某地產(chǎn)住宅工程認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、綠城集團(tuán)住宅精品工程認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司二。八年五月1234567891011333399錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。總 則 精品工程認(rèn)定管理辦法 規(guī)劃設(shè)計評定標(biāo)準(zhǔn)土建工程評定標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!未定義書簽。安裝工程評定標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!未定義書簽。智能化工程評定標(biāo)準(zhǔn).錯誤! 未定義書簽。精裝修工程評定標(biāo)準(zhǔn).錯誤! 未定義書簽。景觀工程評定標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!未定義書簽。精品工程材料設(shè)備評定標(biāo)準(zhǔn) 錯誤 ! 未定義書簽。 錯誤 ! 未定義書簽。客戶服務(wù)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)錯誤 ! 未定義書簽。 錯誤 ! 未定義書簽。附件 錯誤! 未定義書簽。

2、 錯誤 ! 未定義書簽?？倓t1.0.1 為提高住宅產(chǎn)品品質(zhì)，打造住宅精品工程，促進(jìn)住宅科技進(jìn)步，以適應(yīng)公司快速發(fā)展。實施精品工程戰(zhàn)略的需要，公司推行住宅精品工程認(rèn)定制度，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)所稱的住宅精品工程認(rèn)定，是指公司住宅產(chǎn)品按照精品工程認(rèn)定管理辦法及標(biāo)準(zhǔn) ， 經(jīng)精品工程質(zhì)量評定小組進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定確認(rèn)，并獲得認(rèn)定等級證書。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司所開發(fā)的住宅項目精品工程評審和認(rèn)定。1.0.4 本標(biāo)準(zhǔn)評定內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工程、智能化工程、精裝修工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量八個部分。每個部分按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定精品工程等級

3、，精品工程等級由低至高劃分為 銅獎 、 銀獎 、 金獎 三級。其中，金獎工程必須為精裝修、執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和精品工程評價標(biāo)準(zhǔn)好的住宅，銀獎工程為執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)但精品工程評價略低于金獎標(biāo)準(zhǔn)的住宅，銅獎工程為非精裝修、執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和精品工程評價標(biāo)準(zhǔn)較好的住宅。1.0.5 申報精品工程認(rèn)定的住宅必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其中智能化工程必須符合綠城集團(tuán)弱電系統(tǒng)工程驗收規(guī)范的規(guī)定。1.0.6 住宅精品工程認(rèn)定遵循科學(xué)、公正、公平和公開的原則。1.0.7 集團(tuán)公司總工程師辦公室負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理公司住宅精品工程認(rèn)定工作。1.0.8 本標(biāo)準(zhǔn)由集團(tuán)公司總工程師辦公室負(fù)責(zé)修訂和解釋。1.0.9 本

4、標(biāo)準(zhǔn)自 2008年 6 月 1 日起試行。2 精品工程認(rèn)定管理辦法組織架構(gòu)項目公司在項目開工前組織成立精品工程工作小組，項目公司總經(jīng)理或者分管工程的副總經(jīng)理任組長，項目設(shè)計總負(fù)責(zé)人任副組長，組員由項目公司總工程師、工程管理部經(jīng)理、相關(guān)工程管理專業(yè)人員、設(shè)計單位相關(guān)專業(yè)人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)（或總監(jiān)代表）及各專業(yè)監(jiān)理人員組成，并報公司精品工程認(rèn)定主管部門備案。集團(tuán)公司統(tǒng)一成立精品工程評定小組，宋衛(wèi)平董事長任組長，組員由公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人、專業(yè)管理人員、設(shè)計公司專業(yè)人員及集團(tuán)相關(guān)外聘專家組成。公司精品工程認(rèn)定主管部門為集團(tuán)公司總工程師辦公室。組織管理精品工程工作小組主要職責(zé)是進(jìn)行精品工程預(yù)評

5、定工作，完成工程質(zhì)量檢測并經(jīng)集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門確認(rèn)備案，協(xié)助精品工程評定小組完成評定的具體工作。對于建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗的項目，不做重復(fù)檢測。精品工程評定小組負(fù)責(zé)對住宅項目具體的評定工作。公司精品工程認(rèn)定主管部門負(fù)責(zé)組織精品工程認(rèn)定實施工作，該部門主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)組織編制修訂精品工程認(rèn)定工作的規(guī)章制度、評定方法、標(biāo)準(zhǔn)和實施細(xì)則；負(fù)責(zé)組織和管理公司所有住宅精品工程的認(rèn)定工作；負(fù)責(zé)公司統(tǒng)一的住宅精品工程認(rèn)定證書的制作和管理；對集團(tuán)所有住宅精品工程認(rèn)定管理工作實行監(jiān)督、檢查。評定的主要內(nèi)容精品工程評定的內(nèi)容按照評定標(biāo)準(zhǔn)確定，其主要內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工程、智能化

6、工程、精裝修工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量八個部分。其中，精品工程金獎、銀獎評定的主要內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工程、智能化工程、精裝修工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量八個部分；精品工程銅獎評定的主要內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計、土建工程、安裝工程、智能化工程、景觀工程、材料設(shè)備、客戶服務(wù)質(zhì)量七個部分。規(guī)劃設(shè)計部分：按普通公寓、豪宅公寓及別墅三種類型分類進(jìn)行評分，其中，房型建筑面積300 nf以下的屬普通公寓類，房型建筑面積 300褶及以上的屬豪宅公寓類，聯(lián)排別墅、雙拼別墅和獨(dú)棟別墅均屬別墅類。評定主要內(nèi)容包括規(guī)劃、建筑平面、建筑立面、會所、社區(qū)商業(yè)和室內(nèi)精裝修六個部分。土建工程部

7、分：評定主要內(nèi)容包括整體工程、屋面工程、門窗工程、內(nèi)裝飾工程、外裝飾工程和四新技術(shù)應(yīng)用。安裝工程部分：評定主要內(nèi)容包括給排水工程、暖通空調(diào)工程、電氣安裝工程、電 梯安裝工程。智能化工程部分：評定主要內(nèi)容包括通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、家庭智能控制系統(tǒng)、小區(qū)公共區(qū)域背景音樂系統(tǒng)、公共設(shè)備、設(shè)施管理系統(tǒng)、監(jiān)控中心、防雷、接地系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電管線工程、弱電設(shè)備與終端產(chǎn)品安裝。精裝修工程部分：評定主要內(nèi)容包括吊頂工程、墻柱面工程、地面工程、細(xì)部工程、裝飾安裝工程、室內(nèi)污染控制、工程總體印象、新材料、新技術(shù)、新工藝、資料等。景觀工程部分：評定主要內(nèi)容包括景觀總體布局、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)、景觀設(shè)

