鹽山縣城市污水處理廠BOT項(xiàng)目項(xiàng)下特許經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)估實(shí)施報(bào)告書

1、-PAGE . z.- - - .可修編 .鹽山縣城市污水處理廠BOT工程項(xiàng)下特許經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)評估報(bào)告書資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)： 評估機(jī)構(gòu)地址：市運(yùn)河區(qū)西環(huán)中路軍分區(qū)招待所評估機(jī)構(gòu)： 報(bào)告提交日期： 目 錄 TOC t H2,2,H1,1,H3,3 評估師聲明3資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要4資產(chǎn)評估報(bào)告書5一、委托方、資產(chǎn)占有方和其他評估報(bào)告使用者5二、評估目的5三、評估圍與對象5四、價(jià)值類型及其義6五、評估基準(zhǔn)日6六、評估依據(jù)6七、評估方法7八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況8九、評估假設(shè)9十、評估結(jié)論10十一、特別事項(xiàng)說明10十二、評估報(bào)告書的使用限制說明11十三、評估報(bào)告提出日期12備查文件13評估報(bào)告書聲明注冊資

2、產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告述的容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位或者產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)展現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要

3、的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)展了查驗(yàn)，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證。并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題在評估報(bào)告的重要事項(xiàng)中進(jìn)展了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。六、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)展估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承當(dāng)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承當(dāng)?shù)牡盅骸?/p>

4、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。八、我們對在已實(shí)施的評估過程中不能得悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，亦不承當(dāng)責(zé)任。九、本評估報(bào)告的使用僅限于報(bào)告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。注冊資產(chǎn)評估師：注冊資產(chǎn)評估師： 華通資產(chǎn)評估 二O一六年十一月十日資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要冀通評字2016第178號 華通資產(chǎn)評估承受省市中級人民法院的委托，根據(jù)國家及省資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、

5、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序，對委估資產(chǎn)進(jìn)展了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2016年9月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映。資產(chǎn)評估報(bào)告書主要容摘要如下：評估目的：委托單位擬處置委估資產(chǎn)為拍賣提供保存價(jià)的需要，我們?yōu)榇四康乃婕暗馁Y產(chǎn)提供公允的市場價(jià)格參考依據(jù)。評評估值類型為市場價(jià)值。評估圍為誠和創(chuàng)業(yè)投資原誠和投資于鹽山縣城市污水處理廠BOT工程特許經(jīng)營協(xié)議書項(xiàng)下享有的特許經(jīng)營權(quán)含污水處理權(quán)及其所依附的載體-鹽山誠和污水處理所有的位于省鹽山縣該廠區(qū)的房產(chǎn)、3萬噸污水處理全套系統(tǒng)等，詳見查封清單。

6、評估基準(zhǔn)日為2016年9月30日，本工程評估方法主要采用收益法。經(jīng)實(shí)施評估程序后，我們得出本次評估目所涉及資產(chǎn)的評估結(jié)果如下表： 金額單位：人民幣萬元序號工程名稱評估值備注1鹽山污水處理BOT特許經(jīng)營權(quán)等5559.56合計(jì)5559.56本評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即從2016年9月30日至2017年9月29日止。因委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供資料的有限，未能提供評估所必須的全部資料，如委托方或相關(guān)當(dāng)事方有足以影響評估結(jié)論的資料補(bǔ)充，不影響我們修正評估結(jié)論。以上容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，本摘要與評估報(bào)告書正文具有同等法律效力，欲了解本次評估工程的全面情況，請閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。法定代表人：注冊資

7、產(chǎn)評估師： 評估機(jī)構(gòu)：華通資產(chǎn)評估注冊資產(chǎn)評估師： 報(bào)告提交日期：二0一六年十一月十日鹽山縣城市污水處理廠BOT工程項(xiàng)下特許經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)評估報(bào)告書冀通評字2016第178號華通資產(chǎn)評估承受省市中級人民法院委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴單位所委估的資產(chǎn)進(jìn)展評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了現(xiàn)場查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2016年9月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、資產(chǎn)占有方和其他評估報(bào)告使用者委托方：省市中級人民法院資產(chǎn)占有方: 誠和創(chuàng)

