房地產(chǎn)行業(yè)投資策略暨中報(bào)前瞻

1、行業(yè)：銷售累計(jì)同比改善，日頻數(shù)據(jù)趨勢(shì)走弱銷售累計(jì)同比改善。2022 年 1-6 月商品房銷售額累計(jì) 66072 億元，同比-28.9，較前值收窄 2.6 個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積累計(jì) 68923 萬平方米，同比-22.2，較前值收窄 1.3 個(gè)百分點(diǎn)。單月值同比降幅收窄明顯，2022 年 6 月商品房銷售額 17735億元，同比-20.8，較前值收窄 16.9 個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積 18185 萬平方米，同比-18.3，較前值收窄 13.5 個(gè)百分點(diǎn)。銷售均價(jià)持續(xù)修復(fù)，2022 年 1-6 月，商品房銷售均價(jià)為 9586 元/，同比-8.6，較前值收窄 1.8 個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比+0.6，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。圖

2、1：商品房銷售額累計(jì)同比增速圖2：商品房銷售額單月同比增速資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理圖3：商品房銷售面積累計(jì)同比增速圖4：商品房銷售面積單月同比增速資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理圖5：商品房銷售均價(jià)同比增速圖6：商品房銷售均價(jià)環(huán)比增速資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、整理從日頻數(shù)據(jù)跟蹤來看，銷售回暖趨勢(shì)走弱。2022 年截至 7 月 22 日，30 城商品房成交面積為 8256 萬，同比-32；其中，長(zhǎng)三角、華南、華中&西南、華北&東北區(qū)域的商品房成交面積累計(jì)同比分別為-3

3、6、-36、-32、-14。樣本城市中，上海、江陰、深圳、惠州商品房累計(jì)成交面積同比降幅收窄較為明顯。圖7：30 城商品房單日成交面積（萬）圖8：30 城商品房累計(jì)成交面積同比，2022資料來源：Wind、整理資料來源：Wind、整理圖9：30 城商品房單日成交區(qū)域結(jié)構(gòu)圖10：分區(qū)域商品房累計(jì)成交面積同比，2022資料來源：Wind、整理資料來源：Wind、整理圖11：歷年 30 城商品房單日成交面積（萬）圖12：歷年 30 城商品房累計(jì)成交面積（萬）資料來源：Wind、整理資料來源：Wind、整理公司：板塊中期業(yè)績(jī)承壓受到行業(yè)景氣度影響，2022 年上半年大多數(shù)房企業(yè)績(jī)承壓。在房地產(chǎn)板塊已公

4、布業(yè)績(jī)快報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告的 81 家公司中，業(yè)績(jī)預(yù)增公司 5 家，占比 6；業(yè)績(jī)扭虧公司 6 家，占比 7；業(yè)績(jī)略增公司 2 家，占比 2；業(yè)績(jī)預(yù)減公司 24 家，占比 30；業(yè)績(jī)首虧公司 22 家，占比 27；業(yè)績(jī)續(xù)虧公司 22 家，占比 27。圖13：2022 年地產(chǎn)板塊中期業(yè)績(jī)變化情況資料來源：公司公告、Wind、整理表1：已公布業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)的公司一覽序號(hào) 證券代碼 證券名稱 事件業(yè)績(jī)變動(dòng)幅度業(yè)績(jī)變動(dòng)原因凈利潤(rùn)約 7900.0 萬元9100.0 報(bào)告期內(nèi)，公司與淮南市大通區(qū)人民政府合同糾紛事宜，收到資金轉(zhuǎn)回減值000631.SZ 順發(fā)恒業(yè) 預(yù)增萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度損失約 2697

5、 萬元；公司利息收入較上年同期也增長(zhǎng)約 2112 萬元，同時(shí)，公為:90.0119.0司嚴(yán)格精細(xì)化管理，加強(qiáng)過程控制，不斷降低管理費(fèi)用。故預(yù)計(jì) 2022 年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比上升約 90-119。報(bào)告期內(nèi)，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比去年同期增加的主要原因如下：1.報(bào)告期內(nèi)，公司對(duì)聯(lián)營(yíng)單位海南海投一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（即“梅西百貨改造 REITs 項(xiàng)目”）、509W34HNA,LP.（即“曼哈頓 34000616.SZ ST 海投預(yù)增凈 利 潤(rùn) 約 4173.52 萬 元街REITs 項(xiàng)目”）長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，分別依據(jù)梅西百貨改造 REITs6260

6、.27 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度項(xiàng)目、曼哈頓 34 街 REITs 項(xiàng)目底層資產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的 2022 年第一季度未為:247.37421.06經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告確認(rèn)投資收益，投資收益金額比上年同期增加所致。2.報(bào)告期內(nèi)，非經(jīng)常性損益對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響金額預(yù)計(jì)為 94.25 萬元，主要原因是公司全資子公司北京海航嘉盛養(yǎng)老服務(wù)有限公司收到養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼及穩(wěn)崗補(bǔ)貼所致。報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較去年同期增加，主要原因一是公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收益較去年同期增加；二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店（公司及全資子公司北京金融街000402.SZ 金融街預(yù)增凈

7、利 潤(rùn) 約 108738.94 萬 元里茲置業(yè)有限公司共同持有）出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，其126862.09 萬元, 變動(dòng)幅度轉(zhuǎn)讓收益（非經(jīng)常性損益）對(duì)公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約 7.8 億元；三為:80.0110.0是上海靜安融悅中心項(xiàng)目部分辦公樓、商業(yè)及配套車位根據(jù)公司“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略、土地出讓合同規(guī)定在竣工后持有經(jīng)營(yíng)，公司聘請(qǐng)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行審核，其公允價(jià)值變動(dòng)損益（非經(jīng)常性損益）對(duì)公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約 1.2 億元。（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)影響主要原因是商品房銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)金額同比大幅增加。（二）600639.SH 浦東金橋

8、預(yù)增凈利潤(rùn)約 94682.0700 萬元,增非經(jīng)營(yíng)性損益的影響非經(jīng)常性損益對(duì)公司本期業(yè)績(jī)預(yù)告沒有重大影響。（三）加 113.61會(huì)計(jì)處理的影響會(huì)計(jì)處理對(duì)公司本期業(yè)績(jī)預(yù)告沒有重大影響。（四）其他影響公司不存在其他對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告構(gòu)成重大影響的因素。（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)方面：雖然受疫情及公司對(duì)小微企業(yè)等減免租金的影響，本期房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)收入和毛利較上年同期有所下滑，但是由凈利潤(rùn)約 69678.0000 萬元,增于本期商品房銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積、收入和毛利較上年同期有較大增長(zhǎng)，因此主營(yíng)600648.SH 外高橋預(yù)增加 58.7業(yè)務(wù)產(chǎn)生的利潤(rùn)較上年同期增幅較大。（二）非經(jīng)常性損益方面：本期非經(jīng)常性損益較上年