8、計、與現(xiàn)場的吻合、與圖紙的響應(yīng)程度與理解程度、周邊景觀銜接、硬質(zhì)景觀、綠化、水景、豎向景觀、照明、家具、綜合管線協(xié)調(diào)、景觀維護(hù)管理等。材料設(shè)備部分：評定主要內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)用材、門窗外立面材料、防水材料、設(shè)備配套、精裝修材料設(shè)備和資料?？蛻舴?wù)質(zhì)量部分：評定主要內(nèi)容包括每百戶投訴量、客戶服務(wù)及時性和客戶滿意度。認(rèn)定程序住宅精品工程認(rèn)定工作分為申報、預(yù)評、初評、復(fù)評和公布五個階段。申報項目公司根據(jù)項目定位、規(guī)模和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在項目開工前向集團(tuán)公司精品工程認(rèn)定主管部門提出書面申請，并負(fù)責(zé)落實相應(yīng)的技術(shù)措施。公司精品工程認(rèn)定主管部門接到書面申請后，對項目申報的條件進(jìn)行審核，對符合條件的交由評定小組評審

9、審定，并備案。公司所有新建的商品住宅原則上均應(yīng)申報精品工程認(rèn)定。預(yù)評住宅的工程質(zhì)量經(jīng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件，并符合國家強(qiáng)制性條文的各項規(guī)定。項目公司精品工程工作小組負(fù)責(zé)按照精品工程評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的評定子項，在項目交付后一個月內(nèi)完成對住宅工程的預(yù)評打分工作，并在進(jìn)行初評一個月之前向集團(tuán)公司精品工程認(rèn)定主管部門提交住宅精品工程認(rèn)定申請表、工作匯報（ PPT 文本）、工程相關(guān)資料、預(yù)評得失分說明以及預(yù)評定報告。初評在項目公司提交預(yù)評報告及項目交付后三個月內(nèi)，公司精品工程認(rèn)定主管部門負(fù)責(zé) 組織精品工程評定小組對項目住宅工程進(jìn)行初評。評定小組成員由集團(tuán)公司發(fā)文

10、確定，評定時，小組成員實到人數(shù)為應(yīng)到人數(shù)的三分 之二及以上為有效。項目公司應(yīng)提交的資料有：1）住宅精品工程認(rèn)定申請表（見附件）；2）項目位置圖；3）規(guī)劃設(shè)計說明；4）規(guī)劃方案圖；5）規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）；6）環(huán)境設(shè)計示意圖；7）管線綜合規(guī)劃圖；8）豎向設(shè)計圖；9）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；10）住宅設(shè)計圖；11）新技術(shù)實施方案及預(yù)期效益；12）新技術(shù)應(yīng)用一覽表；13）項目如果進(jìn)行了超出標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范限制的設(shè)計，需提交超限審查意見；14）住宅全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙；15）相關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造

11、做法清單；16）推廣應(yīng)用“四新”技術(shù)的覆蓋面和效益統(tǒng)計清單；17）其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。4 精品工程評定小組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照精品工程評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評審和初評打分，并經(jīng)統(tǒng)計填寫精品工程初評評分統(tǒng)計表，得出初評結(jié)果，報集團(tuán)公司精品工程評定主管部門備案。復(fù)評在項目交付一年后，集團(tuán)公司精品工程認(rèn)定主管部門負(fù)責(zé)組織評定小組對住宅工程 進(jìn)行復(fù)評工作。評定小組成員原則上由初評時評定小組成員組成，另增加物管公司相關(guān)人員。復(fù)評 時，小組成員實到人數(shù)為應(yīng)到人數(shù)的三分之二及以上為有效。項目公司應(yīng)提交的資料有：客戶質(zhì)量投訴問題統(tǒng)計分析表及處理報告；施工單位客戶服務(wù)及時性分析表

12、；客戶滿意度統(tǒng)計表；項目經(jīng)濟(jì)效益分析報告；其他有關(guān)資料。精品工程評定小組通過聽取客戶質(zhì)量投訴問題統(tǒng)計匯報、現(xiàn)場檢查等程序，對照精品工程評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)評打分，并經(jīng)統(tǒng)計填寫精品工程復(fù)評評分統(tǒng)計表，得出復(fù)評結(jié)果。公布住宅工程復(fù)評結(jié)束后一個月內(nèi)，公司精品工程評定主管部門負(fù)責(zé)將精品工程認(rèn)定等級以公司公文的形式公布，并備案。評定原則評定以住宅項目交付組團(tuán)（標(biāo)段）為一個評定對象，以主力戶型為打分依據(jù)，凡涉及規(guī)劃設(shè)計、景觀和智能化等公共環(huán)境的指標(biāo)，以對該公共環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。現(xiàn)場檢查過程中，一個標(biāo)段少于等于兩個單位工程的應(yīng)全數(shù)檢查，多于兩個單位工程的抽查單位工程不少于兩個。其中高層、小高層的地下室、底層、頂

13、層、屋面、不同功能用房以及一個標(biāo)準(zhǔn)層為必查部位；多層地下室、底層、頂層、屋面、不同功能用房為必查部位；別墅所有部位均為必查部位。評定工作采取回避制度，評定小組成員不得參加本人負(fù)責(zé)管理營造的住宅項目的評定工作。初評結(jié)果達(dá)不到精品工程目標(biāo)的不進(jìn)入復(fù)評階段。評定方法精品工程評定標(biāo)準(zhǔn)中每個子項的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項，只有得分和不得分兩種選擇。在分擋打分的子項，以羅馬數(shù)字田、n I區(qū)分不同的評分要求。為防止同一子項重復(fù)得分，較低檔的分值用括弧（ ）表示。在使用評定指標(biāo)時，同一條目中如包含多項要求，必須全部滿足才能得分。精品工程評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：規(guī)劃設(shè)計滿分250 分，土建工程滿分200 分，

14、安裝工程滿分200 分，智能化工程滿分100 分，景觀工程滿分150 分，精裝修工程滿分200分，材料設(shè)備滿分100 分，客戶服務(wù)質(zhì)量滿分50 分，總計滿分1250 分。項目精品工程認(rèn)定，以評定小組復(fù)評最終得分作為認(rèn)定獲獎等級的依據(jù)。評定指標(biāo)中所有含“”的子項為一票否決項，精品工程應(yīng)全部得分。金獎工程，所有含“”的子項應(yīng)全部得分。精品工程，規(guī)劃設(shè)計得分應(yīng)在150分以上，土建工程得分應(yīng)在120 分以上，安裝工程得分應(yīng)在 120 分以上，智能化工程得分應(yīng)在60 分以上，景觀工程得分應(yīng)在90 分以上，精裝修工程得分應(yīng)在 120 分以上，材料設(shè)備得分應(yīng)在60 分以上，客戶服務(wù)質(zhì)量得分應(yīng)在30 分以上。

15、否則，不能進(jìn)入精品工程認(rèn)定程序。精品工程初評時（不含客戶服務(wù)質(zhì)量），銅獎等級得分應(yīng)等于或高于 710 分，銀獎等級得分應(yīng)等于或高于 830 分，金獎等級得分應(yīng)等于或高于1010 分；復(fù)評時（含客戶服務(wù)質(zhì)量），銅獎等級得分應(yīng)等于或高于 740 分（精裝修工程除外），銀獎等級得分應(yīng)等于或高于 860 分，金獎等級得分應(yīng)等于或高于1040 分。認(rèn)定證書經(jīng)集團(tuán)公司精品工程認(rèn)定主管部門公布精品工程認(rèn)定等級之后的住宅工程，由集團(tuán)公司頒發(fā)相應(yīng)等級認(rèn)定證書。住宅精品工程認(rèn)定證書由集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門統(tǒng)一制作和管理。認(rèn)定的變更和撤消申請單位對認(rèn)定結(jié)果有異議時，可向集團(tuán)精品工程認(rèn)定主管部門提出，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果

