、大流通是經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的需要。但成都市的汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)多為小規(guī)模、單一性和傳統(tǒng)化銷(xiāo)售模式，而且檔次較低，形象較差，不能適應(yīng)成都市作為中國(guó)西部中心城市和現(xiàn)代化大都市的需求。目前成都市還沒(méi)有一家真正具有規(guī)?；⒍嘣?、專(zhuān)業(yè)化和現(xiàn)代化的汽車(chē)大賣(mài)場(chǎng)。因此，規(guī)劃建設(shè)“中

20、國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城，是適應(yīng)成都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和提升汽車(chē)流通市場(chǎng)形象的必然選擇。二是成都市作為中國(guó)汽車(chē)車(chē)展第四城的需要。成都市是“中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)第三城，擁有私家車(chē)約130萬(wàn)輛，人均擁有量位居全國(guó)第三，僅次于北京、廣州。成都市國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)今年已經(jīng)是舉辦了第八屆，是中國(guó)西部最具影響力和號(hào)召力的車(chē)展，并擠身中國(guó)第四，僅次于北京、上海、廣州。成都作為中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)的重鎮(zhèn)，必然對(duì)汽車(chē)流通領(lǐng)域提出更高的要求，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城，正是適應(yīng)了這個(gè)要求，必然會(huì)提升成都市汽車(chē)流通市場(chǎng)的形象，引領(lǐng)成都市汽車(chē)消費(fèi)的新潮流。三是適應(yīng)成都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。成都作為中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)最興旺的城市之一，正在實(shí)施“三集中的開(kāi)展

21、戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快城市化進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。在這個(gè)背景下，成都市提出了要重點(diǎn)開(kāi)展汽車(chē)貿(mào)易和商貿(mào)物流?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程定位于亞洲一流、中國(guó)西部最大的汽車(chē)展銷(xiāo)和汽車(chē)主題公園，立足成都，輻射西南，必然會(huì)推動(dòng)成都市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速開(kāi)展。1.2.2工程建設(shè)的重要意義一是提升城市形象，并提供一個(gè)全新的旅游購(gòu)物新天地。“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，必然會(huì)改變目前成都市汽車(chē)流通領(lǐng)域落后面貌，并提升城市形象。而且作為中國(guó)西部唯一的亞洲一流的汽車(chē)貿(mào)易和汽車(chē)主題公園相結(jié)合的國(guó)際汽車(chē)城，必然會(huì)吸引中國(guó)西部的客商和消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物和游覽，成為成都市旅游的又一景點(diǎn)和目的地。從而進(jìn)一步提升成都市

22、最具經(jīng)濟(jì)開(kāi)展活力的國(guó)際形象和“中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)第三城的大都市地位。二是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，提供大量的就業(yè)時(shí)機(jī)和穩(wěn)定的稅收來(lái)源?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城正常投入營(yíng)運(yùn)后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將到達(dá)100億元人民幣以上，同時(shí)可提供5000個(gè)工作崗位，上繳稅費(fèi)超過(guò)20000萬(wàn)元人民幣，不斷地促進(jìn)成都市及溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和開(kāi)展。三是帶動(dòng)成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速、標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展，并使溫江區(qū)成為成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展是在西部汽車(chē)城帶動(dòng)下以紅牌樓地區(qū)為中心逐步擴(kuò)大開(kāi)展起來(lái)的，但比擬分散，檔次也不高。溫江中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，將成為中國(guó)西部、亞洲一流、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、多元化、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的大型汽車(chē)商業(yè)MALL，必

23、將帶動(dòng)成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展，并使溫江區(qū)一躍而成為成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心。1.2.3工程建設(shè)的有利條件一是成都市和西南地區(qū)，以及中國(guó)西部地區(qū)的市場(chǎng)腹地支撐。成都市作為中國(guó)西部地區(qū)的中心城市之一，經(jīng)濟(jì)、文化、教育都比擬興旺，是中國(guó)西部的交通、通訊、商貿(mào)、金融、科技中心，對(duì)中國(guó)西部地區(qū)具有強(qiáng)大的輻射能力，這為工程的建設(shè)提供了豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)腹地。二是符合溫江區(qū)對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)效勞開(kāi)展區(qū)的規(guī)劃定位，而且園區(qū)配套設(shè)施根本齊全。溫江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)的開(kāi)展規(guī)劃，主要定位于芙蓉大道兩側(cè)，擬建設(shè)工程的選址符合溫江區(qū)的開(kāi)展規(guī)劃。目前，芙蓉大道兩側(cè)的根底設(shè)施根本完善，水、電、氣、道路、通訊主干線(xiàn)網(wǎng)、排水系統(tǒng)

24、等管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)。三是擬建工程地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而且交通十分便利。擬建設(shè)工程地塊位于溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，地勢(shì)平坦，屬城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)，拆遷量小，緊靠100米寬的芙蓉大道，離溫江區(qū)城中心約3公里，離成都市中心區(qū)約13公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，距成都火車(chē)北站約23公里，交通十分方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。四是建設(shè)單位的自身優(yōu)勢(shì)。作為工程建設(shè)單位的成都金宇控股集團(tuán)，擁有雄厚的資金實(shí)力和融資能力，與知名投資機(jī)構(gòu)和信托機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和資金籌措能力。成都西部汽車(chē)城股份，是一家由成都金宇控股集團(tuán)控股的，主要從事汽車(chē)銷(xiāo)售、汽配經(jīng)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)、二手車(chē)交易、汽車(chē)維修、汽車(chē)裝飾和汽車(chē)后市效