9、同期大幅下降，主要為本期收到政府補(bǔ)助較上年同期減少，以及上年同期收到上海僑福外高橋置業(yè)有限公司特殊債權(quán)收益等因素綜合影響。公司 2020 年參股將淖鐵路以來，正在逐步向能源物流公司轉(zhuǎn)型，自 2020 年600603.SH 廣匯物流 預(yù)減凈利潤(rùn)約9944.3100 萬元,減少起至今沒有新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入具有周期性特點(diǎn)，202270.39 年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將于 4 季度結(jié)轉(zhuǎn)收入，2022 年上半年尚未滿足收入結(jié)轉(zhuǎn)條件，因此 2022 年上半年收入、凈利同比下降。000036.SZ 華聯(lián)控股 預(yù)減凈利潤(rùn)約 4500.0 萬元5800.0 目前公司銷售產(chǎn)品以研發(fā)辦公為主，受到

10、市場(chǎng)供求變化、銀行信貸收緊、銷萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度售產(chǎn)品業(yè)態(tài)變化等因素影響，研發(fā)辦公產(chǎn)品銷售未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致公司本期業(yè)為:-67.1-57.59 績(jī)下滑。000537.SZ 廣宇發(fā)展 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 38500.0 萬 元1.公司于 2022 年 1 月 14 日完成重組標(biāo)的資產(chǎn)的過戶。其中，置入資產(chǎn)為魯43500.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度能新能源 100 股權(quán)，置出資產(chǎn)為公司所持全部 23 家房地產(chǎn)子公司股權(quán)，詳見為:-77.81-74.93公司于 2022 年 1 月 19 日披露于巨潮資訊網(wǎng)上的關(guān)于重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易之標(biāo)的資產(chǎn)完成過戶的公告（公告編號(hào)：20

11、22-009）。對(duì)比重組后上年同期數(shù)，本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)、每股收益均大幅下降。主要原因是本期完成了重大資產(chǎn)重組，納入公司合并范圍的單位數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模發(fā)生了較大變化，資產(chǎn)重組形成同一控制下企業(yè)合并，上年同期（調(diào)整前）數(shù)據(jù)為置出資產(chǎn)（房地產(chǎn)）的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，上年同期（調(diào)整后）數(shù)據(jù)為已置出資產(chǎn)和置入資產(chǎn)（新能源）的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。2.歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)較上年同期大幅下降。主要原因是數(shù)據(jù)口徑不一致。按照公開發(fā)行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號(hào)非經(jīng)常性損益相關(guān)要求，上年同期置入資產(chǎn)凈利潤(rùn)為非經(jīng)常性損益，調(diào)整后歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損

12、益的凈利潤(rùn)僅為公司本部及置出資產(chǎn)的凈利潤(rùn)，本期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)僅為公司本部及置入資產(chǎn)的凈利潤(rùn)。002133.SZ 廣宇集團(tuán) 預(yù)減凈利潤(rùn)約7000.0 萬元10000.0 目前公司利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)主要取決于項(xiàng)目竣工交付的情況。2022 年上半年，公司房萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度產(chǎn)項(xiàng)目交付量和交付項(xiàng)目的利潤(rùn)水平低于上年同期，故歸屬于上市公司股東為:-60.56 -43.66的凈利潤(rùn)低于上年同期。002208.SZ 合肥城建 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 10000.0 萬 元公司2022 年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比下降主要由于項(xiàng)目15000.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度工期安排原因，公司上半年沒有項(xiàng)目集中

13、交付，主要交付項(xiàng)目將集中在下半為:-84.91 -77.37年，同時(shí)上半年新增有息融資，財(cái)務(wù)費(fèi)用支出增加。600077.SH 宋都股份 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 750.0000 萬 元報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期下降，主要原因?yàn)椋?100.0000 萬 元 , 減 少（1）新交付樓盤受市場(chǎng)環(huán)境下行和政策限價(jià)因素影響毛利率下降；（2）以90.07 93.23權(quán)益法核算的合作項(xiàng)目因交房減少導(dǎo)致確認(rèn)的投資收益下降。凈利潤(rùn)約 410.0000 萬元,減少報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場(chǎng)環(huán)境下行及新冠疫情的影響，結(jié)轉(zhuǎn)收12600159.SH 大龍地產(chǎn) 預(yù)減 95入較上年同期減少，20

14、22 年 1-6 月份公司房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 14,098萬元，較上年同期的 33,561 萬元減少 19,464 萬元，減少幅度為 58。600215.SH 派斯林預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 3300.0000 萬 元1.主營(yíng)業(yè)務(wù)影響公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受長(zhǎng)春市新冠疫情防控影響，房屋銷售及客4000.0000 萬 元 , 減 少戶驗(yàn)房數(shù)量下降，凈利潤(rùn)降幅較大；工業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)受國(guó)際物流影57.6665.07響，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延后，同時(shí)原材料價(jià)格及用工成本提升，凈利潤(rùn)有所下降。2.非經(jīng)常性損益影響上年同期公司一級(jí)土地開發(fā)收益及委托理財(cái)收益較高。600510.SH 黑牡丹預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 7700.

15、0000 萬 元因公司房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付具有一定周期性，2021 年項(xiàng)目集中在上半年交付，9200.0000 萬 元 , 減 少2022 年項(xiàng)目集中在下半年交付，當(dāng)前各項(xiàng)目進(jìn)度正常；故本期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房81.9784.91銷售收入較上年同期減少，利潤(rùn)同步減少。（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)影響本期公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入較上年同期減少約 4.43 億元；其中房地產(chǎn)收入較上年同期減少約 4.96 億元，主要系公司所屬寶山“紫辰苑”項(xiàng)目計(jì)劃在今年四季度集中交付，而本期無集中交付，導(dǎo)致本期利潤(rùn)較上年600641.SH 萬業(yè)企業(yè) 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 2400.0000 萬 元同期大幅減少；其中專用設(shè)備制造業(yè)務(wù)收入較上年同期增加