16、確有疑義者，應(yīng)重新組織認(rèn)定。以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果的，一經(jīng)查出，撤銷其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。3規(guī)劃設(shè)計評定標(biāo)準(zhǔn)普通公寓評定指標(biāo)(250分)表A1規(guī)劃(100分)評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值用地布局(32)現(xiàn)狀利 用及周 邊環(huán)境 (4)01因地制宜、合理充分利用規(guī)劃用 地，內(nèi)有保留價值的河湖水域、 地形地物、植被、道路、建筑物 與構(gòu)筑物等原有地形地貌n考慮充分合理4I考慮基本充分 合理(2)整體 布局 (10)02考慮城市周邊的環(huán)境關(guān)系，整體空間與周邊城市空 間環(huán)境協(xié)調(diào)2遵循以人和環(huán)境為本，整體性和 多樣性原則進(jìn)行規(guī)劃布局，強(qiáng)調(diào) 建筑空間的序列圍合，功能

17、結(jié)構(gòu) 清晰合理，分區(qū)明確iii很合理8n合理(6)I基本合理(4)各類用 地布局 (18)03住宅布局良好考慮景觀朝向2組團(tuán)內(nèi)建筑形成圍合空間2整體布局錯落有致，空間 形態(tài)豐富，與園區(qū)內(nèi)部景 觀良好結(jié)合204合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施公共設(shè)施規(guī)模合理，滿足 當(dāng)?shù)鼐用袷褂靡?公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計合理， 富后人性化，避免公共設(shè) 施的煙、氣(味)、塵及 噪音場對居民的污染和干 擾205為老年人、殘疾人及兒 童提供活動、社交的場 所和相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施場地設(shè)置是否考慮充分， 場地規(guī)模滿足使用要求否1場地位置設(shè)置合理， 場地設(shè)計是否人性化，設(shè) 施是否齊全1評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值06

18、合理規(guī)劃布局各類居住 區(qū)內(nèi)綠地，公共綠地、 組團(tuán)綠地、宅間綠地、 道路綠地、公建綠地等 各類綠地規(guī)模、布局合 理，綠地設(shè)計方便使 用，考慮功能和景觀使 用的兼顧住區(qū)綠化率達(dá)到30%1人性化設(shè)計，景觀性和功 能性結(jié)合2地上或半地下建筑建設(shè)了 屋頂綠地，發(fā)展垂直綠化1用地布局(32)各類用 地布局 (18)07公共綠地的面積指標(biāo)III 小區(qū)級 0.6hm2以上公共綠地3II小區(qū)級公共綠地0.5-0.6hm2(2)I小區(qū)級公共綠地0.4-0.5hm2(1)空間環(huán)境 (18)整體空 間評價 (08樓盤空間整體布局大氣統(tǒng)一，且具有多樣性與豐富 性等基本屬性309建筑點(diǎn)式與板式結(jié)合，錯落有致，形成豐富的城

19、市 天際線310重視空間的序列感和圍合感，空間層次與序列清 晰，尺度恰當(dāng)311院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性，有利于鄰里 交往和安全3景觀規(guī) 劃組織 (6)12規(guī)劃中景觀 環(huán)境設(shè)計， 應(yīng)處理好建 筑、道路、 廣場、院 落、綠地和 建筑小品之 間及其與人 的活動之間 的相互關(guān)系公共中心景觀：在社區(qū)中心放大形成 核心綠化空間，強(qiáng)調(diào)園景與建筑間的 相互呼應(yīng)2組團(tuán)公共景觀：強(qiáng)調(diào)鄰里交往的活動 場所，注重人與自然的和諧關(guān)系。與 中心綠地相互滲透，形成其空間上的 拓展，并營造各具特色的綠化景觀空 間2宅間綠地：營造小尺度的精致綠化空 間，輔以老人與兒童休閑、游戲空 間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活2道路(32

20、)道路 布局 (13道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、合理，充分考慮 景觀和功能相結(jié)合，道路分級明確II很合理5I合理(2)道路布局合理，充分考慮地塊劃分和間距控制，主 入口位置設(shè)定，公共空間預(yù)留等214小區(qū)入口布局合理，與景觀空間結(jié) 合，營造高檔入口形象，注意治安崗 亭的設(shè)置III很好3II好(2)I較好(1)15普通住宅區(qū)出入口設(shè)置人車分流專用通道，強(qiáng)調(diào) “組團(tuán)分流”，避免過境交通對組團(tuán)的影響2評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值道路(32)道路 設(shè)計(10)16車行系統(tǒng)分為：小區(qū) 路、組團(tuán)路和宅間路三 級。小區(qū)級車行系統(tǒng)以 環(huán)路為依托車行路幅如考慮地面停車 為7.5-8m , /、考

21、慮地面停車為6m2組團(tuán)級道路路幅為 56m217步行系統(tǒng)分為三個層次，一 中心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)；二 團(tuán)內(nèi)延續(xù)的步行空間；三是: 于2m,營造親切的人行尺 殊情況下，輔道為1.2m上1結(jié)合社區(qū)主要人口和 二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組 宅間道路，路幅小宜小 既若分主道、輔道等特 PM218車行道路邊界與建筑間距保持A 5米，預(yù)留綠化用地 及減少道路通行帶來的噪音219清晰統(tǒng)一的標(biāo)識系統(tǒng)2無障礙 設(shè)計20在居住區(qū)內(nèi)各級道路、公共活動中心，按要求設(shè)置 為殘疾人通行的無障礙通道，并保證通行的連貫性2停車 設(shè)計 (8)21車位配比普通公寓停車比例在1:0.7以上3豪宅停車比例在1:2以上地下車庫單位車位建筑面積

22、(含公攤)40 m2122居住區(qū)內(nèi)地面停車率/、宜超過10%;居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m223車庫入口避免離建筑過近，盡量減小對住戶的影響2公共設(shè)施(8)會所(5)24會所選址布局合 理，與空間景觀 的相互結(jié)合，有 助于提升小區(qū)的 品質(zhì)感，規(guī)模適 當(dāng)經(jīng)營性會所設(shè)于近小區(qū)主入 口，主要包含一些對外經(jīng)營的 功能，周邊環(huán)境的良好營造。2服務(wù)性會所主要為小區(qū)內(nèi)居民 服務(wù)，一般坐落于小區(qū)中心， 與小區(qū)中心景觀相結(jié)合，為業(yè) 主提供全面的生活保障225根據(jù)會所規(guī)模及功能定位合理設(shè)置停車位1學(xué)校 (幼兒 園) (3)26建筑的合理布局，設(shè)于陽光充足，接近公共綠地， 便于家長接