8、業(yè)投資原誠和投資、鹽山誠和污水處理。其他評估報(bào)告使用者：除市中級人民法院、誠和創(chuàng)業(yè)投資原誠和投資、鹽山誠和污水處理外，國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。二、評估目的委托單位擬處置委估資產(chǎn)為拍賣提供保存價(jià)的需要，我們?yōu)榇四康乃婕暗馁Y產(chǎn)提供公允的市場價(jià)格參考依據(jù)。三、評估圍評估圍為誠和創(chuàng)業(yè)投資原誠和投資于鹽山縣城市污水處理廠BOT工程特許經(jīng)營協(xié)議書項(xiàng)下享有的特許經(jīng)營權(quán)含污水處理權(quán)及其所依附的載體-鹽山誠和污水處理所有的位于省鹽山縣該廠區(qū)的房產(chǎn)、3萬噸污水處理全套系統(tǒng)等，詳見查封清單。鹽山縣城市污水處理廠BOT工程特許經(jīng)營協(xié)議書后文稱特許經(jīng)營協(xié)議書主要條款：1、工程地址、用地：鹽山縣鹽山鎮(zhèn)大王鋪村東，

9、39997.61平方米劃撥用地；2、工程日處理能力：每日30000立方米，僅限城市生活污水； 3、特許經(jīng)營期：2010年1月1日起28年，期滿無償移交政府4、污泥日產(chǎn)5噸以，處置費(fèi)由鹽山縣政府承當(dāng)；5、污水處理費(fèi)：政府每月按污水處理工程當(dāng)月處理后出水量向乙方支付污水處理效勞費(fèi)，單價(jià)：1.017元/立方米，詳見協(xié)議書第27-28頁；實(shí)物資產(chǎn)：根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料清單，企業(yè)固定資產(chǎn)投資主要包括粗格柵及進(jìn)水泵房、細(xì)格柵及旋流沉淀池、生化綜合池、絮凝反響沉淀池、V型濾池、消毒接觸池、粗格柵流水線、細(xì)格柵流水線、生化池綜合池流水線、絮凝反響沉淀流水線、V型濾池流水線、污泥脫水流水線、配電系統(tǒng)、自控系

10、統(tǒng)等。由于污水處理廠現(xiàn)正常運(yùn)營，所以假設(shè)實(shí)物資產(chǎn)均能正常使用。四、價(jià)值類型及其定義評評估值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值，是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)展正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。由于產(chǎn)權(quán)持有者是確定資產(chǎn)價(jià)值，其評估目的是為委托單位變賣委估資產(chǎn)提供拍賣保存價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)，所以選此價(jià)值類型。五、評估基準(zhǔn)日本工程資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2016年9月30日。本報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格。六、評估依據(jù)一行為依據(jù)： 1、市中級人民法院司法鑒定委托書。二評估法律、法規(guī)依據(jù)1、國有資產(chǎn)評估管理方法國務(wù)院令第91號2、國有資產(chǎn)評估管理方法施行細(xì)則

11、國資辦發(fā)199236號三評估準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則根本準(zhǔn)則2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則根本準(zhǔn)則3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值6資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)8、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)四評估權(quán)屬依據(jù)1.鹽山縣財(cái)政局、鹽山縣國土資源局相關(guān)文件五評估取價(jià)依據(jù)1、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊2、市場詢價(jià)3、其他參考資料七、評估方法評估人員通過對委估資產(chǎn)的市場狀況進(jìn)展了解，結(jié)合對委估資產(chǎn)周邊狀況的調(diào)查，并充分考慮委估資產(chǎn)現(xiàn)狀，由于委估資產(chǎn)的特殊性，使得在評估時(shí)點(diǎn)近期難以找到類似的參照物，因此，不宜采用市場法進(jìn)展評估；經(jīng)綜合分析后確認(rèn)，本次委估資產(chǎn)的評估適宜

