2022年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告

1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告(2012年5月)德盛行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心2012-6-10目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc534508920數(shù)字樓市（2012. 5） PAGEREF _Toc534508920 h 3HYPERLINK l _Toc534508921第一章 市場(chǎng)資訊 PAGEREF _Toc534508921 h 4HYPERLINK l _Toc5345089221.1 宏觀經(jīng)濟(jì) PAGEREF _Toc534508922 h 4HYPERLINK l _Toc5345089231.2 政策動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc534508923

2、h 6HYPERLINK l _Toc5345089241.3 規(guī)劃城建 PAGEREF _Toc534508924 h 11HYPERLINK l _Toc5345089251.4 時(shí)事熱點(diǎn) PAGEREF _Toc534508925 h 12HYPERLINK l _Toc534508926第二章 土地市場(chǎng) PAGEREF _Toc534508926 h 23HYPERLINK l _Toc5345089272.1成交總體情況 PAGEREF _Toc534508927 h 23HYPERLINK l _Toc534508928第三章 房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc534508928

3、h 24HYPERLINK l _Toc5345089293.1 德盛指數(shù) PAGEREF _Toc534508929 h 24HYPERLINK l _Toc5345089303.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù) PAGEREF _Toc534508930 h 24HYPERLINK l _Toc5345089313.1.2指數(shù)應(yīng)用 PAGEREF _Toc534508931 h 24HYPERLINK l _Toc5345089323.2 商品房總體情況 PAGEREF _Toc534508932 h 25HYPERLINK l _Toc5345089333.2.1 新增預(yù)售情況 PAGEREF

4、 _Toc534508933 h 25HYPERLINK l _Toc5345089343.2.2 成交情況 PAGEREF _Toc534508934 h 29HYPERLINK l _Toc5345089353.2.3 成交變化情況 PAGEREF _Toc534508935 h 30HYPERLINK l _Toc5345089363.3 住宅分析 PAGEREF _Toc534508936 h 30HYPERLINK l _Toc5345089373.3.1 住宅新增預(yù)售 PAGEREF _Toc534508937 h 30HYPERLINK l _Toc5345089383.3.2

5、住宅成交量 PAGEREF _Toc534508938 h 32HYPERLINK l _Toc5345089393.3.3 住宅成交價(jià) PAGEREF _Toc534508939 h 33HYPERLINK l _Toc5345089403.4商鋪分析 PAGEREF _Toc534508940 h 34HYPERLINK l _Toc5345089413.4.1 商鋪新增預(yù)售 PAGEREF _Toc534508941 h 34HYPERLINK l _Toc5345089423.4.2 商鋪成交量 PAGEREF _Toc534508942 h 35HYPERLINK l _Toc534

6、5089433.5 寫字樓分析 PAGEREF _Toc534508943 h 36HYPERLINK l _Toc5345089443.5.1 寫字樓新增預(yù)售 PAGEREF _Toc534508944 h 36HYPERLINK l _Toc5345089453.5.2 寫字樓成交量 PAGEREF _Toc534508945 h 37HYPERLINK l _Toc534508946第四章 片區(qū)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc534508946 h 39HYPERLINK l _Toc5345089474.1后湖片區(qū)概況 PAGEREF _Toc534508947 h 39HYPERL

7、INK l _Toc5345089484.2后湖片區(qū)規(guī)劃 PAGEREF _Toc534508948 h 41HYPERLINK l _Toc5345089494.3后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc534508949 h 43HYPERLINK l _Toc5345089504.3.1土地成交情況 PAGEREF _Toc534508950 h 43HYPERLINK l _Toc5345089514.3.2片區(qū)項(xiàng)目分布 PAGEREF _Toc534508951 h 44HYPERLINK l _Toc5345089524.3.3片區(qū)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc5345

8、08952 h 44HYPERLINK l _Toc5345089534.4后湖片區(qū)小結(jié) PAGEREF _Toc534508953 h 46數(shù)字樓市（2012. 5）土地市場(chǎng)（5月）本月無土地成交商品房市場(chǎng)（5月）房地產(chǎn)吸納指數(shù)（德盛指數(shù)）： 70.17 （-4.3%）商品房新增預(yù)售面積：210.96萬方 （-20%）商品住宅新增預(yù)售面積：140.69萬方 （-22%）住宅成交套數(shù)：9989套 同比： （16.98%） 環(huán)比： （-2.5%）成交均價(jià)：6302.37元/ 同比： （0.79%） 環(huán)比： （-0.08%） 第一章 市場(chǎng)資訊1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)CPI&PPI指數(shù)2012年4月份，全國(guó)

9、居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.4%。其中，城市上漲3.4%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價(jià)格上漲7.0%，非食品價(jià)格上漲1.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲4.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲1.7%。1-4月份平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲3.7%。2012年4月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比持平（漲跌幅度為0）。2012年14月份平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.1%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲0.6%。貨幣供應(yīng)4月末，廣義貨幣(M2)余額88.96萬億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額27.50

10、萬億元，同比增長(zhǎng)3.1%，比上月末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額5.02萬億元，同比增長(zhǎng)10.4%，比上月末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金604億 元。4月末，本外幣貸款余額61.45萬億元，同比增長(zhǎng)15.1%。人民幣貸款余額57.93萬億元，同比增長(zhǎng)15.4%，分別比上月末和上年同期低 0.3和2.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元。外幣貸款余額5610億美元，同比增長(zhǎng)15.7%，當(dāng)月外幣貸款增加15億美元。國(guó)房景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)，離統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為的較低水平（95以下）僅有一步之遙。而這一數(shù)值，更是創(chuàng)造了歷年

11、來的倒數(shù)第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以來，僅在2009年金融危機(jī)的時(shí)候，國(guó)房景氣指數(shù)在2009年2-4月，創(chuàng)下94.86、94.74和94.76的低值。1.2 政策動(dòng)態(tài)央行決定下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。大約向市場(chǎng)釋放4000億元左右流動(dòng)性。這為今年來央行第二次降準(zhǔn)，央行此前決定從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，貨幣供應(yīng)量同比增速在連續(xù)兩個(gè)月反彈后再度步入下滑軌道，同時(shí)4月份人民幣貸款僅增加6818

