《工程造價管理》教學課件

1、工程造價管理工程造價管理教研室第1頁，共143頁。0.1 工程造價的含義0.2 工程造價管理的含義0.3 工程造價的計價0.4 工程造價的控制0.5 工程造價管理者概 述第2頁，共143頁。0.1 工程造價的含義 工程 造價 建設項目總投資固定資產投資流動資產投資 項目？ 投資？第3頁，共143頁。0.1 工程造價的含義 建設項目總投資固定資產投資 = 工程造價流動資產投資 = 流動資金 工程造價 工程造價是工程項目按照確定的建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 建筑產品的價格第4頁，共143頁。工程造價管理 =造價規(guī)劃0.2 工程造價管

2、理的含義+ 造價控制Cost management=Cost planning+ Cost control第5頁，共143頁。設計施工Cost managementCost planningCost control二項工作組成相互交叉各有側重第6頁，共143頁。可研究報告初步設計技術設計施工圖設計施工準備施工動用前準備竣工驗收交付使用生產運營后評估估算20項目建議書匡算30概算10修正概算10預算5投資決策設計階段0.3 工程造價的計價標底報價合同價竣工決算工程結算結算價第7頁，共143頁。0.3.1 計價(規(guī)劃)的過程 -隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+1

3、0%+5%-5%第8頁，共143頁。0.3.2 工程造價計價的特點 單件性計價 多次性計價 按項目的分解進行組合計價第9頁，共143頁。WBS（Work Breakdown Structure）目的 把項目分解為便于管理和完成的子項，分析各子項關聯(lián)關系，確定工作內容和流程。 把項目總目標分解為子目標，針對每一個子目標，來確定項目的組織結構。 計算或估算每一個子項所需要的資金、時間或其他資源。 為分解好的全部子項統(tǒng)一信息編碼。第10頁，共143頁。WBS（Work Breakdown Structure）形式 按項目的組成結構進行分解。（計價最常用） 按項目進展的不同時間階段進行分解。 按項目費

4、用的構成進行分解。第11頁，共143頁。WBS（Work Breakdown Structure）意義它是工程計量與造價管理的基礎，它使 項目易于理解 工程量易于計算 造價易于控制第12頁，共143頁。按項目的分解進行組合計價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程第13頁，共143頁。0.4 工程造價的控制可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結算控制第14頁，共143頁。0.4.1 投資控制的目標 合理投資（控制） 滿足項目功能和使用要求的造價最小 投資控

5、制 費用管理，是為確保項目總費用不超過批準的預算而進行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用估算、費用預算和費用控制。 美國項目管理協(xié)會編寫的項目管理知識體系第15頁，共143頁。設計準備初步設計技術設計施工圖設計1施工圖設計2施工部分尚余的設計、發(fā)包資金累計曲線100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經濟性影響的程度竣工0.4.2 投資控制的重點第16頁，共143頁。* 組織：結構、人員、分工、工作流程、* 技術：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設備選擇、生產工藝、 * 經濟：目標、規(guī)劃、價值工程、計劃/實際比較、 支出審查、 * 合同：模式、結構、條款、索賠、變更控制

6、、技術+經濟組織合同（組合）最有效的手段0.4.3 投資控制最有效的手段第17頁，共143頁。0.4.4 全生命周期造價管理針對范圍 全生命周期造價管理將使用維護階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進了一步。 前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全生命周期造價管理第18頁，共143頁。 個人 概預算人員 造價工程師 0.5 工程造價管理者 機構（單位） 國家 地方 單位第19頁，共143頁。1）工程概預算人員持證上崗制度執(zhí)業(yè)資格制度上崗培訓 業(yè)主方 設計方 施工方上崗證書（造價員證）執(zhí)業(yè)資格證書持證上崗二年后向定額站申請復核0.5.1 個人執(zhí)業(yè)章第20頁，共

7、143頁。2）造價工程師考試（1997）注冊報考條件 大專五年 本科四年 二學位、研班、碩士三年 博士二年資格證書 全國有效 三月內注冊權利： 獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務： 守法、質量負責、再教育、秘密注冊證書 有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍0.5.1 個人第21頁，共143頁。考試范圍造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：“工程造價管理相關知識”“工程造價的確定與控制”“建設工程技術與計量”“工程造價案例分析”。2）造價工程師0.5.1 個人第22頁，共143頁。第三科目建設工程技術與計量分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用