12、采用收益法。收益法是指預(yù)計(jì)委估資產(chǎn)未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估時(shí)點(diǎn)，然后累加求和，以此估算委估資產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。該評估工程適用于有限年期收益，其根本計(jì)算公式為：n A 1V= 1- t=1 r 1rn其成立條件是：純收益在n年以后保持不變；收益年期有限為n； r大于零。根據(jù)本次評估的實(shí)際情況，預(yù)期收益指標(biāo)取工程自由現(xiàn)金流量，首先預(yù)測出未來經(jīng)營期各年工程自由現(xiàn)金流，再將各年的現(xiàn)金流按WACC模型確定的折現(xiàn)率折現(xiàn)累加，求得被評估對象于評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。計(jì)算公式如下自由現(xiàn)金流量稅后凈利潤折舊及攤銷資本支出營運(yùn)資本增加八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本工程評估于201

13、6年9月30日開場，2016年11月10日完畢，整個評估工作分以下四個階段進(jìn)展：一評估準(zhǔn)備階段與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展綜合分析和評價(jià)；承受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，對評估目的、評估對象與評估圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告使用限制、評估報(bào)告提交時(shí)間及方式、評估效勞費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式等重要事項(xiàng)進(jìn)展商討，予以明確；根據(jù)資產(chǎn)評估工作的要求，編制評估工作方案，包括確定評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排，擬定資產(chǎn)評估技術(shù)方案等，報(bào)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)；輔導(dǎo)委托方填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，準(zhǔn)備評估所需資料。二現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估

14、業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、核對、抽查等方式進(jìn)展實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。三評定估算階段對收集的評估資料進(jìn)展必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)展分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)果。凈收益額的預(yù)測凈收益額=收入稅金及附加總本錢費(fèi)用所得稅1收入估算1污水處理量確實(shí)定特許經(jīng)營協(xié)議書載明：本工程僅限于城市生活污水和3萬噸/日的處理規(guī)模，第9條第1項(xiàng)P27：在運(yùn)營期間，甲方政府每月按污水處理工程

15、當(dāng)月處理后出水水量向乙方支付污水處理效勞費(fèi)。污水處理效勞費(fèi)包括以下兩局部：(a)甲方提供進(jìn)入污水處理池的污水量低于或等于根本水量每一個運(yùn)營月的實(shí)際運(yùn)行天數(shù)，日均16000立方米時(shí)，乙方全部處理，污水處理效勞費(fèi)按污水處理單價(jià)1.017元/立方米計(jì)費(fèi)；污水處理效勞費(fèi)=污水處理單價(jià)*根本水量；b甲方提供進(jìn)入污水處理池的污水量超過根本水量，且在工程設(shè)計(jì)處理能力圍之時(shí)，乙方全部處理，除按a條規(guī)定計(jì)算污水處理效勞費(fèi)之外，超額局部的污水處理效勞費(fèi)=污水處理單價(jià)*超出根本水量的處理水量。根據(jù)特許經(jīng)營協(xié)議在特許經(jīng)營期間，假設(shè)因能源、原材料、人員工資等因素以及由于政策法規(guī)的變更等因素，計(jì)算下一年的污水處理本錢，公

16、司可按調(diào)價(jià)程序申請調(diào)價(jià)，政府兩個月給予回復(fù)。因本錢變動根本上可通過調(diào)價(jià)得到補(bǔ)償，故此次評估人員未考慮未來物價(jià)等因素上漲對單位本錢、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。2據(jù)委托方提供的污水處理公司2011、2012年度報(bào)表顯示：每年收入5760000元。即1.017元/立方米*16000立方米/天*354天。由于委托方及相關(guān)當(dāng)事方未能提供污水處理廠近三年污水處理數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，本次根據(jù)委托方轉(zhuǎn)交的有限資料結(jié)合鹽山縣城鎮(zhèn)居民規(guī)模、參考周邊縣市城市污水處理廠相關(guān)資料等進(jìn)展數(shù)據(jù)測算。3具體收入估算如下表： 年收入估算表序號名稱預(yù)測年度備注1出水量30000立方米/天2年實(shí)際運(yùn)營天數(shù)354天3污水處理單價(jià)1.017元/立方