12、億元，較3月份大幅度回落，創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。（來源：中國(guó)人民銀行 2012-05-12）兩部門發(fā)文力推綠色建筑 2020年占比將超30%種種跡象顯示，我國(guó)正以前所未有力度力推綠色建筑發(fā)展。財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)文，宣布將通過政府財(cái)政補(bǔ)貼等方式全面提速中國(guó)綠色建筑發(fā)展，力爭(zhēng)到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%。這份名為關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見，是我國(guó)首次以正式文件形式提出未來綠色建筑發(fā)展目標(biāo)。今年以來，我國(guó)已發(fā)布了關(guān)于推廣金太陽、長(zhǎng)江中下游及北方地方建筑節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用等多個(gè)文件。分析人士表示，上萬億元的綠色產(chǎn)業(yè)正在加速形成。星級(jí)越高獎(jiǎng)勵(lì)越多除了切實(shí)提高綠色建筑在

13、新建建筑中的比重，兩部門還明確：力爭(zhēng)到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。發(fā)展綠色建筑并非易事。根據(jù)通知，在發(fā)展初期，以政策激勵(lì)為主，加快標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)等制度建設(shè)，完善約束機(jī)制。“將按照綠色建筑星級(jí)的不同，實(shí)施有區(qū)別的財(cái)政支持政策?！眱刹块T確定了今年高星級(jí)綠色建筑的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：二星級(jí)綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)45元，三星級(jí)綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況進(jìn)行調(diào)整。通知強(qiáng)調(diào)，中央財(cái)政將獎(jiǎng)勵(lì)資金撥至相關(guān)省市財(cái)政部門，由各地財(cái)政部門兌付至項(xiàng)目單位，對(duì)公益

14、性建筑、保障房等，獎(jiǎng)勵(lì)資金兌付給建設(shè)單位或投資方，對(duì)商業(yè)性住宅項(xiàng)目，目前主要獎(jiǎng)勵(lì)給開發(fā)企業(yè)，各地區(qū)應(yīng)研究采取措施主要使購(gòu)房者得益。此外，中央財(cái)政還將支持綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)低星級(jí)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展。對(duì)符合條件的綠色生態(tài)城區(qū)給予資金定額補(bǔ)助，資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬元，并對(duì)建設(shè)突出的綠色生態(tài)城區(qū)相應(yīng)調(diào)增補(bǔ)助額度。撬動(dòng)萬億綠色產(chǎn)業(yè)我國(guó)力推綠色建筑，有望撬動(dòng)建筑節(jié)能巨大的市場(chǎng)潛力?！胺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用大，如建筑用鋼占全社會(huì)鋼材消費(fèi)的50%，建筑用水泥占全社會(huì)水泥消費(fèi)的60%等?！必?cái)政部副部長(zhǎng)張少春說，中國(guó)發(fā)展綠色建筑將有效帶動(dòng)新型建材、新能源、節(jié)能服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動(dòng)超過萬

15、億元的綠色市場(chǎng)規(guī)模。“實(shí)施意見的出臺(tái)，標(biāo)志著中國(guó)綠色建筑從起步階段邁向高速發(fā)展階段，也向世界展示了中國(guó)政府加快節(jié)能減排的堅(jiān)定決心?！痹谥袊?guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王有為看來，目前中國(guó)帶有綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的建筑總面積不足4000萬平方米，未來發(fā)展綠色建筑空間巨大。住建部副部長(zhǎng)仇保興此前預(yù)計(jì)，2020年前，我國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元。兩部門表示，中國(guó)正在加快綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)等制度建設(shè)，同時(shí)將以更大力度推進(jìn)綠色建筑科技進(jìn)步及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括推廣使用高強(qiáng)鋼、高性能混凝土、防火與保溫性能優(yōu)良的建筑保溫材料等綠色建材，同時(shí)推進(jìn)建筑垃圾資源化利用和住宅產(chǎn)業(yè)化，切實(shí)加強(qiáng)中國(guó)綠色建筑綜合能力建設(shè)。

16、（來源：上海證券報(bào) 2012-05-07）揚(yáng)州出個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策 政府出手加速樓市去庫存在巨大的樓市庫存壓力下，江蘇揚(yáng)州開始出手救樓市。5月7日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知，從今年7月1日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行千分之4到千分之6不等的獎(jiǎng)勵(lì)，執(zhí)行期暫定一年。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，揚(yáng)州政府針對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房的獎(jiǎng)勵(lì)，表面上是鼓勵(lì)住宅精裝修的推廣，實(shí)際上是為了幫助開發(fā)商加速房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，以緩解地方政府財(cái)政壓力。購(gòu)買裝修房可獲千分之4-6獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)通知，揚(yáng)州將對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之6

17、的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之5的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之4的獎(jiǎng)勵(lì)。而“房屋合同價(jià)款”僅指房屋本身價(jià)款，不含車庫、車位、公共維修基金等價(jià)款。通知規(guī)定，申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)的成品住房，必須為個(gè)人在本通知執(zhí)行期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新購(gòu)買的、且在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。至于何謂“成品住宅”，根據(jù)揚(yáng)州市房管局副局長(zhǎng)孫蔚的解釋，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備

18、等全部完成，已具備基本使用功能的住房，也就是通常所說的“精裝房”。根據(jù)揚(yáng)州市相關(guān)部門的解釋，揚(yáng)州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)成品住房的市場(chǎng)消費(fèi)，這才針對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住宅出臺(tái)鼓勵(lì)政策。7日記者致電揚(yáng)州萬科城售樓處，銷售人員告訴記者該盤在售房源均為精裝修，但目前看來并不能享受獎(jiǎng)勵(lì)政策?！巴ㄖ髲拈_發(fā)企業(yè)新購(gòu)買的、且銷售許可證中載明為成品住房的，才可申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，而目前整個(gè)揚(yáng)州所有在售項(xiàng)目銷售許可證上寫的都是普通住宅，不符合獎(jiǎng)勵(lì)要求。”銷售人員稱，在售裝修房能否享受獎(jiǎng)勵(lì)尚待具體執(zhí)行細(xì)則。樓市滯銷去庫存壓力巨大“如果是為了鼓勵(lì)住宅精裝修，政府完全可以補(bǔ)貼給開