8、建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內容，共性部分內容應考人員必考，其余為個性內容，作為選學、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。應考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內容為筆答必答題外，可任選個性內容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。2）造價工程師0.5.1 個人第23頁，共143頁。1）建設單位（業(yè)主）2）施工單位（承包商）3）設計單位4）工程咨詢單位0.5.2 工程造價管理機構造價咨詢公司測量師事務所招標代理公司項目（工程）管理公司監(jiān)理公司審計事務所第24頁，共143頁。5）金融機構（銀行、保險）6）政府主管部門建設部、建

9、委、建設廳（定額站、工程造價管理站）7）專業(yè)協(xié)會 中國工程造價管理協(xié)會（CECA） China Engineering Cost Association0.5.2 工程造價管理機構第25頁，共143頁。第一章：工程造價的構成1.1 工程造價的構成1.2 設備、工器具購置費1.3 建筑、安裝工程費1.4 工程建設其他費1.5 預備費 1.6 建設期貸款利息 第26頁，共143頁。1.1工程造價的構成1.1.1工程造價 含義 業(yè)主方定義總投資 承包商 合同價款（發(fā)包價） 建設項目總投資固定資產投資流動資產投資 工程造價：與建設項目總投資中的固定 資產投資在量上相等。 第27頁，共143頁。【例】建

10、設項目總投資的固定資產投資與建設項目的（ ）在量上相等。A.竣工決算 B.工程造價和流動資金 C.工程造價 D.竣工結算【例】根據(jù)我國現(xiàn)行的建設項目投資構成，建設項目投資由（ ）組成。A.固定資產投資 B.流動資產投資 C.無形資產投資 D.遞延資產投資 E.其他資產投資 第28頁，共143頁。固定資產投資流動資產投資流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用建設項目總投資工程造

11、價我國現(xiàn)行工程造價的構成1.1.2工程造價的構成第29頁，共143頁。 解：20001000500200803780萬元【例】某建設項目投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設項目的工程造價為( )萬元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180 第30頁，共143頁。 1.2設備及工器具購置費 1.2.1 設備購置費 設備購置費設備原價設備運雜費 1.2.1.1設備原價 國產設備 標準件：交貨價，出廠價（按帶備件的 出廠價計

12、算原價），合同價 非標準件：合同價 4種方法確定第31頁，共143頁。國產標準設備概念 國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。 國產非標準設備概念 國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。第32頁，共143頁。成本計算估價法系列設備插入估價法分部組合估價法定額估價法國產非標準設備原價成本計算估價法（1）材料費：材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經費等。其

13、計算公式如下： 加工費=設備總重量（噸）設備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費設備總重量輔助材料費指標第33頁，共143頁。（4）專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費： 按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。第34頁，共143頁。（9）

14、稅金: 主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為： 增值稅=當期銷項稅額進項稅額 當期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和） 銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。 （10）非標準設備設計費： 按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。單臺非標準設備原價 =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包 裝費率）外購配套件費 （1利潤率） 銷項稅金非標準設備設計費外購配套件費 第35頁，共143頁。【例

15、】國產標準設備的原價一般是指（ ）。設備預算價格 B. 設備制造廠的交貨價C. 設備成本價 D. 出廠價與運費、裝卸費之和 【例】按照成本計算估價法，下列（ ）不屬于國產非標準設備原價的組成范圍。外購配套件費 B. 組裝費 C. 包裝費 D. 增值稅 第36頁，共143頁。【例】 某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。 第37頁，共143頁?！窘狻繉Ｓ霉ぞ哔M=（20+2+0

16、.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元第38頁，共143頁。【例】某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損

17、失費率10，外購配套件費5萬元，包裝費2000元，利潤率為7，稅金4.5萬元，非標準設備設計費2萬元，運雜費率5，該設備購置費為( )萬元。 A40.35 B40.72 C39.95 D41.38【解】原價20+2+0.4+0.3+22.710+5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+222.72.2750.21.7614.5238.43 購置費38.43（15）40.35第39頁，共143頁?！纠堪凑粘杀居嬎愎纼r法計算國產非標準設備原價時，下列（ ）不屬于利潤的計算基數(shù)。 A.外購配套件費 B. 組裝費 C. 包裝費 D. 增值稅 第40頁，共143頁。 進口設備：進口設備原價（

