某公寓業(yè)主公約及某小區(qū)物業(yè)使用守則

1、*溫泉小城 物業(yè)使用守則 目 錄 A 前言B物業(yè)使用守則1.物業(yè)管理2.業(yè)戶須知3.日常保養(yǎng)4. 清潔衛(wèi)生5 治安6車場(chǎng)管理7防治災(zāi)害8轉(zhuǎn)讓物業(yè)9其它10.應(yīng)急程序C用戶守則1.業(yè)戶資料2. 違例之室外建筑物. 3.物業(yè)外墻5.防盜鐵閘6.燈飾7.窗花8.冷氣機(jī)9.坐廁10.滅火筒11.打齋12.神位13.垃圾清理14.保持小區(qū)清潔15.休憩及公共地方16.噪音17.飼養(yǎng)寵物18.保安19.業(yè)戶須交付之費(fèi)用20.材料/貨品之運(yùn)送21.裝修規(guī)則22.保險(xiǎn)23.管理收費(fèi)24.單元用途25.圍欄加建物 d.總結(jié)A 前言 為保障各業(yè)主之利益提供物業(yè)管理，*溫泉小城發(fā)展商 特委任*房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限

2、公司, 提供物業(yè)管理服務(wù)。 為了方便各業(yè)戶(業(yè)戶指業(yè)主, 物業(yè)使用者及租戶)充分享用本物業(yè)之 各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)及管理處提供之服務(wù)管理處特制訂此物業(yè)使用守則。 *房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司 *小城物業(yè)管理處 謹(jǐn)啟 二OO五年 六月 B物業(yè)使用守則 1.物業(yè)管理 1.1管理處及其職能 1.1.1*房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司為*溫泉小城之物業(yè)管理執(zhí)行人按業(yè)主公約執(zhí)行對(duì)*溫泉小城之物業(yè)管理職能, 享有或承擔(dān)*溫泉小城業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱公約)中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。 1.1.2管理處各員工有責(zé)任為各業(yè)戶提供物業(yè)管理服務(wù)但請(qǐng)各業(yè)戶不可要求各員工作私人服務(wù)另請(qǐng)各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處員工各業(yè)戶如有

3、任何賜教請(qǐng)與本處聯(lián)系。 1.1.3本處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下為各業(yè)戶提供協(xié)助此外還代表全體業(yè)戶處理各公共事務(wù)。 1.2費(fèi)用 1.2.1為保障各業(yè)戶在*溫泉小城之物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益各業(yè)戶需按照班物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開(kāi)支。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出包括但不限于建筑物、道路、行人道、外圍部分及其它公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費(fèi)用消防及保安自動(dòng)系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費(fèi)用。此外渠道及水管之維修費(fèi)用垃圾清理費(fèi)、管理處之行政及管理費(fèi)用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內(nèi)。所有支出均由各業(yè)戶按比例分?jǐn)偂?1.2.2管理費(fèi)是保持本物業(yè)正常運(yùn)作之必備條件。故各業(yè)戶務(wù)必準(zhǔn)時(shí)

4、繳交管理費(fèi)。 管理費(fèi)用以人民幣為計(jì)算單位。 1.2.3管理費(fèi)按每季度（即：三個(gè)月）交費(fèi)一次，交費(fèi)日為每季度第一個(gè)月的第一天，請(qǐng)業(yè)戶應(yīng)于指定的時(shí)間內(nèi)或之前繳付當(dāng)季管理費(fèi), 每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之壹(1)的滯納金; 逾期一個(gè)月或以上仍未繳清者, 管理處有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。 1.2.4 業(yè)戶于入伙時(shí)須預(yù)繳管理按金(金額相等于該單元之三個(gè)月管理費(fèi))及其它由管理處制定之合理費(fèi)用。 1.2.5 管理帳目收支情況由管理處每月一次向業(yè)戶公布。若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)各業(yè)戶須按比例支付未足之?dāng)?shù)。若有盈余, 則撥入下一年度管理帳目。 此外, 各業(yè)主如有物業(yè)轉(zhuǎn)讓或變更等情況請(qǐng)即以書(shū)面知會(huì)管理處。管