19、發(fā)商，而不是對(duì)個(gè)人買房進(jìn)行鼓勵(lì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，揚(yáng)州出臺(tái)該政策可以理解為地方政府打著鼓勵(lì)住宅精裝修的旗號(hào)試探中央態(tài)度。雖然揚(yáng)州救市政策的獎(jiǎng)勵(lì)額度不大，但涉及面廣泛，鼓勵(lì)對(duì)象不僅限于首套房，已超越“自住需求”這個(gè)政策微調(diào)允許的范圍。揚(yáng)州繼蕪湖等地后出手救市，主要與當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣科酰恋厥袌?chǎng)下滑有關(guān)。根據(jù)中金公司房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%-40%；市區(qū)商品房存量逐步走高，截至2012年4月底總量達(dá)286.81萬平方米，其中商品住宅庫存量160.05萬平方米，按照目前銷售速度需24個(gè)月才能去化，庫存壓力較大。與此同時(shí)，1-4月土

20、地出讓收入只有17.9億元，同比下降71%，樓面地價(jià)同比下降55%，較2011年全年下降31%。莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司分析師施琪認(rèn)為，揚(yáng)州出手救市反映出目前地方政府財(cái)政壓力明顯增大，且地產(chǎn)銷售放緩已拖累了地方經(jīng)濟(jì)增速放緩。近期樓市政策面較為平靜，基本面呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇趨勢(shì)，后期上漲的主要支撐動(dòng)力將來自政策面的進(jìn)一步微調(diào)。從此前蕪湖等地政府的嘗試結(jié)果來看，中央在地方政府政策微調(diào)的容忍度僅限于“首套自住需求”。揚(yáng)州此次能否“過關(guān)”，尚待觀察。（來源：上海證券報(bào) 2012-05-08）揚(yáng)州新政獲默許 樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測(cè)5月18日-20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)，做出了中

21、央關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。細(xì)心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。 與此同時(shí)，此前被各界抨擊為“救市”的揚(yáng)州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。由此業(yè)內(nèi)人士提出，從高層表態(tài)，到地方微調(diào)的獲準(zhǔn)通行，均反映出樓市調(diào)控已經(jīng)見底。 溫總理在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 有業(yè)內(nèi)人士敏感地發(fā)覺，高層此次表態(tài)與以往有些許不同之處，從“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”，口吻相對(duì)溫和

22、了不少。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去幾年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅均在10%以上，2009年更是上漲超20%。本輪調(diào)控之后，從2011年10月起已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，調(diào)控的目的似乎已階段性地達(dá)到。在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的壓力下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)在所難免。 地方柔性微調(diào)獲準(zhǔn) 不久前，揚(yáng)州頒布樓市新政，表示將對(duì)新購(gòu)買的成品住房的個(gè)人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之4到千分之6的獎(jiǎng)勵(lì)，被各界指責(zé)為公開“救市”。 與“揚(yáng)州新政”飽受非議相對(duì)應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對(duì)揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為揚(yáng)州新政獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金的做法實(shí)際上是一種減稅政策，對(duì)推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

23、無獨(dú)有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)的方向，揚(yáng)州新政符合這一方向。 業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對(duì)這一事件的態(tài)度。揚(yáng)州新政極有可能被各地所效仿。 中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，中央對(duì)樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強(qiáng)硬”。今年樓市政策將“有保有壓”。一方面，抑制投資投機(jī)需求；另一方面，支持剛需，鼓勵(lì)自住性購(gòu)房。 北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會(huì)再出臺(tái)新一輪打壓房?jī)r(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺(tái)了不少暖市政策，如開放剛需市場(chǎng)，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。 調(diào)控政策見底？ 事實(shí)上，除了5個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個(gè)城市

24、從各個(gè)領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)對(duì)公積金政策松綁的有13個(gè)城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測(cè)，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會(huì)很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。 但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價(jià)等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購(gòu)及抑制房?jī)r(jià)上漲的紅線。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。 但也有專家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。溫總理此次講話，對(duì)限購(gòu)依然保持了“嚴(yán)格實(shí)施”的措辭。目前全國(guó)房?jī)r(jià)的降幅只有3%左右，遠(yuǎn)沒有回落到合理的區(qū)間。（來源：北京商報(bào) 201

25、2-05-21）國(guó)土部：非公益性用地退出征地 維護(hù)農(nóng)民權(quán)益5月22日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)、黨組書記、國(guó)家土地總督察徐紹史主持召開第13次部長(zhǎng)辦公會(huì)，表示要縮小征地范圍，讓明顯屬非公益性的用地退出征地范疇。國(guó)土部指出，有的地方還存在以各種名義圈占農(nóng)村集體土地、征地制度有關(guān)規(guī)定落實(shí)不到位等問題，國(guó)土部門要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范征地管理，做好征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。今年下半年國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)將對(duì)各地工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)中存在的違規(guī)違法征占土地行為進(jìn)行全面清理。會(huì)議還提出，要縮小征地范圍，控制征地規(guī)模，積極穩(wěn)妥推進(jìn)縮小征地范圍試點(diǎn)工作，讓明顯屬于非公益性的用地退出征地范疇。嚴(yán)格履行

26、征地程序，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益。加大征地補(bǔ)償安置力度，維護(hù)農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，適時(shí)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高征地補(bǔ)償水平;因地制宜，拓展有效安置途徑。 （來源：京華時(shí)報(bào)2012-05-23）溫家寶：宏觀調(diào)控及時(shí)微調(diào) 嚴(yán)格樓市限購(gòu)5月18日至20日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)。溫家寶指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍在預(yù)期目標(biāo)區(qū)間。要貫徹穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。嚴(yán)格實(shí)施住房限購(gòu)政策溫家寶指出，要落實(shí)好強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展好形勢(shì)，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)再獲豐收。穩(wěn)定和完善出

27、口政策，支持企業(yè)積極開拓市場(chǎng)，努力保持外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍在預(yù)期目標(biāo)區(qū)間，但經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜。要貫徹穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，正確處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通貨膨脹預(yù)期三者的關(guān)系，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。要根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定外需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。（來

28、源：新京報(bào) 2012-05-21）1.3 規(guī)劃城建華中首個(gè)冰雪公園落戶青山隨著二七長(zhǎng)江大橋的貫通，位于青山與武昌交會(huì)地帶將投建150萬平方米的濱江樞紐綜合體，其中包括華中首個(gè)HYPERLINK / t _blank冰雪公園。據(jù)介紹，該綜合體包含35萬平方米的一站式購(gòu)物廣場(chǎng)，除了百貨商場(chǎng)和沃爾瑪超市外，與奧地利合資的冰雪主題公園以及韓國(guó)CGV投資興建的4D-IMAX影院將于明年“五一”投用。其中，總面積8000平方米的冰雪主題公園為華中首家，將包括真冰溜冰場(chǎng)、冰酒吧、冰滑道等娛樂項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目的建設(shè)，有望突破HYPERLINK / t _blank青山商業(yè)交通不暢、人流不旺的瓶頸，提