18、抵岸價）是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完全部稅、費以后的價格。進口設備的交貨方式 內陸交貨類：在出口國內陸的某個地點交貨EXW 裝運港交貨類：在出口國裝運港交貨 裝運港船上交貨價FOB（Free On Board）離岸價 成本加運費C.F.R.（Cost and Freight） 成本、保險費加運費C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight）到岸價 目的地交貨類： 目的港船上交貨價D.E.S.（Delivered EX Ship）， 目的港碼頭交貨價 (關稅已付) D.E.Q.（Delivered EX Quay） 目的港未完稅交貨價D.D.U.（Delive

19、red Duty Unpaid）， 完稅后交貨價（進口國的指定地點） D.D.P.（Delivered Duty paid） 第41頁，共143頁。進口設備抵岸價 貨價國外運費運輸保險費銀行財務費外貿手續(xù)費關稅十增值稅十消費稅十車輛購置稅（1）貨價外幣金額匯率（通常為FOB價）（2）國際運費(海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率（或）=運量單位運價 第42頁，共143頁。 （3）運輸保險費（四）進口設備抵岸價第43頁，共143頁。（4）銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）銀行財務費率（0.40.5） 。（5）外貿手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿手續(xù)費率計取的費用。外貿手續(xù)費

20、=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿手續(xù)費率（1.5） 第44頁，共143頁。 （6）關稅由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。關稅=到岸價格（CIF）進口關稅稅率 （7）增值稅進口產品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率組成計稅價格關稅完稅價格+關稅+消費稅第45頁，共143頁。（8）消費稅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：第46頁，共143頁。（9）車輛購置稅進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅）進口車輛購置附加費率【例】某進口設備離岸價為255萬元，國際運費為25萬元，海上保險費率為0.2%，關稅稅率為20，則該設備的關稅完稅價格為（

21、 ）萬元。2009年考題A280.56B281.12C336.67 D337.35 答案：A第47頁，共143頁?！纠磕稠椖窟M口一批工藝設備，其銀行財務費為4.25萬元，外貿手續(xù)費為18.9萬元，關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設備無消費稅、海關監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進口設備的到岸價格(CIF)?！窘狻康?8頁，共143頁?！纠抠u方在出口國內地交貨方式屬于（ ）。 A. 裝運港船上交貨類 B. 目的地交貨類 C. 裝運港交貨類 D. 內陸交貨類 【例】進口設備抵岸價中的貨價一般是指（ ）。 A. 目的地港船上交貨價 B. 運費在內價 . 裝運港船上交貨價

22、 D. 運費、保險費在內價答案：D答案：C第49頁，共143頁?！纠吭谶M口設備交貨類型中，買方承擔風險最大的交貨方式是（ ）。 A. 在進口國的目的地港碼頭交貨 B. 在出口國的裝運港口交貨 C. 在進口國的內陸指定地點交貨 D. 在出口國的內陸指定地點交貨【例】采用裝運港船上交貨時，下列屬于賣方責任的是（ ）。 A.負責租船或訂艙 B.負責辦理保險及支付保險費 C.負責裝船 D.辦理在目的港的進口和收貨手續(xù) 答案：D答案：C第50頁，共143頁?！纠磕尺M口設備CIF價為8300萬元，關稅稅率為20，增值稅稅率為17，沒有消費稅，則該設備應交納的增值稅額為（ ）萬元。 A.1128.8 B

23、. 1411 C.1693.2 D. 1763.75【解】增值稅（CIF關稅消費稅）增值稅稅率（8300830020）171693.2第51頁，共143頁?！纠磕彻具M口10輛轎車，裝運港船上交貨價5萬美輛，海運費500美元輛，運輸保險費300美元輛，銀行財務率0.5，外貿手續(xù)費率1.5，關稅稅率100，計算公司進口10輛轎車的關稅為( )萬元人民幣。(外匯匯率：1美元8.3元人民幣) A415.00 B421.64 C423.72 D430.04第52頁，共143頁?！窘狻筷P稅（交貨價國際運費運輸保險費）關稅稅率 貨價5萬美元；國際運費0.05萬美元； 運輸保險費0.03萬美元；關稅10（

24、50.050.03）8.3421.64萬人民幣第53頁，共143頁。1.2.1.2設備運雜費 設備運雜費=設備原價設備運雜費率運費和裝卸費國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。第54頁，共143頁。包裝費在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。設備供銷部門的手續(xù)費按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資，工資附

25、加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。第55頁，共143頁。【例】下列項目中屬于設備運雜費中運費和裝卸費的是（ ）。A.國產設備由制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費 B.進口設備由制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費C.為運輸而進行的包裝支出 D.進口設備由制造廠交貨地點起至施工組織設計指定的設備堆放地點止所發(fā)生的運費 【例】按我國現(xiàn)行規(guī)定，設備運雜費取費基礎是（ ）。 A. 設備原價 B. 運費 C. 到岸價 D. 運輸保險費答案：A答案：A第56頁，共143頁。1.