5、理費(fèi)、按金及其它有關(guān)費(fèi)用可轉(zhuǎn)名予新業(yè)主, 各業(yè)戶應(yīng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)算清楚。 2.業(yè)戶須知 2.1業(yè)主對(duì)其購(gòu)買之單元享有占有/使用/收益/處分等權(quán)利(如房屋產(chǎn)權(quán)，房屋買賣/贈(zèng)與/交換/遺贈(zèng)/繼承等)但土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。 2.2業(yè)戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便雙方就鑰匙及所購(gòu)房屋進(jìn)行交接。業(yè)戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)備、設(shè)施均符合約定交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，并需在交收表上簽字。 2.3業(yè)戶在收樓時(shí)應(yīng)查看室內(nèi)設(shè)備、裝修等是否符合約定交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，并于收樓之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式或管理處特備之表格通知管理處。本處將代表發(fā)展商就該等遺漏問(wèn)題向承建商要求解決逾期未作者則視同業(yè)戶已確認(rèn)其單元

6、內(nèi)設(shè)備及設(shè)施符合約定交付使用的標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)需管理處跟蹤處理。 2.4本物業(yè)僅作公約指定用途而不可用作貨倉(cāng)、工廠或其它用途。2.5 業(yè)戶對(duì)所購(gòu)房屋不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如窗戶、陽(yáng)臺(tái)、外墻等)之更改以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、條理、美觀；業(yè)戶也不可妄顧公德，霸占公共空間自行安裝任何設(shè)施、建筑物、棚架等等。 2.6業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程以不妨害房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則。進(jìn)行該等工程前需事先獲得管理處批準(zhǔn)及繳納有關(guān)按金及費(fèi)用。 2.7凡擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或?qū)Ψ课葸M(jìn)行擴(kuò)建、拆建者管理處除要求其立即停止上述行為及恢復(fù)房屋原貌外同時(shí)保留向政府有關(guān)部門報(bào)告、投訴/或要求賠償、罰款的權(quán)利。 2.8本小區(qū)

7、的一切物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。 3.日常保養(yǎng) 3.1請(qǐng)勿干擾公共設(shè)施、設(shè)備否則業(yè)戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此導(dǎo)致的一切損失。 3.2請(qǐng)勿把廢棄物丟入各渠道(如馬桶、下水道等)否則業(yè)戶需對(duì)由此引致的渠道損壞、堵塞等情況進(jìn)行修復(fù)和清理。 3.3請(qǐng)正當(dāng)使用室內(nèi)電器，任何失修/毀損 /劣質(zhì)的電器品均容易導(dǎo)致火警。任何電器安裝維修工程須由合格技工進(jìn)行。 3.4請(qǐng)勿涂抹/刮劃本物業(yè)任何公共部份（如外墻、樓梯）等, 亦不得于本小區(qū)內(nèi)的公共地方隨便吐痰、便溺、丟果皮雜物等違者將被追究賠償責(zé)任。 3.5請(qǐng)勿霸占及使用任何公共地方作堆放私人物品、擺設(shè)神位、祭祀、曬晾等之用以免有礙觀瞻損人不利己及給予盜賊可乘之機(jī)。3.6請(qǐng)愛(ài)

8、護(hù)公物，注意公德若發(fā)現(xiàn)有任何惡意損壞事件請(qǐng)立刻報(bào)告本處。 4 清潔衛(wèi)生 4.1請(qǐng)各業(yè)戶把垃圾包好放在管理處指定地方以便收集。 4.2各業(yè)戶請(qǐng)勿飼養(yǎng)禽畜、動(dòng)物。如有特殊情況可書(shū)面向管理處要求豁免(如：導(dǎo)盲犬)。 4.3各業(yè)戶請(qǐng)自覺(jué)清理廢物切勿污染公共地方。 4.4凡違反本小區(qū)物業(yè)管理公約或政府環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定者, 按相關(guān)規(guī)定處理。 5 治安 5.1本小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安巡邏、值班制度（24小時(shí)監(jiān)控中心服務(wù)電話：*）。 5.2管理處員工皆配帶工作證，熱情為各業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如對(duì)來(lái)人有疑請(qǐng)聯(lián)絡(luò)管理處查詢，管理處服務(wù)熱線：*。 6車場(chǎng)管理 6.1所有外來(lái)車輛未經(jīng)許可不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。 6.2 所有進(jìn)入