25、勞以及汽車(chē)城管理等的專(zhuān)業(yè)性公司，公司旗下的“中國(guó)西部汽車(chē)城，是國(guó)內(nèi)第二、西部第一的知名的現(xiàn)代化汽車(chē)交易市場(chǎng)。公司擁有豐富的汽車(chē)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶(hù)群體資源?！氨庇衼嗊\(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng)，南有紅牌樓西部汽車(chē)城的汽車(chē)市場(chǎng)品牌聲譽(yù)已在汽車(chē)業(yè)界家喻戶(hù)曉。成都西部汽車(chē)城股份的投資和參與，必然為工程的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)注入強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)管理能力。1.3可行性研究的依據(jù)本工程總用地625畝。其中：商業(yè)用地500畝，配套住宅用地125畝占25本可行性研究報(bào)告只對(duì)“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程二期的汽車(chē)城局部進(jìn)行分析論證，不包括與該工程配套建設(shè)的住宅局部，住宅局部另行專(zhuān)門(mén)籌劃和報(bào)建。以下所述工程內(nèi)容均只涉及“中國(guó)西部國(guó)

26、際汽車(chē)城 工程二期的汽車(chē)城局部，特此說(shuō)明。工程建議書(shū)及批復(fù)文件、相關(guān)協(xié)議成都金宇控股集團(tuán)原草擬報(bào)送的?中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程建議書(shū)?已于2004年3月上報(bào)成都市人民政府，市政府同意金宇集團(tuán)在成都市建設(shè)“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城，但由于在紅牌樓地區(qū)選址困難，市政府領(lǐng)導(dǎo)批示：“在符合規(guī)劃的前提下，另行選址建設(shè)。金宇集團(tuán)近一年多來(lái)，對(duì)成都周邊區(qū)、市、縣土地進(jìn)行了大量考察論證和選址方案比擬，但擬建的中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城選址一直未正式確定下來(lái)。溫江區(qū)政府大力支持“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程選址溫江2006年2月溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)政府得悉金宇集團(tuán)擬建“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城后，主要領(lǐng)導(dǎo)立即親自帶隊(duì)到西部汽車(chē)城與金宇集團(tuán)高層進(jìn)

27、行了接觸，并熱忱歡送工程選址溫江。接著，雙方連續(xù)進(jìn)行互訪(fǎng)，考察和選址，而且合作洽談得很順利。溫江區(qū)政府在合作方式、土地取得方式和土地價(jià)格等方面愿給予最大支持和優(yōu)惠，確保開(kāi)發(fā)投資商“低本錢(qián)進(jìn)入、高收益回報(bào)。在此根底上，雙方代表于2006年4月16日，在溫江魚(yú)鳧溫泉酒店正式簽訂了?中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程建設(shè)合作協(xié)議書(shū)?。從此，中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城工程正式落戶(hù)到了溫江。溫江區(qū)政府提供的有關(guān)資料為促進(jìn)該工程的開(kāi)展，溫江區(qū)政府各部門(mén)提供了大量的有關(guān)該工程的各種資料，本可研報(bào)告便以溫江區(qū)政府提供的有關(guān)資料為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和論證。工程建設(shè)單位和股東單位的專(zhuān)業(yè)資源融合能力成都金宇控股集團(tuán)，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和資

28、金籌措能力。成都西部汽車(chē)城股份，擁有豐富的汽車(chē)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶(hù)資源。四川金宇汽車(chē)城集團(tuán)股份，是經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在深圳證券交易所上市的股份制公司，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)融資能力。1.4可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)或指標(biāo)備注1總用地面積畝500.00未含配套住宅用地125畝2總建筑面積平方米其中：地上建筑面積平方米3容積率4建筑密度306工程總投資萬(wàn)元未含流動(dòng)資金7工程總體經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元8工程總體經(jīng)營(yíng)本錢(qián)萬(wàn)元9工程總體經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)萬(wàn)元10工程總體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)萬(wàn)元11工程總體經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)萬(wàn)元12工程靜態(tài)投資凈利潤(rùn)收益率13工程靜態(tài)投資回收期年從建設(shè)年算起14

29、工程總停車(chē)位個(gè)2500地下1000個(gè)，地上1500個(gè)15工程總建設(shè)年限年316工程總用工人數(shù)人5000工程經(jīng)營(yíng)可解決5000人就業(yè)17工程人均創(chuàng)凈利351761.5可行性研究結(jié)論提示該工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊。該工程沒(méi)有污染，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策，而且能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，并提供大量的就業(yè)崗位，能促進(jìn)成都市及溫江區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，滿(mǎn)足人民生活的需要。中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，將成為中國(guó)西部地區(qū)最具標(biāo)志性、新穎性的亞洲一流建筑群，現(xiàn)代科技與綠色環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)相結(jié)合，展示世界先進(jìn)汽貿(mào)市場(chǎng)的靚麗形象。必將是中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽(yù)最高、環(huán)境最美的現(xiàn)代化汽車(chē)會(huì)展中心，讓國(guó)內(nèi)外知名