29、升青山區(qū)商貿(mào)業(yè)的功能和檔次。（來源：湖北日?qǐng)?bào) 2012-05-07）聯(lián)想產(chǎn)業(yè)基地落戶武漢填補(bǔ)移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品空白7日，聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地簽約暨奠基儀式在東湖高新區(qū)隆重舉行。作為聯(lián)想集團(tuán)在全國(guó)唯一的MIDH(移動(dòng)互聯(lián)和數(shù)字家庭業(yè)務(wù)集團(tuán))運(yùn)營(yíng)總部和生產(chǎn)基地，該基地填補(bǔ)了我市移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品的空白，將進(jìn)一步擴(kuò)大光谷在光電子信息領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。省委常委、市委書記、市人大常委會(huì)主任阮成說，這一項(xiàng)目填補(bǔ)了我市移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品的空白，對(duì)于優(yōu)化我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)類電子產(chǎn)品發(fā)展，具有十分重要的意義。我市將嚴(yán)格履行簽署的各項(xiàng)合作協(xié)議，竭盡全力創(chuàng)造最佳條件，提供最優(yōu)服務(wù)，確保項(xiàng)目如期建成，支持聯(lián)想集團(tuán)在漢

30、做大做強(qiáng)，并以此為契機(jī)，完善電子信息產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)武漢生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。 楊元慶致辭表示，聯(lián)想集團(tuán)對(duì)在光谷的發(fā)展充滿信心。聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)是聯(lián)想實(shí)施PC+戰(zhàn)略的重要舉措，將大大提升聯(lián)想在移動(dòng)互聯(lián)領(lǐng)域的創(chuàng)新能力，優(yōu)化全球供應(yīng)鏈。 市長(zhǎng)唐良智主持儀式。他說，聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目的落戶是湖北武漢光電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一重要里程碑，對(duì)于東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、提升湖北武漢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)水平、壯大我國(guó)電子工業(yè)民族品牌，均意義重大。市政府、東湖高新區(qū)管委會(huì)分別與聯(lián)想集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議和項(xiàng)目投資協(xié)議。世界500強(qiáng)企業(yè)聯(lián)想集團(tuán)是全球第二大個(gè)人電腦供應(yīng)商，移動(dòng)互聯(lián)業(yè)務(wù)發(fā)展也取得顯著成果，智能手

31、機(jī)躋身中國(guó)市場(chǎng)前三甲，平板電腦的市場(chǎng)份額居第二位。未來五年，聯(lián)想(武漢)基地總投資將超過50億元，主要研發(fā)、生產(chǎn)和銷售手機(jī)、平板電腦等移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品。預(yù)計(jì)明年10月竣工投產(chǎn)，到2014年，該基地年銷售額將達(dá)到100億元，未來五年有望達(dá)到500億元，創(chuàng)造近萬個(gè)工作崗位，每年將有1億部移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品從這里走向世界。（來源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 2012-05-08）1.4 時(shí)事熱點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段 降價(jià)促銷已成普遍現(xiàn)象一次性付款優(yōu)惠5%、房款最高優(yōu)惠7.3萬元、送家電五一小長(zhǎng)假來臨，內(nèi)蒙古呼和浩特市許多樓盤紛紛加大促銷力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也越來越多。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為

32、，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入攻堅(jiān)戰(zhàn)階段，應(yīng)在穩(wěn)定和優(yōu)化的基調(diào)下抓好政策落實(shí)，推動(dòng)房?jī)r(jià)理性回歸和市場(chǎng)軟著陸。降價(jià)促銷已成普遍現(xiàn)象連日來，記者深入到一些樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象越來越明顯。4月29日，呼和浩特市中海凱旋門樓盤推出一批房源。據(jù)銷售人員介紹，開盤促銷期間客戶最高可享受7萬多元的優(yōu)惠，而且開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)指定房源還可再優(yōu)惠1萬元，此外還贈(zèng)送室內(nèi)花園、陽臺(tái)50%的面積和飄窗，地下車位售價(jià)也由13萬元降為9萬元。房?jī)r(jià)確實(shí)松動(dòng)了。內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮說，呼和浩特市近期一些樓盤的開盤價(jià)低于預(yù)期，部分樓盤打折和送家電、裝修、面積等各種優(yōu)惠測(cè)算下來，優(yōu)惠幅度估計(jì)在5%到10%。在北京

33、、廣州、重慶，近期優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也很多，而且有從郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)。比如在廣州市，樓盤降價(jià)促銷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段部分人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策成效累積，當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入最敏感、最關(guān)鍵的攻堅(jiān)戰(zhàn)階段?，F(xiàn)在日子都不好過。內(nèi)蒙古一家房地產(chǎn)集團(tuán)的董事長(zhǎng)說，去年他們集團(tuán)開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目至今只銷售了50%左右。去年夏天，呼和浩特市瑞環(huán)集團(tuán)開盤了兩個(gè)項(xiàng)目，至今只賣出去一半左右，而且主要是去年下半年賣的。瑞環(huán)集團(tuán)董事長(zhǎng)禹培珍說，現(xiàn)在市場(chǎng)壓力大，前景也不明朗，許多開發(fā)商放慢了項(xiàng)目開發(fā)步伐，今年他們集團(tuán)的開工量也計(jì)劃減少50%左右。此外，記者從北京、廣州等地房地產(chǎn)主管部門了解到，北京市截至4月上

34、旬，可售住宅期房約6.36萬套，需要一年半左右的時(shí)間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬套，預(yù)計(jì)今年還將新增供應(yīng)約7萬套，這12萬套房子預(yù)計(jì)要銷售兩年。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，下一步樓市的變化主要取決于開發(fā)商，如果開發(fā)商以價(jià)換量，樓市的成交量有望上升，否則成交量將繼續(xù)受到抑制。就看開發(fā)商的資金鏈能維持多久。禹培珍等人分析說，目前市場(chǎng)正處于僵持的關(guān)鍵階段。現(xiàn)在調(diào)控力度大，保障房建設(shè)規(guī)模大，加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，這么下去降價(jià)是必然的。應(yīng)避免硬著陸內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍說，當(dāng)前已到調(diào)控攻堅(jiān)期，首先要落實(shí)好已有的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、土地和保障性住房建設(shè)等措施，給出明確、穩(wěn)定的調(diào)控信

