億兆高科技產(chǎn)業(yè)園終稿教學(xué)課件

1、 億兆 高科技產(chǎn)業(yè)園 政府匯報(bào)稿2007年11月億兆集團(tuán)第1頁，共49頁。1Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 2第2頁，共49頁。產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于河西區(qū)陳塘都市型工業(yè)園內(nèi)，東至內(nèi)江道；西至洪澤路；南至小珠江道；北至巖峰路。 項(xiàng)目總占地面積：16.6公頃， 規(guī)劃可建設(shè)用地面積：13.84公頃 用地性質(zhì)：工業(yè)用地 平均容積率：2.38 規(guī)劃建筑面積：約33萬平方米。3第3頁，共49頁。產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|陳塘都市型工業(yè)園定位 陳塘都市型工業(yè)園是天津市“十一五”重點(diǎn)工程，是河西區(qū)

2、重點(diǎn)發(fā)展的“耗能少、無污染、附加值高”的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。陳塘都市型工業(yè)園定位:建設(shè)以高新技術(shù)為主導(dǎo)，研發(fā)為支撐，生產(chǎn)加工和物流集散為基礎(chǔ)的，集產(chǎn)、學(xué)、研為一體的都市型工業(yè)園；重點(diǎn)發(fā)展包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、服務(wù)外包等在內(nèi)的“雙高型”產(chǎn)業(yè)。陳塘都市型工業(yè)園的定位明確了本案未來高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。4第4頁，共49頁。產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況|天津發(fā)展概況 濱海新區(qū)發(fā)展納入國家戰(zhàn)略規(guī)劃，天津成為中國第三個經(jīng)濟(jì)增長極，被定位成北方經(jīng)濟(jì)中心。天津?qū)⑷娼ǔ涩F(xiàn)代化交通體系：天津港是世界排名第六的深水大港；天津鐵路樞紐是中國北方重要的鐵路樞紐，是全國鐵路網(wǎng)中溝通東北和華北、華東的咽喉；天津?yàn)I海國際機(jī)場已成為華北地區(qū)僅次于

3、首都機(jī)場的第二大國際機(jī)場，并且是最大的貨運(yùn)機(jī)場之一。天津經(jīng)濟(jì)、特別是工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將促進(jìn)對工業(yè)地產(chǎn)的需求，加速天津工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。根據(jù)天津市整體規(guī)劃，到2010年，天津市工業(yè)增加值將達(dá)到3700億元，工貿(mào)總產(chǎn)值將達(dá)到14000億元以上，實(shí)現(xiàn)利潤將達(dá)到1000億元以上，分別比“九五”末翻一番。優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到80%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到40%，天津市將真正成為區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、金融的中心城市。5第5頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 6第6頁，共49頁。本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢

4、|天津高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，天津的電子信息、航天航空、光電一體化、生物技術(shù)和醫(yī)藥、新材料、新能源等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2005年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值2141.37億元，比上年增長16.4%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重為31.6%，比上年提高2個百分點(diǎn)。其中電子信息產(chǎn)品制造業(yè)成為天津市工業(yè)的第一大產(chǎn)業(yè)，完成產(chǎn)值1783.3億元，增長19.1%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的26.3%。由于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)近幾年的迅猛發(fā)展，形成了較強(qiáng)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，本項(xiàng)目將借助天津良好發(fā)展態(tài)勢及電子信息產(chǎn)業(yè)等發(fā)展的雄厚基礎(chǔ)，在產(chǎn)、學(xué)、研緊密結(jié)合和產(chǎn)業(yè)鏈上下銜接明顯的優(yōu)勢下，瞄準(zhǔn)世界一流水平，擴(kuò)大產(chǎn)

5、業(yè)規(guī)模，聚集專業(yè)資源，力爭將本產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成國內(nèi)領(lǐng)先、世界知名、外向型、國際化的電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。 本案將進(jìn)一步發(fā)展天津市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從研發(fā)源頭上提升天津市電子信息產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平。7第7頁，共49頁。本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|區(qū)位優(yōu)勢 本案位于天津市“十一五”重點(diǎn)工程，河西區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的五大功能區(qū)之一的陳塘都市型工業(yè)園的重要位置，距城市中心區(qū)約7.8公里，距外環(huán)線約4公里，距天津?yàn)I海機(jī)場、空港物流區(qū)約12公里，距友誼路金融服務(wù)區(qū)4.6公里，距天南大高教區(qū)約8公里 。 項(xiàng)目西側(cè)為解放南路物流帶，北部為海河商務(wù)商貿(mào)帶，東部有天津科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院等高校，