17、米4年收入(萬元)，取整10802稅金及附加估算根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定及特許經(jīng)營協(xié)議，污水處理費(fèi)免交增值稅，以主稅為根底的稅金及附加為零。年污水處理本錢估算序號名稱金額備注1工資842電費(fèi)260.193維修費(fèi)42.454材料費(fèi)42.485管理費(fèi)10.626折舊費(fèi)169.38合計(jì)609.12本次評估未考慮日產(chǎn)污泥量可能會超過5噸而增加的本錢。4凈利潤計(jì)算利潤總額=銷售收入銷售稅金及附加本錢費(fèi)用所得稅=應(yīng)納稅所得額所得稅稅率根據(jù)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則運(yùn)營污水處理廠的企業(yè)所得稅享受三免三減半優(yōu)惠政策即從2010-2012年免企業(yè)所得稅，2013-2016年企業(yè)所得稅率為12.5%，2017年后 稅率25%。

18、本次評估基準(zhǔn)日2016年9月30日，即2016年9.30-2016.12.31日12.5%所得稅率，2017年1月1日-2037年12月31日25%所得稅率。 凈利潤=利潤總額所得稅凈利潤計(jì)算結(jié)果見下表：凈利潤估算表單位：人民幣萬元名稱2016年9.30-2016.12.31日2017年-2037年每年收入2701080稅金及附加00本錢費(fèi)用152.28609.12利潤總額117.72470.88所得稅14.72117.72凈利潤103.00353.165.資本性支出的計(jì)算2017年-2023年每年2024年-2028年每年2029年-2037年每年00396.14萬元06.營運(yùn)資本增加的計(jì)算

19、因工程進(jìn)入運(yùn)營穩(wěn)定期，所以假設(shè)收益期間營運(yùn)資本增加為07. 自由現(xiàn)金流量稅后凈利潤折舊及攤銷資本性支出營運(yùn)資本增加分四個區(qū)間：12016.9.30-2016.12.31日 自由現(xiàn)金流量=103 +169.38/4-0=145.36萬元22017-2023年每年353.16+169.38-0=522.54萬元32024-2028年每年 353.16+169.38-396.14-0=126.4萬元42029-2037年每年353.16+169.38-0-0=522.54萬元8、確定資本化率資本化率取5%，本次評估采用累加法確定報(bào)酬率。累加法是將報(bào)酬率視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大局部，然后分

20、別求出每一局部，再將他們相加得到報(bào)酬率的方法。9、收益期確實(shí)定鹽山縣城市污水處理廠BOT工程特許經(jīng)營協(xié)議書記載特許經(jīng)營期：2010年1月1日起28年，期滿無償移交政府，評估基準(zhǔn)日2010年9月30日，收益期2016年9月30日至2037年12月31日，共計(jì)21.25年。10、評估值的計(jì)算2016年9月30日至2016年12月31日，收益145.36萬元2017-2023年年度自由現(xiàn)金流量A：522.54萬元純收益年期：收益期為7年，N=7。522.54 1V= 1- = 3023.61(萬元) 5 % (15%)72024-2028年年度自由現(xiàn)金流量A：126.4萬元純收益年期：收益期為5年，

21、N=5。126.4 1V= 1- = 547.27 (萬元) 5 % (15%)5折現(xiàn)至2017年1月1日：547.27萬元*7年復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)0.7107=388.95萬元2029-2037年年度自由現(xiàn)金流量A：522.54萬元收益期為9年，N=9。522.54 1V= 1- = 3714(萬元) 5 % (15%)9折現(xiàn)至2017年1月1日：3714萬元*12年復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)0.5568=2067.95萬元、將收益折現(xiàn)到基準(zhǔn)日2016年9月30日：+=5480.515480.51*1/1+5%0.25=5414.20萬元評估值=+=145.36+5414.20=5559.56萬元四編制和提交評