16、約 150。（二）3200.0000 萬 元 , 減 少非經(jīng)常性損益的影響本期公司非經(jīng)常性損益金額約為 390 萬元，較上年同期88.5491.41減少約 7,862 萬元，主要是上年同期公司持有的股票股價(jià)上漲引起公允價(jià)值上升，而本期股價(jià)下跌公允價(jià)值下降及上年同期處置臨港廠房產(chǎn)生收益 1,896 萬元。（三）近期訂單情況 2022 年至今，公司及控股子公司累計(jì)新增集成電路設(shè)備訂單超人民幣 7.5 億元。600692.SH 亞通股份 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 30.0000 萬 元2022 年上半年，受新冠疫情影響，公司出租汽車業(yè)務(wù)和鋼材貿(mào)易業(yè)務(wù)營(yíng)收大35.0000 萬 元 , 減 少幅下降，此外，城

17、橋鎮(zhèn) 2#地塊商品房項(xiàng)目銷售收入也大幅下降，導(dǎo)致公司經(jīng)96.2095.57 營(yíng)業(yè)績(jī)較去年同期下降。600708.SH 光明地產(chǎn) 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 700.0000 萬 元2022 年上半年，受新冠疫情及物流不暢等影響，公司下屬上海區(qū)域子公司生1050.0000 萬 元 , 減 少產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)階段性停滯，部分房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)竣工交付延遲，導(dǎo)致上半年公司84.2676.39經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比下降。1、受房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的周期性影響及疫情影響，與上年同期相比，本報(bào)告期內(nèi)600846.SH 同濟(jì)科技 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 7200.0000 萬 元房產(chǎn)板塊交房結(jié)算數(shù)量銳減，結(jié)轉(zhuǎn)收入及利潤(rùn)均大幅下降。2、受疫情影響，8

18、600.0000 萬元,減少7874 報(bào)告期內(nèi)公司上海地區(qū)項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間停工停產(chǎn)，項(xiàng)目進(jìn)度延遲，主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，投資收益有所下降。凈利潤(rùn)約25000.0 萬元,變動(dòng)幅報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)受本報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入000011.SZ 深物業(yè) A 預(yù)減度為:-63.02比重及毛利率結(jié)構(gòu)變化影響，及租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)受政策性免租影響，導(dǎo)致本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)大幅減少。（一）非經(jīng)常性損益的影響 2021 年上半年，因轉(zhuǎn)讓控股子公司名城地產(chǎn)（福清）有限公司股權(quán)確認(rèn)大額投資收益，主要受此影響，2021 同期非經(jīng)常性損益影響凈額為 1.92 億元。本期非經(jīng)常損益影響凈額約為

19、 600 萬元，較上年同600094.SH 大名城預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 2600.0000 萬 元期大幅減少。公司預(yù)計(jì) 2022 年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常3100.0000 萬元,減少8987性損益的凈利潤(rùn)為 2,000 萬元至 2,500 萬元。（二）主營(yíng)業(yè)務(wù)影響因本年上半年公司新增項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入總額較上年同期減少約 50左右，公司雖采取了開源節(jié)流、減員增效等措施，但歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)較上年同期同比減少 47至 57。公司預(yù)計(jì) 2022 年半年度業(yè)績(jī)凈利潤(rùn)為正值，跟 2021 年半年度相比有較大降幅，主要是因?yàn)楸酒诠驹谑鄣淖誀I(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，預(yù)計(jì)本期

20、地產(chǎn)銷售收000573.SZ 粵宏遠(yuǎn) A 預(yù)減凈利潤(rùn)約 1300 萬元1900 萬入同比下降較大；同時(shí)，在股權(quán)合作項(xiàng)目方面，已售商品房本期達(dá)到收入確元,下降 82.7588.20凈利潤(rùn)約7500.0 萬元10900.0認(rèn)條件的情形較少，公司相應(yīng)投資收益減少。故此，公司本期業(yè)績(jī)同比下降，但隨著行業(yè)調(diào)控政策因應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，宏觀銷售環(huán)境相比今年第一季度已略顯好轉(zhuǎn)，對(duì)前期淡季和疫情疊加的不利影響有所疏解。002016.SZ 世榮兆業(yè) 預(yù)減萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度公司業(yè)績(jī)變動(dòng)原因主要系可結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。為:-68.83 -54.7600665.SH 天地源預(yù)減凈利潤(rùn)約2780.9000 萬

21、元,減少上年同期公司下屬陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司與陜西東方加德置業(yè)有限600185.SH 格力地產(chǎn) 預(yù)減89.66公司根據(jù)雙方簽訂的關(guān)于之還款協(xié)議，收到的補(bǔ)償款 15,924.66 萬元對(duì)上年同期報(bào)表利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響，本報(bào)告期公司未發(fā)生影響當(dāng)期非經(jīng)常性損益的重大事項(xiàng)；另外，本報(bào)告期實(shí)現(xiàn)交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入的房產(chǎn)項(xiàng)目中，股權(quán)合作類項(xiàng)目依據(jù)持股比例預(yù)計(jì)的少數(shù)股東損益較上年同期有大額增加，對(duì)本報(bào)告期歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)造成較大影響。利 潤(rùn) 約 8173.0000 萬 元報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場(chǎng)環(huán)境下行和新冠疫情影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入10273.0000 萬 元 , 減 少較上年同期減少，同時(shí)，

22、本期對(duì)上?？迫A生物工程股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱82.5878.11“科華生物”）的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤(rùn)。2022 年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境依然嚴(yán)峻，且國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，為幫扶合作商戶渡過疫情難關(guān)，公司積極響應(yīng)政府號(hào)召，履行央企責(zé)任，對(duì) 2022 年內(nèi)承租公000031.SZ 大悅城預(yù)減凈利潤(rùn)約 6500.0 萬元9500.0 司所屬物業(yè)且符合政策減免要求的租戶進(jìn)行租金減免，公司持有型業(yè)績(jī)有所萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度下滑；本期達(dá)到結(jié)算條件的商品房資源雖有所增加，但本期結(jié)利項(xiàng)目中，公為:-89.42-84.54司平均權(quán)益占比下降，本期歸母凈利

23、潤(rùn)同比減少。本期非經(jīng)常性損益對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響金額約為 3,200 萬元-3,800 萬元，主要為收到的賠償金、政府補(bǔ)助等營(yíng)業(yè)外款項(xiàng)。受行業(yè)下滑及疫情反復(fù)影響，公司半年度利潤(rùn)下降幅度較大，主要原因如下：000069.SZ 華僑城 A 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 8909.8 萬 元（一）因房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，公司上半年銷售量下降幅度較大，受疫情反13261.35 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度復(fù)的影響，旅游板塊的收入不及預(yù)期；（二）受房地產(chǎn)行業(yè)毛利整體下滑影為:-94.38-91.63響，上半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率較上年同期下降；（三）部分重要結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的項(xiàng)目因疫情緣故延后工期，使得上半年地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)量不足。本報(bào)告期,