6、南面是規(guī)劃的未來天津會展中心 。本案本案具備的區(qū)位優(yōu)勢，將對高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生一定的吸引力。8第8頁，共49頁。本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|交通優(yōu)勢 本案具備的交通優(yōu)勢，將極快融入天津城市以及京津一體化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園周邊的城市主要交通干線：南半環(huán)快速路黑牛城道、解放南路、外環(huán)線等構(gòu)成了本案便捷的對外交通網(wǎng)絡(luò)。同時本案可通過城市主要交通干線融入天津的鐵路、航空、港口等現(xiàn)代化對外交通體系，滿足高科技產(chǎn)業(yè)對外交通需求。南半環(huán)快速路黑牛城道解放南路外 環(huán) 線本案9第9頁，共49頁。本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|生活配套優(yōu)勢 商業(yè)配套：醫(yī)療配套：大沽南路商業(yè)街、人人樂超市、易初蓮花超市、南樓家樂超市、登發(fā)裝飾基地、食為天、富世

7、連鎖店，鴻起順飯莊，老字號桂發(fā)祥十八街麻花， 居住配套：周邊有梅江南、水晶城、第六田園、小海地等不同檔次的居住區(qū)。天津市河西區(qū)陳塘莊醫(yī)院、柳林醫(yī)院、第四醫(yī)院、華夏醫(yī)院 本案周邊配套較為成熟，為入駐園區(qū)的企業(yè)帶來極大的便利。教育配套：天津科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院、天津經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、灰堆一小、東海里小學(xué)、微山路中學(xué)、四中、42中、北師大附中、第13中學(xué) 10第10頁，共49頁。本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢|人才優(yōu)勢 天津科技大學(xué)天津財(cái)經(jīng)大學(xué)天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院天津經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目地緣性學(xué)校開發(fā)公司關(guān)聯(lián)高校天津大學(xué)、南開大學(xué)等天津市其他科研院校上海同濟(jì)大學(xué)+本案緊鄰天津科教區(qū)，依托天

8、津市優(yōu)勢的制造業(yè)科研資源：各類科研院所64個，中高級科技人員3萬多人，有著名南開大學(xué)、天津大學(xué)、天津科技大學(xué)等16所大學(xué)在校生20萬人，研究生2萬多人；同時結(jié)合與上海同濟(jì)大學(xué)的研發(fā)人力資源，項(xiàng)目將和濱海新區(qū)、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及北辰高科技園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的戰(zhàn)略格局。產(chǎn)業(yè)園擁有的豐富科研人力資源，將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供核心動力。11第11頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 12第12頁，共49頁。黨的“十七大”強(qiáng)調(diào)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)天津市經(jīng)濟(jì)、特別是工業(yè)經(jīng)濟(jì)極好的發(fā)展勢頭陳塘

9、都市型工業(yè)園的高科技產(chǎn)業(yè)定位優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢豐富的科研人力資源優(yōu)勢完善的生活配套優(yōu)勢便捷的對外交通優(yōu)勢本產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目整體定位？河西區(qū)確定“耗能少、無污染、附加值高”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式本案項(xiàng)目定位|本產(chǎn)業(yè)園面臨的市場情況回顧13第13頁，共49頁。集高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體的多功能復(fù)合型工業(yè)園區(qū)。本案項(xiàng)目定位|產(chǎn)業(yè)園整體定位14第14頁，共49頁。億兆 盈創(chuàng)動力產(chǎn)業(yè)園案名釋義：盈：獲取社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏、多贏創(chuàng)：創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式動力：企業(yè)發(fā)展的原動力本案項(xiàng)目定位|項(xiàng)目案名15第15頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定

10、位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 16第16頁，共49頁。企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)A區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)B區(qū)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū) 本產(chǎn)業(yè)園主要分為兩個功能區(qū)： 企業(yè)研發(fā)和總部辦公區(qū)是高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，致力于打造企業(yè)科技高地，服務(wù)于周邊生產(chǎn)加工區(qū)，以提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次，吸引高端人才，實(shí)現(xiàn)高額利潤。 綜合配套服務(wù)區(qū)17第17頁，共49頁。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū)|本案吸引的產(chǎn)業(yè)及相關(guān)部門 本案主要吸引產(chǎn)業(yè) 電子信息產(chǎn)業(yè) 光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè) 新型材料產(chǎn)業(yè) 環(huán)保產(chǎn)業(yè)營銷貿(mào)易管理運(yùn)營研發(fā)設(shè)計(jì)市場營銷渠道管理招商服務(wù)新聞發(fā)布公關(guān)推廣商務(wù)洽談商務(wù)接待產(chǎn)