9、物業(yè)范圍內(nèi)的車輛都必須聽(tīng)從管理處工作人員的指揮。 7防治災(zāi)害 7.1請(qǐng)勿在本小區(qū)范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹及其他易燃易爆物品。煤氣爐、熱水器要常檢查慎防明火并教導(dǎo)小孩不要隨意玩火和接近火種 。7.2愛(ài)護(hù)公物及消防設(shè)備常保公共通道暢通。 7.3發(fā)生火警時(shí)應(yīng)立即報(bào)告本管理處或消防監(jiān)控中心（電話:*）及撥打“119”火警電話。在保證安全的情況下，切斷電源、開(kāi)關(guān)、煤氣閥裝置等并迅速逃生。 8轉(zhuǎn)讓物業(yè) 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所購(gòu)物業(yè)時(shí), 請(qǐng)?zhí)顚?xiě)轉(zhuǎn)讓物業(yè)通知書(shū)面告知管理處有關(guān)新業(yè)主(受讓人)之詳情(如: 姓名、地址、電話、交易日期等)，并促成新業(yè)主與物業(yè)管理公司重新簽署前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 9其它 9.1業(yè)戶須對(duì)其聘用之

10、承造商在本小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)若有損壞本小區(qū)公共設(shè)施或?qū)Ρ拘^(qū)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所造成妨害的該業(yè)戶為最終責(zé)任人并需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切賠償責(zé)任。 9.2對(duì)他人構(gòu)成滋擾的行為（如制造噪音、兜售商品、派發(fā)傳單、廣告或贈(zèng)品）等在本小區(qū)范圍內(nèi)一律禁止。 10.應(yīng)急程序 10.1緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生本管理處為作好應(yīng)急準(zhǔn)備最大限度減少人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失特意提供如下資料以協(xié)助業(yè)戶預(yù)防和處理緊急事故。 10.2緊急電話號(hào)碼 電話號(hào)碼 電話號(hào)碼 火警 119 醫(yī)療急救 120 天氣預(yù)報(bào)：12121 交通拯救： 122 盜警:110 煤氣泄漏* *的士 * *醫(yī)院 * 10.3單元內(nèi)物品處理 請(qǐng)定期檢查單元內(nèi)存放

11、之物品, 以免阻塞逃生通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之物品(如舊布、報(bào)紙或其它易燃物品等)均避免大量放置在室內(nèi)。 10.4意外（緊急醫(yī)療問(wèn)題） 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題 a)嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料； b)使傷者處于溫暖及舒服的狀況并加以安慰； c)撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)； d)通知管理處詳述意外情況包括所屬單元、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號(hào)碼、目擊者等； e)在任何情況下應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 10.5罪案與保安 一個(gè)高級(jí)豪華之物業(yè), 因環(huán)境高尚優(yōu)美, 也可能會(huì)成為匪徒之對(duì)象故偷盜、搶劫或者其它不法行為，甚至更嚴(yán)重的罪案皆有可能在此發(fā)生。切記遇有遺失鎖匙時(shí)請(qǐng)即把門鎖更換。 10.6火警

12、 發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警)；通知(致電消防局及通知附近的人)； 逃生(使用最安全的途徑離開(kāi)火警現(xiàn)場(chǎng))； 抑制(緊閉所有門窗)； 用戶必須熟悉物業(yè)內(nèi)的滅火器、報(bào)警系統(tǒng)與及本地消防局的電話號(hào)碼119。 a)若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)應(yīng)盡可能將火撲滅但切勿冒險(xiǎn)； b)如人身安全已受到威脅而火勢(shì)亦不能實(shí)時(shí)受到控制應(yīng)及時(shí)逃生； 如情況安全, 可將通往失火現(xiàn)場(chǎng)的門窗關(guān)閉以隔離及控制火勢(shì)； c)通知消防局 I)說(shuō)出有關(guān)單位的名稱; II)說(shuō)出所在物業(yè)的位置; III)火警蔓延的范圍及位置; IV)你的電話號(hào)碼; d)通知管理處; e)依從管理處職員的指示, 離開(kāi)物f)如被火焰或高熱所圍困: I)有可能的話