23、送的地段227擁有獨(dú)立院落和出入口，笄考慮臨時停車1豎向(10)現(xiàn)狀考慮28合理利用地形地貌， 減少土方工程量很合理3合理(2)基本合理(1)豎向(10)市政要 求滿足29對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接；坡 度合理，無出現(xiàn)坡度過陡和局部高差不銜接的狀況230住宅區(qū)豎向設(shè)計滿足排水管線的埋設(shè)要求和防洪要 求2評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值景觀空 間因素 考慮31住宅區(qū)豎向設(shè)計與建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計結(jié)合 完美；合理設(shè)置地庫頂板標(biāo)高，覆土厚度滿足景觀 設(shè)計的要求3表A1評定方法1子項01-07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;2子項0812以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙

24、評審;3子項13 20以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;4子項21圖紙評審；5子項22-31以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審。表A2-建筑平面(100分)評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值單兀平面(35)單元平 面布局 (9)01平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利 用充分出很合理5n合理(4)I基本合理(3)02平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度與開口寬度之比v2203平囿進(jìn)深、戶均向范大小適度2評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值模數(shù)協(xié) 調(diào)和可 改造性 (4)04住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則205結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔2單元公 共空間 (15)06n有架空

25、層的高層，大堂空間通透可與室外景觀相互映 借；電梯候梯廳寬敞明亮，有自然景觀或良好視野更佳2I門廳和候梯廳有自然米光，窗地比面積1/10107單元入口處設(shè) 門廳出門廳使用面枳：tWj層、14d圖層18itf,多層6 m2,并設(shè)信報箱或獨(dú)立信 報間，信報箱宜外投內(nèi)取，地下門廳(圖層) 15 1rf3n門廳使用面積：高層、小高層15m2,多層4. 5 m2,并設(shè)信報箱(2)I門廳使用囿枳：圖層 15 m2,中局層 10 m2,多層3.5 m2(1)08單排電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大橋廂深度， 且1. 8米，雙排電梯候梯廳深度 3米209電梯單獨(dú)入戶210電梯井道(機(jī)房)的布置不與臥室等主要

26、功能房間相鄰2電梯門凈寬900mm211電梯轎廂高度/、應(yīng)小于 2400mm112多層、高層住宅集中設(shè)置垃圾收集間或收集點(diǎn)213自行車坡道、自行車庫等輔助用房宜隱蔽，應(yīng)減少對門 廳的影響，減少對景觀的影響2地下部 分(4)13地下門廳(電梯廳)的設(shè)置214地下米光的考慮及其與景觀的結(jié)合2住宅套型(65)套內(nèi)功 能空間 設(shè)置和 布局 (42)15套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備716套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用 餐空間、陽臺，出書房(工作室)、主臥配有衣 帽間、貯藏室、獨(dú)立餐廳開間 3m,、入口過渡空間及陽臺、3n貯藏室、獨(dú)立餐廳，入口過渡 空間2I入口過渡空間1住宅套型(65)套內(nèi)功 能空間 設(shè)

27、置和 布局 (42)17套內(nèi)配置有洗衣機(jī)位、空調(diào)機(jī)位、熱水器等設(shè)備的使用 空間，且布置合理218功能空間形狀、布局合理，起居室、臥室、餐廳長矩比W1： 0. 8519起居室(廳)、臥室有 自然通風(fēng)和采光，無明 顯視線干擾和采光遮 擋，窗地比面積1/7出起居室、主臥室、餐廳后良 好的視線5n起居室、主臥室有良好的視 線(3)I起居室、主臥室僅一個有良 好的視線(2)20每套住宅至少有 1個居住空間滿足日照要求。當(dāng)有 4個5評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值以上居住空間時，其中有2個或兩個以上居住空間滿足日照要求21起居室、主要臥室的采光不朝向凹口和天井322套內(nèi)交通組織順暢

28、，不穿行起居室(廳)、臥室，客廳 內(nèi)不宜設(shè)其他房間的開門323套內(nèi)純交通囿積w使用囿枳的1/20224餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密225廚房有直接米光和自然通風(fēng)，且位置合理，對主要居住 空間/、產(chǎn)生干擾3263個及3個以上臥室的套型至少配置 2個衛(wèi)生間，主臥室 為帶衛(wèi)生間的套房2功能空 間尺度 (23)27至少設(shè)一個功能齊全的衛(wèi)生間，宜干濕分區(qū)，衛(wèi)生間宜 有自然采光、通風(fēng)，衛(wèi)生間開門不應(yīng)朝向大門、客廳、 餐廳等228主要功能空間面積配置合理529起居室(廳)供布置家具、設(shè)備的連續(xù)實墻面長度3. 6m530起居室開間3. 9nl雙人臥室開間3. 6m331起居室、臥室空間層高2. 9m232廚房操作臺

29、總長度3. 0m,且面積宜71rf233貯藏空間(室)總的使用面積3 m2234單：衛(wèi)生舊J向積5 m2,雙：5+5 m22表A2評定方法審閱圖紙，結(jié)合現(xiàn)場效果表A3建筑立面(100分)評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值建筑外立 面(100)立面風(fēng)格(10)01符合產(chǎn)品定位，充分表達(dá)產(chǎn) 品意境出優(yōu)10 n良(8)(5) 1立面造型(50)02建筑造型設(shè)計新穎，具強(qiáng)烈 的藝術(shù)感染力出優(yōu)10n良(8)1(5)注重細(xì)部設(shè)計，建筑立面裝 飾運(yùn)用適當(dāng)，并有rr藝術(shù) 效果出優(yōu)10n良(8)(5) 1立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中 有f變化出優(yōu)10n良(8) 1(5)r立面造型充分考慮平囿布

30、局出優(yōu)10評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值n良(8)(5)合理考慮室外空調(diào)機(jī)位的設(shè) 計，尺寸與位置適宜，與立 面整體造型有機(jī)結(jié)合出優(yōu)10n良(8)(5)色彩效果(10)03色彩和諧，與整體環(huán)境協(xié)調(diào)出優(yōu)10n良(8)(5)材質(zhì)效果(10)04注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)， 材質(zhì)選擇有利于提升產(chǎn)品品 質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感出優(yōu)10n良(8)(5)室外燈光(10)05后較好的室外燈光效果，避 免對居住生活造成眩光等干 擾；在城市景觀道路、景觀 區(qū)范圍內(nèi)的住宅后較好的燈 光造型出優(yōu)10n良(8)(5)外立面 總體評 價(10)06外立面高貴典雅，經(jīng)典大 氣，凸現(xiàn)藝術(shù)性與價值感出優(yōu)10n

31、良(8) 1(5)表A3評定方法現(xiàn)場效果評審。表 A4-一會所(100 分)評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值前期定位(5)01定位清晰準(zhǔn)確,符合項目定位，規(guī)模合理,有利于提升社區(qū)品質(zhì)302選址得當(dāng)、合理布局.與環(huán)境結(jié)合好方便小區(qū)服務(wù)2 1建筑設(shè)計(75)平面布 置(25)03使用功能完好，滿足使用要求404平囿布局合理，各功能房間向積適宜305交通流線便捷3 106主要功能房間均有自然采光307基本功能 區(qū)設(shè)置2兒童活動區(qū)2健身區(qū)1休閑區(qū)(含休閑吧、閱覽、臺球等)1娛樂區(qū)1咖啡吧1 1游泳池，且面積方200平方米2評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值