35、號(hào)，只要堅(jiān)持不懈，當(dāng)前的僵局就會(huì)逐步打破，房?jī)r(jià)理性回歸也就為時(shí)不遠(yuǎn)。根據(jù)市場(chǎng)變化，現(xiàn)有政策也要優(yōu)化，以更好地體現(xiàn)有保有壓的原則。有關(guān)專家說，隨著調(diào)控政策效力的顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求正逐步變?yōu)橐宰宰⌒枨鬄橹鳎虼苏咭惨m應(yīng)這些變化。最近一些地區(qū)從信貸等政策上，對(duì)投資、投機(jī)和自住需求區(qū)別對(duì)待，對(duì)自住需求實(shí)行貸款支持和利率優(yōu)惠，就是很好的優(yōu)化措施。有些開發(fā)商和專家認(rèn)為，經(jīng)過近兩年的輿論熏陶，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有承受力，大面積擴(kuò)點(diǎn)預(yù)計(jì)也不會(huì)有大的影響，但是有些專家認(rèn)為應(yīng)分步穩(wěn)妥推進(jìn)。（來源：新華網(wǎng) 2012-05-03）武漢房管局：存量房納入公租房是探索9日，武漢市保障房被曝“舊公寓充數(shù)新建保障房”，武漢

36、市房管局第一時(shí)間核查，回應(yīng)相關(guān)問題?；貞?yīng)一存量住房納入公租房是武漢探索的新模式茅店學(xué)生公寓原為學(xué)生居住，現(xiàn)主要租賃給周邊企業(yè)職工。市房管局承認(rèn)，該項(xiàng)目作為存量住房確實(shí)被納入2011年公租房目標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)住建部指導(dǎo)意見，公租房可多渠道籌集。武漢市根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多的實(shí)際情況，在鼓勵(lì)園區(qū)企業(yè)自建公租房的基礎(chǔ)上，探索將企業(yè)、社會(huì)存量住房一并納入公租房管理方式，拓寬公租房籌集渠道。目前政府已經(jīng)與茅店學(xué)生公寓建設(shè)方武漢茅店實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂關(guān)于納入公共租賃住房管理協(xié)議書，將其納入公租房范圍，政府將給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼支持。市房管局認(rèn)為，這種公租房籌集模式是利用社會(huì)存量住房資源的一種嘗試。市房管局表示，下一步

37、將按照“先納入管理，后規(guī)范運(yùn)作”的原則，制定相關(guān)政策措施，明確準(zhǔn)入門檻，規(guī)范租賃管理，落實(shí)財(cái)政補(bǔ)貼，切實(shí)讓符合條件者住上公租房?；貞?yīng)二保障房工程進(jìn)度不理想市房管局核實(shí)，花山生態(tài)新城、漢口城市廣場(chǎng)四期、豐華園二期工程去年均已按照住建部要求開工，但后續(xù)工程進(jìn)度不理想。對(duì)此，市房管局解釋說，因資金緊張、規(guī)劃調(diào)整等因素，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后。市房管局表示，將組織專班對(duì)全市其他的保障房項(xiàng)目展開全面巡查，督促開發(fā)建設(shè)單位加快建設(shè)進(jìn)度，確保按期推進(jìn)、按時(shí)交付?；貞?yīng)三保障房目標(biāo)項(xiàng)目調(diào)整未及時(shí)公布引誤解去年6月份市房管局網(wǎng)站公示了當(dāng)年預(yù)安排的167個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目、共計(jì)130519套。在后續(xù)實(shí)施過程中，包括華中科技大學(xué)文

38、華學(xué)院公租房、漢和慧苑限價(jià)商品房在內(nèi)的部分項(xiàng)目，因?yàn)椴疬w、資金等原因，難以滿足年內(nèi)開工建設(shè)的要求，沒有納入最終確定的目標(biāo)完成項(xiàng)目，去年我市的建設(shè)目標(biāo)是114482套，最終確定的140個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際完成116706套。市房管局表示，上述兩個(gè)項(xiàng)目的調(diào)整，沒有在網(wǎng)站公示信息上進(jìn)行及時(shí)更新，引起了誤讀。茅店學(xué)生公寓后期從“新建”調(diào)整為“籌集”，同樣存在公示信息更新不及時(shí)問題。對(duì)此，市房管局將予以更正。今年將按照省政府下達(dá)的保障房任務(wù)，不折不扣完成。（來源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 2012-05-10）武漢降低試點(diǎn)公租房申請(qǐng)門檻針對(duì)首批公租房近七成的空置率，武漢市現(xiàn)決定在公租房試點(diǎn)工作中適當(dāng)放寬申請(qǐng)條件限制，將月收入

39、“門檻”分別上調(diào)1000元，同時(shí)放寬新職工畢業(yè)年限及繳納社保要求。武漢市首批公租房項(xiàng)目洪山區(qū)南湖新城家園已于3月開始入住，但因申請(qǐng)門檻較高等原因，900套房源，僅有217戶居民成功入住，剩下的近七成房源無緣問津。之后，洪山區(qū)又專門針對(duì)環(huán)衛(wèi)工人、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園職工、重點(diǎn)企業(yè)職工提供了200多套，目前還剩余400多套。針對(duì)這一情況，武漢市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，將城市住房困難家庭收入條件為家庭上年度人均月收入1500元以下調(diào)整為2500元以下，單身居民平均月收入2000元以下調(diào)整為3000元以下。新就業(yè)職工收入條件為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人上年度人均月收入2000元以下調(diào)整為3000元以下，單身職工平

40、均月收入2500元以下調(diào)整為3500元以下。對(duì)新就業(yè)職工畢業(yè)年限的要求，已由“5年以內(nèi)”放寬至“10年以內(nèi)”，繳納社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金的要求由“連續(xù)繳納一年以上”調(diào)整為“正常繳納”。（來源：新華網(wǎng) 2012-05-09）釋放剛需抑制投資：樓市調(diào)控一松一緊精確化一方面針對(duì)首次購(gòu)房的剛性需求定向?qū)捤?，一方面繼續(xù)嚴(yán)厲抑制投資投機(jī)型購(gòu)房，近期中央有關(guān)部委對(duì)樓市的表態(tài)愈加明確了今年樓市調(diào)控的主方向。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人重申，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹10日也在深圳表示，今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，中央在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求的