24、預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降 50.60-64.71，主要001979.SZ 招商蛇口 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 150000.0 萬 元系：（1）報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受210000.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；（2）為:-64.71-50.6公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT（基金代碼“SZ.180101”上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58 億元。2022 年上半年度，公司產(chǎn)業(yè)空間載體開發(fā)建設(shè)及租售業(yè)務(wù)穩(wěn)健開展，

25、公司積極響應(yīng)政府號(hào)召，在疫情期間減免小微企業(yè)租金 0.7 億元的情況下，仍實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)收入近 3.8 億元，較上年同期基本持平，租賃形勢(shì)良好；上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入 9.47 億元，較 2021 上半年小幅下降，租售業(yè)務(wù)收入總體保持平穩(wěn)；公司產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，但上半年海內(nèi)外資本市場(chǎng)受地緣政治危機(jī)和局部戰(zhàn)爭(zhēng)，新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)沖擊等原因出現(xiàn)大幅波動(dòng)，導(dǎo)致公司直600895.SH 張江高科 預(yù)減凈 利 潤(rùn) 約 1986.0000 萬 元接或間接持有的境內(nèi)外二級(jí)市場(chǎng)股票市價(jià)持續(xù)低迷，公司持有的以公允價(jià)值2378.0000 萬 元 , 減 少計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)公允價(jià)值有所減少，公允價(jià)

26、值變動(dòng)收98.898.6益 同 比 上 年 略 有 減 少 。 同 時(shí) ， 公 司 下 屬 合 營(yíng) 企 業(yè)ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation 持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)（已上市股票）報(bào)告期末市價(jià)較上年度末同比大幅下降，而上一年度該金融資產(chǎn)期末市價(jià)較期初大幅上升，使得公司按權(quán)益法確認(rèn)的該合營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)期股權(quán)投資收益較上年同期大幅減少，該金融資產(chǎn) 2022年上半年度市價(jià)下跌造成當(dāng)期投資損失約 3.99 億元，而上年同期該金融資產(chǎn)市價(jià)上漲產(chǎn)生的投資收益為 14.27 億元。因上述原因，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少。1、公司業(yè)務(wù)聚

27、焦“大交易”和“大資管”。上半年,中央和各部委頻繁釋放積極倍號(hào),各地全面落實(shí)大城施策,但受全國(guó)多地新冠疫情應(yīng)復(fù)等大素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大挑戰(zhàn),商品房銷售規(guī)模大幅下降。報(bào)告期內(nèi),公司“大交易”業(yè)務(wù)和顧問業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,收入同比下降。公司城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展,收入持續(xù)增長(zhǎng);空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)繼續(xù)重組優(yōu)化減虧?！按筚Y管”業(yè)002285.SZ 世聯(lián)行預(yù)減凈利潤(rùn)約 2000.0 萬元3000.0 務(wù)整體收入因空間運(yùn)營(yíng)和顧問業(yè)務(wù)收入減少,同比略降。針對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化,萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度公司主動(dòng)積極應(yīng)對(duì),進(jìn)行業(yè)務(wù)重組和組織架構(gòu)調(diào)整,降本增效,“大交易”和“大為:-71.83-57.75資管業(yè)務(wù)

28、毛利率均實(shí)現(xiàn)同比提升。2、報(bào)告期內(nèi)公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。公司以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ),對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)按照其適用的預(yù)期信用損失計(jì)量方法計(jì)提減值準(zhǔn)備并確認(rèn)信用減值損失。受全國(guó)名地新冠疫情反復(fù)等因素影響,公司貸款資產(chǎn)面臨無法回收的風(fēng)險(xiǎn)增大,公司計(jì)提的減值準(zhǔn)備相應(yīng)同比增加。3、報(bào)告期內(nèi)公司“大資管”業(yè)務(wù)繼續(xù)重組優(yōu)化,確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益約 1,730 萬元,屬于非經(jīng)常性損益項(xiàng)目,比上年同期減少約6,350 萬元。000668.SZ 榮豐控股 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -1700.0 萬 元公司于 2021 年四季度將威宇醫(yī)療納入合并報(bào)表范圍,致本報(bào)告期歸屬于母公-1200.0 萬 元 , 變

29、動(dòng) 幅 度司凈利潤(rùn)增加,虧損額較去年同期減少。為:33.6753.18公司報(bào)告期業(yè)績(jī)虧損的主要原因，一方面為受市場(chǎng)、政策及公司階段性資金000046.SZ 泛?？毓?續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -230000.0 萬 元匹配問題等多方因素影響，公司資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致-180000.0 萬元公司收入大幅下滑；另一方面因部分借款利息不能資本化導(dǎo)致計(jì)入當(dāng)期損益的財(cái)務(wù)費(fèi)用較大。000514.SZ 渝開發(fā)續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -3600.0 萬 元本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上期減少，主要系本期受疫情影響會(huì)議-2600.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度展覽業(yè)務(wù)上半年處于暫停狀態(tài)和上年同期確認(rèn)

30、依山郡土地收儲(chǔ)補(bǔ)償收入所為:-191.0-110.0 致。凈 利 潤(rùn) 約 -7000.0 萬 元報(bào)告期內(nèi)，公司下屬子公司開發(fā)的“中迪花熙樾”和“中迪綏定府”住000609.SZ 中迪投資 續(xù)虧-5000.0 萬元宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約 4 億元。公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期大幅增長(zhǎng)，因而虧損較上年同期減少。凈 利 潤(rùn) 約 -92000.0 萬 元1、受疫情等因素影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目未能按計(jì)劃交付，導(dǎo)致部分收入和利000620.SZ 新華聯(lián)續(xù)虧-73000.0 萬元潤(rùn)未能在上半年進(jìn)行確認(rèn)。2、受疫情持續(xù)反復(fù)影響，本公司文旅綜合業(yè)務(wù)的收入和利潤(rùn)較上年同期有所下降。3、隨著公司在建項(xiàng)目的竣工，借款費(fèi)用符合資

31、本化條件的項(xiàng)目減少，導(dǎo)致本期費(fèi)用化利息較上年同期有所增加。4、因本期對(duì)長(zhǎng)沙銀行的持股比例較上年同期有所下降，確認(rèn)的投資收益較上年同期有所下降。本報(bào)告期內(nèi)公司裝配式建筑業(yè)務(wù)尚未達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，受工廠折舊、資本凈 利 潤(rùn) 約 -40000.0 萬 元成本等固定費(fèi)用影響，造成本報(bào)告期該業(yè)務(wù)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)虧損；2.本報(bào)告期內(nèi)公000667.SZ 美好置業(yè) 續(xù)虧-28000.0 萬元司完成結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目毛利率較低，受各地疫情管控措施等不利因素影響，部分項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，產(chǎn)生延期交房違約金，整體造成公司本報(bào)告期業(yè)績(jī)虧損。1、報(bào)告期內(nèi)，受人民幣對(duì)美元貶值影響，公司持有的以美元計(jì)價(jià)的外幣借款凈 利 潤(rùn) 約 -