32、園區(qū)服務(wù)功能區(qū)2室內(nèi)設(shè) 計 (25)08空間造型注重內(nèi)部空間設(shè)計，構(gòu)思 新穎出優(yōu)5n良(3)(2)09硬裝材質(zhì) 及色彩效果注重材料肌理與質(zhì)感表 現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利于提升 產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價 值感，出優(yōu)5n良(3)(2)色彩搭配適宜，與整體風(fēng) 格協(xié)調(diào)出優(yōu)5n良(3);10軟裝式及 家具軟裝飾選擇是否與硬裝修 搭配協(xié)調(diào)出優(yōu)3注重產(chǎn)品品質(zhì)及檔次，有 利于提升生活品質(zhì)出優(yōu)211室內(nèi)燈光室內(nèi)燈光效果是否符合設(shè) 計的要求，燈光點(diǎn)位及色 溫是否有助于提升室內(nèi)設(shè) 計氛圍的營造出優(yōu)5n良(3)(2)立面造 型(20)12外立面總 體評價外立回局貴典雅，經(jīng)典大 氣，凸現(xiàn)藝術(shù)性與價值感出優(yōu)5 1n良(2)13立面

33、風(fēng)格符合產(chǎn)品定位，充分表達(dá)產(chǎn)品意境214立面造型立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變化2注重細(xì)部設(shè)計，建筑立面裝飾運(yùn)用適當(dāng)， 具藝術(shù)感染力2入口設(shè)計體現(xiàn)價值感1建筑設(shè)計(75)立面造 型(20)15色彩效果色彩和諧，與環(huán)境協(xié)調(diào)316材質(zhì)效果注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利 于提升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感317室外燈光有較好的室外燈光效果，避免對居住生活 造成眩光等干擾；若位于城市景觀道路、 景觀區(qū)范圍內(nèi)，后較好的燈光造型2新技術(shù)(2)18適應(yīng)建筑節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求，注重新技術(shù)、新材料、 新工2的開發(fā)和應(yīng)用2無障礙 設(shè)計 (3)19公共出入口1室內(nèi)地面1：廁所1設(shè)計對社 區(qū)整體價 值的影響(1

34、0)20效果顯著10效果較好I效果一般(4)設(shè)計對會 所經(jīng)營的21非常有利于經(jīng)營10對經(jīng)營的影響良好(7)評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值促進(jìn)(10)對經(jīng)營的影響一般(4)表A4評定方法1子項01 07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;2子項0817以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審;3子項1819以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;4 子項22-21以現(xiàn)場評審為主。表A5-社區(qū)商業(yè)(100分)評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值前期定位(15)01業(yè)態(tài)定位清晰準(zhǔn)確，方便社區(qū)服務(wù)502規(guī)模合理503選址得當(dāng)、交通便捷5建筑設(shè)計(65)04柱網(wǎng)合理，平囿工整，較好滿足

35、商業(yè)功能5 1平囿布局(20)05平囿布局合理，各功能房間向積適宜506商鋪回覽m4M,進(jìn)深適度5 107每戶商鋪設(shè)置衛(wèi)生間5立面造型(25)08立面比例尺度適宜，5 109建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)510有利于社區(qū)商業(yè)氣氛的營造511空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理512店招，廣告牌設(shè)置合理悅目，提升商業(yè)形象和品質(zhì)5色彩效果 13色彩和諧5室外燈光 14有較好的室外燈光效果，避免對居住生活造成眩光 等干擾；有較好的燈光造型，營造良好的商業(yè)氣氛5空間設(shè)計(10)15商鋪層高,3.3M516注重外部空間設(shè)計，有利于提升社區(qū)品質(zhì)5設(shè)計對社 區(qū)整體價17提升顯著10；提升一般(6值的影響(10)提升很少(3)設(shè)計對會 所經(jīng)

36、營的 促進(jìn) (10)18非常有利于經(jīng)營10對經(jīng)營的影響一般(6)不利于經(jīng)營(1)表A5評定方法1子項01 07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審；2子項0818以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審；3如果因周邊商業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施齊備，服務(wù)方便，該項目未設(shè)置社區(qū)商業(yè)，經(jīng)評定 小組論證后確認(rèn)可不設(shè)置社區(qū)商業(yè)部分，該部分得分以滿分的70刈入，即計入總分得100 X5%X70%=3.5h表A6-室內(nèi)精裝修設(shè)計(100分)評分項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值室內(nèi)精裝 修(100)整體風(fēng)格(15)01符合項目產(chǎn)品定位，充分表達(dá)高 檔生活品質(zhì)出優(yōu)15n良(12 )(9)空間造型(20)02室內(nèi)功能是否

37、齊全，人性化的細(xì) 節(jié)設(shè)計是否到位出優(yōu)10n良(8)(6)空間造型及流線充分考慮平面布 局出優(yōu)7n良(5)(3)合理考慮室內(nèi)空調(diào)機(jī)位的設(shè)計， 尺寸與位置適宜，與空間整體造 型有機(jī)結(jié)合出優(yōu)3n良(2)(1)硬裝材質(zhì) 及色彩效 果(10)03注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì) 選擇有利于提升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn) 產(chǎn)品的價值感，出優(yōu)5n良(4)(3)色彩搭配適宜，與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)出優(yōu)5n良(4)(3)軟裝式及 家具 (25)05軟裝飾選擇是否與硬裝修搭配協(xié) 調(diào)出優(yōu)15n良(12 )(9)注重產(chǎn)品品質(zhì)及檔次，有利于提 升生活品質(zhì)出優(yōu)10n良(8)(6)室內(nèi)燈光(10)06室內(nèi)燈光效果是否符合設(shè)計的要 求，燈光點(diǎn)位及色

38、溫是否有助于 提升室內(nèi)設(shè)計氛圍的營造出優(yōu)10n良(8)(6)總體評價(20)07室內(nèi)整體效果體現(xiàn)高貴典雅，經(jīng) 典大氣，凸現(xiàn)生活高品質(zhì)與價值 感出優(yōu)20n良(16)(12)表A6評定方法1子項01-17以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審；2如屬于非精裝修工程，經(jīng)評定小組論證后，確認(rèn)該工程不屬于必做精裝修交付的 工程，室內(nèi)設(shè)計部分的得分以滿分的 60%+入，即計入總分得100 X15%X60%=9。評分說明1評定總分值為250分。其中規(guī)劃設(shè)計占30%建筑設(shè)計占55%室內(nèi)設(shè)計占15%建 筑設(shè)計部分包括住宅和配套公建，其中住宅占 40%配套公建占15%2表A1-A6評分表分值均為100分，總計滿分為600分