13、, 致電消防局求助; II)啟動(dòng)單元內(nèi)的警報(bào)系統(tǒng), 使警報(bào)訊號(hào)發(fā)出, 把門關(guān)閉, 將火熱的源頭隔離; III)緊記煙和熱空氣都是向上升, 接近地面的空氣中氧氣含量較高, 溫度亦較低, 故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生; IV)如情況許可, 打破窗子以求空氣流通。 g)所有逃離火場(chǎng)的人須在指定之空曠地方聚集； h)發(fā)生火警時(shí), 管理處職員會(huì)協(xié)助消防員和公安人員阻止公眾人士進(jìn)入火場(chǎng), 在管理處職員或消防局宣布有關(guān)單元消除危險(xiǎn)之前, 任何人等不得進(jìn)入。 10.7撲滅火警 單元內(nèi)應(yīng)設(shè)有手提式滅火器或滅火用具業(yè)戶應(yīng)熟悉滅火器或滅火用具的位置和用法。 不同種類的滅火器是用以控制不同類的火警火警起因可分為A、B、C、

14、D四類。 A類木、紙、廢物等等 使用加壓水力滅火器 B類油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體 使用干粉滅火器 C類電機(jī)、電線、電器 使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器 D類易燃金屬、鎂、鋯、鈉這種火警常見(jiàn)于工業(yè)廠房 使用須要特別的滅火技術(shù) 在不熟悉手提式滅火器的情況下切勿使用。 任何已撲滅的火警必須向消防局報(bào)告以便進(jìn)行調(diào)查。 10.8地震a)保持鎮(zhèn)定切勿離開(kāi)棲身地方； b)躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)； c)遠(yuǎn)離窗戶玻璃隔板、架或懸掛的物件； d)地震時(shí)不要躲在樓梯底下； e)準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震； f)如單元受到破壞立即通知管理處； g)切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。 10.9水浸 遇有可能

15、發(fā)生水浸時(shí)： a)把有可能受損的貴重物品移往較高處； b)在水浸出現(xiàn)前切斷電器用具的電源； c)提防通電的電線。 水浸之后： d)檢查財(cái)物以鑒定損失； e)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工； f)逐漸抽去積水以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害； g)清除單元內(nèi)家具及其它地方的積水避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； h)做好提防搶掠的措施須加強(qiáng)保安防止盜賊進(jìn)入單元。 10.10臺(tái)風(fēng) 在臺(tái)風(fēng)吹襲前, 請(qǐng)采取下列防風(fēng)措施: a)所有花盆及任何容易被風(fēng)吹倒之物品應(yīng)放回單元內(nèi)； b)關(guān)緊所有門窗； c)臺(tái)風(fēng)過(guò)后, 應(yīng)立即更換破裂之玻璃。 10.11聯(lián)絡(luò) 用電話報(bào)案時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┮韵滤行畔ⅲ?a)報(bào)案人的姓名； b)緊急事故的位置； I

16、)物業(yè)的名稱及地址; II)單元編號(hào); c)人員受傷與否; d)緊急事故的種類、火警、罪案等; e)待對(duì)方確定了相關(guān)信息后, 方可掛斷電話。 10.12撤離程序 a)當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故所有人都應(yīng)該完全撤離火場(chǎng)不能有所例外。 b)在撤離單元或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)另外最后離開(kāi)的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。 c) 開(kāi)啟由單元通往屋外的大門前先弄清楚是否燙手如發(fā)現(xiàn)該門是熱的須慢慢開(kāi)啟。 d)若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外則應(yīng)關(guān)上門放一條毛巾在門底的門縫間打開(kāi)窗戶保持空氣流通在窗外掛一塊布讓消防員得知你仍在單元內(nèi)保持鎮(zhèn)定等待消防員的拯救。 10.13結(jié)語(yǔ) 沒(méi)有任何物業(yè)可以完全避