32、224535.41 萬 元及利息等產(chǎn)生匯兌損失約 5.53 億元，而去年同期為匯兌收益 1 億元，故匯率000732.SZ ST 泰禾續(xù)虧-165960.96 萬元波動(dòng)導(dǎo)致本期業(yè)績(jī)與去年同期相對(duì)有大幅變動(dòng)。2、報(bào)告期內(nèi)，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目完成了對(duì)業(yè)主的交付，但由于項(xiàng)目工期延長(zhǎng)導(dǎo)致成本增加，產(chǎn)生少量虧損，整體毛利少于去年同期。000809.SZ ST 新城續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -6000.0 萬 元公司 2022 年半年度業(yè)績(jī)虧損的主要原因：公司開發(fā)整理的土地上半年未實(shí)現(xiàn)-5500.0 萬元出讓，導(dǎo)致當(dāng)期業(yè)績(jī)虧損。000918.SZ 嘉凱城續(xù)虧凈利潤(rùn)約-41000.0 萬元2022 年上半年，全國(guó)

33、多地新冠肺炎疫情出現(xiàn)反復(fù)，特別是長(zhǎng)三角地區(qū)疫情加劇，公司房地產(chǎn)銷售及影院業(yè)務(wù)受到較大影響。（一）根據(jù)會(huì)計(jì)政策規(guī)定，公司部分勞務(wù)收入采取勞務(wù)交付并獲得客戶驗(yàn)收后確認(rèn)收入，一般在下半年完成驗(yàn)收并達(dá)到收入確認(rèn)條件，因此本報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入未能彌補(bǔ)各項(xiàng)費(fèi)用。（二）公司通過司法重整，逐步剝離低效資產(chǎn)，降低了負(fù)債規(guī)模，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)明顯改善，財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年同期大幅下降。600225.SH 天津松江 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -10140.0000 萬 元但是目前本公司下屬子公司天津松江智慧城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司存在金融負(fù)-5700.0000 萬元債，融資成本較高導(dǎo)致凈利潤(rùn)減少約 4000 萬元。（三）報(bào)告期內(nèi)，公司確認(rèn)

34、了部分破產(chǎn)重整相關(guān)的費(fèi)用，導(dǎo)致凈利潤(rùn)減少約 1400 萬元。（四）公司下屬子公司天津松江地產(chǎn)投資有限公司由于延期交房，根據(jù)合同約定須支付給業(yè)主延期賠付款，導(dǎo)致凈利潤(rùn)減少約 800 萬元。綜合上述因素影響，公司本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)虧損。1、報(bào)告期，公司蘇州美瑜蘭庭、迎楓雅院等項(xiàng)目交付量較同期有所提升，導(dǎo)600322.SH 天房發(fā)展 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -39300.0000 萬 元致本期確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)，但公司未新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，導(dǎo)致在建、在施及待-32100.0000 萬 元 , 減 少售項(xiàng)目減少。2、2022 年上半年，受新冠疫情、物流不暢等因素影響，公司項(xiàng)301.02

35、227.5541600393.SH 粵泰股份 續(xù)虧凈利潤(rùn)約-60000.0000 萬元42600466.SH 藍(lán)光發(fā)展 續(xù)虧凈利潤(rùn)約-460000.0000 萬元目銷售情況不及預(yù)期，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量趨緊，導(dǎo)致銀行貸款等負(fù)債下降有限。上述原因致使公司在本報(bào)告期確認(rèn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用同比提升大幅提升，導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑。（一）截至目前公司所開發(fā)的海南、江門等地區(qū)各公司項(xiàng)目大部分銷售進(jìn)度達(dá)到了土地增值稅清算條件，公司根據(jù)國(guó)家稅收政策計(jì)提費(fèi)用；同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)公司部分開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)收到項(xiàng)目所在地分管稅務(wù)部門關(guān)于項(xiàng)目土地增值稅的清算文書。上述土地增值稅因素影響公司本期損益約-58,000.00 萬元。（二）報(bào)告期內(nèi)，地區(qū)子

36、公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整了銷售策略；為了快速回籠資金等需求、銷售毛利率下降也導(dǎo)致了虧損的發(fā)生。本期業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提影響。（一）經(jīng)營(yíng)虧損的影響 1、受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低。2、為維持公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目交付，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)支出仍在持續(xù)發(fā)生。3、因公司部分項(xiàng)目非正常停工影響，依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于不再滿足資本化的利息支出計(jì)入當(dāng)期損益，本期費(fèi)用化利息支出較大；同時(shí)公司美元債因人民幣對(duì)美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約 2.5 億元。受上述因素影響，公司 2022 年上半年度預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)虧損約 19 億元。（二）減值計(jì)提的影響

37、今年以來支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，公司所處的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及融資環(huán)境尚未得到實(shí)質(zhì)性改善?；诋?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，客戶購(gòu)房預(yù)期降低，結(jié)合公司項(xiàng)目所在的城市市場(chǎng)情況，加之公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)影響，公司計(jì)提了約 29 億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。1、受前期虛假陳述被中國(guó)證監(jiān)會(huì)處罰影響，公司面臨股民訴訟賠償，初步預(yù)600807.SH 濟(jì)南高新 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -26000.0000 萬 元計(jì) 2022 上半年需計(jì)提預(yù)計(jì)賠償損失約 0.1-0.2 億元；2、受三六零股價(jià)變動(dòng)-23000.0000 萬元等因素影響，公司通過深圳天盈匯

38、鑫投資中心（有限合伙）等投資的三六零投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失、投資損失等約 2-2.1 億元。凈 利 潤(rùn) 約 -1900.0 萬 元1.營(yíng)業(yè)收入較上期減少的主要原因?yàn)?，上年同期麗?PPP 項(xiàng)目處于建設(shè)期，000558.SZ 萊茵體育 續(xù)虧-1600.0 萬元并于 2021 年 6 月竣工，公司確認(rèn)了相關(guān)收入，本期無 PPP 項(xiàng)目收入。2.公司為整合業(yè)務(wù)，對(duì)人員結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用較上期大幅減少。（一）報(bào)告期內(nèi)，新型冠狀病毒肺炎疫情反復(fù)、商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境變化，對(duì)公司部分商業(yè)項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)仍存在持續(xù)影響，公司位于武漢的部分重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的重新定位和調(diào)改升級(jí)仍在繼續(xù)之中，對(duì)項(xiàng)目當(dāng)期經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生