41、同時(shí)，保護(hù)首套置業(yè)和改善性需求。不難看出，通過房產(chǎn)稅征收?qǐng)?jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)從信貸、稅收等方面鼓勵(lì)市場(chǎng)剛性需求的釋放，活躍市場(chǎng)成交，成為目前樓市調(diào)控主基調(diào)。微調(diào)必須圍繞自住剛需據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等?！笆聦?shí)上，截至5月8日，46個(gè)限購(gòu)城市全部延續(xù)限購(gòu)，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸，松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是，預(yù)

42、計(jì)在不放松對(duì)投資購(gòu)房壓制的前提下，各地出臺(tái)針對(duì)剛需的微調(diào)政策的可能性非常大。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，“限購(gòu)令”實(shí)施不到兩年時(shí)間，全國(guó)樓市已顯慘淡之境。盡管中央明確表示房?jī)r(jià)不穩(wěn)調(diào)控不止，但樓市調(diào)控政策微調(diào)的呼聲依舊在各地此起彼伏。從政策層面變化情況來看，地方政府已明顯摸清了中央的底線鼓勵(lì)首套自住，打擊投資投機(jī)，因此近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策，針對(duì)首套自住型購(gòu)房的定向扶持意圖十分明確。繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后，今年樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個(gè)二、三線城市調(diào)整公積金政策，提高公積金貸款額度。報(bào)

43、告認(rèn)為，此舉為購(gòu)房者緩解了一定的購(gòu)房壓力。對(duì)于限購(gòu)城市，可以刺激剛性需求；對(duì)于非限購(gòu)城市，將促進(jìn)市場(chǎng)活躍。在銀行按揭貸款方面，繼今年2月，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后，各家銀行紛紛響應(yīng)，利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流?！爱?dāng)前大多數(shù)微調(diào)政策還稱不上救市，政策基本還是圍繞自住需求進(jìn)行，政策并沒有偏向投資性和改善需求?！?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，地方政府在出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)(如：精裝修房、低碳住宅等)鼓勵(lì)性措施時(shí)，還應(yīng)該兼顧當(dāng)前樓市調(diào)控以鼓勵(lì)“自住需求”的政策大局。房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步擴(kuò)大而對(duì)于以投資投機(jī)為目的二套及以上購(gòu)房，中央明確表示仍要嚴(yán)厲打擊，

44、嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。秦虹昨天表示，今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將主要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資和投機(jī)需求產(chǎn)生影響?！皣?guó)家對(duì)控制投資投機(jī)性需求決心很大，房?jī)r(jià)上漲今年沒有太多機(jī)會(huì)?！鼻睾缑鞔_表示。事實(shí)上，2012年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就曾指出，今年將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。今年年初就有消息稱，財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局已被明確要求，結(jié)合住建部的個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，總結(jié)評(píng)估重慶、上海兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，盡快給出一個(gè)向全國(guó)推廣的試點(diǎn)方案時(shí)間表。而根據(jù)記者目前了解的情況來看，房產(chǎn)稅不會(huì)馬上推廣至全國(guó)，但是試點(diǎn)城市會(huì)逐年增加，今年有可能會(huì)增加三到五個(gè)城市。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提法與以往樓市 “階段性”調(diào)控特征不同

45、，房產(chǎn)稅的征收將成為未來常態(tài)化制度，并成為“后限購(gòu)時(shí)代”的重要調(diào)控方向，對(duì)未來中國(guó)房市健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。房產(chǎn)稅主要是增加了房屋保有環(huán)節(jié)的成本，從而抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求；同時(shí)，通過提高持有住房成本，使閑置住房回歸市場(chǎng)，有利增加市場(chǎng)供應(yīng)，平抑住房?jī)r(jià)格。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也曾明確表示，今后房產(chǎn)稅或?qū)?huì)取代“限購(gòu)令”，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的試點(diǎn)范圍將逐年擴(kuò)張。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅對(duì)于財(cái)稅配套改革具有直接意義，房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財(cái)源，使地方政府的內(nèi)在動(dòng)機(jī)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所要求的政府職能契合。雖然從上海、重慶房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況來看，由于征收額較小，對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的作用有限，

46、但房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。在上海，除有限購(gòu)等政策因素影響外，在稅收因素驅(qū)動(dòng)下，不但購(gòu)房者置業(yè)偏好發(fā)生了改變，一些高價(jià)房源成交也開始乏力。（來源：上海證券報(bào) 2012-05-11）700位民企大佬亮相武漢 300多項(xiàng)目簽約24日晚，“民企攜手湖北，共促中部崛起”主體活動(dòng)拉開帷幕，來自全國(guó)的700多名民營(yíng)企業(yè)家參加了省委、省政府舉辦的歡迎晚宴。25日，將有300多個(gè)項(xiàng)目集中簽約。700位民企大佬帶來9000多億元的項(xiàng)目“大禮包”。受邀的企業(yè)行業(yè)與湖北產(chǎn)業(yè)布局相適應(yīng)，主要涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、新能源、機(jī)械制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、物流、基礎(chǔ)設(shè)施、汽車、醫(yī)藥、生態(tài)旅游等產(chǎn)業(yè)。香港世茂集團(tuán)董事局主

47、席許榮茂在蔡甸斥資400億元建國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園落點(diǎn)蔡甸后官湖的國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園，進(jìn)展如何？昨日，全國(guó)工商聯(lián)副主席、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂介紹，武漢世貿(mào)嘉年華主題樂園占地約800畝，建筑總量將超過50萬平方米，斥資400億?！澳壳罢诜€(wěn)步推進(jìn)中?！?005年世茂集團(tuán)豪擲31.5億元拿下錦繡長(zhǎng)江地塊一舉成為武漢首個(gè)“地王”，展望未來，許榮茂說：“武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好，我很有信心?！痹S榮茂表示，現(xiàn)在國(guó)家確定中部崛起戰(zhàn)略，這對(duì)企業(yè)來說，是一個(gè)絕好的機(jī)遇?！拔覀冋诎淹顿Y重心向武漢轉(zhuǎn)移，這里將成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)，我們希望搭上這趟快車?！闭劶昂暧^調(diào)控對(duì)于企業(yè)的影響，他表示，世茂集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)、