11、品研發(fā)工藝研發(fā)市場研發(fā)管理研發(fā)創(chuàng)意培訓(xùn)溝通交流經(jīng)營管理投融資人力管理財(cái)務(wù)管理行政管理流程管理主要吸引產(chǎn)業(yè)部門18第18頁，共49頁。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 各特色產(chǎn)業(yè)區(qū)分區(qū) 企業(yè)研發(fā)組團(tuán) 企業(yè)家組團(tuán) 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 綜合配套組團(tuán)企業(yè)研發(fā)組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)綜合配套組團(tuán)A區(qū)綜合配套組團(tuán)B區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)19第19頁，共49頁。企業(yè)研發(fā)組團(tuán)：電子信息產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)品研發(fā) 計(jì)算機(jī)及外部設(shè)備 廣播電視接收及傳播設(shè)備 辦公自動化設(shè)備 現(xiàn)代通訊及數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備 家庭數(shù)碼音視頻產(chǎn)品等相關(guān)配套元器件。企業(yè)研發(fā)組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)高精密儀器

12、研發(fā) 微電子和光電子元器件 新型傳感器 智能自動化控制設(shè)備 精密儀器儀表研發(fā)等。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 20第20頁，共49頁。 新型高能電池 高效機(jī)電設(shè)備 太陽能利用產(chǎn)品 納米級無機(jī)材料 光纖材料 感光材料 新型建筑材料研發(fā)和相關(guān)配件等研發(fā)、測試。新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：新材料運(yùn)用研發(fā)區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)：企業(yè)區(qū)域運(yùn)營管理區(qū) 為國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入天津提供的行政管理總部 為天津本地中小企業(yè)發(fā)展，提供發(fā)展空間企業(yè)家組團(tuán)本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 21第21頁，共49頁。綜合配套組團(tuán)：利用我公司與天津科技大學(xué)、天津大學(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)等高等學(xué)校的良好

13、合作關(guān)系，成立產(chǎn)業(yè)就業(yè)培訓(xùn)中心，一方面輔助學(xué)校進(jìn)行學(xué)研教育，另一方面為產(chǎn)業(yè)園培訓(xùn)、輸送高級科研人才。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |功能分區(qū)|功能區(qū)中的主要特色產(chǎn)業(yè)分區(qū) 綜合配套組團(tuán)A區(qū)綜合配套組團(tuán)B區(qū)企業(yè)商務(wù)辦公需求+商務(wù)會議需求+產(chǎn)品展示需求+人才定向培訓(xùn)需求+其他商務(wù)需求綜合配套組團(tuán)一方面保證中、大型企業(yè)入駐園區(qū)要求的綜合配套；另一方面滿足區(qū)域企業(yè)的交流、培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布、展示等發(fā)展要求。22第22頁，共49頁。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念 塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”倡導(dǎo)田園工作生活模式環(huán)境功能復(fù)合的研發(fā)園區(qū)+層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產(chǎn)工作場所相結(jié)合，它在人的尺度上界定了個體

14、的人與自然景觀的關(guān)系，對高科技企業(yè)園的環(huán)境功能有至關(guān)重要的作用。將園林式的空間布局營造植入產(chǎn)業(yè)園的體系中，給工作者建構(gòu)了一個最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂與自然為一體的田園模式。 營造溫和健康、文化開放、富有刺激性的硅谷式氛圍。以研發(fā)為首位；產(chǎn)、學(xué)、研緊密相連；信息的交流、新技術(shù)的共享促使研發(fā)水平不斷提高。23第23頁，共49頁。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|整體規(guī)劃理念 A、獲得高質(zhì)量的生活水平和工作水平B、企業(yè)家的精神：高能量、高創(chuàng)造力、高風(fēng)險(xiǎn)C、多樣性：開明、開朗、包容D、技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)和創(chuàng)新：擁有雄厚的智力資本、領(lǐng)導(dǎo)世界通向數(shù)字化時代E、機(jī)會：