39、較大影響；（二）按照既定的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，報(bào)告期前，公司存在新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目開002305.SZ 南國(guó)置業(yè) 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -39000.0 萬 元業(yè)，新增商業(yè)項(xiàng)目導(dǎo)致公司自持物業(yè)攤銷成本增加。同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)初-35000.0 萬元期屬于市場(chǎng)培育期，租金水平較低，造成項(xiàng)目形成前期虧損；（三）公司近年來投入資源進(jìn)行了全國(guó)化布局，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入較上年同期相比增加，導(dǎo)致報(bào)告期公司營(yíng)業(yè)收入較同期增加，與此同時(shí)，公司在深圳、廣州、南京等重點(diǎn)核心城市新獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未達(dá)到結(jié)利條件，未對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)產(chǎn)生貢獻(xiàn)。000608.SZ 陽(yáng)光股份

40、續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -3600.0 萬 元受疫情持續(xù)影響，報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)尾盤銷售收入和租賃收入均有所下降，-2450.0 萬元導(dǎo)致本期公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。600082.SH 海泰發(fā)展 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -2800.0000 萬 元由于 2022 年上半年疫情影響，造成企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模意愿降低，對(duì)工業(yè)廠房-2200.0000 萬 元 , 增 加需求減少，公司房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，是公司形成虧損的主要原因。 13.6132.12凈 利 潤(rùn) 約 -8300.0 萬 元公司已開發(fā)產(chǎn)品大部分已銷售，報(bào)告期內(nèi)僅剩余少量在售；因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，000720.SZ 新能泰山 續(xù)虧-6500.0 萬元公司供應(yīng)

41、鏈業(yè)務(wù)、電纜業(yè)務(wù)、租賃及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率偏低；由于項(xiàng)目投入，融資額增加，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。1、2022 年上半年受公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沖擊及多輪疫情持續(xù)影響，公司產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)受到一定程度影響。公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度出現(xiàn)延遲，項(xiàng)目竣備、交房進(jìn)度亦受到一定程度影響，導(dǎo)致 2022 年上半年房地產(chǎn)凈 利 潤(rùn) 約 -75000.0000 萬 元業(yè)務(wù)收入確認(rèn)金額下降；2、截至 2022 年 6 月 30 日，債務(wù)重組計(jì)劃中金600340.SH 華夏幸福 續(xù)虧-45000.0000 萬元融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為 1,186.03 億元，根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議約定已簽約金融債務(wù)獲得利息調(diào)

42、減、罰息豁免；但對(duì)于尚未簽署債務(wù)重組協(xié)議的金融債務(wù)，公司仍需按照原借款協(xié)議的相關(guān)約定計(jì)提利息及罰息，導(dǎo)致計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息金額仍然較高，公司正在推進(jìn)剩余金融債務(wù)重組協(xié)議的簽訂，以進(jìn)一步減輕公司財(cái)務(wù)費(fèi)用壓力。2022 年半年度，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期下降較多，主凈 利 潤(rùn) 約 -30000.0 萬 元要原因?yàn)椋菏苋谫Y環(huán)境的影響及部分融資涉訴，公司融資成本大幅上升。國(guó)000056.SZ 皇庭國(guó)際 續(xù)虧-20000.0 萬元內(nèi)新冠疫情反復(fù)，為共同應(yīng)對(duì)疫情，公司積極履行社會(huì)責(zé)任，結(jié)合公司實(shí)際情況，對(duì)公司旗下物業(yè)實(shí)施減免租金，以切實(shí)減輕租戶經(jīng)營(yíng)壓力。2022 年上半年公司商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)出租

43、穩(wěn)定，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與去年同期基本持平。002377.SZ 國(guó)創(chuàng)高新 續(xù)虧凈 利 潤(rùn) 約 -20000.0 萬 元受市場(chǎng)預(yù)期變化及疫情因素影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易低迷，公司房地產(chǎn)中介服-15000.0 萬元?jiǎng)?wù)業(yè)務(wù)收入同比大幅下降，導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅下滑。（一）受房地產(chǎn)周期及疫情反復(fù)的影響，上半年竣工交用結(jié)利項(xiàng)目比去年同期減少；本期結(jié)利項(xiàng)目主要為毛利率較低的現(xiàn)房尾盤項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)收入下降。600376.SH 首開股份 首虧凈利潤(rùn)約-140000.0000 萬元（二）公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常開展，期間費(fèi)用與去年同期相比基本持平。（三）-130000.0000 萬元聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目毛利率較低，部分項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，造

44、成投資收益同比降幅較大。（四）相較于去年同期的公允價(jià)值變動(dòng)收益約 39,836 萬元，本期與期初相比基本無變化。（一）公司會(huì)展及投資物業(yè)板塊業(yè)務(wù)上半年受疫情影響顯著，會(huì)議展覽、酒店及公寓更是自四月起長(zhǎng)時(shí)間處于停滯狀態(tài)，影響公司利潤(rùn)水平。（二）公601588.SH 北辰實(shí)業(yè) 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -55470.0000 萬 元司發(fā)展物業(yè)板塊受宏觀調(diào)控、結(jié)算周期及結(jié)算產(chǎn)品變化的影響，收入、利潤(rùn)-46980.0000 萬元同比減少。同時(shí)，受市場(chǎng)環(huán)境影響，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨進(jìn)行初步減值測(cè)試，預(yù)計(jì)對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。本報(bào)告期業(yè)績(jī)較上年同期大幅下降、出現(xiàn)虧損

45、的主要原因系：1、報(bào)告期內(nèi)，公司無房地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，而上年同期公司山海上園二期項(xiàng)目部分樓棟集中交付確認(rèn)銷售收入。2、報(bào)告期內(nèi)因國(guó)內(nèi)生豬市場(chǎng)價(jià)格整體處于低000048.SZ 京基智農(nóng) 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -20000.0 萬 元位，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。在第二季度，因生豬價(jià)格回暖及公司生產(chǎn)-16000.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度成績(jī)進(jìn)步等，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)虧損幅度已較第一季度大幅收窄。3、報(bào)告期內(nèi)，為:-140.86-132.69公司因終止投資建設(shè)農(nóng)業(yè)總部基地項(xiàng)目致當(dāng)期虧損約 2,800 萬元。4、公司山海御園項(xiàng)目于 2021 年 7 月開盤預(yù)售，截至報(bào)告期末，商品房累計(jì)銷售建筑面