30、品牌車(chē)薈萃爭(zhēng)艷。整個(gè)園區(qū)將成為象征時(shí)代潮流的汽車(chē)文化主題公園，引領(lǐng)中國(guó)西部地區(qū)最時(shí)尚的休閑消費(fèi)。綜上所述，該工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景看好，資金來(lái)源可靠，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益比擬突出，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，我們認(rèn)為該工程是可行的。第二章 建設(shè)單位、股東單位、籌劃單位簡(jiǎn)介2.1建設(shè)單位及股東單位簡(jiǎn)介成都金宇控股集團(tuán)成都金宇控股集團(tuán)簡(jiǎn)稱(chēng)金宇集團(tuán)是一家以汽車(chē)城為龍頭、房地產(chǎn)業(yè)為根底、信息產(chǎn)業(yè)為依托、資本經(jīng)營(yíng)為紐帶的大型企業(yè)集團(tuán)。擁有四川金宇汽車(chē)城集團(tuán)股份原“美亞股份上市公司、成都西部汽車(chē)城股份、成都金宇集團(tuán)通信股份、金宇香港國(guó)際控股、成都金創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、世紀(jì)金宇北京國(guó)際文化傳播等8家控股公司、

31、11家參股公司。目前，金宇集團(tuán)總資產(chǎn)約13.86億元，年銷(xiāo)售收入15.3億元，凈資產(chǎn)約6.86億元，資產(chǎn)負(fù)債率約50.5%。處于“二次創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)品牌的金宇集團(tuán)，正按集團(tuán)五年戰(zhàn)略開(kāi)展規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、追趕型和跨越式開(kāi)展而勵(lì)精圖治，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。成都西部汽車(chē)城股份成都西部汽車(chē)城股份簡(jiǎn)稱(chēng)西汽是一家標(biāo)準(zhǔn)化股份制企業(yè)，現(xiàn)有法人股東六家：金宇集團(tuán)、成都興業(yè)股份、中國(guó)工商銀行成都信托投資公司、華能?chē)?guó)際電力集團(tuán)成都分公司、成都山鹿汽車(chē)廠(chǎng)、中國(guó)第一汽車(chē)集團(tuán)成都汽車(chē)制造廠(chǎng)等，金宇集團(tuán)為西汽的控股股東。公司投資建設(shè)的“中國(guó)西部汽車(chē)城，經(jīng)過(guò)十余年的打造，現(xiàn)已成為全國(guó)具有極高知名度的大型的專(zhuān)業(yè)化汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)，累計(jì)銷(xiāo)售各種汽車(chē)

32、約30萬(wàn)輛，銷(xiāo)售收入約300億元，已位居西部第一、全國(guó)第二，“北有亞運(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng)，南有紅牌樓西部汽車(chē)城已在國(guó)內(nèi)汽車(chē)業(yè)界家喻戶(hù)曉。中國(guó)西部汽車(chē)城是目前四川最大的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，已連續(xù)五年被授予“四川省文明市場(chǎng)、“成都市文明市場(chǎng)、“全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)稱(chēng)號(hào)。同時(shí)，連續(xù)多年榮獲“成都市汽車(chē)批發(fā)企業(yè)第一名、“成都市納稅大戶(hù)、“成都市銷(xiāo)售稅利百?gòu)?qiáng)單位、“中國(guó)企業(yè)信譽(yù)評(píng)估AAA單位等。2005年，被四川省商務(wù)廳授予2004年度“四川省現(xiàn)代流通先進(jìn)企業(yè)的榮耀稱(chēng)號(hào)。2006年2月，又被四川省商務(wù)廳評(píng)選為“2005年度四川省商務(wù)工作先進(jìn)單位和“四川省2005年度十大現(xiàn)代流通效勞優(yōu)勢(shì)企業(yè)第二名。四川金宇汽車(chē)城集團(tuán)股份

33、四川金宇汽車(chē)城集團(tuán)股份是金宇集團(tuán)所控股的，經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在深圳證券交易所上市的股份，證券代碼000803。公司總資產(chǎn)3.39億元，凈資產(chǎn)1.74億元，主要從事汽車(chē)城連鎖的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)、商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、絲綢產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)以及以證券市場(chǎng)為依托的資本運(yùn)營(yíng)。下轄南充西部汽車(chē)城、四川中繼汽車(chē)貿(mào)易、南充金宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、四川美亞絲綢等多家企業(yè)。公司在南充的西部汽車(chē)城是目前川北地區(qū)最大的汽車(chē)交易市場(chǎng)，并正在進(jìn)行省內(nèi)及全國(guó)范圍內(nèi)的汽車(chē)連鎖超市建設(shè)；公司投資開(kāi)發(fā)的“香榭春天房地產(chǎn)工程，是目前南充最大的樓盤(pán)之一，也是2004年、2005年連續(xù)兩度被四川省南充市民意測(cè)評(píng)為“最值得期待的樓盤(pán)；公司的“美亞牌絲綢及服裝是

34、有上百年歷史的知名品牌，在絲綢行業(yè)享有盛譽(yù)。公司曾獲得“全國(guó)守合同重信用企業(yè)和“南充市納稅先進(jìn)企業(yè)等數(shù)百個(gè)稱(chēng)號(hào)，下屬公司金宇房產(chǎn)2004年被評(píng)為“四川省華西龍虎榜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)。 2.2籌劃單位簡(jiǎn)介 金宇香港國(guó)際控股金宇香港國(guó)際控股是成都金宇控股集團(tuán)的全資子公司，主要為集團(tuán)公司和社會(huì)企業(yè)從事實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資銀行業(yè)務(wù)效勞，主要業(yè)務(wù)涉及各類(lèi)投資工程的考察、分析、籌劃、論證等。公司擁有一支具備海內(nèi)外大型股份劃企業(yè)和證券、投資公司工作背景的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才隊(duì)伍，在上市公司和非上市公司的投資、融資、租賃、托管、并購(gòu)和企業(yè)改制重組等方面有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和眾多的業(yè)績(jī)，曾為金宇集團(tuán)和眾多社會(huì)