15、無限的潛力、無限的機(jī)會，共同工作、共同成長、共同成功理念規(guī)劃目標(biāo)24第24頁，共49頁。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 企業(yè)研發(fā)組團(tuán) 企業(yè)家組團(tuán)企業(yè)家組團(tuán)位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)西側(cè)中部，以圓形的水景為核心，周圍的建筑通過環(huán)廊映襯，濱水平臺更是為企業(yè)總部的工作人員提供的愜意的休閑空間。 企業(yè)研發(fā)組團(tuán)位于基地的東南部，以圍合式的科研建筑組群和大跨度的展示媒體建筑組群相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)學(xué)研的一體化。東端的展示大廳結(jié)合區(qū)塊集中綠地，有良好的視覺景觀。25第25頁，共49頁。 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)位于整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的西北部，以四組北高南低的圍合式建筑組群構(gòu)成了主要的空間體量，建筑群內(nèi)部強(qiáng)

16、調(diào)開放式的庭院空間，并將其有機(jī)組織，形成研發(fā)空間的戶外平臺。 新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)位于園區(qū)的東北部，南側(cè)以小規(guī)模的庭院圍和空間為依托，北側(cè)以大尺度的展覽交流空間為主導(dǎo)，南北兩側(cè)通過線性的水系相結(jié)合，輔以臨水步道，增強(qiáng)兩端的步行交流。 本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 26第26頁，共49頁。 綜合配套組團(tuán) 綜合配套組團(tuán)的主要內(nèi)容是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)設(shè)施。以高聳挺拔的體量形成園區(qū)的視覺中心，并通過建筑造型彰顯產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)志性。本案項(xiàng)目規(guī)劃 |規(guī)劃理念|組團(tuán)規(guī)劃理念 27第27頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)

17、企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 28第28頁，共49頁。開發(fā)思路及招商策略和管理 |開發(fā)思路 本案市以電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)業(yè)為中心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將發(fā)揮集群效應(yīng)整合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，打造中國北方高科技產(chǎn)業(yè)中心，園區(qū)建成后將逐步成為北方高科技企業(yè)的聚集區(qū)及全國重要的高科技產(chǎn)品研發(fā)基地。項(xiàng)目總占地面積16.6公頃，規(guī)劃總建筑面積約33萬平方米?？偼度雽⒊^15億元，園區(qū)建成后將以高科技產(chǎn)品研發(fā)和企業(yè)辦公類產(chǎn)品，以及高科技人員培訓(xùn)項(xiàng)目為主。項(xiàng)目初步設(shè)定分兩期開發(fā)，開發(fā)周期為三年。一期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域一期開發(fā)區(qū)域一期：開發(fā)時間：2008-2009.6開發(fā)面積：16萬平米投入資金：10億元二期：開發(fā)

18、時間：2009.6-2010.12開發(fā)面積：17萬平米投入資金：5億元29第29頁，共49頁。附：本產(chǎn)業(yè)園投資概算表45%綠化率29.60%建筑密度25000交通道路用地40916建筑基底面積 2.38平均容積率329395總建筑面積138401可建設(shè)用地面積166000總用地面積面積單位：平方米本案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)思路及招商策略和管理 |開發(fā)思路 4559 150167 總 計(jì)58 （工程費(fèi)+管理費(fèi)）*2.5%1902 招 商 費(fèi) 用8116 （工程費(fèi)+管理費(fèi)）*5%3805 不可預(yù)見費(fèi)7110 工程費(fèi)的5%3623 開發(fā)管理費(fèi)6200 6588 其他工程費(fèi)52000 65879 建安工程費(fèi)

19、4340 11199 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3160 5270 前期工程費(fèi)21576 250萬元/畝51900 土地開發(fā)費(fèi)1建筑單位成本（元/平方米）計(jì)算備注總 投 資（萬元）項(xiàng) 目序號30第30頁，共49頁。開發(fā)思路及招商策略和管理 |項(xiàng)目招商策略或招商模式 NO1明星企業(yè)帶動招商利用億兆公司的自身資源，通過引進(jìn)國內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐，擴(kuò)大園區(qū)的知名度，增強(qiáng)園區(qū)對國內(nèi)外企業(yè)的聚集度。利用億兆公司的良好業(yè)務(wù)合作伙伴，開展委托招商，吸引國內(nèi)外企業(yè)到園區(qū)投資。NO2委托合作協(xié)助招商根據(jù)掌握的高?？蒲行畔?，利用天津大學(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)、天津科技大學(xué)等的科研項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)突破招商。NO3鎖住研發(fā)信息重點(diǎn)招商積極組織