17、免天災(zāi)人禍之發(fā)生制定緊急程序計(jì)劃可避免人員傷亡和財(cái)物損失以及萬(wàn)一發(fā)生意外時(shí)將損失減至最低以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的步驟以應(yīng)對(duì)意外或?yàn)?zāi)難之突然發(fā)生。 通過(guò)熟悉緊急情況下的應(yīng)變措施和程序指引一隊(duì)受過(guò)訓(xùn)練的管理人員再加上業(yè)戶的合作當(dāng)萬(wàn)一發(fā)生緊急事故時(shí)本處便更有信心能應(yīng)付縱使遇上從未預(yù)計(jì)的緊急情況仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助業(yè)戶作出合理反應(yīng)以保障人身及財(cái)物安全。 制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃可以保護(hù)人身安全保障業(yè)戶的切身利益。然而請(qǐng)必須緊記無(wú)論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳仍需業(yè)戶熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺(jué)才可盡量避免意外發(fā)生及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的 C用戶守則 所有業(yè)戶敬請(qǐng)遵守包括業(yè)主公約

18、及以下之條例。 1.業(yè)戶資料 請(qǐng)業(yè)戶填妥及交回分發(fā)之“業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料登記表”以便本管理處存檔。 2.違例之室外建筑物 業(yè)戶不得未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在室外加建任何建筑, 例如鐵籠、檐篷、花架、露臺(tái)等,懇請(qǐng)各業(yè)戶合作。 除發(fā)展商提供之建筑設(shè)施外, 任何加建物均不能于天臺(tái)或露臺(tái)進(jìn)行。 3.物業(yè)外墻 請(qǐng)所有業(yè)戶不得拆遷、更改或干擾物業(yè)外墻及公共設(shè)施, 或改裝任何排水管道。 為保持物業(yè)外觀, 任何招牌、鐵籠、露臺(tái)、天線, 請(qǐng)遵守規(guī)則不要擅自安裝。 4.電線安裝 如閣下需要更改電線或增加設(shè)備時(shí), 請(qǐng)雇用持有執(zhí)照之電器承造商進(jìn)行, 以確保安全。 5.防盜鐵閘 為保持小區(qū)統(tǒng)一的格調(diào)和風(fēng)格，業(yè)主如欲安裝防盜鐵閘, 請(qǐng)事前

19、向管理處申請(qǐng)并按照管理處指定的的統(tǒng)一格式、規(guī)定進(jìn)行安裝。 6.燈飾 業(yè)主如須于屋外加裝燈飾, 必須聘請(qǐng)合格的技師及選用符合室外安裝的燈具, 以合符安全標(biāo)準(zhǔn)。 7.窗花 所有窗花必須安裝在窗之內(nèi)側(cè),安裝窗花時(shí),請(qǐng)?zhí)貏e小心。 如因安裝窗花引致漏水情況, 管理處將要求業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)維修的費(fèi)用。8.空調(diào)機(jī)/太陽(yáng)能熱水器 為保持物業(yè)外貌美觀,業(yè)戶安裝空調(diào)機(jī)/太陽(yáng)能熱水器時(shí)請(qǐng)按管理處指定之位置進(jìn)行安裝，不能擅自更改。 如業(yè)戶因安裝時(shí)引致單元有任何損壞, 須負(fù)責(zé)對(duì)有關(guān)損壞部份進(jìn)行維修。另請(qǐng)業(yè)戶確保其空調(diào)機(jī)獲得適當(dāng)保養(yǎng), 同時(shí)采取步驟防止冷凝水滴及發(fā)出噪音, 以免影響鄰居。 9.坐廁 請(qǐng)勿隨意將垃圾雜物扔進(jìn)坐廁