35、企業(yè)創(chuàng)造過(guò)較大的資本經(jīng)營(yíng)成就。第三章 工程開(kāi)展的市場(chǎng)根底及選址條件建議本工程作為中國(guó)西部汽車(chē)第一城，建設(shè)規(guī)模大，周期長(zhǎng)，面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境紛繁復(fù)雜，面臨的消費(fèi)需求多種多樣，因此，工程的開(kāi)展離不開(kāi)對(duì)本地宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析與描述，從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上尋求工程的支撐點(diǎn)，并初步篩選和判定工程的消費(fèi)市場(chǎng)前景。3.1成都市及溫江區(qū)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況及其在中國(guó)西部的地位 成都人口狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒，僅次于北京市，人口密度為每平方公里849.07人，五城區(qū)人口密度超過(guò)5000人/平方公里，僅次于上海市。成都市作為西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中心城市和省會(huì)城市的地位和作用進(jìn)一步提高，對(duì)周邊區(qū)域的輻射能力進(jìn)一步加強(qiáng)。，連續(xù)三年保持在1

36、以下，這是由于居民生育觀(guān)念的改變，導(dǎo)致出生率直線(xiàn)下降的必然結(jié)果。說(shuō)明成都市的人口自然變動(dòng)已進(jìn)入“低出生、低死亡、低增長(zhǎng)的現(xiàn)代人口再生產(chǎn)類(lèi)型。注：2001年市區(qū)人口未含新都區(qū)和溫江區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒，連續(xù)兩年保持在13以上，這說(shuō)明成都作為四川省省會(huì)和中國(guó)西部的中心城市，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展較快，具有強(qiáng)大的集聚力和吸附力，特別是2003年6月開(kāi)始實(shí)行的買(mǎi)房入戶(hù)的政策，進(jìn)一步刺激了外來(lái)人口的大量遷入，外來(lái)人口成為成都市人口增長(zhǎng)的主要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市年均流動(dòng)人口已突破200萬(wàn)人，隨著成都市經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，以及成都市作為中國(guó)西部中心城市的地位進(jìn)一步加強(qiáng)，流動(dòng)人口還將持續(xù)增加。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自19

37、78年以來(lái)，成都市的城市化水平得到較快的增長(zhǎng)，年均增速到達(dá)2.55%，特別是自1994年城市化水平突破30%以來(lái)，年均增速到達(dá)3.52%，到2004末，成都市的城市化水平已經(jīng)到達(dá)42.82%，在中西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，城市化水平在越過(guò)30%的拐點(diǎn)后，開(kāi)始快速向70%的水平邁進(jìn)，城市生活方式和消費(fèi)文化等因素將顯著地促進(jìn)消費(fèi)的增加和集聚，改善消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)，必然為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大的需求動(dòng)力。成都市當(dāng)前的城市開(kāi)展進(jìn)程，正好印證了一個(gè)規(guī)律，自1994年以來(lái)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步得到調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)的比重下降到10%以下，第三產(chǎn)業(yè)的比重逐漸上升。小結(jié)：成都市人口規(guī)模巨大，人口機(jī)械變動(dòng)增

38、長(zhǎng)率較快，這為汽車(chē)貿(mào)易和購(gòu)物、餐飲休閑業(yè)的開(kāi)展提供了數(shù)量可觀(guān)的消費(fèi)群體。城市化的進(jìn)程，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，必然促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，促進(jìn)根底設(shè)施的改善，這也有利于區(qū)域的成熟和商業(yè)的開(kāi)展。 近年來(lái)成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自1999年以來(lái)，成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP一直保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，按可比價(jià)格計(jì)算，年平均增速到達(dá)12.70%，比全國(guó)平均水平高出3.7個(gè)百分點(diǎn)；人均GDP的年平均增速為11.80%，2004年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按年末匯率折算，約為2515美元，比全國(guó)平均水平高出1倍以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自1999年以來(lái)，成都市三大產(chǎn)業(yè)的比重變化趨勢(shì)并不明顯，特別是

39、第三產(chǎn)業(yè)的比重一直停留在45%左右，占GDP的比重仍然偏低。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展相對(duì)滯后，這也是整個(gè)中國(guó)城市面臨的主要問(wèn)題，但隨著城市化進(jìn)程的逐步加快，必然會(huì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步改善，創(chuàng)造更多就業(yè)時(shí)機(jī)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，提升第三產(chǎn)業(yè)的比重。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒作為中國(guó)西部的休閑之都，成都市的商業(yè)及效勞業(yè)十分興旺，消費(fèi)需求增長(zhǎng)速度較快，自1999年以來(lái)，年均增速到達(dá)11.85%，2004年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破800億元，而且越來(lái)越向市區(qū)集中，市區(qū)已經(jīng)占到總額的2/3左右。作為川菜的發(fā)源地，成都市的餐飲業(yè)十分興旺，餐飲名店林立，餐飲業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)十分迅速，年均增幅到達(dá)16.64%，在