20、參加 “津洽會”和 “上海高交會”等，利用展會活動在重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展招商。 NO4利用相關(guān)展會促進(jìn)招商四大支撐體系31第31頁，共49頁。開發(fā)思路及招商策略和管理 |項(xiàng)目階段招商成果億兆公司已經(jīng)開始利用自身資源優(yōu)勢，積極與各行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)行洽談溝通，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園前期招商工作，并取得了一定的成果。部分已經(jīng)溝通的企業(yè)和正在溝通的企業(yè)名單從事納米材料的研究開發(fā)及生產(chǎn)應(yīng)用江蘇常泰納米材料有限公司4新能源的研發(fā)利用及環(huán)保家電、衛(wèi)浴電器生產(chǎn)與貿(mào)易斯帝特有限公司3專門從事電子化學(xué)品及UV感光材料研發(fā)北京力拓達(dá)科技有限責(zé)任公司 2集新材料科研、生產(chǎn)開發(fā)、特種工程施工北京德輝新型建筑材料有限公司1新能源、新

21、材料產(chǎn)業(yè)商業(yè)樓宇視頻媒體、賣場終端視頻媒體、電梯媒體、戶外大型LED彩屏媒體、手機(jī)無線廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等分眾傳媒公司7以多媒體電子、移動通訊、數(shù)碼電子為主惠州TCL公司6創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、測試方案、制造、IT專業(yè)技術(shù)以及物流服務(wù)偉創(chuàng)力科技有限公司5無線擴(kuò)頻傳輸設(shè)備及數(shù)字、數(shù)據(jù)通信產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)北京天合立方科技發(fā)展有限責(zé)任公司4囊括桌面計(jì)算、移動計(jì)算、企業(yè)級計(jì)算三大領(lǐng)域，產(chǎn)品涉及臺式電腦、筆記本電腦、服務(wù)器等多個市場北京八億時空網(wǎng)絡(luò)工程技術(shù)有限公司3科技產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)、組織展覽展示文化活動經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)北京吉?dú)W泰克科技有限公司2開發(fā)、生產(chǎn)電子交通控制設(shè)備系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)軟、硬件及配套設(shè)備，銷售自產(chǎn)產(chǎn)品

22、，提供相關(guān)技術(shù)咨詢和服務(wù)泰爾文特控制系統(tǒng)有限公司1電子信息產(chǎn)業(yè)制造自動化、過程自動化、樓宇電氣安裝及電子裝配系統(tǒng)西門子(中國)有限公司自動化與驅(qū)動集團(tuán)3工業(yè)自動控制系統(tǒng)及裝備北京市特立信電子技術(shù)有限責(zé)任公司2研制和測試汽車燃?xì)庀到y(tǒng)、 汽車配件意大利朗第倫索有限公司1光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍公司名稱序號產(chǎn)業(yè)類型32第32頁，共49頁。開發(fā)思路及招商策略和管理 |項(xiàng)目運(yùn)營管理策略NO1.努力提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量水平 加強(qiáng)園區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)作用 謀求園區(qū)差異化發(fā)展特色 加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化建設(shè)與管理人才 NO2.切實(shí)暢通投、融資渠道 滿足服務(wù)好入園企業(yè)的同時，更推出個性化服務(wù)體系，

23、如：聯(lián)合擔(dān)保機(jī)制，多方抵押貸款機(jī)制等，強(qiáng)調(diào)園區(qū)企業(yè)的聯(lián)合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的體制。 億兆公司目前正在進(jìn)行優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園定位、入駐企業(yè)的洽談，溝通跟瑞典，芬蘭等國家進(jìn)行商務(wù)交流和定期的人才培訓(xùn)交流和參觀的事宜，積極吸引國外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行人才輸出和培養(yǎng)。 33第33頁，共49頁。開發(fā)思路及招商策略和管理 |項(xiàng)目運(yùn)營管理策略NO3.努力實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 從嚴(yán)把握園區(qū)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件 結(jié)合本地塊入住企業(yè)，制定入園企業(yè)的考核評審制度。 實(shí)施一企一策的辦法，針對不同的企業(yè)采育不同的管理和優(yōu)惠政策。 注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用，對原有不適應(yīng)園區(qū)發(fā)展要求的企業(yè)，采取分門別類、一企一策的辦法引導(dǎo)調(diào)整 創(chuàng)新