20、，如因此而引致排污管道堵塞，維修費(fèi)用將由業(yè)戶負(fù)責(zé)。10.滅火筒 公共地方安裝有滅火筒及其它防火設(shè)備, 請(qǐng)各業(yè)戶敦促貴子女勿玩耍此等設(shè)備。11.祭祀 請(qǐng)不要在單元作殯儀、祭祀等活動(dòng), 如有違反者，管理處人員可隨時(shí)予以制止并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.神位 為保持環(huán)境清潔與衛(wèi)生, 清不要在單元門口及公眾地方擺設(shè)任何神位及燃點(diǎn)香燭; 如有發(fā)現(xiàn), 管理處可隨時(shí)將放置于公共地方之神位進(jìn)行清理而無(wú)需另作通知, 若涉及任何費(fèi)用則一概由業(yè)戶負(fù)責(zé)。13.垃圾清理 管理處根據(jù)與清潔公司的商定，將安排適當(dāng)時(shí)間收集垃圾, 各業(yè)戶須以膠袋盛載垃圾, 放于管理處指定的地方, 否則, 清潔工人將不對(duì)閣下之垃圾進(jìn)行清理。14

21、.保持小區(qū)清潔 管理處雖雇有專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔, 但仍有賴全體居民的通力合作, 才可確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。請(qǐng)家長(zhǎng)教育兒童, 切勿隨意拋擲廢物, 或從高空投擲物品。15.休憩及公共地方 為使小區(qū)內(nèi)所有業(yè)戶都能享有美好的生活環(huán)境, 謹(jǐn)請(qǐng)各業(yè)戶為自已及他人設(shè)想,切勿隨意攀摘花草、棄置垃圾或破壞公共設(shè)備。如目睹任何人有意破壞公物, 請(qǐng)立即勸阻或通知管理處。16.噪音 為保持社區(qū)環(huán)境寧?kù)o, 業(yè)戶請(qǐng)勿在晚上十一時(shí)至清早八時(shí)期間玩弄樂(lè)器、音響器材、搓麻將或其它容易發(fā)出噪音的消遣, 以免擾及鄰居。17.飼養(yǎng)寵物 本小區(qū)飼養(yǎng)任何寵物如貓、狗等必須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，而寵物于公共地方所引致之清潔

22、衛(wèi)生問(wèn)題及相關(guān)法律責(zé)任由寵物主自行負(fù)責(zé)。18.保安 本管理處已安排安管員全天24小時(shí)在小區(qū)內(nèi)站崗及巡邏，以保證小區(qū)各業(yè)戶的安全, 并防止罪案或意外發(fā)生。 18.1防止罪案 當(dāng)遇見(jiàn)或聽(tīng)見(jiàn)任何可疑人士聲音, 應(yīng)立即向管理員報(bào)告。 在未清楚訪客的身份前, 千萬(wàn)別隨意開(kāi)啟入口大門。 凡遇見(jiàn)自稱為公共機(jī)構(gòu)或政府人員, 必須查驗(yàn)清楚其證件。 避免將貴重財(cái)物放在家中, 盡可能避免舉家外出。 搬進(jìn)新居時(shí),更換新的門鎖。 封好冷氣機(jī)及抽氣扇的通風(fēng)位, 免致歹徒由此入屋。 晚上外出時(shí),可適當(dāng)保持屋內(nèi)燈光。 出外旅游前, 取消訂閱的報(bào)紙及其它派送的物品。 18.2訪客 本管理處祈望能為所有住戶提供一處安居樂(lè)業(yè)之所,。小區(qū)所有管理員已受訓(xùn)令，須查詢所有進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)之陌生人士身份, 請(qǐng)各住戶適時(shí)通知貴親友此種措施。本管理處對(duì)于查詢時(shí)所引起不便之處, 先致歉意, 相信閣下亦明白, 此舉純?yōu)楸０怖碛伞?9. 材料/貨品之運(yùn)送 19.1業(yè)戶在需要運(yùn)送裝修材料/家俬/電器時(shí)必須依照管理處所指定之入口及路線搬運(yùn)。 19.2業(yè)戶需為所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為負(fù)責(zé)。所以因運(yùn)輸而對(duì)物業(yè)造成之破壞其修補(bǔ)費(fèi)用由業(yè)戶負(fù)責(zé)。19.3單元的規(guī)定荷載量為每平米不可超過(guò)1.5噸， 因此業(yè)戶的物品不可超過(guò)此重量。 20.保險(xiǎn) 20.1管理處已為本小區(qū)之公共設(shè)施購(gòu)買了其它相關(guān)保險(xiǎn)惟此