40、社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的比重也得到迅速提高，在2004年到達(dá)20.50%。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒1999年以來(lái)，全市城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)比擬平穩(wěn)，年均增速為7.93%，2004年城市居民人均可支配收入突破10000元，在中西部地區(qū)居第二位，僅次于長(zhǎng)沙市。從上圖我看出，歷年來(lái)城市居民人均消費(fèi)性支出的增長(zhǎng)速度十分緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。但2004年消費(fèi)性支出有一個(gè)大的向上拐點(diǎn)，說(shuō)明出現(xiàn)異常增長(zhǎng)，增幅到達(dá)27.48個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)額也接近9000元，說(shuō)明消費(fèi)能力得到進(jìn)一步釋放。注：“交通：不含交通工具。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒但具休分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，食品和交通兩大項(xiàng)支出分別增加了4

41、81.63元、886.52元，占到支出增加值的70.55%，這是由于自2003年下半年以來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品和能源價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，導(dǎo)致相關(guān)消費(fèi)性支出的爆發(fā)性增長(zhǎng)。另一個(gè)原因，可能就是城調(diào)隊(duì)在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)抽樣時(shí)發(fā)生的樣本偏差。在19992003年，城市居民人均儲(chǔ)蓄款的平均增速高達(dá)16.29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，而2004年，由于消費(fèi)性支出的大幅增加，人均儲(chǔ)蓄款有小幅下挫。我們認(rèn)為，這有以下兩個(gè)方面的原因：一是中國(guó)傳統(tǒng)的量入為出、厲行節(jié)約的美德所致；二是由于教育、醫(yī)療、住房?jī)r(jià)格的急劇上漲，改變了居民對(duì)未來(lái)消費(fèi)支出的預(yù)期，迫使人們?cè)黾觾?chǔ)蓄。同時(shí)，我們可以看到，成都市城市居民的恩格爾系數(shù)持續(xù)降低，根據(jù)

42、聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，近年來(lái)，成都市城市居民恩格爾系數(shù)穩(wěn)定在0.4以下的水平，如果考慮到那些不可比因素，如消費(fèi)品價(jià)格比價(jià)不同、居民生活習(xí)慣的差異、以及由社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度不同所產(chǎn)生的特殊因素，我們認(rèn)為，成都市城市居民仍然處于小康型社會(huì)，將要向富裕型社會(huì)轉(zhuǎn)型。而且，我們有理由相信，隨著中共中央、國(guó)務(wù)院提出的“建設(shè)小康社會(huì)、構(gòu)建和諧社會(huì)目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)，人民的生活水平必將得到全面提高，國(guó)民的消費(fèi)能力會(huì)進(jìn)一步釋放，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)得到進(jìn)一步改善和升級(jí)，從而改善目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，特別是為商業(yè)及效勞業(yè)的快速開(kāi)展提供的消費(fèi)性拉動(dòng)力。小結(jié)：成都市GDP增長(zhǎng)強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在逐步調(diào)整，為經(jīng)濟(jì)的開(kāi)

43、展和人民生活水平的提高，提供了強(qiáng)大的增長(zhǎng)引擎，同時(shí)帶動(dòng)了商業(yè)及效勞飛速開(kāi)展。人均可支配收入的持續(xù)上揚(yáng)，也提高了市民的消費(fèi)能力，也為本工程提供了潛在的消費(fèi)能力。 成都市在中國(guó)西部地區(qū)的地位注：深圳市的人口為常住人口，其他城市均為戶(hù)籍人口。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒成都市經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育比擬興旺，是中國(guó)西部最重要的中心城市之一，是西部經(jīng)濟(jì)最興旺的城市，是西南地區(qū)科教、商貿(mào)、金融中心及交通、通信樞紐。在假設(shè)干重要的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展指標(biāo)上，成都市均排名西部地區(qū)前三位，再加上交通十分便捷，成都市對(duì)西南地區(qū)，甚至整個(gè)西部地區(qū)，具有十分強(qiáng)大的輻射能力，勢(shì)之所至，遠(yuǎn)及甘肅、青海、西藏等省區(qū)。從經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)上來(lái)

44、說(shuō)，成都市的GDP總量、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額和社會(huì)消費(fèi)品零售總額在中國(guó)西部地區(qū)均排名第二，僅次于重慶。從人均指標(biāo)上來(lái)說(shuō)，成都市人均GDP在中國(guó)西部地區(qū)居第二位，次于烏魯木齊市。城市居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出均排名西部第一，消費(fèi)潛力巨大。成都溫江國(guó)際機(jī)場(chǎng)2004年客貨吞吐量居全國(guó)第五，是中國(guó)西部最繁忙的空港。據(jù)最近公布的?中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)?顯示，成都市的總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展能力排在第五位，是中國(guó)西部地區(qū)唯一進(jìn)入前10位的城市。成都市作為中國(guó)西部地區(qū)，特別是西南地區(qū)的區(qū)域性中心城市，將重點(diǎn)開(kāi)展局部跨國(guó)公司在華分支機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部、省級(jí)大企業(yè)集團(tuán)總部等。成都市會(huì)展經(jīng)濟(jì)日趨活潑。目前擁有

45、展場(chǎng)館面積10多萬(wàn)平方米，注冊(cè)會(huì)展的企業(yè)30多家，成為中國(guó)西部的會(huì)展中心。每年舉辦100多個(gè)不同類(lèi)型和規(guī)模的會(huì)展活動(dòng)，參加會(huì)展的外地嘉賓、客商近40萬(wàn)人，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加消費(fèi)超過(guò)100億元，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的又一個(gè)引擎。小結(jié)：作為西部的中心城市，成都的消費(fèi)潛力巨大，逐漸成為總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域性中心城市，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也得到釋放，為工程的開(kāi)展提供了可能的定位方向和潛在的客戶(hù)資源。溫江區(qū)在成都市的地位一溫江區(qū)簡(jiǎn)介 溫江位于成都市中心區(qū)正西16公里處，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，全區(qū)幅員面積277平方公里，總?cè)丝?2.6萬(wàn)。溫江是4000多年前古蜀魚(yú)鳧王國(guó)的發(fā)祥地，自西魏恭帝公元555年建制以來(lái)，一直是川西政治、經(jīng)濟(jì)