24、園區(qū)管理體制 與園區(qū)政府共同建立公眾監(jiān)督機(jī)制，發(fā)揮人大、政協(xié)監(jiān)督，行政檢察、企業(yè)投訴中心和新聞輿論等各種途徑的作用 。提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 對入園企業(yè)在園區(qū)的不同貢獻(xiàn)分別設(shè)置獎勵機(jī)制，形成良好的聚群效應(yīng) 。34第34頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 35第35頁，共49頁。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會效益概算 |經(jīng)濟(jì)效益 年租金：13380%365=9636萬元營業(yè)稅：96365.5%=529.98萬元所得稅：963615%25%=361.35萬元房產(chǎn)稅：963612%=1156.32萬元產(chǎn)業(yè)

25、園租賃物業(yè)業(yè)主年上繳稅收：529.98 + 361.35 + 1156.32 = 2047.65 萬元根據(jù)我公司前期與相關(guān)公司溝通的結(jié)果，同時為了獲取更多的企業(yè)來園區(qū)投資，滿足跨國企業(yè)的租賃要求，本產(chǎn)業(yè)園的2010年租金暫定在1元/天/平米，出租率保持在80%。園區(qū)物業(yè)經(jīng)營企業(yè)上繳稅收效益2015年租金上漲50%，至1.5元/天/平米 ，上繳稅收將達(dá)3071.48萬元。36第36頁，共49頁。 預(yù)計(jì)2010年建成時，將有約200家企業(yè)入駐，年度工貿(mào)總產(chǎn)值將達(dá)40億元，年創(chuàng)稅收2億元。項(xiàng)目建成后將為社會提供約1萬個就業(yè)崗位。2015年預(yù)計(jì)有約300家企業(yè)入駐園區(qū)，年工貿(mào)總產(chǎn)值將達(dá)60億元左右，年

26、創(chuàng)稅收達(dá)到3億元，將為社會提供約1.5萬個就業(yè)崗位。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會效益概算 |社會效益 產(chǎn)業(yè)園在陳塘都市型工業(yè)園園區(qū)管委會關(guān)懷和指導(dǎo)下，實(shí)際運(yùn)作中將處處體現(xiàn)和諧發(fā)展的先進(jìn)理念，在園區(qū)留下符合產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向的老企業(yè)，如原陳塘工業(yè)園的老企業(yè)天津化輕公司，這樣既能保留住原先的稅收資源，符合類似于天津化輕公司的發(fā)展需求；又能為以后產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作帶來一定的產(chǎn)業(yè)客源，減輕產(chǎn)業(yè)園招商的壓力。NO1. 體現(xiàn)和諧社會發(fā)展觀NO2. 帶來就業(yè)機(jī)會、增加社會稅收從2015年開始，園區(qū)步入成熟期，園區(qū)將實(shí)現(xiàn)每畝土地創(chuàng)造稅收159萬元/年。37第37頁，共49頁。 園區(qū)建成后將重點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備；用電子計(jì)

27、算機(jī)、加工自動化、控制智能化、光電子等高科技技術(shù)改變傳統(tǒng)制造業(yè)；發(fā)展新型復(fù)合材料等產(chǎn)業(yè)，使之成為天津市高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中心，為濱海新區(qū)、北辰科技園及周邊地區(qū)等輸送更多的高科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，提升天津市制造業(yè)產(chǎn)業(yè)水平，使陳塘都市型工業(yè)園以及河西區(qū)逐步成為電子信息產(chǎn)業(yè)等高科技研發(fā)企業(yè)集聚區(qū)、全國重要的知識型產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會效益概算 |社會效益 NO3. 提高區(qū)域形象、增強(qiáng)區(qū)域活力38第38頁，共49頁。Contents開發(fā)思路及招商策略和管理 本案項(xiàng)目規(guī)劃 本案項(xiàng)目定位 本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況 開發(fā)企業(yè)概況 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 39第39頁，共49頁。開發(fā)企業(yè)概況 |集