39、。規(guī)劃設(shè)計專項最終得分計算 公式如下：規(guī)劃設(shè)計專項最終得分=(表A1得分X30%表A2得分X20%表A3得分X20%表A4得 分 X10% A5得分 X5%表 A6 得分 X15% X250/100豪宅公寓評定指標(biāo)(250分)表 B1規(guī)劃(100 分)評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值用地布局(32)現(xiàn)狀利 用及周 邊環(huán)境(4)01因地制宜、合理充分利用規(guī)劃用 地，內(nèi)有保留價值的河湖水域、 地形地物、植被、道路、建筑物 與構(gòu)筑物等原有地形地貌n考慮充分自 理41考慮基本充 分合理(2)整體 布局 (10)02考慮城市周邊的環(huán)境關(guān)系，整體空間與周邊城市 空間環(huán)境協(xié)調(diào)2遵循以

40、人和環(huán)境為本，整體性和 多樣性原則進(jìn)行規(guī)劃布局，強(qiáng)調(diào) 建筑空間的序列圍合，功能結(jié)構(gòu) 清晰合理，分區(qū)明確iii很合理8n合理(6)I基本合理(4)各類用 地布局(18)03住宅布局良好考慮景觀朝向2組團(tuán)內(nèi)建筑形成圍合空間2整體布局錯落有致，空 間形態(tài)豐富，與園區(qū)內(nèi) 部景觀良好結(jié)合204合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施公共設(shè)施規(guī)模合理，滿 足當(dāng)?shù)鼐用袷褂靡蟆?公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計合 理，富有于人性化，避 免公共設(shè)施的煙、氣(味)、塵及嗓場對居 民的污染和干擾；205為老年人、殘疾人及兒 童提供活動、社交的場 所和相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施場地設(shè)置是否考慮充 分，場地規(guī)模滿足使用 要求否。1場地位置設(shè)置合理， 場地設(shè)計是否人

41、性化， 設(shè)施是否齊全。1評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值06合理規(guī)劃布局各類居住 區(qū)內(nèi)綠地，公共綠地、 組團(tuán)綠地、宅間綠地、 道路綠地、公建綠地等 各類綠地規(guī)模、布局合 理，綠地設(shè)計方便使 用，考慮功能和景觀使 用的兼顧綠化率達(dá)到35%1人性化設(shè)計，景觀性和 功能性結(jié)合2地上或半地下建筑建設(shè) 了屋頂綠地，發(fā)展垂直 綠化。1用地布局(32)各類用 地布局(18)07公共綠地的面積指標(biāo)III 小區(qū)級公共綠地0.6hm2以上3II小區(qū)級公共綠地0.5-0.6hm2(2)I小區(qū)級公共綠地 0.4-0.5hm2(1)空間環(huán)境(18)整體空 間評價(08樓盤空間整體布局大氣統(tǒng)一，且

42、具有多樣性與豐 富性等基本屬性309建筑點(diǎn)式與板式結(jié)合，錯落有致，形成豐富的城 市人際線310重視空間的序列感和圍合感，空間層次與序列清 晰，尺度恰當(dāng)311院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性，有利于鄰 里交往和安全3景觀規(guī) 劃組織(6)12規(guī)劃中景觀 環(huán)境設(shè)計， 應(yīng)處理好建 筑、道路、 廣場、院 落、綠地和 建筑小品之 間及其與人 的活動之間 的相互關(guān)系公共中心景觀：在社區(qū)中心放大形 成核心綠化空間，強(qiáng)調(diào)園景與建筑 間的相互呼應(yīng)2組團(tuán)公共景觀：強(qiáng)調(diào)鄰里交往的活 動場所，注重人與自然的和諧關(guān) 系。與中心綠地相互滲透，形成其 空間上的拓展，并營造各具特色的 綠化景觀空間2宅間綠地：營造小尺度的精致綠

43、化 空間，輔以老人與兒童休閑、游戲 空間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活2道路(32)道路 布局 (13道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、合理，充分考慮 景觀和功能相結(jié)合，道路分級明確II很合理5I合理(2)道路布局合理，充分考慮地塊劃分和間距控制， 主入口位置設(shè)定，公共空間預(yù)留等214小區(qū)入口布局合理，與景觀空間結(jié) 合，營造高檔入口形象，注意治安崗 亭的設(shè)置III 很好3II好(2)I較好(1)評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值15普通住宅區(qū)出入口設(shè)置人車分流專用通道，強(qiáng)調(diào) “組團(tuán)分流”，避免過境交通對組團(tuán)的影響2道路(32)道路 設(shè)計 (10)16車行系統(tǒng)分為：小區(qū) 路、組團(tuán)路和宅間路三 級

44、。小區(qū)級車行系統(tǒng)以 環(huán)路為依托車行路幅如考慮地面停車為758m , /、考慮地面停車為6m2組團(tuán)級道路路幅為 56m217步行系統(tǒng)分為三個層次，一是結(jié)合社區(qū)主要入口 和中心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)；二是由此環(huán)狀系統(tǒng) 向組團(tuán)內(nèi)延續(xù)的步行空間；三是宅間道路，路幅 不宜小于2m,營造親切的人行尺度，若分主道、 輔道等特殊情況下，輔道為1.2m即可218車行道路邊界與建筑間距保持A5米，預(yù)留綠化用地及減少道路通行帶來的噪音219清晰統(tǒng)一的標(biāo)識系統(tǒng)2無障礙設(shè) 計(2)20在居住區(qū)內(nèi)各級道路、公共活動中心，按要求設(shè) 置為殘疾人通行的無障礙通道，并保證通行的連 貫性2停車 設(shè)計 (8)21車位配比普通公寓停車比例

45、在1:0.7以上豪宅停車比例在1:2以上3地卜車庫單位車位建筑面積(含公攤)40 m2122居住區(qū)內(nèi)地面停車率/、宜超過10%;居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于 150m23車庫入口避免離建筑過近，盡量減小對住戶的影 響2公共設(shè)施(8)會所 (5)24會所選址布局合 理，與空間景觀 的相互結(jié)合，有 助于提升小區(qū)的 品質(zhì)感，規(guī)模適 當(dāng)經(jīng)營性會所設(shè)于近小區(qū)主入 口，主要包含一些對外經(jīng)營 的功能，周邊環(huán)境的良好營 造2服務(wù)性會所主要為小區(qū)內(nèi)居 民服務(wù)，一般坐落于小區(qū)中 心，與小區(qū)中心景觀相結(jié) 合，為業(yè)主提供全面的生活 保障225根據(jù)會所規(guī)模及功能定位合理設(shè)置停車位1學(xué)校 (幼兒

46、園) (3)26建筑的合理布局，設(shè)于陽光充足，接近公共綠 地，便于家長接送的地段227擁有獨(dú)立院落和出入口，笄考慮臨時停車1豎向(10)現(xiàn)狀 考慮 (3)28合理利用地形地貌， 減少土方工程量很合理3合理基本合理(1)評定項目 及分值分項及 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值豎向(10)市政要 求滿足 (4)29對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接； 坡度合理，無出現(xiàn)坡度過陡和局部高差不銜接的 狀況230住宅區(qū)豎向設(shè)計滿足排水管線的埋設(shè)要求和防 洪要求2景觀空 間因素 考 慮(3)31住宅區(qū)豎向設(shè)計與建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計結(jié) 合完美；合理設(shè)置地庫頂板標(biāo)高，覆土厚度滿足 景觀設(shè)計的要求3表B