26、2.2工、器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費設備購置費定額費率第57頁，共143頁。【例】屬于設備工器具購置費的有（ ）。A. 設備從交貨地點至工地的運費B. 新建項目首批生產家具購置費C. 新建項目首批生活家具購置費D. 進口設備商檢費 E. 進口設備銀行手續(xù)費【例】某項目購買一臺國產設備，購置費為1325萬元，運雜費率為12，則該設備的原價為（ ）萬元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506 【解】購置費原價（1運雜費率） 原價1325/（10.12）1183第58頁，共143頁。1.3 建筑、安裝工程費由四部分構成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程

27、費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金第59頁，共143頁。直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費-勞動者材料費-勞動對象施工機械使用費-勞動工具（一）直接費 第60頁，共143頁。（1）人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。人工費（工日消耗量日工資單價） 是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費（3）施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機

28、械安拆費和場外運費。構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機 械臺班單價。 施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 第61頁，共143頁。（1）安全文明施工費（2）夜間施工增加費 （3）二次搬運費（4）冬雨季施工增加費 （5）大型機械設備進出場及安拆費（6）施工排水費（7）施工降水費（8）地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費（9）已完工程及設備保護費（10）專業(yè)措施項目 措施費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費第62頁，共143頁。（1）安全、文明施工費 環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 環(huán)境保護費=

29、直接工程費環(huán)境保護費費率（%）第63頁，共143頁。文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）文明施工費第64頁，共143頁。安全施工費安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）第65頁，共143頁。臨時設施費指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。第66頁

30、，共143頁。包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。其計算公式為：臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設施所占比例（%）】 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1殘值率（%） +一次性拆除費第67頁，共143頁。例：某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉使用的臨時辦公用房200，造價為180元。該臨時設施可周轉使用5年，年利用率90。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應計的周轉使用臨建費為（ ）元。A5109.04B5970.96 C6307.46D7136.99 答案：D第68頁，共143頁。（3）二次搬運費 二次搬運費是指因施

31、工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。（2）夜間施工增加費 夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜 間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。（4）冬雨季施工增加費冬雨季施工費是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。第69頁，共143頁。例：某施工企業(yè)積累的資料反映年均冬雨季施工增加費開支額為9萬元，年均建安產值為12000萬元，其中直接費、直接工程費分別占建安產值比例為80和75。則該企業(yè)冬雨季施工增加費費率應為（ ）。A0.075B0.094C0.1D0.125答案：C冬雨

32、季施工增加費=直接工程費冬雨季施工增加費費率冬雨季施工增加費費率=年平均冬雨季施工增加費開支的、額/（全年建安費值直接工程費占總造價的比例）第70頁，共143頁。（5）大型機械設備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。第71頁，共143頁。（6）施工排水費 指為確保工程在正常條件下施工、采取各種降水措施所發(fā)生的各項費用。施工排水費=（排水機械臺班費排水周期+排水使用材料費、人工費）（7）降水費 指為確保工程在正常條件

33、下施工、采取各種排水措施所發(fā)生的各項費用。施工降水費=（降水機械臺班費降水周期+降水使用材料費、人工費）第72頁，共143頁。（8）地上地下設施、建筑物的臨時設施費指為了保護施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，在施工現(xiàn)場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。（9）已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。第73頁，共143頁。（10）專業(yè)措施項目A 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。B 腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。第

34、74頁，共143頁。建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。 間接費的構成：規(guī)費企業(yè)管理費間接費的計算（二）間接費 第75頁，共143頁。是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費： 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費： 是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。規(guī)費第76頁，共143頁。（3）社會保障費：包括：1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失

35、業(yè)保險費。3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（4）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。第77頁，共143頁。 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用（1）管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。企業(yè)管理費第78頁，共143頁。（3）差旅交通費：是指職工因公出差、

36、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。第79頁，共143頁。（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支

37、付給離休干部的各項經費。（7）工會經費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費。（8）職工教育經費： 是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平， 按職工工資總額計提的費用。第80頁，共143頁。（9）財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。（10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。第81頁，共143頁。 間接費的計算按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種：以直接費為計算基礎：間接費=直接費合計間接費費率（%）以