46、、文化重鎮(zhèn)。2002年4月撤縣設(shè)區(qū)，成為成都市中心城區(qū)的重要組成局部。天府溫江，人杰物華。李白、杜甫、陸游、朱熹等文人墨客曾競(jìng)相在此游歷唱和，留下了“蠶叢及魚(yú)鳧，開(kāi)國(guó)何茫然等千古絕唱。溫江境內(nèi)屬岷江沖擊平原，無(wú)山無(wú)丘，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季清楚，氣候溫和，河流縱橫，雨量充分，物產(chǎn)豐富，地稱(chēng)天府，以“金溫江的美名響譽(yù)海內(nèi)外。曾榮獲聯(lián)合國(guó)“全球生態(tài)恢復(fù)和環(huán)境保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)。改革開(kāi)放以來(lái)，溫江人銳意進(jìn)取，以對(duì)外開(kāi)放為龍頭、城市化為主線(xiàn)、工業(yè)化為支撐，加快推進(jìn)跨越式開(kāi)展，全面建設(shè)小康社會(huì)，現(xiàn)代化建設(shè)日新月異。溫江經(jīng)濟(jì)開(kāi)展較快。溫江于1996年提前4年在全省率先實(shí)現(xiàn)小康，并連續(xù)8年位居全省縣區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合

47、實(shí)力前十強(qiáng)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)展指數(shù)連續(xù)5年位居全國(guó)最興旺縣區(qū)之列，其中2005年位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)第68位，并連續(xù)兩年位居四川第一，西部第三。2005年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值82億元，地方財(cái)政收入不含稅返8.56億元，同比分別增長(zhǎng)16.5%、49.5%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額21億元，同比增長(zhǎng)20%。溫江工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)。 境內(nèi)擁有國(guó)家級(jí)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園，是西部唯一的國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園，西部現(xiàn)代輕工業(yè)基地和臺(tái)商投資聚集區(qū)，成都市的三家國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)園區(qū)之一。園區(qū)先后引進(jìn)了美國(guó)、日本、泰國(guó)、澳大利亞以及中國(guó)臺(tái)灣、香港等地企業(yè)170余家，形成了以國(guó)家級(jí)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園為龍頭，食品飲

48、料、生物醫(yī)藥、印務(wù)包裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)開(kāi)發(fā)格局。2004年10月8日成功舉辦了“2004中國(guó)西部海峽兩岸經(jīng)濟(jì)科技交流會(huì)，簽約引進(jìn)工程20個(gè)，協(xié)議總投資29.6億元，構(gòu)建起了海峽兩岸經(jīng)濟(jì)科技合作與交流平臺(tái)，擴(kuò)大了西部地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放，為科技園加速打造西部現(xiàn)代輕工業(yè)基地和臺(tái)商投資聚集區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。2004年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值97.13億元，同比增長(zhǎng)22.6%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值66.82億元、增加值23.31億元，同比分別增長(zhǎng)33.7%、23.6%。溫江城市化水平較高。溫江是全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)區(qū)縣，根底設(shè)施承載能力較強(qiáng)，日供電能量21萬(wàn)千伏安，日供水能力10.5萬(wàn)噸，日供氣能力12.5萬(wàn)立

49、方米；交通十分便利，三條快速通道光華大道、柳永路、成溫邛高速公路直接成都，兩條大道直通雙流飛機(jī)場(chǎng)。溫江是省級(jí)衛(wèi)生城市，是成都中心城區(qū)的天然生態(tài)屏障。近年來(lái)，溫江城市空氣質(zhì)量一直穩(wěn)居國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成了衛(wèi)生整潔、平安文明、優(yōu)美舒適的城市環(huán)境。同時(shí)，溫江還不惜重金聘請(qǐng)英國(guó)知名規(guī)劃設(shè)計(jì)院阿特金斯公司規(guī)劃設(shè)計(jì)18.1平方公里的新城區(qū)，并將于今年全面啟動(dòng)，不久，一個(gè)現(xiàn)代、文明的新市區(qū)將展現(xiàn)在世人面前。溫江農(nóng)業(yè)根底條件較好。溫江系都江堰自流灌溉區(qū)，自古水旱從人，物產(chǎn)豐富，是有名的花木之鄉(xiāng)、大蒜之鄉(xiāng)和小家禽之鄉(xiāng)，先后被確定為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)縣。全區(qū)花木種植面積達(dá)12萬(wàn)畝，占全省的三分

50、之一。大蒜種植面積達(dá)4.7萬(wàn)畝，小家禽飼養(yǎng)量達(dá)603萬(wàn)余只，是成都市重要的農(nóng)產(chǎn)品供給基地。2004年全區(qū)農(nóng)民人均純收入4345元，同比增長(zhǎng)13.2%。特別是去年9月，被譽(yù)為中國(guó)花卉界奧林匹克的中國(guó)第六屆花卉博覽會(huì)在溫江舉行。溫江第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展迅速。擁有農(nóng)業(yè)部鮮活農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)市場(chǎng)、省級(jí)花卉苗木市場(chǎng)等一批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2004年全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.49億元，金融機(jī)構(gòu)存款余額56.84億元，貸款余額26.84億元。依托境內(nèi)的萬(wàn)畝花木基地、魚(yú)鳧村遺址、陳家桅桿、芙蓉古城等豐富的旅游資源，初步形成了以生態(tài)農(nóng)家旅游和古蜀文化尋蹤為特色的旅游格局。同時(shí)，作為新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)，溫江房地產(chǎn)業(yè)正隨著

