房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述課件

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述2022/8/5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第1頁，共30頁。研究方向/興趣土地經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展土地利用與規(guī)劃住房市場與住房政策博士 副教授 碩士生導(dǎo)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第2頁，共30頁。第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述房 地 產(chǎn)經(jīng) 濟(jì) 學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第3頁，共30頁。一、房地產(chǎn)不動產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益 房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第4頁，共30頁。根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類型：房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房新房、舊房三居室住宅、二居室住

2、宅、一居室住宅（二）房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第5頁，共30頁。（三）房地產(chǎn)的特性空間性市場性資產(chǎn)性法律制度性外部性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第6頁，共30頁。二、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第7頁，共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)

3、性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)學(xué)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第8頁，共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)、勞動經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)、貨幣學(xué)、銀行學(xué) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第9頁，

4、共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第10頁，共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 國際經(jīng)濟(jì)學(xué)及其分支：國際貿(mào)易學(xué)

5、、國際金融學(xué)、國際投資學(xué) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第11頁，共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 企業(yè)管理、企業(yè)財(cái)務(wù)、會計(jì)學(xué)、市場（銷售） 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第12頁，共30頁。（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類理論經(jīng)濟(jì)學(xué) 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué) 以國民經(jīng)濟(jì)個別部門的經(jīng)濟(jì)活動以涉及國民經(jīng)濟(jì)各個部門而帶有一定綜合性的

6、專業(yè)經(jīng)濟(jì)活動以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動以國際間的經(jīng)濟(jì)活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科 人口經(jīng)濟(jì)學(xué) 、教育經(jīng)濟(jì)學(xué) 、經(jīng)濟(jì)法學(xué) 、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)學(xué) 、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)或環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué) 、社會經(jīng)濟(jì)學(xué) 、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、國土經(jīng)濟(jì)學(xué)、資源經(jīng)濟(jì)學(xué) 、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué) 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 政治經(jīng)濟(jì)學(xué) 經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第13頁，共30頁。（二）什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)？房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第14頁，共30頁。（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法？兩層含義：經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法論基礎(chǔ)研究各種經(jīng)濟(jì)活動和各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其規(guī)律性的具體方法 哲學(xué)基礎(chǔ)規(guī)范分析實(shí)證分析靜態(tài)分析與動態(tài)分析均衡分析與非均衡分析 靜態(tài)均衡分析,比較靜態(tài)均

7、衡分析,動態(tài)均衡分析定性分析與定量分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第15頁，共30頁。規(guī)范分析與實(shí)證分析實(shí)證分析方法：用來描述經(jīng)濟(jì)社會的事實(shí)，其目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說”，對尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義的解釋或預(yù)測。力圖說明和回答的問題：（1）經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是什么？經(jīng)濟(jì)事物的現(xiàn)狀如何？（2）有幾種可供選擇的方案，將會帶來什么后果？規(guī)范分析方法：從一定的社會價值判斷標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)體系的運(yùn)行或經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行“好壞”評價，即“應(yīng)該如何”房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第16頁，共30頁。結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域提出待實(shí)證分析和規(guī)范分析的問題武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)市場是壟斷市場、寡頭市場還是完全壟斷市場

8、？房地產(chǎn)商品屬性應(yīng)該向公共屬性轉(zhuǎn)型嗎？商品住宅需求行為受哪些因素影響？征收物業(yè)稅對城市居民的住宅消費(fèi)行為有什么影響？應(yīng)該對城市居民征收物業(yè)稅嗎？政府在房地產(chǎn)市場中的調(diào)控作用如何？應(yīng)該如何干預(yù)市場？加息對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？房價收入比納入政績考核是好還是不好？房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第17頁，共30頁。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第18頁，共30頁。定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺、經(jīng)驗(yàn)，憑分析對象過去和現(xiàn)在的延續(xù)狀況及最新的信息資料，對分析對象的性質(zhì)、特點(diǎn)、發(fā)展變化規(guī)律作出判斷的一種方法。定量分析：依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建立數(shù)學(xué)模型，并用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出分析對象的各項(xiàng)指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。定性分析與定量

9、分析應(yīng)該是統(tǒng)一的，相互補(bǔ)充的；定性分析是定量分析的基本前提，沒有定性的定量是一種盲目的、毫無價值的定量；定量分析使定性更加科學(xué)、準(zhǔn)確，它可以促使定性分析得出廣泛而深入的結(jié)論。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第19頁，共30頁。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既是整個經(jīng)濟(jì)科學(xué)的一個分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科又可分為許多子學(xué)科房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第20頁，共30頁。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，必須以理論經(jīng)濟(jì)學(xué)作為它的理論基礎(chǔ)批判地吸收西方經(jīng)濟(jì)理論中合理的科學(xué)的成分，為我所用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是集經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)為一體的新興學(xué)科，在其建立和完善過程中

10、也離不開借鑒和吸收相關(guān)學(xué)科的理論營養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第21頁，共30頁。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象房地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配效率的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)全過程之中的，體現(xiàn)在上述各個環(huán)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的學(xué)科房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第22頁，共30頁。（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)市場的微觀 經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場的宏觀 經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場的調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)金融與資本市場房地產(chǎn)周期波動

11、房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)泡沫土地市場住宅市場工商業(yè)房地產(chǎn)市場公共物品、外部性與房地產(chǎn)管制公共住房政策與物業(yè)稅房地產(chǎn)政策與宏觀調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第23頁，共30頁。教材、期刊、網(wǎng)絡(luò)資源房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第24頁，共30頁。國內(nèi)期刊：住宅與房地產(chǎn)、中國房地產(chǎn)市場、中國房地產(chǎn) 、城市發(fā)展研究、城市規(guī)劃國際期刊：Journal of housing economics; Housing studies; real estate economics; the journal of real estate finance and economics房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第25頁，共30頁。武漢房地產(chǎn)門戶房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第26頁，共30頁。課程考核：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第27頁，共30頁。1.辯論物業(yè)稅能抑制房價上漲嗎？房屋限購政策會讓限購城市房價下跌嗎？房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第28頁，共30頁。閱讀5-10篇2008年以來的文獻(xiàn)