47、1評定方法1子項01-07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;2子項0812以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審;3子項13-20以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;4子項21圖紙評審；5子項2231以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審。表B2-建筑平面(100分)評定項目分項與子項士江士日平匕分值及分值分值序號小住正里指而、評定項目 及分值分項與 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值標(biāo)準(zhǔn)層平 面(25)標(biāo)準(zhǔn)層 平面布 局與結(jié) 構(gòu)體系 可改造 性(10)01平面布局合理，功能關(guān)系緊湊，空間及面寬利用充分合理3平囿進(jìn)深、戶均向范大小適度3平囿布局后較大的南向或景觀朝向2結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔2住宅公 共空間 (15)02

48、住宅 四門廳或進(jìn)廳寬敞，流線合理順暢，設(shè)休息等候區(qū)及獨(dú)立信報 間且與各區(qū)域智能化設(shè)備結(jié)合良好，方便安保系統(tǒng)管理2大堂層圖5米以上2大堂空間通透可與室外景觀相互映借103侯梯 廳及 電梯 轎廂米用局檔電梯，電梯轎廂寬敞，轎廂凈門寬900mm轎廂高度2400mm1候梯廳寬敞明亮，有自然景觀或良好視野更佳1電梯廳井道(機(jī)房)的布置不應(yīng)與起居室、臥室等主要功能 房間相鄰1單排電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大橋廂深度，且1. 8米，雙排電梯候梯廳深度 3米1電梯單獨(dú)入戶204公共 功能 空間每層設(shè)垃圾收集間105地下 部分設(shè)置地下門廳、電梯廳1地卜車庫有自然米光，笄考慮其與景觀的結(jié)合2住宅套型(75)

49、整體 要求 (35)06營造大而寬敞的空間，彰顯豪華。層高以大于3.2米為宜，進(jìn)深和面寬的比例應(yīng)接近黃金分割比例m完全符準(zhǔn)8n絕大部分符 合標(biāo)準(zhǔn)(6)I基本符合標(biāo) 準(zhǔn)(4)07功能配置齊備，設(shè)計力求完美。內(nèi)部功能空間設(shè)計 應(yīng)分別設(shè)置門廳、客廳、書房、主臥、次臥、中西 廚、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、公共衛(wèi)生間、工人房、儲藏間、陽臺、設(shè)備平臺等功能空間。建筑面積500m2 (或套內(nèi)面積 400 m2)以上時應(yīng)增設(shè)家庭室、雙 主臥、雙工人房及娛樂健身空間等功能空間m完全符合標(biāo) 準(zhǔn)9n絕大部分符 合標(biāo)準(zhǔn)I基本符合標(biāo) 準(zhǔn)j宅套型 (75)整體 要求 (35)08主要功能空間面積配置合理，面積分配有主有次， 空間

50、配置中應(yīng)強(qiáng)調(diào)主人空間，包括起居空間和主臥 等空間m完全符合 標(biāo)準(zhǔn)9n絕大部分符 合標(biāo)準(zhǔn)評定項目 及分值分項與 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值I基本符合標(biāo) 準(zhǔn)09戶內(nèi)各功能空間分區(qū)明確，動靜分離，內(nèi)外分離。 主仆使用空間分離，附屬空間動線不應(yīng)干擾主要空 間，并分設(shè)主人和傭人出入口m完全符合 標(biāo)準(zhǔn)9n絕大部分符 合標(biāo)準(zhǔn)I基本符合標(biāo) 準(zhǔn)各功能 空間配 置要求 (40)10門廳強(qiáng)調(diào)入口感覺(例如電梯廳、門廳、玄關(guān)等)，應(yīng)兼具功能 性與儀式感3結(jié)合門廳應(yīng)設(shè)置衣帽間211起居 廳客廳應(yīng)強(qiáng)調(diào)大尺度，向?qū)?6m以上3應(yīng)有南向或朝向主要景觀的陽臺3若尢獨(dú)立家庭室，應(yīng)設(shè)家庭活動空間2家庭 室應(yīng)靠近開放式西廚或臥

51、室空間設(shè)置(建筑面積500 m2)2娛樂 健身 空間娛樂健身空間一般應(yīng)靠近家庭室1健身空間應(yīng)結(jié)合陽臺或露臺設(shè)置12餐廳正餐廳要求空間完整穩(wěn)定，面寬4m以上，至少設(shè)置8人位2早餐廳應(yīng)結(jié)合西廚設(shè)置113臥室主臥面寬4.8m以上，應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、書桌區(qū)(可分可 合)、休息區(qū)、走入式衣櫥及主人衛(wèi)生間等功能空間2走入式衣櫥需空間寬敞，必要時男女分開設(shè)置1條件許可時，主臥應(yīng)設(shè)有陽臺1次臥次臥房間面寬 3.3m以上，包括床區(qū)、走入式衣櫥或衣 柜114書房書房或書房空間應(yīng)靠近客廳或主臥設(shè)置，空間設(shè)計上應(yīng)具有 一定的靈活性，使書房空間與客廳或主臥空間可分可合315廚房中廚應(yīng)靠近傭人出入口和餐廳，具有自然米光和通

52、風(fēng)條件1西廚應(yīng)結(jié)合中廚設(shè)置，并靠近家庭室1中廚操作臺總長度3m,且面積7 m21M宅套型(75)各功能 空間配 置要求 (40)16衛(wèi)生 間公共 衛(wèi)生 間位置要方便公共活動區(qū)域的使用1開門應(yīng)避免直接開向門廳、客廳、餐廳等主要空間1主臥 衛(wèi)生 間應(yīng)配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、座便器+凈身 盆，布局要做到功能分區(qū)明確，洗手、洗浴、座便分不 同空間設(shè)置1衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床1評定項目 及分值分項與 分值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值次臥 衛(wèi)生 間應(yīng)配置浴缸或淋浴間、臺盆、座便器等1衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床117陽臺可分別設(shè)置休閑陽臺和一步式陽臺等。休閑陽臺進(jìn)深至少保證2.1m,可容納一桌四椅。一

53、步式陽臺進(jìn)深應(yīng)為0.6m2合理布局各種陽臺、露臺、入戶花園，在住宅中營造院落氛 圍。運(yùn)用大面積落地窗，使院落場景與戶內(nèi)相互滲透118服務(wù) 空間洗衣 房應(yīng)結(jié)合工人房和生活陽臺設(shè)置1工人 房工人房應(yīng)設(shè)于服務(wù)區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立衛(wèi)生間1應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的入戶流線，與主人流線分開1儲藏 間公共儲藏間應(yīng)具有足夠的儲物空間，總使用面積31rf1設(shè)備 平臺應(yīng)結(jié)合設(shè)備選型確定設(shè)備平臺尺度，開向設(shè)備平臺的洞口應(yīng)方便設(shè)備的日常維護(hù)。避免設(shè)備運(yùn)行噪聲對套內(nèi)主要使用空間的影響1表B2評定方法1公寓豪宅類評價按標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計和住宅各套型部分分別評價，其中標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計占總分值的 25%,住宅套型設(shè)計占75%。其中標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計部分按標(biāo)準(zhǔn)層平面