51、現(xiàn)代化花園城區(qū)形象的提升而逐漸升溫，成都置信、建信實(shí)業(yè)、成都森宇、華新國(guó)際、成都天祥等一批知名房地產(chǎn)公司落戶(hù)溫江，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，一批精品樓盤(pán)相繼面世。溫江社會(huì)事業(yè)蓬勃開(kāi)展?，F(xiàn)有西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)研究生院、中科院成都分院農(nóng)業(yè)生物科技中心等大專(zhuān)院校及科研院所30余家，是全國(guó)根底教育、科技工作、衛(wèi)生保健、體育工作先進(jìn)區(qū)縣。特別是近年來(lái)，溫江不斷加大城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)投入力度，積極完善社會(huì)保障體系，妥善安置和解決失地農(nóng)民問(wèn)題，建立新型社會(huì)援助制度，加大勞動(dòng)力培訓(xùn)和轉(zhuǎn)移力度，不斷提高城鄉(xiāng)文明程度，讓城鄉(xiāng)居名共享城市文明成果。同時(shí)，以創(chuàng)立文明城市活動(dòng)為契機(jī)，加大區(qū)域文化培訓(xùn)，加強(qiáng)群眾

52、文化體育設(shè)施的建設(shè)，不斷提高全區(qū)群眾文化素質(zhì)，提升城市文化素養(yǎng)，加快形成了積極向上、有利于開(kāi)展的人文環(huán)境。二溫江區(qū)近年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比照表指標(biāo)總?cè)丝谄渲校悍寝r(nóng)業(yè)人口GDP總值全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額城市居民人均年收入城市居民人均年消費(fèi)支出單位萬(wàn)人萬(wàn)人億元億元億元元元2003年1042576122004年112698709數(shù)據(jù)來(lái)源：溫江區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒溫江區(qū)的GDP年均增速到達(dá)%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都市及全國(guó)的平均增幅，2004年GDP總量到達(dá)71.08億元。社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)展指數(shù)在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)中列第68位在中國(guó)西部地區(qū)排名第三，四川排名第一。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增速為%，城市居民人均現(xiàn)金收入、

53、消費(fèi)性0%、%，均高于成都市同期的增長(zhǎng)水平，消費(fèi)增長(zhǎng)潛力較大。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒小結(jié)：溫江區(qū)是中國(guó)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較興旺、較活潑的區(qū)縣，社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)位居全國(guó)第68位，位居西部第三，四川第一。2005年9月第六屆中國(guó)花卉博覽會(huì)在溫江舉行，溫江的江、水、氣候、溫泉、花卉、森林、綠地和燦爛的歷史文明、豐富的飲食文化、濃郁的地方風(fēng)情、開(kāi)明的行政管理深深地吸引了廣闊的國(guó)內(nèi)外游客，被譽(yù)為全國(guó)生態(tài)環(huán)境最正確，最適宜居住的城鎮(zhèn)。溫江的這些優(yōu)勢(shì)為工程的建設(shè)提供了強(qiáng)大的區(qū)位支撐，也將為工程的運(yùn)營(yíng)提供較大的市場(chǎng)空間和豐富的消費(fèi)客源。3.2成都市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)研 成都市城市總體規(guī)劃規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍為市域

54、，幅員面積12390平方公里，分為中心城、主城區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)。中心城是指成都市外環(huán)路以?xún)?nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以?xún)?nèi)的其他區(qū)域，含道路外側(cè)500米綠化帶的用地范圍。主城區(qū)以外環(huán)路為界，分為中心城和新都青白江、龍泉、華陽(yáng)、溫江東升、溫江、郫縣等六個(gè)城市組團(tuán)。遠(yuǎn)郊區(qū)包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)劃范圍。本規(guī)劃的城市規(guī)劃區(qū)范圍包括中心城金牛、青羊、成華、錦江、武侯五城區(qū)、高新區(qū)和新都、青白江、龍泉、溫江、溫江、郫縣六個(gè)周邊區(qū)縣的行政區(qū)劃范圍，總面積為3681平方公里。城市性質(zhì)四川省省會(huì)，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，中國(guó)西部重要中心城市、新型工業(yè)基地

55、，國(guó)家級(jí)歷史文化名城和旅游中心城市。城市人口與用地規(guī)模近期2021年：總?cè)丝跒?110萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口702萬(wàn)人。遠(yuǎn)期2021年：總?cè)丝跒?4001500萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口1035萬(wàn)人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地為1026.6平方公里。以城市人口計(jì)，城市化水平2021年為63%，2021年為70%。城市開(kāi)展總目標(biāo)全面建設(shè)小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)新跨越，增創(chuàng)效勞業(yè)新優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，加快城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化開(kāi)展，增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最正確、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代化特大中心城市。城鎮(zhèn)體系形成由1個(gè)特大城市、4個(gè)中等城市包括都江堰、邛崍、崇州和彭州，4個(gè)小城市包括新津、大