46、積 12.06 萬平方米，銷售金額 83.63 億元，累計(jì)預(yù)收款項(xiàng) 85.36 億元；山海公館項(xiàng)目于 2022 年 6 月中旬開盤預(yù)售，目前正常銷售中。前述地產(chǎn)項(xiàng)目均尚未滿足收入確認(rèn)條件，公司將在以后期間逐步確認(rèn)銷售收入。一）本期計(jì)入當(dāng)期損益的借款費(fèi)用較上年同期增加。（二）本期結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)000540.SZ 中天金融 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -350000.0 萬 元銷售收入較上年同期大幅下滑。（三）金融類子公司資產(chǎn)端業(yè)務(wù)本期較上年-220000.0 萬元同期相比收益降低。（四）金融類子公司業(yè)務(wù)發(fā)展不及預(yù)期，咨詢、投行、壽險(xiǎn)等業(yè)務(wù)收入較上年同期下滑，利潤(rùn)降低。公司本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧

47、損的主要原因：1、報(bào)告期內(nèi)，凈 利 潤(rùn) 約 -180000.0 萬 元受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等因素影響，公司竣000656.SZ 金科股份 首虧-130000.0 萬元工交付項(xiàng)目規(guī)模減少，導(dǎo)致整體結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；2、報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)低迷，行業(yè)銷售整體大幅下挫，公司為刺激銷售回款，采取降價(jià)促銷及專項(xiàng)去庫(kù)存等措施，導(dǎo)致毛利率降低、銷售費(fèi)用增加。1、本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較 2021 年同期降幅較大，主要原因如下：（1）公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 2022 年上半年疊加疫情等因素，市場(chǎng)需求持續(xù)下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重；同時(shí)，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，部分排名靠

48、前地產(chǎn)企業(yè)觸發(fā)評(píng)級(jí)下調(diào)，全行業(yè)再融資進(jìn)一步受阻，流動(dòng)性承壓明顯，客戶信心進(jìn)一步受到重挫，客流量大幅下降，市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。000671.SZ 陽(yáng)光城首虧凈 利 潤(rùn) 約 -450000.0 萬 元公司銷售進(jìn)一步受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進(jìn)一步-350000.0 萬元促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施。綜上，公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較上年同期增加，對(duì)本報(bào)告期凈利潤(rùn)影響較大。（2）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，公司 2022年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目數(shù)量減少，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。2、本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較

49、大，主要系處置地產(chǎn)項(xiàng)目所致。公司于上半年完成部分項(xiàng)目處置，稅前處置溢價(jià)計(jì)入當(dāng)期損益。000691.SZ 亞太實(shí)業(yè) 首虧凈利潤(rùn)約-300.0 萬元-230.0 報(bào)告期內(nèi),受國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情及化工行業(yè)大環(huán)境影響，公司銷售額減少，經(jīng)萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度營(yíng)業(yè)績(jī)較上年同期有所下降。為:-119.12-114.66000863.SZ 三湘印象 首虧凈利潤(rùn)約-6300.0 萬元,變動(dòng)幅本報(bào)告期項(xiàng)目交房結(jié)轉(zhuǎn)收入較上期結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，本期利潤(rùn)相應(yīng)減少。度為:-131.43凈 利 潤(rùn) 約 -200000.0 萬 元由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復(fù)，以及疫情的影響，公司結(jié)算規(guī)000961.SZ 中南建設(shè)

50、首虧-150000.0 萬元, 變動(dòng)幅度模小，費(fèi)用相對(duì)增加，同時(shí)持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房庫(kù)存去化帶來虧損。為:-214.0-186.0凈 利 潤(rùn) 約 -240000.0 萬 元公司 2022 上半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期降低，主要原因002146.SZ 榮盛發(fā)展 首虧-180000.0 萬元為：1、報(bào)告期內(nèi)，公司結(jié)算項(xiàng)目同比減少幅度較大，造成收入較上年同期下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少；2、房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場(chǎng)規(guī)模下行，二三線城市002314.SZ 南山控股 首虧的房?jī)r(jià)持續(xù)走弱，公司項(xiàng)目盈利空間受限，從而造成毛利率的下降；3、報(bào)告期內(nèi)，為促進(jìn)回款，公司部分項(xiàng)目通過一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，

51、在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降。本報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)中包含非經(jīng)常性損益預(yù)計(jì)金額為 4.6-6.6 億元，主要內(nèi)容為公允價(jià)值變動(dòng)損益及投資收益。（一）受房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，公司利潤(rùn)存在季度間的不均衡性。凈 利 潤(rùn) 約 -15000.0 萬 元2022 年半年度，公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未進(jìn)入結(jié)算期，房屋結(jié)轉(zhuǎn)面積較-11000.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度上年同期下降。（二）上年同期，公司持有的深圳市赤灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公為:-138.14-127.97司不再納入公司合并報(bào)表范圍，但仍按原持股比例 50.98享有收益權(quán)，因控制權(quán)轉(zhuǎn)移，公司上年同期確認(rèn)投資

52、收益 3.7 億元。1、2022 年上半年，受疫情反復(fù)及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行影響，公司房地產(chǎn)收入600239.SH ST 云城首虧凈 利 潤(rùn) 約 -26000.0000 萬 元及租金收入減少；同時(shí)公司有息負(fù)債規(guī)模仍然較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用較高，導(dǎo)致公-22000.0000 萬 元 , 減 少司本期業(yè)績(jī)虧損。2、非經(jīng)營(yíng)性損益的影響：公司 2022 年半年度非經(jīng)常性損166.90155.75益約為 4.85 億元，主要系報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股權(quán)、云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 100股權(quán)、冕寧康旅投資有限公司 100股權(quán)實(shí)現(xiàn)投資收益。2022 年上半年，公司對(duì)傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行

53、了有步驟的戰(zhàn)略性收縮，同時(shí)，受600246.SH 萬通發(fā)展 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -19000.0000 萬 元疫情影響，地產(chǎn)銷售和地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)簽約額下降，致使?fàn)I業(yè)收入下降，公司-13000.0000 萬元經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。另外，受 2022 年上半年金融市場(chǎng)波動(dòng)影響，公司投資的金融資產(chǎn)公允價(jià)值下降，也導(dǎo)致公司本期業(yè)績(jī)下滑。公司和參股投資企業(yè)于 2019 年 1 月 1 日開始執(zhí)行新金融工具準(zhǔn)則，對(duì)交易性600266.SH 城建發(fā)展 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -36716.0000 萬 元金融資產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，報(bào)告期公司和參股投資-25340.0000 萬元企業(yè)所持有的交易性金