22、估報(bào)告階段根據(jù)各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，在核實(shí)確認(rèn)具體資產(chǎn)工程評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的根底上，進(jìn)展資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)展必要的部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)容進(jìn)展必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。九、評估假設(shè) 一評估的假設(shè)條件我們評估的是評估對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值，是指在評估時(shí)點(diǎn)評估對象的正常合理價(jià)格，它依據(jù)如下假設(shè)：1、任何有關(guān)評估對象運(yùn)作方式、程序，符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，并支付了應(yīng)繳稅

23、費(fèi)。2、在評估時(shí)點(diǎn)評估對象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上合法的進(jìn)展交易。3、在評估時(shí)點(diǎn)的市場為公開、平等、自愿的交易市場。4、有一段合理的洽談時(shí)間，可以通盤考慮委估資產(chǎn)性質(zhì)和市場情形進(jìn)展議價(jià)。5、未來收益能夠預(yù)測，并可用貨幣來計(jì)量；6、與工程獲得未來收益相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測，并可以量化；7、工程能通過不斷地自我補(bǔ)償和更新，使之持續(xù)使用下去并保證其獲利能力；8、國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策和管理政策等，在未來相當(dāng)一段時(shí)間不發(fā)生重大調(diào)整和變化；9、假設(shè)公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職責(zé)； 10、假設(shè)完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)；11、不會受到對其經(jīng)營造成嚴(yán)

24、重?fù)p失的多種不可抗力的影響等；12、假設(shè)國家的稅收政策的具有連續(xù)一致性，稅率及稅收政策長期不變；13、國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持穩(wěn)定，不會產(chǎn)生大規(guī)模經(jīng)濟(jì)波動。本次評估結(jié)果是反映評估對象在特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的委估資產(chǎn)的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評評估值的影響；同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抵抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的資產(chǎn)評估假設(shè)條件及評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本報(bào)告評估結(jié)果一般會失效。二評估的限制條件1、委托方及相關(guān)當(dāng)事方未能提供評估所必須的全部資料。2、評估人員對評估對象的實(shí)物資產(chǎn)在資產(chǎn)占

25、有方不太配合的情況下進(jìn)展了現(xiàn)場勘察，僅限于外觀和使用狀況。3、本報(bào)告對評估對象市場價(jià)格的把握，僅相當(dāng)于評估時(shí)點(diǎn)假設(shè)條件、市場狀況而言，如果市場價(jià)格波動、稅費(fèi)率變化、國家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及不可抗力等因素，可能對評估對象價(jià)值產(chǎn)生影響。十、評估結(jié)論 我們根據(jù)客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則對委估資產(chǎn)經(jīng)過必要的評估程序，采用正確的評估方法，確定其委估資產(chǎn)的評估值為人民幣5559.56萬元，大寫伍仟伍佰伍拾玖點(diǎn)伍陸萬元。十一、特別事項(xiàng)說明1、因委托方及相關(guān)當(dāng)事方未能提供評估所必須的全部資料，如委托方或相關(guān)當(dāng)事方能補(bǔ)充足以影響評估結(jié)論的資料，不影響我們修正評估結(jié)論。2、本次評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原

26、則下作出的，本評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估工作人員與委托人無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)視下完成的，評估人員在評估過程中遵守職業(yè)道德和規(guī)并進(jìn)展了充分的努力。3、本報(bào)告評估結(jié)果是評估師遵守相關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)展分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。4、委托方對所提供委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承當(dāng)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象的價(jià)值進(jìn)展估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，并對檢驗(yàn)情況予以披露，但不對法律權(quán)屬作任何形式的保證，亦不承當(dāng)驗(yàn)證評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性的責(zé)任。對因委托方提供的資料失實(shí)而導(dǎo)致評估結(jié)論的誤差，本評估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。5、評估基準(zhǔn)日后至本報(bào)告提交日，委托方及資產(chǎn)占有方未提出且評估人員未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論產(chǎn)生較大影響的重大事項(xiàng)