56、邑、蒲江和金堂，30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)，200個(gè)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)開(kāi)展的城鎮(zhèn)體系?？臻g結(jié)構(gòu)依托放射加網(wǎng)狀的根底設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群；以“一主多心，一帶三軸的城鎮(zhèn)空間格局為根底，推薦城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化，進(jìn)而逐步輻射成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)，推薦成、德、綿、樂(lè)區(qū)域一體化進(jìn)程；“一主指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；“多心指規(guī)劃區(qū)外的四市、四縣和重點(diǎn)鎮(zhèn)；“一帶指南北向的城市開(kāi)展地帶；“三軸指由主城區(qū)沿三條放射道路成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路形成的串珠狀開(kāi)展軸。建設(shè)用地開(kāi)展方向以中心城為核心，沿放射道路走廊式軸向開(kāi)展，重點(diǎn)向南、北、東三個(gè)方向開(kāi)展，逐步形成南北展開(kāi)的城市格局，奠定成都平原城市群開(kāi)展的

57、根底，控制城市向西開(kāi)展。近期城市開(kāi)展重點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，拉開(kāi)城市架構(gòu)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)東部和南部新區(qū)，逐步完善舊城功能，加快城市核心區(qū)建設(shè)。城市遠(yuǎn)景開(kāi)展設(shè)想城市遠(yuǎn)景開(kāi)展規(guī)劃繼續(xù)強(qiáng)化“多中心城市空間結(jié)構(gòu)，形成軸向開(kāi)放型城市空間體系和軸向拓展的帶狀空間形態(tài)，空間布局以中心城為核心南北展開(kāi)，與德、綿、樂(lè)形成一體化的城市群。 溫江區(qū)“十一五開(kāi)展規(guī)劃?成都市城市總體規(guī)劃20032021?首次將溫江納入成都市中心城區(qū)范圍，確定為成都市城市組團(tuán)之一，成為了成都市主城區(qū)的西局部中心，這有利于溫江加快承接中心城市區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人口和城市功能的轉(zhuǎn)移。光華大道和芙蓉大道兩條連接大都市快速通道的形成，為溫江加快融入成都大都市

58、創(chuàng)造了有利條件?！盎ú?huì)的召開(kāi)，提升了溫江城鄉(xiāng)根底設(shè)施檔次，優(yōu)化了投資環(huán)境和消費(fèi)居住環(huán)境，聚集了人氣和商氣，大大提升了溫江的知名度，為溫江加快開(kāi)展現(xiàn)代工業(yè)、教育科研和休閑旅游帶來(lái)了更大的機(jī)遇，同時(shí)也為溫江開(kāi)展現(xiàn)商貿(mào)和現(xiàn)代效勞等第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了條件。?中共成都市溫江區(qū)委關(guān)于制定成都市溫江區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議?提出：積極構(gòu)筑“一區(qū)三組團(tuán)三帶的空間開(kāi)展新格局，即以金融、商貿(mào)、會(huì)展、人居為主的新興效勞業(yè)集中開(kāi)展區(qū)，以現(xiàn)在輕工業(yè)為主的新型工業(yè)集中開(kāi)展組團(tuán)，以生物技術(shù)為指導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)組團(tuán)和以配套工業(yè)、現(xiàn)代物流為主的特色產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，以金馬河、楊柳河和江安河作為三條生態(tài)河流修養(yǎng)帶，引導(dǎo)各產(chǎn)業(yè)

59、要素合理流動(dòng)，協(xié)調(diào)開(kāi)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，構(gòu)建富裕和諧的溫江。擬建的“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城正好符合溫江區(qū)建立以金融、商貿(mào)、會(huì)展、人居為主的新興效勞業(yè)集中開(kāi)展區(qū)的總體規(guī)劃要求。因此，該工程的成功建成和運(yùn)營(yíng)，必將促進(jìn)溫江區(qū)“一區(qū)三組團(tuán)三帶產(chǎn)業(yè)新格局的形成，帶來(lái)溫江區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和繁榮。3.3工程選址條件分析 汽車(chē)交易市場(chǎng)的選址條件適宜的區(qū)位。城市的地理區(qū)位及其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的地位，能夠保證快捷地吸引最大多數(shù)的目標(biāo)消費(fèi)群體。良好的交通條件。交通條件對(duì)于大市場(chǎng)是必不可少的，汽車(chē)交易市場(chǎng)必須具有便利的可達(dá)性。區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平。一方面是提供大市場(chǎng)開(kāi)展的經(jīng)濟(jì)根底和消費(fèi)根底，另一方面是具有優(yōu)勢(shì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位

60、的城市，具有強(qiáng)大的輻射能力和集聚能力。3.3.2汽車(chē)主題公園的選址因素適宜的區(qū)位及其客源市場(chǎng)。一般來(lái)講主題公園應(yīng)選址在經(jīng)濟(jì)興旺、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場(chǎng)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)客源市場(chǎng)。良好的交通條件和可進(jìn)入性。一方面是指主題公園所在城市的對(duì)外交通，另一方面也包括該城市內(nèi)部交通是否便利。區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平影響游客的消費(fèi)能力。一方面主題公園是一種高投資的旅游工程，經(jīng)濟(jì)比擬興旺的地區(qū)才具備大規(guī)模的投資能力。否那么要搞引進(jìn)外資，或政府行為將有限的財(cái)政收入集中起來(lái)搞投資。城市旅游感知形象影響大、中尺度(即二級(jí)和三級(jí)客源市場(chǎng))旅游者的決策行為。城市旅游形象是指城市旅游者在游覽城市的過(guò)程