54、布局和公共部分分別打分；住 宅套型部分以整體設(shè)計要求為主，各功能空間設(shè)計按評價標(biāo)準(zhǔn)要求依次打分。2 300m2以上公寓豪宅應(yīng)具備評價標(biāo)準(zhǔn)中要求的基本功能空間，如不具備其中某項功能空間 則失分。建筑面積500 nl,（或套內(nèi)面積400 m2）以上時，因按評價標(biāo)準(zhǔn)中要求增設(shè)功能空間并 與表內(nèi)相應(yīng)部分內(nèi)容共同打分，不具備增設(shè)的功能空間則失分。3標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計部分評分應(yīng)以圖紙審閱為主要工作方式，其余部分評分應(yīng)以圖紙評審結(jié)合現(xiàn)場效果打分表B3建筑立面(100分)評分項目 及分值分項及分 值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值建筑外立 面(100)立面風(fēng)格(10)01符合產(chǎn)品定位，充分表 達(dá)產(chǎn)品意境出優(yōu)10n良(8)

55、(5)立面造型(50)02建筑造型設(shè)計新穎，具 強(qiáng)烈的藝術(shù)感染力出優(yōu)10n良(8)：(5)注重細(xì)部設(shè)計，建筑立 面裝飾運(yùn)用適當(dāng)，并有 飛藝術(shù)效果出優(yōu)10n良(8)(5)立面比例尺度適宜，統(tǒng) 一中有T變化出優(yōu)10 1n良(8)(5)；立面造型充分考慮平囿 布局出優(yōu)10n良(8)1(5)合理考慮室外空調(diào)機(jī)位 的設(shè)計，尺寸與位置適 宜，與立面整體造型有 機(jī)結(jié)合出優(yōu)10n良(8)(5)色彩效果(10)03色彩和諧，與整體環(huán)境 協(xié)調(diào)出優(yōu)10n良(8)1(5)材質(zhì)效果(10)04注重材料肌理與質(zhì)感表 現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利于提 升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品 的價值感出優(yōu)10n良(8)(5)室外燈光(10)05有較好的室

56、外燈光效 果，避免對居住生活造 成眩光等干擾；在城市 景觀道路、景觀區(qū)范圍 內(nèi)的住宅有較好的燈光 造型出優(yōu)10n良(8)(5)外立面總 體評價 (10)06外立回局貴典雅，經(jīng) 典大氣，凸現(xiàn)藝術(shù)性與 價值感出優(yōu)10n良(8)(5)表B3評定方法現(xiàn)場效果評審。表 B4-一會所(100 分)評分項目 及分值分項及分值子項序號定，隹定量指標(biāo)分 值前期定位01定位清晰準(zhǔn)確，符合項目定位，規(guī)模合理，有利于提升社區(qū)品質(zhì)3評分項目 及分值分項及分值子項序號定，隹定量指標(biāo)分 值(5)02選址得當(dāng)、合埋布局.匕環(huán)境結(jié)合好方便小區(qū)服務(wù)2建筑設(shè)計(75)平囿布置(25)03使用功能完好，滿足使用要求404平囿布局合理

57、，各功能房間囿枳適宜305交通流線便捷306主要功能房間均有自然采光307基本功能 區(qū)設(shè)置2兒童活動區(qū)2健身區(qū)1休閑區(qū)(含休閑吧、閱覽、臺球等)1:娛樂區(qū)1咖啡吧1游泳池，且面積方200平方米2園區(qū)服務(wù)功能區(qū)2室內(nèi)設(shè)計(25)08空間造型注重內(nèi)部空間設(shè)計，構(gòu)思 新穎出優(yōu)5n良(3)(2)09硬裝材質(zhì) 及色彩效 果注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利于提升 產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，出優(yōu)5n良(3)(2)色彩搭配適宜，與整體風(fēng) 格協(xié)調(diào)出優(yōu)5n良(3)if(2)10軟裝式及 家具軟裝飾選擇是否與硬裝修 搭配協(xié)調(diào)出優(yōu)3注重產(chǎn)品品質(zhì)及檔次，有 利于提升生活品質(zhì)出優(yōu)211室內(nèi)燈光室內(nèi)燈光效果是否符合設(shè)

58、 計的要求，燈光點(diǎn)位及色 溫是否有助于提升室內(nèi)設(shè) 計氛圍的營造出優(yōu)5n良(3)(2)立面造型(20)12外立面總 體評價外立回局貴典雅，經(jīng)典大 氣，凸現(xiàn)藝術(shù)性與價值感出優(yōu)5n良(3)if(2)13立面風(fēng)格符合產(chǎn)品定位，充分表達(dá)產(chǎn)品意境214立面造型立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變 化2注重細(xì)部設(shè)計，建筑立面裝飾運(yùn)用適 當(dāng)，具藝術(shù)感染力2入口設(shè)計體現(xiàn)價值感1建筑設(shè)計(75)立面造型(20)15色彩效果色彩和諧，與環(huán)境協(xié)調(diào)316材質(zhì)效果注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì)選擇 有利于提升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價 值感3評分項目 及分值分項及分值子項序號定，隹定量指標(biāo)分 值17室外燈光有較好的室外燈光效果，避

59、免對居住 生活造成眩光等干擾；若位于城市景 觀道路、景觀區(qū)范圍內(nèi)，后較好的燈 光造型2新技術(shù)(2)18適應(yīng)建筑節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求，注重新技術(shù)、新 材料、新工2的開發(fā)和應(yīng)用2無障礙設(shè)計(3)19公共出入口1室內(nèi)地面1廁所1設(shè)計對社 區(qū)整體價 值的影響(10)20效果顯著10效果較好(7)效果一般(4)設(shè)計對會 所經(jīng)營的 促進(jìn)(10)21非常有利于經(jīng)營10對經(jīng)營的影響一般(7)(4)表B4評定方法1子項01 07以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;2子項0817以現(xiàn)場評審為主，結(jié)合圖紙評審;3子項1819以圖紙評審為主，結(jié)合現(xiàn)場評審;4 子項22-21以現(xiàn)場評審為主。表B5-社區(qū)商業(yè)(100分)評分項目

60、 及分值分項及分 值子項 序號定，隹定量指標(biāo)分值前期定位(15)01業(yè)態(tài)定位清晰準(zhǔn)確，方便社區(qū)服務(wù)5021規(guī)模合理503選址得當(dāng)、交通便捷5建筑設(shè)計平囿布局04柱網(wǎng)合理，平囿工整，較好滿足商業(yè)功能5(65)(20)05平囿布局合理，各功能房間向枳適宜506商鋪卸竟4M,進(jìn)深適度507每戶商鋪設(shè)置衛(wèi)生間5立面造型(25)08立囿比例尺度適宜，509建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)510 ：有利于社區(qū)商業(yè)氣氛的營造511空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理512店招，廣告牌設(shè)置合理悅目，提升商業(yè)形象和品質(zhì)5色彩效果 (5)13色彩和諧5室外燈光 (5)14有較好的室外燈光效果，避免對居住生活造成眩光 等干擾；有較好的燈光造型，營造