28、團(tuán)簡介 上海億兆投資集團(tuán)成立于2001年，總部在上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的綜合性投資管理集團(tuán)。目前整個集團(tuán)公司資產(chǎn)總額逾15億元，旗下共有二十多家子公司，經(jīng)營范圍涉及建筑、物業(yè)管理、廣告策劃、酒店管理等多個行業(yè)，擁有建設(shè)部房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)，共有員工400多名。 集團(tuán)目前已經(jīng)開始實(shí)施全國化發(fā)展戰(zhàn)略，投資項(xiàng)目涉及到上海、天津、江蘇、浙江等多個省市，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品類型涉及工業(yè)區(qū)、住宅、別墅、酒店等物業(yè)類型，累計(jì)開發(fā)和正在開發(fā)的建筑規(guī)模達(dá)130余萬平方米?，F(xiàn)已在品牌打造、舊城改造、規(guī)模經(jīng)營等三大方面形成了強(qiáng)大的優(yōu)勢。40第40頁，共49頁。開發(fā)企業(yè)概況 |集團(tuán)子公司介紹 集團(tuán)下屬企業(yè)注冊資本（

29、萬元）開發(fā)項(xiàng)目上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5000夏陽湖國際花園上海越盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1500夏陽群賢居上海中京置業(yè)有限公司800夏陽金城天津中京置業(yè)有限公司1500 夏陽地中海天津億兆投資發(fā)展有限公司6500夏陽溪韻宿遷億兆房地產(chǎn)有限公司1000夏陽銀湖花園嘉善億兆工業(yè)區(qū)目前集團(tuán)地產(chǎn)方面共擁有六個全資子公司，累計(jì)注冊資金超過1.6億元。41第41頁，共49頁。 天津億兆投資發(fā)展有限公司成立于2004年，是天津市東麗區(qū)政府招商引資企業(yè)。 公司成立以后依托集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的人才優(yōu)勢，成功的開發(fā)了東麗湖“夏陽溪韻”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于東麗區(qū)東麗湖以北，為一檔次高、配套設(shè)施齊全的低密度住宅項(xiàng)目

30、。 在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的同時，公司還進(jìn)行和參與了多個土地整理項(xiàng)目運(yùn)作，積累了較為豐富的土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。如：2005年4月份與天津市東麗區(qū)土地整理中心合作整理了“山嶺子磚瓦廠”地塊（約530畝）；2006年12月與東麗區(qū)無瑕街辦事處合作整理了無瑕花園消防站西側(cè)地塊（約140畝）。開發(fā)企業(yè)概況 |天津億兆投資發(fā)展有限公司介紹 42第42頁，共49頁。嘉善億兆工業(yè)區(qū)位于浙江省嘉善縣丁柵鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，總用地面積為200畝，總體規(guī)劃建成生態(tài)型的現(xiàn)代化廠區(qū)，并具有較強(qiáng)適應(yīng)性的單元平面布局。基地內(nèi)形成環(huán)道，每個地塊都擁有相對獨(dú)立的出入口。單元內(nèi)通過建筑圍合成兩個半開放的庭院，既改善了廠房的采光通風(fēng)條件，又形成一

31、個宜人、親切的外部環(huán)境，布置景觀綠化創(chuàng)造一個交往空間，體現(xiàn)出了現(xiàn)代化廠房人性化設(shè)計(jì)。開發(fā)企業(yè)概況 |經(jīng)典項(xiàng)目介紹 一、嘉善億兆工業(yè)區(qū)43第43頁，共49頁。開發(fā)企業(yè)概況 |經(jīng)典項(xiàng)目介紹 夏陽湖國際花園位于上海市青浦區(qū)新城區(qū)夏陽湖畔，占地47197。樓盤從節(jié)約能源，有效利用能源以滿足技術(shù)有效性和生態(tài)持續(xù)性的要求出發(fā)，采用新建材新技術(shù)，重視社區(qū)各項(xiàng)建設(shè)對整個城市空間和自然環(huán)境的影響，從技術(shù)上滿足生態(tài)居住小區(qū)的各項(xiàng)條件，推出后成為青浦最暢銷的樓盤之一。夏陽金城地處上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)新城，超低密度的花園式規(guī)劃，在夏陽金城內(nèi)構(gòu)建起數(shù)條連綿的綠色長廊。住戶與自然景觀親近，以綠色為主，建筑為輔的純生活形態(tài)住宅。二、夏陽湖國際花園三、夏陽金城44第44頁，共49頁。四、