48、旅游地產(chǎn)都有涉獵，影響并不大。而對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，已經(jīng)到低點(diǎn)了。鵬云集團(tuán)董事長(zhǎng)王立占擬投資5億開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)“大武漢越來越大，對(duì)周邊的吸引力越來越強(qiáng)?！泵磕甓家獊砦錆h的鵬云集團(tuán)董事長(zhǎng)王立占，毫不吝嗇對(duì)武漢的贊美。王立占表示，省市政府高度重視招商引資工作，讓企業(yè)能直接和政府、職能部門對(duì)話，提高了政企交流合作的效率和成效。王立占說，該公司在江蘇有著20多年成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此次公司計(jì)劃投資5億元，在湖北開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不過具體選址還未定，“可能在孝感，也可能在武漢”。浙江傳化物流公司副總裁李紹波投30億在武漢建物流信息港繼傳化杭州、成都物流信息基地成功運(yùn)營(yíng)后，浙江傳化將目光盯上了中部的

49、武漢。今年，浙江傳化將在武漢東西湖投30個(gè)億，建起物流信息港，占地1000-1200畝。最快明年底就能建成?！艾F(xiàn)在的公路運(yùn)輸多是散、小、亂?！崩罱B波說，傳化力推的“第四方物流”，是繼傳統(tǒng)空港、海港之后的一種新型物流模式，集聚了大批物流企業(yè)和社會(huì)車輛，為其提供貨物交易信息電子平臺(tái)和司機(jī)信息認(rèn)證系統(tǒng)，建立類似客運(yùn)班車一樣的貨運(yùn)班車市場(chǎng)。物流企業(yè)只需專注自己的核心業(yè)務(wù)，其余業(yè)務(wù)會(huì)通過傳化物流的一站式服務(wù)得以解決。由此，物流企業(yè)的成本能下降三四成，而原本三天送到的貨物，以后6-8小時(shí)就能送到，效率大大提高。（來源：武漢晚報(bào) 2012-05-25）武漢樓市周末瘋狂折扣 漢西現(xiàn)5折特價(jià)房 38萬元在硚口買

50、84平方米的新房，你可能覺得是“鬧眼子”，但在剛過去的周末，還真有人買到了漢西一套特價(jià)房。27日，樓市周末兩天出現(xiàn)瘋狂折扣，硚口多樓盤推低于均價(jià)1000元/平方米以上的特價(jià)房，給沉寂的樓市注入了強(qiáng)心劑。中民長(zhǎng)青里是城中村改造后建的商品房小區(qū)，品質(zhì)在高檔房林立的硚口顯得差些，在“低價(jià)還是硬道理”的樓市，這個(gè)樓盤周末使出低價(jià)殺手锏，均價(jià)從75808480元/平方米，給片區(qū)均價(jià)9500元/平方米以上的同行“將了一軍”。更為“瘋狂”的是，該樓盤為吸引人氣，推出一套5折的特價(jià)房。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)的市民講，這套84.39平方米的特價(jià)房以38.4萬價(jià)格被一位中年男子抽得，特價(jià)房只有一套，并且是一樓。周末硚

51、口其他樓盤也有不小的動(dòng)作。一直堅(jiān)守均價(jià)萬元的融僑錦江，也推出8500多元/平方米的特價(jià)房，記者了解到，這主要是“提人氣”，房源很少，并且也是底樓層。據(jù)了解，今年上半年雖然一些樓盤回籠了資金，但整體看開發(fā)商資金壓力依然較大，一些開發(fā)商著眼于現(xiàn)金流，以低價(jià)快速回籠資金，折扣力度有加大趨勢(shì)。一些特價(jià)房成為吸引人氣的“利器”，但特價(jià)房與房屋均價(jià)往往有很大差距，不能成為判斷樓盤價(jià)格的依據(jù)。購(gòu)房者買房時(shí)一方面看準(zhǔn)特價(jià)房就快速出手，一方面也不要被特價(jià)房的宣傳蒙蔽，同一樓盤，非特價(jià)房的價(jià)格依然較高。（來源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 2012-05-28）部分銀行收緊首套房貸款利率優(yōu)惠首套房貸利率再度傳來“收緊”的消息。繼工行

52、叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠后，中行、建行近日都傳出取消或收緊原來的8.5折優(yōu)惠。就在地方政府相繼對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“微調(diào)”之際，首套房房貸利率卻收緊了。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是部分銀行受信貸規(guī)模影響而產(chǎn)生的優(yōu)惠措施階段性回落，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新的變化。三大國(guó)有銀行難申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠“現(xiàn)在首套房貸利率只能申請(qǐng)9折了？還要優(yōu)質(zhì)客戶？”一位剛買了房的廣州市民知道中行的房貸政策之后很詫異，“現(xiàn)在政策不是支持購(gòu)買首套房嗎，怎么銀行反其道行之？”記者致電中行，據(jù)信貸部的工作人員介紹，中行已經(jīng)在上周上調(diào)了首套房貸利率?！霸瓉硎?.5折，上調(diào)后是9折，而且資質(zhì)不太好的客戶還可能申請(qǐng)不到。”他表示，這是總行

53、的要求，對(duì)上調(diào)的原因并不清楚。記者還了解到，目前四大國(guó)有銀行，除了農(nóng)行仍可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠外，其他三大行很難申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。工行則在5月上旬就宣布取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。另外，記者從建行獲悉，該行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。相比之下，招行、光大銀行等一些商業(yè)銀行的首套房貸利率仍有優(yōu)惠。早先于國(guó)內(nèi)銀行推出首套房貸利率優(yōu)惠的花旗銀行也有所放松，可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。利率變化不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成太大沖擊房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的一個(gè)重要指標(biāo)。不過，對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，部分銀行調(diào)整利率優(yōu)惠，主要是由于各個(gè)銀行自身流動(dòng)性等情況，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向出現(xiàn)新的變化。