54、融資產(chǎn)股價(jià)下跌，導(dǎo)致公司公允價(jià)值變動(dòng)損益和投資收益呈現(xiàn)較大負(fù)值，影響了公司報(bào)告期經(jīng)營(yíng)成果。600675.SH 中華企業(yè) 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -38500.0000 萬 元報(bào)告期內(nèi)公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入和利潤(rùn)較上年同期減少。-31500.0000 萬元（一）資產(chǎn)減值影響 2022 年上半年，公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格下調(diào)，存貨賬面成本出現(xiàn)減值跡象，公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)其進(jìn)凈利潤(rùn)約-100000.0000 萬元行減值測(cè)試并根據(jù)結(jié)果計(jì)提減值準(zhǔn)備，減值金額預(yù)計(jì)為 4.00 億元至 6.00 億600684.SH 珠江股份 首虧-70000.0000 萬元元。（二）房地產(chǎn)收入結(jié)轉(zhuǎn)集中在下半年

55、公司房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)計(jì)劃正常進(jìn)行開發(fā)，2022 年上半年未有安排項(xiàng)目批量交付，下半年將有珠江花玙苑、長(zhǎng)沙柏悅灣、長(zhǎng)沙四方雅苑等若干個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)將確認(rèn)以上項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入，并產(chǎn)生相應(yīng)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，年末政策面開始回暖，但市場(chǎng)面尚未松動(dòng)。2022年地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行壓力，購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)依舊，市場(chǎng)整體的供求和成凈 利 潤(rùn) 約 -27000.0000 萬 元交尚無明顯轉(zhuǎn)暖跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模尚未完全筑底，企業(yè)資金回籠仍600743.SH 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 首虧-18000.0000 萬元受限，疊加疫情影響，市場(chǎng)成交走勢(shì)仍未見明顯改善。受此影響，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)

56、調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全，本期結(jié)利項(xiàng)目毛利水平較上年同期有所下降，銷售費(fèi)用有所增加。經(jīng)初步測(cè)算，本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)。受疫情影響，1）上半年公司未有房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目集中交付，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷69600748.SH 上實(shí)發(fā)展 首虧凈利潤(rùn)約-11138.8700 萬元售收入、利潤(rùn)同比大幅減少；2）因公司不動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目集中在上海地區(qū)，上半年公司不動(dòng)產(chǎn)租賃收入、利潤(rùn)同比有所降低。1、受新冠疫情的持續(xù)影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資政策持續(xù)收緊等影響，600823.SH 世茂股份 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -36000.0000 萬 元報(bào)告期內(nèi)，公司銷售顯著下降，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。

57、2、受到房地產(chǎn)市-29000.0000 萬元場(chǎng)整體下行且持續(xù)惡化的影響，報(bào)告期內(nèi)，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，公司對(duì)存貨初步測(cè)試，由存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計(jì)增加。600791.SH 京能置業(yè) 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -3100.0000 萬 元2022 年上半年度公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較去年同期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利低，導(dǎo)致公司 2022-2900.0000 萬元年上半年度整體業(yè)績(jī)大幅下滑。（1）本期公司新增交房項(xiàng)目受區(qū)域、業(yè)態(tài)及其售價(jià)、成本等綜合影響，毛利額預(yù)計(jì)增加 26,000 萬元至 38,000 萬元；（2）報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受凈 利 潤(rùn) 約 -20000.0 萬 元市場(chǎng)環(huán)境下行和新冠疫情影響，部分商業(yè)

58、、公寓、車位等產(chǎn)品銷售價(jià)格做了000838.SZ 財(cái)信發(fā)展 首虧-10000.0 萬元向下調(diào)整。經(jīng)公司對(duì)存貨的初步清查和減值測(cè)試，相較去年同期，由存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計(jì)增加 35,000 萬元至 50,000 萬元；（3）為應(yīng)對(duì)下行的市場(chǎng)環(huán)境，公司制定了積極的營(yíng)銷策略，銷售費(fèi)用較上年同期有所增加。公司 2022 年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損 34,000 萬元39,000 萬元，其中一季度虧損占比較高，為 24,126.99 萬元。較之一季度，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在二季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，虧損明顯收窄。業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因如下：1.春節(jié)后，公司多個(gè)重要城市均受到疫情的影響，門店?duì)I

59、業(yè)、員工出勤、線下帶看等業(yè)務(wù)活動(dòng)無法正常開展，導(dǎo)致需求被延后。2.在疫情沖擊、業(yè)務(wù)停滯期間，公司充分發(fā)揮社會(huì)責(zé)任感，對(duì)在核心市場(chǎng)多年培育的優(yōu)質(zhì)門店與經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)采取穩(wěn)崗措施，避免了大規(guī)模撤店裁員。3.為鞏固和擴(kuò)大公000560.SZ 我愛我家 首虧凈 利 潤(rùn) 約 -39000.0 萬 元司在數(shù)字經(jīng)濟(jì)層面的核心競(jìng)爭(zhēng)力，公司堅(jiān)持既定戰(zhàn)略，堅(jiān)持信息化、數(shù)字化-34000.0 萬 元 , 變 動(dòng) 幅 度投入，按計(jì)劃推進(jìn) CBS 系統(tǒng)部署、大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)等數(shù)字化重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。為:-202.64-189.484.為提高員工的凝聚力和公司競(jìng)爭(zhēng)力，公司在核心人員方面加大投入，于 2021年度實(shí)施了員工持股計(jì)劃

60、，報(bào)告期確認(rèn)股份支付費(fèi)用超過 4,000 萬元。面對(duì)疫情及市場(chǎng)環(huán)境變化等復(fù)雜因素的挑戰(zhàn)，公司管理層正視困難，適時(shí)進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，通過聚焦、固本、加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)等一系列經(jīng)營(yíng)舉措，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)效率，控制了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證了核心運(yùn)營(yíng)體系的生命力。下半年，公司將積極采取多種措施，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，努力保障股東利益。主要措施如下： 1.持續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)品質(zhì)提升。對(duì)于運(yùn)營(yíng)績(jī)效不佳，未能在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有效建立競(jìng)爭(zhēng)能力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力的加盟型公司，進(jìn)行業(yè)務(wù)收縮，減少因其持續(xù)虧損所帶來的長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)與損失；基于數(shù)字化、智能化管理工具的應(yīng)用賦能，提升管理效率，降低成本費(fèi)用。2.公司業(yè)務(wù)以住宅二手交易和租住為主要目標(biāo)市場(chǎng)，依托品牌、線上