38、人工費和機械費合計為計算基礎：間接費=直接費中的人工費和機械費合計間接費費率（%）以人工費為計算基礎：間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）第82頁，共143頁。（三）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎的不同而不同:以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）相應利潤率以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率以人工費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計相應利潤率第83頁，共143頁。建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。

39、通常稱為二稅一費（四）稅金 第84頁，共143頁。 1. 營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計算公式為：應納營業(yè)稅=營業(yè)額3營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。第85頁，共143頁。2.城鄉(xiāng)維護建設稅城鄉(xiāng)維護建設稅是為籌集城鄉(xiāng)維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有

40、經營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為：應納稅額=應納營業(yè)稅額適用稅率城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。 第86頁，共143頁。3.教育費附加教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3確定，計算公式為：應納稅額應納營業(yè)稅額3建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經費的補助。第87頁，共143頁。4.稅金的綜合計算在稅金

41、的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：稅前造價=直接費+間接費稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（%） 綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算： （3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率 的計算：第88頁，共143頁?！纠磕呈薪ㄖ境薪痴k公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應繳納的營業(yè)稅 ?！窘狻浚汉愒靸r= =1034.13萬元應繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元第89頁，共143

42、頁?！纠磕郴A工程，直接費為1000萬元，措施費為80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280第90頁，共143頁。【例】以下屬于直接工程費中人工費的內容是（ ）。A. 勞動保護費B. 病假在7個月期內的生產工人工資C. 職工福利費D. 生產工人因氣候影響的停工工資E. 工資性補貼 第91頁，共143頁?！纠繉ㄖ牧?、構件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用屬于（ ）。 A.建設單位的檢驗試驗費 B.建設單位的管理費 C.措施費 D.材料費 第92頁，共143頁?！纠扛鶕?jù)建筑安裝工程費用項

43、目組成(建標2003206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中的材料費的是( )。 A塔吊基礎的混凝土費用 B現(xiàn)場預制構件地胎模的混凝土費用 C保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用 D獨立柱基礎混凝土墊層費用 答案：D第93頁，共143頁?！纠扛鶕?jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)文件的規(guī)定，大型機械設備進出場及安拆費中的輔助設施費用應計人( )。A直接費 B間接費 C施工機械使用費 D措施費 第94頁，共143頁?！纠肯铝匈M用中屬于安裝工程費內容的是( )。A煤氣設備費及其裝設、油漆工程的費用 B單臺設備試運轉的調試費 C設備基礎的砌筑工程費 D電纜導線的敷設工程費 答案：B

44、【例】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，工地現(xiàn)場材料采購人員的工資應計入( )。A人工費B材料費 C現(xiàn)場經費 D企業(yè)管理費 答案：B第95頁，共143頁?！纠扛鶕?jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)文件的規(guī)定，現(xiàn)場項目經理的工 資列入( )。 A其他直接費 B現(xiàn)場經費 C企業(yè)管理費 D直接費【例】按206號文規(guī)定，已知某工程人工費為50萬元，材料費為200萬元，施工機械使用費為8萬元，臨時設施費為8萬元，安全施工費2萬元，模板材料費50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。A.258 B.260 C.262 D.272 第96頁，共143頁?！纠肯铝匈M用中，屬于直接工程費的

45、有（ ）。A.現(xiàn)場材料二次搬運費 B.混凝土添加劑 C.腳手架、模板攤銷費 D.冬雨季施工增加費 E.材料的一般鑒定、檢查費用 【例】下列費用中，屬于措施費的有（ ）。A.臨時設施費 B.夜間施工直接費 C.固定資產使用費 D.檢驗試驗費 E.工程排污費第97頁，共143頁?！纠磕呈薪ㄖ境薪晨h政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅為( )萬元。 A32.81 B31.60 C31.00 D34.12【解】第98頁，共143頁。1.4 工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保

46、證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用。 第99頁，共143頁。工程建設其他費用，按其形成資產不同可分為三類。第一類指固定資產其他費用（13項）；第二類指無形資產費用（2項）；第三類指其他資產費用（1項）。 第100頁，共143頁。固定資產其他費用1建設管理費2. 建設用地費3. 可行性研究費4. 研究試驗費5. 勘察設計費6. 環(huán)境影響評價費7. 勞動安全衛(wèi)生評價費8. 場地準備及臨時設施費9. 引進技術和引進設備其他費10. 工程

47、保險費11. 聯(lián)合試運轉費12. 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13. 市政公用設施費第101頁，共143頁。（一）建設管理費（1）建設管理費的內容 A 建設單位管理費：是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。 包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設備及交通工具購置費、零星固定資產購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業(yè)務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅

48、和其他管理性質開支。 第102頁，共143頁。B 工程監(jiān)理費：是指建設單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。 a 依法必須實行監(jiān)理的建設工程施工階段的監(jiān)理收費實行政府指導價； b 其他建設工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關服務收費實行市場調節(jié)價。 第103頁，共143頁。（2）建設單位管理費的計算建設單位管理費=工程費用建設單位管理費費率 第104頁，共143頁。（二）建設用地費 1、土地征用及遷移補償費劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則

49、按該地被征用前3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。其內容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產值的610倍 ）。 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 第105頁，共143頁。（3）安置補助費（每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。 ） （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內提取。 ） （5）征地動遷費（征用

50、土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 第106頁，共143頁。2、土地使用權出讓金買賣方式 土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。（2）出讓或轉讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。第107頁，共143頁。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊

51、及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地。2）招標方式是在規(guī)定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。第108頁，共143頁。（4）年限：有限 關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年 工業(yè)用地5

52、0年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 綜合或其他用地50年 第109頁，共143頁。新規(guī)土地出讓金收支管理辦法 （即將出臺）兩稅一費： 城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費、耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設用地土地有償使用費（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農地復墾和土地整理開發(fā)、失地農民或被拆遷人補償及就業(yè)培訓、社會保障、廉租房建設等（現(xiàn)為增值部分的15% ）第110頁，共143頁?！纠浚阂?005年8月華潤置地出資超過

53、25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項目）為例：這塊開發(fā)用地總面積達35萬平方米，當時按每平方米9元的標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在315萬元左右，城鎮(zhèn)新增建設用地使用費金額與此大致相當，兩者總計700萬元上下。若按新標準執(zhí)行，開發(fā)商要交超過1500萬元的稅費。第111頁，共143頁。（三）可行性研究費 可行性研究費是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費

54、、試驗設備及儀器使用費等。(四)研究試驗費第112頁，共143頁。 勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用。包括：工程勘察費、初步設計費(基礎設計費)、施工圖設計費(詳細設計費)、設計模型制作費。(五)勘察設計費 環(huán)境影響評價費是指為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表進 行評估等所需的費用。(六)環(huán)境影響評價費第113頁，共143頁。(七)勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費是指按照勞動部的規(guī)定，為預測和分析建設項目存在的職業(yè)

55、危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用。第114頁，共143頁。必須進行勞動安全衛(wèi)生預評價的項目包括： (1)屬于國家計劃委員會、國家基本建設委員會、財政部關于基本建設項目和大中型劃分標準的規(guī)定中規(guī)定的大中型建設項目。 (2)屬于建筑設計防火規(guī)范(GB 50016-2006)中規(guī)定的火災危險性生產類別為甲類的建設項目。(3)屬于勞動部頒布的爆炸危險場所安全規(guī)定中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。(4)大量生產或使用職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(GB 504485)規(guī)定的I級、級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設

56、項目。 (5)大量生產或使用石棉粉料或含有l(wèi)0以上的游離二氧化硅粉料的建設項目。(6)其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。第115頁，共143頁。(八)場地準備及臨時設施費1場地準備及臨時設施費的內容 (1)建設項目場地準備費 指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。(2)建設單位臨時設施費 指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。 第116

57、頁，共143頁。2. 場地準備及臨時設施費的計算 (1)場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設場地的大型土石方工程應進人工程費用中的總圖運輸費用中。 (2)新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。 場地準備和臨時設施費=工程費用費率+拆除清理費 (3)發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。 (4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。第117頁，共143頁。(九)引進技術和引進設備其他費 (1)引進項目圖紙資料翻譯

58、復制費、備品備件測繪費。 (2)出國人員費用。 (3)來華人員費用。 (4)銀行擔保及承諾費。第118頁，共143頁。(十)工程保險費 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。 根據(jù)不同的工程類別：建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。 民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校)占建筑工程費的24；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3e一6；安裝工程(農業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及

59、鋼鐵工業(yè)、鋼結構橋梁)占建筑工程費的36。第119頁，共143頁。(十一)聯(lián)合試運轉費 聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。 試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資，以及專家指導費等； 試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施

60、工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。第120頁，共143頁。(十二)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。第121頁，共143頁。(十三)市政公用設施費 市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。第122頁，共143頁。無形資產費用指直接形成無形資產的建設投資，主要是指專利及專有技術使