54、“前段時(shí)間首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，促進(jìn)了樓市成交，也使部分銀行用完了原有的貸款額度，而新一輪的額度還沒有到來，所以形成短期的流動(dòng)性下降，房貸規(guī)模縮小?！笔袌?chǎng)方面，由于6月8月是樓市的淡季，因此部分銀行首套房貸利率的變化，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交形成太大的影響。一按揭公司的資深人士則表示，除了銀行額度情況外，對(duì)銀行而言，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，收益偏低，銀行積極性并不高。在額度并不十分寬松的情況下，可能銀行更愿意將流動(dòng)性投入到其他回報(bào)更高的領(lǐng)域。（來源：新快報(bào) 2012-05-31）降息對(duì)樓市影響將更明顯 或刺激市場(chǎng)繼續(xù)回暖在日漸濃厚的市場(chǎng)預(yù)期中，降息的靴子落地了。6月7日晚間，央行宣布，自6月8日

55、起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。降息后，一年期存款和貸款利率分別為3.25%和6.31%。這是三年半來首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日，當(dāng)時(shí)，央行將金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。降息可視為“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的組成部分有利于擴(kuò)大投資需求，未來利率可能沒有大幅下調(diào)的空間“此次降息應(yīng)當(dāng)是近期加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度、出臺(tái)擴(kuò)大需求的一系列政策措施的重要組成部分。釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。將起到一個(gè)重要作用：有利于擴(kuò)大投資需求”，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析。當(dāng)

56、前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但下行壓力仍然較大。今年一季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.1%，增速比去年四季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是在2011年連續(xù)4個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增速放緩后第五個(gè)季度增速回落，回落幅度超出各方預(yù)期。最近公布的5月份中國(guó)制造業(yè)PMI出現(xiàn)大幅回落，重新逼近制造業(yè)經(jīng)濟(jì)收縮區(qū)間。連平坦言：“我們預(yù)計(jì)即將公布的5月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然不好看，二季度經(jīng)濟(jì)增速很可能掉到8%以下，為7.8%左右。如果經(jīng)濟(jì)增速慣性下滑，就會(huì)因有效需求不足而使企業(yè)虧損面不斷擴(kuò)大，下崗失業(yè)人員也會(huì)增加?！苯衲暌詠恚泿耪咴诒３挚傮w穩(wěn)健基調(diào)的前提下，操作上朝著進(jìn)一步釋放流動(dòng)性的方向繼續(xù)微調(diào)，貨幣市場(chǎng)利率和貸款利率都出現(xiàn)了下行走勢(shì)?！敖?/p>

57、息進(jìn)一步推動(dòng)了貸款利率下行，有助于降低企業(yè)融資成本，增強(qiáng)其對(duì)未來投資的信心，從而有利于擴(kuò)大投資需求，把經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)定在合理區(qū)間”，連平說。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松則認(rèn)為，降息也能為通過積極的財(cái)政政策來“穩(wěn)增長(zhǎng)”，比如中央政府發(fā)國(guó)債、地方政府發(fā)城投債等，提供一個(gè)相對(duì)低利率的貨幣環(huán)境。降息不僅必要而且可行?！拔覀冾A(yù)計(jì)5月份CPI漲幅將回落到3.1%，6、7月份將繼續(xù)下行甚至破3，物價(jià)形勢(shì)的穩(wěn)定為降息解除了后顧之憂”，連平說。連平坦言，CPI從今年四季度起很可能返身向上，重新步入上升通道?！耙虼耍磥砝士赡軟]有大幅下調(diào)的空間，很可能就只降這一次息?！闭{(diào)整存款利率上限和貸款利率下限意義

58、大儲(chǔ)戶很可能因此而不會(huì)產(chǎn)生損失，降息后仍有望維持正利率這次央行降息還有一個(gè)重要“看點(diǎn)”，那就是在降息的同時(shí)，央行宣布將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍?！斑@實(shí)質(zhì)上是以漸進(jìn)的方式在推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，從某種意義上說，這項(xiàng)舉措比降息更為重要，影響更為深遠(yuǎn)”，巴曙松說?！?0世紀(jì)90年代以來，我國(guó)一直在有序推進(jìn)利率市場(chǎng)化，現(xiàn)在只剩下最后的堡壘存款利率管住上限，不能超過基準(zhǔn)利率，貸款利率管住下限，下浮幅度不能超過基準(zhǔn)利率的0.9倍。這次宣布擴(kuò)大存款利率上限和貸款利率下限，雖然沒有完全放開上下限管制，但朝著利率市場(chǎng)化的方向又邁出了堅(jiān)

59、實(shí)的一步，也有利于銀行、企業(yè)、市場(chǎng)逐步適應(yīng)利率市場(chǎng)化”，連平說。另一方面，調(diào)整存款利率上限和貸款利率下限還有利于“優(yōu)化”降息效果：儲(chǔ)戶很可能因此而不受降息影響，不會(huì)產(chǎn)生損失。連平認(rèn)為，存款的兩個(gè)重要來源分別是信貸投放和外匯占款。今年以來，銀行信貸增量減少、外匯占款增長(zhǎng)趨勢(shì)性放緩，導(dǎo)致存款增長(zhǎng)困難。4月份，人民幣存款減少4656億元，同比少增8080億元?！叭缃?，銀行拉存款競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，存款上限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的1.1倍后，我們預(yù)計(jì)絕大部分銀行都會(huì)將存款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣一來，雖然一年期存款基準(zhǔn)利率降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，但儲(chǔ)戶享受的存款利率很可能上浮10%，算下來為3.575%，比

60、降息前3.5%的基準(zhǔn)利率還高一些?！庇袃?chǔ)戶擔(dān)心降息后“負(fù)利率”又卷土重來，對(duì)此，連平表示：“預(yù)計(jì)今年全年CPI漲幅為3.3%，降息加上存款利率上限擴(kuò)大，使儲(chǔ)戶很可能享受3.575%的存款利率，因此降息后仍有望維持正利率?！苯迪⒁咽官J款基準(zhǔn)利率下浮，擴(kuò)大貸款利率下限則可能使貸款利率進(jìn)一步下浮，從而進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。巴曙松則認(rèn)為，從抽樣調(diào)查的情況看，目前貸款利率下浮比例不到5%，此次降息加上貸款利率下限擴(kuò)大，會(huì)使更大范圍的貸款需求受益，對(duì)擴(kuò)大貸款需求有積極作用。對(duì)樓市影響將更明顯或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖，但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在此次利率調(diào)整后，對(duì)貸款HYPERLINK /exhibit/